中古物件購入の心得

[1. 匿名]

中古の戸建を購入したいと考え探している最中です。
リフォームやリノベーションして素敵に暮らしている方のSNSなどを拝見して憧れているのですが、中古物件を購入する際に特に注意するべきことは何でしょうか？
ちなみに今気になっているのは築20年の物件です。
経験者の方や購入の検討中の方など、是非ざっくばらんにお話ししましょう！

※トピ主は5年前に新築マンションを購入しましたが騒音問題に悩み売却予定です。担当者曰く立地的にも金額的にもほぼ100%売れるとのこと。現在は住み替え先を探しています。(そのため候補は建売か中古戸建です)

[2. 匿名]

>>1
また騒音に悩まないように近隣はしつこいくらいチェックやね

[3. 匿名]

リノベは自分でやった方が満足度が高いから、既に綺麗にしてある家にこだわらない方がいい

[4. 匿名]

>>1
建売の方がいいよ。
中古戸建はリフォーム代が凄いかかるよ。

[5. 匿名]

シロアリはやばい　うちも半壊させられたわ

[6. 匿名]

いくら中身が綺麗でも外壁塗装をやってるかどうかは重要

[7. 匿名]

私もそれで悩んでた

[8. 匿名]

水回りや配管を業者に調べてもらう事

[9. 匿名]

とりあえず隣人

次に配管や電気関係

当然地盤

[10. 匿名]

築20年だと配管関係気付けた方がいいと思います
(水漏れ関係)
良い物件と出会うといいですね

[11. 匿名]

>>1
シロアリ対策はしっかり

[12. 匿名]

>>1
家を買うってものすごいギャンブルですよね

隣に騒音魔人が引っ越してきたら終わり
葬儀場ができたら終わり
メチャクチャうるさい工場が出来たら終わり
幼稚園ができたら終わり　キンキン声でノイローゼになる

[13. 匿名]

その物件の建築年を忘れないようにする。気になるところがあっても、20年だったら当たり前。
でも20年は古すぎるので10年以内がいいと思います。

[14. 匿名]

騒音問題があっての引っ越しなら、近隣住民の民度が一番大事じゃないかな
道路族、週末BBQ、庭でプール等々
家の設備とかの問題は、お金で解決できるだろうし

[15. 匿名]

戸建てを買うなら隣近所に変な人がいないか
騒音おばさんとかクレーマーが隣人だと病むよ

[16. 匿名]

>>1
ちゃんと手を入れてるかどーか
あと、手の入れた箇所説明できるかどーか

[17. 匿名]

>>12
マンションも同じじゃない？
主は騒音被害で嫌になったんだし。

[18. 匿名]

>>1
ガワだけ張り替えた整形美人に気を付ける
配管や管理も見ないとやばい物件つかまされるよ

[19. 匿名]

>>1

[20. 匿名]

配管は気になるけど実際に配管をひとつひとつ確認するのはかなり難しいよ

[21. 匿名]

>>8
それって買ってない段階でやってもらえるの？

[22. 匿名]

旧耐震はやめときなよ〜

[23. 匿名]

>>1
主の年齢によるけど終の棲家として考えてるなら新築（建売）かったほうがリフォーム1回で済むからいいと思う
今の家は昔の家と比べて断熱性能全然違うし

[24. 匿名]

>>22
首都圏は震度７想定して家買ったほうがいいよね
大きな地震が来るの分かってるんだし、旧耐震と木造はおすすめできない

[25. 匿名]

前の住民がご近所トラブルで引っ越していないか

[26. 匿名]

やっぱり見えない所の配管の確認は大事。

うちは築40年、過去2回リフォーム済みの旦那の実家に住んで３年未満だけど、どうやら洗面所の壁の中で配管から水漏れしてる。
業者呼んで見てもらう予定だけど、正直すごく面倒くさい。
購入した訳ではないし家賃ないからまだ許せるけど、大金払うなら事前に徹底的に確認だよね。

[27. 匿名]

>>4
築17年の一軒家を買ったけど、元の家が気に入ってるからリフォームはほぼかからなかった
ただ、住んで4年でIHコンロ、備え付けの食洗機、お風呂の給湯器が次々と壊れた

[28. 匿名]

>>15
あまり売り出しのない地域なのに1箇所だけ集中して4軒も売却出されてたから、気になってGoogleストリートビューで見てみたら、明らかに癖強の一軒家の周りだった
近隣が全部売却したがってるなんて、どれだけ危険人物が住んでるのかゾッとしたよ
あれは、売れないと思った

[29. 匿名]

>>24
震度7なんてきたら倒壊するよ。
そこは飽きられるしかないよ。

[30. 匿名]

町のゴミ捨て場行くと町内のモラルの度合いがわかるよ

[31. 匿名]

>>17
とにかく購入するっていうのがものすごいギャンブル
特に騒音問題

賃貸で充分だと思う

[32. 匿名]

>>5
定期的に防虫加工してなかったんかい

[33. 匿名]

>>25
どうやって調べるの？

[34. 匿名]

>>25
同様のトラブルを起こす場合もあるし悪影響を受ける場合もあるね

[35. 匿名]

>>24
鉄骨の戸建ては見つけるの大変そう

[36. 匿名]

>>31
賃貸のほうがギャンブルじゃないの
収入が減る老後に持ち家なくて平気とか思えるの富豪くらいでしょ

[37. 匿名]

不動産鑑定士に依頼

[38. 匿名]

建て替えできる要件を満たしてること。思いもよらぬことでまた移りたくなった時、買い手がつきそうな場所かどうか。ローン購入の場合、返済計画を無理な設定にしないこと。

[39. 匿名]

>>2
そうだよね。
隣の家との距離が離れているとか。ポツンと一軒家とか

[40. 匿名]

私はカビが気になる
リフォームしたとき表面が綺麗でも壁の裏側にカビが生えてたことがあったから

[41. 匿名]

>>26
うちも賃貸から引っ越して夫婦で築20年の実家の離れに住んでる。エアコン買い替えたり寒いから内窓設置したりと出費はあるけど家賃ないし家建てること考えたら全然安いからありがたい。中古買って結局出費が嵩むなら新築建売とかの方がいいかも

[42. 匿名]

>>33
不動産屋も売主も絶対本当のこと言わないと思う

[43. 匿名]

>>28
ストビューだけでクセツヨってわかるの？？

[44. 匿名]

>>1
リフォーム考えてるならその家が柱で支えられてる家なのか、壁で支えられてる家なのか見た方がいいよ。柱で支えてる家の方がリフォームやリノベしやすいみたい。

[45. 匿名]

新築建売を買うのに微妙に資金が足りなくて中古にした。電気系統変えたりで結局まぁまぁな値段にはなったけどアパートにいる時より気は楽かなぁ

でも、私生活で色々あり今なら賃貸でも良かったとも思う

[46. 匿名]

絶対に嫌
中古のマンションも嫌

[47. 匿名]

>>29
首都直下型地震が起きたら諦めて死にましょうってのも酷くない？
被害予想でも震度６～７前提なんだから、耐震性の高い家にすべきでしょ
旧耐震と築古の木造は危ないと思うよ

[48. 匿名]

>>21
横だけどホームインスペクションは希望したらやってくれると思う。でも「購入希望者様のご負担で」いいならだけど。よっぽどお金に余裕がある売主さんじゃないと売主負担ではやってくれないと思う。

[49. 匿名]

>>43ヨコ
ゴミ屋敷とかなら余裕でわかるし、ぱっと見でわかるからクセツヨなんだと思うよw

[50. 匿名]

>>3
今中古リフォーム中だけど、めちゃくちゃお金かかるよ…
間取りや配置ほぼそのままで、二階建て一軒家で水回り交換、フローリング交換、一階のクロス交換ほかで1000万超え
サッシ交換や二階の壁や屋根はしないし、住設や建材は標準〜安めランク選んでるけど、それでもこんな感じなのよ
雑誌とかで紹介されてる、超おしゃれフルリノベ(台所を壁付→ペニンシュラとかの配置変えもよくある)なんて、うちの倍近くかかってるんじゃないかな
リノベ/リフォームすればいいや！って考えも理解はできるけど、当たり前だけどなんにしてもお金はかかるんでね…

[51. 匿名]

水回りよくみる

リフォーム後の物件だっけど給湯器がすぐ壊れたり、
トイレが水漏れしたりあったから。

[52. 匿名]

隣
階下
階上

[53. 匿名]

>>21
うち、購入前にインスペクションしましたよ
もちろん買主負担です
売買契約前でしたが、問題なければ買う前提で
面白半分でやる値段ではないですしね

[54. 匿名]

>>1
人の言う事は聞くな
不動産屋の紹介のリノベはやめとけくらいかな
田舎DIY専門ならいいよ
失敗してぶっ潰れたらプレハブ置けばいい

[55. 匿名]

>>50
でもさ、リノベ済物件はその分上乗せして売られてるわけだし、表面がきれいでもその中がどうなのかわからんのよ。ありのまま物件を安く買ってその分リノベに回した方が長期的に見たら満足度が高い

[56. 匿名]

一級建築士に欠陥住宅かチェックしてもらえるのがあるんじゃないのかな？有料だけど。
長期保証の残ってる大手メーカーの家でなければやったほうが良いかも。
基礎に潜って見たり、天井裏（断熱材や金具が適切か）見たり、図面見てもらったり（耐震壁十分か）気密性計測したり。

二十年だと外壁や屋根塗装、ベランダ防水、防蟻がちゃんと行われた見積もりとレシートがほしいところ。

設備や内装なんてどうにでもなるが上記の不具合で修理する場合大掛かりだし。

[57. 匿名]

>>55
まぁ、それはそうかな
古い家と土地がいくらで、いくらリフォーム代かけたか、ってのがハッキリしてるのはいいよね
それに、自分的にはやらなくていいやって所を削れるし
ただ、自分の実情は、やりたかった事もかなり削ったのよね、仕方ないけど…

[58. 匿名]

>>8
私もホームインスペクションやってもらいました。家の傾き、シロアリ検査など専門家が色々調べてくれたので心して買えました。

[59. 匿名]

>>50
屋根、塗装必要な部材（スレート）なら一番肝心なのに

[60. 匿名]

>>33
>>42
興信所で調べてくれる

[61. 匿名]

天井見たほうがいいかも！
わたしも中古物件検討してて、契約するつもりで内見した家に雨漏りの跡があって辞めました。

[62. 匿名]

>>4
同感
築20年て結構ガタ来てるよね
それで外壁やから水周りやら高くつきそう

[63. 匿名]

>>59
屋根というか雨漏り関係の調査はしたよ
ちなみに洋風瓦屋根
問題は無かったけど、数年以内に屋根屋さん入れるつもり

[64. 匿名]

>>12
人生自体がギャンブルでしょ？
何を眠たいことを言ってるのかしら

[65. 匿名]

集合住宅の騒音きついよね。後から引っ越してきた人が特にすごかった。
それから他人が近くに住んでるっていうことが本当に無理になって、隣に民家がない中古戸建てを購入したよ。
今は心も穏やかになったし快適です。

[66. 匿名]

>>12
葬儀場はなんで駄目なの？

[67. 匿名]

>>18
リフォーム前の物件のほうが良いらしいね

[68. 匿名]

>>31
マイナス多いけどそう思うよ・・・戸建てでも近隣ガチャ外れたらね・・・また売れば良いけどどこも確実に売れるかも100%ではないし。ちなみにうちも戸建てだけど向かいのオジサンと険悪になってちょっとした嫌がらせ受けてるし、斜めの家の小型犬の鳴き声がちょっとしたストレスよ・・・はぁ、うちもそうだけど、戸建住みはなかなか引っ越さないから何かトラブルあった時は賃貸最強よ。近隣は非常に大事だからそこも良く調べておいてね・・・

[69. 匿名]

>>2
クセ強いものが置いてある家は避ける

必ず騒音主だよ

[70. 匿名]

>>65
集合住宅は騒音もだけど玄関共通だったりで自分の家感がなかったな
常に周囲に気をつかわないといけないのがめんどかった

[71. 匿名]

>>53
うちも新築建売りだけど、第三者の一級建築士さんにやってもらいました
100平米で18万円くらいだったかな

[72. 匿名]

羨ましいなぁ
うちは警察沙汰も起こして平気に暮らせるクセ強
煩いのほ当たり前だし

[73. 匿名]

霊が出るかも

[74. 匿名]

>>48
売却側でしたがこちらで負担し、買主さんに安心していただく為に
ホームインスペクションやりました

[75. 匿名]

>>2
でも後から変なのが来たりするんだよね…怖いよね(うちも騒音とか変なのが上の階も含めてたくさんいるからチラっと引っ越しを考えている)

[76. 匿名]

床下チェックは必須
床下をみればだいたいわかる

[77. 匿名]

>>8
ホームインスペクションやってある中古物件は安心して買える
例え不備があってもわかって対応できる
あとから瑕疵やらで揉めにくい
winwinでしかない

[78. 匿名]

>>4
うちの兄が建売購入していたけど、建売って最低限の設備しか付いてないから、後からシャッターやらカーテンレールやら棚やら付けて、カーポート付けて庭の外構工事したら、総合計結局土地買って家建てるのと同じくらいかかってしまった事になってたよ
これなら最初から思い通りの家建てればよかったと嘆いてた
まぁ良く調べもしないで安いからって購入した兄が悪いんだけど

[79. 匿名]

>>4
ダイワハウスの築15年買ったけど、畳替えだけで何もせず入居したよ
築10年目あたりで外壁屋根塗装してあったから、購入後10年の築25年目で塗装した
他は、築20年目で給湯器交換しただけで、キッチンやお風呂トイレもそのままだけど問題ないよ

未だにダイワハウスから点検の連絡やリフォームの案内があるよ
めちゃくちゃ高いから、他の業者さんにお願いしてて、ダイワのは断ってるけどね

[80. 匿名]

>>1
騒音主が越してきたことで平和なマンションライフが崩壊し、頭おかしくなったまま勢いで中古戸建買いました
いい家なんですけど冷静だったら買わなかったな
築20年で外壁塗装一度もしたこと無い家なら買ってすぐ塗装が必要になります
近所にバスケットゴールがないか絶対に確認してください
夕方や休日に道路族がいないかも何度か下見したがいいです

[81. 匿名]

>>66
葬儀場は静かでいいよね

うちは近所にコインランドリーができたけど、柔軟剤の匂いが風向きによってかなり強い
真横の家の人はけっこう辛いのではないかなと思う

[82. 匿名]

午前中と夜間と雨の日に見に行く

[83. 匿名]

築20年なら大丈夫だと思うけど、ベタ基礎は必須
NGなのが
砂壁　廊下+全面掃き出し窓　スレート屋根 西玄関 他にもあるけど
NGな環境
海抜5m以下　勾配切り崩しの土地　近くに工場/線路/幹線道路/畑

[84. 匿名]

>>31
トピズレだから別でトピ申請して語れば

[85. 匿名]

一応、大島てるを確認

[86. 匿名]

築35年の注文住宅を売った
立地的に乾燥してて木造住宅としてはコンディションがよかったんだと思う
建築士さん同行で天井裏まで見たと言ってた
土地から買ってあのハウスメーカーで今作ったら多分3倍はすると思う
リノベーションして住んでるらしい

[87. 匿名]

築17年くらいの中古戸建て買いました。
築年数を感じないくらい室内が綺麗だったので最低限のリフォームで済んだ。

とにかく立地が最高の物件でそこが気に入って購入しました。

売主さんは離婚で手放したんだけど、ご近所さんがとてもいい人って聞いてたので安心して引っ越しましたが本当にまともな人で静かに暮らしてます。

ご近所さんの情報はある程度聞けることは中古物件購入の良いところかも。

[88. 匿名]

>>75
横だけど、うちはそのパターン
最初越した時は大人しい人が住んでたんだけど後から外国人が越してきて爆音で音楽聴いててうるさい
音だけでなく振動までくるよ

[89. 匿名]

>>12
老後に住む場所確保しない方が、よほどギャンブルじゃない？
インフレは家賃上がるだろうし。
お金の価値、今ですら半分くらいまで下がったよね。

[90. 匿名]

かなり古い家を買ったけど建売じゃない物件ですごくしっかりしたつくりだった。
築年数もだけどそれだけではわからないから色々みるしかないかな。

[91. 匿名]

>>29
大震災と呼ばれる地震を想定するなら、全壊と半壊で国からの補償が全然違うらしいね
中途半端な位なら全壊した方が良い
補償が決定するまでそのままの状態にしとかないといけないから雨漏りするはカビるはで大変らしい

[92. 匿名]

>>1
ウチの住宅街が築18年の戸建てなんですが

・給湯器が壊れだして買い換える時期です
あまりに給湯器が高いので、皆、グレード下げるか中古で売りやすいよう高いのを選ぶか迷ってます

・キッチンの排水口が奥の奥の方でゴポゴポいうてます

・玄関のドアが閉まりにくくなってきました。歪んできたのかな。

・インターホンのカメラが画質悪すぎて顔の判別できません(笑)

・外壁塗装やってません。

・大型台風きたり地震あったりしたけど、自分ちの屋根は見たことありません。

・eo光とJ:COMのケーブル2本引かれてて、他社乗り換えする線がもうありません(引き上げる時に線を置いていかれた、撤去に費用がかかる)

・犬や猫を飼ってる率が高く、尿が染み込んでしまってる部分があります

[93. 匿名]

>>53
ホームインスペクションしている間はほかの購入希望者の契約とかはストップしてもらえるのですか？

[94. 匿名]

>>12
それ全部嫌がってたらもはや住む場所なくなるな
私は葬儀場と子供の声は全然平気だ

[95. 匿名]

>>1
不動産の中古なんて素人が手を出すものじゃないです
あなたに工事や修繕業者の豊富なネットワークがあって良心的な価格で協力してくれる方々ばかりに恵まれているなら別ですけど

[96. 匿名]

０円換算でも、

私道付きはやめとけ

あとアパートが隣接してる土地も
だれが住んでるかわかんない
騒音があっても、大家に自治会から
文句言っても全く効果ないから

[97. 匿名]

今まさに家探しを始めたところですが、知識が無いばかりに早速厳しい洗礼に遭って落ち込んでます。
気に入った中古物件があって、買う方向で動いていたところ、現状ではまさかの再建築不可物件であることに気付いてしまいました。
営業マンは、こちらが気付いて質問しない限り、不利なことは言ってくれないんですね…。もし気付かずに話が進んでいたら、書面に小さく書いて説明した体裁にして押し通されてたかもしれない。超有名大手業者だからといって安心できないんですね…。代々イメージガール🦢が話題になるCMの…
再建築不可物件に見合わない高値で買いそうになっていました。
ひとつの不利な条件で不動産価格に大きな変動がある世界。知識がないとカモにされてしまう。弱肉強食の世界と感じました。

[98. 匿名]

>>1
最悪、全部更地にして新築を建て替えればいい、と思うこと
土地があって、自分の一存で建て替えられる
マンションだと築古はチキンレースで悶々することになる
デメリットはほいほい引っ越しはする気にならないこと
リノベも妥協も無理なら最悪建て替えられるという選択肢で、立地で探す

[99. 匿名]

>>97
再建築不可でもリノベできるよ
柱をちょこっとだけ残す新築そっくりさんもできるし、上手く基礎もやり直しもできたりするし、耐震補強もできる
完全更地で売り出すと新築の家が建てられないだけで駐車場とかはできる
絶対更地にして売り出すんだが念頭にないなら、まぁまぁあり
資産価値はその分下がるけど、せいぜい担保価値程度しか普通の人は関係ないし

[100. 匿名]

>>96
私道つきではなく、ようはセットバックが必要なとこのことかな
フルで使えないから実際は登記より狭くなる、と
税金はその分はかからんけどね
道路幅4メートルとかに引っかかるやつとかは

[101. 匿名]

>>12
子供がいない地域は逆に住みにくいとこが多いよ
公営の保育園とか幼稚園とかある地域はようはそれだけ若い世帯がいて、人口密度があるってことだから
で、若い世帯の人口密度があるということは、スーパーとか飲食店とかが出店、維持されやすい徒歩圏内にあるってこと
利用者が多い地域はネットスーパーにしても受注範囲内になりやすい
日常生活圏としては、自分が通わないにしろ、公立小学校が統廃合されずに残ってるか否かでも判別できる

[103. 匿名]

オール電化は避ける
畳はフローリングにリフォームするべき

[104. 匿名]

入居前にホームインスペクション入れる

[105. 匿名]

>>87
うちも築20年の中古戸建てを買いました
隣がママ友でご近所さんの情報も聞けてありがたかったです
程よい距離感で付き合ってます

[106. 匿名]

>>1
洪水や内水氾濫リスクのあるエリアに建ってる戸建てで地下室や半地下駐車場がある物件は避けた方がいいと思う。

[107. 匿名]

>>4
そんな事ないわ