中野サンプラザの再開発が“白紙”に…理由は資材高騰と人手不足？ 小林史明氏「“駅前タワマン方式”は時代に合わない」

[1. 匿名]

中野サンプラザの再開発が“白紙”に…理由は資材高騰と人手不足？ 小林史明氏「“駅前タワマン方式”は時代に合わない」 | 国内 | ABEMA TIMES | アベマタイムズ

中野区のシンボル「中野サンプラザ」の再開発計画が、突然白紙となった。

「2021年に野村不動産が出した案では、事務所4割、住宅4割、その他2割の配分だった。建設費の急騰で、採算性を上げるために、住居を4割から6割に増加させて、分譲住宅の売り上げでまかなおうとした。特殊工法を取りやめて、ツインタワーにすることで、建設費の穴埋めを考えた」。しかし、「ツインタワーの案は、コンペで次点となった事業者が上げてきた案だった。公共事業で『次点をまねるのはどうか』という考え方もある」という。

加藤氏は、再開発案には「サンプラザのDNAが入っていない」と批判している。「サンプラザだけでなく、隣の中野区役所と一体による再開発だったため、そこに住居は1棟もなかった。住居比率が4割になるのは致し方ないが、6割を超えると『DNAどころか、誰の子どもなんだ』と疑問符がつく」。

環境副大臣で自民党衆院議員の小林史明氏は、「“駅前タワマン方式”は時代に合わなくなっている。『先に箱だけ作って、人が集まればいい』という考え方が元になっているが、人が集まることと、にぎわいのある豊かな地域コミュニティーができることは無関係だ」と考える。

中野の再開発については「今の場所をリノベーションして、1回だけでもみんなで使い、集まった人で『中野サンプラザのDNAって何だっけ』『街としてどうしたい』からアイデアを作り出す」という案を出す。「区が勝手に決めた建物ができて、新しい人が住んでも、『本当に中野として良かったのか』という結論になる気がする」。

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[2. 匿名]

もう駐車場でいいじゃん。

[3. 匿名]

全部嘘さ

[4. 匿名]

木を植えようぜ

[5. 匿名]

何でビルばっかり

[6. 匿名]

原っぱでいいよ

[7. 匿名]

トー横みたいな怪しい集合場所になりませんように

[8. 匿名]

>>1
白紙爆死俺たち

[9. 匿名]

熊牧場にするのはどうだろう❓

[10. 匿名]

公営の猫カフェ作ってほしい

[11. 匿名]

中野って住むのに人気あるの？
周りに住んだ事のある人や住んでる人いないんだけど。

[12. 匿名]

>>11
芸人さんに人気だよね

[13. 匿名]

>>3
そんなもんさ

[14. 匿名]

>>11
中野は住みやすいんじゃない？高円寺や阿佐ヶ谷にも近いし住宅街だしアパートも多いよ

[15. 匿名]

中野は何もないよ。駅前にコンビニと居酒屋があるだけ

[16. 匿名]

なんかこねくり回した言い訳ばかりだけど金が足りないってことだよね？

[17. 匿名]

中野は市役所建て替えの建築費を中野サンプラザの住宅部分の売却で埋めようとしてるんだから計画としては仕方ない
ぐずぐずしてたらどんどん資材も人件費もあがるから、こうして躊躇してるとさらに区の借金は膨れるだけ

[18. 匿名]

これは全国各地で同じような事例があると思う
昨今の物価上昇や人材不足で設計段階とは全く違う状況になってる

[19. 匿名]

>>11
住みやすいと思うよ
買い物も便利だし
ただ今は外国人観光客が多い

[20. 匿名]

池袋や立川は大成功なのにな

[21. 匿名]

中野はそんなに予算がないのか

[22. 匿名]

サンプラザ中野さん（当時）が世に出て来た時、名前に違和感があったけど、今では中野サンプラザの方が違和感がある

[23. 匿名]

>>16
あまりにも施工費が上がりすぎて、それに見合った金額でマンション売るとしたら
きっと1部屋あたりが1億じゃ済まないんだと思う
駅前とは言え、中野で2億とか3億の部屋がばんばん売れるわけでもないしね
安く売っても赤字になる、高く売ると在庫になる

[24. 匿名]

>>11
大人気の地区だよ

[25. 匿名]

金のたまねぎ屋にすればいいじゃん

[26. 匿名]

おおきなたまねぎ屋にすればいいじゃん

[27. 匿名]

昭和ノスタルジーの雰囲気を残してほしい

[28. 匿名]

>>11
キリンの本社が移転して、早稲田、明治、
帝京平成大学がきたから、様変わりしたと
聞いたことがある。
そのうち明治がキャンパス移転して、
早稲田はそもそも国際寮だから
どうなるかはわからん。

[29. 匿名]

第2スカイツリー建てればいいじゃん

[30. 匿名]

>>18
京王百貨店も見直しで延期になったね
新宿の駅前一等地が中止とかなんか辛いな

[31. 匿名]

サンプラザのDNAにこだわるんだったら
陸軍スパイ学校のDNAも必要じゃないのかな

[32. 匿名]

>>12
芸人なんて田舎者ばかりでしょ

[33. 匿名]

>>11
通勤通学に便利だし
生活しやすいから人気はあるよ

[34. 匿名]

>>16
建設費が当初の2倍じゃ、、
無理じゃない？

[35. 匿名]

>>19
多い？
体感でそんな感じ全然ないけど
中野ってホテルもないし観光するとこもないし新宿から観光客って流れてきてる？

[36. 匿名]

>>3
咄嗟にソレ出てくるあんたすげえよ

[37. 匿名]

>>32
ブロードウェイのマンションできた時は
当時の有名人たくさん住んでたんだよ

[38. 匿名]

>>1
7,000人収容のホールとオフィス・ホテルじゃないんだ
その上に住居部分があるのかな？
なんか再開発=商業施設+タワマンばかりでウンザリ

[39. 匿名]

>>35
前からある安い宿泊施設は外人御用達
ブロードウェイもだし
高円寺も観光客増えた

[40. 匿名]

それでも中野ブロードウェイは残る
あそこの天井の低さこそ昭和よな

[41. 匿名]

去年盛大にいろんなアーティスが「さよならサンプラザ」と銘打ってコンサートやってたわ

[42. 匿名]

>>28
様変わりはしてないな
セントラルパーク付近だけ

[43. 匿名]

ここも中国人オーナーに買い取られたって見たけど本当？？

[44. 匿名]

修繕補修して建物使えないのかな
都内のホール劇場足りないんだよ

[45. 匿名]

>>18
福岡のキャナルも一向に開発が進まない

[46. 匿名]

>>20
時代が違う
円安による資材高騰と人材不足による人件費高騰のWパンチ

[47. 匿名]

>>21
全国の再開発の8割が中断とか
事業縮小してるらしいよ
建設費高騰で

[48. 匿名]

>>1
日頃SDG"sって叫んでるんだから緑地化したら？
どこにでもあるような商業施設はもう要らんよ。

[49. 匿名]

ブロードウェイの古びたごちごちゃ感は雰囲気あって良い。サンプラザ老朽化なら森の中のビルみたいな感じがよかった。あそこらへん道も狭いし人も多いし自転車も車も多い

[50. 匿名]

一方、港区はバンバンビル立ってるけどなw

[51. 匿名]

>>11
銭湯やラーメン屋や商店街や古着屋や爬虫類やサブカルチャー好きなら堪らない場所かもね

[52. 匿名]

>>35
中野のブロードウェイに世界のオタクが来てるんだって
私もなんで中野に観光客くるの？ってびっくりした

[53. 匿名]

>>37
青島幸男が住んでたと聞いた

アリーナ作ろうとしてたよね
もうサンプラザリフォームして再利用で良くないか？
リフォームの匠に依頼して番組にすればいい

[54. 匿名]

再開発とかでどこの街もおなじになってしまう

[55. 匿名]

>>35
中野ブロードウェイは外国人観光客がとても多い

[56. 匿名]

>>1
サンプラはホールさえ残してくれればそれで良しなんだけどなあ

[57. 匿名]

>>37
youtubeで動画観たことある
レトロな雰囲気だったけど当時は最先端だったんだろうね

[58. 匿名]

外国人は中野ブロードウェイでフィギュアを探し、たい焼きとラーメンを食べ帰宅する

[59. 匿名]

>>38
タワマンつくらないと、建築費がでないじゃん
区民税から賄うんだから、ホールだってそんな高額で毎日貸出できるわけじゃないのに
中野の場合は老朽化した区役所建て替え費用を中野サンプラザ跡地再開発で賄うため
だから現状、区役所建て替え費用を区民の税金から出すしかない状態
他に儲かる案でもあるなら区役所に教えてあげなよ

[60. 匿名]

>>50
いま計画段階でとん挫してるのと、すでに着工済みとじゃ比較にならないでしょ

[61. 匿名]

タワマンなんていらない
昔ながらの景観を残してほしい

[62. 匿名]

>>43
どこで見たの？

[63. 匿名]

公園がいいな

[64. 匿名]

>>1
もう公園にしてガンダム誘致しよう

[65. 匿名]

>>1
中野サンプラザは中野区のシンボル的建物なのに再開発しようとする方がおかしい。
老朽化って建て替えを前提にメンテナンスしてないだけじゃない？
多彩な機能がギュッと詰まった個性的で誇るべき建築物だと思うよ。

[66. 匿名]

>>13
まぼろし〜〜！！！！！！

[67. 匿名]

ボケて無い独身老人ホーム(日本国籍限定)的なマンションなら直ぐ入居者が決まりそう

[68. 匿名]

>>21
中野育ちだけど、子供の頃から貧乏貧乏言われてた。
有名な大学や観光名所もないし。
唯一の名所がサンプラザだった。
成人式でしか使ったことないけど。

[69. 匿名]

>>28
帝京平成大学って中野なんだ！

[70. 匿名]

株安来たしもうタワマン建てまくる訳にもいかなくなるな
不動産価格下がるよ
ある意味買い場が来るよ

[71. 匿名]

>>43
東急プラザ銀座のことかな？

[72. 匿名]

>>59
不動産デベロッパーの関係者かい？
そんなに口撃しなくても。

[73. 匿名]

すかいらーくも本社移転してくるよね

[74. 匿名]

超でかい公園ちょうだい

[75. 匿名]

>>61
儲かりたい業種がいるんだよ！！

[76. 匿名]

>>69
アニメに出そうな学校名！！

[77. 匿名]

区役所の新庁舎をあんな奇抜なデザインにしなければもっとコスト下げられたのでは。
あんな目に悪い外観の建物のために住民税上げられるのは嫌だ。

[78. 匿名]

中野サンプラザの住宅部分ってレトロでお洒落な内装だったよね？
今もなのかは知らないけど

[79. 匿名]

>>72
区民だから
区税でやるんだから安易に収益上がらないホールのみなんてそれこそ時代にあってないよ
税金じゃぶじゃぶ無駄使い、豪華な公共施設たてて満足とか昭和の考え
せっかくの一等地なんだからとにかく塩漬けだけは絶対やめてほしい

[80. 匿名]

>>21
新中野区役所に金注ぎ込みすぎたと区民に冷たい目で見られてる

[81. 匿名]

中国とか計画なしにビル建てすぎて凄いことになってる
日本もやたらにビル建てると将来危ないんじゃない？

[82. 匿名]

>>10
むしろ犬じゃね
綱吉

[83. 匿名]

>>68
杉並から中野に引っ越した時に行政施設に差を感じた
古かったり小学校まんま再活用だったり
特に不便はなかったけど

[84. 匿名]

>>82
区役所横にあったお犬様の像はどうなったんだろう

[85. 匿名]

>>82
江戸時代はお犬様のお住まいだった場所だもんね

[86. 匿名]

リフォームしてサンプラザのあのままの形を残して欲しい。
どこもかしこも高層ビルばかりでうんざり。

[87. 匿名]

>>1
東京の街づくりや再開発の話をしてるYouTubeを見るのが好きなんだけど、どれもこれもガラス張り・低層階はショッピングセンター・中層階はオフィス・高層階に日本に来たことがない超高級ホテルがテナントで入るか金持ちの外人向けの高級サービス付きマンションっていうのばかりであんま見た目も特徴がないしどうなのって思ってた。

ホテルのテナント式に関しては、これまでは自分らで建物を建てることから始めてたのにその手間とカネもないし上手くいかなくなっても撤退しやすいしこのやり方が流行るんだろうなと思った。

何十年後かには「2020年代に流行った建築物のスタイル」みたいな感じで語られるだろうな

[88. 匿名]

>>78
サンプラザは住宅じゃなくてホテルだったよ

[89. 匿名]

>>66
夏の恋は　入れろよアホ！

[90. 匿名]

>>83
杉並は金持ちの街、中野は貧乏なサブカル系若者とカルト宗教と左翼の街

[91. 匿名]

>>89
や〜ん背負い投げ〜！！！！

[92. 匿名]

>>84
元気にしてる

[93. 匿名]

山下達郎はサンプラザホールの音響設備は最高なんだと言ってたな

[94. 匿名]

>>68
中野区は面積が狭いから人口増は限界があり住民税増は見込めないし、新宿に近いという利便性は逆を言えば大企業は中野にはあまり来ないから法人税増も見込めないというのもあり、財政的にはなかなか厳しいと聞いたことがある。

[95. 匿名]

>>11
住んでよかった町ランキング上位だよ
家賃高めで狭いから独身男子が23区一多いらしい

[96. 匿名]

>>78
それはブロードウェイ

[97. 匿名]

>>1
リトルソウルとかにしてほしい。新大久保も人が多くて行きにくくなっちゃったし、コリアタウンの需要は間違いなくあるよ

[98. 匿名]

>>11
いいよ！便利だし意外と庶民的な街だよ。
義家があるからよく行く。

[99. 匿名]

>>35
HIKAKINも御用達の高級時計店があったりまんだらけがあるから外国人だらけだよー。レトロな風景も珍しいんじゃないかな

[100. 匿名]

>>1
駅前のいいところにある土地だからね。
なにかに利用しないともったいない所ではあるよね。
で、なんにするかで揉めているのね？！

[101. 匿名]

>>91
これだからIKKOは

[102. 匿名]

>>60
えーっと…
港区の建設中、計画中のビルがゴロゴロあるのに何言ってるの？？
ググったら分かるのにググり方知らない？
「港区　ビル　計画」で何十件と出てきますよ

[103. 匿名]

>>97
キムチ化は絶対やめろww

[104. 匿名]

>>1
リンク先の記事をざっと読んだけれど、広告多いなあ。
最近、YouTubeも広告本数増えたし、大手さんのCMは長い。
動画でなくても、ネット記事読むのに「〇秒後に報酬を受け取ります」
とかいうメッセージに出合うこと増えたよね。

で、タワマンにしようという案が多いのね。
中国人などの外国人投資家の標的になるだけだものね。
近視眼的に金にはなり収支が良くなるかもしれないが、
長期的視野に立てば、中野区民や都民や日本国民の利にならないよな。

[105. 匿名]

あんなに盛大に送別会やったのにさぁ。まだ居るって何か気まずいよね。中野っぽいというか中野らしいというかwww

[106. 匿名]

>>2
植栽豊富な森とか

[107. 匿名]

広場でいいよ

[108. 匿名]

ブロードウェイの地下にある
八百屋、魚屋、肉まん点心
すごい行列だよー
便利だし、住みたいわ

[109. 匿名]

>>50
人いなくてガラガラだけど

[110. 匿名]

この数年で、公示地価すごく
値上がりしてるね

[111. 匿名]

>>18
駅前の百貨店や大型商業施設が潰れたあとは、タワマンになるか廃墟のまま一向に計画が進まないかの２極化が多い印象

[112. 匿名]

>>37
沢田研二が住んでたよ

[113. 匿名]

建てかえ反対運動が無ければ普通に着手出来てたのかな

[114. 匿名]

>>1
サンプラザ中野のDNAとはw

[115. 匿名]

無理して高い建物にしなくて良くない？
木を植えて公園にするとか

[116. 匿名]

>>76
ファミマの店内放送でお馴染みw

学科みたら実質手に職系のものばかりで専門学校に毛が生えたような学校
本家の帝京と帝京平成大、帝京科学大とはそこが違うみたい

[117. 匿名]

>>65
本当にその通り！
あの建物壊したら結果的に後悔することになりそうな気がしてならない

[118. 匿名]

>>1
徳川五代将軍犬公方様が犬を飼ってらした場所が中野

[119. 匿名]

五反田のTOCも建て替え白紙らしいね

[120. 匿名]

>>14
住みやすいよ。
でも昔から治安悪いよ。
水商売の若い子達とかが多いから闇金系とか何やってるかわからない輩系も多くてそういう類の事件も多い。

[121. 匿名]

>>113
サンプラザ中野みたいなのをまた作るなら賛成派が増えたんだけど
訳わからん建物の再開発だったから中野区民は大半が反対だったの。
区民反対で工事もずーっと進まないし、その間に高騰した。
白紙でいいと思う。

だって人口減ってるのにマンションとかどんどん建ってて、外国人だらけだよ。
どうすんだよ状態。

[122. 匿名]

>>11
中野区。
質問あるかい？

[123. 匿名]

外人向けホテルと外人向けマンション
ここにしかないをコンセプトにしたどこにでもある商業施設

こんなこといつまで続けるんだろう