良い賃貸物件を探すコツ

[1. 匿名]

年内に1人暮らしをする予定です。
部屋を探していますが、不動産もたくさんあるので
何処がいいのか分かりません。

以前、女だからか何も知らないと思って
治安の悪い場所を勧めれました。
不動産によっては、よくない噂も聞きます。

1人暮らしされてる方、オススメの探し方やコツを教えて下さい。

[2. 匿名]

自分自身で物件のそばを歩いたりして下見する。

[3. 匿名]

女の1人暮らしはセキュリティ重視！
建物だけでなく、周辺の環境や、帰宅時のルートも要チェック！

[4. 匿名]

オートロックはある方がいいよ！

[5. 匿名]

昼間と夜の両方に見に来た方がいいと思います。
明るい時に部屋の状態がよく見えるし、夜は他の住民のかたが帰って来て、環境もわかると思います。

[6. 匿名]

残念ながら女（しかも若い女）一人だと舐められてひどい物件を進めてきたりすることは実際にあります。私は賃料やフリーレントについて質問しただけで怒鳴りつけられたことがあります。できればお父さんや兄弟など男の人と言った方がベターです。

[7. 匿名]

不動産って確かにあちこちにあるから
何処に入っていいのかわからない

[8. 匿名]

スーパーや、駅が近いところ。
私は歩いて１分かからないところに両方がある今の物件に決めました。
あとモニターホンがついてる部屋。
最近は大抵ついてるのかも。

[9. 匿名]

フィーリングも大事。
自分が住みたいなって思えないところや
何かわからないけど嫌だなってところは
条件がよくてもパスしてました。

[10. 匿名]

1人暮らしが長い友達を連れていく！
一人暮らしが長いと、「ココはもーちょっとこうだったらいいのにー」とかがわかる！！d(´Å`o)

[11. 匿名]

日当たりは良いにこしたことはない。

出典：117.104.145.174

[12. 匿名]

外から見たら重厚な作りのマンションでも、部屋と部屋の間をしきる壁は薄くて音も声もつつぬけ、という物件もあります。以前引っ越し挨拶にいった隣の住人（男の人）に、「ここは壁が薄いから、いつトイレにいったのかも全部聞こえますよ」って言われて、めちゃくちゃショックでした。
その物件に実際に住んでいる人に、前もってどんな住み具合か聞くといいと思いますが、見ず知らずの人に声かけるのも難しいかな…。

[13. 匿名]

１１の写真のとこ、いいなあ。部屋干しするスペースだよねそれ？

[14. 匿名]

日当たりはよくチェックすると思いますが、湿気やすい部屋かどうかも分かればいいですよね。カビやダニのもとになりますもんね。不動産屋さんが前に教えてくれましたが、部屋の隅とかに乾いた埃があるところは、湿度がそんなにないところって言ってました。一概には言えないかもしれませんが。

[15. 匿名]

防音がしっかりしている方が,周りに気を使わず生活できるよ。3交代勤務で,夜中も行動するので,鉄筋コンクリートの物件を優先しました。

[16. 匿名]

不動産って確かにあちこちにあるから
何処に入っていいのかわからない

[17. 匿名]

都市の相場をみて同じ広さなのに家賃が安いところとかはやはり治安がいまいちだったりする。
治安のほかに別の理由、事故物件という意味じゃなくそれ相当の理由がある地区というのがどこの都市にもあるよね。

私も広くて安いのでいろいろ調べたら、昔から８９３とかそういう関係の人が多いとこだった。
調べてよかったｗ

[18. 匿名]

冬かなり寒い地域なら、窓が二重ガラスのほうがいいですよ。あと24時間換気システムがあるところ。でないと結露ハンパないですから。

[19. 匿名]

収納は多いほうがいいよー！

[20. 匿名]

皆さん、オススメの不動産ってありますか？

以前、エ○ブルで借りたけど
敷金礼金が高くてビックリした。
同じ物件でも、他の不動産は安いのに。

[21. 匿名]

外から見て窓が銀色のサッシじゃなくて茶色い高級そうなサッシを使っている部屋は、内装にお金かけてあるところだそうです。

[22. 匿名]

ゴミ捨て場をチェックする。
ゴミの分別をしてなかったり、ゴミ出し日を守らずゴミを出している賃貸物件の住人は、マナーがなってない。深夜までうるさかったり。建物の造りも重要だけど、どんな人たちが住んでいるかの確認も重要。
あと郵便ポストをみて空き部屋だらけの物件は、何か理由がある気がする。

[23. 匿名]

不動産屋です。
借主が気に入ってない物件でも、自分への報酬が大きい物件を無理にでも勧める業者もあるので気をつけてください。
管理会社が出してる物件広告の隅にBK○ヶ月と書かれていると思います。
それが仲介料とは別に広告料として、仲介業者がオーナーから受け取れる報酬です。
関西ならBK2ヶ月が多いです。
BK1ヶ月とBK2ヶ月なら2ヶ月を強く勧める業者はいい業者とはいえません。
逆にいい業者は、自分への報酬なしでいいので保証金なしにしてあげてくださいとオーナーさんへ掛け合ってくれる業者もいてます。
（礼金二ヶ月、BK二ヶ月なら礼金の分がそのまま業者の取り分となるので業者が報酬を断れば礼金なしにしてくれるオーナーさんもいてるので）
一概には言えませんが、無理に勧めてくる場合はそういう魂胆だとしっておいて下さいね！

[24. 匿名]

BKって何ですか？

[25. 匿名]

引っ越すときに見るといいのは、ごみ置き場！

収集日でもないのにゴミが置いてあったり、地域の捨て方を守ってない捨て方をしているようなマンションとかアパートは住んでる人のたちが悪いです。

後、長く住むつもりなら、朝、昼、夜できれば深夜も見に行くことをお勧めします。
時間帯によって日当たりや人の出入りや雰囲気等掴めます。
平日と休日も見られればもっといいのですが、なかなかそこまでできませんよね・・・。

[26. 匿名]

反対に敷金0とか売り物にしてるけど、出るときにびっくりするほど請求されたって聞いた。
もちろん法律を盾に拒否できたりする項目もあるけど、めんどくさいことになります。

[27. 匿名]

>24
BK＝バック（バックマージン）の略かなと。

23さんが書いているように、不動産仲介業者さんが受け取る手数料のことだと思います。

[28. 匿名]

保証金の高い物件は変な住人が少ないですよ。
保証金が安いと誰でも借りやすいので人に迷惑をかけるような変な住人がいるリスクが高いです。
保証金が高いもしくは、審査の厳しい物件は変な住人はなかなか入居できません。

[29. 匿名]

以前、ここに決めようと思っていた部屋に念のため週末にもう一度見せて下さいとお願いして行ったら、
隣のカップルの激しい喧嘩の声が凄く（特に女のヒステリックな声）聞こえてきて、
こりゃダメだと思い直しやめました。壁が薄かったんだろうと思う。

住んでみないとどんな人がいるかわからないけど、他の部屋の住人がいそうな時間帯に
見に行くこともありかな？でも、これも運があるけど。

[30. 匿名]

23です。
24さん
27さんのおっしゃる通りバックマージンの事で仲介業者が仲介手数料とは別に受け取る事のできる広告料のことです。
仲介手数料0円を謳ってる業者が流行ってますが、業者は仲介料とは別の広告料という名目で報酬を得てるんですよ^_^

[31. 匿名]

不動産屋はたくさんあるけど、
不動産はネットワーク化されてるから、
どこに入っても持ってる情報はほぼ一緒なんだよね。
とにかく、内覧いっぱいしてみたほうがいいと思う！

[32. 匿名]

ひとつの物件を複数の不動産業者が同時に扱っていることも多く
同じ物件でも不動産業者によって家賃・敷金・礼金がまったく違う場合があります！！

かなりの確立でネット検索で有名な業者より地元の小さな不動産屋さんの方が
同じ物件でも安いことが多いです

気に入った物件があったらネットで調べた業者と、物件に「空室あり」などと
張り紙をしている地元業者の両方に金額を確認することをおすすめします

[33. 匿名]

23
27

ありがとうございます。
そんなのがあるなんて知らなかった！

業者は、全国チェーンより地域密着型のとこの方がいいんでしょうか。

[34. 匿名]

建物の階段やごみ捨て場をチェックした方がいいと思います。
階段にタバコの吸い殻やごみが落ちてたりするところは、住人のマナーが悪いですよ！
夜中も下見した方がいいです。
夜中にバカ騒ぎする人もいますから。
経験者ですが、自分の家でゆっくり眠れないなんてストレスですよ(>_<)

[35. 匿名]

不動産屋です。
女性が借りるならできれば女性の店員さんに担当についてもらうのがいいかと思います。

ネットで出ている物件は、近隣の不動産屋さんが共用している場合が多いです。
来店のアポをとり、直接行くとネットに出さないお得物件があることもあります。
なぜかというと、ネットに出さなくてもすぐ決まってしまうぐらい良い物件だからです。

入居時期は漠然としているとあまり真剣に相手してくれません。トピ主様のような年内にも同様です。
そのかわり、店員さんと仲良くなっていい物件が出たらすぐ教えてもらえるように頼んでおきましょう。

空く物件の情報は、今いる入居者が退去届を出した時点から１か月後に入居できます。
いつでも、入居できるようにフットワークを軽くしておいてくださいね。

あと自分が住みたい場所を下調べして、お目当ての物件があったら、不動産屋さんの看板が出ているのでそちらに問い合わせてみてもいいかも知れません
「○○マンションですが、空く予定ありますか？」と言う感じです。
すぐじゃなくても、退去の予定があれば教えてくれると思います。

ほかにも探すコツはありますが文章でお伝えするにはなかなか難しいですね^^;
良い不動産屋さんに巡りあえるといいですね。

最後に、23さんがおしゃったように自分の成績しか考えていない営業も多いので気を付けてください。
例えば○○建託とか...多いかな？

[36. 匿名]

最低限、店員さんが女性の方がいいと思うよ。
不安な事を伝えれば、女性目線でアドバイスくれると思うけど(´･_･`)

[37. 匿名]

駅近・家賃手頃・間取り良しの物件を見つけたのですが、かなり汚い・・・
業者は「リフォームしますから決めてください」とのこと

内装業者も立ち会ってリフォームの約束をしてくれたので仮契約しました

ところが何度連絡しても完成が伸び伸びに
転居日近くなり本契約の当日になっても完成せず、挙句に仮契約よりかなり高額の
家賃を提示されて「思いのほかリフォームにお金がかかったので、これで契約して下さい」

頭にきて仮契約は破棄しましたが、転居も中止
散々な思いをしました

あまり上手い話にはウラがあるかも
気をつけてください！！

[38. 匿名]

今調度自分も引越したくて物件を模索中だけど
一度でも電話問い合わせした業者から営業電話が鬱陶しい（笑）
暇な時期だからなんだろうけどね

[39. 匿名]

レオパレスはやめた方がいいよ。
作りが安易で、壁が薄いのか？私は隣人の事は気にならなかったけど、気をつけて生活してたのに、玄関のドアの開け閉めがうるさいとかで隣の人から郵便受けに
『ドアの開け閉めは静かにして下さい。電話も23時以降は辞めて下さい。』
とメモが入ってた…。本当に気をつけて生活してたのに…。

[40. 匿名]

9回の引越してきた経験での個人的な答え

・東南か南向き（日当たりと風とおしが良い、風呂がカビにくい）
・最上階角部屋（上のドタバタが無い、2面射光で明るい）
・鉄筋コンクリート（騒音の軽減）
・４F以上（蚊と蝿が来にくい）
・飲食店が下階はさける（ゴキブリが上がってくる）
・中国韓国留学生がなるべくいない物件（友人呼んで騒ぐらしい）
・収納がなるべく大きくたくさんある

[41. 匿名]

業者は、株式会社がいいと聞きましたが
本当なんでしょうか？
あと、ヤ○ザと繋がりがある業者があるとも
聞きましたがどうなんでしょう？

[42. 匿名]

ダイワハウスでしょ。セキュリティ安心だ。

[43. 匿名]

駅やスーパー（コンビニ）が近いこと
日当たりが良いこと
収納スペースが多いこと
決して賃料だけでは（安い）決めないこと
私の住んでいる地域は同じ条件で賃料が高いほど治安はいい所が多いです。

[44. 匿名]

効率がいいのはネットで見て、自分の条件に近い物件のに問い合わせをし、そこの業者にあらかじめ、ある程度の譲れない条件を伝え、アポを事前にとっておく。
そうすると３～４件位１つの業者で見て回れます。その中で担当者といろいろ話して見てその人と合う合わないも見極めたらいいと思います。会社と言うより担当次第なので。
もし物件が気に入っても営業がダメだったら、最悪その物件の資料を他の会社の自分と合う営業に見せればいいんです！

[45. 匿名]

そりゃ相場以上の値段になりゃプラス要因も増えるし
安くなればなるほどマイナス要因増えるからね
自分がどこで折り合いを付けて後で後悔しない部屋を選ぶかだからね
焦って決めてもあまりよくないから
とにかく1つでも多く実際に見て回ることかもね

[46. 匿名]

壁や天井、床の防音性のチェックは大事だよね。
私が今住んでるアパートは新築で某有名耐震住宅、入居予約受付中で越した時は周りに誰も住んでなかったんだけど、いざ周りが住み始めたら、歩いてるのも玄関開ける音 トイレやお風呂に入ってる音が丸聴こえだった！
ハイブランド建築で新築だからって完全に油断してたわ…

[47. 匿名]

39さんのおっしゃるように、○○パレスはやめた方がいい。
うちの弟は敷金礼金ゼロに惹かれて○○パレスに住んでいたときがあったけど、
退去するときに、「あーだこーだ。」因縁つけられて多額のお金を支払わされそうになったとか

最近レオパレスに引っ越してきたんだけどマジで壁薄すぎワロタ : 2chまとめofまとめ

1：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/03/13(水) 04:22:04.81 ID:2ZxvQ+rK0 隣の部屋のパソコンの起動音が聞こえるﾝｺﾞ・・・ 2：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/03/13(水) 04:22:59.20 ID:mXKATkoh0 悟りを開い...

[48. 匿名]

効率がいいのはネットで見て、自分の条件に近い物件のに問い合わせをし、そこの業者にあらかじめ、ある程度の譲れない条件を伝え、アポを事前にとっておく。
そうすると３～４件位１つの業者で見て回れます。その中で担当者といろいろ話して見てその人と合う合わないも見極めたらいいと思います。会社と言うより担当次第なので。
もし物件が気に入っても営業がダメだったら、最悪その物件の資料を他の会社の自分と合う営業に見せればいいんです！

[49. 匿名]

一人暮らしとはいえ、間取りや部屋が奇麗だからなんて安易な理由で
木造や鉄骨を選ばない方がいい、自分は最初からアパートは選択肢に入れない
神経質な人ならなおさらRCを選ぶべき

[50. 匿名]

CM出してるような不動産屋は良くないです。
契約時ほ保険証のコピー 印鑑登録証 住民票 パスポートのコピー 源泉徴収票のコピー 等々

しつこく要求されてありとあらゆる個人情報を盗み取ろうとされました!!
とんだ悪徳業者です！

もうエイブルには行きません!!

地元に根付いた不動産屋さんが良いですよ。
今、住んでるところです。とても良心的で親切です。

一つ注意する点は、なるべく同じ敷地に大家さんが居ないこと。
人によってはうるさいので。

[51. 匿名]

今時少ないかも知れませんが大家さんが同じところ、もしくは近所に住んでるところ。

一度、大家さんの御宅がアパートの隣にあるところに住みましたがご夫婦揃って人当たりがよく、特に奥様の方が娘さんと私が年が近いこともあり、可愛がっていただきました。
住んでいたのは一階でしたが、ベランダ側は大家さん宅の駐車場に面していて飼い犬も二匹いたし、安心でした(^^)

[52. 匿名]

最上階角部屋がいいというのもありますが、
断熱が甘い建物だと寒かったり暑かったり外気温にかなり左右されます。
上の音は聞こえないけど、下や横からもかなり響く建物もある。

[53. 匿名]

賃貸専用マンションじゃなくて、
元々は分譲マンションだけど持ち主が貸しに出している物件の方が
水周りとか設備はいいと思います。

[54. 匿名]

防音の為に、壁にコンクリートが入ってる物件は、隣の家の音が全く聞こえず良いですよ。
エイブルで駐車場と部屋を借りましたが、契約前と話が違う事が多々出てきました。
バイクも停めれる駐車場だったはずが、バイクは他の駐車場借りて。と言われたりしました。
何度か改善する様にエイブル言いましたが、ビックリする程、適当に対応されました。
私も、もうエイブルでは借りたくない。

[55. 匿名]

５２　木造や鉄骨はいわずもがなだけど　鉄筋コンクリでも築年数が古いボロだとそういうのもあるね

[56. 匿名]

オートロックは安心ですが、深夜会社帰りに後ろに挙動不審な人がいて
早く家に入りたいのに鍵開けなきゃいけないし、
開けたら開けたで内側に自分がいると人を感知して開いたまま、
人がいなくても閉まるまでのタイムラグがあるしで
かえって怖かったことがあります。

ないよりある方が良い、くらいの感じでもいいかもしれません。

[57. 匿名]

治安の良いところでも各駅停車の駅は比較的賃料が安いです。
でも仕事帰りはやはりビューンと急行や快速で帰りたい気分になります。

[58. 匿名]

不動産屋で働いてるので女性の本音が聞けて参考になるトピです(o^^o)主さん良いお部屋みつけてくださいね！

[59. 匿名]

不動産屋で働いてます。
前の方が書かれているBKですが、私が働いている23区内ではADと書いています。

不動産屋によって、同じ物件でも消毒費やクリーニング費用を取る会社、取らない会社があるので聞いたほうが良いです。
今は入居者の家賃滞納、また連帯保証人も未払い家賃を払ってくれない場合が多いので、家賃保証会社の加入が必須の場合が多々あります。初回の費用や更新料も会社によって異なるので聞いたほうが良いです。

そして、なんといっても不動産屋が重要です。入居後、トラブルが起きた際にすぐ動いてくれるかどうかが重要になります。他社ですが、水漏れを放置された等々、よくない話をよく聞くので大手だから安心と思わないでください。ほぼ全ての物件がどこの不動産屋でも借りられますのでｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽ、入居、退去の費用なども確認の上、不動産屋をお選び頂くことをお勧めします。

[60. 匿名]

オートロックなんてあっても入ろうと思えばいくらでも侵入可能。
ないよりあったほうがいいかなくらいかも・・・。

[61. 匿名]

今はグーグルアースという便利なものがあるけど・・・夜の下見は避けた方がいいです
周りの環境がわからないから
高圧電線が上を通っていたり、日当たりが悪かったり、脇が崖だったり、近くに怪しい建物があったり、明るい時間時間でないと気付かないことがあります
実際駅から歩いて、近所も歩いて高低差を見たりすることも大事です

[62. 匿名]

まずは、大島てるのサイトをチェック。

[63. 匿名]

ちょうど今物件さがしおわりましたが、アパマンショップさん、めちゃくちゃ対応よかったです！何度も何度も下見とか採寸に呼び出しても嫌な顔ひとつせず…しかも　仲介の仲介なので、手数料もたいしたことないのに…逆に申し訳なくなっちゃった。
　　
地元の不動産屋はいろいろで、すっごい無愛想なとこもあったし、良い対応のとこもあったので、実際にお店に足を運んで　良さそうか見極めるしかないかも

[64. 匿名]

61
グーグルアースは本当に便利だねめちゃくちゃ活用している。
HPでは南向きとあってもすぐ横にどでかいビルがあると真っ暗だしねそういうのも確認できる。

[65. 匿名]

主人が元△△△レスです。

絶対止めた方がいいと言います。
他の方が仰っているとおり、退去時に何かと理由をつけては、費用を請求するので(当たり前の手口だそう)、出る時が大変だそうです。なので、周りの人が、そこで部屋を借りるとなると主人は絶対反対します。

[66. 匿名]

6の方がおっしゃってるように一人で行くより複数で行ったほうがいいと思います。
1人だと判断が不動産屋の意見に流されてしまうことがあると思います。
第三者の意見も取り入れると見えなかったことが見えたりします。
色んな不動産屋を回って決めたら良いと思います。

[67. 匿名]

一人暮らしなんて勇気あるねー(>_<)　虫とか盗撮とか盗聴がこわくって結婚するまで実家出たくないよぅ。。

[68. 匿名]

若い頃に敷金•礼金が０円だから、レオパレスに入居したいと言ったら、不動産屋さんに全力で阻止された。「おすすめできません！」と。
あのとき止めてくれた、不動産屋さんありがとう。

[69. 匿名]

いわくつき物件はこちらから言わないと何も教えてもらえないですよ〜
あと、聞いた話ですが近くのコンビニのトイレが「ご自由にお使いください」でないときは治安をよく調べた方がいいらしいですよ。

[70. 匿名]

私はたくさん不動産屋まわります
ここダメだな、と思ったらすぐ出て次へ
不動産屋はいつもなかなか決まらない物件や、マージンの高い物件など最初に出してきます
そんなのに付き合ってらんないから
けっこう強気でいく
あ、この間取り違う不動産屋で見ました！違うのあります？って
サクサク仕事してくれないなら、違う不動産屋行くわ！みたいな感じで
少しでも自分の理想に近い物件に出会えるといいですね

[71. 匿名]

築浅だと高いので築20年以内のマンションを探しました。
家賃はこなれてきますが、やはり古さが気になって決めかねていました。

ふと思い立って築20年以上で探したところ、築23年の全面リフォーム物件に巡りあうことができました。
キッチン・トイレも新品、床もフローリング張替、壁クロスも張替でした。
それでも家賃は周辺築浅物件より割安なので即決しました。
管理体制もしっかりしている物件で共用部のメンテナンスもばっちりなので、とても築20年以上の物件に見えません。
古い物件にも掘り出し物があるんだと知りました。

[72. 匿名]

50

それは○○ブルさんのせいじゃないよ。
その書類を請求してるのは家主さんてすよ。

○○ブルさんはお部屋が決まれば利益が上がって嬉しい。
家主さんは身元と収入がしっかりとした安心出来る人が入れば嬉しい。

おのずとその書類を欲しがる人が誰かわかりますよね？

[73. 匿名]

長文失礼。

物件が気に入っていざ契約となったとき、
火災保険以外にも後出しで保険付けられた。
更新毎に問答無用で再契約なので慎重に。

同じ物件でも、不動産屋によってオプションあったり無かったりなので、最初に必要書類や見積もりをしっかり聞いてください！
駅前にある昔からの不動産屋の頼りになるオバチャンがいたら、あらゆるネットワークで探してくれますよ。

本当はオーナーさんや管理会社に直に連絡すると良いのですが、信頼できそうな営業マンに会えると良いですね。

脅しや情で契約してはダメですよ。恩着せがましく他の申し込みを止めてるとか、泣き落としも常套手段ですから。
私なんか、お金振り込んだら業務連絡すら無視で一切連絡来なくなりましたからね。

[74. 匿名]

物件でも、車でも、なんでもそーだけど、
「おんな１人」で、ましてや若い女が高額な購入契約決めようなんて考えが
「騙してちょーだい」って言ってるよーなもの。ＢＫ丸出し、えーカモｗ


彼氏なり、お父さんないし、さいてーでも
おかーさんにでも、同行お願いしたほうがええ。

えっ！？じんせーのけーけんを
おまいより積んでるからｗ相手はおまい１人よりは身構えるｗ

＊若いおんな１人より、若いおんな２人はイイが、
思いのほか効果なく騙されやすさは、さほど変わり無しｗｗｗ

行き着くとこは「かーさん助けてサギ」となにげに似てるかもなｗ

[75. 匿名]

一番大事なのは壁だ！住む前に隣に聞きなさい(´∇｀)

[76. 匿名]

まず自分がいくら家賃として支払えるかを決めます。
当たり前のことだけれども大事です。その後の生活費に大きく関わってきますから。
それから不動産屋さんと話していけば住める地域も絞られてきます。
あれもこれも望みますが結局現実はお金次第です。

[77. 匿名]

気が早いと思われるかもですが、退去の時いくら掛かるかクリーニング代とか聞いておいてください。

別途に退去費用が掛かったり、きれいに使っててもフローリング、壁紙張り替えは義務で払わされることも。

ちなみにクリーニング前に内覧すると、前の住人の質(タバコ、ペット、水回りの使い方)が分かりますよ。

[78. 匿名]

これがついてれば便利！とかなら何回も引っ越してるんで得意なんですが…前のみなさをんが書いていらっしゃる事を参考にすれば十分だと思います。オートロックもすごく大事たとは思いますが、私はシャッターがついてる所が絶対にいいと思います。窓に。あとカードキー式のカギだとか、暗証番号のものもいいと思います。

[79. 匿名]

不動産屋の人と親しくなるのはいいかもね
私もめぼしつけた物件を聞いてみたら
あぁ・・・あそこは中国人留学生への苦情が多いからお勧めしないとか
ここは大家が偏屈なのでお勧めしないとかぶっちゃけ話を教えてもらえた

[80. 匿名]

何回か賃貸借りて来ました。
治安とかはあまり気にした事がありませんでした…今思えば確かにこわい。
偶然、近所にも同じマンションの中にも変な人はいなくて、皆、親切でした。
一回だけ、外国人が多いから空き巣などがすごく多いと言われた地域はさすがに外しましたが。
不動産会社の人にも、色んな方いますよね。若い時、彼と物件を探しに行って、現場に連れて行ってもらい、窓を開けたらお墓だったこととかあります。
不動産会社の人は幽霊なんて、この世にいませんから大丈夫とか笑ってましたがさすがにやめました。
そのあとも、なぜか現地解散で、新たに物件を探してくれる訳でもなくさよならでした。予算も少なかったしめんどくさかったんでしょうね。
普通に名前の知れた不動産会社です。
親切な方にあたるのが一番いいですよね。不動産会社の雰囲気とかも大切かも。

[81. 匿名]

どこかで見たな
リモコン押したら隣の部屋のテレビが消えたって話

本当にそんな壁薄い物件あるの!?

[82. 匿名]

元不動産の宅建主任者です(*^-^*)

女性のいろんな意見が聞けて参考になりますね★
エイブルやアパマンのことを書いている方がおられますが、フランチャイズなので、店舗によって、会社の雰囲気や対応には差がかなりありますよ。
エイブルだからダメ、などと一概には言えないように思います。

家探しについてではありませんが、退去時の精算で揉めないよう、入居の際に気になるところ(傷、汚れなど)は写真に撮っておくといいですよ★
そして、その場で不動産屋に言っておきましょう♪
また、宅建協会にて現状回復の定義や、費用の概算などを提示していますので、法外な事を言われたならば、調べて問合せすることをお勧めします。

あ、あとやっぱり1階は止めた方がいいと思います(笑)
先程1階のわが家にムカデが…
夏にはいつも悩まされます・゜・(つД｀)・゜・

[83. 匿名]

>40さんがかなり良いアドバイス列挙してくれてると思います
最上階の角部屋は最強と言っていいです
さほど変わらない家賃で毎日静か なんて
どれだけお得か知れません

[84. 匿名]

前に一人暮らしした時、鍵は一回一回新しい鍵穴に交換してるんですよね？と聞いたら、はいしてます。って言われて、でもなんかの時に、鍵は全く新しい鍵穴じゃなくて3、 4個の鍵穴をローテーションで代えてる事が分かり、話が違うと言ったら新しい鍵穴に代えてくれました。
もうすでに合鍵も作ってたので、合鍵代も返してくれました。
まあ、どこもローテーションなのかもしれませんが、嘘はよくないですよね。でも、すぐにそうやって対応して謝罪してくれたのでよかったです。

[85. 匿名]

元賃貸営業です。
生ぬるい事をいいますが、良い客であってください。
最初から「知り合いに不動産やがいてー」とか「礼金なんかぼったくりや」とかナメられたらアカンと思ってる感じで話してくるお客さんいますけど、逆効果です。
じゃあ、知り合いの所いけば？って思います。

スタッフの事を信頼してくれるお客様にはそんなにヒドい物件は紹介しないですし、他の業者に行かれたくないので、分かっている情報はなるべく伝えるようにします。

気の合うスタッフを見つける事が、気持ちのいい引っ越しができる近道です。

[86. 匿名]

現、レオ○○○です
確かに壁は薄いです
退去の際にかかる費用は、クリーニング代です。１Kで約3万円
大きな傷や穴などない限り、その金額だけしか請求されません。
後は、特約条項の～か月以内に解約の場合は家賃１か月違約金としてかかります。


レオ○○○に限らず、退去の際に不当な要求は現在どこの不動産屋さんでもできません。
退去する際は、原状回復が原則ですが、経年劣化の部分は考慮されているのでご安心を。
東京ルールと言うものがありまして、全国的にも参考にされているのが実態です。
2004年に施行されたものですから、それ以前に該当する方は嫌な思いをしたかもしれません。

短期間（最高100日まで）住むにはレオ○○○はおすすめですが、長期住むことを考えるとあまりお勧めできません

[87. 匿名]

もうすぐ引越しします。新婚で新居探しに4ヶ月ほど不動産巡りしました。
82さんが書いてくれてるけど、エイブルやアパマンはフランチャイズだからお店によって対応が全然違いましたよ！実際に内見して、営業の方と話すと信頼出来る不動産かどうかわかると思います。

確かに地元の小さな不動産の方が穴場の物件はあるけれど、対応が不安な所が多い気がしました。約束の時間守らない、資料くれない、入居時のオプションがない等。
その点では大手の不動産の方が社員教育もされていて、対応もしっかりしているので安心でした。

[88. 匿名]

72さんはエイ○○の方ですか？

50ですが、担当してくださった方に「何でこんなに必要何ですか？」と強めに言ったら「じゃあ結構です」とあっさり食い下がりました。もちろん審査は通りましたよ。

不信感だけが残りました。

[89. 匿名]

以前レオパレスに住んだ事があります。
確かに壁は薄いけれど、私は気にならないレベルでしたよ。
ベッドフレーム、テレビ、冷蔵庫、電子レンジ、エアコン、テーブル、カーテン、洗濯機付きだったので初期費用がほとんどかからず、引越しもすごく簡単でした！
退去時はお掃除頑張ったのもあるけれど、最低かかるお掃除料金2万くらい？だけで済みました。

[90. 匿名]

まずは優先順位を考えてます。
家賃なのか駅近なのか築年数なのかとか…

一人暮らしをして思うことは

家賃と初期費用はケチってはいけない
↑
住人の質にかかわる

新築と内外装の綺麗さに騙されてはいけない
↑
築20年のアパート住んでますが、作りがしっかりしてるので、生活音はほぼ気になりません。
新築なんて役にたちません。古すぎる物件はすすめませんが、新しい物件のほうが退室時にお金とられますしね。

あとは住みたい町を昼と夜歩くこと。 物件の雰囲気も分かりますし、住むことのイメージもわくのでお勧めです。

[91. 匿名]

89
レオパレス、短期転勤族とかならいいんだろうけど
女性が長期住むには不向きです

[92. 匿名]

レオパレス、エイブルはやめた方が良いと思います。出る時ふっかけてきます

個人の不動産でもふっかける 場合があるので、契約書きちんと読んで！

敷金礼金安い不動産は、出る時馬鹿でかい料金とることあり

怪しいなって思って、不動産に聞けない場合は宅建協会に聞いてみると良いよ

[93. 匿名]

街の地元に根付いた不動産や（企業じゃない）のが一番いいと思います。
下北に住んでたことあるけど、地元の不動産屋さんは、管理費もとらず、頻繁にメンテしてくれたり
ふすまとかぶっ壊してしまったのにもかかわらず。退去するとき敷金まるごと帰ってきました。
あと、自転車も貸してくれたり、とってもよかったです♪

そのあと、企業の不動産でかりたら、めちゃめちゃきれいに使ったのにクリーニング代として
しっかりウン十万とられました。管理費もとられてましたが、なんのメンテもなかったです。

[94. 匿名]

最近、賃貸マンションを借りて、一人暮らしをはじめました！

決めたポイントは、ぶっちゃけフィーリング。
いくつか内覧して、もっと設備が素晴らしいところもキレイなところもあったけど、自分が住んでいるイメージが1番できたから。
一目惚れで即決したね～

築30年ですが、全面改装が一回入っているので割とキレイです。
最上階（と言っても三階だてですが）の角部屋で、二面採光ですので明るいです。
収納が大きいのはやっぱり良いですよ。
住みはじめたら物が増えます。

オートロックはついてますが、入ろうと思ったら誰でも入れるので…

家賃は相場より安めですが、保証金が高めでした。でも皆さんが書かれているように、隣人は常識人が多い気がします。
（廊下や玄関ですれ違ったらみなさん挨拶しますし、自転車置き場やゴミもキチンとしてます）
今のところ、大満足です！

主様も良い物件が見つかりますように。
長文、失礼しました。

[95. 匿名]

最近はふっかけたら裁判で大家や不動産業者が負けるのが業界内での常識ですので、
ひどく悪質でない限りそういうことはできませんし、しません。
入居者が不利になるような判例はほとんどないです。
いつの頃の話か知りませんが、世の中変化していますよ。

[96. 匿名]

＞95です。退去時の話です

[97. 匿名]

一階は絶対ダメ。収納も広い方がいい。あと日当たりと防音。
アパートは隣人がうるさいと最悪になるから絶対マンション。
安すぎる家賃だと変な人も住んでる確率高いよ。

上をふまえて難しいけど見に行ってピンときた部屋がいいよ。そういうとこは住み心地が必ずいい

[98. 匿名]

不動産やさんを何軒も回り、いい担当さんを探してください。
うちは、5軒目で当たり前のところより広く安く新居を探すことが出来ました。

それと同じ物件でも、不動産やによって値段が違いますよ

[99. 匿名]

過去に広いからというだけで北向きの物件を安易に選んだ
霊感ある友人ががんとして気持ち悪い怖いといって入らなかった
後で自殺者が出た部屋だと知った
自己物件のあと一人でも誰かはいると次は告知しなくていいらしい

[100. 匿名]

○ンチュリー２１系列の不動産は気をつけた方がいいかもしれません。
ちょっと話題違うかもですが、私は退去後、敷金が返ってきませんでした。
そのため、不動産屋に問い合わせしたら、「家主さんに聞いてくれ」とだけ言われ、突っぱねられました。
慌てて、消費者センターに相談して対応して貰ったら、しぶしぶ全額返ってきましたけど。
我関せず、みたいな態度に腹が立ちました。
入居する前に必ず敷金の事、不動産屋の人に念押しすることをお勧めします。

[101. 匿名]

最近、賃貸マンションを借りて、一人暮らしをはじめました！

決めたポイントは、ぶっちゃけフィーリング。
いくつか内覧して、もっと設備が素晴らしいところもキレイなところもあったけど、自分が住んでいるイメージが1番できたから。
一目惚れで即決したね～

築30年ですが、全面改装が一回入っているので割とキレイです。
最上階（と言っても三階だてですが）の角部屋で、二面採光ですので明るいです。
収納が大きいのはやっぱり良いですよ。
住みはじめたら物が増えます。

オートロックはついてますが、入ろうと思ったら誰でも入れるので…

家賃は相場より安めですが、保証金が高めでした。でも皆さんが書かれているように、隣人は常識人が多い気がします。
（廊下や玄関ですれ違ったらみなさん挨拶しますし、自転車置き場やゴミもキチンとしてます）
今のところ、大満足です！

主様も良い物件が見つかりますように。
長文、失礼しました。

[102. 匿名]

不動産屋に色々勧められるけど結局はネットや貼り紙を見て自分で探した方がいいですよ！
ゴリ押しに乗せられてってのは絶対辞めた方がいい

[103. 匿名]

元不動産の宅建主任者です(*^-^*)

女性のいろんな意見が聞けて参考になりますね★
エイブルやアパマンのことを書いている方がおられますが、フランチャイズなので、店舗によって、会社の雰囲気や対応には差がかなりありますよ。
エイブルだからダメ、などと一概には言えないように思います。

家探しについてではありませんが、退去時の精算で揉めないよう、入居の際に気になるところ(傷、汚れなど)は写真に撮っておくといいですよ★
そして、その場で不動産屋に言っておきましょう♪
また、宅建協会にて現状回復の定義や、費用の概算などを提示していますので、法外な事を言われたならば、調べて問合せすることをお勧めします。

あ、あとやっぱり1階は止めた方がいいと思います(笑)
先程1階のわが家にムカデが…
夏にはいつも悩まされます・゜・(つД｀)・゜・

[104. 匿名]

不動産やってます。93さん、管理費とってるからといって何かかわるわけではないですよ。
最近ではネット検索する際に「共益費込み」のチェックボックスにチェックを入れ忘れた人の検索にひっかかるように、共益費の割合を高くして賃料を下げる業者もいます。
管理費は何の目安にもなりません。
参考までに。

[105. 匿名]

賃貸で事務してます。
敷金、礼金がゼロだったり、家賃が安いところは生活保護の人や外国人が多く、差別するつもりはないですがマナーは悪いです。廊下が汚かったり、クレーマーがいたり。
住む部屋は見れますが、隣の住民までは住んでみないと分からないので、激安物件には要注意です。

[106. 匿名]

日当たりは甘く見てはいけない！と思います。湿気や洗濯物のこともそうですが、何よりメンタル面。
一人暮らしだと、予定がないとか体調悪いとかで丸一日誰も話さないで家に日中いるということが時折あります。そんなとき、日当たりの悪い部屋にいると気分が落ち込んでしまうし一日損した気分になったりして。。
でも、明るい日を浴びたりすると気持ちもアガる！メンタルへの影響、大事です！

[107. 匿名]

大家さんについてしっかり聞いた方がいいです！

私は大家さんが原因で引っ越しましたー。
ご飯行こうとしつこく（多分私以外の入居者さんにも誘ってた）、引越が決まってからも出てかないでと押しかけられる。
最終的に引越業者さんの車の後を付けられてかなり怖い思いしました。
引越業者さんが機転をきかせてくれて新しいお家はばれてませんが、不動産会社は電話で抗議しても本当何もしてくれませんでした。

大家さんも不動産会社も長い付き合いになるので、本当に任せても大丈夫な所かしっかり見た方がいいと思います‼

[108. 匿名]

トピ主さんが、都会で住むのか 都会に近い所に
住むのかわかりませんが、
夜の街灯が付いてる道を通るのが一番いいと思います。

私はアパマン雑誌から借りましたが 大家さんが他県に住んでて会った事はありませんでした。

次に住んでた1kの物件で 保証人不要の物件に済みました。

その次は地元へ戻って来て 地元内では1番大きい不動産で借りました。

大家さんが時々来て 草取りしてくれます！

[109. 匿名]

両隣、上下に韓国人中国人が住んで無いか確認。前住んでた隣の中国人のババァがマナー悪くて最悪だった。

[110. 匿名]

ミニミニの不動産はよかったけど、家賃引き落としで、ミニミニのクレジットカード作らされて、家賃プラス引き落とし手数料が780円かかる。
一年間で、7800円だよ。

[111. 匿名]

業界のものです。
トピ主さん。いい時にトピを立てましたね
火曜・水曜は不動産屋さんはお休みが多いので、このトピでも業界の方の声がたくさん聞けると思います。
現に特に深夜になってもコメントに業界の人多いですよね。

今時期は繁忙期でもないですし（1.2.3月は忙しくて帰ったらバタンキューで家で仕事の話なんてしてくない）、余裕があるので答えて下さる方も多いかも

一般の方の意見も参考になりますが、偏りがちだったり、古い情報だったりするので「そうじゃないよ。今は違うよ」と一つ一つ教えてあげたい気分です。

こちらで言えることは限られますので、実際お店に足を運んでよい営業さんを選んで、いろいろわからないことは質問してみて下さい。

トピ主さんが私のところに来てくれたら、いろいろ教えてあげられるのに～

最終的にはよい営業さんに出会えることが、満足度が高い気がします。

[112. 匿名]

物件を選ぶにあたって
・絶対に譲れない条件　２・３個
・妥協できる条件　２・３個
を決めておくといいです。

お客様は夢を見過ぎてくる方が多く、すべての条件が当てはまる物件なんて皆無に等しい事をわかっていただきたいです。

後は、月々の支払い金額の上限
1000円違うと1年で12000円、2000円違うと24000円...となります。
そのほかに食費・光熱費etcと毎月出費されるものは多いですので無理しない金額を設定してください。

[113. 匿名]

94さん、私も同じくらい古いマンション改装されている所に住んだ事ありますが、虫がひどかったです。どこからか。
やっぱり古いなりだと言われました。お気をつけて

[114. 匿名]

大東建託の物件は外観は綺麗なのに、中の壁紙は剥がれてくるし、新築で入ったのに頻繁に点検や直しが入る酷い物件でした…
後で水道工事の人と知り合いになった時に聞いたのですが、大東建託の建物はかなり納期が厳しく、突貫工事で建てているそうです。
退去するときも厳しかったです。その分、次に入る人は気持ちよく入居できるのでしょうが、ドアに小さい擦り傷があるのでドア１枚交換になりますと言われた時はびっくりしました。

[115. 匿名]

不動産関係です。

物件も安かろう悪かろうは当然あります。
何に重きをおくかで探し方も変わってきますよね

初期費用や賃料を出来る限り抑えたいとか
賃料はそれなりに出すから防犯面を重視したい
普通でいいけど駅近は譲れないとか…

特に初めての物件選びですと
理想と現実のギャップがあるかと思うので
これだけは！って条件を明確にしておくと
業者も探しやすいです。

あとは地域密着方のお店だと
治安や特徴には詳しいので色々聞けるかと。

ADがなんちゃらとありますが
仲介ゼロの場合はADなきゃ儲けゼロですからね
ボランティアじゃないからその辺は
何処も仕方がないかと思います。
AD高いから物件が悪いとは一概に言えないです

内見の際に物件の中だけではなく
エントランスや共有部分のチェックも忘れずに。
中が綺麗にされてるの当たり前の事で
(売り物だから綺麗にしておきますよね)
共有部分とかは案外いつも通りなんですよ。

共有部分が綺麗=管理がそれなりに行き届いてる
って事ですからね。
共有費が別なら尚更チェックしておきたいかと。

長々すいません。

[116. 匿名]

治安は何より重要ですね。
こればかりは、夜も下見に行かないとわからない。
あと、近所に飲食店(特に居酒屋)があると結構うるさかったりします。
騒音が気になるなら、できればそういう場所は選ばない方がいいです。
大学生とかサラリーマンが夜中でも遠慮なく騒いでたりケンカしてたりしますから。

[117. 匿名]

88さん、72てす。
業界関係者ですがそこの会社とは無関係です。
あなたの文面を見る限りきつい言い方されたんでしょうね。
私も提出書類についてお客様に「何で」ときつく言われることがたまにありますが、最終的には納得してもらっています。
88さんの事実背景はわかりませんが、担当のかたは書類提出しないでいいように頑張ってくれたと思いますよ。

[118. 匿名]

希望条件を10個くらい決めて
5個くらいはあきらめてもいいけど…って感じで行ったら
ろくな物件がなくて
「大抵、2、3個の条件はあきらめて決めてもらってます」とか言われた。
何月何日に向かいますのでこういう物件探しといてくださいって言ったのに
当日になって探して時間かかるしやっぱりろくな物件がない
最初にガッカリさせるとかいう手法らしいけど
マニュアルどおりだと急いでる人間にとっては不愉快なだけだわ
強気で挑まないと女だからってなめられるみたいね

[119. 匿名]

オートロックは直接知らない人が自分の家の玄関まで来ないのがいいですよ。
宅配便とか予定している来訪以外は、モニターを見ても応答しないようにしてます。変なセールスだったら嫌だし。

[120. 匿名]

「情報公開日」が何ヶ月も前の物件は、人気低いのかもなので注意しようと思う

[121. 匿名]

ゴミ場、駐輪場、共有スペースが散らかってたり、子供の落書きや物が散乱してたら絶対×！！
駐車場がある場合はヤンキー車等が無いことも確認してる。それを昼夜確認して決める。

変な住人がいたり、子供の騒音がひどいことが分かる。

[122. 匿名]

1Ｆは絶対に止めた方がいいよ。

[123. 匿名]

言いづらいんだけど、小さいお子さんのの騒音と叫び声は甘く見ない方がいいですよ。昼夜問わずだもん

[124. 匿名]

私なら退去時の契約内容は、契約前に細かく聞いておきますね。

日常生活程度で劣化するものには支払い義務はないのに高額請求してくることもあるだろうし。

[125. 匿名]

因みに今すんでる物件
排水溝がベランダにあって上の階からの下水が全部流れてきてうるさい＆くさい
ゴミ捨て場がすぐ目の前で収集日意識せず捨てる人が多く虫がすごい（1F)
近所で違法な電波でもでてるのだろうか電波時計が狂う
隣人の音もだけど階段上る音とか外の音がとてもよく聞こえる
フローリングマットで補修してるが床が抜けかけてるところが多い
掃除が週1程度なので玄関をあけると落ち葉などのゴミが玄関に侵入してくる虫も侵入してくる
西日がきつい
生活音も含め謎の音がいたるところから聞こえる
集合住宅近いので子どもの声はする
目の前でタバコを吸う人もいる
これってアリ＋ですかナシ－ですか？ボタンで判断お願いします。

[126. 匿名]

東●コーポレーションはもう契約しないな。外観だけ良くで壁がめちゃ薄い！管理も適当だった。
大金出してＣＭ打つ会社は怪しいとこ多いよね。

[127. 匿名]

一般に賃貸物件の集合住宅なんてコストを抑えて建築するから壁は薄いですよ？
建物の工法も然り
持ち家の自宅と同じなんて思わない方がいい

[128. 匿名]

ひとつの物件をたくさんの不動産が共有してる場合は、それぞれに電話して契約にかかる費用を聞いたりしたほうがいいのでしょうか？
ちょうど今、賃貸で探してるので気になります。
教えてください！

[129. 匿名]

＞128　そうですね。初期費用の概算を出してくださいと頼むと出してくれます。
まあ、実際に物件を持っているところに聞くのがてっとり早いですけど。
仲介に入っている会社に頼んでもその会社も大元に依頼するのでほぼ同じですけど

[130. 匿名]

両親のどちらかか年齢高めの男性と行く事をお勧めします。

今は古めのマンションタイプにすんでいるのですが、アパートと比べて冬は暖かく、夏は涼しいです。

積水ハウスがしている賃貸の物件に二度住みましたが、新築の所を二年ででた時はほぼ敷金が返ってきました。　古めのアパートの時は、古いエアコンは新品に、トイレはｳｫｯｼｭﾚｯﾄつけてくれました。大家さんがよかったのかな？

後、ネットで目星をつけていた物件と同じ条件を伝えても、なぜか店頭ではその物件がでてこなく違う所勧められる事もおおかったです(^-^;

一階の時、隣の方が下着泥に入られたみたいなので物騒です。男ものの服やパンツほしてました( ･_･;)

[131. 匿名]

128です。
129さん、ありがとうございます！
実際に物件をもってる不動産はどうしたらわかりますか？
本当に初心者で恥ずかしいんですが、ネットを見てる時点でわかりますか？

[132. 匿名]

物件探しの難しい所は、
実は自分の好みをあまり分かって無いという事。

何軒も見るのがいいのですが、
大変疲れるのと、案内してくれた不動産屋が
しつこくしてきたりするので、

今の時代、
ネットでガンガン調べて条件もしぼれるので、
調べてどんどんしぼってみる。
条件を変えてみると、選択の幅が広がったり
狭まったりするのが分かります。

それで好みの物件を何件かプリントアウトなどして一人暮らししている友達とかに見てもらい、
実際に大事な条件とか教えてもらいます。

それから実際に部屋を見に行ってからが
新たな戦い？です。

ネットに載っていても実在しない物件は多いし、不動産屋も仕事なので、しつこい人も多い。
が、頑張って何件か見ると、
また自分の本当の好みが分かってきます。

私の経験上、迷っている時は、
まだ他に物件がある。という時。
これぞという物件は必ず現れます。
あせらないで、探しましょう。

部屋を見せてもらう時は、写真を、撮るのを
忘れないで。

[133. 匿名]

ネットで物件探しをすると、おとりが多いのか実際の家賃の相場より、安く感じてしまいます。もう少し高めと思っておいた方がよいかも。
住みたい場所あたりの昔からある地元の不動産屋の外に貼り出してある家賃が高めに見えるけど、実際の相場はそのくらいみたい。

[134. 匿名]

●イブルで借りた時に保証会社が８９３みたいだった。
通帳を引き落とし用と貯金用に分けてるんだけど間違えてしまって
家賃の引き落としが出来てなかった時にドアをガンガンに
蹴ったり叩いたりして「○○さーん！いるんでしょー！！」って
まるで借金取りみたいに集金に来て逆に怖くて出れなかった。
オートロックだったけど普通に入って来てたし。
ポストに引き落とし出来てなかったって手紙が入ってたから
即行で振り込みに行った。
実家にも８９３みたいな口調で電話がかかってきたみたいで家族も脅えてた。
会社に電話したけど使われて無い昔の番号と会社名が封筒に印刷されてた。
それから間違いがないように引き落とし用と貯金用に通帳をわけるの止めた。
今はもう引っ越したけど最悪だったよ。
会社名は…日本保●システムだったかな？？
２ちゃんでもその会社は評判悪いみたいで凄い叩かれてた。

[135. 匿名]

85さんの意見は不動産勤務の知り合いも同意してました！

[136. 匿名]

同じアパマンでも場所によって人によって全然違うからともかくはしごすること
何件くらい他の不動産に行きましたかと聞かれるが
これについてはいっぱい回ってるというと苦笑いされ
初めてですっていうと愛想はいいけどなめられてるのかなやっぱり
感覚的には20代の若い子はマニュアル過ぎてダメで
30代くらいが1番的確に対応してくれる
50代くらいの人になってくるとひたすらしつこく
場合によっては偉そう態度が悪い
せいぜい10～20件くらいしか見たことない意見で確かではないけど
あと、女性スタッフは次の月に行くと大抵居ない、恐らく辞めてる。

[137. 匿名]

元賃貸不動産やです。

もう常識かもしれないけど、お部屋探しをするときは閑散期がオススメ。
特に、ペットあり、楽器あり、無職、３０代未婚（あ、私のことですｗｗｗ）など
希望条件が厳しいと思われる人はお客様がどんどん来る繁忙期は相手にしていられないので、
適当な対応をされるかもしれません。
繁忙期以外は時間があって、ひとりひとりのお客様にかけられる時間が倍増するので、
丁寧にさがしてもらえます。交渉も積極的にしてもらえます。

繁忙期は内覧できない物件も多いと思いますが、閑散期はしっかり内覧できます。

高い買い物なので、即決は難しいと思いますが、もっと他に良い物件があるんじゃないかって思って
なかなか決断できずに不動産屋からしたらベターな物件を逃してる人多いです。
そういう人で３０代未婚率の高いこと！！

自分も３０代未婚なんですが、ある程度の妥協って大事だなって実感しています。
私は選べるほどの相手がいなくて未婚なパターンですがｗｗｗ

[138. 匿名]

物件を実際に見にいける場所にお住まいなら、絶対に見に行った方が良い！
行かないとわからない！

私は不動産屋さんが集まってるところに行って、いろんなとこから話を聞き、話しやすかった担当の方に他の店で聞いたものまで10件以上案内してもらいました。
入居後に軽いトラブルがあった時もその方に電話したら覚えていてくれて、快く対応してもらいましたよ☆

個人的には、分譲マンションの賃貸がお勧め。
壁とか床の質が全然違います！

それから一階はダメ！
下着泥棒、変質者に部屋に入られた友人がたくさんいます…

[139. 匿名]

色々と皆さん書かれていて、引っ越しの予定はないけど勉強になります。
あたしは自分が引っ越す時、水回りを見てました。リフォームって、水回りが一番お金がかかるらしくいくら壁や室内がきれいでもそこだけが古い…ってとこ、たくさんありましたので。
あと、やはり家賃をケチり過ぎると、それなりの家賃しか払えない方が隣りに住むことになるから考えた方がいいです。以前、学生だらけのマンションに住んでたら夜が騒がしくて大変でした。
分からず屋の大家さんだと退去の時に大変なので気を付けてくださいね。退去の時に壁紙とか張り替えさせられたりするけど、時間が経っての自然な老朽化は借り主が払わなくてもいいことになってます。契約書とか重要事項説明書とかに書いてある直してくださいとかいう文章を交渉次第では抹消してくれたりするので、ややこしい文章がたくさん書いてあって面倒だけど、書類をよくよく読むのも大事ですよ。

[140. 匿名]

月〜土の9-17時だけ管理人さんがいてます。
廊下やゴミ捨て場を掃除をこまめにしてくれててキレイだし、出かける時にご挨拶してくれて嬉しくなります(*´艸`)

賃貸の安いマンションですが、
友達が来ると皆、この家賃でこれは安い！とびっくりしてくれます。
不動産屋さんで何軒も見て回り、粘って探し続けたおかげと思って大満足です。

[141. 匿名]

137
閑散期っていつ？

[142. 匿名]

137です。
大体１２から４月初旬まででしょうか。
学生さんや新社会人が大量に動くので、不動産屋は記憶が飛ぶほど忙しいです。

[143. 匿名]

会社の隣に賃貸物件が出た

うちの会社、朝は6時から営業だから
朝が遅い方には向かない
治安はめちゃめちゃいいし駅近だけどね

時々訪ねてくる人がいるから正直に伝えてる

皆さんも借りる前に聞きに来て〜

[144. 匿名]

建物の名前。

公的証明書などいろんなところに載るので、
思わず笑っちゃいそうな名前とかはその場で却下しました。

[145. 匿名]

142
えっと
ペットあり、楽器あり、無職、３０代未婚
に関しては12月～4月は避けたほうがいいのか
その時期にしたほうがいいのかどっちなんだろ？？

[146. 匿名]

新卒で独り暮らしを始めた時、女性専用マンションにしました。そのほうが安全かと思って。
けれど実際は、そのマンションが女性のみということが周りに知られていたらしく、ヌードグラビアの切り抜きがイタズラでエントランスに捨ててあったり、変な男性が周辺をウロウロしていたり…。
自分の経験から、女性オンリーをうたっているマンションは、セキュリティが相当しっかりしていないと、かえって危ない気がしました。

[147. 匿名]

退去時には破いた障子の張り替え代だけでした。ウン千円。残りの敷金は返してくれました。
地元密着型の不動産やさんでした。

[148. 匿名]

審査があるところは契約時、保証会社に加入します。
保証会社に加入する目的は、家賃の滞納などあった場合、不動産屋さんやオーナー様に変わって回収の代行をしてくれるからです。
家賃は月収の3分の1が目安ですので、それ以上の物件は審査に通りにくいです。
極端に言えば、要は年収の少ない人が身分不相応の物件を借りたくても、支払能力がないと判断し契約させてもらえないということです。

[149. 匿名]

前に住んでいた所は
・駅近
・オートロック
・人通り多い
・公園近い
・日当たり抜群
・家賃安い
で入居したけれど、いざ住んでみたら外国籍の方（アジア圏）多くマナーがなってない。
共用部分は常に汚いし、廊下にも私物満載で（管理会社も何もしないし）ウルサイ！
オートロックもあってないようなもので、宅配の方がなぜか玄関前のピンポン鳴らす・・。
どうやって入ったんですか？って聞いても「？普通に入れましたけど・・オートロックなんですか？」
だって。
玄関前の郵便受け見られる所なら、郵便物満載でこはみ出しているポストが複数ある所は要注意かも。
住んでないと思いきや、そのポストの部屋は全て外国の方が入居中でした。
夜中にピンポンもあったし、嫌で嫌で引っ越した。
今の家は
・駅（無人駅ｗ）から徒歩３０分
・モニター付インターホン
・オートロックあり
・スーパー、コンビニなし
・駅から家まで全行程坂道
・周り殆ど戸建てばっかの住宅街
もう、静かで快適です。
ごみ捨ても皆マナー守っているし、朝や会社帰りの夜間に出会う近所の人や住人、わんこの散歩の方も
挨拶しあって気持ちが良い。
バイク通勤にしたので、道中歩かないから不審者との遭遇しないしそもそもみんな車かバイクかだからね。
いまはネットスーパーもあるし不便はないですし、環境が許せばこんなのもありでは？

[150. 匿名]

131さん129です。
大元を知るには直接、物件に出向いて敷地内の看板がありますのでそちらへお問い合わせください。

借りたい場所が遠方だと難しいと思いますが...
可能であれば、ぜひ。

[151. 匿名]

137です。
間違いました。
１２月から４月初旬は繁忙期です。
じっくり探したい人はこの時期を避けた方がベターです。

矛盾するようですが、沢山の物件に空室がでるので選択肢は増えますよ。

[152. 匿名]

151
11月までに勝負かけます！！


因みに引っ越し会社も多分この時期が安いのかも
前に10月ごろ引越し見積もりしたら値下げ合戦がすごくて
最終的に1Rくらいの荷物が1万円くらいで済んだよ。

[153. 匿名]

ここに書いている業界関係者さん 皆さん親切で優しい。
探す時にこういう方々に巡り会いますように！

[154. 匿名]

すぐなくなるかもなんて言って手付け金を急がせる業者はとっとと見切っていい

[155. 匿名]

実際には開いてない素敵な部屋をさもあるかのようにHPに掲載続けてるとこはあくどいよ
客寄せパンダで載せてるだけだから。
不動産に詳しい友人に聞いたら「あぁ客寄せ物件のせるのは当たり前ｗ」なんて笑ってた。
電話問い合わせしたら「埋まりました、他をご紹介しますから店舗にぜひ来て」なんて言われる。
相変わらず素敵（笑）な物件はずっとHPに載ったまま。
1ヶ月賃貸HPをずーっと見てると分かってくる。

[156. 匿名]

私、積○ハウスの2階建ての貸家に住んでいます。
グレードが他の貸家と比べてワンランク上で、「一戸建て買いませんか？」とやってくる同社の営業はウザいですけど、それを差し引いても良いですよ。
賃貸が良すぎて、一戸建てを買う気にならない。
それを積○ハウスの営業マンに伝えると、苦笑してましたが（＾＾；

[157. 匿名]

最近エイブルで契約したのに、評判悪くてショック…でもお店ごとに違いますよね？
私の担当さんはしっかりしていて信頼出来る感じだったから何とも思わなかったんだけど。
それと、審査のために書類結構提出したんだけど、それも普通ではないのかな？

[158. 匿名]

引越し屋は大手じゃないほうがいいのは常識。
大手は中間マージンが幾重にも発生して、相場の倍以上のお値段取られますよ

[159. 匿名]

水周り！
住んでから流れが悪かったことに気づいた。
あと、トイレの流れも大事！

[160. 匿名]

半地下物件の１Fだけはやめたほうがいいです
大雨ふったら、トイレ水があふれかけることもありました

[161. 匿名]

エイブルねぇ店によるのはそうなんだろうけど
契約者とおぼしき人からの電話がばんばん入ってて
退去時の方法や、何かのクレームか質問？の電話だと思うけど
担当に取り次いでと言われ、その担当があからさまにチッ、うぜぇなみたいな顔して
「不在だから10分後にかけてと言え」なんて電話とった人に吐き捨てるの見てて
ああこりゃダメだわｗと思った
スタッフ同士の雰囲気も協力しようではなく、ギスギスした感じで怖かったし

[162. 匿名]

うちのハイツでちょっと前に空き巣がありました。
やっぱり、一階です。入られた部屋はちょうどベランダが、隣のハイツで隠れて死角になっていて周りからも見えにくかったみたいです。
荷物とかあると一階便利～！ってうらやましい時も多々ありますがやっぱり一階はこわいですね。まあ泥棒なんて何階でも入るらしいですが。。
うちは窓全部にシャッターがついていて外からは開けられなくなってるんで、それでかなり安心感があります。
肝心の玄関扉も鍵がかなり巧妙にできているらしく、合鍵を作りに行った時、作業のおじさん困ってました。空き巣対策みたいです。
新しい所とかだと、そういうのがちゃんとしてそうですね。

[163. 匿名]

トピずれかもしれませんが、
近々福岡に引っ越すので、
福岡の良い不動産会社をご存知でしたら
教えていただけませんか？
県外からなので一度しか物件をみにいけなくて…

[164. 匿名]

>163　
どの区を探しているの？

[165. 匿名]

164さん

福岡市で探しています＾＾
空港線を希望です！

[166. 匿名]

業者さん多いようなのでダメモトで質問です。
保証人とか契約書類とか
生活保護の人が物件を探す場合ってどうするのが適切ですか？
対応したことある方、お願いします。

[167. 匿名]

内情はしらないけど
うちの賃貸物件が入居した時は某有名不動産で
途中エイブルに管理会社が変わったんだけど
1年でまた違うマイナーな管理会社に変わった。
悪評高いし、エイブルってやっぱ怪しいのかなと思った。

[168. 匿名]

>165
地下鉄沿線ならどこでもいいってことかな？
何区めぼしなのかある程度決めてからじゃないと不動産屋も困るかもよ

[169. 匿名]

168さん

大濠公園〜藤崎あたりで考えています。
エリアもですが、出せる賃料にも限りがあるので、
内覧をしながら良い所を探したいなと思っています。
このエリアなら地下鉄で隣り同士ですし、内覧もしやすいのではないかなと思っているのですが、
どちらの不動産会社が信頼できるのかがいまいちわからず、といったところです。

[170. 匿名]

>169
うう～ん超個人的好みならドットR
前担当してくれた人が感じ良かったから

[171. 匿名]

170さん

ドットRですか。初めて耳にしました!!
調べてみますね、ありがとうございます＾＾

[172. 匿名]

トピ主です。

たくさんの意見ありがとうございます！
どれも参考になるので、書き出しておこうと思います。

ここに書かれてる不動産関係の方が
凄く良い方ばかりなので
担当だったら良いのにって思います。

引き続き、情報がありましたら教えて下さい。

[173. 匿名]

まさに物件探しをしている者です。子育てに向けての物件探しのポイントを教えていただきたいです。
一階がいいかなぁと思っていたのですが、このトピ読ませていただいて考えなおしています。

[174. 匿名]

一階はゴミ置き場近かったりするし、泥棒や覗きもあるしみんな嫌がるよ

[175. 匿名]

小さい男の子がいる場合は1階もアリかなーって思う。
すっごいバタバタ走り回るから、下の階の人から苦情きそう。
走るなっていっても聞かないだろうし、お外に出られない日もあるだろうし。
気を使いながら暮らしたくないし。

理想は1階がガレージのマンションの2階かな。

[176. 匿名]

>>158
逆に大手の方が閑散期とかで人手があれば
時間指定とかなければ
最終的な最安値で提示してくるよ
それこそ近所への引越しだったら1時間もあれば終わるし。

[177. 匿名]

ちょっと話はズレるけど、安い物件購入してリノベーションするのが流行ってるらしいよ。

中古マンション｜購入相談｜リノベーション｜東京｜スマサガ不動産

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[178. 匿名]

小さい子がいる人の賃貸探しとこのトピ主との探し方はまったく別だよね

[179. 匿名]

＞１７７
普通の主婦でリノベと転売を繰り返してすごいお金持ちになって、リノベの本出した人いたね。