迫る住宅ローン危機 「フラット35」利用 40代以上6割に

[1. 匿名]

迫る住宅ローン危機　「フラット35」利用　40代以上6割に：朝日新聞

迫る住宅ローン危機　「フラット35」利用　40代以上6割に：朝日新聞

最長35年にわたり金利を固定する「フラット35」を扱う独立行政法人・住宅金融支援機構によると、23年度に利用を申し込んだ人の平均年齢は44.3歳で、前年度から1.5歳上昇した。

ローンの開始が遅ければ、その分、返済が終わる年齢も遅くなる。借入期間の平均は32年で、40代以降で借りた人の多くは70代以降も返済が続く可能性がある。

住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーの川淵ゆかりさんは「完済予定年齢が70歳を超えると、住宅ローン破綻に陥るリスクが高まる」と指摘する。

出典：www.asahicom.jp

[2. 匿名]

日本が暮らしにくい原因はなに　?

[3. 匿名]

まず初婚年齢が上がってるんだもん

[4. 匿名]

うちも30歳から35年ローンです。頑張って働いて、早めに返したい。

[5. 匿名]

建物がせめね1000万くらいで建てれたら最高だよね～

[6. 匿名]

うちは旦那が48の時フラットローン30年で組んだ。

[7. 匿名]

フラット35で1%前後で借りれた時代の人が羨ましい

[8. 匿名]

ローンは頑張って返すから固定資産税とか消え失せないかな〜

[9. 匿名]

私も独身ですが40歳の時に変動金利で35年ローンくんだよw

[10. 匿名]

うちも40代からの利用。申し訳ないけど子供達が働き始めたら2万とかいれてもらって繰り上げするしかない気がする。

[11. 匿名]

>>2

帰国子女だけど、日本が暮らしにくいって言ってる人はぜひ海外で暮らしてみてほしいわ

観光旅行とか短期アルバイトじゃなくて暮らしてみなよ

日本がいいよ。特に高給取りではない場合は

[12. 匿名]

>>4
うちは社内融資の25年と公庫35年のハイブリッドでした。
35年の方は金額抑えて、10年で繰上げ返済頑張りました。

[13. 匿名]

>>4
私なんて三十九歳だよまだ8ヶ月くらいしか返してない笑

[14. 匿名]

繰上げ返済を武勇伝だと思ってる世間知らずのオバさんが大量発生しそうなトピ

[15. 匿名]

そこまでして家を買わなきゃいけないのか...

老後の生活費どうするんだろ

[16. 匿名]

今５０年ローンとかなんでしょ？
怖いわ

[17. 匿名]

良くわからないけど新しい住宅は必ず1つは速攻で売りに出される。
離婚なのか経済破綻なのかわからないけどね

[18. 匿名]

>>2
納税の大半が特別会計に組み込まれ
国民に直接使われる一般会計が少ないから
その少ない一般会計も中抜きだの利権だので
実際に国民に回る税の還元は雀の涙しかないから

[19. 匿名]

一括で買ってガルちゃんでバカと言われたよw

[20. 匿名]

>>2
全然暮らしにくくない
めちゃくちゃ便利だし清潔だし他国に比べたら段違いで安全だし
インフラ的には暮らしやすい事この上ない

ただ国民の考え方や文化が窮屈だとは思う

[21. 匿名]

>>13
貸してくれる所から貴方はそこまで稼げるって判断されたんだよ

[22. 匿名]

>>16
車も10年ローンとかいるよね。
友達が家35年車10年ペット5年

[23. 匿名]

>>10
ジジババからの援助か遺産は？

[24. 匿名]

>>4
早めに返すって、35年で組んだら計画的にそれが限界では…？
繰り上げするなら、最初から30年ローンとか選べるのに。

[25. 匿名]

>>11

どこの国

[26. 匿名]

>>19
いつ買ったのかにもよるけど基本的にはかなり勿体無いと思う

[27. 匿名]

75までに完済だっけ？
確かにキッツイよね。
年金貰う前に、働けてる間に完済したい。

[28. 匿名]

>>19
ローンだと所得控除とか、市区町村からの補助金とか利用できるからね…

[29. 匿名]

晩婚化とはいえ高収入でもないのに住宅ローンを40歳過ぎて借りるってすごいよね
返済80歳とかになりそう

[30. 匿名]

>>2
日本人の求めるもののレベルが高くなったから

[31. 匿名]

>>25
ガル民帝国

[32. 匿名]

>>2
自民党

[33. 匿名]

つい1年前くらいかな、固定金利が安全でいいよって言ったら
「金利なんか上がる訳ないじゃん」「固定なんかカネをドブに捨てるようなもんじゃん」って盛大に叩かれてしまったわけだが
さすがに今の情勢じゃそんなこと言う人はいなくなったよね？
あのとき35年フル変動でとことん行くよって息巻いてた人、いまどうしてるのかしら？

出典：i.imgur.com

知らぬ間に住宅ローン625万円増　月々返済額変わらないのに…　日銀利上げで金利倍増【知ってもっと】【グッド！モーニング】(2025年5月27日)

　日銀の利上げによる影響が、各方面に広がっています。気が付くと、住宅ローンの残債が625万円増えてしまった人もいました。 ■住宅ローンの利用者「急に見るとビックリする」 ぼんさいさん　SNS投稿　 「住宅ローン金利が7月から上がりますが、5年ルールで返済額...

[34. 匿名]

>>22
よこ
車も犬もローンっていろんな意味ですごいね

[35. 匿名]

>>16
親子リレーローンみたいなのあるよね

[36. 匿名]

>>14
まあ考え方とライフスタイルの違いじゃない？やっぱり借金ないと気分違うよね。
うちは団信のこと考えて繰り上げ迷ってるわ。

[37. 匿名]

かと言って20代で建てた人の家を見ると老後大変そうだな、そこら辺何も考えてないなと思う

[38. 匿名]

>>22
ペット！？

[39. 匿名]

>>7
うち2021年だけど、1.09

[40. 匿名]

40からローンとかどんだけ嫌なことから逃げ続けの人生なんだろうか

[41. 匿名]

>>16
フラット50ね
44歳まで契約できるらしい
94歳まで働かなきゃ

[42. 匿名]

>>11
えっ、金持ちほど日本で暮らすのが一番じゃない？
ジムも税も安いしボランティアの強制もない

[43. 匿名]

>>25

小中はアメリカ。大学院とその後就職してしばらくいたのはイギリス

[44. 匿名]

>>11
自国民が暮らしにくいのと
海外で外国人として暮らすのは違うと思う
日本は外国人に寛容だから外国人は暮らしやすいらしいけど
日本人が外国へ行っても日本の外国人ほど大切にはされないよね
日本ほど外国人に優しい国は無い
でも日本は税の還元率は低いし自国民に冷たい

[45. 匿名]

>>23
微々たるもんじゃないの？2人とも実家から遠いから地元に残ってる兄弟に何かとお願いしてるから（介助なんかはまだしてない）同額くれとは言えないじゃん。大学費用は出してくれるって言ってもらってる。

[46. 匿名]

>>8
住んでるうちは安くして欲しいよね。
住まなくなって高くなるのは仕方ないと思ってる。じゃないと次の人が買えないから。

[47. 匿名]

>>2
土地やマンションを買い漁る外国人を規制しないこと

[48. 匿名]

>>22
ペットやば

[49. 匿名]

>>4
不動産営業の仕事してるけど
子供の人数や家族構成確定してから住宅購入を検討する人が多いんだから、
そりゃ40歳近くになる人もいるさ、仕方ない

[50. 匿名]

>>23
同居する訳でもないのに自分が住めない家のお金出して老後のお世話も本気で期待してない人は金があるんだろうな
能登大地震の時は子どもも住まないし、自分たちもあと何年住むかも分からない家にお金なんてかけられないって建て替えも耐震補強もしないでいた家が崩れて、帰省していた子どもが犠牲になったりした

[51. 匿名]

>>10
子供からとるの？
自立して出ていったら払えるの？
大学費用は出せるの？

[52. 匿名]

>>10
車買ったり結婚したりしたいからあてにしないでください

[53. 匿名]

最近はそもそも返す気ないみたいな人もいるよね。

[54. 匿名]

>>22
5年ローンでペット！？
(； ･`д･´) ﾅ､ﾅﾝﾀﾞｯﾃｰ!! (`･д´･ ；)

[55. 匿名]

でもさ、一生賃貸の人は死ぬまで家賃払っていくんだし、別に戸建てだって死ぬまで払ってたって同じだよなと最近思う

[56. 匿名]

>>43
日本で過ごせなくて可哀想だね

[57. 匿名]

うちはあと1500万の残高だけど査定金額がそこそこいいから売却します
売却して他をキャッシュで買える金額なら今は売りだと思う
一旦賃貸に行って様子見ます

[58. 匿名]

家建てて共働き、週末は疲れてぐったりじゃローンのために生きてるみたい

[59. 匿名]

中古軽自動車でもローン組む人いるからね
やっぱり金貸しは儲かるんだろうな

[60. 匿名]

>>19
私も現金で一括払い　いくらローンが有利でも金利次第で相殺される

[61. 匿名]

>>42
でも、相続税が...

[62. 匿名]

>>14
本当それ
繰上げ返済しておいて老後資金が足りない、遺族年金打ち切りで生活できない！とか言ってたらアホすぎると思う

[63. 匿名]

>>58
郊外に家を建てた人が似たような事を言っていた
さっかく買ったのに家を楽しむ時間がほとんど無いって

[64. 匿名]

>>15
このままインフレが加速していく事を見据えて
今のうちにと買うのだろう

[65. 匿名]

リバースモゲージってヤツをアテにしてるんじゃないの？
途中で売却してもそのまま住み続けれるみたいなのCMでやってるよね

[66. 匿名]

>>14
返済に滞りなく返せたんだから間違いなく武勇伝でいいじゃない
貴方は返済滞ったら団信で一気に返すつもりなの？

[67. 匿名]

>>43
すごー
単純に憧れるわ笑
海外で暮らしたことのある人って、苦労話をしないよね
きっとすごい努力や嫌な思いもしたであろうに…

[68. 匿名]

40すぎても正社員になれず、変動の住宅ローン審査が通らなかったフラット35にしようと思っていたら1社だけ通ったのでこれにしたよ

[69. 匿名]

>>19
一括で買ったら諸々の住宅ローン手続きの時に必要な手数料が0円
そして金利もかからないからローン控除使っても総額が安くなるよ

だから現金一括で買えるならそれも手

住宅ローンのほうが良いって人はたぶんもしも…を考えてるが
まあもしも…は滅多に起こらないからね
もしも…に備えるか？備えないか？は自由だ

もしも…が起きた時に住宅ローンだとローンがチャラになって貯金がそのまま残る。
(あくまで現金一括できた家庭の話。普通は現金一括で家を買えない)
現金一括だともしも…が起きた時に家を購入した金額の貯金は無い。

[70. 匿名]

>>7
自己レス
でも、40後半で組んだから。

[71. 匿名]

>>56
あらら、反日にマイナスされてら

[72. 匿名]

>>40
どういう事？
事情なんてそれぞれだし、４０代からローン組む人だっているでしょ。

[73. 匿名]

>>63
いくらいい家に住んでても、意味ないよね

[74. 匿名]

氷河期だからね
お給料が上がる前提では買えないよね

[75. 匿名]

>>14
ローン控除終わったら資産運用に回す方が賢いって考えなのかもしれないけど、ローンがあること自体が気になる人もいるよ。
ローン控除がある10年待たずしてうちは返済終えちゃったよ。

[76. 匿名]

40代以上の人だけの問題ではないのでは。今若い人もペアローンとか50年ローン組んでるんでしょ。同じ状況じゃない？

[77. 匿名]

>>53
相続させる子供や兄弟や甥姪がいない人なら借り逃げできるのかもね
老後は賃貸は貸してくれる所がなくなる不安があるから
持ち家なら安心だしね

[78. 匿名]

>>22
ダブルローンでもヤバと思うのにトリプルローン！？
ペットをローンとか初めて聞いたわ

[79. 匿名]

>>22
車を10年で？
かつては5年でも「男の60回」と揶揄されたものだが（そんな長いローンで車を買う人は身の丈に合わない高級車を買う浮ついた独身男性くらいしかいなかった）その倍かよ…
ローンを通す方も通す方だね

[80. 匿名]

>>69
団信を話題に出す女の人って、かならず死ぬのは旦那って前提で語るよね
自分が死ぬ確率だって同じくらいあるのに

[81. 匿名]

最近ドライバーの仕事していた時に家買って、
法律代わって労働時間が法律で決められて大幅に減って給料も減って家売ったし、
離婚したって話見た

[82. 匿名]

>>9
同じ！

[83. 匿名]

>>43
ええー
そんな人がガルちゃんにたどり着いた理由を知りたい

[84. 匿名]

44歳なら一生そこに住むつもりでしょう
老後用も兼ねてると言うか建て替えや住み替えせずに住み続けることを想定してるのでは

フラット35じゃないと借りられない層はどこから借りても破綻する奴はすると思う

[85. 匿名]

途中リフォームもしなきゃだろうしね

[86. 匿名]

>>78
昔、ビギナーというドラマでペットをローンで買って借金取りに追われる話があった
ペットショップにも値札の所に月々いくらって表示があったよ
でも5年は盛りすぎじゃないかなあ？

[87. 匿名]

>>14
あなたみたいな考えしてくれる存在、銀行は大喜びだろうな

[88. 匿名]

>>80
そりゃ自分が死ぬ分には後のことなんてどうでも良いことだけど
旦那が死んでローンが残ったら困るじゃない？

[89. 匿名]

>>3
と、思うでしょ？実は「晩婚化」って数字マジックで勘違いされてんの。

１，平均初婚年齢が上がっても、ピークは27歳のまま
２，男性は32歳、女性は30歳までに7割が結婚

22年の平均初婚年齢は男性が31.1歳、女性は29.7歳。02年と比べると、ともに2歳ほど遅くなっているけど、初婚のピークは男女ともに27歳。02年は女性が26歳、男性は27歳で、ほぼ変わっていない。
なのになぜ晩婚化という数字が出るのか。少子化で20代の人数が大幅に減ってるのと中高年の初婚の割合が高まったから平均初婚年齢が数字の上だけで上がっていて、結婚する人の大半は20代でしてるのは変わってないってこと。

[90. 匿名]

45歳で借りた
けど5年で完済する予定

[91. 匿名]

>>10
老後の貯金は？

[92. 匿名]

>>16
前にそれがるちゃんで書いたら、20代しか50年ローンは組めないとアンカー頂いたよ
確かに、40代や50代で50年ローンなんて無理だろうしね

[93. 匿名]

>>19
私もバカにされた
でもたしか当時親からの援助が３０００万だかは非課税だったから、かなり税金対策にはなったと思う

[94. 匿名]

>>4
うちも同じです！でも団信もあるし、金利も今のところ安いから急いで返さない方がいいかも。

その分貯金や投資に回した方が安全。金利がめちゃくちゃ上がればその時返したらいいし。

[95. 匿名]

>>58
週末に自分達が建てた快適な住まいでくつろげる
旅先の下手なホテルより立派だし

[96. 匿名]

フラット20にしたよ
35はなんか嫌だった

[97. 匿名]

うち地方で分譲マンションだから住宅ローン月5.8万だからそんなに負担がない
夫が不動産の仲介業で得だからって途中、住宅ローンの借り換え2回した

この前までうちと似た間取りのこの辺のマンション賃貸料金月10万だったのに今検索したら月13万になっててびっくりした

[98. 匿名]

>>4

うちも同じ
一回見直しで、ローンの借り換えをしたよ
外壁とか修繕もあるし、お金かかるよね

[99. 匿名]

>>22
5年もローン組まないと飼えないペット、レベルなら、飼うなよとしか思えない。
頭悪すぎだね、ペットを5年ローンで飼うなんて。

[100. 匿名]

バブルの頃は親子ローン
少子化時代は夫婦のペアローン

あの手この手で借金を背負わせようとする

[101. 匿名]

>>55
お金を払うって意味では同じなんだけど、大事なのは賃貸の場合、家を貸してくれるかどうか
歳取ってくると何かとトラブル多いから、高齢者のみの場合貸してくれない所もある

[102. 匿名]

>>14
案の定マイナスされてるけど、住宅ローンなんて細く長く返済し続けるのが一番得をするのにね
ガル民は情弱ばかりだから仕方ないけど

[103. 匿名]

>>14
ガルは昔の人多いから頭金1000万入れて、ローンは2000万で余裕あるようにしましたとかだから
今の時代いくらで家買えるか分かってないのよ
あと昔のうちに買っといて良かった、今なら買えなかった〜もセット

[104. 匿名]

>>89
横だけど、このフラット35も平均年齢でしょ？
初婚の中央値の話出されてもズレてるんでは？

[105. 匿名]

>>2
自民党が左翼になったから

[106. 匿名]

[107. 匿名]

>>87
こういう事書いてる人が資産形成の手段を預貯金しかしてなかったら笑うしかない
まさか違うよね？ｗ

[108. 匿名]

>>16

70歳以上でもローン返済の人も多いんだろーね

自分が借りた時とはローンの種類も色々増えたっぽいし、変わってるなと思った

[109. 匿名]

>>86
コロナ禍の時ペットショップで売られてる犬猫の値段異常に上がっててクソ田舎のホームセンター内のペットショップで100万円のトイプードルが売られてたよ…この子に会ったのは運命☆ってクソ高いペット買ったんじゃないかな

[110. 匿名]

>>99
こわいよね
5年ローンじゃなきゃ買えない経済レベルで
ペットが病気になったらどうするんだろう？
エサ代や医療費もバカにならないのに

[111. 匿名]

>>24
団信があるのに派と
利息もったいないし派といるよね

[112. 匿名]

この前生命保険の見直しでついでに地震保険も見てもらったけど家ってローン以外にもお金かかるよね。地震保険が10年じゃなくなってた

[113. 匿名]

>>77
そんな人増えたら保証料上がる
真面目に返してる人が割りを食う

[114. 匿名]

>>2
自民党が統一されているから？

[115. 匿名]

>>109
まさしく値段は知らないけどコロナ禍でしたね。
ショッピングローンで利息ないからって何匹も購入したみたいです

[116. 匿名]

>>52
普段のトピでは社会人なったら家にお金入れて当然ってみんな言ってない？うちの親は結婚まで貯めてくれてたから同じにしようと思ってたけどしてあげられるか不透明なのが本音。それに今後も値上がりするなら同じ都内で一人暮らしするメリットあるのかな？どちらにしても本人の意思次第だけど。

[117. 匿名]

>>109
100万！？まじか！
てかブリーダーから直買いの方が全然安いのに
ペットショップで買う人って安易な人が多いイメージ
偏見だけどさ

[118. 匿名]

>>15
田舎だと賃貸とローンはさほど変わりないから
賃貸だからお金貯まるってわけじゃないよ

[119. 匿名]

70過ぎの爺になるということが35歳の今の単純な延長とか思ってるお花畑は流石にいないよな?

[120. 匿名]

>>24よこ
余剰資金があるのかないのか重要では？

月10万カツカツで返すのと
月5万返済、月5万積立(必要な時に取り崩す、何もなければ繰上げに回す)

利率低い今は手元に残す方を取る人が多いよ

[121. 匿名]

>>15
逆に、家を持たずして老後どうするの？
毎月数万円の家賃を少ない年金から払う？

実家引き継ぐとかそういうのあればいいけどね。

[122. 匿名]

>>80
性別限定で話したつもりはなかったけど
ペアローンで女性が亡くなってもローンはチャラになるよ

だから貯金は残る

女性でも男性でも住宅ローンの名義人が亡くなったらその分はチャラになる

ペアローンの場合はペアだから自分の分は残るけどどっちにしろ家購入額の貯金は残るよ。家を買ってないだから。

[123. 匿名]

>>65
田舎に長年1000万以上で売り出しに出してる家あるけどせいぜい400万がいいとこ
家を売れない老人用にどんどんこういう商品出してほしい
若い人にいい土地家回せるし

[124. 匿名]

うちも完済70とかなんだけど、頑張れる時に頑張ってなるようになれって感じです。若い時に買えてたら買ってたけどね。タイミングって人それぞれだからしょうがないって思ってる。

[125. 匿名]

>>111
私は前者。別に急いで返すほどの金額でもないし。

[126. 匿名]

フラット35って良いのか？

[127. 匿名]

>>80
だからなんやねん
家の名義人が死ぬことと自分が死ぬことはまったくちゃうやろw

[128. 匿名]

40歳の時に買ったけど、1000万頭金を入れて残り4500万
余裕すぎる

[129. 匿名]

>>80
私独身でローン組んでるけど、自分ごとでも団信あるからなって思ってるよ。
今の時代、死ななくても、特定疾病でも団信の対象になるしね。

[130. 匿名]

>>14
昔は金利が高かったから繰り上げ返済は効果あったけど
今、また金利が上がってきたが…
ちょっと前まで長く細く借りるほうが良かったからね

今からはまた繰り上げ返済がキチと思う

[131. 匿名]

>>16
地元の銀行も女優さんが返済が低いから計画が立てやすいとか言ってるCM流してるけど、５０年もかけるってその前に生きてるかもわからんのに。

[132. 匿名]

>>118
都心でもそうだよ。
これほど高騰する前の2018年に買った我が家（マンション）のローン金額、修繕積立金、管理費、固定資産税合わせても、賃貸で借りる同じタイプの部屋の家賃の年間額より低い。

ただ、今はかなり価格が上がってるから違うかも。

[133. 匿名]

>>15
購入して10年ちょっとたったけど外壁塗装に屋根塗装に200万近く見積もりきた
戸建ては色々ある

[134. 匿名]

>>107
横だけど　うざい

[135. 匿名]

>>64
空き家が過去最大と年々増えてるって。
バブルの頃も土地の供給量が決まってるから下がることは今後ないと言われて大暴落。
結局は買い手がいないと下がるのみになるんだよ。
東京の一部以外は下落始まってるみたいだしね。

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[136. 匿名]

日本は貧乏すぎる期間が３０年以上
国は固定資産税を下げるとか住宅補助を拡充しようよ

[137. 匿名]

>>15
昔より今後の方が買わなきゃいけない気もするよ。
賃貸のオーナーが中国人に変わってとても住めない条件出されてる人静かに問題になってるよね…

[138. 匿名]

>>132
そう思えば払えなくなったら売ればいいけど、賃貸だと売れないし老後は詰むだけなのにね。

安い賃貸って言うけど、単身者でも田舎は5万からくらいしかないのよ。

[139. 匿名]

>>111
団信ほどの金額を保険で賄おうとするとかなり高額になるし、私は繰上げしないかな。

[140. 匿名]

65歳定年、70歳まで再雇用の会社が増えてる。
30年後には70歳定年、75歳まで再雇用になってて、問題ないような気もする。
健康でいるのが条件だけど。
(もしくは保険をしっかり掛けるか。)

[141. 匿名]

>>2
政府関係者の半数以上が売国奴で構成されていること

[142. 匿名]

>>115
何匹も…😱

[143. 匿名]

>>58
住宅ローンは夫の単独名義で、住んでいた賃貸と変わらない金額で組んだから問題なく返せてるよー
住宅ローン控除が13年あるおかげで600万弱戻ってくるから、利息分も余裕でペイできるし

[144. 匿名]

>>2
家賃が高すぎ

[145. 匿名]

>>132
都心は単身者向け賃貸が競争激しくなかなか値上げ出来ない。
単身者向けのマンションとかなら買うより借りたほうがコスト面では安い。
引っ越し代とか敷金礼金とか長期修繕とかそういうの考えなければ借りたほうがいい。
ファミリー向け賃貸はまだ儲かるよ。
ていうかファミリー向けはなかなかオーナーになるのは難しいけど。

[146. 匿名]

>>135
老人が家手放さないもの
それを老人候補生がオンボロで引き継ぐ悪循環

[147. 匿名]

>>111
昔は利息がクソ高かったから繰り上げ返済一択だったろうけど超低金利時代だった最近までは微々たる金利払う代わりに団信の安心感あるならみんなそっち取る、そんな感じだと思う

[148. 匿名]

>>22
ペット飼う余裕ないでしょ

[149. 匿名]

>>129
同じく、団信は生命保険だから安心だよね
既婚だけど、夫がローン組めなかったので私単独で借りられる分で住宅ローン組んで家買ったよ

[150. 匿名]

>>22

友達とローン何年とか話すんだ
そこにもびっくり

[151. 匿名]

>>16
怖い？
死んだらチャラでしょ？

[152. 匿名]

>>135
不動産はこれから更に二極化する

[153. 匿名]

>>10
えーありえない

[154. 匿名]

>>147
なるほどね
そう言えば前に、あえて月々の返済額の少ない35年ローン組んで、浮いた金額を投資に回しているっていう共働き夫婦テレビで取材していたわ

[155. 匿名]

>>92
興味が出て今調べたら44歳未満まで借りれるらしい
40歳で借りたら90歳だね
返済完了
ローン滞納で返済できない場合は住宅ローン付きで売却可能なんだってさ
でも基本、金利が高いからローン控除終わったら繰り上げ返済がんばる！もしくは10年の間に信用情報が上がってるから借り換えする
そのまま繰り上げ返済も借り換えもせず寿命で団信が使われて返済って形になるみたいだ

[156. 匿名]

>>135
あとは外国人規制して！！！！！！まじで！！！

[157. 匿名]

>>2
給料が低い・税金・家賃が高い・物価高・物のわりに高いものが多い・日本人の弱者に冷たい・厳しい

[158. 匿名]

54で30年ローン組んだよ

毎月10万くらい返済

家賃だと思えば別に負担ではない

[159. 匿名]

>>128
4500は高くない！？？？

[160. 匿名]

>>133
高くない？
大きい家なのかな

[161. 匿名]

マンションはローンに加えて管理費、修繕費もだからね。ローン金利の上昇より、修繕費の値上げのほうが怖いかも。今のままじゃ絶対足りなくなる。特に世帯数の少ない小規模なマンション。

[162. 匿名]

>>158
よく審査通ったね。ローンの完済年齢は75歳までだと思ってた。

[163. 匿名]

真面目に悩んでます

賃貸で当然ながら頭金はなし、毎月10万ちょい
マンション買って頭金1000くらいで修繕費等コミコミで毎月10万ちょい

手元から一気に減るのは後者だけど買ったほうがいいのか

[164. 匿名]

>>138
特急も止まる駅近で県庁所在地の隣の市だけど古ければ35000円でもあるよ
明らかに単身用って感じなら30000円でも

[165. 匿名]

>>106
独特の字体だね

[166. 匿名]

ローンはしょうがないけど、固定資産税もっと安くなんねーかなー

[167. 匿名]

>>163
手元から一気に減っても、資産としては残るのが購入。
一気には減らないけど、減り続けていくだけが賃貸。

負動産とかも言われるけど、相当な辺境の地でなければ、売り抜けないことなんてないと思うから私なら買う。

[168. 匿名]

>>158
フラット35じゃないのでは？
私もフラットではない変動の住宅ローンだけど49歳の時に30年ローン組めたよ
ちなみに年収290万の長期派遣で1690万まで借りることができたけど不足の200万と火災保険他は先に払った

[169. 匿名]

>>162
横だけど職による
70超えて10年ローン組んでお孫さんの家建てた人がいる
途中で事故で亡くなっちゃったけどね

[170. 匿名]

>>11
暮らしにくいのではなく生きにくい

[171. 匿名]

>>133
10年で屋根は早いね
外壁塗装も15年～20年って言われたけどメーカーによって違うのね

[172. 匿名]

>>15
今家借りて借金しといた方インフレ時代はお得ではある

[173. 匿名]

>>154
横だけど、今は金利1％未満で借りられるんだもの
できるだけ月の返済少なくして、余剰を年利5〜10%とかで運用できたらそっちの方がいいよ
もちろんリスクはあるけどね

昔は銀行が負ってたリスクを、今は個人が負ってリターンも個人が得られるって感じ

[174. 匿名]

>>137
中国人はオーストラリアで島を買い占めて島の住民を追い出そうとして問題になってたよね

6年間住んでた住居を追い出されそうになって中国の会社に物件購入の話をしたら保証金10万ドルって言われて物件購入諦めさせようとしたって記事を読んだよ

[175. 匿名]

>>133
早すぎない？
それに高くない？
見積もり、他にも頼んだら？
我が家は築20年で外壁と屋根の塗装したよ。
100万くらい。
屋根はまだまだ綺麗と言われたよ。

[176. 匿名]

>>27
自己レス。
完済は80才以下だね。
ますますキッツイ。
家高すぎる。かと言って、家賃払い続けるのもなぁ。。

[177. 匿名]

田舎の空き家バンクも夫婦に子供付きしか買わせないとか欲張りの極みだからなぁ
独身30未満なら気持ちよく住ませてやれよと思ったりする

[178. 匿名]

>>1
仕方ないよね。みんな深く考えずにローン組んで家建てるんだから。
年齢に関わらす破綻する人はこの先もっと増える。

[179. 匿名]

危機を気にするなら金利の影響受けないフラットの方が良くない？うちもフラット35だよ、自営業だからね…。

[180. 匿名]

>>24
明日までに返せと１週間後に返せだと期間長いほうがゆとりがあるよね？
余裕のある中で早く返せば良いけど、
無理でも期間長いほうが安心だよね？

[181. 匿名]

うちは夫が33歳の時に住宅ローン組んだ。それでも逆算するとギリギリだと思ってた。40代後半で30年ローンとか恐ろしすぎる…。

[182. 匿名]

これから中古の優良物件がいっぱい出てくるから中古を安く買って早く払い終わるという手もあるよなぁ

[183. 匿名]

>>11
わかるよ
日本が暮らしにくいなら海外で暮らせばいいじゃないね
どれだけ恵まれて、安全も確保できてて、医療も充実してて過ごしやすいか、井の中の蛙だとわからないのかね

[184. 匿名]

>>182
それは甘い
いいとこはすぐ不動産屋が抑えてしまう
考えることは皆一緒
どうしようもなくなったボロ家が高値で売りに出るだけ

[185. 匿名]

>>163
住宅ローンが1%以下の時に買ったほうが良いのかもね
今後、金利が上がりそうだよね
バブルの頃は8%超えてたんだし（だから昔の人は繰り上げ返済って言う）
そこまで急には上がらないだろうが

[186. 匿名]

>>1
20年前30歳で住宅ローン変動 2.5%で契約
10年前に繰上げ返済した
1日でも早く繰り上げ返済した方がいいからね
繰り上げ返済 完了してから貯金がガンガン増えているのでやはり結婚も住宅ローンも早いに越したことはない

[187. 匿名]

>>133
すごい大邸宅なんですね。

[188. 匿名]

>>176
そうなんだよ
結局、賃貸でも家賃は払わなきゃいけないわけで
住宅ローン払えなくなったらどうするの？って言う人いるけど、うちなんか月の返済額5万だよ？
これより安い家賃なんてないのに

[189. 匿名]

>>182
多分そんなに出ないよ、都内は

[190. 匿名]

>>1
うち５０からの３０年ローンだよ。
もともと賃貸でずっと支払うつもりでいたから別になんとも思わないな。
旦那が死んだら支払いが終了するから賃貸よりマシかな。

[191. 匿名]

>>189
よこだけど、都内こそ空き家だらけじゃんか

[192. 匿名]

>>1
大手がリストラしてるもんな
その中にも住宅ローン組んでるお宅がたくさんあるだろうし
ほんとに他人事なんて思ってられないね

[193. 匿名]

金利もっと上がれーー
文句言う輩は借金なんてするな👎️

[194. 匿名]

>>182
またそれも投資に食われて不動産高騰しまくったりして

[195. 匿名]

>>22
こーゆうのって、旦那が死ぬあり気で組むのかな？健康に80近くまで働いて返す人のが多いのか？

[196. 匿名]

>>137
マジでこれだよね
本来なら国が外人の不動産購入制限すべきなのにむしろ推奨してるから、日本人は住むところなくなるよ

[197. 匿名]

>>186
今は金利低いから繰り上げ返済しない方が賢いって言われてる。

[198. 匿名]

>>187
いや、２００万はやや贅沢レベルだよ
２階建て８０平米の我が家ですら外壁塗装１４０万だもん
都市部だけどね

[199. 匿名]

>>33
いや、言う人いるよ。
固定は変動が組めない人か極度の安定思考の人が組むものというのが業界で働く人の認識だよ。

[200. 匿名]

>>76
若い人は男女ともに正社員多いけど
氷河期の40代は女性が非正規も多いのでは
定年まで働けるかどうかもわからない面がきついかも

[201. 匿名]

>>191
そう言われてはや何年だけど中古戸建や土地は安くなるどころか上がってる。
日本人が躊躇してる間にどんどん外国人が入ってきてる。
あと空き家ってマンションも含まれてて実はそっちの方が都内は割合が多い。

[202. 匿名]

フラット35って銀行が受け入れなかった人多そうだから、確かにリスク高そうな人かも

[203. 匿名]

>>154
何か借金をギャンブルで返してる感が否めないな…。

[204. 匿名]

>>195
賃貸より安いぐらいに返済額を抑えてるじゃない？そうすると生きてる限りは支払い続けれるよね

[205. 匿名]

>>15
長期ローンは苦痛だよね。その他に子供の奨学金で連帯保証人をやったらもうヤバい。

[206. 匿名]

>>11
金持ちほどグリーンカード欲しがるのは何か理由があるのかな

[207. 匿名]

>>202
いや、変動の方がリスクは高いでしょ
フラットは何もない場合に払う額が最初から変動より多いだけ

[208. 匿名]

>>14
金利が低いときなら繰り上げより運用で声高に言っててもいいけどこれから金利が2%とかになるならそれは必ずしも賢くはない

[209. 匿名]

>>201
空き家や中古物件の売り買いについては小池都知事が乗り出してきたから期待しないで待ってるわ

[210. 匿名]

>>22
払えなかったら犬返すの！？

[211. 匿名]

>>63
通勤時間が長いと心身疲れるからなぁ

[212. 匿名]

>>164
それって治安は？
うちの県も似たような所ある
とても綺麗な街だけど部落解放同盟がある地域で綺麗だけど治安が悪い街で有名だよ

[213. 匿名]

>>164
だから私の周りでは〜とか言われても
うちの田舎ではないから

[214. 匿名]

50歳だけど、30代で家買って40代でローン完済した
今から８年前に完済したけれど、あの頃は今より金利高くて、繰り上げ返済大事って考えだった
繰り上げ返済ばっかりして貯金スッカラカンだと大病した時とか怖かったけれど、ある程度貯金があれば、繰り上げ返済しちゃう方がいいって考えだった
幸い、ローン完済後に子どもたちの大学進学等、出費の多い年になったから、完済しといて良かったと思った
でも、今の価値観だったらローンなんて細く長く組んでナンボ、この超低金利を利用しないなんて損、繰り上げ返済なんてもったいない、なんだね

[215. 匿名]

>>188
うちも似たような金額だわw
この額で、この広さの賃貸はないもんなー。
新しい視点に気づかせてくれてありがとう。
ローン控除ももうすぐ終わってしまうし、頑張って繰り上げ返済して行きたい。

[216. 匿名]

>>71
反日とかじゃなくてあなたのコメが意味不明だからマイナスついてるんだよ

[217. 匿名]

もうすぐ定年。
定年後は退職金で返すから退職金が無くなる。
不動産屋は親の遺産が入るから大丈夫ですよ〜なんて調子の良い事言ってたけれど、しみじみ馬鹿なローンを組んだなぁって思う。
出来る事なら家を買う前に戻りたいと心底思う。

[218. 匿名]

>>214
その頃は2%超えてなかった？今みたいに0金利じゃなかったからそれはそれで正解だったと思うよ

[219. 匿名]

>>207
フラット入るんだったら銀行の固定にするよ
民間の審査落ちたら選択肢になるイメージ

[220. 匿名]

>>182
いつごろですか？

[221. 匿名]

これからなら、変動？固定？ミックス？
自分の親の時は金利が8%とか聞いてたまげたわ。

[222. 匿名]

>>1
頭金ゼロや低金利に踊らされて買ったタイプは大変そうだな

[223. 匿名]

>>48
ペットって余裕ある人が飼うもんだよね。
ローン組んでまで飼うもんじゃないよ。

[224. 匿名]

>>14
やっぱり借金嫌だったから、
税金対策とかどうでもよくなって十年で返しちゃった
5000万くらいなら、意外といけるよ
完済後の爽快感解放感半端ないよ！

[225. 匿名]

>>101
お金さえあれば一生賃貸で暮らしたいけどね。
そんなお金ないし、老後部屋借りられなくなる怖さもあって中古だけどマンション買ったよ…

[226. 匿名]

>>217
横だけど、親の遺産まで持ち出す不動産屋なんているんだ
みんながみんな親の遺産があるわけじゃないし、なんなら親から援助強要される人もいるのに

[227. 匿名]

>>223
でも実際、お金ないのにペット飼ってる人多いよね
子どもいて教育費もかかるのに、犬や猫飼ってる人とか

[228. 匿名]

>>219
金利が高くても？

[229. 匿名]

築25年以上だともう駅15分でも安いね
駅近か築浅はまだ高い

[230. 匿名]

分譲マンションだからローンのほかに管理修繕費があって月々12万支払ってる
今は働いてるから余裕だけど管理費は徐々に上がるだろうし繰上返済しなければ67までローン終わらないのよね
固定資産税もあるし持ち家って大変だね

[231. 匿名]

>>33
1年前の固定の方が今の変動より高いよね？
もっと上がってから言うならわかるけど

今も変動が主流なのは変わらないよ

[232. 匿名]

>>228
？
一般的に銀行の固定よりも高いって言われてるから、銀行のローン組めるのにフラットにするメリットってなんだろうって

[233. 匿名]

>>224
わかる〜
私も住宅ローン減税の10年間でローン完済した
税務署に担保外しの手続き行った時、肩で風切る勢いだった

[234. 匿名]

>>212
治安も悪くはないと思うよ
燃えないゴミはコンテナで出すけど、アパートとかの空き部屋のドア近くに置きっぱなしになってたりするから、ガルちゃんでコンテナは盗まれるからチェーンで柵に繋ぐって地域があるって知って驚いた
一人暮らしの爺さんばかりっぽいアパートの横を犬の散歩で朝夕歩くけどその他の場所も含め、治安の良し悪しの判断に使われるというゴミ置き場の乱れも全然なくいつもキレイ
カラスがネットの隙間からゴミを引き抜いて散らかしてるのを見かけてもお昼前には片付けられてた
記事になるような大きな事件は起こった記憶はない
人口も合併前の町で見ると50人しか減ってないし、病床500床の大病院があってそこから独立した医師たちのクリニックもあるし、他にも色々あって田舎比では住み良い土地だと思う
観光地もないから余所者で渋滞とかもしないし

[235. 匿名]

>>128
私も40で購入した。頭金1000万でローン3500万を35年。出来れば定年前に返済したいけど、子供たちが大学出てからかなぁと思ってる。どれだけかかるか分からないから。

[236. 匿名]

>>232
いやそんな事ないけども
そもそもフラット35は公的なローンだし

[237. 匿名]

そうしといて夫婦でフルで働くのだったら、30年もかからないよね

[238. 匿名]

>>232
横だけどうちは銀行の固定よりフラット35の方が金利安かったよ
どういう基準なんだろう

[239. 匿名]

>>232
自営業でそもそも与信がよくないとか
資料集めるのが面倒とか
変動が嫌で長く借りて手元資金を残したいとかだろうね

[240. 匿名]

>>231
>1年前の固定の方が今の変動より高いよね？

変動金利の5年ルールも知らないのか……
あなたが変動で借りてなきゃいいんだけど、変動で借りててなおかつそれを知らないなんて
高速道路を逆走するジジババドライバーみたいなもんだよ

[241. 匿名]

>>210
払えるお金はあるのかな、、でもあえてのローン的な？

[242. 匿名]

>>8
固定資産税増えてしんどいよー。
立て続けに金利も上がり、そうこうしてるうちに住宅ローン減税がなくなる…
そしてその頃には今より子供にお金がかかる…

[243. 匿名]

>>1
がよく分からない

フラット35だって一応審査はあるし、返す額は一定

変動で金利が今後もあまり上がらない事を見越して年収の10倍ローンとか組んでるパワーカップルとかの方が余程危機感あると思うけどね

[244. 匿名]

>>89
確かに周り見ると20代のこは早めに結婚して子供いる。肌感覚で晩婚化と少子化は感じない。

[245. 匿名]

>>10
大学行かせる気ゼロじゃん
高卒で働かせて入れてもらう気まんまん
ほんと自分勝手な親だね

[246. 匿名]

現金一括で買う人3割くらいいるそうよ

[247. 匿名]

20坪くらいの小さな平屋を希望してるけど
耐震等級3、断熱等級6、高機密、長く住める家
など性能を求めると上物だけでやっぱり2000万はする…
土地も買うからその他諸費用もめちゃくちゃかかる

今40でこれから35年ローン組むつもり
無謀なのかな、、、

[248. 匿名]

>>243
４０代で借りる人が増えたから返済完了は70代以降になり年金ぐらしのなか返済するから心配って記事なんじゃ。

[249. 匿名]

>>1
退職金で払えばいいんじゃん

[250. 匿名]

>>248
なるほどね
でもそれって変動の35年も同じじゃん(むしろヤバい)って思う
なんでフラットだけが槍玉なんだろう

[251. 匿名]

>>240
いや、もちろん知ってるよ
返済額が変わらないだけで金利は上がるよ？
それでも1年前の固定よりは低いって話なんだけど

[252. 匿名]

>>192
5年先にどうなるかわからないのに、何十年も同じ状態が続くって無謀な賭けだよな。

[253. 匿名]

>>16
銀行融資したがってるからね
世帯年収500万なのに7000万融資とか
私も31歳とはいえ勤続1年未満で年収410万で3100万単身ローン35年ローンで3社通ったもん

[254. 匿名]

>>247
本当に2000万でいける？うちは平屋じゃないけど4000万くらいは見積もりきたよ
平屋の方が二階建てより高いよね
ホームページの情報はあんまりあてにならんよ…

[255. 匿名]

>>1
旦那が３８歳の時に３５年ローンくんだ
けど頭金も半分くらい払ったし田舎なんで土地も一括で買えたから月々支払額6万くらい
アパート借りてもそれくらいするしまぁ大丈夫かな
余裕ができたら繰り上げしようと思ってたけど１度２年分くらいしただけだからこのままなら７１歳まで払い続けなきゃ

[256. 匿名]

家買う予定でローン調べてるけどフラットは印象良くないって言われて迷ってる
ネット銀行か地銀が安いからどっちかにする予定ではいるけど金利高いかなぁ〜くらいでフラット別に悪い感じしないのに

[257. 匿名]

>>254
横だけど「同じ坪数だったら」平屋が割高ってだけだよ
例えば40坪の平屋と40坪の2階建を比較してね
平屋の方が屋根材も基礎もかかるから

元コメは20坪だからね
地域にもよるけど坪単価100万だったら妥当じゃない？

[258. 匿名]

安い建売を42歳で25年ローン

[259. 匿名]

晩婚なら家買うまでに1500万くらいは貯金してるものじゃないの？

[260. 匿名]

>>22
ペットをローンで組んだらフードくれるとかトリミング数回タダとかあるのかな…ローン組んで一括で支払うとかならわかるけど…命をローンか…信じられない

[261. 匿名]

子供の数でも借入額が変わるよね。
3人だと借入額は少ないかわりに金利が優遇されるのだよね。

[262. 匿名]

>>254
よこだけど、ど田舎だからか小さな平屋を建てたひとの例を見てると20坪くらいだと1500〜2000万前後。

[263. 匿名]

>>256
月々の支払い額が低く抑えられて安心してローン返済できるのがフラットのメリット
だから不満なく地道に払っている人の声は上がってこないから、不満の声だけ拾って印象悪くなりがちなのはGoogleの病院レビューみたいなものでしょう
今フラット35で1.8％なんですね
15年前に1.6前後で借りて一部繰り上げ返済しつつ低金利に借り換えして1.2ぐらいのウチからすると1.8はすでに高いですが、ウチとしてはフラットの固定ローンに対して不満はありません
少し前は「今時固定で借りる人いるのw？」ぐらいに嘲笑されていたけど全然気にしたことありません
今現在正確な金利を忘れてしまった程楽に淡々と返済中
すでに返済終了予定残り10年を切っているし、そろそろ繰り上げて終わらせても良いかなとも考えますが、団信も半額以下になってきたし、別に焦らず地道に払うのも悪くないかという感じです

[264. 匿名]

>>256
金利が上がっても余裕っていう安全圏内で借りられるなら、金利の低いネット銀行や地銀がいいと思うよ
ただネット銀行は融資が出にくくて、地銀は普通
フラットは割と緩い、固定金利だから今後の景気動向に左右されないっていうメリットはある
フラットの印象がよくないのはガルちゃん的なアレだからそこはそんなに気にしなくて良いと思う

[265. 匿名]

近所の奥さん旦那さん亡くしてるけど、団信で返済できてるし1人でも大丈夫なくらいしっかりした人らしく遺産で好きな事をして悠々自適に暮らしてるの見ると、
幸せそうでいいなぁとか思ってしまう。

[266. 匿名]

36歳独身で、5000万くらいの戸建てを検討してるけど、金融資産がそれ以上あるから、変動金利を進められたわ。高くなりすぎたら、ローン減税の期間終わったら繰り上げ返済で終わらせればいいと。

[267. 匿名]

>>1
余計なお世話じゃない？
借入期間を30年で組んだとしても、実際はちょこちょこ繰り上げ返済をして
完済している人達が大半だと思うけどね。

[268. 匿名]

>>254
平屋で２０坪なら2000万くらいでいけるよ
メーカーやこだわり詰め込むと高くなるだろうけど大手メーカーでも坪単価80万～くらいだし

[269. 匿名]

>>29
現在40歳超えの世代だとその親がお金持ってる世代の可能性があるから、将来的に相続した遺産で一括や繰り上げ返済も視野に入っている人がいると思う

[270. 匿名]

>>256
以前、不動産売買してた
フラットは悪くないよ。ただ、持病持ちや自営で銀行ローンお断りされた人の受皿になってるのも事実
フラットを選んだって人もいれば、フラットしか無理だったって人もいる

[271. 匿名]

>>206
税金系では

[272. 匿名]

>>33
今でも8割くらいの人が変動選んでるの知らないの？

[273. 匿名]

>>266
独身でそんな金かけて家建てるん？すごいね

[274. 匿名]

>>270
フラットしか無理っていう人以外はあえてフラットを選ぶメリット無くない？

[275. 匿名]

>>33
変動のままだよ
上がったのも0.1くらいだし固定に変えてもあんま意味ないし
割高な固定に変えてまた変動が落ち着いたら勿体ない

[276. 匿名]

>>256
正直不動産でもフラットはオススメしない回があるくらいだし

[277. 匿名]

>>137
不動産会社にいます
マジで中国人が買いまくってますよ
日本の政治家よ！コレでいいのか？
ヤバいって…危機感ないのか？

[278. 匿名]

>>253
ベトナム人もローン通っちゃうもんね。

[279. 匿名]

>>9
変動0.4%も上がったよ。
利子の割合が高くなった。

[280. 匿名]

子なしの38歳、新築で家建てるか迷ってたけどこの年でローン組んで返済していくのにビビって家諦めた。
素敵なお家眺めて妄想で楽しむことにした🏠

[281. 匿名]

>>36
同じく…。79歳完済だけどそれを考慮して団信オプション盛り盛りなのでしばらく様子見かな。

[282. 匿名]

>>274
金利が固定なのはメリットだと思うけど
仮に35年で総支払額が多くなるとしても、安全を取りたい人もいる

[283. 匿名]

>>66
横、団信がオプションを除いては死ぬか再起不能レベルの重症にならないと下りないことを知っててそれ書いてるなら通報ものだわ

[284. 匿名]

>>15
うちはまだ賃貸だけど、ずっと賃貸はリスク高いと思う
地方で田舎でも売れそうな土地なら持っていて損はないかも（徒歩数分で銀行のATM、スーパーやコンビニがいくつもあるとか）

[285. 匿名]

前の旦那が、団信保険がフラット３５だと任意だからって反対したのに入らずにローン組んで大変だったわ。

[286. 匿名]

>>33
ここ１０年くらいはフラット35の金利もすごく低かったのにね
金利が上がるとなって借り換えようとしても変動より固定の方が高いから踏ん切りつかなくて逃げ遅れたり、最初から固定にする方が得だったと思う

[287. 匿名]

>>53
50半ば辺りから組む人とかちょっとそう思ってしまう

[288. 匿名]

>>15
本来は定年までに住宅ローン完済して
老後は住居費ゼロ円で年金と貯金で悠々自適できるはずだったのが
最近は多くの人のライフプランがずれ込んで
結婚も住宅購入も遅くなっているから老後プランもガタガタになってる感じ

[289. 匿名]

>>2
島国だから他国との差に気付きにくい

自国の暮らしやすさを報道するマスコミがいないから煽動されやすい

他国の貧富の差のえげつなさを知らない

他国での病気になった時のお金のかかり具合を知らない


私は数カ国住んで、やっぱり日本最高だなって思って戻ってきたよ

[290. 匿名]

>>2
暮らしにくいとは思わないけど
社会保険料や税金が高い。自動車関連の税金やメンテナンスも。引かれるのが多い。

[291. 匿名]

>>10
親子ローンっていう組み方だっけ？価値のある土地で売り手が付くとかならまだ理解できる。

[292. 匿名]

>>253
以前は7倍が相場って見たけど、そんなに借りれるんだね。銀行としてはローン返済出来ないなら自宅を売ればいい、ってなるんだろうか。

[293. 匿名]

>>283
そう支払い免除になる条件厳しいのよね

[294. 匿名]

>>159
収入が多い方なので大丈夫です

[295. 匿名]

やたら35すすめられたけど30にした

[296. 匿名]

数年前にフラット35を1.2%くらいで借りた人は
正解だってね

[297. 匿名]

変動でもJAによくある長プラ連動のような
変動金利は借りてはダメだよ。
1年で一気に上がったりするからね。

[298. 匿名]

>>161
あなたは私かってくらいドンピシャだわ。
20世帯もない小規模だから、中古で、購入した時は落ち着いていていいところと思ったのだけど、物価高始まるとその局面が不安になってきているよ。

[299. 匿名]

>>201
中古マンションもオリンピック以降値上がりしているよ。
オリンピック前後一年の違いで、同じ間取りのうちのマンションのお部屋が500万値上がりして売れていたから。

[300. 匿名]

マンションは修繕にかかる費用が高騰しすぎて
できない可能性が高いらしいからね。
物価、人件費に伴って上げないと修繕できない
って言われてるよ。

[301. 匿名]

>>6
うちもだいたい同じ。
７９歳までローン続くよ。

[302. 匿名]

>>16
実際に50年かけて返済する人なんているのかな？20数年前にフラット35でローン組んだけどもう返済終わったよ。友人も妹のとこも（妹は変動だけど）返済は20年以下で終わってる。

[303. 匿名]

なんか日本発リーマンショックが起きそう

[304. 匿名]

>>171
10年じゃなくて13年かな
建てた時にいい素材使ってたら20年もつのかな？
大体ネット見ると10年ぐらいで検討と書いてあるよ
外壁塗装トピみたら10年ぐらいでやると痛む前にやってるから次やるタイミングが長持ちするとあったよ

[305. 匿名]

>>175
見積もり他にも頼んだけど似たようなものだったよ

[306. 匿名]

>>279
本当だね
でもそれでもまだ固定よりは安い
このまましばらく行ってくれるといいけど

[307. 匿名]

>>110

私もローンだよ
お金が減るのが嫌いなタイプだから
貯金は人並み以上にはあるけど

[308. 匿名]

>>216
えっ、だって>>11って言ってるじゃん。
つまり帰国なんて不便かつ不遇な人生を送った負け組だよ

[309. 匿名]

>>94
その通り！
国民性なのか早く返済する事を頑張っちゃうけど、こんなに安い金利でお金を貸していただけているんだから、急がずスケジュール通りで良い。

[310. 匿名]

>>1
40代にもなって35年ローン組まないと家買えないような無計画な人たちが借りてるんだから住宅ローン破綻する人が出てくるわけだよね
その人たちが組めるローンで買える家って資産価値もなさそうで泣ける

[311. 匿名]

>>26
何でもったいないの？

[312. 匿名]

>>1
44歳だけど住宅ローン繰り上げ返済して既に完済したよ。35年で組んでも35年で返さないでしょ10年くらいで返すよね。

[313. 匿名]

フラット35とは関係ないんだけど⋯
変動で金利が上がったと言うお知らせが2回ハガキで来ました。金利は上がってるのに返済額は同じで特に期間が延びたと言うことも何も書いてないんだけどこれはどういうことなのかしら？

[314. 匿名]

>>7
2018年に0.7%でフラット35借りました！10年目以降は1%になるけど返済計画が立てられるのが精神衛生面で良いです。

[315. 匿名]

>>4
30歳で借りて今年53歳
この8月でローン終了です
その心意気があれば、頑張りすぎなくても、きっと早めに完済できますよ

[316. 匿名]

>>8
相続税も
意味わからん税金、日本多すぎ

[317. 匿名]

>>175
最近外壁塗装トピ立てたけど100万は激安すぎ
いつの話してるのかな

[318. 匿名]

ローンは夫婦で返すんだって気持ちが大切だよ
ローンあるならパート行くとかそういう事のつみかさね
これで20年後とかかなりの差が出るのは明らか

公務員家庭が安定だからと慢心してたら退職金も手当も減って退職後にローンと教育ローン残ってた人いるよ

[319. 匿名]

>>313
最後に残債を一括で払うことになるんじゃあ？？

[320. 匿名]

>>233
これね
わかる。返済しんどかったわけでないけどローンあるって思うとしんどかったなぁ

[321. 匿名]

繰り上げ返済で完済したら団信の補償金が戻ってきた？けどね。そこそこの額だったよ
そういう意味でも繰り上げは意味あると思うけどね

[322. 匿名]

>>19
同じく
何のトピだったか数年前めっちゃバカにされたw

[323. 匿名]

>>319
えー！！
そうなの？
のんびり構えてたけど銀行行って聞いてみよ。
ありがとう！

[324. 匿名]

40代以上で35年ローンて
40代まで働いてたら普通に家買えるぐらいのお金貯まらないの？
私はおそらく平均よりも給料低い仕事してるけどそれなりに貯まったよ

[325. 匿名]

>>206
海外は貧富の差が激しいから、富裕層なら富裕層としか関わりがない、貧困層は貧困層としか関われないっていう、ある意味ではっきりとした区切り(壁)があるから、富裕層なら海外に行った方が安心できるコミュニティに属せて治安も良い場所に住めるから快適なんだよ。

人種差別が〜っていうけど、富裕層は富裕層にしか行けない(住めない)場所に固まるから、教養のある人たちやサービスに囲まれて人種差別なんてほぼ感じない環境にいられる。お金があるなら海外に移住した方が日本の曖昧な環境で嫉妬されたり無駄に税金を取られたりせず平和。

[326. 匿名]

>>324
けど住んでる地域にもよるよね
自分は仕事が田舎だから若くして買えたけど都心だと絶対無理

[327. 匿名]

うちは中古住宅で大満足。
修繕はあるにしてもローンよりマシだわ

出かけるの嫌いな人はいいけど貯金もして
旅行したり、グルメにお金使いたいわ

[328. 匿名]

>>17
戸建なら離婚か道路族みたいな隣人ガチャ外れ組だと思う。

[329. 匿名]

>>127
ほんとこれね

[330. 匿名]

>>80
同じではないよ。平均寿命に差あるから。

[331. 匿名]

>>154
ガルちゃんでは絶対否定されるけど若い夫婦はそうやって資産形成してるんだよね

[332. 匿名]

>>247
全然ゆとりがなくて35年かけないと返せないなら無謀だよ

[333. 匿名]

>>1
大抵は繰り上げ返済する（私の身の回りではしてる）と思うんだけど。
もうその考えは古いんでしょうね。

[334. 匿名]

>>277
中国人オーナーの追い出しってちょこちょこニュースでも取り上げられてるのに危機感無い人多く無い？

[335. 匿名]

>>15
早いうちに家を買って頑張ってローン返済するのもアリだけど、家を買わない分のお金をガッツリ貯蓄して、ある程度貯まったら資産運用で一気に増やすのもアリだと思う。

庶民だと家を買わない代わりに住居費を安く抑えないといけないから住む場所の妥協は必要になるけど、くだらない世間体さえ気にしなければ精神的にはかなり豊かに暮らせる。

私は住居費を抑えてそれ以外の生活のクオリティは高くして、一定までコツコツ貯蓄したものを資産運用に回してきたから、今は結婚して子どもいるけど完全にFIREしてるよ。

夫もセミFIREできる程度には資産が増えた。住環境の妥協にはすっかり慣れたから、家は買おうと思えば買えるけど、特に買いたいと思わない。

このまま増えていく資産を取り崩してはリスク分散してさらに増やすだけ。家を買ってたらこんな事はできなかった。長い目で見て行動できる人はこういうスタイルが幸福度高いと思う。

[336. 匿名]

>>66
返済遅延したら団信ておりなくなっちゃうんじゃない？保険料遅延してるのと同じだから。

[337. 匿名]

>>313
＞変動金利の5年ルールとは、住宅ローンの返済額が5年間変わらないという仕組みです。金利が上昇しても、その期間は毎月返済額は一定に保たれるため、急な返済額の増減を防ぐことができます。

[338. 匿名]

>>281
興味本位で聞いて良い？
全方位カバーしてるタイプって鬱病とかで就業不能の場合も支払免除になるの？

鬱の診断書なんて医者の見立てでどうとでもなりそうなもんだけど。
流石に無理なんかな。

[339. 匿名]

>>335
投資ブログとか書いてそう

[340. 匿名]

>>44
最近は外国人が増えすぎて、以前ほど寛容な気持ちになれない
外国人による凶悪な犯罪も急増、個人的には中東系、東南アジア系、中韓には近づきたくない

[341. 匿名]

>>4
一緒です！
30歳からで、今8年目
660万くらい返してて、あと2600万…
泣けるわー

[342. 匿名]

>>7
私ちょうど1%10年目から1.35？とかだったかな…
それでも変動の方が安いけどね。
　でも、もう変えずにこのまま頑張る

[343. 匿名]

投資の話する人って資産が増えることが大前提なの本当に謎

[344. 匿名]

>>324
思うじゃん？
年100万貯めたとして、20年で2000万。
都内の家は2000万じゃ築何年経ってるか‥

[345. 匿名]

そもそもローン組むから節約してお金貯めようって思うけど賃貸ならよほどじゃない限りそこまで思わない
その違いが20年で出るのよ
それに賃貸もいろいろかかる

[346. 匿名]

年功序列、終身雇用が崩れてきてるから破綻する人多そう
メンタルや身体やられる人もいるだろうし

[347. 匿名]

>>1
まあ理想的なのは定年の時には完済。繰り上げ使って。やはり年金生活時ににはなるべく支出は無くす。ここは賃貸組がそう。家賃はキツいよ。

[348. 匿名]

晩婚化も影響してそうだね
あと若いうちは引かれるもの多過ぎて貯金できてない若者も多いから

[349. 匿名]

>>2
老人が多い

[350. 匿名]

>>343
余裕資金ではないお金を突っ込んでる人が多いなと思う

[351. 匿名]

>>350
余ってる金で投資なら好きにしたらいいけど生活費までかけてやることなの？って思っちゃうわ

[352. 匿名]

>>339
書いてないよw

投資はちゃんと勉強できる頭とリスクを想定して動ける慎重さが必要なんだけど、大多数の人がそれを持ち合わせてない他責で思考停止で生活してるのも分かってるからw

そんな人たちに投資をすすめたところで失敗するに決まってるから、私のせいにされたくないし絶対にすすめないwでもそれでどんどん貧乏になって行く人たちは哀れだなとは思ってる。

[353. 匿名]

去年40代共働きで5000万のローン組んだよ。
子なしだし世帯収入1300万くらいだからたぶんなんとかなるっしょ！って感じで笑
貯金もそこそこあるから最悪繰上げ返済するつもり。

不動産バブルが弾けるのをずっと待ち続けたけど、このままだと不動産価格は上がり続ける一方だから諦めた。
三年前に検討した中古マンションが6000万だったのに今一億だよ…意味がわからない。
ここ数年はあの時買っておけば良かったの連続だったな。

[354. 匿名]

>>15
多くの人は繰り上げ返済でしょ。
退職金で完済したり。
70代までまともに返そうと思ってる人は少ないと思う。

[355. 匿名]

投資してる人の隙あらば自分語りは異常

[356. 匿名]

一先ず戸建て完済組。50代。丁寧に住んだので修繕ほぼ無い。後は年間、固定資産税とか保険とかだね。アドバイス的にはなるべく早くローン組むべき。若い頃にね。でないとドンドンズレる。そのへんのマネジメントだよね。書いてあったが年金生活で賃貸は絶対に自分は嫌。人それぞれだが。

[357. 匿名]

>>355
投資で資産増やせてる人に嫉妬しすぎw

[358. 匿名]

>>277
政治家もだけど国民に危機感持ってる人がまだ少なくて選挙の数字に現れない
やばいよ、このまま茹で蛙

[359. 匿名]

>>357
家買ってる人に嫉妬しすぎw

[360. 匿名]

>>1
プランナーじゃなく素人でもそう思うわ

[361. 匿名]

>>344
その程度の収入で都内に住もうと思うのがおかしい
都心に近い近隣の県でいいじゃん

[362. 匿名]

>>361
田舎も都会も賃貸も結局はその人の家庭と仕事関係によるから仕方ない部分はあると思うよ

[363. 匿名]

>>322
バカにしてると言うか、一括で買えることが羨ましくてひがんでるんじゃない？笑

[364. 匿名]

他人がどこに住んでようが賃貸か持ち家かなんて普通どうでもいいでしょ
他人の財布の中身気になってる時点で負けよな

[365. 匿名]

>>337
ありがとうございます。
その5年の間に上がった金利分は他の方が言われるように最後に請求されるのですか？

[366. 匿名]

>>108
何歳まで働けるか分からないし、年金も少なくなって行く一方で70歳前後までローン組む人達って凄いと思う。

[367. 匿名]

マイホームは夢である人が買えばいいと思うし無理してローンを組む必要はないと思う。以下は借りコメントで長文なので興味ない人は飛ばしてください。

＞そもそも論争になるのは前提条件が違うからなのです。こういう時は発想を逆転させるとヒントになります。『なぜお金に余裕がある人の中にも賃貸派がいるのか？』です。

結論から言えば、目の前にお金があれば投資に回した方が得だからです。例えば目の前に5000万円あった場合、利回り3％程度を目標にローンと同じ35年間運用するとすると、だいたい1億4000万くらいまで増えます。目の前の5000万で家を買った場合は、残るのは築35年の家です。お金を増やすというのは『動かせるお金をいかに多くするか』が勝負ですので、彼等の中では家を買うという選択肢がありません。5000万払うと5000万消えますが、家賃なら目先は家賃だけで済んで投資に回せる金額が増えるからです。また、投資が成功すればするほど住める家のグレードがどんどん上がりますので、今買うという選択肢も彼らの中ではありません。どうせ後からもっと良い家が買えますので。なので、彼らから言わせると家を買うなんて『搾取される側の発想』となるわけです。

お金が無い方は、このケースだと最初の5000万が無い＆家賃もローンも毎月同じように払うのでものすごく錯覚しやすいんですが、目の前に5000万円あったら投資の方が得なのに、借金して利子も追加で払う5000万は買った方が得、というのはまったく道理に適っていません。利子を払ってまで手に入れたお金なんですから、本来はなおさら慎重に扱うべきなんです。

家を買うお金があれば、そのお金をもっと有効的に使える方法はないのかを検討する必要がある、という話ですね。盲目的に持ち家の方がデータ的に得じゃんと判断すると、実は見る人が見ると大損してるぞってケースに該当する人って実は滅茶苦茶多いんですよ。このように損得はそれぞれの前提条件によりますので家を買う前にはよく考えましょう。

[368. 匿名]

35年ローン組んで、更に修繕費や外壁塗装費もかかるから家持つのって幸せだけど大変

[369. 匿名]

>>1
繰上げ返済くらいするでしょ

[370. 匿名]

>>325
KKもそうなのかなー

子供がアメリカ国籍取るんならもうチョロチョロしないで自力で生きて行って欲しい
DNA鑑定はもちろん提出してもらって

[371. 匿名]

うちは月6万払い。
旦那が41歳でフラット35だから76歳まで。
団信もあるけど、もし賃貸だとしても月に6万くらいになるだろうから家賃感覚で支払いしてる。
駐車場2台込みって考えたら安い気がする。

[372. 匿名]

ローン払い終えても固定資産税があるよね。
日本の税制なんとかならんの？一生涯お金だけ吸い取られて、理不尽過ぎない？
固定資産税もメンテナンスかからないタイル貼りだと高くなるとか…本当に意味がわからない！
今後の情勢がわからないから中古に落ち着くと思う。
子供が大学進学、老後の貯金、住宅にそんなにお金かけられないよね。
借入しても利息分の返済額を考えるとウッとなる。

[373. 匿名]

>>104
ヨコだけど。

でも6割が40代以上だってよ、50、60代も増えてる。
平均年齢が1.5歳上昇ってのも前年と比べてだよ。

グラフ見る限り平均年齢凄く上がってない？
初婚年齢の上昇どころじゃなさそう。

[374. 匿名]

>>1
これ多分旦那が先に死ぬのを願ってるんだろうね
そもそも年金だけになってローン返さないといけないってどういう生活苦になるか理解できてる人はこんな無謀な長期ローンを組まない

[375. 匿名]

>>5
さっきcmで（美川憲一さん？）999万円の家ってやってた。どこだろ、アイフル…？そんな名前なんてあったっけ？

[376. 匿名]

>>154
うちもこのパターン
月数十万投資に回せるからがんがん回してたら
今年のNISA枠が予定枠含めて夫婦で使い切ってた
仕方ないから繰上げ返済のほうに回そうかなと思ってる
夫婦合わせて3600万の枠埋めたらローン完済に少し力入れる

[377. 匿名]

>>367
すんごい早口で言ってそう

[378. 匿名]

>>367
トピズレって気が付かない？
投資の講釈垂れたいなら別トピどうぞ

[379. 匿名]

>>1
国債も破綻寸前だし借金大国だから庶民もお金の感覚がマヒしてるのかな

[380. 匿名]

>>139
でも70過ぎまでって怖くない？
認知症とかさ。

[381. 匿名]

>>380
ご免なさい、もともとのコメント主さんは30歳から35年て書かれてましたね、すみません。

[382. 匿名]

>>374
ポックリ逝ければ良いけどね(良くないけど！)
なかなかそう上手くは行かないんじゃない。

鬱とか認知症とかもあるしな。

[383. 匿名]

>>137
この問題Xでも、最近めっちゃ流れてくる。
いつまでここは日本なんだろうって怖くなる。侵略されてってるよね。

北海道なんて勝手に中国人が道路や街作ってるけど、合法にしようみたいな流れになってるんでしょ？怖すぎる。

[384. 匿名]

>>367
賃貸の賃料に大家のローン分含まれてるんだけどね

[385. 匿名]

なんでローンの話してるのに投資の話したがるかな
話題ドロかな

[386. 匿名]

>>1
利率が上がるのが分かったのに早い内に返さなかったから、自分達の責任。
借金は若い内に少ない給料の中から無理しても早く返したから、今は無借金だよ。

[387. 匿名]

>>277
売っちゃう会社も悪いけど

[388. 匿名]

>>2
政治家が金をくれる外国向きだから。日本売りの議員ばかり

[389. 匿名]

>>69
子育てしてると、塾や入学金学費生活費などまとまった金額必要になる時期が来るから、敢えてローンにしておくというのも一つの考え方、というかそういう人多いんだと思う。家にだけお金掛けるわけにいかない。
目処が立ったら繰上げ返済してるよう。

[390. 匿名]

>>34
そもそも犬が高すぎるんだよ
ブリーダーやってるけど15万程度で適正だと思う
100万とか150万とかデタラメな金額つけてるブリーダーもいるけどね

[391. 匿名]

>>6
それっていざという時は一括で返せる貯蓄もありつつなのかな？

[392. 匿名]

>>117
めっちゃヨコなんだけど、犬種によっては家からかなり距離あるとこしかブリーダー販売なくて、その時たまたま入ったペットショップでその犬種がいて、さらに抱っこして尻尾でも振られたら買ってしまうかも。（私は買わないってか買えないけど（笑））

[393. 匿名]

>>165
AI生成みがある

[394. 匿名]

みんなけっこう家買うんだね
働けるうちは賃貸で過ごして
定年後は実家を修繕or建て替えして住むってのは都市部以外だと少数派なのかな

[395. 匿名]

>>126
それしか借りることが出来なかった人もいます（うち）

[396. 匿名]

>>311
横だけど今は住宅ローン控除が13年あるからキャッシュで払える人もあえてローン組んで14年目に残高を一括返済する人が多いよ

[397. 匿名]

>>103
今の時代いくらで家帰るのか教えて下さい。
3000万じゃないんですか？

[398. 匿名]

>>338
ごめん、保険のしおりがすぐ出せなくて銀行のホームページ見ただけなんだけど、うちは当時の最大が8大疾病で、※免責事項に記載されている精神疾患などは除く、みたいな文言あるからおそらく鬱は対象外かも。
それ以外に就業不能補償を月々500円程度で加入しててそっちならカバーされそう。完済は無理だけど一定期間なら休んだ分の毎月返済額がおりる

[399. 匿名]

>>382
旦那が先に死ねば住宅ローンがチャラになるでしょ
だからだよ

[400. 匿名]

>>394
うちに該当する話じゃないけど例えば2人くらい子どもいて成長につれ騒音が気になったり思春期で個室が必要になったりして引越しを検討すると、戸建の賃貸ってびっくりするくらい高いんだよね。パーソナルスペースが広いタイプで家族仲ギスギスするくらいなら買うと思う。
あと賃貸はこの先老後まで健康に絶対的に自信ある人じゃないとしんどく思える

[401. 匿名]

>>22
そんな調子だと他の物もクレジットカードで分割払いしてそう

[402. 匿名]

>>394
四国民だけど一緒よ。部分的なリフォームではなく建て替えになると思う。

[403. 匿名]

>>22
ペット！？
車もローンで減税とかないんだったら、なるべく一括で買いたい。いま年収の7倍以上の家を買う人が多くてびっくりする。親をあてにしているというか(それはいいんだけどさ)、無謀なローンを組んで親から心配してお金ひきだそうとしてる？って思う。
親が裕福だからできること

[404. 匿名]

>>22
犬って本体以上のお金かかるのにね。病院に服にトリマーに。お散歩知り合いとかできるから服装にも気をつかうだろうし。

[405. 匿名]

>>394
大学を機に上京してずっと東京で働いて結婚して
子供もできて定年になって故郷に戻ったけれど
数年で東京に舞い戻った人を数人知っている
理由は親しい友人がみんな東京及びその周辺にいるからということ
車の免許返納しても交通の便が良いこと
病院の選択肢が多いこと
奧さんたちには芝居とか娯楽があること
なにより子供と孫の近くに住みたいという理由だった

[406. 匿名]

>>2
高望みするから

[407. 匿名]

>>4
うちは32歳で35年ローン組んで今20年目。2回繰り上げ返済してかなり短縮したのでもうすぐ終わる。頑張って！

[408. 匿名]

>>394
兄妹の状況次第というのもあるよ、実家に住む場合。

[409. 匿名]

固定金利だから安心だね

[410. 匿名]

もうこの際３Dプリンターとかタイニーハウスでいいわ

[411. 匿名]

>>22

あれ？同じ人かな？
私の友達も家、車、犬のトリプルローン。
犬をローンしてまで買うのはびっくりした

[412. 匿名]

>>394
それって実家に住まない兄弟は結局建てることになるよね？

[413. 匿名]

>>94
いま住宅ローンてある種、金利分が任意保険というか死亡保険とかの側面あるよね。がん団信とかもがん保険みたいなもんと思ってつけてる　月にしたらウン千円なのであんまり気にしてない。

[414. 匿名]

皆家には見栄はるよね。
SNSでお家自慢とか流行ってるせい？
わりと安っぽいこだわりの家を堂々とインスタに載せてる主婦さん多いね。
とにかく使いにくそうなフルフラットの横並びキッチン、あんなの片付けにストレス溜まるわ。

[415. 匿名]

42歳独身で住宅ローン組んだよ
不動産メーカーの提携ローンで変動で80歳完済のやつ
駅から徒歩5分圏内で資産価値落ちにくいマンションだから、貸す側も最悪売りに出せるって思って貸してるんだろうね
ガン家系だから、健康なうちにと思って駆け込みで組んだよ
団信もついてるしね

[416. 匿名]

>>43
イギリス良いじゃん
地震がない
これだけでも安心して住める

[417. 匿名]

>>19
もやもやしつつ変動金利で組むよりいいよね。
共働きじゃなかったら恩恵もないし、うちも結局繰り上げ返済で全部払っちゃった。

[418. 匿名]

>>18
要するに政治家が黒いってこと

[419. 匿名]

>>414
流行ってるのかな？自分が気になってるからそう感じるだけじゃないの。

[420. 匿名]

>>11
水道水を飲める、空気が綺麗（病気にならないレベル）、治安が良い、清潔、医療費が格安ってだけでどれだけ恵まれてることか。その上食べ物が安くて美味しいし、安い娯楽も充実してるしね。
こんな恵まれた国、どこ探してもないよね。

大体治安が悪くて不潔だし、シンガポールなんかは比較的綺麗だけど兵役があって、大学は4つしかないから超激戦でほとんどが中学時点で大学進学不可の烙印を押される。

日本は完璧な国ではないけど、日本人が住むには世界で一番快適だと思うけどね。

[421. 匿名]

>>355
住宅ローンの返済と投資は切っても切れないからね
どっちを優先するか悩んでる人はいると思う
ただ、金利があがったらローンの返済が滞るような家庭は投資どころじゃないから噛み合わないよね

[422. 匿名]

>>64
職人不足＋インフレで家が高級品になってきたもんね

[423. 匿名]

>>2
シンプルに汚職政治
理由はどこの国も同じ

[424. 匿名]

>>420
その利点全てを打ち消す低賃金奴隷労働、が日本にはあるんやで

働かずに住むなら日本はそれなりにいい国だと思うけど
ワーキングクラスが殆どなんだから

[425. 匿名]

60歳以上になっても毎月支払える額なら寧ろ低金利の住宅ローンはありなのよ。
よく退職金などで繰上返済したがる人たちいるけどもったいない。住宅ローンより安く借りられるローンなんてまずないし、３～7大疾病とかなったらローン完済出来る保険にも入るんだから。
年金生活になっても払える金額でローンを組めば良いだけ。それが出来ないならオーバーローンなのよ。

[426. 匿名]

>>391
6だけど、頭金かなり入れたから大丈夫。
転勤族だったからその分貯金してて、ローンは夫の年収の2倍くらいで組んだ。でも、控除もないし、大学生の子供2人いるし、もう50半ばで引退も見えてるから気楽じゃないよ。

[427. 匿名]

>>15
年金騒動見たでしょ？
逆に老後のために買っておいたほうがいいよ
少ない年金で賃貸払って生活より現役中にローン終わってる方が楽

[428. 匿名]

>>368
今年やるけど130万くらいだしそこまで苦ではないよ

[429. 匿名]

>>357
中国人と香港の投資家と知り合いで話すけど二人とも都内の不動産が熱いって
株だけで投資とか言ってドヤってるのちょっと恥ずかしいよ

[430. 匿名]

>>317
屋根をやらないならそのくらいだよ
うちは今年やるけどと屋根と壁と雨樋、破風、水切り？やらなにやらで130万

[431. 匿名]

>>58
似たような考え方を海外の投資の本でも書いてあったおぼえがあるよ。ちょっと冷静になったわ。

[432. 匿名]

お金ある40代で建てるんだから、余裕そう。うちは24の時に、35年ローンを組んだよ。もう後1年で終わるけど、家の手入れしないといけないぐらい。カツカツで、ずっとローンに、追われて大変だったから、40代ならお金もってそうでいいなと。

[433. 匿名]

>>432
よこ
それ変わらないよ。40代で頭金払ったりしたら残らないよ
ローンは若いうちに払った方が得かと思ってる。借りられる額は少なくなるのがあれだけど

[434. 匿名]

>>15
ローンは終わりがあるけど賃貸は終わりがないからじゃないか？
外壁だの補修するお金は必要だけど、どうするかは自分の家だから自由だし

[435. 匿名]

>>308
すげぇ‥
頭悪過ぎると話にならんってホンマなんやな

[436. 匿名]

>>29
うちも旦那が８０までローン組んでる。
ボーナス払いなしで、ながーくローン組む事で、月の支払いが家賃よりだいぶ安くなった。

家賃との差額を外壁修繕などの費用に積み立てしてる。
ローンに追われるって言っても、家賃だって一生払わないといけないし、ローンならもし旦那が死んだらチャラになる。

家賃より安くなるなら長期ローンはアリと思います。

[437. 匿名]

ローンに追われるって言っても賃貸も毎月支払うんだから同じ
賃貸の支払いに困ってますって人はローンに向かないんだろうけど

[438. 匿名]

>>437
ローンはいつかは終わる
賃貸は生きている限りずっと続く
ローン完済すれば売ってお金に換えることも可能
賃貸はずっと大家さんに貢ぐだけ

[439. 匿名]

>>420
シンガポールは庶民は高過ぎて車持てないし
排気ガスや渋滞の懸念から政府が自動車所持についてかなり厳しくしてる車体価格はもちろん高いし税金もオニ
土地も激しく高い
これだけバランスが良い国って日本なんだよねぇ
韓国も若い子憧れてるけど一歩都市から離れたら下水管地下に通って無くてトイレも柄杓で流すような場所あるよ？

[440. 匿名]

>>15
退職金で一括購入すればよいのでは…
うちはそうした(転勤族だったため)

[441. 匿名]

>>373
住構側は貸し倒れのリスク負ってでも融資したいってことだよね
こういうの増えると保証料とか団信保険料も上がりそう

[442. 匿名]

>>375
建売とかは実際1000万程度で建つそうよ。
注文だと設計代や打ち合わせ等で凄く時間がかかるのでそれらも建築費用に含まれていると聞いた。
大手建築会社だと点検代（一か月点検～十年点検など）も含まれているそうよ。

[443. 匿名]

>>5
今物価高もあってその値段じゃ無理だよね。土地も高いし不動産価格上がりすぎ

[444. 匿名]

>>432
絶対あなたの方が勝ち組だよ
私は転勤族で買うの遅くなったけど家賃分ローンに充てられてたら絶対楽だったと思うよ

[445. 匿名]

>>426
すごく理想。うちも転勤族で年収の2倍くらいの中古住宅がいいと思ってる
あと7年で頭金貯めるわ。ローン額3桁にしたい

[446. 匿名]

>>442
それは材料費だけの話しでしょ。

家が建つまでの期間を
大工さん達や建築士、電気、ガス、水道とか
関わる人達の人件費を考えたら
そんな金額で立つ訳ないでしょ。

[447. 匿名]

>>1
フラット35が40以上に6割は何で多いの？
健康問題で審査落ちたから仕方なくフラット35にした人が多いとか？

[448. 匿名]

>>110
お金がないからローンとは今かぎらないかも。
知らんけどいろんなシステムあるよね、今

[449. 匿名]

>>443
おまけに毎年固定資産税も待ってるしね、、、

[450. 匿名]

>>447
数年前までの低金利の時代に正社員歴がある程度あって審査落ちることなんてあるの？
フラット３５＝落ちた　って考えもよくわからない

[451. 匿名]

>>1
うちなんか夫56でマンションローンくんだよ笑　フラットじゃないけどね。今銀行低金利だし。
新築マンション買った。
えーー！って思われると思うけど、かなりやばかったら年取ってからローン組めないと思うから、そんな心配することではないと思う

[452. 匿名]

>>449
一般家庭の大きさなら大した額じゃないでしょ・・
どんだけ巨大な家に住むの？

[453. 匿名]

>>450
うん、なんでフラット35にしたのかなって。
まずは沢山銀行あるから安い金利の銀行から審査頼むんじゃないのかなと思って
フラットって高くなかったっけ

[454. 匿名]

>>452
それで家計が切迫しているとか一言も言ってねー

[455. 匿名]

>>343
資産が増えるというか、インフレ前提ではあるね
世界各国は2%の物価上昇率を目標にしてるから
インフレってる国に投資とけば物価対策になる

[456. 匿名]

>>424
じゃあ海外で低賃金労働する？日本の比じゃない悲惨さよ。

[457. 匿名]

>>449
庶民クラスが購入する物件の固定資産税なんて
同じ間取りの賃貸の家賃分にもならないよ？
実家が持ち家なら親御さんに聞いてみ？

[458. 匿名]

>>457
田舎か

[459. 匿名]

>>453
高い
固定金利はそもそも高い

[460. 匿名]

>>419
思った
流行り廃りというより自分が見てるからそう感じるだけだよね

[461. 匿名]

>>458
都内だよ
山手線の外側だけど

[462. 匿名]

>>450
横だけど、健康問題って書いてあるじゃん
フラット35は団信の加入が任意だから
団信加入できずに銀行融資は受けられない人がフラット35申し込むから年齢高い人が集まるんじゃない？って推測でしょ

[463. 匿名]

ネット情報だと固定資産税高いって書いてあること鵜呑みにして書いてるんだろうなって人いるよね
固定資産税払えないなら賃貸も無理だよ

[464. 匿名]

>>365
基本は6年目以降に清算するんだけど、6年目以降も5年目までの支払額の125%までしか上げちゃいけないルールがある
でも、金利の上昇分がこの125%を超えた場合は「未払い利息」として返済期間の最終時点で全額返済しなければいけない

＞5年ルールと125％ルールは、金利の上昇による返済金額の急上昇を抑える効果はありますが、未払利息が発生しやすくなり、さらに債務者がその事実に気がつきにくくなるという副作用があります。

最終支払い時に清算しなきゃならない場合もあるので金利上昇局面では気を付けましょ

[465. 匿名]

>>451
相続で返す人もいるよね。
あと生命保険がわりにしてる人もいる。

[466. 匿名]

>>454
じゃあ書くなよ

[467. 匿名]

10年前くらいだとフラットでも1パーセントちょいの時（色々条件ありきで）があったから、フラットは金利が高いってピンとこないなぁ
昔は確かに高かったけど。今は高いの？

[468. 匿名]

>>174
いずれ日本もそうなる…というかなり始めてるね。マンション立ち退きとか。

[469. 匿名]

>>2
日本で暮らしにくい人は海外だとのたれ死んでるよ。マジで。

[470. 匿名]

>>461
都内で家賃分にもならない戸建てなんてあるんだ
ビックリ

[471. 匿名]

45歳から35年フルローン、7500万円をこれから組みます。
同程度の金融資産があるので大丈夫とは思いますが、
80歳までローンが残ることを考えると結構心配にはなりますね。

[472. 匿名]

住宅ローン組んじゃうと住宅ローンのために生きてるような感じになる。毎月の返済とかがあるから。
私の場合そうだった。

[473. 匿名]

>>58
何にせよ、家に縛られる人生になったら意味無いよね。買うことは否定しないけど縛られたら分不相応だと思う。

[474. 匿名]

>>471
それならいざとなったら返済できるし団信もあるし
良い買い物じゃないですかね
てか80歳前に寿命きたりガン罹るなんて普通にあるのによく貸すなぁ銀行も

[475. 匿名]

また株の話したくてウズウズしてる人きた～

[476. 匿名]

>>313
返済期間は変わらないから残ってる分は最後で帳尻合わせだよ
逆に完済までに金利下がればトントンになる

変動は固定より低い分、余剰金を資産運用に回して金利上昇に備えるのがセットだよ

[477. 匿名]

>>2
専業とか扶養パートがこんなこと言ってたら笑いものだよ。

[478. 匿名]

>>64
残念だけど都心以外価値がなくなるから、あと何年が待たなきゃだめ。
今焦って買う人が一番損する。

[479. 匿名]

>>475
その人は知らないけど、株も住宅資産事情も似てはいるよね。タイミング次第なとこと時間をかけるとこ。

[480. 匿名]

>>6
団信付きがデフォでしょ

[481. 匿名]

>>79
うち10年ローンでファミリーカー買ったよ。夫と何でも話す人だから、職場の他の奥さまにさんざん嫌味言われたけど、6年になる前に前倒しで完済できたよ。

[482. 匿名]

>>44
そういう意味じゃない

[483. 匿名]

うちは43歳からフラット35で17年。
1.27%だった。

[484. 匿名]

団信こそ正義！団信は絶対。

[485. 匿名]

>>1
みんなけっこうローン組むんだね
家の教えでローンは組むなというのがしみついているから
車も家も貯めてたお金で一括で買ったよ
都会の豪邸は無理だけどね

[486. 匿名]

>>44
近所の一軒家に割と若いインド人一家が住んでいる。
よくローン通ったな、と思う。

[487. 匿名]

>>4
私も３０歳から
子供を２６歳のとき産んでて成人したあと頑張って一気に払っちゃう予定ではある…！

[488. 匿名]

>>8
うちは家そのもののお金を払い終わってるのに、固定資産税のせいでなんか損してる気がしてならない
買った時点で金払ってるのにそれ以上国は何を欲しがるのかと

[489. 匿名]

>>488
横
固定資産税って本当に意味分からないよね
何で個人こ所有物に勝手に課税するの？って思うわ
しかも計算間違えている事も多いってね

[490. 匿名]

40から35年ローンか　きついな

[491. 匿名]

>>341
まだ８年目で残り2600万ならいいじゃん

[492. 匿名]

>>7
1.16で借りたよ。でも、 まわりはみんな変動金利で借りてたよ。
底だと思ったのと、上がるのは絶対いやと旦那がいうから悩みながら借りた。

[493. 匿名]

>>1
うちは退職金で払ったよ

[494. 匿名]

>>430
外壁と屋根やって100万って書いてあるよ

[495. 匿名]

>>484
団信入らなかったらキツイよね
ローン3年目で旦那に癌の疑いあったから、本当団信様様って思った（癌団信加入済）

[496. 匿名]

>>343
金利が安いからと頭金を一切入れずにフルローンで目一杯借りて、その分は投資に回すという人たち
インフレ局面で、投資なんて毎年そんなに都合よくずっとリターンが出続けるわけもないのに、大量に借金してまで良くやるよ…

[497. 匿名]

>>8
そもそも固定資産税って何でいるんだろう。
最初に買う時に土地代払ってるのにさ。

[498. 匿名]

>>465
いろんな人が居ると思う。
どのみち40や50すぎて買う人で、属性や健康でひっかかりやすいし、そこでまずローン審査どこも通らない。通る人は返せそうなアテがあり属性が良くその時点では健康なのは確かだしね。
ちなみに我が家は子ナシの転勤族でなかなか買えなくて、その間貯めました。定年前一括購入のつもりだったけど、世の中がかなり変わり住宅ローン金利がめちゃ低くなったり積立NISAとか始まったりしたから、頭金1500入れて残りをローンにしたよ。

[499. 匿名]

>>496
毎年じゃなく20年以上の長期を平均して、だよ
1%未満で借りて、年利平均5〜10%のリターン
差は利益になる算段
もちろんリスクはあるよ
その分リターンが得られる

[500. 匿名]

>>450
フラットは銀行より審査がゆるいから、だと思う