都心の中古マンション価格が頭打ち、投資マネー撤退や実需層にも変化

[1. 匿名]

出典：assets.bwbx.io

都心の中古マンション価格が頭打ち、投資マネー撤退や実需層にも変化

上昇を続けてきた東京都心の中古マンション価格が頭打ちになったと指摘する声が出ている。政府や地方自治体が価格高騰を抑制する方針を打ち出したことで国内外の投資家が購入を控え始めたほか、インフレや金利上昇が実需層の購入意欲にブレーキを掛けているためだ。

同社がまとめる湾岸エリアの中古マンション市況によると、平均成約価格は2026年1月に前月比0.6%安の1坪あたり688万円と5カ月ぶりにマイナスに転じた。70平方メートルのマンションに換算すると価格は約1億4600万円になる。2月は同1%高だったが、「在庫が非常にたまってきたので売却の難易度が上がっている。今までずっと右肩上がりで来ていたが頭打ち感が出てきた」という。

都心の中古マンション市況は近年、売却益や節税効果を狙う国内外の投資家や富裕層などがけん引してきた。政府は外国人による不動産取得の実態調査を行ったり、地方自治体や不動産業界が短期間の転売に規制したりするなど、価格高騰をけん制している。こうした動きを警戒する投資家や富裕層が増え、中古マンション価格は頭打ちとなる可能性がある。

[2. 匿名]

まだ中古だけか
新築や賃貸もどんどん下がると良い

[3. 匿名]

でしょうね　

[4. 匿名]

誰が買えるねんと思うけど、都内には買える人がたくさんいるんだな

[5. 匿名]

日本人が買えるようにしろや、売国奴不動産業界

[6. 匿名]

中国人買わなくなったからじゃ
百害あって一利なしだよ、やつら

[7. 匿名]

下がるわけではないのね

[8. 匿名]

>>1
とは言っても急激には下がらんし、C国人達のエグい買上げ何とかせんとホントに東京住めんくなる。
私の住んでる両国のマンションも、オーナーが急にC国人に変わって、家賃1.5倍値上げの通達来て、今戦ってる。

[9. 匿名]

中国人富裕層が投機で買い漁っていたからね
中国人が出て行ったのでは？

[10. 匿名]

転売ヤーうはうは

[11. 匿名]

>>6
>>5
買ってるの日本人ばかりなんだけどね

[12. 匿名]

庶民が買えないような値段が異常だよね
どこにニーズがあるのかって、やっぱり外国人向けってことだろうし

[13. 匿名]

>>2
新築に関しては下がる要素がない（てかもう大手は建てない）
あと値段が上がりすぎた都心部だけで他は頭打ちではない
要は都心の人気がなくなったってこと
来年は戸建てバブルが来るよ

[14. 匿名]

>>4
投資目的で買っている人がいそうで嫌だな…。
大陸系の方とか……。

[15. 匿名]

>>11
なんか中国人のせいにしたい人多いのね
統計上買い漁ってた外国人は「台湾人」なのに
そして殆どが日本人だよね

[16. 匿名]

転売屋どうする

[17. 匿名]

>>1
売り手と買い手の希望が乖離してるみたいな動画見た
売り手は高値付けてるけど買い手は慎重に見極めてるって
だからと言って安価になるわけではないけど、適正価格になって欲しいわ

[18. 匿名]

団塊ジュニア世代ももう50半とかで現役世代から徹底していく年齢だよね
買う側の人口も減ってるのに

年寄りも持ち家、土地手放して老人ホームなりもっと手狭なとこに引っ越すし

どんどん空き家だらけで飽和すると思う

[19. 匿名]

東京のマンションて今の時点ですら他の世界の大都市と比べたら安いんでしょ？

世界規模で何かが起きない限り、都心、準都心の駅近はもう大きくは下がらないと思う

[20. 匿名]

将来は売って老人ホームに入ろう・・・

　　　そのころ相場は下がってますから。

[21. 匿名]

へーすごい意外

[22. 匿名]

当たり前だ
買う人がいなければ値段は下がる
どんどん人口減るんだから住宅価格は下がっていくよ

[23. 匿名]

>>15
なんでも中国人のせいにするから、
中国人は日本の軍国主義復活を警戒するんだよ。

[24. 匿名]

賃貸の家賃の値上げやめて！

[25. 匿名]

次は建売りらしいよ
建売り買いたい人は早めに買わないとマンションみたいになる

[26. 匿名]

>>1
都心の家が狭いのは知っていたけど頭を打つほど天井も低いの！？かわいそう🤣

[27. 匿名]

今まで投資目的で何度も買い替えていた層が、銀行による転売目的での購入者への貸し出しの条件厳格化も原因の一つらしいね、投機的目的層がそれによって減った

[28. 匿名]

>>6
値上がりするうえに近隣に中国人が増えるもんね

[29. 匿名]

>>22
格差が今以上に広がるんだよ
10年後、殆ど建たない新築価格は爆上がり、中古はただ同然になる
つまり買ったらもう売れない
賃貸も値上がりする優良物件と修繕させてないボロボロ格安物件に別れる

[30. 匿名]

>>18
そのボロボロの空き家に住むか、高い建材費人件費かけて新築に住むか
なんにしろ田舎の戸建てはもう売れないね

[31. 匿名]

>>2
たのむ！賃貸は下げてくれ！

[32. 匿名]

>>10
在庫抱えてさよなら

[33. 匿名]

もしかしてそろそろ買える兆しある！？

[34. 匿名]

>>9
どんどん出て行ってもらって…

[35. 匿名]

>>29
リフォームも今のうちにやった方がいいと思う
何年か先大工も職人も人件費が今より高騰するし、鉄鋼も木材も石油製品もすごい値上がりすると思うな
住宅費は今以上にあがるよ
マンションの管理人はAIになるのかな？

[36. 匿名]

おい！画像にうちのマンション写ってるやんけ！

[37. 匿名]

都心だけじゃなく郊外も転売マネーのせいで高騰しててどっかで崩壊しそうで怖い
不動産会社は建てて売らないと儲からないから建てられるところにどんどん建てるし
中国人がカモられてるわ

[38. 匿名]

>>31
どうやって？
金利が上がった分上乗せしないといけない
修繕費が値上がりした分上乗せしないといけない
管理費が値上がりした分上乗せしないといけない

[39. 匿名]

>>33
都内は難しいと思う
中国が手を引いてるとか安心させてるけど今香港の人がどんどん買ってたり

[40. 匿名]

>>2
新築は下がったところで外国人に買われるだけじゃない？

[41. 匿名]

>>37
もう建ててないね
採算合わないから
郊外は特になにも建たなくなるって聞いたけど

[42. 匿名]

>>28
貧乏な日本人より
金持ち中国人のほうがいいわ

[43. 匿名]

都内の不動産バブルようやく弾けたか
海外投資家の規制ももっとして欲しい

[44. 匿名]

都心だけじゃないよ。日本中の不動産が今次々と手放されているはず。売りたくても情報の早い不動産屋は買い渋るでしょうね。
外国ルーツの方々が家を売って海外移住してますから。
不動産屋も外国ルーツのところが多いから、今は将来売る不動産より自分達の移住資金のほうが欲しいでしょうし。

これは
情報の遅い不動産屋を騙すしかないですね。

[45. 匿名]

>>33
修繕なし、キッチンもバスも洗面所もトイレもリフォームしない物件ならそのうち安く買えるかも
雨漏りはビニールで塞ぐ、お風呂をドラム缶にするとか工夫すれば

[46. 匿名]

>>1
きたね2035年問題

[47. 匿名]

>>2
以前のような価格にはならないと思う
人件費も建築資材も高騰してる

[48. 匿名]

修繕されない物件とされる物件の格差がとんでもないことになる
貧乏人は外国人労働者と修繕なしのゴースト物件に住むことになる
早く死にたいね

[49. 匿名]

>>42
と、アラフィフ中国人が言ってますね

だったら中国に帰ればいいのに、あなた達って何がなんでも中国には戻りたがらないよね

家を売ったお金があれば家族で半島に移住できると思ってる？
あそこももう中国屋苦座が仕切ってるから、一人あたり2300万は持ってないと受け入れられないよ
もうそれも値上がりしてるかも知れないけど

働きもせずネットで日本下げばかりしていた因果だから仕方ないよね〜

[50. 匿名]

>>47
今のタワマンが本当にぜんぶ修繕されるのか不安
場所によっては放置されてスラム化しそうで怖い
鳶職とか大工とかこの先足りなくなるんでしょ？
いてもすごい高給になるとか
建材費もこの先すごい値上がりすると思うし

[51. 匿名]

>>11
うち、港区の1室を売却したけど不動産会社に相談に来たのは日本人ばかりで、実際に購入したのも日本人
中国人はタワマン好きなので湾岸エリアは違うかもだけど

[52. 匿名]

>>18
でもその空き家を立て直したりリフォームするのにとんでもない金がかかると言う…

[53. 匿名]

>>41
うち市内の3箇所の駅に巨大タワマン建つ予定あるよ

[54. 匿名]

>>1
東京にたったミサイル一発撃ち込まれただけで崩壊する都市、東京
そしてたった一発東京にミサイル撃たれただけで日本は終わる
全ての官僚や主要トップが東京に集中してるため

[55. 匿名]

>>53
それ都心では利益が出ないから地価が安いとこに建設予定しちゃったんだろうね
建材費をケチり内装を下げてキッチンや洗面所をワンランクツーランク落として庶民部屋は安く出すと思うわ
タワマンだとまだギリ採算取れる

[56. 匿名]

>>50
30年後修繕されないタワマンに外国人犯罪者や極貧日本人が住みつくんだよ

[57. 匿名]

>>55
将来廃墟にならないか心配だわ
駅近マンションでも出てく人ばかりで修繕費もままならないとこあるみたいだし

[58. 匿名]

>>19
3年前までみんなの嫌いな中国上海に住んでた
東京で言うところの調布市くらいの場所で、築15年100㎡中古が2億2千万くらいだった

[59. 匿名]

>>4
それも現金一括で買う人がふつうにいるからね

[60. 匿名]

>>57
この先どうなるんだろうね
イメージだけど新宿のタワマンより二子玉のタワマンのが安全な気がする
実需で高給取りの日本人が住んでそうだから

[61. 匿名]

>>2

資材や人件費が下がらない以上そんなに下がらないよ

[62. 匿名]

>>2

ドバイみたいに戦争にでもなれば
一気に下がるよ

[63. 匿名]

>>59
そうなんだ
東京ってすごいね
うちの辺だと中古なら5000万台で、築15年程度の駅近70〜80平米の人気ブランドマンション買えるよ

[64. 匿名]

>>13
都内は大きな開発はいま工事中のでもう終了
再開発する場所なくなったから
今後は少ないパイを奪い合うか、郊外の便利そうなとこか
戸建てだろうね

[65. 匿名]

>>11
ここに書き込んでる人は想像とネットの書き込みだけを信じてる人多いからね
タワマンでさえ外国人比率1割だよ
日本人が買ってると絶対認めたくないのは自分が負けてる気がするから嫌なんでしょ

[66. 匿名]

>>58
横
じゃあやっぱ日本は激安なんだね

[67. 匿名]

>>64
そう言うよね。
都内は売れる場所は開発し尽くしたからもう大きなものは建たない。今あるものを修繕しながら住むしかない。
郊外は利益が出ないから、次は駅から少し離れた住宅街の建売りにシフト。

[68. 匿名]

>>60
新宿は水商売の人が住んでそうなイメージあるね
治安心配だし

[69. 匿名]

>>66
横だけど円安のせいもあるし上海なんて世界の大都会だよ
蟻みたいにいる中国人が住みたがる街なんだから
中国は大嫌いだけどさ
まあ東京がまだ安めなのは認める

[70. 匿名]

だって、シナ人が売ってるんだもん
一昔は、売り3件ぐらいなのが、今２０件とかザラだもん
あたいんとこにも仲介で売ってくれって入ってるけど、台湾人、フィリピン人、マレーシア人に売りつけてるよ　あいつら、値下げにかかるけど　シナ人の方が折れる

[71. 匿名]

高市総理ってすごくない？

・総裁選に勝利→公明党勝手に離脱で与党のガン排除
・中国大使館領事の首切り発言により中国人の日本への渡航自粛呼びかけで、コストゼロにしてオーバーツーリズム解消
・中国人が日本から遠のいたことで湾岸タワマンなど転売目的でマンション投機購入してた中国人が減りマンション価格抑制

持ってるとしか言えないわ

[72. 匿名]

今住んでるマンションを数年後に売って地元に戻るつもりなんだけど、マンション内の売り出し中の部屋が2件、ずっと売れてないのを見ると不安しかない。かなり下げないと売れないんだろうなー（中古の話でごめん）

[73. 匿名]

>>72
今は金利が上がったし様子見してる人が殆どだと思う
数年先には新築が建たなくなった東京のマンションも動くかもしれないよ
地元に戻れるといいね

[74. 匿名]

>>73
ありがとう😭

[75. 匿名]

金がだいぶ下がっとる

[76. 匿名]

>>71
>>中国人が日本から遠のいたことで湾岸タワマンなど転売目的でマンション投機購入してた中国人が減りマンション価格抑制

これ、あたい、売却理由聞くんだけど、本国のビジネスが上手くいってないのが大半　
あと、手元に金がほちいとか
シナ経済、結構やばいんだよ
湾岸のタワーマン、3〜4年前は３件売りに出てるぐらいで、今多いからね　多いとこは２０件とか　

[77. 匿名]

>>13
建築費高騰しすぎてマンション建てられないってXで見た

[78. 匿名]

>>23
なんでも日本のせいにする国から言われてもな

[79. 匿名]

>>56
九龍城みたいになりそうw

[80. 匿名]

>>2
無理

資材高騰が続いてるから今後新築は間違いなく値上げする

[81. 匿名]

>>80
もう今建ててるやつ…実は数年前に建ったやつも建材費が前みたいに足りてないって噂あるよね

[82. 匿名]

23区どころか立川の2LDKも一億超えてて驚いた

[83. 匿名]

>>15
現在「台湾人」の8割以上が背乗り中国人だということを貴女は意外と知らないのかな？背乗り3世の中国人さん

地球の掃除、いよいよ進むね

[84. 匿名]

コロナ時とコロナ後に不動産を買い漁ってたのは中国人じゃなくて華人ですね。
中国人と華人は一緒じゃないんです。両者めちゃくちゃ仲が悪いし、日本で戦前から悪さしてたのはどっちかというと華人。

ところが今、生き残りをかけての情報戦線において華人は中国人に遅れてる。
今こっそり不動産を売ってるのは中国系で、それを手に入れていい気になってるのが華人。

ま、彼らの所有不動産は見事なまでに失われるでしょうね。海外に移住しても家賃収入で食べられるとか甘いんですよ。とある事情で引き落としは無理になりますから。

そこにもってきてこの新たな政策は、日本にとってかなり効き目が出て来ることになりますね。
不動産を持ったまま海外移住した外国人ルーツの面々は日本での収益を引き落とせず、また、行方不明になっていく。日本で再び居住することもできない。

2年間不動産の持ち主に連絡が取れませんでした→没収
なんてクレバーなんでしょう。
土地が綺麗に日本に帰ってきます。

[85. 匿名]

>>15
残念、中国人は法人名義で買うから少なく見えるマジックなんだ…

[86. 匿名]

>>72
半島に帰るんでしょ。
数年後なんて遅すぎだし、あちらの国の受け入れ保証金みたいなのはうなぎのぼりよ。
今は1人あたり2千万ちょいでも、来月には3千万を超えると思うよ。
ご両親の不動産を足してもどうかな。
来月になれば不動産は益々売れなくなるというのが実情だと思われます。
参考までに。

[87. 匿名]

投機的な価値があまりないマンションとかは買っても負動産になるだけだから、自分で住むために買う家としてのものは自然と下がっていくんじゃないの？

[88. 匿名]

>>72
本来は中古のマンションなんて買った時よりも価格が下がっていたのが普通だったんだから、ここ数年上がっていたのがおかしかったんだと思う
落ち着いてきたって言うことで仕方ないんじゃないの？
新たに別のものを買う人も買いやすくはなるからトントンな感じではあるのかも

[89. 匿名]

不動産会社なんて嘘ついてなんぼの商売だから急がないなら焦らずしばらくは良く市場を見つめて売買した方がいいと思う
高い買い物のはずなのに結構不動産会社の言うことにみんな踊らされてるよね

[90. 匿名]

普通の人が払える範疇超えたもんね。
微妙な中古タワマン億出して買った人は泣きたいだろうね

[91. 匿名]

>>88
横だけど
本当同意。
何年も住んだのに千万単位でプラスで売れるなんて今までがおかしかっただけ。

[92. 匿名]

>>18
東京は外国人に買われてるだって　
円安で海外の人からすると物件が安いみたい
それで治安がよくて円安だから食べ物も安い
投資目的の購入者もいるけど別荘として購入の人も居るだって
毎回、ホテル泊まるより日本に家を買っちゃおう！って　
昔、日本人がハワイやバリ島の物件買ってたのと一緒だね
あと韓流が流行ってたときに(ヨン様の時代)韓国によく行くからマンション購入か？賃貸か？分からないけど韓国にマンション持ってる日本人も結構いた

[93. 匿名]

>>88
それが建材費が上がってるせいで（中古の方が今よりいい建材を豊富に使ってるから）なかなか下がらない
建材費が下がるのが1番いいけど多分無理だし

[94. 匿名]

>>1
中国人が今の情勢で退いたんじゃないの

[95. 匿名]

>>87
基本戸建ては都内でも９割の物件が下がると思った方がいい
ただし１割だけは爆上がりする
マンションも立地と管理による
修繕費が払えるマンションなのかが大事

[96. 匿名]

>>95
どうやって下がるの？

[97. 匿名]

>>1
湾岸だからでしょ
都心は高いまま

[98. 匿名]

去年10月に中古で買ったから1番高い時になってしまったかな
物件に満足してるからいいけどさ

[99. 匿名]

>>96
戸建ては2024年から既に値下がりしてる

東京の住宅価格は限界か？ 新築戸建ての価格下落が映す不動産の行方 | はじめての住宅ローン

近年、東京23区を中心に東京の不動産価格は上昇し続けてきました。しかしここへ来て、その勢いに陰りが見え始めているという見方があります。特に戸建て住宅は、急激な価格高騰に購入者層の所得上昇が追いつかず、…

東京23区の中古マンションが1億円超えの一方で戸建ては値下がり | アゴラ 言論プラットフォーム

11月の不動産市場では、東京23区の中古マンション価格が平均8531万円（前月比2.7%増）となり、都心6区では初めて1億4000万円台に達しました。都心6区だけでなく、東京23区の築20年以内の中古マンション平均価格は1億1077万円とな...

[100. 匿名]

>>1
湾岸だけど坪280万で買ったから余裕だよ
今高すぎる

[101. 匿名]

東京の住民の三分の二はなんちゃって日本人。
彼らが一気に居なくなるとあっという間に値下がり。

でも首都は東京だけではなく、半分は関西の某県に移るから、もうそれ程東京の土地も重宝されなくなるね。

不動産を売るなら今月で限界だろうな。来月、再来月以降なんて…

[102. 匿名]

築10年、買った時より高く売れそうだけど周りも上がってるから引っ越せないな

[103. 匿名]

築50年の立地も良くないマンションが4千万越えててビックリしたよ。誰が買うんだよ。

[104. 匿名]

>>93
今は高いしその割に質も悪いと聞いた
お金無限に出せばいい家建つんだろうけどね

[105. 匿名]

>>63
そんなのはブランドマンションとは言わないのよ。

[106. 匿名]

中古マンションはいらないよね

[107. 匿名]

>>1
イスラエルの暴走で建築費がまた上がるからデベロッパーももう新築は建てられないんじゃないの　

[108. 匿名]

C国、防衛庁とか皇居の周りとか好きだよね　ボソ）

[109. 匿名]

>>18
徹底？
撤退していく年齢ではないよ
人によりけり

[110. 匿名]

>>1
高市政権になって、「外国人に対する厳格な対応」の効果が出て、中国人等が日本の不動産を売っていると聞きました。
日本は人口が減少しているのに、不動産価格が上がっていたのは、外国人が買っていたから。
このまま高市政権が続けば、不動産価格はどんどん下がっていくと思います。

[111. 匿名]

「区分所有法改正で大混乱！？4月以降は都心のマンション市場が大きく変化します。」詳しい人いる？？？

[112. Eroyama]

>>105
まあ、確かに2026年にもなって駅(電車)が必要とか想像しただけで不便すぎ　昔の人はよくわざわざ駅まで歩いていって、着いた駅から更に歩くとかできてたな。