マンションの諸費用毎月いくらですか？

[1. 匿名]

管理費　15000円
修繕積立金　16500円
駐輪代１台まで無料　２台目から500円
駐車場　7000円
マンション町内会　2000円

です。ローンが支払い終わっても当たり前ですが、数万かかります。もう築35年
建つので管理費高いなぁと思ったり。
皆さまマンションお住まいの方教えてください。

[2. 匿名]

場所や規模、管理体制などによって違うから聞いても意味ないんじゃ？

[3. 匿名]

最近住宅関係のトピ多いね

[4. 匿名]

管理費　15000円
修繕積立金　18000円

駐車場4000円かな
町内会は月だと800円

[5. 匿名]

管理費17000
水道代だいたい4000ちょいくらい
うちのところの水道代はマンション管理なんです
毎月これだけかな

[6. 匿名]

>>2
こういうのは参考までにってことで
みんな自分より安かったら「高めなのかな」ってわかる

[7. 匿名]

出典：free-realestate.org

[8. 匿名]

管理費13000
駐車場12000
管理費とってんだから共同階段直してほしいわ

[9. 匿名]

大変だな～

[10. 匿名]

管理費28000
修繕費10000
駐輪場 自転車500バイク1000
駐車場 22000

都心だから仕方ないけど高いなぁうち

[11. 匿名]

管理費3000円
駐車場4000円2台目無料。
このぐらいだったと思う。田舎です。

[12. 匿名]

賃貸です。
1K(20平米強？)で家賃8万円。

管理費5千円。
駐輪場利用しているので、月500円。
→でも2年契約でまとめ払いなので、実質もっと高くついてる。

参考まで。

[13. 匿名]

築年数書いてくださると参考になるな

[14. 匿名]

無知でお恥ずかしいのですが、結構かかるんですね・・・！ローンがあるうちはローン＋諸費用なんですよね。大変だ。

[15. 匿名]

とピ主です。採用ありがとうございます。
埼玉隣が都内の場所です。駅は遠いですが大規模マンションです。
格安中古で購入したのですが参考までに知りたくて。購入前は近所の中古マンションを調べたりしましたがあまり差はありませんでした。

[16. 匿名]

管理費、修繕費、インターネット接続料、ヒーツ代、駐車場を含めると、月に20万円くらいは払ってます。

[17. 匿名]

管理費18000円、修繕積立金12000円
駐車場38000円
機械式なのに駐車場が高すぎる

[18. 匿名]

>>10

都会だと家賃以外に6万もいるんですね！

失礼ですが家賃はおいくら位なんでしょうか？
合わせたら夫の給料ほとんど無くなりそう。

[19. 匿名]

ローンとは別に毎月４、５万払ってるんだよね？
みんなすごいなぁ、お金持ち。
私の地域だと諸費用の値段でそこそこイイ所に住めちゃうわ！

[20. 匿名]

うちは、諸々込みで5万近い((((；゜Д゜)))駐車場代無しでね。
ただ、総会とか築10年の大規模修繕とかの年に運悪く理事になったり、空き巣被害があったりしても、大手の不動産屋ならではの管理体制で、ベテランの社員や担当者が主体に進めてくれるので、助かる。
理事出来ません、も言えないくらい、素晴らしい管理会社だと思ってる。
ちなみにN不動産

[21. 匿名]

>>14
固定資産税もね

[22. 匿名]

分譲と賃貸でずいぶん違うよね。

[23. 匿名]

固定資産の額も知りたいわ。
地方だと毎年１０万円程度みてたら足りるかな？

[24. 匿名]

固定資産税はどの位ですか？

[25. 匿名]

諸費用って年々上がっていくんですか？
それだと、ローン終わっても、そこそこ毎月払わなきゃいけなくなるよね…

[26. 匿名]

マンション派だったけど買うのが怖くなる

[27. 匿名]

>>25
未払いの家庭のせいであがりました。
10年ごとの大規模修繕の費用が去年足りなくなり、5000円高くなりましたよ！

[28. 匿名]

管理費・修繕費は世帯数でも違うよね。
60世帯以下は１つの世帯の負担が高いと書いてあった。
あとは、機械式駐車場があるマンションも管理費とか割高。

[29. 匿名]

管理諸費が高いですね。戸建てでも修繕費がかかるけれど分譲マンションほど毎月強制ではないから楽かな。

[30. 匿名]

たっかいなぁ・・・

[31. 匿名]

管理費18.000
修繕費21.600
駐車場5.000

川崎在住です

[32. 匿名]

修繕費と駐車場代合わせて３０年後には一戸建てなら総リフォームくらいできそうだよね？

[33. 匿名]

毎年上がってる。駐車場も入れて全部で3万が今年から35000円になりそう。一軒家に引っ越ししても、結局は修繕費はかかる。毎月修繕費や管理費は高いなって思っても自分で貯めて家の修繕費に出来ない。あと、子供が自立したら一軒家ほど広くなくてもいいし、防犯もマンションの方がいいし、冬は暖かいし、夏は涼しいから、電気代は安くすんでる。修繕費や駐車場や管理費代払っても私はマンションの方がいい。

[34. 匿名]

高くても結局人件費にかかってるんだよね…
うちも似たような値段。

[35. 匿名]

修繕と積立合わせて毎月一万円です。
都内の、築40年程のマンションです。
今後のためにももう少し積立をした方がいいと思いますが、年金暮らしの方が多いのでなかなか意見が通りません。
払いが少なくて楽ですが、自治管理なので何かと面倒です。

[36. 匿名]

管理費3240円
駐車場（1台につき）3780円
駐輪場 無料

[37. 匿名]

マンション修繕積立は共同部分しか直してくれないでしょ？
自分の部屋は修繕費用自腹で払うんだよね？

[38. 匿名]

>>8
共用部分を直す費用は修繕積立金からなのでは？？

管理費はあくまで管理のためのお金なので

[39. 匿名]

ローンの支払いが終わってても、管理費のみは
払い続ける感じか。
月5万とか家賃だね

[40. 匿名]

トータルのお金で海外で一軒家買えるよ

[41. 匿名]

時々賃貸の人が書き込んでるようだけど、これって分譲マンションの話だよね？？？

修繕積立金
管理費
駐車場・駐輪場
町内会費等

についてのトピではないの？？

[42. 匿名]

あんなにマンション建設ばかりしてるってことは儲かるんだろうね

[43. 匿名]

>>1
それでも賃貸よりは安いのでは？

[44. 匿名]

マンションって固定資産税も高いし、お金に余裕がある人向けだよね

[45. 匿名]

管理費一万
修繕費一万四千円
駐車場一万二千円
掃除もしなくていいし、虫は来ないし、子供いないし、私にはマンションで充分。
これを払い続けて行く事を考えたら高いのかなぁ…。

[46. 匿名]

>>44
え、マンションの方が固定資産税が高いの？一軒家より狭いのに？

[47. 匿名]

5万で30年払い続けると1800万かぁ。ローンプラス1800万って結構な額だよね。

しかも自分の占有面積は自己責任。

高いよね。

[48. 匿名]

23区内、80平米、築10年で固定資産税23万くらいします。高っ。

[49. 匿名]

>>18
>>10ですが家賃＝ローンなら月々15万です。
価格は6800万。

[50. 匿名]

年に一度の東京旅行に家族で20万〜
すると考えると都内住みだと許容範囲なのかな

[51. 匿名]

以前はマンションに住んでいました。
ローンが終わっても毎月流れていく管理費やらの支払い・・・
アホくさくなって戸建てに住み替えました。
が、今度は想像を絶する濃い人間関係の近所付き合いが発生。

このストレスは毎月のマンション維持費５万相当に値すると思う。

[52. 匿名]

>>49
6800万？！いいなー。

[53. 匿名]

マンションは固定資産税高いですよね

[54. 匿名]

時々賃貸の人が書き込んでるようだけど、これって分譲マンションの話だよね？？？

修繕積立金
管理費
駐車場・駐輪場
町内会費等

についてのトピではないの？？

[55. 匿名]

賃貸は大家が管理費修繕費払うのは常識なので、請求されてる人は引っ越した方がいいと思うよ。

[56. 匿名]

んー、でも買った時はそこまで考えなかったのよね。
戸建てより物件価格安いし、ローン審査はあくまでも年収に対してローンの支払い額をみるから若い世代でも通りやすい。
築10年超えファミリー向けの物件で、半分くらい入れ替わってる感じ。
近隣の戸建てなら駐車場つきに買い換えてるみたい、何たってこんなに市場最低金利が予想外に続き更に低金利になるなんてね。

[57. 匿名]

主さん、修繕費・管理費・駐車場で10年で460万くらいか。戸建なら修繕費用としては充分だわ…。

[58. 匿名]

>>56
うーん、都心だとかえってマンションのが広さの割に値段は高いよ。80平米くらいのマンションと100平米越えの3階建ペンシルハウスなら後者のが確実に安い。マンションならかかる3万円越えの駐車場代もはらわなくていい。マンションは安くない。

[59. 匿名]

タワマンの修繕費は変動制で経年で値上がりする所多いね。
最初1万スタートで20年後は4万とか...
あと10年ごとの大規模な修繕用にまとまった額を定期的に追加で納める。
物件の価格だけど管理費修繕費、固定資産税がどうなるか不動産に計算してもらった方がいいと思う。

[60. 匿名]

大規模修繕の時は更に一時金としてうん十万徴収されたと友達が泣いてた。
マンションだと結局一生家賃払う賃貸みたいだな。

[61. 匿名]

何世帯入って居るか､お宅の平米にも寄ると思うけど、
家は70世帯で、72平米　他の部屋より狭いので、
管理費、積立は安く成りますが

管理費　　17000円
修繕積立　12000円
立体駐車場　5000円～7000円

ですが、築20年で　修繕費用が足りないので、値上がりする話しが出ています。

[62. 匿名]

管理費15000
修繕積み立て20000
駐車場15000
駐輪場1台500

高い（ ＴДＴ）

[63. 匿名]

車乗ってなくて駐車場代かからないし、平日の朝だけしか管理人さんいなくて管理費も安いし新築だから積み立てもまだ安いので合わせて2万しない
駅近の都心部

[64. 匿名]

マンションの諸費用いくら？のトピなのに、結局いつもと同じ『マンションはお金がかかる→戸建てがいい』みたいな流れになりそう……

転勤族でいずれ何処かでマンションを買いたいから、諸費用、固定資産税額を書いてくれている人、凄く参考になる。

[65. 匿名]

マンション住まいは金持ちなんだね。って一目瞭然

[66. 匿名]

一軒家ローンでピーキャー騒いでいたけど
マンションなんて住めない(>_<)

[67. 匿名]

分譲マンションは、管理費・修繕積立金・駐車場代費等、
住宅ローン支払いだけじゃないから
それを計算して一カ月の住居費の支出を
考えないといけないんですよねぇ？
あと戸建ても自分でメンテナンス代を用意しないといけないと
書かれてるのたまにみますが･･･
マンションの修繕積立金は、共用部分のみですよね？
専用部分は自己負担になるんだろうし。
そこに固定資産税もあったり
どうしても高いなぁって思うんだけど、
分譲を買われた方は、買う前に納得してはいたものの･･･
買ってから、やはりキツク感じる方も多いのでしょうか？
あと固定費ってどこまで入ってるんでしょうか？
最近はマンションでネット環境など整っていると思うのですが･･･
プロバイダの料金などは個人ですか？

[68. 匿名]

年金生活になっても月々4,5万払い続けるって結構大変だね
そんなに高いとは知らなかった

[69. 匿名]

規模少ないマンションは修繕費足りないのはよく聞きますよね
大規模修繕に100万単位で追加されたり。
不動産サイトにはだから大規模修繕終わってたら明記されてる

[70. 匿名]

>>64
固定資産税は土地の値段で変わるからピンキリじゃないかな
管理費は管理体制によるし修繕費は世帯数でもかなり変わる

[71. 匿名]

駐車場１台目無料ってすごい

[72. 匿名]

>>55
ボランティアじゃないんでそういうのも家賃にはいってると思いますよ。
それとは別の意味の管理費は含んで明記されてたり別で明記されてたりするけど

[73. 匿名]

130世帯
管理費　14,500円
修繕積み立金（共有）22,000円
駐車場使用料（機械式）10,000～22,000円（小型、中型、大型で違う）
横浜北部中央

[74. 匿名]

昔、賃貸で分譲マンション借りてた時、オーナーさんが毎回マンション側から来る請求書をつけてくれてた。

管理費14000円
修繕費7000円

新宿渋谷にも歩ける場所にある築50年以上の30世帯のマンション。

40平米だったかな？

以前の東京オリンピックに建てられて、住んでる人も半分以上老人。後は投資物件として貸し出されてるか。

水も水道管が錆びてて、茶色かったよ。

でも修繕費も足りてないから、直せないって言われた。

理事会で直すのに反対の人が多かったらしい。

ここみたいに水が茶色くても場所が都内一等地だったら良いけどそうじゃなければ賃貸にも出せない。

[75. 匿名]

参考までに

[76. 匿名]

築２年半３０世帯以下のマンションです
(８０平米 駐車場はほとんど乗らないので機械式 ３０００円)
管理費＋修繕費＋町内会費で１７０００円
ローンは月６万円

世帯数少なくて機械式駐車場だから
２回目の大規模修繕の時には絶対資金不足になるはずなので
自分で別に貯めています(３万円)
１度に１００万単位で↑徴収されるかもしれないので

あと固定資産税も最初は減免されてますが
満額くるようになるのでその分も貯めてます(２万円)
なのでマンション諸経費で月約１３万円ですね

[77. 匿名]

埼玉県都内近く、JRと私鉄の乗り換え駅近。築34年。300戸以上ある大規模マンション。管理費9000円、修繕積立金9900円、駐車場（平置き）9500円、固定資産税は年に9万弱。
管理費は安いけど、管理人は以前は住み込みだったが、今は通いで、6時以降いない。土曜日は午後いない。オートロックではない。ゴミ集積場のドアが開くのは市の回収日の朝8時まで。（集積場は大きいので、不燃ごみやリサイクルゴミは置いておいてもよい。）マンションは便利さを買うなら、管理費は当然高くなるし、タワマンなら修繕積立金も半端じゃないでしょう。

[78. 匿名]

分譲マンションの管理費とは別に町内会費なんて払ってんの？千葉県の人？

[79. 匿名]

管理費18000
修繕費23000
駐車場48000

場所はかなり便利だけど高いよー

[80. 匿名]

戸建のほうがって意見もあるけど、
住んでるマンションの価格の戸建だと
いまのマンションの立地と間取りと堅牢さは
確保できない。

[81. 匿名]

都内、67平米で計26000円です。

固定資産税は年17万弱です。

[82. 匿名]

>>46
都心だと一軒家のほうが広いとは限らないのよ…
ペンシルハウスも多いんだよ

[83. 匿名]

>>80
修繕費管理費ふくめても？

[84. 匿名]

ここ読んでると、マンションを買うメリットがわからなくなってきた。
ローンが終わってからもこんなに毎月払わなきゃいけないなんて。
だったら賃貸か戸建てがいいのでは、、？

[85. 匿名]

>>83
含めてもだよー。
土地が高すぎて、戸建なんてたてられないよ。
ローン払い終わって月々5万の諸経費で
ここに住み続けられるなら安いもんだわ。

[86. 匿名]

マンションのメリットはワンフロアですむし、防犯も戸建てよりはいいし、駅から近いものが多いかな

[87. 匿名]

管理費18000
修繕費23000
駐車場48000

場所はかなり便利だけど高いよー

[88. 匿名]

以前は雑居ビルの最上階に住んでましが、断熱材の入ってない欠陥。
昔は断熱材なくても当たり前だったとかで夏は灼熱ね暑さ、冬は極寒の寒さで大変でした。

今のマンションは角部屋でなくど真ん中の部屋だけど、暖房つけずとも冬も薄着で大丈夫。

あのまま昔の家に住んでたら体調崩しまくっていたと思います。

[89. 匿名]

築20年
管理費6000
修繕費11000
自転車500
水道2000（マンション管理）
駐車場2000

駐車場安いのがかなり助かってます！

[90. 匿名]

みんなお金持ち〜マンションは裕福じゃないとすめないのかぁ

[91. 匿名]

>>86
うん、それで賃貸じゃなくて買うメリットは？

[92. 匿名]

築一年ちょい。
修繕費4100円
管理費7000円
屋内駐車場11000円

[93. 匿名]

ここで出てる数字は相場より高いね
見栄なのか戸建て派のマンションディスりなのかわかんないけど都内でも実際はもっと安い
最近のマンションは修繕計画ちゃんとしてるとこがほとんどだから追加徴収なんてほぼないし管理費で2万越えなんて滅多に見ない

[94. 匿名]

>>93
そうかなぁ。
安い高いはマンションのランクによるから。
あと何故か駅近好立地のマンションは管理費高くて立地悪いと安いよね

[95. 匿名]

へぇ～！
分譲でも駐車場代が結構かかるんだねー。

[96. 匿名]

築2年
管理費6000円
修繕費10000円
自転車200円
駅直結の都心部のマンションです
都心だし駅直結だから車は持たない前提で買いました
賃貸暮らしの時より車代がかからない分だいぶ安くなりました
旅行の時などはレンタカー借りてます、返すの面倒くさいですがw

[97. 匿名]

>>93
エリアと世帯数によってかなり違うよ
あとファミリー向け物件は諸経費を未納・滞納する家が増えてきてるから、最近は高めに設定されてるよ
がるちゃんで人気の世帯数少なめ＆低層マンションは諸経費をお高めに設定してあるところがほとんど

[98. 匿名]

購入考えてたけど、賃貸がいい気がしてきた。

[99. 匿名]

住んでる世帯の年収がマンション価格に比例するよね？安いマンションは老後管理費修繕費未払いとか出てきそう。修繕費足りなくてさてはて…どうします？みたいになりそうだから、あまり安いマンションには住みたくない！

[100. 匿名]

マンションは損

[101. 匿名]

今より老後がきつい思う。
お金に余裕がある家庭じゃないと年金生活で月数万の諸雑費は重い。

[102. 匿名]

諸費用が上がった人　　➕
　　　　変わらない人　➖

[103. 匿名]

>>91
ローン終わったら賃貸では10万以上するものも数万で住める

[104. 匿名]

管理費1万5000円
修繕費1万2000円
駐車場代1万3500円×２台

広島の駅遠、繁華街まで車で15分。
車必須です。
一軒家がいい！

[105. 匿名]

管理費修繕費高いと感じる人が賃貸でいいやと思う気持ちがよくわからない…

[106. 匿名]

>>102

修繕積立金は年々上がるのだから諸費用は上がるもんじゃない？

[107. 匿名]

適当な計算だけど、同じクラスのマンションで30歳から35年ローンでマンション買った人と、30歳から35年ずっと賃貸だった人では、65歳時点で払う金はトータルではほぼ同じぐらいかも。
65歳から購入組みはローンがなくなるので安くなり、賃貸組みは出費変わらないので、65歳からは購入組が得するね。売れば購入価格の4分の1くらいにはなるし。
ただ賃貸の人は定年と同時に老人ホームに入居という考えかもしれない。
その為に安い物件を借りて貯蓄にまわし、老人ホームの入居費に当てるプランも可能。
購入組は住宅費を削れないので収入自体を増やして老人ホームや介護費を別途貯めないといけないリスクが。

[108. 匿名]

築20年
管理費、修繕費18000
駐車場9000
固定資産85000

名古屋市じゃない、愛知郊外

[109. 匿名]

安い賃貸といっても家族いるとしたら広さも必要だし限界がない？
購入組なら物件売って老人ホーム代に当てられるけど

[110. 匿名]

>>46
そう、理不尽だよね。
資産価値はスペースではなく建物にあるという考えでマンションは一軒家より高い査定になるケースが多いです。

[111. 匿名]

>>107
同じクラスのマンションで比べたら賃貸の方が10万ぐらい高くなるよ～
3LDKだと例えば家の近所だと20万以上ぐらい払わないと賃貸借りれないけどそれ払いながら老人ホーム代まで貯めれないわ

[112. 匿名]

>>111
購入の場合ローン以外に利息と管理費と修繕費と固定資産税があるから、10万高い賃料とトントンじゃないかなぁ。
賃貸は大家がリフォーム代出すけど、購入だと自分でリフォーム負担だし。

[113. 匿名]

首都圏 築10年未満

管理費7000円
修繕積立金16000円
駐車場9000円
駐輪場200円
ネット・テレビ1000円

計3万円弱です
高いのかな？

[114. 匿名]

>>67さん

マンションの修繕積立金は共用部だけでなく、各住戸の配管もしてくれますよ。定期的に排水管洗浄してくれたり。

[115. 匿名]

戸建てだと外壁や屋根の修理も自分で業者に外注しなきゃだし修理費用ぼったくられたら嫌だなぁ

[116. 匿名]

>>112
全然買った方が月の払い安いよ
だから皆買うんだよ。

[117. 匿名]

うちは
管理費21,000円
修繕積立て20,000円
駐車場25,000円（クルマ手放して今年から払ってない）

築10年で8年目に6、7千円上がった。

ローンは月15万円。

田舎出身なんで高いな〜！！と思う。
でも都心タワマン＆100平米超えなのでこれでもすごく安い方だと言われている。。

定年後は小さいマンションに移って今の家を貸す予定。

[118. 匿名]

賃貸はローン管理費修繕費固定資産税プラス大家さんの利益も足してるから高い

[119. 匿名]

>>114
排水管は構造上共有部分と専有部分の両方兼ねているの修繕費から出してもいいことになってますね。
他の水回りはノータッチなので排水管のみとなり、特殊な例だと思いますが。
あと管理組合によっては自己負担するべき、と修繕費からの出費を拒否すケースもありトラブルになる可能性も。

[120. 匿名]

>>91
うん、って偉そうだけど自分の頭で考えられないのかな？

[121. 匿名]

購入した人って散々悩んで調べて買った経験を書いてあげてるのに買わない人って教えてコジキで図々しい人がたまにいるよね
少しはググれよ

[122. 匿名]

>>114
>>119
賃貸の時に、上水の水漏れ起きてオーナー負担になってました。

なので119さん言うようにマンションによるのかと。

[123. 匿名]

しっかりした組合のあるマンションだと修繕積立金の使途を明確に開示してくれてるよ。そういうところに住みたい

[124. 匿名]

122です。

上水だと給水管だからかもしれません！
ごめんなさい、良く分かってないです。

[125. 匿名]

>>112
購入した場合のケースだよー。
賃貸だと100%大家負担。
そもそも賃貸では修繕費積立金支払わなくていいです。

[126. 匿名]

>>122

分譲の修繕積立金の話をしてたのだから、分譲の個々の水漏れの話は違うと思うのだけれど。

[127. 匿名]

↑
122さん宛でした

[128. 匿名]

>>112
うちは世帯年収1000万で、家賃5万のボロ家借りてた。
これでザクザクお金貯めて老後に備えようって思ってたけど、ちょうどいい物件が出たので即買いして、今はマンション住まい。
ローンは20年で月10万。プラス管理費・修繕積立金だから、確かに出費は増えた。
でも賃貸の頃より光熱費は減り、ネット通信料は3分の1になった。なにより、設備が格段にいい。浴室乾燥機、ディスポーザー、浄水器などなど。さらに共用部は常に掃除され、植栽の手入れも勝手にしてくれて四季折々の花が咲く。パーティールームで集まったり、人をゲストルームに泊めたりした後、掃除は管理会社がやってくれる。
賃貸だった頃は、クーラーの設置も取り外しも自腹だったし、家の周囲の庭や植栽の管理も自分で、もちろん浴室は冬は寒かったし…それでいて、駅からの距離は今の倍あった。
ある程度年収があるなら、ある程度お金出してある程度のところに住んだ方がいいよ。気持ちの余裕が全然違う。

[129. 匿名]

>>126

ごめんなさい、分譲の個々の水漏れじゃなく、賃貸の部屋の水漏れの書き間違いでした！

[130. 匿名]

今、戸建てＶＳマンショントピ見てきて
戸建ての方がいろいろお金がかかるってあったから
マンションってお金かからないんだぁ～って単純に思ってたんだけど
ビックリ！！毎月そんなにかかるの？？
これだと戸建て維持費と結局変わらないくらいになってきそうだね

[131. 匿名]

114. さん、ありがとうございます。
そうでしたねー。
私の会社は小規模で、ボスの持っている分譲マンションの一室なので
配管掃除に、消防設備点検、エレベーターの定期点検、窓ふき（掃除出来ないような窓のデザインの為）
と、時期になったらしてくれています。
それは確かに便利ですよねー。
何もコチラが気にかけなくても、メンテナンスしてくれて安心だと思います。。
ただ、占有部住宅建材が劣化した時（トイレやキッチンの換気扇や給湯設備等）の修理費は、
自己負担になるんですよねー？
メンテナンス費は修繕費+α金額がかかるってことかなぁ？って思って
これから将来の為の参考にしたいと、質問させていただきました。

[132. 匿名]

修繕積立金と管理費を足して合計いくらで、購入決定の参考にしがちだけど、
管理費は管理会社に払う、いわば払ったとたんに消えて行くお金。積立金は住人共有の貯金。
新築マンションの広告見ると、管理費25000円、修繕積立金3000円　計28000 円なんてのを見かける。
これは管理費を安く見せ掛けるトリックで、修繕積立金は住み始めたら値上げしないと大規模修繕に備えられない。
本当に25000円分の値打ちのある管理かどうか、疑問を持っても、管理会社を替えるなんて総会で決議しなきゃいけないしとてもむずかしい。

以前テレビで、古いマンションの高い管理費を他社から見積もり取ったり値下げ交渉などで安くさせた例を紹介してたけど。リタイアした爺様たちがやっていた。

[133. 匿名]

部屋の広さやマンションの規模や立地、年数によっても値段違うのに、高いとか言っても意味無いよ。
うちは分譲賃貸に住んでるけど、前に住んでたマンションは内廊下だったから当然高かったよ。
だって廊下も冷暖房や空調効かせないといけないから。
今のマンションは前より築浅だけど外廊下だから当然前より安いよ。

[134. 匿名]

>>46クソ狭なお前んちよりマシだわw

[135. 匿名]

管理費と駐車場と上下水道代で35000円ぐらい。

[136. 匿名]

大規模修繕で積立金不足とかって管理会社と理事会に問題あり。ちゃんと機能してないんじゃないの。
何年も前から予定していることだし、あちこちから見積もり取ったり準備するよね。
あと戸数の多いマンションは都会だと団地っぽくておしゃれな感じがしなく、中規模な方が見た目が良かったりするけど、管理費・修繕積立金は戸数の多い所の方が安い。

[137. 匿名]

>>46
頑丈に作ってあるからじゃない？

[138. 匿名]

大阪環状線の内側、築７年で毎月２万くらい払ってるかな。周りはタワマン多いけどそこらより断然安い、これも購入決めたひとつ。
駅から徒歩数分やし車も売ったし。

定年後でもこれくらいなら腹っていけるかな～。
管理も満足してますし、立地いいから最悪貸すことも出来るかなと。

[139. 匿名]

管理費って何のためにいるのか分からない。高すぎる。

[140. 匿名]

地方、築3年マンション
管理費8,200円
修繕積み立て費4000円
駐車場代7000円

計19,200円です！

[141. 匿名]

最近のマンションは
管理会社＞住民になってる気がする

管理人も住民のためというより管理会社のために働いてる感じ

[142. 匿名]

皆んな築浅だから修繕費安いなんて言ってられるんだよ。うちは中古しか買えなかったから、中古で買ったけど、修繕時期で修繕費が今3万5千まで上がった。正直、もうきついから手放そうかと思ってるんだけど。

[143. 匿名]

>>140
修繕費安すぎない？
年々上がっていく変動制なのかな。

[144. 匿名]

マンション管理士の旦那曰く
修繕費が安いのは、あまり裕福でない層向けに開発されたマンションにありがちの、新築を売るためのトリック
入居5年くらいで3〜5倍になるから、そこで手放す人も多い

うちは人気物件で、そういうトリックを使わなくても即完しました。
そのためか、現在10年近く経とうとしていますが、修繕積立金は当初から数千円しか変わっていません。

[145. 匿名]

マンションは管理を買うんだよ（呆）

[146. 匿名]

>>117
最初は高めだな〜と思って見てたけれど
都心でタワマンで100平米超えでなら
そりゃぁ安い！！！

固定資産税がどれくらいか気になる！

[147. 匿名]

>>144
本当にそう
ファミリー向け物件はそんな感じ
色々な世代が住めるマンションは始めから管理費高め
しかもお安め大規模マンションは引き渡ししてからも色々問題が出てくるケースが多い
新築の横浜の某物件もすでに問題が出始めてる

[148. 匿名]

>>144
本当、それに当たってしまった。もうちょっと考えれば良かったと思っています。
今のマンション売って戸建てにします。

[149. 匿名]

例えば暇な住民が管理人の代わりにごみ捨て、掃除などを持ち回りでやれば管理費ってゼロに近いくらいになったりするんだろうか？

[150. 匿名]

>>149
やる人やらない人で揉めるパターンでは？

[151. 匿名]

この先空き家問題が増えていく、売りたくてもうれない、貸したくても借り手がいない…余程の立地条件じゃあない限り、資産と思っていた物が負債になっていくでしょう。

[152. 匿名]

管理人業務代わりにやりたいわ
その代わり管理費ただにしてケロ

[153. 匿名]

管理費25000
修繕積立金32640
駐車場18500


73平米
都内湾岸タワマンです。
共用施設が充実しているので高いです。

[154. 匿名]

管理費 45000円
修繕積立金 12000円
駐車場 35000円

24時間警備員がいるから管理費は高め。
積立金は戸建でも自分でお金作らないといけないからそんなに抵抗ないけど、駐車場は高い。

[155. 匿名]

>>151
地方はね。
東京は物凄い勢いで人口が増える一方。

[156. 匿名]

マンション売るにしても内装とか水回り綺麗にリフォーム必要だし、年老いて夫婦2人になったりすればそんな部屋数いらないから、賃貸でその時々に合った場所やマンションのグレードを考えて住み替えて行く方が私には合っているな。

[157. 匿名]

>>156
待って。
老人に貸してくれるマンション少ないよ。
独り身になったらなおさら貸してくれない。
それもあってみんなローン組める年齢のうちに家を買うんだよ。

[158. 匿名]

>>157
年老いての書き方がまずかったですね。
50代くらいをイメージして書きました。

[159. 匿名]

地方のマンション、築２０年
固定資産税年間10万円
管理費1万円修繕費1万円
駐車場2台、屋根あり8000円屋根無し5000円
駐輪場1台250円
町内会費年間3000円

[160. 匿名]

修繕積立金は将来的に値上がりしていく。
修繕積立金より管理費が高いマンションは要注意。そんなところは修繕積立金が足りなくて、値上げ率も高くなりがち。

[161. 匿名]

>>158
でも50代まで賃貸でその後はどうするの？
その年齢からローン抱えるの辛くない？
老後も追い出されない公団に移るとか。

[162. 匿名]

>>161
ん～まだ20歳だからそんな先の事分かりません。

[163. 匿名]

お金があればマンションに住みたかった。駅近で便利だもの。本音です。

[164. 匿名]

>>161
なぜローンする事が前提なのだろう？
賃貸に住んでいても資産持ってる人は沢山いるのに。

[165. 匿名]

>>149
なるよ。友達の小規模マンションが自主管理です。積立金はあるけど、管理会社はいない。
住民が持ち回りで理事長になるんだけど、これが忙しい。
オートロックのドアが故障したとして、業者に連絡→修理の立ち会い→修理費の支払い→出納の管理など理事長がする。

最近、住民の高齢化で「もう理事長できない」と言う人続出。友人は一年おきに理事長やらされてる。

[166. 匿名]

ここ見てると都心でもない限りは戸建てがいいね。定年後のことを考えるとマンションの方が大変そう。

[167. 匿名]

持ち家なので、管理費の38000円のみ。

[168. 匿名]

関西の大都市で25年位前にできた億ション、本当に素敵な外観で立地もいいんだけど、
いま、それが一千万円余りで売られてるのに、売れないという話が不動産の専門家の記事に載ってた。
売れない最大の理由は、管理費が10万を超えるからなんだって。

[169. 匿名]

２〜３割合で管理費修繕積立金が滞納してる世帯があるらしい

[170. 匿名]

>>155
東京の人口が増えてる一方って言ったところで、その分地方が減ってるだけ！

[171. 匿名]

管理会社のビル代行と日本ビルサービスが経営統合して、
新社名はグローブシップ　2015/3/30付 日本経済新聞　

他に規模が全く違う、日本ビルサービス あるから、気をつけてね

[172. 匿名]

都心マンション
管理費 25000円
修繕積立て金 26000円
駐車場1台 55000円
合計10万円以上…
です。
本当に高すぎる！

[173. 匿名]

トピとは関係なくてごめんなさい。
戸建てにかかる経費って何があるの？
台風とか火事とかよっぽどのことがないと、コンスタントにかかる経費ってあまりないんですが・・・。
皆、何にお金をかけているんだろう？と不思議です。
実家は築４０年、去年介護用にリフォームしたけど、それまでどこも修繕することなく過ごしてきたんだけど・・・。

[174. 匿名]

23区築2年120世帯73平米
管理費1万
修繕7千
駐輪2台とネット代で3千
計2万弱
固定資産税は10万しなかった
月3万てところですかね、安いのかな〜
車は持たない持てないです。

[175. 匿名]

>>172
駐車場が高いですね。
港区ですか？
前神谷町在住の時55000円だったので。

[176. 匿名]

>>175
豊島区目白なのに、とても高いのです…。

95平米
固定資産税20万円でした

[177. 匿名]

旦那の実家は、大雪でカーポート壊れてうん十万かかって…とか、老朽化であれを直してこれを直してと一気に来てうん百万…とか言ってた。
私は戸建ての方がこわいかなー。

[178. 匿名]

>>116
買う方が月の払いが安いって営業マンのうたい文句に惑わされてローン払えない若い人が増えてるのも事実。
決して安くはないよ。
35年ローンで払ったとしてもその後も諸費用毎月払うし、自室の修繕費は自分で払わないといけない。
マンションも40年経つとかなり老朽化する。
結局は賃貸住むのと総額で変わらないのは正解。
ただ、老後は保証人などの問題が出るので借りにくくなるだけ。

[179. 匿名]

都内ですが、駐車場代がバブル期のまま
35000え〜〜ん。管理費修繕積立金約50000えん！駅まで3分100平米、利便性には変えられません。

[180. 匿名]

>>1
町内会費月2000円って高いね！
うちは800円..

[181. 匿名]

いま賃貸で、ただでさえ上の騒音に悩んでいて更にそんなにお金がかかるなんて…マンションはやめておきます。

[182. 匿名]

賃貸の人はこのトピ関係ないよね。買わない自分を自己肯定したいのはわかるけどトピずれで他人に迷惑かけちゃダメよ

[183. 匿名]

築1年
管理費 1万3,000円
修繕積立金 5,000円
固定資産税 27万
駐車場借りてる人はプラス3万5,000円
うちはカーシェアで充分。というか車は持てない笑

[184. 匿名]

駐車場代はだいたい積立金の方の資金に回ったりするから、中古マンション買うなら駐車場の空きがない所がいいよ。

[185. 匿名]

今家探しをしてるんですが、マンションでも固定資産税は年々下がっていくものですか？

[186. 匿名]

>>185
ググれば一分でわかること聞くなや

[187. 匿名]

>>164
きっと無理くりローン組んでカツカツの生活して、辛い思いしてるから、経験者としてのアドバイスだと思うよ！
てか、お前と一緒にすんなよ。て感じだね(笑)

[188. 匿名]

60過ぎてから買う方が頭悪いやん(´・ω・`)そこから先たいして長生きしないんだからそこまできたら老人ホーム代にとっとけや

[189. 匿名]

賃貸さんってやっぱり性格歪んでる人多いね～

[190. 匿名]

隣の駅が東京の埼玉駅近マンション。
中古で買って、今年大規模修繕。

修繕＋管理費→2万ちょい。大規模修繕決まったけど、追加の支払いもないです。
自転車一台無料（2台目から100円）
駐車場（立体）→2万3千円（うちは車ないので払ってません）

普段は電車移動だし、徒歩2、3分のところにレンタカー屋いくつかあるので便利。
あと、自分たちの入居する随分前だったらしいけど理事会で話し合ってより良い管理会社に変えたっていうのがあったみたい。
今の管理会社は管理人さん含めとても良くしてくださるので安心です！
配管掃除から、ホームセキュリティ全般、家の中の専有部分も場合により修繕に管理会社からお金出る場合もあります。

マンション選びは管理を見て買えっていうので、管理状態や修繕積立金がきちんと積み立てられているマンションかどうか事前に調べてもらうと安心です。

[191. 匿名]

一定の条件がありますが、中古マンションは10年間固定資産税が免税？になります。
うちはそれ狙ってマンション買いました。
10万位の固定資産ですが、ほぼ返ってきます。
あと、場所にもよると思いますがマンションって築20年くらいから価格ほとんど下がんないので、そこらへんのマンションを買いました。

立地が良ければ売る時もほとんど価値下がってない予定なので（なにがあるかわかりませんが、最低でも半額で売れるとしても）老人ホーム代は軽く捻出出来る計算。
元気なら住み続けてもいいし！賃貸よりずっと安い。

[192. 匿名]

あ、固都税来てたんだった。払ってこなくちゃ。

[193. 匿名]

中古で1300万激安に飛び付いたら諸費用やらで４万(T_T)なら戸建てが良かったかな

[194. 匿名]

駅近(徒歩10分)中古マンション、修繕費3400円、管理費8500円。
駐車場は機械式１万2千円、うちの車は高さがあり入らない、値段も高いので近隣の7千円の月極借りてます。

[195. 匿名]

>>173
腕がいい工務店さんだったか、多少のガタは無視かな？

[196. 匿名]

関西の方が管理費安いって聞くけど
なんでだろー？？

ところで。
うちは、子供産まれるし！って言ってもうマンション買ってしまったけれど(この高い時期に…その分条件下げた)
賃貸に住み続けて、その間にお金貯めて
子供が巣立った後に一括で老後のマイホームを買うのもアリじゃないかと思う。
狭くてもいい分安いだろうし。
老後、といっても今ってなんだかんだみんな長生きだし。
高齢化が悪化する一方なんだから
調子崩しても簡単にホームには入れず
在宅でのフォローが基本になると思う。

万が一でも立地がそこそこなら
築年数が若いほどリセールや賃貸にも出しやすい気もするし。

あと、東京は人が増えるっていうけれど
地方が減る一方で減りにくいって程度だと思う。
増えるのはごく一部の区だけで。
うちも23区ではあるけれど端の方だから
区の人口予想見てみると
2040年とかほぼ横ばい、少し減る程度。

子供が巣立つ頃、今とは違う住宅事情になってるんだろーなーー

[197. 匿名]

23区
76平米(3LDK)
築10年450戸20階建の8階
管理費20000
修繕積立10000
駐車場5000と4000
駐輪場500
固定資産税約25万

もーねー全然広くないのに高すぎで割に合わないしほんとマンションってお得感ない(ｰｰ;)
7000万で買ったけど地元(兵庫県)だと半分の値段で庭付き一戸建て建てれるよー(ｰｰ;)

[198. 匿名]

家族住める広さの物件の家賃払いつつ老後のための家を買うお金貯めるって難しくない？

[199. 匿名]

分譲でも住み替えするよ

[200. 匿名]

23区、駅から徒歩3分、築7年。
管理費11000円、修繕積立金と町内会費とCATV代合わせて8000円位です。

よく自分のマンションをネットで検索するんですが、同じ間取りでも金額が違うのは分かるとしても、管理費や修繕積立金まで全然違う時があるのですが、部屋によって違うのでしょうか？
そんなはず無いと思うのですが。

[201. 匿名]

>>200
部屋の広さによって違うみたいですよ

[202. 匿名]

>>200
法律で個々の部屋の専有面積広さに比例して金額が決まる事になっているので、広い間取りの部屋は高く狭い間取りの部屋は安く設定されえうのが通常だから、間取りは同じでも専有スペースの数字が正確には違うのかもね。
あとマンションによっては一階の部屋はエレベーター使用しないからという理由で安くなってる所もあります。

[203. 匿名]

201.202さん

ありがとうございました。
占有面積が違うのかもしれませんね。
階数はうち(8F)より上です。
でも、管理費9000円.修繕積立金2000円とか妙に安いんですよね。

[204. 匿名]

>>198
例えばファミリー用の物件の家賃10万円払いつつ
老後の家買うために六万ぐらいは貯めねばならない。
一般の家庭では厳しくないかな