マンションを買う際に注意すること

[1. 匿名]

今年マンションを購入予定です。
注意すべき点があったら教えてください！

[2. 匿名]

有名だけどマンションは管理を買えと言われてる

[3. 匿名]

ゴミ置き場は要確認
民度がダイレクトに出るよ

[4. 匿名]

まず朝昼晩平日休日に行ってみる

[5. 匿名]

何年後にいくら上げる予定でいるのか、修繕積立費についてはよく確認

[6. 匿名]

>>1
激安は気をつけましょう150万とかあって不動産屋いったらすぐ取り壊し予定とかだった
売っていいの?って思ったよ

[7. 匿名]

その共有部分は必要かどうか

[8. 匿名]

子どもがいたりこれから予定しているなら学校の校区かな。
都会だと区割りが細かくて場所によっては一番近い学校じゃなかったりする。

[9. 匿名]

旧耐震はあかん
管理が自主管理はあかん
暗渠の近くもあかん

[10. 匿名]

>>6
中古だとリフォーム必須だったりね
床板・水回り・壁紙全部やらないと住めない物件激安

[11. 匿名]

>>1
新築か中古かで注意点変わるけど

[12. 匿名]

>>1
中古だったら共用部に置いてある私物とかで民度がわかる気がする。

[13. 匿名]

地盤

[14. 匿名]

秀◯レジデ◯スは権利関係が複雑なので賃貸はいいが購入は勧めない

[15. 匿名]

戸数が少ないのと機械式駐車場は出来れば避けましょう
管理費や修繕積み立て金が爆上がりします

[16. 匿名]

>>1
住宅ローンとは別に毎月掛かってくるものだから、管理費と駐車場代はしっかり確認した方が良い

[17. 匿名]

日当たり

[18. 匿名]

余裕のある返済計画

[19. 匿名]

売る予定あるなら最寄り駅からの距離

何やかんや駅近は強い

[20. 匿名]

両サイドと下

[21. 匿名]

現時点で分かってる購入者の年齢層
メイン層が自分より10歳以上若いと、資産価値を保ちやすいと思う
現時点で分かってる購入者の外国籍比率
大体でいいので教えてください、っていうと教えてくれるよ

[22. 匿名]

>>1
中古ならエレベーターやポスト付近に貼ってあるチラシの内容
そこからそのマンションの民度がわかる
新築ならスーパとか生活環境かな

[23. 匿名]

戸数が多いと決め事の時めんどくさいし、下手したら隠れ民泊になってしまったりする

[24. 匿名]

民泊やおうちサロンを許可しているかどうか

[25. 匿名]

外国人が多い地域かどうか調べる

[26. 匿名]

>>6
150、、！？

[27. 匿名]

室外機置き場！
各部屋に近い場所に置けるところがないマンションは避けた方がいい
ベランダと玄関前にしか置けないマンションに住んで初めて知った

[28. 匿名]

>>1
共用廊下も結構民度が出るよ!
駐輪場あるのに共用廊下に自転車置いてたり窓の格子に傘ぶら下がってたりしたら私的にはアウト。

[29. 匿名]

ゴミ捨て場とかもよーくみた方がいい

[30. 匿名]

>>1
タワマンを終の棲家にしたらあかん
あれはファミリー層が買って育児終了と共に手放してもっとコンパクトな物件買うやつや
修繕費だけで将来いくらかかるかわからん

[31. 匿名]

>>1
管理組合
全委託かどうか

[32. 匿名]

自治会に加入必須かどうか

[33. 匿名]

隣人ガチャ外れたらおわり

[34. 匿名]

日本語学校が近くにないか
あると最悪だよ

[35. 匿名]

>>2
とはいっても管理会社って結構変わったりするよね

[36. 匿名]

>>10
水回り綺麗にリフォームしても配管古いと匂う

[37. 匿名]

>>17
西向きはやめた方が良い
夏は耐えられない

[38. 匿名]

郵便受けに広告とか入ってるかどうか

[39. 匿名]

>>11
主です！
新築マンション購入予定です！

[40. 匿名]

中古を買う際は、マンション全体の管理費と修繕積立金の滞納率、長期滞納者が居ないか？も知っておく方が無難です
手数料が必要ですが、重要事項調査報告書を不動産業者に頼んで管理会社に請求できますので、できれば確認しましょう

[41. 匿名]

近くに武道などの掛け声有りの教室がないか

何十年も同じ場所で活動してる道場に対して、新しく出来たマンション住人の一部から猛烈に抗議されてるって地元で話題になってた。
高層階の人でもエントランスで日々耳にすると不快とか。防音の設備にしろ！てすごいみたい。

とにかく閑静な場所求める人は買ってから不都合排除じゃなくて事前リサーチ大事。

[42. 匿名]

竣工販売のがいいよ
中東問題で建ててる途中で購入したのに工事ストップでいつまでたってもできない可能性が

[43. 匿名]

>>2
それと眺望ね

[44. 匿名]

マンションの掲示板

[45. 匿名]

>>4
あと雨の日も

[46. 匿名]

>>44
中古は住民のコミュニティがありますよね
うちが買おうと思ったマンションはドラム演奏がうるさいと書いてあってやめました

[47. 匿名]

>>8
それマンション関係あるの？

[48. 匿名]

>>47
東京だけど学区によっては大きな交差点を2回渡ったりするよ。子供の生き死にに関わって来る事だから学区はちゃんと見るべきだし、場合によっては越境のが安全。

[49. 匿名]

新築か中古で注意するべき点が微妙に変わることが。

中古だとやっぱり隣人上下いれば、先に知れるから注意するかな。

[50. 匿名]

>>2
一つ前のバカ管理会社まじでクソだったよ
マンションのロビーのオートロックドアが壊れて開きっぱなし(部外者入り放題)状態が8ヶ月続いて住民個人や同じ階同士で連名で何度も何度も管理会社に電話、メール、文書で問い合わせても一切の音沙汰無し。供託しようという話になり文書送ってやっと7ヶ月目にしてロビーに張り紙ひとつ「オートロックが壊れているので修理します」みたいなアホ文書。謝罪もなにもなし。電話窓口の頼らない女じゃなくて責任者か大家と話したいって口々に言って契約時の書類とかみんなで確認したけど、どうやらその責任者はいるのかいないのか曖昧で大家とも頑なに繋がない。そしてオートロック直った翌週に、家賃値上げ依頼の文書郵送されてさwもうブチギレよねwまじでクソだよ、みんな気をつけて。Goodリアルエステートってとこ

[51. 匿名]

>>1
ゴミ捨て場とか住民の様子

[52. 匿名]

築年数、固定資産税、管理費、修繕費、駐車場代、空室数、その他いろいろ。

[53. 匿名]

>>1
騒音！これに尽きる
上下左右と近所もチェック
よく鳴く小型犬がいると数階上下からもうるさいよ

[54. 匿名]

目の前に建物建って日当たり悪くなるか、気にした方がいいかも。とある会社の建物建て直しして高くなり家はギリ免れたが下の階はテラスから部屋見える状態

[55. 匿名]

マンションて結局、何年もつのかな

[56. 匿名]

>>35
うちずっとマンション販売したところだ

[57. 匿名]

>>5
しかし想定よりも物価が上昇したら、修繕積立の予算案も変更されるんじゃないの？

[58. 匿名]

>>3
合わせてゴミ出しについて掲示板に貼られているかもチェックが必要よね
タイミングによっては管理人さんがきれいにしていて分からないこともあるしね

[59. 匿名]

>>3
共用部分の廊下なんかもね。うちは賃貸でそれでやめた。家賃10万以上だったけど民度悪い場所もあるのね。

[60. 匿名]

立地。
治安のよくないところは避ける。
あとは、駅自体が需要あること。いい学校や大手企業があるとか。そして、駅から近いこと。

一言でいうなら、何かあったときに、すぐ買い手がつく場所を選ぶ。

ある程度、知られてるシリーズのマンションとか。某猫科はすすめないけど。

[61. 匿名]

>>8
うちのマンション、3校くらいに分かれてる
一応校区は決まってるけど越境者もめちゃ多い

[62. 匿名]

ここで書いてないことでいえば、私は地域のハザードマップを調べたよ

[63. 匿名]

新耐震基準の1981年以降に建てられてたとしても建築確認申請が1981年6月以前に受理されていたら旧耐震に基づいて建てられている可能性があるので中古のマンションを買う場合はそこをきちんと確認した方がいいらしい

[64. 匿名]

20階以上の高層マンションは修繕費が高い

[65. 匿名]

>>57
よこ
物件による
うちのマンションは値上げされてないよ

[66. 匿名]

>>65
値上げされないのは一見いいけど、この物価高で修繕費に到底足りなくてずっと修繕できないってことになりそう

[67. 匿名]

>>66
普通に考えたらそうだよね
物価が上がってるから、値上げはしない分100やる予定を70にするとかで手を打つのかもしれないけど
クオリティを落とすとかで

[68. 匿名]

>>1修繕積み立て費とかいくらぐらいかかるもの？

[69. 匿名]

そうかがいないかどうか

[70. 匿名]

>>8
都会なら越境も珍しくない

[71. 匿名]

>>55
そうなんだよね…
ある特徴がある欲しい物件が築30年なの。
管理はちゃんとされてる感じ。アラフィフだけど、厳しいか…

[72. 匿名]

>>24
民泊に関しては近所も要注意だよね
購入希望のマンションが禁止して管理もしっかりしていても、近所に民泊をやっている物件があると夜に外国人がウロウロしていたり女性や子供には怖い環境になる

[73. 匿名]

マンションノートの口コミチェック

[74. 匿名]

>>24
居住用なのにエステやってたり自営業事務所登録してる家ある
そういう家はかなりグレーな節税()もしてるから税務署と管理組合に連絡して出て行かせた方がいい

[75. 匿名]

>>71
横
表面の見た目はリフォームでいいけど配管とか電気系統がね

[76. 匿名]

>>1
買う方が条件かなり絞って素早く行動しないとすぐ他の人に買われてしまう

[77. 匿名]

>>67
横
住宅関係の施工品が品薄な現状考えるとマンション修繕とかどうなっちゃうんだろう

[78. 匿名]

>>66
住んだことなくてネットの言葉だけ鵜呑みにしてそう

うちはちゃんと修繕されていますよ　もちろん配管とか大規模修繕やってますよ

[79. 匿名]

・今はSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)に住んでるけど騒音がなくて良いです。
・港区の高価格帯物件で中国人オーナーが買ってるマンションだと管理組合が破綻してたりするらしいですよ。
・駅近の方が利便性も資産性もいいです。
・管理費等は上がっていきます。
・固定資産税は意外と高いです。古くても10万以上
・今は眺望が良くてもそのあと別のマンションや建物が建って何にも見えなくなることがあります。
・マンションの価格と諸経費でマンション価格の1割くらいかかります。

[80. 匿名]

>>71
アラフィフです
築45年を買いました
長期修繕計画は70年まで作られてます
これだけ古いと、ドアも窓も配管も全て交換済みで、逆に新築時よりバージョンアップしてます

築30年なんて私から見れば「新しい！」と感じるし、管理さえしっかりされていれば、管理を怠っている築浅より優秀だと思います

[81. 匿名]

>>78
横
配管までやるって築何年くらいなんだろう
あと配管修繕の間ってみんなどこか借りるの？全員の同意や日程調整取るの大変そう

[82. 匿名]

>>79
今怖いのが価格帯高い物件でも外国人とか稼ぎ方が微妙（ＳＮＳ系とか意味わからん実業家）が買ってる場合の管理だよね
今までの日本の性善説みたいなのが全く通じない

[83. 匿名]

駐車場の台数。
1台は確約されてるけど、２台目の区画は空いたら抽選。最初の方に２台分取った人は、そのまま継続できてる。

[84. 匿名]

>>81
実家のマンションは築35年で配管交換
大手のデベロッパで管理もグループ会社（管理費修繕を滞納してるのは最近転居した一戸の数ヶ月のみという優秀なマンション）

玄関横の水道の栓から共有の廊下の天井に仮の管を通して交換してた
個数も200くらいのマンモスマンションで見るからにものすごい大がかりでしたよ

[85. 匿名]

>>81
全世帯の給水管、給湯管が交換されたときは、5日間掛かりました

床も剥がして張り替え、敷地内に仮設トイレが設置されました
持ち出し金は無し

皆さんがよく言う「中古は配管に注意」と言うのは、これら給湯管、給水管のことですか？
それとも別の配管？

[86. 匿名]

死に部屋がない間取り(エアコン付けれない窓がない部屋)

[87. 匿名]

ベランダの避難梯子みたいなやつは一部屋ごとに配置されているけどそれがある区画は毎年ベランダチェックされる
それが嫌ならそうじゃない部屋の方を選ぶ

[88. 匿名]

>>1
マンションのゴミ捨て場や駐車場や駐輪場含むポスト周辺等の共用スペースの状況。日や時間帯を変えて確認した方がいい。
あとは中古なら、土日祝に見学に行って住む予定の部屋の上階からの騒音とか。うちは中古マンション購入したけど、これを確認しなかったから入居してから悲惨だった。土日祝の午前中は、子どものバタバタ走りまわる音とか家事か何かで激しい物音がして休みなのに寝られなくなったから。

[89. 匿名]

>>65
値上げされないって逆にやばくない？
立体駐車場が無いとか？

[90. 匿名]

立地、管理会社

[91. 匿名]

>>15
ほんとこれ。我が家は車ないから駐車場のことまで見てなかった。最近の議題は駐車場のことばかり。機械式は修理代やばいよ。

[92. 匿名]

>>1
外国人比率

[93. 匿名]

事故物件かどうか
60歳ぐらいで単身マンション購入した女性いたけど後から飛び降りのあったマンションだと知ったらしい
近所の人が教えてくれたとか

[94. 匿名]

教えてくれるか分からないけど、滞納者がいること
当時は新築で買ったから分からなかった
裁判費や他の大規模修繕費などを他の住民が支払うことになった

[95. 匿名]

>>7
パーティールームとかゲストルームとか、いらんよね（笑）
キッズルームとか共用施設が多くなるほど、トラブルも増える。
物を壊したとか、利用時間とか、大騒ぎして周りに迷惑かけてるとか。