固定住宅ローン「フラット35」、11月金利3.81%で過去2番目

[1. 匿名]

　住宅金融支援機構は2日、最長35年間、金利を固定する住宅ローン「フラット35」の11月分の適用金利を発表した。住宅購入価格に対する借入額が9割以下で適用される最低金利は年3.810%となり、4カ月ぶりに下がった。ただ、制度改正があった2017年10月1日以降で、今年10月分に続いて2番目に高い。

固定住宅ローン「フラット35」、11月金利3.81%で過去2番目：朝日新聞

11月分の適用金利は、10月分の3.830%から0.02%幅下落…

[2. 匿名]

仮に返せなくなっても債権回収会社に債権を、買い取って貰う
そりゃ銀行は儲かりますな

[3. 匿名]

頭ワルクテワカンナイヨ

[4. 匿名]

ま、頑張るしかないんじゃない？

[5. 匿名]

こんな高いなら今から買う人は98パーセントくらいは変動だろうね

[6. 匿名]

と
言うことは…？

[7. 匿名]

>>3
私もー。とにかく何でも高いよねー。

[8. 匿名]

>>3
イマカラオウチカウヒトハタイヘンヨー
コテイキンリジャナクヘンドウエラブヨー

[9. 匿名]

日本人が持ち家に住めなくなったのに、市営や県営住宅に外国人が押し寄せていて受け皿が足りない。
23区内の綺麗で広くて通勤の便が良い公営住宅に高齢者が住んでいたり、アフォーダブルで子持ちが優遇されたり、特定の層の優遇が困る

[10. 匿名]

この手のトピって住宅ローンの固定、変形マウント繰り広げるけど楽しい？

[11. 匿名]

>>8
変動の方がいいのかな？

[12. 匿名]

ざっくり計算してローンを含めた支払総額は2倍近くになります。
5000万円で家をたてるなら1億円弱。
つまり毎月二十数万円の支払い。
できるかな？

[13. 匿名]

>>12
ひぇー！凄いなぁ。

[14. 匿名]

>>11
イイカワルイカハミライジンシカワカラナイヨー
デモイマヘンドウノホウガヤスイノハタシカナノヨー

[15. 匿名]

>>11
更に上がることを想定したらこれから買うこと自体を考え直さないといけない
今は多分まだまだ低い状態だろうし序盤

[16. 匿名]

過去2番目に高いのか低いのか
トピタイ読んだだけじゃ分からない仕様なのはわざと？

[17. 匿名]

>>11
返済余力が十分にあって金利上昇に耐えられるなら変動
返済額が増えると家計が苦しくなるなら固定
物価上昇や賃金上昇や円安みたいな金利上昇圧力あるし金利はこれからも上がると考えるのが自然だよ

[18. 匿名]

>>3
先月が一番金利が高くて11月は少し金利が下がったってこと

[19. 匿名]

>>1
変動金利で借りて繰り上げ返済した自慢話してもいいですか？

[20. 匿名]

>>12
これまで金利の無い世界で生きてたから、みんな金利を舐めてるよね。奨学金も卒業時の金利が適応されるから四年後どうなってるかよく考えなさいなよ。

[21. 匿名]

>>20
卒業時なんだ
びっくりする人沢山いそう

[22. 匿名]

>>12
シュミレーションしてみたけど凄いね
頭金ガッツリ入れるか繰上げ返済頑張るしかない

[23. 匿名]

もう年収の５倍なんて借りれない時代よね

[24. 匿名]

もう家建てるのやめようかなー｡
地方都市で10年前姉が家建てた時は土地建物で3,000万でバカでかい家建てれたのにな。
せめてコロナ初期の頃思い切って買えばよかった｡

[25. 匿名]

>>24
バカでかい家を建てたけど子どもたちは大きくなり独り立ちして、夫婦2人ひっそりとバカでかい家に住んでるよ

[26. 匿名]

あと数ヶ月でローン完済・・・
なんとかかんとかやってこれた

[27. 匿名]

>>24
もうこれからは時期が悪いよね
これから新居で子育てしたい！とかの夢がなければ無理なローン組まない方が良いかも
うちはもう子供中学生で今住んでる土地で買うと7000万からで無理だから諦めた

[28. 匿名]

でも金利据え置くんだよね
ホッとした人も多いのでは？

[29. 匿名]

>>26
ようやっとる

[30. 匿名]

>>28
12月利上げだよ

[31. 匿名]

>>2
逆に債権回収会社破綻しないのかな

[32. 匿名]

>>20
既に上がってびっくりしてる人いるからなぁ

[33. 匿名]

うちようやくあと500万くらいになった
団信って結局使わんよな…

[34. 匿名]

変動の人、
もう固定に乗り換えるとかムリだね

[35. 匿名]

以前は住宅ローンのトピは
にぎわってたのに
人がいなくなったよね…

[36. 匿名]

>>31
うちも商売やってて債権回収会社に依頼したりするけど、全く回収できないことは1回もない。どんな回収の仕方してるかは、、、お察し笑

[37. 匿名]

自信満々で、変動当たり前！みんな変動だよ！上がるわけないじゃんwって言ってた人達、どこに行ったんだろう

[38. 匿名]

>>37

上がっても一括で返せばいい！と言ってた人

繰り上げ返済するより投資すべき！と言ってた人

みんなどこに行ったんだよぅ😭

[39. 匿名]

>>38
あんなに大勢いたのに
潮が引くように、一気にいなくなっちゃったね

[40. 匿名]

>>12
5000万では都心じゃ無理だしね
マンションでも8000万だね

[41. 匿名]

>>33
私も同じです。
あと550万ぐらいかな。
繰上げ返済考えていますか？

[42. 匿名]

>>5
低金利時代もみんな固定より更に低い変動を選んでた
結局いつの時代も変動が正解ってこと？

[43. 匿名]

今の変動のローン金利だけで一人っ子なら私立中高くらい余裕で払える金額なんだよな

[44. 匿名]

>>42
数年前まで変動が当然って思ってた人がこの数年で金利が急上昇して大変なだけ

数年前までは固定も変動も控除があるあから好きな方選べばよかったけど
今は固定が上がり過ぎてリスクを理解した上で変動にするしかなくなった

[45. 匿名]

>>10
めっちゃ楽しい！
変動ローン繰り上げ返済で完済のワイ、高見の見物笑

[46. 匿名]

>>44
横
でも、固定が1％を切ってた時でさえ
固定は高いからムリって言ってたんだよ

[47. 匿名]

新築戸建が建つとすぐ完売してるけどみんな金持ちってこと？

[48. 匿名]

>>10
うちは変動だよ
でも頭金をめちゃくちゃ入れて
8年で組んだので、残り3年

変動はギャンブルなので
35年組む気はしないなぁ…

[49. 匿名]

>>46
そんな人今どうなってるんだろうね
ネット銀行みたいな昔は0.3%とかだと今は2％に近いからね
それでフルローンとかなら手出しアリで任意売却か自己破産しかないよね

[50. 匿名]

>>49
当時のガルちゃんでの会話を覚えているんだけど

変動0.5％
固定0.9％で
「両者の金利はたいした違いが無いので、固定を選ぶべき」と言ったら

「へえ…あなたはお金持ちなんですね…たいした違いが無いなんて。みんなこの0.4％の差が出せなくて変動にしてるのに…」と言われたわ

「違うってば！貧乏だからこそ、史上最低金利で固定に決めうちするんだよ！」と説明しても、ぜんぜん理解して貰えなかったよ

もう本当に印象に残った会話だったよ

[51. 匿名]

30代転勤族の子なし夫婦だけど、家買える気がとてもしない…できる貯金も限られてるしローン組んで良いものか悩ましい。支払いに追われる老後も嫌だし。

新しい公営住宅作ってください！！
贅沢は言いませんから。

[52. 匿名]

時代は変わるね。
10年くらい前なら1%前半とかだったのにね。でもあれは異常か。

[53. 匿名]

>>50
よこ
0.4の差でダメな人なら変動で今1.5%になってたらもう払えなくて売ってそうなレベルだよね

[54. 匿名]

>>50
それ払えない人ってどうなったんだろうね

平成の中頃までは家を買うのは頭金入れてってのが当然だったんだけど、金利低いってのがいつまでも続くとか金利は上がらないとか言う人たちが出始めて、フルローンギリギリまで借りる人が増えたイメージだわ

[55. 匿名]

>>51
公営住宅に住んでたことあるけど住人のレベルが糞過ぎて二度と住みたくないわ。

[56. 匿名]

>>52
あれも異常だよ

固定でも変動でも繰り上げ頑張れば控除の分差し引いたら実際に銀行に払う利息なんてトータルで50万以下とかも可能だったよ
下手したら車の金利より安い

住宅価格以外にかかる費用は凄く抑えられた時代だったけど、たしかに経済は良くならないだろうなとは思った

[57. 匿名]

>>47
インフレでどんどん値段が上がっていくから無理してでも買ってるんでしょ。20代で家買う人が増えてるって。

[58. 匿名]

>>53
売れたらまだマシ
売るにもオーバーローンになると身動き取れないからね

[59. 匿名]

結局は返せないことを言い訳にして団信に期待してるとか言ってないで、パートでもいいから働きに出て早く返済するしかない

[60. 匿名]

>>30
植ちゃんはそんなこと言ってない！

[61. 匿名]

>>50
そりゃそれ以降給与は上がってるし、なにもかもその時のままな訳ないじゃんw
その人も別に手放さずやりくりしてるよ

なんか過去の武勇伝自慢気に語る老害って感じ
「だからねあたしゃ言ってやったんですよ！それなのにね」って笑

[62. 匿名]

団信に期待しまくる風潮って、本当に意味不明だったよ
「チャラになる」って言葉を書き込む人がいっぱいいたね

なんつーかさ
家族が死ぬことに期待っていうか、ときめきを感じる背景をセッティングしてしまうのは
マイナスの運気を引き寄せるんじゃないかな

[63. 匿名]

>>1
だから金利上昇が止まったんだよね
日銀がいったん止めたんだよ
住宅ローン金利が据え置きじゃなくて下がったのは驚きだけど

[64. 匿名]

米は中間選挙だね
トラちゃんが勝ったら我がもの顔だし、負けたら何かとんでもないこと言い出すかも知れないし、まあどっちも一緒か

[65. 匿名]

日米の金融政策とか鑑みると過渡期だよね
来年は円高に振れるってみんな思ってるよ、みんなってのは金融アナリストね
だからNISAトピにいるインフレガー！の一つ覚えの人は来年少し大人しくなるかもね笑

[66. 匿名]

>>30
日本銀行の植田和男総裁は、2026年10月30日の金融政策決定会合後の記者会見で、政策金利を1.25％に据え置いたことや、今後の利上げペースについて「前もって、何カ月に1回と申し上げられるものではない」と述べました。

[67. 匿名]

>>47
うちの地域は都心で買えなかった層がやってきて6000万の物件買ってる
多分余裕もってローン組んでる高収入家庭だと思ってるんだけど

[68. 匿名]

>>63
全然理解してなくて草

[69. 匿名]

>>61
おそらく、あなたも理解してないんだと思うけど
事態はそんなどころじゃないんだよ

既に毎月の返済の中の
「元金」と「利息」の割合は変動しているんだよ

●例えば35年変動
変動0.4％で残債3000万円だった場合

返済額の中の「利息」は10,000円
返済額の中の「元金」は6,7876円

●ところが
これが2％に上昇した場合
　↓
返済額の中の「利息」は50,000円
返済額の中の「元金」は2,7876円となる

●金利が3.0％に上昇した場合
　↓
返済額の中の「利息」は75,000円
返済額の中の「元金」は2,876円となる

毎月以前と同じ金額を返しているのに
もう返済はぜんぜん終わらなくなるのよ

●そして
金利が3.2％になった時に
　↓
返済額の中の「利息」は80,000円
返済額の中の「元金」はマイナス2,124円となって未払い利息が発生。

毎月返済しているのに、1円も返していない状況となる

毎月以前と同じ金額を返しているのに
もう返済はぜんぜん終わらなくなるのよ

[70. 匿名]

>>63
いや、日銀は「まだまだ緩和的」って言うてたやん
12月に利上げだよ

[71. 匿名]

>>63
政策金利と変動金利の違いすら理解してなさそうw

[72. 匿名]

>>53
リーマンの引き金になったサブプライムローンと同じ感じだよね
払えない人にまで貸しててあれだけ一気に崩れた

[73. 匿名]

>>69
よこ
怖すぎるんだけど
今すぐにはどうにかならないけど返済が老後まで終わらないみたいな事態になるんかな

[74. 匿名]

>>73
本当は支払いが終わる予定だった35年目には
結構なローン残債が残ってる計算になっちゃうね

[75. 匿名]

>>51
転勤族で子なしならできるだけ帯同して貯金するかな、うちは子持ちだけど子供が転校拒否して小4で単身赴任だよ
学区は都会だからもうこの土地では買えないな、夫婦で40代でローン抱えるのも怖いからこのまま賃貸だよ

[76. 匿名]

>>72
変動でこの10年くらいでフルローンとか4000万以上借りた人が１％近く金利上がるって
普通に考えたら結構しんどいよ

たとえば10年終えてローン残り2500万だとしても月二万増加だからね
しかもその二万が元金ではなくて単なる銀行への利息でしかないところが一番つらい

[77. 匿名]

>>74
持ち家の安心ないな
退職金注ぎ込むとかして何とか返済する人がほとんどだと思うけど

[78. 匿名]

>>60>>66

絶対に利上げしません！

とも言ってないじゃん笑

植ちゃんが2％以上の物価高になったら容赦なく金利上げるって散々匂わせてるのに何の対策もしない奴って馬鹿だと思うよ。

[79. 匿名]

>>78
経済の事分かって無さ過ぎて草生える

[80. 匿名]

また上がるって銀行から連絡きた
毎月利息だけで5万なんだけど
最初の一年は9千円とかだったな

ムカつくからボーナスで繰り上げ返済しようかな
ニーサで増やそうと思ってたんだけど

[81. 匿名]

>>50
変動0.5％
固定0.9％


こんな変動と固定大差ない銀行あるの？？

[82. 匿名]

>>81
何で同じだと思う？

[83. 匿名]

>>30>>70
12月に上がらないと思ってる馬鹿がいるんだけど、そういう人って変動金利で借りたローンがたっぷり残ってるんだろうか。

お前らの希望観測なんてどうでもいいんだが笑

[84. 匿名]

>>80
五万、、
恐ろしくて震えるよ

[85. 匿名]

>>38
投資民だが
４０代前半　資産がローン残高の5倍以上になってる
変動金利2.5%くらいだから、ボーナス時だけ繰り上げするかも。

[86. 匿名]

>>85
香ばしいなw

[87. 匿名]

>>3
聞いて
私のローン0.85%くらいなんだ
1%にも満たないの
でも返してる4.5万くらいのうちの1万は利子なんだ
ちょっと意味がわからないよね
でもそうなんだ

[88. 匿名]

>>47
建売が一番コスパいいから

[89. 匿名]

姉の旦那が浮気相手に子供ができて家を出た（別居の実績で離婚狙ったみたい）。離婚も成立しない中、相手との家を今年建てたんだけど姉と住んでた家のローンがまだあるせいかローンの審査が通らず、相手は正社員だからとりあえず自分でローン組んだらしいけど先々月姉の旦那が急死。1人で子供育てながら高い金利でローン返していくのを想像すると胸がスカッとすると姉が申しております。姉は団信でローン完済となり保険金も入ってムカつく旦那も存在しなくなり、このニュースは笑いしかないみたい。
地獄から天国で羨ましい…

[90. 匿名]

>>82
どゆこと？
別な銀行ならちょっと自分の話に有利な金利で比べてない？
固定がそんなに低いなら変動ももっと低いでしょ

[91. 匿名]

３５年なんてもう無理で

若者が借りられる５０年返済
今の金利　固定　3.85％で
関東圏で６０００万で計算したら

月の返済が２２．６万
総返済額が１億３５３０万円って出たわ

そんなのお前ら返せるの？
仮に３０歳で借りても返済終わるの８０歳超えてるぞ

計算２

都内前提で

５０年
１億２０００万　フラット５０の限界金額
金利3.85　固定
で計算したら

月の返済が４５.1万円
総返済額が2億７０６０万だったわ

こんなの二人で返済しても今の日本人にはほぼ無理じゃないかな　二人で割っても月２２万以上返済に回るんだぞ

[92. 匿名]

>>31

貸さないか超高金利で対応するから大丈夫

[93. 匿名]

>>50
馬鹿とは会話が成立しないよね　無視でいいかと

[94. 匿名]

>>5
先月旦那が買ってくれたけど、1.15の変動
2パーくらいまでは覚悟してる

[95. 匿名]

>>89
それそれはメシウマだねえ
旦那さん、家出てどのくらいなのかな？
内縁の妻だと多少財産分与の資格あると聞いたけど5年以上くらい一緒に住んでないとダメみたいな事聞いた事ある。
お姉さん、あっさり離婚しないで良かったね
これからのご時世シンママでローン返済は無理じゃない？よほど高収入なら別だけどさ

[96. 匿名]

アメリカは12月に利上げするのが確実らしいから
日本も利上げしないと円安になるからするかもね