家賃上昇傾向 「引き上げ」要求されたら…まず契約書確認・原則は双方合意、納得できなければ近隣の物件調べ交渉も…

[1. 匿名]

家賃「引き上げ」要求されたら…まず契約書確認・原則は双方合意、納得できなければ近隣の物件調べ交渉も : 読売新聞

【読売新聞】　マンションなどの賃貸物件の家賃が上昇傾向にある。家主から引き上げを求められた際の対応方法などをライフルホームズ総研副所長でチーフアナリストの中山登志朗さんに聞いた。

――どのような手順で、家主側と交渉すればいいのか。

　引き上げを求められた際には、まず、どんな賃貸契約を結んでいるのか確認しましょう。そして、家賃の増減の取り決めについて、契約書などを確認した上で、引き上げの根拠を尋ねます。納得できなければ、物件検索サイトで同じような場所の同種の物件を調べ、上げ幅が不当だと感じたら、交渉材料にします。

　 ――家賃引き上げを了承できないなら、退去しなければならないのか。

　賃貸契約で最も一般的な「普通借家契約」では、原則として双方の合意がなければ契約条件の変更はできません。住人は退去したくなければ、家主と交渉ができます。引き上げを拒否しても、従来の家賃を払い続けていれば、正当な理由なく、強制的に退去させることは法律で認められていません。

――賃貸契約の種類によって対応が異なるのか。

　「定期借家契約」の場合は、契約に定められた期限が終了したら更新ができず、再契約を結ばねばなりません。家主から改めて提示された家賃などの条件を受け入れなければ再契約はできません。

出典：www.yomiuri.co.jp

[2. 匿名]

日本人なら拒否したら
納得してくれると思う
あとは半額とか
自分は半額でお願いした

[3. 匿名]

まあ修繕費も高くなってるだろうし、場所によっては多少の値上げは仕方ないかもしれんけどね
自分でDIYしてるけど、床材買ったら2年前と比べてガチで2倍になってたよ…

[4. 匿名]

海外では都市部賃貸ムリで実家暮らし増えてるみたいだね
中国も鳥小屋

[5. 匿名]

アメリカは金利上昇で住宅ローン組めない→家賃高騰→ホームレス爆増&少子化加速した

[6. 匿名]

程度によるけど、これだけ物価上がったら家賃引き上げもまあ仕方ないかなと思う
引き上げを拒んで早く出ていってほしいみたいに思われるのも嫌だ

[7. 匿名]

>>4
海外も
実家暮らし中年みたいなのが
増えてるって記事みた

[8. 匿名]

>>2
大屋する人いなくなるよ→大家が中国人に売る

無茶苦茶になる
普通にいやがらされる

[9. 匿名]

拒否されるだろうから結局高齢者には貸したくないだろうね

[10. 匿名]

この物価高だから賃料上げたいけど寝た子起こしたくないから言わない大家さんも多いだろうな

[11. 匿名]

福岡だけどマジで家賃の上がり方ハンパない
あれだけネット民がさす九さす九言ってるわりに人口流入は止まらないんだよね。もう移住してこないでほしい。

[12. 匿名]

>>2
こんなのが多いから外国人に不動産投げ売りされるんだよ

[13. 匿名]

人が集まるところは家賃も上がる
土地の価値が上がる

[14. 匿名]

>>11
福岡は何にもないのにね

[15. 匿名]

スペインでは知らんうちにオーナーが中国人になってて2週間で出ていくかそれとも倍の家賃を支払うかと迫られて出ていくしかない状況が多発していて国民がブチ切れてるよね

[16. 匿名]

でも自分が大家だったら、物価に合わせて家賃上げたい
ボランティアで貸してるわけじゃないから

[17. 匿名]

>>13
人が集まる街

以外で地価が上がるケースとしては・・・

石油が取れる
資源が取れる
金銀等が取れる

などなど

[18. 匿名]

>>15
アジア系への差別が加速しそうだけど納得しかないわ
マジで地球の癌

[19. 匿名]

定期借家契約の物件が増えたよね

[20. 匿名]

>>14
九州１の街として発展できたんだろうな

九州で人が集まりやすい
本州からアクセスしやすい
博多港があるので韓国とも行き来しやすい
便利な空港

等々

[21. 匿名]

>>12
負動産になりかねんもん、
そもそも今の若い世代で大家なんて誰もしない
株からゴールド、ビットコイン買っておけば数倍になってるから
高齢者大家がいなくなる数年後が地獄かも

[22. 匿名]

>>1
賃貸ってこれから家主が物件を土地ごと中国人とか韓国人に売ったりしたら最悪なことになるんよな
不当値上げどころじゃなくなる

[23. 匿名]

>>19
賢いよ
これからはそれが主流かも
高齢化だし

[24. 匿名]

おそらく金利や管理料が上がるから大家も家賃を上げざるを得ないんだと思うよ。家賃を上げないとマイナスが出たりするからね。
何故なら大家自身もローンを組んでアパートを建ててるからね。

[25. 匿名]

23区の2DKが24万～ってヤバすぎる

[26. 匿名]

>>15
大阪でも問題になってたよ

[27. 匿名]

>>11
クソボロ分譲賃貸団地ですら
修繕管理費が上がったからって5000円上がったよ
持ち家でもないし知らんがな。って思ったけど
すぐには引っ越せないからとりあえずサインしたわ

[28. 匿名]

>>15
それ日本でも起きてるよ
年末に新聞に記事出てた
中国の法人とか会社が日本の企業よりもすごい高値で買うらしい
入居者が弁護士連れて文句言おうにもオーナーは中国にいるから文句あるなら中国まで行ってって言われるんだって

[29. 匿名]

>>19
追い出しと更新料目当てでね
まぁそのうち不景気になったら崩れるだろうけど

[30. 匿名]

>>16
慈善事業じゃないから
採算合わないなら、苦渋の選択で中国人とかにでも売るしかなくなるんだよね

[31. 匿名]

>>19
そうなんだね。
代理店からは定期借家にすると借り手がなかなかつかないからと嫌がられるけど増えているんだ。意外。

[32. 匿名]

>>11
福岡市って所得上がってる？
所得上がってる所は人口流入関係なく家賃上げてるよ
「市場価格」の問題なので

[33. 匿名]

築40年弱の断熱材あるかあやしいファミリー賃貸アパートは駅近と安さがとりえです。壊さないよう丁寧に長く住むから値上げはどうか勘弁してください🙇‍♀️

[34. 匿名]

>>2
もう出ていけよ
強制退去で人殺しする奴ってこんなメンタルかな

[35. 匿名]

マンションが多量に建ったけど、あれって満室なってるの？今でも建設してるし

[36. 匿名]

相場が上がってるのはファミリー向けだから一人暮らしだったら抗ってもいいと思う

[37. 匿名]

2年前に3000円家賃上がった。でも相場より3〜4万くらい安い格安物件だからそのくらい受け入れる。
大家さんありがとう。

[38. 匿名]

東京都て住んでいたが
あまりにも家賃が高くなり,北海道札幌市の実家に戻ったがいいが,
大雪など別の問題がやってくる　　　　　　

[39. 匿名]

>>16
まあ大家にも色々いるからね。税金上がるから下げるオーナーもいるし

[40. 匿名]

払えないなら田舎に行け。

[41. 匿名]

>>1
マンションのオーナーや管理会社が、そのマンションを利用し、
毎月いくら程度収入があるかを調べるのも大事ですね。

主に「携帯電話の基地局アンテナの屋上設置」ですね。
あれは毎月数万円の賃貸料が入ってる筈です。
docomo、au、ソフトバンク、楽天、これら４基が、
屋上に建つだけで、毎月最低２０万円です。
つまり修繕費高騰云々を語ってきた場合、
それらの話をネタに交渉するのも大事ですね。

基地局アンテナが屋上に建ったことで、
５Gの電波により体調不良、或いは頭痛に悩まされています、
これらを我々住民は我慢してるのにも関わらず、
家賃を上げるのであるなら、基地局アンテナの撤去をお願いします。

みたいなね。
使えるものは何でも使う、物言う日本人になりなさい。


いいですか。


シープル指示待ち国民の卒業ですよね。

[42. 匿名]

>>34

立ち退き強制執行中に2人死傷　亡くなったのは保証会社の61歳男性（毎日新聞） - Yahoo!ニュース

　東京都杉並区で立ち退きの強制執行中に執行官ら2人が住人に刺されて死傷した事件で、警視庁捜査1課は16日、死亡したのは家賃保証会社の社員、小栗寿晃さん（61）＝神奈川県海老名市東柏ケ谷3＝と発表した

[43. 匿名]

家賃はあがんないけど管理費が倍くらいになった
更新費用に影響しないからまだそこはいいのかな

[44. 匿名]

>>1
賃貸に住んでる人は、自分の物件がいくらで貸し出されているか、たまにチェックした方がいいよ。
このトピは値上げに関してだけど、逆に下がってることもあって、私はそれに気づいて値下げしてもらった。よほど良心的な大家や管理会社でないと教えてはくれない。

[45. 匿名]

>>40
戦後昭和にはドーナツ化現象が起きた
都心の地価が高騰したりして、
郊外に住宅地が・・・

多摩ニュータウン　千里ニュータウン
その他
東京から脱して、神奈川埼玉千葉といった隣県に移住とかね

つい最近も京都市が地価高騰して隣県の滋賀県に移住が増えるとか

[46. 匿名]

>>15
海外でもやっているのか
もうさ、全世界で中国人帰国事業した方がいいんじゃない？

[47. 匿名]

>>45
戦後昭和の頃は都心が過密化しすぎたから

新宿が副都心となったんだよな

でだ、新宿も過密化したから・・・

横浜、さいたま、千葉　にも新都心を設置と

[48. 匿名]

>>1
これ系の話で誰か個人を攻撃するのはやめよう　

大家も借主も生きていかなきゃいけないんだからそれぞれの言い分は正しいよ

日本を切り売りして懐を潤す政治家　その政治家を自分のために支援した法人　コロナウィルスを出した大元や外人に不動産を売れる制度や今までの政策が悪かったよ　

[49. 匿名]

>>47
副首都構想なら
さいたま新都心ならすぐにできそうだな
さいたま新都心はそのための街でもあるわけだし

[50. 匿名]

>>1
昔更新前に賃上げの依頼来てたけどポスト見てなくて見たのが返送期限過ぎてたから、まぁ何かあるなら連絡くるやろと思って連絡もせず放置してたら普通に今までの家賃と同額の更新依頼書が来たから普通に更新したけど必ず連絡しなきゃいけないのだろうか

[51. 匿名]

>>19
気持ちわかるわ
それすると借りてくれないって言われるけど、メンテナンスとかもろもろ上がって今までの家賃では無理。なのに、値上げに応じてくれない。知り合いは、親からそれ聞いてたから引き継いだ時に安い方の家賃の物件は丸ごと売ったって言ってた。

[52. 匿名]

うちダイワハウスの賃貸一軒家だけど、家賃六千円アップのお知らせきた。だけど旦那が断りの電話を大和リビングにして、上司に確認してきたすねと言われて、話し合いの日程決めるつもりでいたら、そのままその電話で「わっかりましたー」と言われて終わったよ。
拍子抜けする程あっけなかったから皆も一応交渉してみるべし！！

[53. 匿名]

需要があるところならそうなるだろうね
どこでも高く貸せるわけないし

[54. 匿名]

>>19
うちは都心の3年の定期借家だけど、常に空いてる部屋はない。空いてもすぐ埋まる。私も今年契約切れるから同じ間取りの家賃が3万上がってるからこれは仕方がないってことだよね

[55. 匿名]

2,000上げたいと言われたので交渉して1,000円で手を打った

[56. 匿名]

>>25
こういう物件に住んでる人は手取りで月100万くらいもらってるの？
年齢にもよるだろうけど、いわゆる普通のサラリーマンでもそれくらいはもらえるのかな？
田舎住みだから全然想像つかない

[57. 匿名]

元々周りと比べて破格だったんだけど再開発で固定資産税が上がってしまった、大家としても頭いてぇ…

[58. 匿名]

大家側も別にみんながみんな適当に便乗値上げしてるわけじゃないんだ…
マジで固定資産税や修繕費の高騰がエグいのよ　共用部分の光熱費も地味に上がってるしさ

[59. 匿名]

>>1
賃貸はこういう事があるから怖い

[60. 匿名]

>>1
家賃値上げした中国人オーナーぶっ叩かれてたけど、この物価高で大家としては値上げしたい気持ちわかるんだよね
うちもずっと据え置きだったけど次の契約更新で５万ぐらいアップさせる
というかそれでようやく周囲と同じぐらいだもん
納得できないなら出て行ってもらう

[61. 匿名]

>>1
不動産業やってるけど嫌なら出ていくしかないよ
契約書送るから家賃振り込まないなら退去させるし裁判起こすのも赤字になるから
誰でも法律で断れると思わないでね
うちはそういう方針だし管理会社に任せてるけど今まで問題にされたことないね

[62. 匿名]

>>1
契約とか意味ないよ
文句あっても裁判の方が高くつくし受け入れるしかない
交渉とか応じるわけないから
警察も民法には関わってこないしよっぽど金持ちじゃない限り無駄

[63. 匿名]

>>52
そういうのって契約更新の時に値上げになるんじゃないの？
値上げ拒否ったら契約更新不可とかなったりしない？

[64. 匿名]

>>63
がーーーーーん！！

[65. 匿名]

>>6
問題は物価の上昇率の割に給料が上がってないんだよね

[66. 匿名]

>>37
裕福というか余裕がある大家さんがいいよね
うちは東京郊外だけど代々地主で外壁や補修をしょっちゅうやってる
節税対策なんだって

[67. 匿名]

>>66
借り主側がそういう考えってなんか嫌だな
慈善事業じゃないのに家賃上げたら余裕がない大家扱いなの？って感じ

[68. 匿名]

>>58
修繕費すごくない？数年前ならこの金額なら家建てられたよって金額きて驚いた。いくらなんでも酷すぎるから交渉したけど無理だった。

[69. 匿名]

>>40
ほんとだね、空き家古民家買えばよろし
東京一極集中と空き家問題解決で案外いいかも

[70. 匿名]

>>1
度を超した値上げには供託で対抗
嫌がらせには１１０番

[71. 匿名]

>>67
元コメ主さんではないよね？
横の人？現大家さん？

破産する大家さんだと後々面倒になりそうだったり
余裕ない大家さんだと備え付けが壊れたり、調子悪くてもなかなか手配してくれないとかよく聞くので
物件探しの時に必ず不動産屋に聞くようにするというか地元の不動産屋だから聞かなくても教えてくれるの

[72. 匿名]

経験上分譲マンションの賃貸は避ける

[73. 匿名]

首都圏の不動産価格が上昇し始めた頃に友達は新築分譲マンションを買ってた
小梨夫婦だし一生賃貸で良いかなって思っていたけれど異常な賃料の上昇っぷりに
老後のことも考えさせられたんだって
既に上昇が始まっていたけどその頃はギリギリ共働きでローン返済可能な価格だったそう
いろんな事情はあると思うけどやっぱり安心できる住まいがあってこそ
仕事とか生活も落ち着いてできることだよね

[74. 匿名]

>>44
部屋を借りたタイミングによっちゃ、自分の住んでる部屋がリフォーム仕立てで、だからリフォームされてない両隣より家賃がちょっと高い、とかのケースもあるよ
その逆で自分の家賃は他の部屋より安いけど、リフォームされてなくてちょいボロい…ってケースもあるし、陽当たりが違うから、という場合もあるし、まあ一概に他の部屋と同じ金額である必要もないけどね

[75. 匿名]

>>28
世界中で同じことして仲良くやる気なんて欠片も無いの分かりきってるんだから法規制しかないよね

[76. 匿名]

>>63
普通借家の場合はない。双方合意しない限り家賃の値上げはできないし
更新料払ってるなら更新の拒否もできない。
ただし相場とかけ離れている場合に貸主が裁判を起こす可能性はある。
あと、普通に値上げ拒否った借主に貸主が塩対応する可能性はもちろんある。

[77. 匿名]

>>3
貧乏日本人は地方に引っ越せと言う事でしよ

[78. 匿名]

>>26
そのマンションかと思える人と先日話した。
中津に住んでいて家賃9万が二倍のお知らせで引っ越したと。
民泊を一部屋やったらめちゃ儲かりで全部民泊にしたいがための追い出しだったらしい。

[79. 匿名]

>>72
どういうところがですか？
今まさに更新のタイミングでして、オーナーさんから20000円の賃料増額を管理会社経由で言われています

[80. 匿名]

>>15
いま物件色々見て回ってるんだけど、悩んでたふたつの物件さくっと外国人に買われた
どこの国の人かは教えてくれなかったけど、不動産屋によると同一人物らしい
日本人から見たら一生を左右するような大きな買い物でも、外国人から見たらお手頃価格なんだろうね

[81. 匿名]

>>16
管理費、修繕積立金、固定資産税全部上がるから、家賃上げないと収入減る一方だって。

[82. 匿名]

大家貸し損。
3ヶ月滞納したら有無を言わさず退居させる位させてほしい。