【中古】築30年以上の物件を購入された方

[1. 匿名]

去年から一戸建てなど色々見て、リノベーション済みの中古マンションがいいなと思い始めました。
ですが配管が古いなど調べれば調べるほど悪い話も目にします。
私は小学生の子を持つシングルマザーで、子供が巣立つまで住めたらいいなぁぐらいに思っているのですが、実際に中古物件を購入された方どうですか？？

[2. 匿名]

賃貸にしておきなよ…

[3. 匿名]

築30年以上のボロ家を、わざわざ買う人の気が知れない。すごーく立地が良い場所なら別だけど。

[4. 匿名]

[5. 匿名]

それなら賃貸で良くない？

[6. 匿名]

逆に売りたい
参考にする

[7. 匿名]

バブルの頃に設計・建築されたマンションはしっかりしてて良いというのは聞いたことがあるけど、どうなんだろう？
私も5年後くらいに中古マンションを購入しようと思っています。

[8. 匿名]

住んでみて、合わないと思ったら、人に貸せばいいと思うよ
新築だって、色々不具合はあるよ

[9. 匿名]

出典：up.gc-img.net

[10. 匿名]

シングルマザーなのに、なぜわざわざそんな古い戸建てを買いたいの？

子供が巣だったら実質一人暮らしになるのに、そんな広い家必要？

[11. 匿名]

子供が巣立つまでってゴールを決めてるなら、賃貸か団地とかのほうがいい気がする
リノベーション団地とかもあるし！

[12. 匿名]

固定資産税がどれくらいかかるかは調べた方がよいよ。
意外とその土地の価値が高かったりする場合もある。

[13. 匿名]

30年のマンションとか、修繕費かなり高くないですか？
それなら賃貸の方がいいでしょ…

[14. 匿名]

リノベ住みでも表面だけでしょ。
子供が巣立つまでなら普通にやめとけ！！

[15. 匿名]

なんかインスタにそんな人いなかった？

[16. 匿名]

安く買ったはいいけど、その後の修繕費でどんだけいるかわからないよ。

子供が巣立つまでの家なら尚更賃貸でよくない？

[17. 匿名]

古い家ほど土地代くらいで上物代はタダみたいなものだから使い様によっては住みやすくもなると思うけど、昭和56年以前の建物だと今と建築基準法が違うから大きな地震が来たら危ないから気をつけてね。

[18. 匿名]

自分が老人になる頃にその物件は築何年になるか冷静に考えた方がいいよ。

[19. 匿名]

築30年以上だと古家付きってことで更地より安いはずだから安く土地を買ったと思って5年くらい住んで建て替えても良いんじゃない？

[20. 匿名]

知り合いで去年買った人いる。
水周りはリフォームしたみたい。
でも外観はやっぱりすごく古い。
安いのに20年でローン組んでた。
将来売りたいみたいだけど、正直上物を解体しないと売れないと思う。
土地はまあまあ悪くないんだけど。
多分住んでると屋根とか修理いると思うから、そういうのも考えて買った方がいいかも。

[21. 匿名]

売るときのことも考えないと
築４０年とかになって買う人がいるのかって話

[22. 匿名]

売ること前提なら、どの地域でも立地大事だと思う。

固定資産税と修繕費とかとの兼ね合いかなー。

[23. 匿名]

お子さんが小学生で巣立つまでなら
長くても15年ちょっとかな？
巣立ったら売る予定なのかな。
相場も不明だけど購入金額とその後の売却を考えたら
賃貸でいいと思うけど。購入する理由は？

[24. 匿名]

>>10

中古のマンションて書いてるよ。
頭ごなしに否定しないで、よく読んでよ。

[25. 匿名]

築32年の物件をフルリノベーションで買いました。安い隣の声が聞こえるギスギスの新築建て売り物件より快適です。

[26. 匿名]

安すぎるマンションはやめとき

管理が悪い
住民の質も悪い

友達は引っ越した

[27. 匿名]

妹が築30年くらいの家を購入しました。
なかなか売りに出ない地区で、家というよりは土地を買ったという感じです。
はじめは建て替えようと考えていたようですが、家族で出来る範囲でリノベーションしてそのまま住んでいます。
壁を塗ったり、ウッドデッキを作ったり楽しそうでしたよ。配管だけよくないところがあって、そこは業者に頼んでいました。
一度プロに見てもらった方がいいと思います。

[28. 匿名]

立地良いから遊び用の別宅に築30年のマンション買ったけど、公共スペースが臭い...自分の部屋はリノベしたから新しくて満足だけど。
とにかく臭い...ロビーやエレベーターに老人臭とカビが混ざったような異臭が漂ってる。部屋まで鼻つまみながら駆け込んでるわ。

[29. 匿名]

築20年くらい(阪神大震災以降)が、建物の金銭価値がちょうどなくなるけど造りもまだしっかりしていておトクな気がする。
古いと、外壁、屋根、壁紙、床(シロアリ)、お風呂やトイレの水回り、キッチンシステムなど、リフォームにめちゃくちゃお金がかかるよ。

[30. 匿名]

>>19
立て替え費用があるくらいなら最初から築３０年の物件なんて候補にあげてないって

[31. 匿名]

賃貸の方が賢いと思いますよ
お子さんが巣立つまで住めたらとありますが
お子さんが相続人になりますよね
不動産は相続放棄をしても管理義務が残ります（処分出来なかった場合）
確実に売れるとか、立地がすごくいいとかでなければ
負の遺産にしかなりません

[32. 匿名]

築20年の六千万の中古見学したけど、
それなら土地かって新築建てる事にした。
将来売る予定だし。

[33. 匿名]

将来売りたくなっても古くて売れなそう
だったら安い建売買った方がよくない？

[34. 匿名]

>>1
配管まで新しくしおわってる（文章変かな？）マンションなら一考の価値あるかなって思うけど、大規模改修直前とかに買うのは微妙かなって思う。

[35. 匿名]

修繕がどんな感じでされてきたか
掃除はきちんとされているか
住人はどんな感じか

一にも二にも管理状態によると思います

私は３０年くらいのものを買いましたが
マンション内は清潔に保たれていてなかなか住み心地はいいです

賃貸では好きなように内装を変えられないですし
新築でも手の届く額で自分が好きな感じがなかなかなかったので

ただ、オートロックではないし
足音は新しいマンションより聞こえやすい気はします
一生住むのはちょっと無理かなとは思っています

[36. 匿名]

私も以前築年数の古い物件をリノベーションして
住みたいなと考えた時期もありましたが
人間で言えば高齢の人が若作りしてることと一緒
みたいな話をネットで見て
妙に納得して築浅を購入しました。
外観がいくら新しくなっても
中身が古いと結局色々と不具合は起きやすいと思います。

[37. 匿名]

耐震のこともあるので、あまり古いものはおすすめしません。
水回りや耐震などのことも考えると
意外と高くついたりしますよ

[38. 匿名]

営業マンは、
ここなら価値は絶対に落ちません。住み替え時も私が売ってみせますお任せ下さい。
とかいいことばかり言う

[39. 匿名]

家は築30年の戸建買って住んでるよ
築30年て聞くと相当古いと思われるだろうけど
見た目、構造、間取り、広さに納得して買ったから問題ないかな
水回りは全てリフォームしたからそんなに古さは感じない
そういう人もいるよって事で参考になれば…

[40. 匿名]

なんだろうアホだからシンママになっちゃったんだろうなあ、、

[41. 匿名]

>>4
ぴんから兄弟

[42. 匿名]

シンママとアホを同一視するあたり、>>40は低学歴なのかと思う

[43. 匿名]

最近築年数35年の物件を購入した友人が
やっぱり水の水圧が弱いとか設備が古いと
愚痴を言ってました。
だからあまり古い物件は
慎重になった方が良いと思います。

[44. 匿名]

値があえばだけど、それなら戸建を買うよ。土地が残るし。

[45. 匿名]

家買うのは保険の意味合いもあるからね
もし主がローンの途中で死んじゃっても、最悪子に家は残る

私は中古マンションでも賢く買えばいいと思うよ

[46. 匿名]

賃貸って長く住んでるとバカバカしいんだよね
何百万払おうとドア１枚自分の物にはならないし

[47. 匿名]

築２０年過ぎの一軒家買って住んで１５年ぐらい
排水管がさびてるし断熱材も弱って来てるし正直お勧めしない
水回りのリフォーム必須だよ

[48. 匿名]

ここ読んでるとやっぱり田舎の古い家は売れないんだなと思った。

[49. 匿名]

リノベーションはセンスがある人だと新築を買うよりおしゃれになることもあるけどね

[50. 匿名]

私もリノベとかマンションとか色々見たけど
やっぱり良い土地に新築戸建が一番だわ土地は売れるし
まあシンママだから賃貸が一番いいと思うけど

[51. 匿名]

借家いいですよ
私もシングルマザーです
ちょうど築30年の借家に住んでいます

[52. 匿名]

>>46
その考え方って主婦っぽいね

[53. 匿名]

30年以上ならマンションより1戸建てがお勧め。マンションは大規模修理が自分の意思とは関係なく多数決で決まる。さらに高額な出費が必要。1戸建てなら自分の好きなタイミングやボロボロになっても住める。特に立地条件がいいなら古くても買う価値あり。

[54. 匿名]

>>45
けど賃貸なら払わなくてよい保険代を払ってるじゃない

[55. 匿名]

築年数が古くても優良住宅はあるから何とも言えないかな。
20年経たないうちに売るなら賃貸でいいと思う。
大規模修繕に1度はあたるだろうから
子供が巣立つタイミングにあたったら損だよ。

[56. 匿名]

このトピ参考にしたい
うちは貧乏だから節約のために築40年の400万マンション買うか迷ってる。
賃貸もろくなレベルに住めないのにその賃貸の数年分で買えるから
どうせ賃貸でも同じレベルしか住めないから家賃一生払い続けるなら買って数年以降はそんなにお金かからないかなって
甘いかな？どう思いますか？

[57. 匿名]

新築のピカピカの家が家主と共に老朽化していくのもいやなんだよね。そこそこの中古物件を買って、老後にコンパクトな平屋に建て替えるとかも有りだと思う

[58. 匿名]

>>56
修繕積立金と管理費で月何万か取られるよ
下手すると安いアパート住めるくらい取られるかも

[59. 匿名]

獣害とか覚悟した方がいいよ。
私はイタチが出て大変な目に遭った。
古い家で形が歪（正四角形とか長方形以外）だと、獣の進入路があったりするらしい。

[60. 匿名]

古い家が好きで街中の築46年の家を購入し、住んでいます。
水回りは前の居住者が５年前にリノベーションしていたので、まだまだ新しく使い心地もいいです。
購入する前に設計士と鑑定士に見てもらい、この築年数では考えられないほど立派な梁が入っていて、基礎もしっかりしているから、今後も手入れしていけばまだまだ大丈夫だと太鼓判を押されたので、外壁塗装工事と小傷の補修程度をして、安心して住めています。
実際に大きめの地震がきましたが、我が家はあまり揺れませんでした。
夫もわたしもDIYが趣味なので、とてもたのしく暮らしています。

マンションでも戸建てでも古い家をお考えならば、専門家にしっかりみてもらうといいと思います(^^)

[61. 匿名]

中古マンション買っても売りたいときすでに誰も買わないと思うよ
子供がいたら子供に負の遺産が残るだけ

[62. 匿名]

中古戸建はダメなんでしょうか。
昔の古い木造住宅とかって壁や天井剥がすと、今じゃみないくらい立派な柱に太い梁が掛かってたりする。
そういう骨組みのしっかりした家なら配管問題とかもマンションみたいに不自由じゃないし。

[63. 匿名]

>>56
数年してマンションの建て替えってなったらどうするの？

そのとき数千万円払えるの？ってとこまで想定してるのなら買うのもいいんじゃないの

[64. 匿名]

築30年の戸建て買った。当時30才。
車必須の田舎だけど、唯一将来車を手放しても何とかなりそうな街中。
最低限の内装と水回りをリフォームして土地建物込みで1200万位だったと思う。
外から見たらボロいし中もまぁまぁ親戚のおばちゃんち感あるw
見た目とかあんまり拘ってないからそれは別にいい。
唯一地震への耐震性が不安。
子なし決定の共働きなので将来のリフォーム代はなんとかなりそう。
因みに天災で屋根修理したんだけど、火災(地震)保険で全額賄えて屋根だけピッカピカだよw

[65. 匿名]

中古の戸建を買うのは博打と一緒だと言われてるよ

[66. 匿名]

主です。
今は築30年1LDK6万円の賃貸に子供と2人ですんでいます。
今検討中の物件は築40年でフルリノベーション済みです。
関西の都会に住んでいるため、築40年でも1500万円以上はしますがすごく整備されていてマンション自体きれいです。
いずれは親の持ち家に住む予定なので築40年でもありかなぁ…なんて思ったのですが無謀でしたかね…

[67. 匿名]

築30年の家を買いました
住んでみてかなり傾いていると判明
買った不動産屋に相談しましたが、傾いてないと言われ、それならば売ろうとなり、買った値段の半分くらいで売りました、、

[68. 匿名]

築45年の戸建を購入して住んでたよ。リノベーションは水回りだけ軽くした程度で庭も気にいってた。
実家にも居づらくなって、最初は手頃な中古マンションを探してたんだけど縁あって格安な戸建を購入することに。はっきり言って古い物件無理な人は無理だと思う。友人は泊まりに来るといつも怖い！怖い！言ってた笑 私も見えてしまう方だからビックリすることもあったけど、駅近で徒歩2分以内にコンビニあるし、利便性が高いから納得して住んでたよ。たまに水道管が壊れたりもしてた。8年住んで、最近売って、今は賃貸マンションに住んでる。いい値段ですぐ売れたからラッキーだった。でももう中古物件は買うことはないかな。楽しかったけどね。

[69. 匿名]

貯金して老後に一括で家を買うみたいな書き込みよくガルチャンで見るけど上手くいってる人っているのかな

[70. 匿名]

>>66
車不要の都会の駅近人気学区なら問題無いと思う
私も関西だけど、人気小学校の中古マンションは築30年越えても2500万してる
全く値が落ちてない

[71. 匿名]

>>66
いつか暮らす親の家リフォームするお金をためなよ

[72. 匿名]

築20年の中古マンションをリフォームして買いました。
部屋の作り？間取りや窓のデザインなどは古いですが、住み心地は快適です。
住人は少し歳上の方ばかりなので、付き合いもなく気楽！！！
(総会で高齢化が進み、車を手放す方も今後増えたら、駐車場代が上がるかも…みたいな話は出ました)

築10年の中古マンションを購入した友人宅は
中の作りは、今時のマンションに近かったです。
10年の差は大きいなぁと思いました。

そして同時期に購入するような新築だと、
住人同士が探り合いでギスギスしそうだなぁと
勝手に思ってます^_^;

[73. 匿名]

信じられない
リノベーションしてあっても配管とか古いし基礎もボロボロ
売りたいときには売れなくて結局負の遺産にしかならないよ
中古を買うときはせめて築10年以内にしよう

不動産業より

[74. 匿名]

>>66
関西のどこ？

[75. 匿名]

>>56
どうだろう。管理費とかでうちはローン無いけど毎月2万円くらい払っていて、マンションの老朽化で取り壊しになったらどうなるのか不安。

トピずれかもしれないけど怪談を聞いていたらある人が引っ越しをするのに半年程どこかに住みたいって不動産屋に相談したら取り壊し予定のマンションがあり、敷金礼金無しでリフォームも無しで月に3万円で、って新築のマンションに引っ越すまでの間だからそれでいいです、と住んだらお化けが出たんだけど、それよりその老朽化したマンションはほとんど退去されて何人かしか住んでないという方が恐怖だと感じた。

取り壊すから出て下さいって言われた人ってまた別の住居を探さないといけないんだよね？？？
今はまだ若いからいいけどオバアチャンになった時にそうなったらどうしたらいいの？とおばけより自分の将来が怖くなった。

[76. 匿名]

>>69
いるにはいるよ
ずっと独身の人とか
少数派だよね
家族いると大きめの賃貸物件なかなかないし

[77. 匿名]

関西なら都島のマンションが築30年でも何千万で売れまくってたよ

[78. 匿名]

>>56
ピンキリあるけどそれよりも
このスレ主さんみたいにリノベーション物件の方がマシだよ。
居住スペースのリフォームと修繕費で結構掛かるから。

[79. 匿名]

>>74
京阪神の中心部

[80. 匿名]

綺麗に見えて壁紙の下カビだらけって意外とある

[81. 匿名]

>>75ですが、だからどんなにボロ屋になっても一戸建てなら追い出されることはないから一戸建ての方がいいのかなあ、と思ったのでした。

[82. 匿名]

買うなら新築にしなさいよ
当然でしょ

安いのはそれなりに理由があるのよ

[83. 匿名]

友達、築100年の古民家改装して住んでるよ
京都の町家ね

コスパ云々じゃなくて趣味としてならアリ
その友達は家と心中するくらい町家に住むのが夢だったらしいから
暑さ寒さ不便を楽しんでる
言っとくがその辺の建売より高いよ

賃貸より得だから、とかいう普通の考えなら古民家はやめたほうがいい

[84. 匿名]

同じように中古物件も考えたけどデメリットが多かったからから新築にした。

好立地とか付加価値があるなら良いけど、そうではなかったら築50年近くになったマンション買おうと思う？
マンションの敷地が広大で、建て直し時に建て増しできるような場合（しっかり利益が出る）は、すでに投資で入ってるだろうしかなりレアだろうし。
それにマンションは寿命47年ほどとも見たことがあるよ。

もし購入するなら将来大勢の賛成が不要な、手入れも自分次第でできる戸建かな。
万が一の時の保険に。

譲れないことやメリットデメリットをしっかりと書き出して、こうなったらこうするとか一つずつ考えてみてまとめてみては？

[85. 匿名]

>>75
トピずれだけど、オバケがでたってくだりに笑ってしまった。
オバケって…ろくろ首とかこなき爺とかぬりかべとか？
なんか和むわ。

[86. 匿名]

旦那の実家
築100年越えだよ。
リフォームしながら住んでる。
隙間風すごくて冬は寒い！
けど、一応住めるもんなんだなぁと思ってる。
庭の蔵が傾いてて、地震がきたらヤバそう。

[87. 匿名]

辞めとけって言ったのに兄が焦って買った、、、
リフォームしてたものの、1年半前に新築買ったわたしからしたら微妙で外観古すぎるし、二重窓じゃないからめちゃくちゃ寒い😱
次は外観の修理費ヤバそう

[88. 匿名]

投資用で古い物件買ったけど
水周りは基本ダメだよ全交換
あと床がふにゃってたりするし
色々ガタが来てる

ただ価格は安いし
ある程度DIY出来るならオススメ

[89. 匿名]

うちは築20年で購入し15年住んでますが窓枠の劣化や水道管破裂やらなんやらでけっこう大変でした。
すでに売ろうと思っています。
とにかく排水管は自分のとこだけ新品にしてもマンション自体の集合の管が古いので流れも悪くよく詰まる。
とにかくやめたほうがいいとしか言えないです。
自分ちの内装だけ新しくしてもマンション自体が古いと無駄です。

[90. 匿名]

修繕費をかんがえれば新築とトントンかもね
中古マンションはやめたほうがいい
築30〜40年越えならダメね、そろそろ大規模修繕か建て替えの時期に迫ってるからね

[91. 匿名]

実家が築30年。
売りに出したら、家自体の価値は0円で土地の価格でしか価値をつけられないって言われた。
木造住宅ってそんなもんらしいよ。

[92. 匿名]

主です。
みなさん色々なご意見ありがとうございます！
大阪市内に住んでいます。土地だけで2〜3000万円はします。
築30年の賃貸に住んで思ったことは、このぐらいの築年数が1番設備が悪いんじゃないかなぁということです。
色々がたが来る時期ですが住めないわけじゃないので昔のまま。なら築40年でもリノベーション済みの最新設備があるほうが…と思っていたのですが、もう少し考えてみようと思います！

[93. 匿名]

これから長期優良住宅とかが売りに出てくる様になれば変わるかな？

[94. 匿名]

うちのマンション、築20年だけど
毎週「マンション手放す方探してます。お任せください」みたいな
不動産屋のチラシが入るの。
価値はあるマンションなのかな？
文教地区で治安が良い、駅近、くらいしか付加価値ないけど…どうなんだろう。
(スーパー遠いから老人向けではない)

[95. 匿名]

>>12
再建築不可のおうちは建て替えできないけど固定資産税が安いですよ。
ただ建て替えできないから、価値がゼロのものにお金をかけるともいえますが。
同じ場所に新築できないけど最低１０年くらい住めればよくてなら購入すると嫌なことがあっても引っ越せないのも受け入れられるなら賃貸でも家賃それなりにするからお得には住めますよ。
愛着がわいても同じ場所には住めないけど。昔のおうちは住もうと思えば１２０年くらいは
住めるみたい。ただ電気の配線のリフォームは最低必要かも？火事になると心配だから。
近所の建て替えできる土地の家と固定資産税がどれくらい違うかとかも聞いてみてみたほうがいいかもだけど。

[96. 匿名]

もうちょっと築浅物件買ったらどうかな。
日本人って新築大好きだから、一瞬でも人の手に渡ったら値がガクッと下がるからお得だよー。

[97. 匿名]

いずれ親の持ち家に住む予定ならそれまで賃貸でよくない？
買ったとしても、よっぽど良い立地とかじゃないと処分に困ると思う。

[98. 匿名]

>>12
再建築不可のおうちは建て替えできないけど固定資産税が安いですよ。
ただ建て替えできないから、価値がゼロのものにお金をかけるともいえますが。
同じ場所に新築できないけど最低１０年くらい住めればよくてなら購入すると嫌なことがあっても引っ越せないのも受け入れられるなら賃貸でも家賃それなりにするからお得には住めますよ。
愛着がわいても同じ場所には住めないけど。昔のおうちは住もうと思えば１２０年くらいは
住めるみたい。ただ電気の配線のリフォームは最低必要かも？火事になると心配だから。
近所の建て替えできる土地の家と固定資産税がどれくらい違うかとかも聞いてみてみたほうがいいかもだけど。

[99. 匿名]

親の家をあてにしているけど親が施設に入る為に家を売ったりすることもある。
それに主さんは一人っ子？なら問題ないけど兄弟がもしいたら話し変わってくる。

[100. 匿名]

お子さんが巣立つまで住んで、その後売りに出したとして売れる…？立地条件が良くてもその頃には築40年以上でしょ

[101. 匿名]

仮に中古住宅を買って実家に住むとしても老朽化で修繕費用がかかることを忘れずに。

古い家は、ローンが通らない高齢の人が終の住処として現金で買うこともあるんだよ。
マンションの場合は戸建てより沢山の人が住んでるから認知症問題も視野に入れた方が良いかも。

[102. 匿名]

中古買うなら水回りはリフォーム絶対するべき

[103. 匿名]

築30年は越えてるマンションを買いました。
リノベーションをしているので中は最新っぽいです。配管とかは確かに古いかもしれませんが、今の所、詰まったり流れが悪いとかは感じません。
管理費も数万は出しますが、子供いない夫婦2人では戸建ては広すぎる…。
ゴミ出し、掃除の当番など気にしなくていいし、管理会社がしっかりしているので、常に綺麗な状態を保っています。うちの場合、同じ間取りで倍の値段の物件だったらローンで人生が終わりそう…。

[104. 匿名]

建売新築だってスカスカなんだから注文以外なら中古リノベで良いんじゃない

[105. 匿名]

やっぱ築20年〜とか経ってると古臭さは出てしまうよ。綺麗目な賃貸のほうが快適に住めると思う。なんか不具合あったら管理会社に電話すれば済むしね。

[106. 匿名]

うちのマンションはもし建て替えるってなったときは住みながら駐車場や広場になってるところに新しい建物を建てて、完成したら古いのを取り壊すって計画になってる。だから建て替えのために追い出されるってことはないみたい。鉄筋コンクリートだから建て替えは築50年〜70年くらいの時になるとのこと。そういう計画もチェックしなきゃね。管理費とか修繕積立金で月3万くらいは必要だし。

[107. 匿名]

中古マンションは管理費や修繕積立金がこわい。
うちは築25年の中古戸建を買いました。
駐車場有り、庭付き。
月々の支払いが5万円、固定資産税は年4万円程。
アパート暮らしより格段に生活環境良くなりました。
建物がしっかりしているのと、前の持ち主の方がよく管理されていたので屋根や外壁もきれいで老朽化の不安はありません。
中古なら戸建てをオススメしますが、立地はよく見極めて下さい。

[108. 匿名]

小さいマンションより大規模マンションのほうが修繕などの負担額が割安になるからいいよ。

[109. 匿名]

前に、築10年ぐらいの一軒家（空屋）の内見に行った。
どこもリフォームしてない割に、水回りが綺麗。
特にキッチンは、お湯を沸かした程度？と思うほど綺麗だった。
１Fのリビングも綺麗。
２Fの各部屋も綺麗で問題なさそうだった。

最後に２Fの和室を見た。
なぜか？畳の上に、布団が敷かれ掛布団が掛かっていて、誰かが布団にもぐりこんで寝ているように掛布団がこんもり盛り上がっているのが見えた。（寝ているはずの人の姿は見えず。）

空屋なのに、そんなバカな、と一旦気を落ち着かせ、再度見ても、やはり、同じものが見える。
窓枠の木の桟を見ると、この部屋の木の桟にだけ、削ったように木が新しいのに黒いポツポツが点々と付いていた。

場所が悪くなかったので諦めきれず、1日置いて、再度、内見に行った。
しかし、やはり、同じように、布団に誰かがもぐりこんで寝ている姿が見える。

同居でご老人の部屋だったのかと思って不動産屋に聞いてみたら、老人はおらず4人家族で、ここはご主人の部屋だったとの答え。
ご主人はどんな方ですか？と聞くと、奥さんと会ったがご主人には会ってない、と言う。
更に突っ込んで聞くと、売買の名目上？の売主は建設会社でなど、ゴニョゴニョと口を濁す。

訳アリに思ったので、結局、買うのを止めました。

こんな風に内見で何かが見えた方、他にいますか？

[110. 匿名]

前に住んでたマンションが今築30年超えて、住人が老人ばかりになりました。誰かが売っても後に入るのは老人ばかりです。見た目はとても綺麗な低層建築ですが、今は売買もありません。そんなところに住むと、売れない、貸せない、修理できないで、一生そこに縛られると思います。知り合いは50歳で最年少で、管理組合の理事を何年もしています（年寄りばかりでなり手がないから）築古の集合住宅はやめた方がいいです。

[111. 匿名]

築30の家に住んでます。
バブル時代に作られてるので、結構作りは豪華なんですが、
リフォームできない部分の作りが無駄にバブリーで、すごく掃除しにくい場所があります
あとは前住人がどのくらい綺麗に住んでるか、自分が汚さにどのくらい耐性あるかによります

[112. 匿名]

賃貸だって新品に住めるわけじゃないから、中古の家もある程度リノベしてたらそんなに変わらないですよね。
自分にとってそこに住むメリットが多いんならアリだなぁ
ただ、自分で色々綺麗にしたいんなら結構お金かかるからそこはちゃんと考えたかったほうがいい

[113. 匿名]

子供が巣立つまでってその後はどうするの?

[114. 匿名]

分譲マンションの組合が嫌だ。
ローン支払いが終わっても、管理修繕費は払わなきゃならない。
自分が納得しない所に修繕費が使われ、修繕して欲しい所をしてくれないなどストレス溜まる。
ペット可だったのに、動物アレルギーがどうとかでペット禁止になったり。

[115. 匿名]

3年前中古マンションを買いました。
数年間会社勤めではなく、
所得の上がる仕事をしてなかったので、
ローンが組めずにキャッシュで買える
物件のみを見て回り、今の所に決めました。

昭和58年だかに建ったマンションで、
とりあえず耐震基準は大丈夫そうな感じ。
割と大きな地震があった地域だけど、
マンション外壁にクラックが
ほとんど無かったし、
私が入る10年くらい前に前の住人が
リフォームしてたみたいだし
結構綺麗に使ってて、私が入るときは
キッチン、風呂、トイレ、洗面
とにかく水回りのみをリフォームした。

3LDK80ヘーベで、駅まで10分750万だった。
そこにリフォーム入れてプラス250万
でトータル1000万

買う時は管理費の滞納してる人が少ないとか
適正に管理費が使われているか？
共用部分がきちんと修繕されてるかなど
見た方いい。
あと管理費も高すぎるとしんどいから
安めがいい。
ちなみにうちは15000ほど

あと所帯数が多すぎるとこは、滞納も多く
きちんと払う人が損しちゃうから良くない。

うちは10年に1度必ず外壁などの
リフォームをしてるらしく、
共用部も綺麗だったのと
近所の家賃相場を考えると
リフォーム代を入れても
10年も住めばペイできるなってのも、
買うという決め手になった。

自分が住まなくなったら
子供に住ませてもいいし
人に安く貸してもいいかなと思ってる。

外観はそれなりだし、
エレベーターなしだけど
割といい買い物をしたかな？と思ってる。

次はどこをリフォームしようかな？と
結構楽しいし、良かったかなと思ってる。

[116. 匿名]

古いマンションて立地いいとこ多い

[117. 匿名]

築31年の戸建てに住んでます。
床が抜けそうです。
新築に住んでる人が羨ましい。

[118. 匿名]

>>46
そう？持ち家も自分が住んでたら資産にはならないけどね？

[119. 匿名]

親の知り合いが中古物件内覧中に、二階の天窓から人の顔が覗いてたのを息子が見てすぐ外に逃げたって。結局新築建売買った。そういうのも気を付けた方が良いかも。

[120. 匿名]

平成元年建てのリノベ済み中古住宅(4LDK)買いました。
土地代上物込みで1000万。
(大体相場はこれ位なのかも…)
やはり金額は魅力だし、バブル期の住宅は作りがしっかりしてる
ケースが多いとの事。

1年住みましたが、近くに大型商業施設が建ったり
ご近所さんも全く問題なく
快適なので大事にしていこうと思います。

[121. 匿名]

アラフィフの従姉妹が平成2年築の一軒家に今年の夏に引っ越す予定。今、リノベ中。
シングルマザーで賃貸だったけど、社会人になった一人息子さんが金銭面や通勤時間とか条件の合うところを探してくれて、銀行から800万借りられたから思い切って決めたって言ってた。
田舎だけど駅も近い方だしショッピングモールも自転車で行ける範囲。駐車場2台、中庭付いて結構良かったよ。
住んでるうちに何かとあるかもしれないけど、そればっかりはわからないよね〜って言ってたわ。

[122. 匿名]

転居のために、築30年のマンションを売った方です。都内通勤者が多い地方都市で、私鉄とJRの乗り換え駅まで7分くらい、駅前に大学病院他、クリニックも多くある、便利なところでした。300戸以上ある大型分譲で、管理もよく、大規模修繕も計画的に行っていました。配管も共有部分は新しくしてあります。ただ、区分所有の部分の配管は、個々に任されていました。給水管の水漏れ事故が、10年くらい前から少しずつ起こっていて、各戸で給水管交換工事を行っていたので、管理組合で全戸分を行う決定にはならなかったからです。配管、所有者に任されている部分もあるので、そこの確認も必要だと思います。

[123. 匿名]

築30年以上の戸建てを借りてる。
安く売ってくれるなら買うかもしれないけど、そらは立地がいいから。
建物自体はやっぱ古い。
子供が巣立ったら中古の平家買えたらいいなと思っているけど、夢で終わるかも

[124. 匿名]

転勤が多くて、長い土地で中古住宅を合計で2件買って、
1件はよその土地に動いてから貸しに出していて、
常に家賃収入があります。

購入の理由は、家賃は捨てるようなものだと思っていて、
そのお金で最後は自分のものになるほうが良いと思うから。

以前、隣の人が３０年以上賃貸に住んでいて、
その金額を計算したら家を購入できる額でした。

古い中古でも、しっかり作ってある家はあります！
年取ってから家がないのは（賃貸は）、不安が大きいですよ。

[125. 匿名]

<<109

なにか見えた訳ではないのですが、一言。

中古物件を探していた時に相場より安く感じたものがあったので、
案内の担当の人に
「事故物件ではないですか？自殺とか」と聞いたら、
「違います。その場合はこの価格にならないです（もっと安くなるの意味）。
○○市に○○ハウス施工の事故物件があるのですが」
と言っていたのでネットで調べたら本当にありました。

きちんと「説明事項あり」（だったか）と書いてあって、
一目で「ここか！」とわかる部屋の写真もありました。
ひゃーーーーーー。。。

[126. 匿名]

我が家も中古探してる、
理由はビルトインシャッター付き
駐車場2台分付きほしいから、新築だと
予算内でなかなかない。億払えばあるかも
だけど。築30年でも理想の家なら買うよ。

[127. 匿名]

田舎のせいか、売りに出される家は30年以上がほとんどでした。
リノベーションしてあっても、道の狭さや駐車場がないorギリギリ1台の物件で、
なかなか買い手がつきません・・・。

[128. 匿名]

内装リフォーム済みの
築30年の戸建てを数年前に買いました。
場所が気にいったのと
子供がピアノを弾く為、騒音の事を考えて戸建てを探していたのですが予算的にきつくて。

地震や台風の時、かなり揺れて怖い思いも数回していて、できれば新築か築浅がほしかったなぁ。

[129. 匿名]

築30年、リフォーム済のマンションに夫婦で住んでます。
駅直結で立地がとても良いので親が気に入って購入しました。

配管もこの間全棟リフォームされたので問題なし。
内装もリフォームしているので綺麗で快適。
新築時から住んでいる世帯が多いので、世帯年齢が高くみんなマナーに厳しいので変な住人はいないです。

[130. 匿名]

実家が古家つきの土地を買って
リフォームして住んでいる
水まわりと屋根外壁は業者に頼んで内装はDIY
リフォーム費用に結構かけてるから
得だったのか損だったのか分からない
でも土地が高い地域なので新築なら最初に手が出なかったろうな

[131. 匿名]

転勤族で、賃貸アパートや戸建て色々住んだが、バリアフリーじゃない、風呂の排水が全くダメなことが気になった。知り合いは中古戸建てを買ったら、家は広いが部屋がとても寒いのが気になり、我が家は小さいながらも新築でホント快適だと思った。あとやはり中古はなにかしら古い匂いがします。

[132. 匿名]

私の実家の隣が売りに出たので30年越えでも買いました。
ただ、壁紙、キッチン、トイレ、洗面台、お風呂はリフォームしました。
30年越えてる割にはモデルルームとして使用されていたためか中も割といい作りです。
駅からもそんなに離れてないし、学校、病院、スーパーも徒歩圏内です。
でもきちんと見極めて買った方がいいとは思うし、何度も売り主側に質問した方がいいですよ。

[133. 匿名]

築40年のマンションに賃貸で住んでますが住んでる方はみんな70～80代です。立地がいいので、売りに出されても狭い間取りですが、いい値段ですぐに売れます。
私も立地がいいので、住んでて売りに出されたら買ってもいいかなと思うけど、主人は反対してます。

[134. 匿名]

立地がいい場合以外、いくら配管取り替え済みでもお勧めしない。
これから郊外は暴落するよ。

[135. 匿名]

>>29
うちちょうど築20年の中古戸建です。新築も含めて探してたけど駅からも近くて学区も良くて決めました。ただ外壁、屋根、水回り、壁紙、ドアなどほぼ全てリフォームしたので別で500万以上かかりました。
環境はいいので満足してます。

[136. 匿名]

ホームインスペクションして判断すれば？

[137. 匿名]

>>109

以前がるちゃんの怖い体験にも書いたのですが、
ネットの掲載物件が条件にあっており現地に見に行こうと思い途中で不動産屋に電話を入れたがその日は残念ながら定休日とアナウンスが流れました。
とりあえず家を出ていたのでそのまま向かい外からの感じと周辺の道路や状況等を確認しに行って見たのですが何とも言えないモヤモヤした気持ちになりそのまま帰宅しました。
後日、ニュースで空き家に男性の遺体と流れ場所はその見に行った家でした。
死後◯週間。私が内見に行ったほんの数日前に亡くなっていてもしも不動産屋が定休日じゃなかったら第一発見者になるところでした。
早くに見つけてあげれたら良かったのかも知れないけど・・・

[138. 匿名]

>>56が地雷に手を出そうとしてる。
一戸建てならまだしも、マンションで築40年を買うのは自殺行為。
修繕したくてもできない、取り壊したくてもできない、売りたくても売れない。
まさに蟻地獄。

[139. 匿名]

不動産の売買って手数料と税金高すぎて何度も住み替えは庶民には無理
かといって老後家賃払い続けるのはきついし、終いの住処欲しいなら住みたくないのに戸建てを買わないといけないのかな
しかも立地のいい場所に･･･とか無理だ
公営住宅に応募しまくるしかないのか

[140. 匿名]

祖母の一軒家をいずれ譲っていただくつもりなので、このトピとても興味があります。

祖母の家は築20年ほどで、移り住む時には、水回りはリフォームする予定です。
いまは、賃貸マンションに住んでいます。子供が巣立つまでの15〜20年程は住む予定です。

実際に、祖父母等の親族の住居を譲りうけた方がいらっしゃったら、お話ぜひ聞きたいです。

[141. 匿名]

うちは築35年の家を買うよ…水周りはリノベーションされてる。
見た目はあんまりオシャレでも便利でも無いけどとにかく小中高の学校に近いのと駅近だから選んだ。

最悪土地を買うんだと思ってる、子供達男の子だから新築建ててもすぐボロボロにされるだろうし。
南海トラフだけ怖いかな。

[142. 匿名]

>>140
使ってない親戚の家をもらって住んでました。築30年ぐらいで約10年住みました。住宅街でしたが、なぜか近所でうちだけ鼠被害がありました。近所で古い空き家を解体すると、そこから逃げてきた鼠が隙間から入ってきてしまってたみたいです。駆除するのが大変でした。あとは皆さんが言ってるように水回りのトラブルが多かったです。水道管が古いから仕方がないみたいで、水道屋さんにいつもアドバイスもらってました。築20年ならまだ大丈夫だとは思いますが、20年後は結構ガタが出てくると思います。一ヶ所出ると急に次々とトラブルがあった記憶が笑
地震もこの10年沢山あった地域なので、それで歪みもあったとは思います。

火災保険や地震保険だけはちゃんとしたのに入ってました！古かったので心配で。

でもペットを飼ったり、好きに釘打ったりできたので気楽でしたよ。子供達はもう大きくなりましたがいい思い出のようです。近所の人も私が産まれた時から知ってる人もいたので、よくしてもらいました。
今は夫婦でマンション(賃貸)に住んでます。

[143. 匿名]

マンション買う時、前に住んでた人が修繕費滞納してると、買った人がそれも払わなければいけないと聞いた気がする。
気を付けて。

[144. 匿名]

まさに今戸建ての中古住宅探してる
探してる学区が人気なのか？あまり物件が出ない
出ていても田舎のせいか築40年、50年以上とかザラで見た目もかなり古いのでナシ
滅多にないけど築20年位でも結構強気な価格で出ていて予算オーバー
先日築35年のフルリノベーション住宅が出ていて価格もまぁまぁ、内見予約したけどうちが内見する前に買い手がついちゃって落ち込んだ…
でも見た目は綺麗でもやっぱり土台とかは35年も経っていると微妙かなぁ
新築が一番良いけどなかなかね…

[145. 匿名]

>>120
すごい安いですね。
どの辺に行ったらそういう物件があるんだろう。
大型スーパーとか歩いて行けるところは軒並み高いです。

[146. 匿名]

夫婦2人と犬1匹だけなので、2LDKくらいの平屋を探し中だけど
なかなかないね。

[147. 匿名]

テレビで丘みつ子が買った中古家、買った後でシロアリにやられてて、知り合いをうまくおだてて
安くリフォームしてたけど、明らかに予算オーバーで買い損していた。

[148. 匿名]

>>147
築何年くらいの中古ですか？？