東京都の中古マンション価格「28カ月ぶり下落」 都心で調整局面に

[1. 匿名]

　不動産調査会社の東京カンテイは24日、東京都の8月の中古マンションの売り出し平均価格（70平方メートル換算）が前月比0.2%安い1億1274万円だったと発表した。下落は28カ月ぶりとしている。高騰が続いてきた都心部で中古マンション価格が調整局面に入り出しているという。

東京都の中古マンション価格「28カ月ぶり下落」　都心で調整局面に（朝日新聞） - Yahoo!ニュース

　東京都の2024年4月が6376万円。そこから上昇を続け…

[2. 匿名]

十分高い

[3. 匿名]

>>1
都心だけね
ミスリード誘う記事だな

[4. 匿名]

中古マンションが下落だからね！あくまで
中古マンションなのに上がっていたのよ

[5. 匿名]

買えるか

[6. 匿名]

マンションの需要が高いよね
少子化だから立地よくて人が沢山いる場所が安心だもん

[7. 匿名]

>>3
地方の中古マンションは価格上がるの？

[8. 匿名]

関東地震もいつか来るのにみんなよく買うなぁ。

[9. 匿名]

安いね
一つ買っておこうかな

[10. 匿名]

そりゃ中古だもんね
でも築2年とかでも中古だよね

[11. 匿名]

>>3
都心って記事の見出しにちゃんと書いてあるよ。
見逃してるだけ。

[12. 匿名]

出せるのは2000万円までです

[13. 匿名]

不動産バブルいい加減にして

[14. 匿名]

地上げ屋の資金が尽きた

[15. 匿名]

マンション投資してる人はウハウハだろうな

[16. 匿名]

>>3
地方はとっくに下がってるからね

[17. 匿名]

良かった　ローンの終わった家があって
こんなん私じゃ買えない

[18. 匿名]

下がっても買えないんです😣

[19. 匿名]

>>1
中国人投資家が売り始めてるって本当なの？

[20. 匿名]

これからマンションも
先高感+供給不足がなくなって梯子が取れて
アルファード化するね

[21. 匿名]

>>19
一斉に売って日本の不動産バブルを終わりにさせるという攻撃を仕掛けるとか仕掛けないとか

[22. 匿名]

高い値上げ狙いで買ってる人が多い場合
下がり始めると一気に下がるよね

[23. 匿名]

売りたいのに売れなくて空室だらけだった。タワマンのほとんどの部屋が明かりがついてない。だから値下げするしかなくて今

[24. 匿名]

>>1
東京は10億円とかする超高額物件が平均値を押し上げてて、その下落も平均値に与える影響が大きいから、一般人の買う価格帯の変化については別途考える必要はありそう。

[25. 匿名]

>>22
株と同じだね～

[26. 匿名]

>>8
熊本や石川もそうだけど関東だけでなく地震はどこでも来るよー。その間に台風や豪雨で被災もするし

[27. 匿名]

>>7
場所でしょ
いつかは下がるから余裕の見物
下がらなくてもボロ家あるし

[28. 匿名]

高級マンションも見てると良くて横ばいだよ
下がってる

[29. 匿名]

>>19
本当だよ。これから大変なことが起きるらしいよ。

[30. 匿名]

売り出し価格が下がったのは、ようやくこの価格じゃ売れないことに気づいたのかな。成約価格はこの7～8割になってるみたい

[31. 匿名]

>>19
それなら嬉しい！どんどん売って！

[32. 匿名]

>>8
全国各地に地球の軋みを計る機械みたいなのを埋め込んでて東京はその数値からみて地震リスクが低いとされているのも人気に拍車をかけるひとつなのだろうって何かの記事で見かけた事ある

[33. 匿名]

不動産価値が下がってるのにローンの金利が上がるってことかな？

[34. 匿名]

これで全体的に下がると良いんだけどなぁ…。
いくらなんでも家が高すぎるよ。

[35. 匿名]

投資目的のタワマンは売られ始めてるね

[36. 匿名]

ヤフコメで喜んでる人いっぱいいるけど、
もうそんなに大きくは下がらないよ。

[37. 匿名]

>>31
買うのも中国人でしょ。
日本人どんどん住むとこなくなるよ。

[38. 匿名]

賃貸マンションは、最近引っ越す人多くない？もっと安いマンションに住むのかなー。

[39. 匿名]

>>1
持ち株がもう少し上がったら全部売ってタワーのマンションを買おうかなと思っています。今は平屋の戸建てだからタワーのマンションに住みたいのです😃

[40. 匿名]

>>8
熊本とか石川とかもちろん地震きたらどこでもダメージでかいけど、地方と違って都会に地震がきた時は水や食料が自分たちでどうにかできないからめちゃくちゃ大変なんだと専門家が言ってたな

[41. 匿名]

>>39
平屋戸建ての方が絶対いいｗ

[42. 匿名]

>>35
1.投資目的のタワマンは売られる
2.変動カツカツローンで買った人はそのうち耐えられなくなった売らされる

なのでこれからは築浅にお買い得が出てくる

[43. 匿名]

>>12
埼玉か千葉の昭和に建てられたマンション

[44. 匿名]

>>19
中国政府が中国人富裕層の財産を国外に逃がすのを嫌がって色々対策してるらしい

[45. 匿名]

>>25
株より実態あるとはいっても投機的な人も値上がりで増えたしね

[46. 匿名]

この前関東で地震あったからかも

[47. 匿名]

>>42
管理修繕費の高騰で売られるも追加して

[48. 匿名]

支那が不景気で支那人が手放してる？

[49. 匿名]

>>37
あれ？中国の国家動員法の件知らんのん？

[50. 匿名]

>>12
東京都でも郊外の中古マンションならぜんぜんその値段で買えるよ

[51. 匿名]

>>43
それでもいい
関東に住みたい

[52. 匿名]

>>29
大変なことが起きるのは日本？中国？

[53. 匿名]

>>40
東京の場合だと国内であれば大阪市や仙台市、岡山市など、国内の主要な水道局と災害時にお互い助け合うという協定結んでるし海外であれば国際緊急援助法があるし田舎よりも災害起きた時はセールス込みで手厚く支援されそうな気がするけどどうだろ

[54. 匿名]

一昨年買ってもう下がってるならショックだろね

[55. 匿名]

>>1
上京チャンスか！！って思ったら都心だけか...

[56. 匿名]

>>19
中国人も優しいね。わざわざヒントを与えるなんて。
まあ、足並みを揃えるのも難しいだろうから、フライングする人もいるか。

[57. 匿名]

>>1
● 8月の首都圏中古マンション成約データ

・成約件数：前年同月比マイナス10.5％と5 ヶ月連続で減少

・成約㎡単価：前年同月比マイナス3.8％と4 ヶ月連続で下落。前月比も3.1％下落

・成約価格：前年同月比マイナス2.8％と4 ヶ月連続で下落。前月比も2.6％下落

・専有面積：前年同月比プラス1.0％と3 ヶ月連続で拡大。前月比もプラス0.4％

・在庫件数：前年同月比プラス8.2％と6 ヶ月連続で増加し、増加率は拡大傾向に

[58. 匿名]

>>38
フィリピン人の騒音に耐えられなくなったのでしょうね

[59. 匿名]

>>41
昨今の水害とか大雨の被害見てるとそうも言えないような

[60. 匿名]

>>29
第二のバブル崩壊と言われてるね
そして今は調子が良い株価がダダ下がりするとか
ニーサやイデコがどうなるのか不安で仕方ない

[61. 匿名]

>>1
もうすぐ短期売買の場合税金4割以上を持ってかれるようになるから暴落するみたいだよ
転売目的の購入で値段がつり上がってるんだから

[62. 匿名]

>>19
そうだよ
今月9月15日から
中国で出入国制限が始まったから鎖国状態

中国人がアルファードとマンションを投げ売りしていて、価格が下がってきてる

日本に来る中国人には絶対的な３つがあって

・永住許可
・マンション、戸建て
・アルファード

で、高市さんと小野田さんがやった永住許可の厳格化で、容易には許可が降りなくなった
更に経営ビザ管理の厳格化
中国による資金移動の抑止政策、日本をリスク国に認定、鎖国政策の始まり(出入国制限が9月15日から)

中国人が大慌てで
日本のマンションやアルファードを売却してんの。
もう行き来できなくなるし資金移動もNGになるからね

[63. 匿名]

>>62
なるほどね。貴方詳しいですね？中国人ですか？

[64. 匿名]

>>54
そうだね
変動金利で高額マンション買った人達はツラいかも…
売るにも売れないし

[65. 匿名]

>>63
普通にニュース見ようよ

[66. 匿名]

>>60
>ニーサやイデコがどうなるのか不安で仕方ない
不安がる必要ないよ
こういう局面は必ずある
でも上がったり下がったりしながらも全体として世界経済が成長していってるなら、最終的にはただ現金を握っているよりはプラスになる可能性が高い

[67. 匿名]

>>35
つまり、タワマンに住んでる人達(日本人)の管理費が爆上げするってことかな？少数で割るという意味で。

[68. 匿名]

>>65
そんな暇ないよ。

[69. 匿名]

>>12
東京郊外で、築60年くらいの分譲団地が1,500万くらいになってた。

[70. 匿名]

>>61
横
物件取得から
　↓
２年以内の物件転売に規制が掛かるのよね

[71. 匿名]

>>64
まあ住むためのマンションならいいけどね
建材資材の高騰は治まったわけじゃないし、人手不足からくる人件費の上昇も終わりは見えない
新築マンションの値段は下がる要素ないから、気に入ったエリアの気に入ったマンションがあるなら今買った方がいいよ

[72. 匿名]

>>1
そりゃあ中古だろうが新品だろうが景気なのだから、散々上がってりゃ、下がるのが当たり前でしょうよ

[73. 匿名]

>>68
ここに来て書き込みしてるヒマはあるのに？？？
ヨコ

[74. 匿名]

>>67
なんでそうなるw

[75. 匿名]

>>71
そうそう「実居」なら何の問題もないのよね

でも近年の低金利でシロートが色気出して

「転売できるからムリしても高い物件を買う」
「資産になるから」
「いざという時には売れるから」
「うちはもう何千万円も値上がりしたよ」

みたいな人達が出て来たのがヤバかった思うよ
(身の丈に合わない高額物件を購入してしまった)

[76. 匿名]

>>1
相続税も払わなくていい外国人に不動産買わせるなよ。ハワイみたいに外国人が不動産持つ時は毎月20万かかるとか、もっと厳しくして数年単位の所有にするとか、とにかく外国人に甘過ぎるんだよ。まともに働いてる日本人が買えないっておかしい。一部の不動産屋と外国人の為に多くの日本人が奴隷にされる世の中甘くっておかしいよ

[77. 匿名]

>>59
千葉みたいなところは終わってる
だからといってタワマンのほうがいいとはならない

別宅にそれを持つのはとてもいいと思うよ

[78. 匿名]

>>33
逆
金利が上がるから売れなくなって住宅価格が下がる

[79. 匿名]

新築2億で買って、引き渡し時に価値が1.7億ぐらいって怖い。
転売屋も逃げ出して、投機物件は暴落しそう。

[80. 匿名]

23区マンション持ちだけど、この災害でビクビクしてる
築古賃貸アパートの大家もやってるからそこのハザードマップ良くなくて一階が冠水したらと思うと怖いよー

賃貸でいいんじゃない？オーナーは責任重い

[81. 匿名]

関西圏も高い。早く価格下がって欲しい。

[82. 匿名]

>>40
東日本大震災の時も東京震度5だったけど普通に仕事だし食べ物も困らなかったし断水も停電も何も影響なかった。あれからまた防災対策が向上してるし現実として地方で震度5だとかなり影響出てるよね・・

[83. 匿名]

>>59
そうだね。自然災害の戸建リスクは千葉だけの話じゃない。「今までそんな事はなかった」って毎回被災者が言うセリフだからニュースを見て他人事として見るか自分の土地は大丈夫かは大きな差

[84. 匿名]

>>39
平屋は最近の豪雨被害見てると怖くなるよね。うちは川の近くだから特に不安

[85. 匿名]

>>42
本当なら嬉しい！！！この予想が当たります様に

[86. 匿名]

>>69
築６０年じゃ、配管とかダメにすぐなりそうだし管理修繕費が超高そう

[87. 匿名]

ちょっと安くなったら地方から目を輝かせたハイエナ達が一気に群がりそう
よって東京は高値維持かも

[88. 匿名]

>>84
他人事と思わずに不安に思うのは素晴らしいよ。今は事前に色々な対策があるしね。川でもスーパー堤防のある隅田川は強いって

[89. 匿名]

>>84
横
今までの常識がひっくり返るよね
平屋は贅沢で素敵とか、老後安心と思っていたら
床上浸水した時には逃げられないもんね…。家財が全部やられちゃう

[90. 匿名]

>>1
そりゃ中国から戻ってこい命令出たのと
中国から国外行くの厳しくなったから

[91. 匿名]

>>15
去年撤退した
このまま勝ち逃げしたい

[92. 匿名]

>>8
地震抜きにしてもよくローンまで組んで買うなあと思ってる。東京住み子持ちだけど、このまま賃貸かなー。家族の状況だって色々変わるもん。

[93. 匿名]

>>9
トマト買うみたいに言うなし🍅

[94. 匿名]

>>4
でも投資用で中古マンション買ってた人も多そう
上昇相場だったから持っていたら上がると見込んで

[95. 匿名]

>>3
都心って最後まで下がらないよね
つまり地方は⋯どんまい

[96. 匿名]

賃料はどうなるんだろう。比例する？しない？

[97. 匿名]

>>78
私が言ってるのは既にローンで購入してる「住居者」目線の話ですね

[98. 匿名]

>>96
賃貸は交渉の余地が残ってるからね。
物々交換じゃないですが、家賃を上げるなら〇〇をどうにかしてくれ、、、
というような権利を持ってます。

大家にしてみたら、その権利と天秤にかけ、
その要求を呑むくらいなら家賃を現状維持のままにした方がマシ、、、
という結論に着地することもあるわけですね。

そこは交渉力の問題ですね。他人を誘導するのが得意な方は、簡単な交渉でしょう。

[99. 匿名]

築50年以上のリノベ物件が億越えとか異常だったものね
一時の住処と割り切れるお金持ち以外、無駄な買い物だなと思って見てた

[100. 匿名]

タワマン地下部分が浸水で水が使えないとか報道であったよね
どっちもどっち