東京23区 中古マンション平均価格 初の1億2000万円超に

[1. 匿名]

東京23区で販売された中古マンションの先月の平均価格は、70平方メートルに換算した価格が前の年の同じ月と比べて30％あまり上昇し、調査開始以来初めて1億2000万円を超えました。都心部の高級物件が価格を押し上げています。

東京 23区 中古マンション 1月平均価格 1億2000万円超 前年同月比34.4％上昇 一部では値下の動きも見られる | NHKニュース | 不動産、物価高騰、東京都

不動産調査会社の「東京カンテイ」は3大都市圏のファミリータイプの中古マンションの価格を集計し、70平方メートルに換算した平均価格を毎月公表しています。

調査を行った会社は「全体では上昇傾向が続いているが、東京の都心部を中心に一部では値下げをする動きも見られ、強気な価格設定に変化が出てくるか注目される」と話しています。

[2. 匿名]

中古マンションも買えない時代

[3. 匿名]

いつまで上がるのか
どこまで上がるのか

[4. 匿名]

中古なんて非処女と同じだよ

[5. 匿名]

わたしゃ新築マンション勝ち組
あ、都内じゃないよ

[6. 匿名]

マンションバブル

[7. 匿名]

固定資産税も上がるよね？

[8. 匿名]

中国人の経営ビザ取得も厳しいなら手放して値崩れ起こしそう

[9. 匿名]

>>2
中国人とか外国人が投資目的でバンバン買うから、肝心の日本人が買えない

[10. 匿名]

>>1
この金額で70平米しかないんだから、地方の人からは馬鹿らしく思われるだろうね

[11. 匿名]

日本人はもう住めなくなるね

[12. 匿名]

ごく一部の超高級マンションが平均を押し上げてるだけで
23区内でも普通に買えるマンションはあるけどね
まあそれでもどこも以前よりはプラス1千万くらいにはなってるけど

[13. 匿名]

>>1
外人や富裕層が投資用マンションを利益確定のため手放しはじめたんじゃない？
そろそろバブルがはじけたりして～

[14. 匿名]

平均って一部の区が釣り上げてるだけでは？

[15. 匿名]

去年買ったけど、中古の48平米のマンションで3人暮らしだよ
狭いよー

[16. 匿名]

高すぎー！
マンションじゃなくて戸建てを買った方がいいんじゃないかな。
家族が何人かいる人は特にね。

[17. 匿名]

>>1
都心にこだわらなくていいじゃない？春日部の新築マンション2900万〜って広告見たよ。ずいぶん安いなって思った

[18. 匿名]

>>9
例え日本人しか買えないようになっても中古でこの価格は厳しくないか？
東京（都内）なんてそれくらい当たり前なんだろうけど富裕層しか無理よ

[19. 匿名]

>>1
売りたいけど、引っ越し先も高いだろうし。
地方に住もうかな

[20. 匿名]

販売価格と実際の契約価格は違うんですよガルのみなさん

[21. 匿名]

固定資産税払うの大変じゃん

[22. 匿名]

地方で家賃8万だから、しばらくは賃貸だな。
めちゃくちゃお得だもん

[23. 匿名]

冗談みたい、ほんとうにそれだけ価値があるのかどうか
中古なのに

[24. 匿名]

都内土地持ち生まれは老後資金問題とか
無縁だね

[25. 匿名]

>>18
外国の人が買わなくなったら、価格は下がると思う

[26. 匿名]

昨年幼馴染夫婦が千葉の総武線沿いに中古マンション買ったから遊びに行かせてもらったけど、もう広いのなんの！
駅からやや離れてたけど、夫婦共に在宅勤務メイン＆子供もいないので問題ないって
商業施設も充実してるし、都内の1/3くらいの値段感らしいからこれもアリだよなって

[27. 匿名]

やがて事故物件になるのにね

[28. 匿名]

>>20
言うても半額とかにはならんでしょ？
1000万2000万値引きしてくれたとて高いよ笑
賃貸も以前は6、7万出せばまぁまぁ良い1Kに住めたけど今は10万出さないと厳しくなってきた感ある

[29. 匿名]

なんでこんなに住宅価値あがってるのに、遺産相続の税金払う層って1割しかいないの？
都内なんて家だけで余裕で超えるのに

[30. 匿名]

無理して2部屋買っておけば良かった。
売りたいけど、売ったら住む場所がない。

[31. 匿名]

>>1
子供は結婚して夫婦ふたり暮らし。
90平米、売るかリフォームするか悩んでる。

[32. 匿名]

>>18
中国人とか外国人がめちゃくちゃ買い過ぎたせいで、こんな短期間でここまで値上げされたんだよ

実際に数年前まではもっと安いし、日本人でも買えた
ニュースでも言ってたよ

だから関東の自治体によっては、マンション買ったら最低5年は転売出来ないシステム構築するって話が出てる

[33. 匿名]

パワーカップルがなんとか頑張って買えるくらいか
頑張って買ってしまうんだろうね

[34. 匿名]

>>29
住んでいたら税制優遇があるからじゃない？

[35. 匿名]

>>10
私福岡の者だけど、福岡も70平米で1億以上するよ。
主流が2LDK。

[36. 匿名]

>>2
東京オリンピック終わったら下がるって嘘だったねw

[37. 匿名]

>>30
確かにw
1DK投資で毎月８万余分にローン払えばよかった。

[38. 匿名]

10年前に5000万くらいで買った中古マンションが今一億に届きそう

[39. 匿名]

>>5
私は都心の注文住宅
20年くらい前の都心の不動産価格底値の時期に建売を買い、数年前のウッドショック直前に丸っと建て替えた
土地は40坪くらいだからさほど広くはないけど我が家的には充分快適に過ごせてる
マンション、しかも中古で億を超えるなんてびっくり

[40. 匿名]

１ＤＫの投資は負動産っていわれるけど東京ならＯＫなの？

[41. 匿名]

住んでる家の価値が上がっても、売らないと意味ないよ。むしろ固定資産税はあがる

[42. 匿名]

>>39
横
都心で土地40坪ってかなり広いよね。
うちの近く、元々一軒だったところに二軒建てて、18坪とかで売ってるよ。

[43. 匿名]

>>17
地元だけど、ルーツあるとか地元民でもないのに、わざわざ住みたい人はいない気がする
そしてルーツあるなら家建てるわけで
職場が上野とか秋葉原あたりなら、まあいいかなと思うけどね
ルーツない人はダサくて嫌がると思う

[44. 匿名]

どんどん資産価値が上がると相続の時にきつくなりそうだよね
兄弟いると争族にもなるし

[45. 匿名]

>>3
大地震が来るまではキープしそう

[46. 匿名]

>>9
外国人が不動産所有すると課税にしてる国もあるよね
禁止にできないなら莫大な課税にすれば良いのかな？と思ったけど

[47. 匿名]

価格が最後の売り時みたいな感じでかなり高く設定してるよね
本当にその価格で購入されてるのかね

[48. 匿名]

>>35
博多のど真ん中かな。するかもね。

[49. 匿名]

>>39
都心に40坪って20年前でも高そう…！

[50. 匿名]

>>26
やっぱり郊外は広くないとと思うけど今の庶民向け新築マンションって郊外でも狭くて高いんだよね

[51. 匿名]

>>40
15年前なら北区板橋区あたり、駅から10分以内、築浅でも3000万しなかったよ。北側は安め。
ファミリータイプは西巣鴨あたりがお買い得感あったな。都心まで30分圏内で負動産になるわけないじゃんw

[52. 匿名]

>>29
配偶者は1億6千万まで相続税かからないし
同居してたら評価額が減額される
相続税の評価額は路線価だから実売価格より安くなる
敷地広めの古い低層マンションだと評価額が安いよ

[53. 匿名]

>>40
ワンルーム投資じゃなくて？

[54. 匿名]

>>17
都内に通勤可能言っても結構時間かかるよな

[55. 匿名]

>>10
地方の人からどう思われようがどうでもいいと思う
価値が段違い

[56. 匿名]

>>19
知り合い2名がそれやった
余裕でプラスで売れて一人は地元帰ってもう一人は賃貸移った

[57. 匿名]

>>31
マンションの立地や築年数による。
リフォームして最後まで住むならアリだと思う。
売却してほかに住む場所があるならそれもアリ。

[58. 匿名]

>>23
築40とかでもアホらしい値段するよ

[59. 匿名]

>>35
70平米で2LDKなら、一部屋が大きめなの？うちは都内で70平米3LDKだから、一部屋4畳とかだよ。

[60. 匿名]

>>50
高い、郊外でも地方でも高いね

[61. 匿名]

>>10
70に4人はストレス溜まるだろうな
90は欲しい

[62. 匿名]

ポストに「売ってくれませんか」のチラシがしょっちゅう入る
築12年　早めに買っておいて本当によかった

[63. 匿名]

>>35
福岡も中心部から少し離れたら破格の安さだよ。離れると言っても10キロ圏内で〇〇郡〜福岡は中心部のみ高い、私も福岡だけど。おおよそ3分の１の値段だよ。物件見るの好きで頻繁に見てるけど地元には億ションほぼない

[64. 匿名]

>>58
私の地元なら1千万以下で買えるよ。しかも駅まで1キロ圏内（3LDK）←最高この金額でもっと安い物件もたくさんある

[65. 匿名]

>>64
地元教えて
まじ老後の移住場所探してます
今のところ八王子か埼玉がいいなぁ思ってる

[66. 匿名]

>>39
固定資産税凄そう

[67. 匿名]

外国人の不動産購入禁止せよ
今はやっと調査項目に入れただけ

相続税と固定資産税どっちかなくせ
相続税は政治家払ってないし、外国人も実質払ってないからな

外国人がらみの法整備ができてないから価格上がっても対処できない
賃貸派は中国人オーナーになった瞬間から詰むよ？

[68. 匿名]

着々と日本人追い出し計画進行中

[69. 匿名]

>>67
本当これ頼む

[70. 匿名]

板橋区とかならそんなに高くなさそうだけど

[71. 匿名]

>>16
戸建てでも同じくらいの土地を買うとしたら億超えると思う
うちの近所でさえ坪500万だし

[72. 匿名]

一億で今の家売っても、
今以上の家は買えない。
田舎に引っ越せば別かも

[73. 匿名]

>>39
コロナ前に都内駅近の土地16坪を相続して
ペンシル建てた
有名ハウスメーカーで建てたのと、ターミナル駅近だからなのか、16坪ペンシルなのに高ーく売れたよ

40坪ならすごい価値だと思う！

[74. 匿名]

>>26
在宅ならいいけどそこから都心に通勤は病みそう

[75. 匿名]

>>39
こういうコメント、20年前に家買うような年齢じゃなかった者からするとヨカッタデスネーと冷めた気持ちになる…

[76. 匿名]

>>61
都内はその広さで3LDKで4人暮らしてるよ。

[77. 匿名]

>>75
わかる
年代格差あるよね
これではいくら子育て支援あっても子供増えないよな思うわ

[78. 匿名]

>>75
毎年百万円以上もの固定資産税払ってもなんともない金持ちだよ。

[79. 匿名]

>>26
千葉は電車も道路も混雑してるのがアレだけど住みやすいね。

[80. 匿名]

>>16
同じ場所なら戸建ても
億超えてますよ

[81. 匿名]

>>32
外国人は1割程度だと
ニュースで言っていたよ

[82. 匿名]

>>11
マンハッタンみたいになるらしいよ。
ごく富裕層しか都内に住めないように。

[83. 匿名]

>>32
いまの半値以下だったよね。

[84. 匿名]

>>14
港区と千代田区だってよ

[85. 匿名]

>>78
よこ
そんなに！？
都内でも30万くらいかと思ってた

[86. 匿名]

>>7
賃貸は家賃に固定資産税が含まれているんだよね？
大家さんが自腹切るわけじゃないよね？

[87. 匿名]

>>9
実態調査をしたら海外居住者の購入ってそこまで多くない
日本人が買っているんだよ

東京23区の新築マンション、海外からの取得3.5%　高騰への影響注視 - 日本経済新聞

東京23区の新築マンションを巡り、海外に住所がある人が取得した割合は2025年1〜6月に3.5%だったことが国土交通省の調べでわかった。同省が25日、不動産登記に基づく調査結果を公表した。大阪市では4.3%だった。不動産価格の高騰を引き起こしているとはみられないも...

25年1〜6月の東京23区の動向を国・地域別にみると、台湾からの取得が192件で最多だった。中国は30件、シンガポールからは21件だった。海外居住者による取得は不動産市場全体からみると限定的で、23区を中心とした新築マンション価格の高騰の主因にはなっていないとみられる。

[88. 匿名]

>>85
都心に100平方メートル以上だから
高層マンションは面積数平方メートルで済むけど。

[89. 匿名]

>>86
地方のマンションの一室を持ってるだけだし詳しくないから自分の例しか出せないけど、固定資産税は大家の私が払ってるよ

[90. 匿名]

>>12
そうだよね
うちなんか、たぶん平均をかなり押し下げてると思うｗ

[91. 匿名]

>>77
うちの両親がそうだったけど、
前はマンションなんてライフステージに合わせて買い替えていくものだったよね

[92. 匿名]

>>83
そうそう

[93. 匿名]

>>9
いざ調べたら中国人そんなにいなかったんじゃないっけ？タ
ずっと『ついにバブル崩壊くる』って言われてるけど人気エリアは下がる事は無さそう。

[94. 匿名]

ええ加減にせえよ。

[95. 匿名]

>>91
マンションから戸建てとか家が老朽化したら建て替えたりね、自分たちもそんな生活できるかと思ってたけど無理だったわ

[96. 匿名]

>>1
昨日のトピで、八街が買いたい街にランクインしてた

[97. 匿名]

子供部屋が一人一部屋じゃないと虐待、みたいに言う人もいるけど、都内のマンションだと難しいなと思う
3LDKまでが圧倒的に多くて、一室を仕事部屋で確保する人も少なくないし

[98. 匿名]

>>3
２３区に関してはもう下がることはなく、いまの金額キープでしょう

[99. 匿名]

>>75
２０年前と比較にはならないけど、オリンピック後だって今よりかは遥かに安かった。
あそこら辺までで買わなかった人はもう手が出なくなってるね。
見下されやすい湾岸もオリンピック後も鰻上りで価格が高騰している。

[100. 匿名]

>>6
いまのはバブルじゃないよ
資材費と人件費が上がってるのと、都内への流入が増えて家欲しい人が多すぎて

[101. 匿名]

>>97
ママ友のところも子供が男女でどうしよう言ってた、けど駅近で小中学近いから高く売れそう

[102. 匿名]

>>9
地方の人は知らないと思うけど
都内だと新築の１億以上の物件でも現金一括で買う人がいくらでもいるのよ

[103. 匿名]

>>87
都心7区に限定すると倍の７％、新宿区だけだと14％超える
”海外居住者”だけでこの数字だから”日本在住の外国人”をカウントに入れるとエリアによってはかなりの割合が外国人になる

[104. 匿名]

>>16
都内駅近で戸建て買えるならみんな買ってるよｗ

[105. 匿名]

投資物件って言っても、家賃だと完全に回収できない金額になっちゃってる
表面利回りで2％以下とか持ってるだけで赤字でしかない

転売しようにも日本の税制だと投資物件を所有から5年以下で短期売買すると利益の40％は税金でとられる

この辺の税制知らずに、勢いで買っちゃってる某国の人多そう

[106. 匿名]

港区基準でニュースで言ってるんだよ

[107. 匿名]

>>97
4人家族で私はリビング在住だよ。
私以外は個室持ち

[108. 匿名]

>>103
それでも日本人が買えないって話にはならないと思う
日本人も今は収入が上がっている人は多い
一部上場企業は軒並みボーナスの金額が過去一を更新しているし

[109. 匿名]

>>89
払うのは当たり前だけど家賃にその分も入れるのが普通だよ。

[110. 匿名]

>>109
横
固定資産税や経費が上がっても家賃て勝手に上げられないから、今大変な大家さんて多そう

[111. 匿名]

>>102
居ないけど

[112. 匿名]

>>108
それは一部でしょ

[113. 匿名]

>>110
更新時に値上げするんじゃないの？

[114. 匿名]

>>75
本当それ。
20年前とか中学生だもん。

[115. 匿名]

>>113
値上げしても店子が拒否したら上げられないんでしょ？

[116. 匿名]

>>39
親戚が買ったから知ってるけど、20年くらい前で渋谷区の20坪ないペンシルが一億くらいはしてた
40坪なら2億は超えてる
今渋谷の中古マンションなんて2、3億は当たり前って感じ

都心ってどこなんだろう

[117. 匿名]

興味本意で検索して、高い順に並べたら
19億とかだった

あと55㎡で2ldkで一億とかはファミリーには狭いけど誰がターゲット？
単身者？子なしの夫婦？

[118. 匿名]

>>105
その税制海外の投資家にも関係あるの
日本在住者だけじゃないの？
外国人が不動産投資できるようになるとどうしても
円安と相続税で日本人が不利になるよね

[119. 匿名]

>>115
法的にはそうだけど法務局に供託するとか手続きしてまで
家賃値上げに抵抗する店子さんはそんなにいないと思う

[120. 匿名]

>>103
都心7区ってなに？

[121. 匿名]

>>108
三菱商事リーマンでも都心はキツいって記事あったような

[122. 匿名]

>>43
しんちゃんがすき❤︎

[123. 匿名]

>>99
コロナ禍で上げ止まり出したり手放した人が出た時ががラスチャンだったろうな。

[124. 匿名]

>>108
外資系なら給料高いね。

[125. 匿名]

>>43
東武線ってちょっと地味だね。春日部いいと思うけど。

[126. 匿名]

>>115
正当な理由があればできるよ

[127. 匿名]

関西のとある県だけど、毎日ポストにマンション売ってください！って入ってるけど、ほんとに高く売れるのかな。
転勤族だからそろそろ辞令が出たら売ろうと思ってるけど、プラスにはなりたいなぁー。

[128. 匿名]

昨今の都心のマンションが転売を繰り返しながらどんどん値段が上がっていくのを見てると、首都直下地震起きるまでロシアンルーレットをやってるような印象すらある。

出典：jbpress.ismcdn.jp

[129. 匿名]

>>84
千代田区で高級住宅街は西側だけ
住んでみると近くに大きいスーパーもないしオフィスも多いし住みやすいところではないよ
たしかに千代田区西側のマンションは外国人オーナーが少なくない
千代田区マンションはそのうち価値が下がっていくんじゃないかと思ってる

[130. 匿名]

>>88
流石に40坪で固定資産税数百万はないんじゃないかな…？コンクリートで建ててたとしても

[131. 匿名]

>>117
今の東京だとその狭さでも子連れが住むよ

[132. 匿名]

>>16
あの辺りの戸建てなんかマンションより高いって
土地代丸々かかるじゃん

[133. 匿名]

>>130
横だけど100万は行くと思うよ
うち土地50平米ないペンシルだけど土地だけで年20万くらいだもの、中古だから建物の固定資産税はほぼなし
都心は公示地価でうちの倍くらいだし40坪で建物も注文で建て替えてって感じだと普通に届く

[134. 匿名]

>>1
3500万と底値で購入したマンション今億超えだとか。

[135. 匿名]

うちの近所の23区だけど全くオシャレな地域じゃないし都心じゃないマンションでも中古で8000万。駅近かどうかでだいぶ変わる。

[136. 匿名]

>>47
円安の影響?

[137. 匿名]

>>128
高市さんが天皇陛下の直系愛子天皇を断絶する法案を強行したら、帝都に大地震

[138. 匿名]

>>1
1年で3割も上昇ってなんで？？
不動産ってそういう値動きあるものなの？
投資目的で売り買いする人が多いってことなの

[139. 匿名]

>>2
中古団地なら買えるかも

[140. 匿名]

>>1
バカじゃないの

[141. 匿名]

>>59
その一部屋意味あんの
ウォークインクローゼットじゃん

[142. 匿名]

東京より神奈川の戸建て探してるんだけどもう下がらないかな？もう買うしかないか、賃貸にいるか迷ってる。でももう高いけど買うしかないのかなって思ってる。年取ると団信とか入りづらくなるしな。

[143. 匿名]

>>142
買えるなら買ったほうがいいんじゃないかな
ファミリー物件の賃貸も上昇してるんでしょ
大きな金額を住宅費に使うなら持ち家に使ったほうがいい気がする

[144. 匿名]

>>107
私もキッチン在住だわ

[145. 匿名]

このトピは中古だけど今、船橋で新築マンション坪800なのに驚いた
ほんの4年前、浜松町で坪600は高！と思ったのに
この5年でここまで上がるとは。

[146. 匿名]

売れてんの？
そのかかくでも売れないなら意味ない価格だよね

[147. 匿名]

>>51
15年前は大震災後だから、ここ最近でいちばんの安値だったな。その時北側の2600万ボロのお部屋が、今はフルリフォーム1200万して7500万で売れる