「住宅ローン完済」で天国のはずが…66歳元金融マン、東京湾岸タワマン暮らしの大誤算。維持費急騰の衝撃に「不安でたまりません」

[1. 匿名]

「住宅ローン完済」で天国のはずが……66歳元金融マン、東京湾岸タワマン暮らしの大誤算。維持費急騰の衝撃に「不安でたまりません」｜資産形成ゴールドオンライン

タワマン特有の維持費…建物の老朽化に加え、昨今の建設資材や人件費の高騰が直撃

「管理組合の総会で、修繕積立金の大幅な値上げが可決されました。それまでも段階的に上がってはいましたが、今回は上げ幅が違った。現在、管理費と合わせると、毎月の支払いは8万円を超えています」

住宅ローンがなくなっても、毎月8万円が固定費として消えていく。これは年金暮らしの佐藤さんにとって無視できない負担です。「この生活を維持できるのか」という不安から、最近は売却も視野に入れ始めたと語ります。

「同じ階の間取りが、購入時の2倍近い価格で売りに出されているのを見て驚きました。今が最高値だという専門家の声も聞きます。家への愛着を優先すべきか、それとも資産価値が高いうちに手放すべきか……。かつての隣人たちも、真剣に悩み始めていますよ」

また、2024年4月から本格運用されている「マンション管理計画認定制度」も無視できません。管理体制が適切でない（積立金が著しく不足している等）と判断された物件は認定を受けられず、将来的な資産価値の下落を招くリスクもあります。

[2. 匿名]

もういいよこういうの

[3. 匿名]

毎月8万に絶句…

[4. 匿名]

ニュースや記事のトピばっかり

[5. 匿名]

>>1
売却して千葉の海の方いきなよ
それが正解

[6. 匿名]

元金融マンならこれくらい予想の範疇じゃない？チャッピー？

[7. 匿名]

金融マンなのに

[8. 匿名]

元金融マンのくせに老後のお金のリスク管理も出来ないとは…

[9. 匿名]

修繕費と共益費はね…
マンション買うとずっとかかってくるとこだからなぁ
一軒家なら我慢してりゃタダで住めるけどさ

[10. 匿名]

固定資産税、修繕費も高騰するから賃貸だって賃料上がるし

[11. 匿名]

団塊バブルとかの今さえよけりゃいい自分さえよけりゃいい
本当に日本の癌

[12. 匿名]

しかし、実際のところ、戸建てであろうがマンションであろうが、賃貸であろうが、修繕費は上がってるからね
価格改定や上乗せは出てくるよね
戸建ては修繕しない道を選べるといえど、やらないと壊れる所とか出てくる訳だし
もう少し収入が上がれば良いのだけど、老齢期に入っていく氷河期層はしんどい時代が続くね

[13. 匿名]

>>12
マンションに至ってはマンション自体が見栄えを気にして壁の塗替えとかそこまで重要でもない修繕もするから余計お金かかるよね
払えないと強制退去だしね
戸建てだと必要最低限の修繕費で済むのに

[14. 匿名]

>>1
車でもマンションでも時計でも高額なものは維持費も高い

[15. 匿名]

>>13
マンションの塗り替えの理由は見栄えというよりも、防水処置をしてコンクリートの劣化を防ぐ目的が大きいよ
経年劣化で水を含みやすくなると崩れ落ちたりするから塗り直しをするみたい
耐用年数を長くする目的なので、これは戸建ても賃貸もやった方が良い修繕になるね

[16. 匿名]

>>1
マンションなんて古くなるほど維持費が跳ね上がるのなんて常識

[17. 匿名]

>>1
マンション買う人はバカ

[18. 匿名]

>>13
しかも積立金使えるのは共有部分のみで、室内のリフォーム費用はまた別(さらなる自腹)なんだよね。

[19. 匿名]

>>11
その親から生まれてたら言えないよ。

[20. 匿名]

>>16
ここで書いてある維持費の改定は、購入当初に決められていた３０年以上の長期修繕計画（２回の大規模修繕も含む）が変更になったという話だと思う
資材費や人件費がここ数年でかなり上がってしまったからね
段階を経てこの年度にこれくらい上がるというのもわかった上で購入していたけれど、想定外の物価高で変更になったということ

[21. 匿名]

そんなのマンションはわかりきったことなのに、ゴミ捨てとセキュリティがとかいってタワマン信者ガルでも多いじゃん。
冷静に考えてみなよ、ウワモノの一区画所有してるだけで、土地も持ってないし全体が決めたことに従わないと悪いんだからコストコントロールを長年するの大変だよ。

[22. 匿名]

>>17
戸建てもきちんと維持していないと売れないでしょ
場所によってはなおさら
うちの実家なんて田舎すぎて処分に困るからどうしようか今から頭が痛い

[23. 匿名]

>>3
絶句とかじゃなくて普通にあり得るよ。
古くなると管理費と修繕費積立金だけで部屋借りれるくらいになるから、マンションは築浅で住んで売却して住み替えしないときつい。

[24. 匿名]

>>3
それくらい払える人がマンション買ってるの

うちは払えないから都内でも戸建てを選んでます
リフォーム代は貯めてるけど毎月8万も貯金するほどではないですね

[25. 匿名]

施設入所や入院しても
管理費は払う必要ある

[26. 匿名]

>>22
金融資産少ないなら相続放棄

[27. 匿名]

>>24
横だけどなんかちょっと上から…

[28. 匿名]

10年が8回あるか分からない命なんだから安いマンションでいいのに、、

[29. 匿名]

>>24
現に値上げはキツイとこのマンションの他の住人も迷っているわけで…

[30. 匿名]

>>3
そうだけどタワマンに住もうと思ったら賃貸だと安くても月30万とかだから8万は安いのでは？

[31. 匿名]

>>3
こうなる事ある程度、予測出来なかったのかな？
不動産に詳しい人から情報を得るとか

[32. 匿名]

>>26
私には兄弟がいて、2人とも放棄した場合、相続財産精算人の選手がされるまで、土地家屋の管理義務が出てきますよね
うちは農地もあって、こちらは農政区とのやり取りも必要で面倒そうだし、相続財産精算人に支払う費用もけっこうかかるので困るよなぁって思います

[33. 匿名]

知ってた、ランニングコストがかかること。だからやめたよ

[34. 匿名]

タワマンって、大規模補修どうするんだろう
あの高さの建物に再度足場組んで、外壁塗装とか防水とか出来るんかな
今はまだ新しいタワマンが多いけど、30年後には補修も出来てない、外国人名義だけど管理費修繕費未払いで連絡も取れない部屋大多数で大変な事になりそう

[35. 匿名]

ローンで買うからだよ

[36. 匿名]

タワマンなら数憶とかで売れるんだから売って安価な新築マンションに住んだら良いのに

[37. 匿名]

>>12
いやその戸建てに住んでるけど、修繕費なんてマンションよりは全然安いわ。

マンションの修繕積立金が月々8万、年間96万？

戸建ては、毎年そんな高額な維持費はかからないよ。

96万を10年積み立ててみ？
960万だよ？

そんだけありゃ、家1軒、丸ごとリフォームできるわw

あと土地を持ってる強みがある。（ただし人気がある場所）

[38. 匿名]

大丈夫
高齢独身と同じようにタワマン民は急増してるから国がなんとかしてくれるよ
税金も払ってるし余裕余裕

[39. 匿名]

>>23
8万でマンションって借りれるかー？
マンション一室ならウン十万しない？

[40. 匿名]

>>15
横
それにしたって月8万円は高い
年間96万円、10年で960万円。

戸建ての塗り替えなら、高くても200万円くらいなのに。

[41. 匿名]

>>38
？ 国が何とかしてくれるってどういうこと？
行政代執行で解体してくれるとか？
売却、中古で購入する住民の入れ替わりで
価値が下がるとともに価格下落
築50年もすれば空き部屋が増えて
いずれ巨大な廃墟になるタワマンも出てくると思う…

[42. 匿名]

>>5
売るなら管理費用の高さで同じように手放すことを周囲が検討し始める前にとっとと売った方がいいわ
販売中の戸数が多いほど買い手に不信感抱かせるし価値が下がってく
毎月８万ぐらいの管理費が平気、かつ、中古のタワマンでもいいという買い手、案外限られてると思うよ

[43. 匿名]

>>3
家賃やん

[44. 匿名]

>>40
この方のマンションはタワーマンションだからっていうのもあると思う。
戸数は多いけど、普通のマンションよりはやっぱり修繕費も管理費もかかるよね。
駐車場だってきっと機械式だろうし。

[45. 匿名]

>>11
団塊世代に限らずにどの世代も自分さえ良ければいいのでは。高齢者になるほどその気持ちが強くなるのは当然でしょうね。仕事に就きたくても高齢者には若い世代が嫌がる力仕事や汚い仕事しかないんだもん。

それに関しては選挙に行かない40代以下が悪いね。

[46. 匿名]

>>22
戸建てなんて土地の価値があるから、立地と値段次第でボロ屋でもいくらでも売れる

マンションはボロだと維持費が跳ね上がるから二束三文でも売れない

[47. 匿名]

湾岸区域はほんと住みにくいんだよ。
地場代がバカ高いから
病院・介護施設・美容室・飲食店・量販店がほとんど無いし、
いちいち車出したくなくてみんな自転車で
あの美しい景色を移動してんの。

車運転できるうちはいいけど
高齢になったらどこ行くにも
長くて広いマンション街を歩かないといけないし、
バスが通っててもその乗り降りもしんどいし。

なんか職場が近いとか
生活サイクル上の利点がないかぎり
わざわざ選んでメインの住居にするとこじゃないと思う。

[48. 匿名]

>>1
66歳なら何十年先の話じゃなく、近い将来必ず足腰が弱ってくる。
高値の今のうちに売って低層階か一軒家に引っ越したほうがいいと思う。
なんなら介護付きマンションの方がいいんじゃないかな。

[49. 匿名]

>>1
ん〜管理費や建て替え積み立て金の事考えられなかったの？
元金融マンってほんとかな？

[50. 匿名]

ネタ記事じゃない？
マンションの管理費なんて購入時から数年だけ安くて大規模とかじゃない限り少しずつ上がるものじゃん
定年後も払えないからって戸建てにしたって人多いよね
戸建てだとお金無ければ最悪修繕しないで凌げるし

[51. 匿名]

うん散々人を上から見下してきたあなた達がこれからは見下される番ですね

[52. 匿名]

>>9
30年くらい住んでたらいろんなところボロが出始めて修理とかお金かかるから、結局どっち選んでも何かの支払いからは逃げられないっていう。

[53. 匿名]

>>1
癖者ガル爺ガル男は自分のコメントも無いのに、ワザワザ話題を投稿しまくる！
意味あるん？

[54. 匿名]

>>5
千葉来てくれるんなら歓迎しまっせ

[55. 匿名]

ただの自慢か

[56. 匿名]

>>3
賃貸借りるのと同じじゃん

[57. 匿名]

>>24
給料は高くないけど女の一人暮らしを想定してるから戸建てはセキュリティ的に無理だな

[58. 匿名]

>>52
よこ
我慢してりゃって書いてんじゃん

[59. 匿名]

>>52
横
かかるけど戸建ては自分でゴミとか掃除とかの手入れをするから管理費はある程度は節約出来るからなあ

[60. 匿名]

>>3
元々タワマンはエレベーターのメンテナンスや電気代、水を上階にあげる動力とかの経費がすごくかかると、タワマン住人から聞いてたよ。管理人件費もかかる。
これだけ色々高騰したら、高くなるのも当然だよ。戸建てだってランニングコストが増大してるんだからさ。

[61. 匿名]

値上げ幅が大きいって事だよね
人件費の高騰や物価高で予想を超える上昇率なんだよ

これはマンションじゃなく家の人も同じだよ
外壁修繕頼もうとしたらそんなに？の世界
しかも人手不足で職人の取り合いだから好きな時期にやってもらえない

そういう時代ですわ

[62. 匿名]

>>3
タワマンじゃなくても新築でも、毎月８万なんてざらにあるよ
戸数が少ない高級マンションだと月15万とか駐車場含めて２０万超えとか

[63. 匿名]

>>52
月8万を30年も払ったら2800万だよ。
戸建ての修繕でそんなお金かかるか？

[64. 匿名]

>>44
資産価値を維持する為の必要経費と受け止められない人は買わない方がいい。

[65. 匿名]

>>63
どこの地域の感覚？

[66. 匿名]

>>5
まさしく！
タワマンなんか修繕費ガンガン上がるし終の住処には向いてないよ
だからうちは60歳くらいになったら鴨川あたりに移住する予定

[67. 匿名]

創作乙

[68. 匿名]

>>62
戸数多いから意外とそんな高くないんだよね
マンション買う時ランニングコストもちゃんと比べたし、毎月少ないところだと一時金徴収になる
賃貸で借りたらローンより高いし、売ったらペイ出来るからあんまり気にしてない

[69. 匿名]

上がり続ける幻想を持ってるなら
管理費がいくらだろうが気にしないよ

[70. 匿名]

>>63
かからないよね

[71. 匿名]

>>66
海の近くなんて津波来るからやだよ

[72. 匿名]

>>1
嘘くさい記事だな。
タワマン完済できる収入貰ってた人が８万で引越し考えるか？
近隣で賃貸探してもそんな家賃の物件無いし、公営住宅に住むには資産がありすぎる。
そもそも管理費８万もあやしい。高級低層マンションの相場だよ。

[73. 匿名]

売って勝ち逃げで終了なんじゃ
資産倍になって、それ持って駅近の好きなところ住める

[74. 匿名]

やばい

[75. 匿名]

>>65
横
そもそも湾岸は行き辛いから直接職人さんにお願いしても高くかかりそう

[76. 匿名]

そこ、元々海だからさ…

[77. 匿名]

>>13
戸建てだと選択肢があるのがいいよね。
同じお金をかけるでも否応なく回収されるのと、自分で選べるのとではお金をかけている意味合いが違ってくる

[78. 匿名]

>>71
ゆるく夫婦でサーフィンする老後希望なの

[79. 匿名]

>>14
20年前に買ったロレックス、一回もオーバーホールしてないけれど動いてる
まめな人は5年に1回出してるけれど資産価値も変わってくるのかな

[80. 匿名]

ここだよ？
孤島ぽくなってる
人少ないから住みやすいっちゃ住みやすいけど
臨海都市線とかだよな

[81. 匿名]

>>3
広い部屋なのかな

[82. 匿名]

>>3
ローン完済してんのに毎月8万飛ぶの
終わってるやん

それ以外にも固定資産税(建物)も
毎年取られてるんでしょ？
どーすんねん

[83. 匿名]

タワマンてそんなにかかるんだ。
うちは低層築15年目だけど、2万いかないくらいが2万ちょっとになっただけだわ。
修繕やってるけど、追徴も無かったし。

[84. 匿名]

>>14
高級ダウンとかね。手入れしてこそだよね。
高いスマホもバキバキじゃみずほらしい。

[85. 匿名]

>>63
高いよね
このトピに出てくるマンションの管理費＋修繕積立金は特に高いよ
こういった場合、居住者同士で協議して、管理人常駐を止めてみるとか、共用設備を変えるとか、管理組合で色々と対策を考えることもあるけど、このマンションはそういう管理システムも資産価値として大事だから、変えることはあまり無いだろうね
高齢になって不安なら、売って転居が1番良いのかな
立地が良いマンションだとそんなに値下がりしないから
内容とは関係ないけど、人気エリアのマンションは駐車場に高級車がズラリ、中学受験、小学校受験も盛んで、高収入世帯が多いことは確か
売る時には、そういった世帯に買い手が出てくるから、このトピの記事のような不安はあんまり無いと思うよ

[86. 匿名]

>>9
100人住んでて1人1万出してたとして、50人しか住まなくなったら1人2万、10人なら1人10万の負担

[87. 匿名]

>>13
外装塗装は見栄えじゃないよ
長持ちさせるためだよ

[88. 匿名]

>>63
管理費修繕が8万になるような高級物件の話だからなあ
相場は２～３万円といわれてるのに8万なんて高額を組合で可決するような層が住むマンション
戸建てと比較するならそっちもそれなりの高級物件の話にしてもらわんと

[89. 匿名]

金融マンならこんな事織り込み済みじゃないのか

[90. 匿名]

>>23
車の維持費と同じだね

[91. 匿名]

>>77
横から失礼
戸建ては外壁塗装（兼防水）はしっかりやっていった方が良いと思うよ
シロアリを間接的にだけど防げるようになるから
定期的にシロアリ対策も必須で

[92. 匿名]

管理組合って基本的に住人同士の話し合いなんだよ
そこで「管理費修繕積立金は8万円で行きましょう」ってなったならそういう層ばかりが住んでるマンションってこと

このトピでわかることは「金持ちが住む場所に庶民が無理して住むな」でしかない

[93. 匿名]

>>5
通勤がないのならば地方暮らしが良いよね。
田舎って程ではない場所。
家への愛着もわかるけれどお金がなくなり家族感がギスギスするより安心感や旅行に行ける位の方が良いのではと思う。

[94. 匿名]

>>63
これは管理費共益費込みで8万円でしょ？
ご近所の丈夫と有名なハウスメーカー3階建て、大規模の定期メンテナンスが1000万かかったって。都市部の大きなお宅で機器の交換もしたようだけど。ローン組んだと言ってたよ。
高層マンションは更に安全基準もあるだろうから、驚くほどでもないと思う

[95. 匿名]

仕事で湾岸エリアに行かねばならないけど、「行きたくねえ」と渋る人よく見かける気がする
遠いとか車停めてからのアクセスがどうたらとか
関係ないけどアメリカの都市部もめんどくさいよね
広いからさ

[96. 匿名]

管理費が永遠にかかり続けるなんてわかってたことなのに

[97. 匿名]

>>63
確かに戸建ての修繕費はそこまでがからない
建て替え出来る金額だよね

でもタワマンだからマンション内の施設が何かしらあるだと思う
特にこの記事、築20年って書いてるからその頃って色々競うようにタワマンの住宅しか使えない施設があったよね

ジムがあるならジムって月7000円ぐらいじゃん
安い無人ジムで3000円
ラウンジなど
そしてゴミ24時間いつでも出していいってかなり楽だよね
そういうサブスク込みって考えれば仕方ないのかも
そういうサブスク要らない人もいるだろうが…

老人って結構、24時間ゴミ出し放題って必要と思うんだよね
特に今までそうだった人は
年取るとゴミの分別難しくなる人多くないか？
若い頃からしてたらもう身についてるけど…
途中からだと分別出来ずに貯まっていく

[98. 匿名]

バブル時代にできた海沿いのマンション。当時としては珍しく一階に受付コンシェルジュ、プール、室内スカッシュ、卓球、温泉があった。友達のつてを使って数回利用させてもらった。

あれから30年以上経ってネットで販売価格みたら400万とかで一瞬「お！！」ってなったけど固定費が月額４～６万くらいでそっとページを閉じた

[99. 匿名]

この人の奥さんの話を聞いてみたいな
自分が家事、特に掃除をする人なら管理費払えば誰かがやってくれるありがたみを実感してると思うんだけど
うちは管理費1万もしない庶民のマンションだけど永久に課金していいと思ってるわ

[100. 匿名]

>>83
実家がマンションなんだけど、いま大揉めだそうで、追徴80万が払えない家があって揉めてるうちに見積もり上がって追徴110万になりそうで、100万程度払えないわけがないだの、払える家の負担増やして強行するだの、一括で払えないなら貸付制度作れだの、

[101. 匿名]

>>13
よく老後はマンションに住むつもりというコメントも見るけど、管理に1円も払いたくないとか戸建で修繕を我慢してるとかという人にはムリよな。

[102. 匿名]

そういうのわかっててマンション買ってるんだと思ってた。あと完全に自分の家って感じではないんだよねマンションのルールに従わないといけない。

[103. 匿名]

私なら2倍！！やったーラッキーで売って違うマンションを買う
だってもう通勤のこと考えなくていいだろう
タワマン買う人って通勤時間の短縮ってこともあると思うだよね

仕事辞めたら便利なところだとどこでもいいじゃないか
タワマン購入時の2倍で売れるならちょっと都心から離れたスーパー、病院、銀行、飲食店があるエリアにマンション買えるだろう

[104. 匿名]

>>3
8万は高いけど、ちょっと高いマンションなら5、6万はぜんぜんあると思う
同じ金額じゃアパートみたいなところにしか住めないわけだから、いい場所住んでそのくらいかかるのは当たり前
戸建てのメンテナンスもタダじゃないし、快適な住居は高いものなんだと思う

[105. 匿名]

>>34
連絡取れないと困るんだよね。修繕も3分の２以上の賛成で可決とかじゃなかったかな。連絡が取れないと不可能だから、赤い水が出たままの古いマンションのドキュメンタリー番組を前にみたよ

[106. 匿名]

>>1
元金融マンなのに投資でお金がお金を生むようにしてないのか、圧倒的に金融テクニックが無いんだね、たぶん金融業界では大して出世も出来なかった人なんだろうな

潤沢な不労所得が無い人は終の住処に無理しちゃ駄目だよー

[107. 匿名]

良かったな

[108. 匿名]

>>1
マンションの固定資産ってどんくらいなの？
土地を戸数で割るの？

[109. 匿名]

>>98
タワマンも築古になると雪国のリゾートマンションみたいな運命を辿るのかな
所有している限り毎月高額な固定費を請求され続ける負動産となり
ババ抜きのババみたいに格安でもいいから手放したい物件になっていく

[110. 匿名]

>>97
あと定期的な火災報知機の点検とか排水管の掃除とかそういうの地味に助かってる
私の場合、持ち家だったら金をケチってそういう定期メンテやらなくて突然故障して詰むとかになりそう

[111. 匿名]

>>100
古いのかな？
そういうところは長期修繕計画の見積もりが甘くて不足金が発生することがあるよね
あと、居住者層が良くないと、管理費や修繕積立金の未払いが増えるとか
中古マンションを検討する人は、長期修繕計画と現在の積立総額、未払い世帯が多くないか等も不動産屋に確認して買う方が良いよ

[112. 匿名]

>>1
うちもこういうの危惧してる
老いたら引っ越しも大変だろうから
物を減らして身軽にしとかなきゃ

[113. 匿名]

>>9
実際一軒家に住んでも台風とかの心配とか、酷く壊れてお隣さんに飛んで行ったりして迷惑かかりそうなら結局お金無くても直さなきゃだめなんだけどね。賃貸が一番身軽な気がするけど年寄りにはどこも貸してくれないし、公的住宅はまた色々ありそうだし、どこに住むのが正解なのか本当にわからない。

[114. 匿名]

>>108
それこそ立地や規模によるのでは…

[115. 匿名]

>>1
積立金が払えないと追い出されるの…？
売れるうちに売ったほうがいいね

[116. 匿名]

>>9
ずーっと働くか
お金を貯めておかなきゃ住み続けられないね
うちもマンションなんだけど気が重い

[117. 匿名]

>>109
うちの地元だとそれに近い
ベースが別荘だからね。対して使わないのに年に60万くらいはキツイ
60万もあれば一泊の旅行を何度も繰り返す方が良いって考えてしまう

昭和特有の車でしか移動できない場所にあるから更にキツイ

[118. 匿名]

>>98
400万！？

[119. 匿名]

うち管理費と修繕積立金で月二万
築25年以上
15階建て地方の駅近
駐車場代8000円

初っ端なから最初の理事が弁護士さんで修繕積立金あげたんだって
管理費が約8000円でうちは約1.2万修繕積立金払ってる（平米数で修繕積立金は変わる。うちはマンションのなかで一番小さい間取り）
当時はマンションが売れるように修繕積立金を安く設定してることが多くうちのマンションもそうだったらしいだが最初の理事さんが「こんなんじゃマンション運営が厳しくなる」で最初からあげた

おかげで大規模修繕も追加徴収なかった
洗濯物干せなくなるから乾燥機まで3台設置された（無料）
数年前まで次の大規模修繕まで何とかなるづて話だったが建材の高騰により修繕積立金を値上げしたほうがいいって管理会社から言われてる

しかし高齢者が反対してる

[120. 匿名]

売却したとして、今後同レベルの賃貸で老後まで暮らせるかどうかよね

[121. 匿名]

家族がマンションで暮らしてるけどこういう取り決めとかで揉め始めると本当めんどくさいって言ってた

[122. 匿名]

悪いインフレ、円安というのはそういうものです
日本には本当に資源がありません
海外から何かを買わないとマンションの修繕さえ満足にできません
円安なら修繕費が上がって当たり前です

[123. 匿名]

>>111
築40年
見積もりが甘いのもだけど、コロナ禍後の建築費の高騰が予想以上だったらしい。しかも止まらない。
いままで途中（5年ごと？）で見直しするタイミングあってそのたび積立金増額はあったらしいけど、最後いきなり80万は揉めるね

[124. 匿名]

>>123
あと「買ったときはみんなだいたい横並びだったのに、40年経つと状況変わっちゃうんだなあ」って父親がしみじみしてた。

[125. 匿名]

>>5
近所の空き家に退職後の子供さんが首都圏から戻ってきてる
大幅にリフォームして住めばあと２０年弱はいけるからね
すごい遠方の公共交通機関もないような地方は無理だけど
そういうUターンも今後ありそう

[126. 匿名]

>>91
うち28年シロアリ対策してないよ。
必要がない家もあります。

[127. 匿名]

>>1
マンションはこのリスクあるんだよね、あと固定資産税、保険等。便利な所ほどね。お金有ればこの限りではない。

[128. 匿名]

>>5
そっちもけっこう不便でしょ。同じ千葉なら内陸の方がいい。
それか都内で便利なところの方がいいんじゃ？

[129. 匿名]

>>118
築40年前のリゾートマンションだよ
もうボロボロだと思われる

[130. 匿名]

自分は買う時に先ずは固定資産税を考えてる。ずっと住むならね。駅近とか高すぎてね。年にいくら払うのか？で経費変わってくる。マネジメント的にね。

[131. 匿名]

仕事辞めたら収入がかなり落ちる。要は年金や預貯金、資産だよね。だから余裕こいてるとこうなる。なるべくお金掛からないようにしないと。便利な所ほど税金高いし修繕も高い気もするね。

[132. 匿名]

>>105
高層マンションだけじゃなくて、外国人が多く買い漁るマンション、そういう事態になっていきそうで怖いね
丸2年くらい全く所有者に連絡取れない部屋は、もう所有権を管理組合に引き渡して再販するとか、法規制がいつか必要になりそう

[133. 匿名]

>>38
高齢独身がなんとかなっているのは今の老人までですよ
下の私達世代がまだ労働者である程度いるから
でもこれからの高齢独身はどうにもならん
下の世代がいないからね
政府でもどうしようもないよ
働く人も税金や年金払う人も減ってくから

[134. 匿名]

>>1
そのマンションを売って地方都市に移住すればいいんじゃない？

[135. 匿名]

>>3
マンションはこれがキツイよね。
自分の意見が通らないこともあるし。
持ち家なのに好きにできない。

戸建なら修繕費が出せないならそのままにできるからね。
外壁汚い家をたまに見るけど、うちもそのうちこうなるだろうなと思ってる。

以前は分譲マンション住みだったけど5年で売却して戸建に住んでる。

[136. 匿名]

>>130
固定資産費なんて微々たるもんでしょ

[137. 匿名]

>>131
都内駅徒歩5分とかでも管理費修繕積立金が8万になるとこなんかそうないと思うけど
よっぽどの高級物件の話だと思う
本来なら節約なんて無縁の人々が住んでるとこ

[138. 匿名]

>>132
横
イギリスみたいになるんだろ
移民外国人で終わる

[139. 匿名]

購入時の倍で売れそうならいいほうだよ
私なら売って少し郊外に引っ越すかな
退職後なら東京にこだわる必要ないし
どうしても湾岸が好きならどうしようもないけど

[140. 匿名]

>>9
戸建てだって修繕費かかるしね。
修繕するしないは自由だけど、
しないとどんどん家が痛んでいくし
外から見てもみすぼらしい感じが否めない。

[141. 匿名]

>>52
マンションの場合家の中でボロが出たらそれは管理費修繕費とはまた別で支払わないといけないけどねᴡ
車持ってなくても共用の物になるから駐車場修繕費も出さなきゃいけないし、無駄な出費は多いと思う

[142. 匿名]

>>3
タワマンて修繕が特殊で手間がかかるんだよね

[143. 匿名]

>>3
まぁ賃貸もこの先家賃上がるだろうしね
どっちもどっち

[144. 匿名]

>>1
板マンにしとけばよかったのに。

[145. 匿名]

>>135
義理親の木造が地震で少しやられちゃって（火災保険料対象外だった）押し入れに雨漏りが出てきてるんだけどもう70超えたし修繕は別にいいや〜って住んでるけどこういうのが戸建ては出来るよね
マンションだとそんなわけにはいかないし

[146. 匿名]

>>120
無理だよね
ローン払い終わっててこれだもん
出ていったら家賃も払うことになるから働いてないなら地方都市に移住したほうが良いのかな
物価や移動手段や人間関係考えると年齢で詰んでる気もするけど

[147. 匿名]

>>91
うちの場合、防蟻対策はハウスメーカーの標準で家の周りをパイプで包囲網があるから万全です(^_^)v
ただ、外壁がサイディングではないので高額になりそうで震えています…

[148. 匿名]

>>113
台風とかは保険で対応できるよ
火災保険はみんな入ってるから安心
家財保険まで付帯してると
雨漏りとかで電化製品壊れた時も対応できる

田舎の一軒家住まいだから経験済

[149. 匿名]

>>140
みすぼらしいのを我慢できれば
固定資産税もすごく下がる

売却するつもりなければ固定費がかからない

[150. 匿名]

タワマン売って
もう少し内陸側に移ればいいと思う
既に金融は引退してるんだし
年取ると地面に近いほうが楽よ

[151. 匿名]

>>111
そういったリスク回避のためには、その時々で自分にあう賃貸選んで暮らしていくほうがいいのかもね

[152. 匿名]

>>8
金融マンは他人のお金に口を出して
手数料を巻き上げることしか
頭にないってことよ

[153. 匿名]

中古マンション買ったけど修繕積立金が月１００００円値上げになってビビってる
これから２０年住むとしてどれだけ上がっていくんだろう
今はいいけど年金生活になって、夫が先だったらどうなるんだろう
もちろん老後のための貯金はしてるけど不安が募るばかりだ

[154. 匿名]

>>16
古くもないけど昨今の物価高でマンション上がった
元が新築もあって安かったから修繕費積立が一万
今は三万
購入して5年ぐらいで三倍
購入時に今後上がるかもしれない書いてた
上がってしばらくしたら引っ越しする人がかなりいたな
修繕費積立金が周辺の新築マンションより安いのが理由で購入決めた人もいたからね

[155. 匿名]

>>1
一戸建て最高だよ
我が家は住宅ローンも40代で繰り上げ返済終了したし そこそこの良い 注文住宅 建てたから 固定資産税は高いけど年金生活になる頃には固定資産税は がくっと減る計算なので余裕すぎる
マンションは管理費とか結局はずっとかかってくるから悲惨だなと

[156. 匿名]

>>34
いい立地のタワマンとか投機目当てで住んでない外国人オーナーも多そう

[157. 匿名]

戸建てでも、ローン完済後も塗り替え、リフォームなどでお金かかる。

[158. 匿名]

>>30
戸建ての固定資産税に比べても安いしね

[159. 匿名]

>>58
さらに横
ライフラインの老朽化は我慢しても住めるもんじゃあない
うちの実家はお風呂の排水溝の破損で40万かかった
母が風呂場の排水溝を掃除しようとしたらポトって音がして穴して地面が見えた
うちに来た修理さんが「何十年とやってますがこんな状態初めて見た。昨日今日の破損じゃあない」言われた
原因が地震ぽい　
阪神・淡路大震災の時に建ててホヤホヤで破損してても気づかないぐらいの小さいキズ
何十年と経ち耐えきれなくなりついに崩壊
配管ごと落ちて地面が見えたと結論つけられた　
阪神・淡路大震災クラスはそうそう来ない
地震等天災で見えないキズが劣化により牙を向いたら新しく作るぐらいお金かかる

[160. 匿名]

>>157
戸建てもお金はかかるけど、いつ修繕するのか、どこまでやるのかを自分で決められるのは大きいよね

[161. 匿名]

>>158
土地の面積にもよるけど鉄筋コンクリートのマンションの高いが固定資産税下がりにくいから戸建てよりマンションの方が高い
木造住宅は何十年も住んだら建物の価値はほとんどない

[162. 匿名]

>>32
放棄者が分かってるなら簡単じゃない。難しく手間が掛かるのはそこと相続内容だし、控除もある。
あなたも放棄ならもっと簡単。

[163. 匿名]

かつての隣人たちも、真剣に悩み始めています
って現在隣人じゃないの？
まだ売ってないのにどういうこと？

[164. 匿名]

>>157
リフォームはマンションでいう修繕費や管理費には含まれないでしょ
それ言うとマンションもリフォーム費必要になってくる

[165. 匿名]

>>1
素人ですが、私なら売りに出します
もう少し程よい田舎のほうへいきます

[166. 匿名]

>>151
年取った時の引越しは大変だよ
オーナーも嫌がるし

[167. 匿名]

>>157
リフォームはマンションだってするでしょw

[168. 匿名]

こういう固定費も含めて、完済後も自分の物になった気がしないんだよね
マンションって

[169. 匿名]

2年前から大規模なリフォームで五百万するとのことで
マンションで話し合いが何度かあったけどほとんどの住人が反対で話が流れてたと思ってたら今年に入り管理費や修繕積立金が六万円に上がった😭
エントランスのドアも潰れまくって→🇨🇳が破壊した。そのままいなくなった。
配管も割れてたり
駐車場のアスファルト穴あいてたり
マンション前にスーパーとコンビニあってバス停も徒歩圏内なのに
バス使う人が減りバス停はなくなり、コロナ後にスーパーもコンビニも潰れて何のメリットもなくなった。

分譲マンション、一軒家、賃貸
何がいいのかわからないよー😭

[170. 匿名]

>>80
うちは有楽町線
朝も帰りも通勤時に座れるのがメリット

[171. 匿名]

>>128
県庁所在地の千葉市も、東京都と隣接する浦安市、市川市も海沿いですけど

[172. 匿名]

>>5
万一食糧難になったときのために畑とかニワトリ飼ったりできる土地を買えって言ってる人がいた

[173. 匿名]

>>24
老朽化しているのに買値の2倍にまで上がってる訳だから、余裕で払える人ばかりじゃないって話だよね
それと戸建も結局はお金がかかる
支出（メンテナンス）のタイミングをある程度選べるだけ

[174. 匿名]

>>1
一般人でタワマン買う奴なんて馬鹿なんだよ
本当に桁外れの金持ちはセカンドとして買ったり、飽きたら貸しに出したり売却するようなもん
一般的な15階建分譲マンションの修繕費ですら大規模修繕で億単位かかるんだから、タワマンの大規模修繕なんてもっとかかる
管理費や修繕費なんてどこの分譲マンションでも最初は安く設定されてるけど上がっていくんだから
無理して永住するつもりで買った一般人は20年後に払えなくなってアホみたいに売り出されると思うわ

[175. 匿名]

タワーマンションの比較対象は共有施設や管理委託のある別荘地戸建

[176. 匿名]

>>159
40万なんて5ヶ月分じゃん

[177. 匿名]

>>161
そうそう、自身が住むマイホームなら土地に対する税はかなり優遇、軽減されてる。上モノの建物はグレードや広さは個人の好みで嗜好的な意味合いが強いのか、それによって大きく金額は変わる。

木造と鉄筋だと初期建築費も2〜3倍ちがうし、よって固定資産税額も違うし、固定資産税の減価償却のスピードも全然違う。
大きさや立地でも多少異なるけど、マンションは基本立地の良い場所に鉄筋で建つので、同じ立地築年数だと木造戸建より相対的に固定資産税は高いし、減価償却スピードも遅い。

[178. 匿名]

>>63
これはタワマンの話だから高いよ

[179. 匿名]

>>141
それだよね。トイレづまり、シンク下の水漏れ、システムキッチンの老化、湯船の劣化、窓ガラスの破損…
ライフラインに関するトラブルの多くはマンションも結局払わないと。
戸建てでそれ以外って屋根と壁かな。そこまでじゃないよね

[180. 匿名]

>>3
だから我が家は戸建てにした
好きなタイミングで修繕できるけどマンションは強制だもんね
駐車場も駐輪場も遠いしマンション住みって忍耐強いと思う

[181. 匿名]

>>1
auとかSBIのネット銀行なら低いよね？
問題ない？

[182. 匿名]

>>161
戸建てでも木造じゃなくて鉄筋にしたら安いとかある？

[183. 匿名]

>>182
何でそのコメントから安くなるとか思うの？？

[184. 匿名]

>>141
そういえばそうなるのか
あくまでマンション全体の管理費であり修繕費なのか

[185. 匿名]

>>141
機械式の駐車場が、メンテ代とかとんでもない金食い虫らしいね。安全性にもかかわるからケチりもできないし。
同じ機械でもエレベーターとかは不可欠だけど、駐車場は車持ってない駐車場利用してない人にとったら、いらないよね。

[186. 匿名]

維持費はその内、月３０万くらいになるよ。
タワマンは地震でまるごと倒壊する恐れがあるからよ。

[187. 匿名]

>>30
賃貸の家賃と分譲で何千万＋維持費の額を比べるのはおかしい

[188. 匿名]

>>22
更地にする費用＜土地価値なら売れるんじゃない?
不動産取引に疎いど素人の考えだけど。

[189. 匿名]

>>14
ホントそれ
この前ロレックスオーバーホール出したら、他にも変えた方がいいものとか出てきて結局30万ぐらいかかった。

[190. 匿名]

>>63
建て直せるね(笑)
平屋のちっさい家にしたいわ。

[191. 匿名]

>>1
売るなら早よ売ればいいのに
生まれた家でもないのに愛着なんてあるの？？

[192. 匿名]

>>54
千葉って暑くもなく寒くもない地域あるよね？テレビでやってた

[193. 匿名]

>>79
中錆びてるかもしれないから一度くらいは出したほうがいいよ

[194. 匿名]

>>14
そういえばネタじゃなければ退職金2000万使って高級車買ったバカ旦那トピ
あれが本当ならアホだよね〜
維持費かかるなんてわかりきってるのに

[195. 匿名]

>>192
かなり南の勝浦市のことかな

首都圏への通勤は難しいから
住むなら隠居したらかな

[196. 匿名]

>>24
私も金持ちじゃないからマンションは選べなかった。修繕費管理費駐車場代…マンションってお金かかるよね。

[197. 匿名]

>>192
勝浦は通勤できないと思う
君津が限界では？

[198. 匿名]

>>3
駐車場入れたらもっといく。

[199. 匿名]

>>34
不法侵入した貧乏外国人の巣窟になりそう。

[200. 匿名]

>>1
これがあるからマンションは嫌なんだよ
年金生活で８万払うのは罰ゲーム

[201. 匿名]

>>158
計算できないね？

[202. 匿名]

>>104
年金生活で月８万払うのはイタイよ
貯金沢山ないとね

[203. 匿名]

>>17
バカか金持のどちらか

[204. 匿名]

>>5
幕張のタワマン住んでたけどイオンとコストコあるし駐車場も安くて生活しやすいよ

[205. 匿名]

>>1
八万なら安いじゃん！て思ったらローン終わったのに八万か！それは一般人にはキツイ

[206. 匿名]

8万は高いね。
それくらいの年数なら、4万とか5万くらいでは。

予定額も書いてないし、いくら上がったのかも書いてないし、そのうち何万が管理費なのかも書いてないし、情報が穴だらけ。

このひとが上層階のぶち抜き（下層階より間取りが広い）なら、広さによって修繕費の負担はかわるから、下の方の階は5万程度に収まってるのかも。

または、マンションにジムとかキッズルームとかついてる系で、もともと管理費が高いうえに、そういう箇所のメンテがかかっているとか。

[207. 匿名]

>>104
私ももっと管理費修繕費安い所に住み替えた方が良いのか悩み中
今家の周りのマンション高騰してるから今住んでるマンション高く売れそう
だけど住み替えるマンションも高くなってる

[208. 匿名]

>>17
なんで？？

[209. 匿名]

>>1
このマンション8千万円くらいかな？

[210. 匿名]

>>29
うちのマンション管理費修繕費滞納してる家が何軒かあるらしい
追い出さすのは難しいんだろうな
もしもそんな家がもっと増えたらマンションボロボロになりそう

[211. 匿名]

>>3
私の一月のパート代が…
ウチがここ住んでたら、管理費のためにパートしている状態になるのか
いや、そもそも買えないんだけどね

[212. 匿名]

>>97
高級マンションって分別しなくていいの？
知らなかったよ。それは羨ましい！
最近分別が細かすぎて、どう捨てていいか分からないゴミが溜まってきた

[213. 匿名]

>>3
管理費も含めて安くても毎月数万必要よね。高齢になったら駅近マンション1択とかガルでよく見るけど厳しいよ。お金以外にも、都会はめっちゃくちゃ歩くしね。

[214. 匿名]

>>212
よこ

高級かはわかんないけど（うちは4000万の物件だから庶民と思う）、24時間捨てられるし、内廊下だから雨風関係ないし、各階にステーションあるからエレベーターも乗らない。
分別は、缶・ビン以外は一緒。

さすがに粗大ゴミは各自で自治体に連絡してシール貼るけど。

[215. 匿名]

>>1
維持費は倍になるよ

頑張ってください

[216. 匿名]

>>202
家賃でもそのくらいはしない？

[217. 匿名]

>>34
もう1回目大規模修繕終わったタワマンも結構出てきてるよ

[218. 匿名]

もともと共益費が高いのはわかってたはずなのに
湾岸タワマンの共通仕様ってコンシェルジュ常駐（人件費）やジム・プール（人件費や光熱費、水道代）、バーや共有施設の維持費用など管理費用が高いうえに、タワー故の修繕積立金がバカ高いのは買う前にわかっていたこと

[219. 匿名]

定年退職したのならタワマン売却して郊外に住めばいい話。それが分相応ということ。

[220. 匿名]

>>40
うち戸建て塗り替えしたら丁度２００万ちょっとかかった(家でかい)
でもいい塗料だから２０年は大丈夫って言われた
タワマンヤバいね
自分でコントロール出来る戸建てがいいや

[221. 匿名]

>>2
ネタがないのかいつも似たようなトピ。
購入した人はそんなのわかってるし、話題にするのおかしいよ。
それなりに生活かえたらよいじゃない。そもそもそるはなりに小金持ちだよ

[222. 匿名]

>>104
うちは隣県の新築でいまとのこ3万くらい。
段階的に上がっていくから先々は5万とかにはなるかな？最初に計画表もらえるよ。
固定資産税もまわりが便利になるほど値上がりするし、便利なとこだから仕方ないよ。
無駄だと思ったら定年後住み替えたらいいし

[223. 匿名]

>>197
君津も遠すぎだと思うな、蘇我までかなぁ

[224. 匿名]

>>171
海沿いとは少し違うかなぁ。
まあ、総武線より京葉線は海!て感じだけど

[225. 匿名]

>>204
風強くて寒そう。
なんで引っ越したの？
分譲でなく賃貸かなー

[226. 匿名]

>>24
都内の戸建ては固定資産税が年100万円位かかる
実家がそう

[227. 匿名]

>>204
中国人多くない ?

[228. 匿名]

>>216
する
むしろ80,000ローンのほうがお得

[229. 匿名]

>>34
よこ
大規模修繕終わりました。

足場は組まなかったよ。
なんか、4方位、順番に鉄柱が2本建つ。
今月は西側やりまーす、とかがエントランスに設置されたディスプレイに表示されて、そうすると西側に2本。それをレールみたいな感じにして、ゴンドラ？でなんか作業してる。

作業内容によって、今日は西側は洗濯物を干さないで、とか、窓開けないで、とか携帯に連絡がある。

で、一定期間経つと、西側終わりましたー、次南側いきまーす、みたいになって、西側の鉄柱は外されて、南側に移っていく⋯

イメージ的には、高層ビルとかゴンドラで窓拭いてるじゃない？　あれが平日、半年感ずっとやってると思えば近いかも。

[230. 匿名]

>>60
都内のタワマンは殆どが24時間有人コンシェルジュだしジムやスタディルーム付きだったりで普通の分譲マンションよりもずっと管理費えぐいしね

[231. 匿名]

>>39
部屋の広さ、場所を考えれば借りれるけど、世間知らずで可哀想だね。

[232. 匿名]

>>1
定年迎えたなら通勤関係ないし売ればいいのに
見栄っ張りなんだろうね

[233. 匿名]

>>214
確かに粗大ゴミシール貼るけど、ただ置いておけば良いだけだしね。遠くまで運ばなくても良いしゴミステーションの掃除もないし。内廊下の冷暖房の恩恵を部屋が受けていて光熱費が浮くし。何より一応セキュリティもあるし。管理費高いなと思うけど、忙しい人生の時期なら玄関外すら掃除しなくていいから外注と考えたら安いものなのかも。