中古マンションの良し悪し

[1. 匿名]

築13年の中古マンションを購入し暮らしています。
立地が良い中古マンションだった為、かなり値が張りリノベーションする費用は出せませんでした。
設備の対応年数は10年のものが多く(浴室乾燥機や食洗機など)
壊れてはいないが古い、カビ臭い気がするといった状況です。
夫は設備としてあるのだからと使いたがり、浴室乾燥機を使用するとお風呂にカビが舞い風呂場までカビ臭くなりました。
できる範囲のカビ取りや掃除はもちろんした後です。
中古マンションを購入された方と意見交換したいです

[2. 匿名]

マンションの修繕のタイミング、入ってすぐで急に修繕費跳ね上がる事もある

[3. 匿名]

配管とか埋め込まれてる物の交換って中々難しいからね

[4. 匿名]

上下隣にどんな人が住んでいるのか分かっているのはメリットだと思う

[5. 匿名]

三年でトイレが水漏れ
五年で給湯器が壊れた　

リノベーションマンションでもそんな

[6. 匿名]

たった13年でそんな不具合起きんわ
相当ハズレ引かされたな

[7. 匿名]

古いマンションをリノベしたところに住んでた。見た目綺麗だけどゴキブリだけは逃れられなかった。

[8. 匿名]

築10年弱のマンション購入したけど、いろんな設備が調子悪くなり始める時期で引っ越してからあれこれ修理交換し続けたよ
マンション購入のときにそういうのも込みでって多少値下げはしてもらった

[9. 匿名]

>>1
気になるなら食洗機と浴室乾燥機は交換したら？
うちは新築から12年だけどカビ臭いとかは感じないけどね

[10. 匿名]

うちは10年以上使ってたけど、カビ臭かったりしなかった。
前の持ち主のメンテナンス悪かったのか。。
メーカーに言うとだいたい10年で取り替えだから、取り替えすすめられる

[11. 匿名]

>>2
それは当たり前だな

[12. 匿名]

>>1
築19年のマンションだけど、設備系は全部替えたよ。
床、クロスも含めてリフォームで600万くらいしたけど、好きなように出来たこと、自分で選んで出来たので、まぁ納得感はある。

[13. 匿名]

お金に不安あるなら中古戸建てにしなさい

[14. 匿名]

[15. 匿名]

なにを優先するかだよね
私はリノベ済みがいいな
主は立地を優先してリノベは見送ったのだから仕方ないよ
お金をどこにかけるかは夫婦て話し合うしかないよ

[16. 匿名]

>>2
新築でも中古でも買うときに、修繕積み立ての表は見せられて修繕積立金が将来どのくらいになるかとかはわかる。
知らずに買うことはない。
マンション売るときに、買いたいって見に来た人が積み立て修繕金の表を見て思ったより高くなるから。。って買わなかったな。

[17. 匿名]

>>7
えっ！何階に住んでるの？

[18. 匿名]

10年過ぎたマンションは水回りリフォーム済の物件を買った方が良いよ
12年目で浴室乾燥機が壊れ取替工事した、その3年後にはトイレも詰まり気味になり交換
今はキッチンの蛇口が固くなってきた・・・

[19. 匿名]

名古屋で3000万円以内で
中古マンション買おうと思うと
ボロマンションしかないかな😭

[20. 匿名]

>>1
とりかえなくてもお風呂の換気扇掃除をプロにしてもらったら？ダスキンとかお掃除本舗、あとくらしのパートナーとかに個人営業（大手の下請けとかもしてたりする）の業者さんたくさん出てるよ。シーズンオフならかなり安いよ。

[21. 匿名]

>>6
築６年住んで１８年（築もいれて）
カビ臭さなど感じた事ないです。

[22. 匿名]

うち、新築から２０年経ったけど　この中古買うなら余生と相談だと思う　
若いうちは新しいほうがいいな

[23. 匿名]

>>19
地方でさえ3000万以内とかボロいのしか無いよ

[24. 匿名]

>>17
横
何階とか関係ないよ。
タワマン高層階でも普通に出る。

[25. 匿名]

>>1
室内クリーニング頼まないで入居したの？

[26. 匿名]

設備の対応年数は10年のものが多く(浴室乾燥機や食洗機など)
壊れてはいないが古い、カビ臭い気がするといった状況です。
夫は設備としてあるのだからと使いたがり、浴室乾燥機を使用するとお風呂にカビが舞い風呂場までカビ臭くなりました。
できる範囲のカビ取りや掃除はもちろんした後です。

⇨最悪じゃん？

うちは賃貸だけど、この前引っ越した。
新築から7年住んで、また築浅へ。
設備等が劣化してきても、賃貸ならまた新品に引っ越せるから最高だよ

[27. 匿名]

良し悪しって安い以外の良いところってあるの？

[28. 匿名]

>>14
同潤会アパートみたい

[29. 匿名]

浴室乾燥機を使用するとお風呂にカビが舞い風呂場までカビ臭くなりました。
やばいやん
体壊すで

[30. 匿名]

>>6
ハズレだからこそ売りに出てるとも言える
いい物件は出ない

[31. 匿名]

>>25
頼んだとてあんなもんスプレー撒いて終わりよ

[32. 匿名]

うちの浴室乾燥機は、コントロールパネルに「耐用年数は10年で、それを超えると発火のおそれがあります」と書いてある(怖)
主さんの浴室乾燥機の耐用年数は分からないけど、13年使ったものなら、浴室乾燥機だけでも新しくしてもいいかも
カビ臭いのは辛いよね

[33. 匿名]

>>7
戸建てより出ないし良いよ。
戸建てだと色んな虫出る。ヤモリとかも。

[34. 匿名]

築32年のマンションに前住んでた。
台所だけ天井低くて、背の高い冷蔵庫置けなかった。あとお風呂が古い… 床の一部を剥がしたらものすごい汚れが…

[35. 匿名]

>>17
同じこと思った
6階以上だとほとんど見かけない

[36. 匿名]

>>19
名古屋市内だと難しいだろうね
ワンルームか、１ＬＤＫとかになりそう
名古屋市外の稲沢（名古屋駅まで約10 分）とかなら駅近くでいいとこあるはず

[37. 匿名]

リフォーム、リノベは自分で選びたいから業者が安物新品で売ってるのは嫌
センス酷いところもあるからね
人が選んだデザインなんて賃貸みたいじゃん

[38. 匿名]

>>33
戸建てに住んで１５年だけどちゃんとメンテしてるからか何も出ないよ
戸建てでもマンションでもその人の使い方では？

[39. 匿名]

>>31
違う違う！ハウスクリーニングだよ
業者に掃除はいってもらって掃除してもらうやつ
うちは年末にいつもやってもらってるけどピカピカになるよ

[40. 匿名]

>>1
食洗機も浴室乾燥もそこだけ入れ替えたらどうかな？
リフォームせずに安く買うことを優先したなら、住みながらちょこちょこメンテナンスしながら住むしかないと思う。
給湯器とかも替え時じゃない？

[41. 匿名]

>>6
空いてる期間が長かったのかもよ。
ずっと人が住んでいるのといないのとでは家の状態は全然違う。

[42. 匿名]

10年たってたら交換した方がいいと思う
うちも交換したけど10万くらいで済んだような

[43. 匿名]

東京都は今リフォーム補助あるけど、やっぱりリフォーム済の物件の方がいい？

[44. 匿名]

去年築10年のマンション購入した
良さ
･売買相場の変遷傾向、資産価値の有無が分かる
･住民の層が分かる

悪さ
･部屋の状態はピンキリ（リフォーム費に響く）
･修繕積立金すぐ上がる

[45. 匿名]

>>1
もう暮らしてんのかーい

[46. 匿名]

>>14
怖いけどなんかかっこよくもある

[47. 匿名]

>>35
出会わないだけでいると思うよ

[48. 匿名]

>>41
転勤で戻る予定が子供の進学までに戻れなくて諦めて売りに出すってあるあるだよね

[49. 匿名]

>>43
私はリフォームなしを買って自分でやりたいかな
リフォーム代金かなり上乗せされてたりするし

[50. 匿名]

>>1
配管は直せないから
13年なら大丈夫だけど、30-40年過ぎると下水配管からの臭いが出てくる
学校の臭いトイレと同じ

[51. 匿名]

>>1
カビくさいなんて最悪だね
健康に関わるから交換しなよ

[52. 匿名]

>>1
修繕積立金たまってるの？
無いとすぐにボロボロになるよ。

[53. 匿名]

中古に住む人って学生の時に異性に見向きもされなかった人に多い

[54. 匿名]

実家のマンションが築36年
お風呂とトイレを8年前に交換
浴室乾燥は無いからわからないけど、内装はきれいなまま（風呂には窓がある）
トイレはタンクレスで8年目に部品が壊れて修理に2.5万

古いトイレは壊れないし修理も簡単なんだと思い、自分の家はタンクありに簡易なウォシュレットつけた笑

[55. 匿名]

湿気が異常。床、壁、ベットカビだらけ

[56. 匿名]

>>38
使い方というより立地だと思う。
うちはたまに超太い蛇が出る:(´◦ω◦｀):

[57. 匿名]

>>4
でもそれって住むまでは詳しくはわからないよね
購入する時点ではせいぜい家族構成くらいでは
ピアノ弾いてるとか夜中に掃除機かけるとか大切なポイントは結局新築マンション買うのと変わらないと思う
（むしろ新築のほうが似たような経済力の人が揃っている　中古になると昔は買えなかった層が最上階に住んだりして騒音の問題になったりもある）

[58. 匿名]

かなり古い分譲団地を購入して
水回り含む大規模リフォームをして
凄い仲がオシャレになって雑誌「casa BRUTUS」で数ページ特集されてた知り合いがいる
遊びに行ってそういう選択肢があったかと刺激をその時は受けた

[59. 匿名]

リノベ済みにして売ると高く売れて利益多く取れるからやるんだって。つくづく買い手の立場って弱いなと感じる

[60. 匿名]

>>6
マンションのカビは新築時と築後数年が一番生えやすいんだよね。
前の居住者がよほど変な使い方したか、生えやすい立地（川や海のそば、１階とか地下）で北向きの部屋とかなのかな。

[61. 匿名]

築15年のマンションを買って15年経過したけど管理費修繕積立金は10%くらいしか値上がりしてない
固定資産税は15%上がった

[62. 匿名]

>>59
それ中古マンション買ってリノベしても同じです

[63. 匿名]

>>60
たしかに立地とか向きは大いに関係しそう　密集他とそうじゃない所では全然違うだろうな

[64. 匿名]

>>52
ド田舎はそうなんだ

[65. 匿名]

>>12
昨年築25年のマンション購入
壁紙、水回り、網戸の一部、給湯器交換で400万円代
床や扉は元からのままだけど割と気に入ってる

修繕費はマンモスマンションなので相場より低め
その割に設備やメンテは手厚く、民度も高めで滞納者もなく、特に花壇とかがすごくきれいでそこが気に入ってる

[66. 匿名]

うちなんて築４５年だよ
給湯器はたぶん20年近いと思う
幸いどこも壊れてない

[67. 匿名]

>>38
メンテ関係ないよ。立地かな。
田舎の戸建てだから、対策しても何でも出る。蛇、蜘蛛、G、ヤモリ。最近紙虫のデカいの出てゾッとした。

[68. 匿名]

>>33
ヤモリは許す

[69. 匿名]

>>13
中古戸建てだともっとメンテ箇所増えますよね
外壁、屋根に加え、汚水桝？とかもあるんでしょ？

戸建ての人はマスの掃除も定期的に業者に頼むんですか？

[70. 匿名]

築22年マンション買って3年住んでるけどかび臭さはゼロ、というか不具合ゼロ
その前は築46年マンションに8年住んでたけど造りが古臭い意外は不具合ゼロ
さらにその前は築10年マンションだったけどここはかび臭かった

要するにメンテナンスの差じゃないですかね

[71. 匿名]

>>37
フルリノベ中古マンションの広告見ると、見栄えがいいからか、床も含め全体的に白っぽい内装にしてたりで、住み始めると汚れが目立ちそうだなと思う

[72. 匿名]

>>7
ブラックキャップを家の中と外にも置くのじゃ。
うちはそれで一切見なくなった。

[73. 匿名]

>>71
掃除嫌いな人はどんな家でも汚れが目立つだけ

[74. 匿名]

>>69
マスとは？

[75. 匿名]

>>59
リノベ済みは不動産屋が一度購入してリノベしてから売るので
長らく売れないと管理費の負担は不動産屋になるリスクもあって、
売り主は相場より二割ほど安く買い叩かれるよ

実家しまうときリノベ販売してる知人に相談したら
基本的に不動産屋の買い取りはおすすめしない
実家は良いマンションで絶対買い手がつくのでリノベしない状態で売るのが良いとアドバイスされたよ
逆に２割安くても早く手放したい事情がある人には良いらしいよ

[76. 匿名]

>>74
桝（マス）とは、道路や敷地などのコンクリート製・樹脂製の四角い穴や、水や泥をためる構造物のことです。

[77. 匿名]

>>1
中古は買ってはないけど、仕事で知った経験から
まだ使えるなら我慢して使って、築25〜30経ったら内装全部一括リフォームしたらどうかな
新築同様になるよ
それまでに壊れちゃったら給湯器や換気扇は個別で替えちゃってもいいけど、ガス台が壊れたら一括リフォームしてしまう

[78. 匿名]

>>77
そんなに早く劣化しないですよー

不動産業者はこう言って売ろうとするけど笑

[79. 匿名]

>>9
よこ
食洗機の交換て高くない？
取り外して収納に変えるだけでも高いよね
その分キッチンまるごと交換の費用の足しにした方がいいかなとか考えると踏ん切りつかない

[80. 匿名]

>>12
我が家も築19年

床替えたいけど、お金ないよー🥹
ちらほら床のリフォームするお宅があるけど、（エントランスの貼り紙で知る）
まだそのままのお宅も多そう

[81. 匿名]

>>38
戸建ても環境による。
近所の古いアパート壊してた後で、ネズミが出たよ。そこにいたのが移ってきたと思う。退治しないとだし、消毒も。泣いた。

[82. 匿名]

>>75
実家売却時に買い取りの見積もり、仲介の見積もりそれぞれ取ったけど、買い取りの金額はひどいものだった

300万がせいぜいと渋い顔で言われ、仲介にお願いしたらあっという間にはるかに高額で売れた

マンションも同じように、中古状態の部屋を即金で定額で買い取り、フルリノベでかなり上乗せして売ってるんだろうな
商売だからそういうものなんだね

時間があるなら自分で古いままの物件を探してリノベしたほうがいいと思った

[83. 匿名]

築10年超の駅近マンション。ぱっと見の外観は綺麗だけど、やっぱり共用部分とか室内とかは古いよね。あと、仕方ないけど、新築販売時より一千万以上の値上がりしてた。
「念願のマイホーム♫」みたいなトキメキを感じられなくて、結局、駅から少し離れた新築戸建を買ったよ。

[84. 匿名]

>>83
新築＝幸せっていう広告のイメージに頭まで洗脳される。
築10年程度なら駅近という立地の価値はむしろ健在だし、マンションは立地・管理・耐震性・利便性まで含めて買うもの。
なのにトキメキがないって駅遠の戸建てに行くって、毎日の通勤時間や維持管理より新築のキラキラ感を優先したってことでしょ。
家をインスタ映えする消耗品と勘違いしている証拠。

[85. 匿名]

>>82
よこ
うちもマンションだけど
仲介査定が4000万で、買い取りは3200万と言われた
結果なかなか売れなくて仲介で値引きして3500万で売れました
どっちが良かったかはよくわからない笑

[86. 匿名]

>>59
そうとも言い切れないよ。
私は再販業者が1700万円で取得してフルリノベした物件を1900万円で買ったよ。
都下3LDK築20年最上階の駅近物件だけど半年以上売れ残っていてこの値段で買えた。
再販業者は確実に赤字だったろうね。

[87. 匿名]

>>1
管理費・修繕積立金の合計は幾らまで考えてます❓
あと築年数は何年まで❓

[88. 匿名]

>>86
それはよい買い物でしたね
再販は半年こえたり、不動産屋の決算時期に値引きされるそうですよ

[89. 匿名]

家は劣化しないと思ってる人、多すぎだよね。

家族の人数や使い方にもよるけどさ、
家族三人だとしても一日3回お風呂にはいる、
それを365日。1095回使用する一年で
それを10年だよ？
ぼろぼろにもなるし、めちゃくちゃ汚れるよ
トイレもキッチンも同じこと。

[90. 匿名]

>>77
なるほどね。年数の目安、一括リフォームが、すごく参考になった。

[91. 匿名]

もともとオフィスだったビルを住居用に変更した物件を買った
コンバージョンっていうやつ
いいところはその辺のヘナヘナマンションと違って、さすがオフィスビルなので重量鉄骨コンクリのつくりでガッシリしてる
悪いところは、その裏返しで、やたら柱やハリがぶっといので、家具レイアウトに制約があることかな

[92. 匿名]

>>86
再販業者が1700万円で取得

この情報はどうして分かったんですか？
それにしてもお得でしたね

[93. 匿名]

>>59
そうかな？
買う時に同じマンションでリフォーム済みとそのままの部屋を検討してたけど
自分で業者に頼むのとあまり変わらないか、むしろ安いくらいだったよ。
あと不動産から直接買うから仲介手数料もかからないしその分もお得に感じた。
元の持ち主は相場より安く売ってると思う。

[94. 匿名]

>>1
浮遊や付着の匂いに対してだけなら、ホテルや特殊清掃とかで使用してる強力レベルの「オゾン脱臭器」ネットで安いの見つけて1万円くらいで買ったけど、なかなかいいよ

トイレ臭、壁や布に付いた生活臭、カビ臭の分解にかなり効果ある

ただ元凶を除去出来る訳ではないから、臭い発生源除去はしないといけないけど

[95. 匿名]

>>67
そんなに出るのは悲劇、、
うちも都会ではないんだけど、床下に定期的に薬剤散布したりシロアリ駆除やったりしてる？
近所では出るけどうちは出ないからそういうのが効いてるのかなって思ってるけど

[96. 匿名]

全面部屋のクリーニングせずに、入居ってあり得るの？？

[97. 匿名]

>>89
本当そうだね
そしたら10年でも頑張ってくれてるよね

[98. 匿名]

>>50
古いビルなどのトイレが臭い一番の原因は
タイルの目地に長年の汚れがしみ込んでいるからだよ
タイルの目地材は目に見えない微細な穴が無数にあって
水洗いするから吸収された尿成分からアンモニアガスが発生する
さらに尿に含まれるカルシウムが変質して尿石となって
目地の奥部分で雑菌の温床になり続けるからいつまでも匂いが消えない
だから最近のビルのトイレの床はビニルシートや塗床材が多い

[99. 匿名]

>>92
ホームズとかで物件の販売価格の履歴が見れますよ。
その物件も販売当初は2300万円で売りに出されていたようです。

[100. 匿名]

>>1
ダスキンに清掃頼む

[101. 匿名]

>>99
なるほどー
待った甲斐（？）がありましたね

[102. 匿名]

>>37
フローリングの柄のクッションフロアとかね、壁紙も機能性がないぽろぽろ破れやすい素材だったりするから新しくても…
水廻りもグレードが低いのとか入っていたりするよね
それならば、リフォームですべて自分で選びたいな

[103. 匿名]

>>1
うちはほぼ全部リフォームした
床は床暖がガスだったから諦めて（まだ使える上に張り替えが高額になる）、キッチンお風呂トイレ壁紙給湯器浴室乾燥ディスポーザーその他諸々で850万
マンション指定の業者だと1000万近く見積もりされたので知り合いの業者に頼んだ

[104. 匿名]

>>59
その手の物件見たけど、趣味が悪い安物でリノベしてあるのが多くて（明らかに一流の内装は数億とか…買えない…）賃貸でも変わらない

[105. 匿名]

>>56
ヘビは怖すぎる😣
川とか水地が近いのかな？

[106. 匿名]

>>17
Gは高さ関係ない。隣人ガチャ。
新築でも汚部屋が隣なら出る。築古でも皆さんきれい好きなら出ない。

[107. 匿名]

>>93
素人のあなたはそう思うのかもしれないけど私が書いたことは大手不動産仲介の営業マンが言ってた事なので。
悪しからず。

[108. 匿名]

>>1
それだけあちこちカビ臭いとなると、よほど住み方が良くなかったのか
元々カビが生えやすい部屋なんじゃないかな。
知人は、カビが酷かったので調べてもらったら、断熱材の入れ方が悪かったみたい。