「40代」でも賃貸の入居を断られることがあると聞いてビックリしています。年齢を重ねると家が借りにくくなるのでしょうか？

[1. 匿名]

「40代」でも賃貸の入居を断られることがあると聞いてビックリしています。年齢を重ねると家が借りにくくなるのでしょうか？ | その他老後 | ファイナンシャルフィールド

持ち家と借家、それぞれにメリット・デメリットがありますが、借家のデメリットの1つに「高齢になると家が借りにくくなる」ということがあります。実際に何歳から借りにくくなるのかは一概には言えませんが、なかには40代でもお断りというマンションもあります。

一般的に、賃貸物件を借りる際には家賃の滞納を防ぐため連帯保証人が必要となり、その多くは家族や知人が連帯保証人となります。しかし高齢者の場合、親族や知人を連帯保証人にしようとしても、連帯保証人の資格を満たしてない等の理由で見つからないケースが見受けられます。その場合はどうしても賃貸物件を借りにくくなります。

（中略）

上記の条件からすると、おおよそ高齢者と呼ばれる65歳くらいから借りにくくなると推測されます。ただし、給与所得があったり、同居人がいたりする場合はこの限りではありませんし、賃貸人しだいですので、この年齢になったらすぐにダメということではありませんし、65歳以下でも借りにくくなる場合も当然あります。

[2. 匿名]

早くない？

[3. 匿名]

40代で借りられないって余程信用ないんだと思う。
主に収入、仕事関係で

[4. 匿名]

40代でダメな理由が分からなかった

[5. 匿名]

40代は余裕っしょ

[6. 匿名]

パートかなんか?
保証会社入れたら余裕でしょ

[7. 匿名]

40代以降に貸さないって逆にこれからの時代借り手いなくならない？

[8. 匿名]

30代以下に絞ったら空き室多くなるでしょ

[9. 匿名]

>>1
一般的に、賃貸物件を借りる際には家賃の滞納を防ぐため連帯保証人が必要となり

この時点でなんもしらんやん。
今連帯保証人必要なることの方が少ないし。

[10. 匿名]

URなら家賃100月分の預貯金があれば借りれる

[11. 匿名]

独身？

[12. 匿名]

40代で無職・連帯保証人も無し　なら当然無理だろうな。お金があるっていうのを証明できるなら入れるか？

[13. 匿名]

知人の連帯保証人って誰がなるん

[14. 匿名]

野宿しろと・・・

[15. 匿名]

>>11
独身だって

[16. 匿名]

40代で借りられないのは保証人が高齢すぎる…とかかな？

[17. 匿名]

40代非正規　無理だと思う

賃料踏み倒しで夜逃げが、ガル民が思うより遥かに多い

[18. 匿名]

>>3
兄弟いないと親に保証人になってもらうことになるけど、その親はもう定年後だから資格に満たないて意味じゃ？
保証人になってくれる会社あるよね。

[19. 匿名]

>>9
保証人不要の物件もありますが、そのような物件は当然希望者も多くなるので、すぐに入居できるとは限りませんと書いてあったよ

[20. 匿名]

貯金が無いとかかなあ

[21. 匿名]

40代で独身、個人事業主の私は今の賃貸にしがみつくわ

[22. 匿名]

私田舎の持ち家だけど住民税が3000円だから家賃に計算したら一ヶ月300円以下。やっぱり持ち家の方がメリットでかい

[23. 匿名]

氷河期で就職がなかなか決まらなかった時、２０代で大学卒業したばかりでも仕事してないと部屋を貸してくれるとこ東京だったけど少なかった記憶がある。親が保証人になっても学生とか会社員の身分がなきゃオーナーが厳しいから貸せないと不動産屋さんに言われた。
条件が悪い部屋なら保証人さえいれば借りれることもあったけど。

[24. 匿名]

>>1
オーナーしだいだからYouTuberみたいなのとか何歳でもダメだよ

[25. 匿名]

今連帯保証人の制度より、保証会社加入必須の物件の方が多いけどね…

[26. 匿名]

今は保証会社利用必須で連帯保証人が必要ない事が多いです。40代が借りられないんじゃなくて、ただたんに社会的な信用が低いだけ。

[27. 匿名]

>>3
全保連に金出せば保証人付くよね

[28. 匿名]

>>12
無理
会社倒産で無職預金1200万あったけど断られた
それでもオーナーに聞くだけ聞いてもらったからアリになることもあると思うが無職は基本一発レッドだと思う

[29. 匿名]

非正規、か
無理そう
自分が家主でも貸したくない

[30. 匿名]

>>18
私は年金生活の親がなってるよ

[31. 匿名]

保証会社がある

[32. 匿名]

>>10
え100月分？そんな貯金ない

[33. 匿名]

65歳以上の方の住居形態を見ると、持ち家（一戸建て・集合住宅）の割合が84.5％で、賃貸住宅の割合は12.8％
持ち家率高いんだね

[34. 匿名]

>>10
家賃10万なら1000万てこと？
ハードル高

[35. 匿名]

>>12
URだと家賃の半年分か忘れたけど貯金証明があれば借りれるって聞いたことある。

[36. 匿名]

>>28
その預金額では無理な気もする。
が、まあやっぱ無職ってのがでかいか。

[37. 匿名]

年齢の問題ではなく信用の問題では？？　普通に就職してて勤続20年ぐらいだったら余裕で借りられる

[38. 匿名]

>>21
戸建てとか分譲マンション購入すればいいだけだよね？

それが出来ない程度のフリーランスなら企業に就職した方が楽だよ

[39. 匿名]

そういう人って車のローンとかも組めないってこと？

[40. 匿名]

フリーランスはどうなの？

[41. 匿名]

>>22
まぁ住民税がそのくらいならその程度の発想になるでしょうね...

[42. 匿名]

>>4
機動力あるから夜逃げのリスク高い

[43. 匿名]

>>1
だんだん住居に関する価値観も
変化するんじゃないかな
高齢者が増えて
若者にはお金が無いし

[44. 匿名]

連帯保証してくれる会社に頼めばいいのでは？

[45. 匿名]

家や車を所有しない傾向を知って父がこの国は国民がまるで流民だなと悲しい顔をしたのを思い出した

[46. 匿名]

>>39
当たり前でしょｗ
家だったら3000万とか借りるんだよ
こっちが緩かったら笑うわ

[47. 匿名]

>>1
パートの60代の独身こなしおばちゃんが家借りれないから路頭に迷いそうって言ってた。パートでは審査が通らないらしい。。貯金はあるのにってさ。やっぱり持ち家中古でもいいから買うべきなのかな。

[48. 匿名]

>>22
ただ、何かあった時は全部自分持ちじゃん
何も無いことを望むよ…
災害ある度、賃貸の方がいいかなって頭掠めるけど

[49. 匿名]

>>33
その時代の人は家庭を持ったら戸建てが当たり前だった世代だと思う。もしくは親と同居してきてそのまま自宅を相続したりだとか。

[50. 匿名]

年齢の問題ではなく、
この人の信用の問題です

以上

[51. 匿名]

でも不安になって厳しめにする大家さんの気持ちもわかる

[52. 匿名]

>>1
40代で独身女性に一度貸したけどかなり面倒くさい人だったので更新せずに退去してもらった
もうこりごりだから今は普通の夫婦に貸してるんだけど
ここ一生住めますよねって何回も言われたんだけど
いやいや賃貸だから確約はできないよ

[53. 匿名]

>>36
バリバリのデフレ時代だから結構な金額だと思うけど
今の感覚だと安いわね

[54. 匿名]

>>48
災害あったら全部同じじゃない？それぞれ保険に入ってるだろうし

[55. 匿名]

家余りの時代なのにな

[56. 匿名]

>>28
そのお金で保証会社を付けたら問題ない

[57. 匿名]

>>7
移民が借りるよ
世界中の先進国でそうなってる
都会の賃料の高騰、治安が悪化して元々の住人は郊外へ追いやられてる

[58. 匿名]

金持ってるなら、８０だろうが家を借りられるよ
高級介護施設とか、賃貸と同じ理屈
金がないなら入れない
金があるなら、死ぬ直前でも入れます

[59. 匿名]

>>30
地域によるんじゃ？
働いていて決まった収入がある人以外は認められないことあるよ。

[60. 匿名]

>>51
結果、空き室だらけで赤字なんてことになりかねないけどね

[61. 匿名]

年齢より保証人がいるかどうかが問題になる。
当然、貸す側は商売だから家賃を滞納したまま住み続けられるのが一番困る。

[62. 匿名]

やっぱ持ち家率のほうが圧倒的に多いもんなあ。みんな安心を買ってるんだよ。

[63. 匿名]

>>55
でも空き家に貧乏人住ませると追い出せないからね
だからみんな住ませないの

[64. 匿名]

>>30
親の家や土地も担保として見込まれてるかも

[65. 匿名]

>>54
二重ローンとかさ
賃貸ならよそに移ればいいだけ

[66. 匿名]

公営住宅も連帯保証人必要らしいね

[67. 匿名]

>>22
固定資産税とかモロモロ一生ついてくるけどね

[68. 匿名]

>>56
昔だから充実してなかった
連帯保証人2人とかの時代よ

[69. 匿名]

>>3
保証会社が収入の調査とかするので、その関係で落とされたんだと思います
年齢を重ねると…なんて言ってる時点で、世間知らずもいいとこです

[70. 匿名]

>>3
非正規50代独身の友達普通に借りられたけどなあ
地方で家賃45000くらい
私が物件探したから家賃知ってるんだけどね
借りられないなんて身の丈に合わないお高いとこだったのかな

[71. 匿名]

>>57
そう言う意味じゃないだろ

[72. 匿名]

私は不動産会社勤務ですが、少し前に他社でオーナー希望により20代から30代で大手勤務か公務員の方限定で募集というのをみました。
まあ独特なオーナーさんもいるので。
40代だったら保証会社が通れば大抵契約できると思います。

[73. 匿名]

>>18
保証会社？あれ年齢65未満の緊急連絡先（別に連帯保証人ではない）の親族みたいな条件いることあって、そこで詰むことあるよ。

[74. 匿名]

>>67
固定資産税とか修繕費用とか色々あるよね。

[75. 匿名]

>>18
最近は連帯保証人不要なのがほとんどじゃない？
保証会社は必須だけど。そこの審査通らないなら厳しいのかもね。

[76. 匿名]

>>72
狭いネットワークで身元を把握させようって感じか

[77. 匿名]

日本て暮らすの大変だね…
40代で引っ越しもできないなら何のために毎日働いてるんだろう

[78. 匿名]

>>9
保証人は必要でしょ？連帯保証人に保証会社がなってるから必要ないだけで。完全フリーなんて訳ありだけだよ。

[79. 匿名]

40代夫婦、家を買うローンも通らないのにどうしよう

[80. 匿名]

>>1
賃貸か持ち家かみたいなのあるけど、一人っ子とか親しい親戚いない人は持ち家一択じゃない？自分の状況踏まえて分譲なり戸建てなり考えてないと後々しんどそう。

[81. 匿名]

40代からいきなり路頭に迷ったのかな？

[82. 匿名]

>>77
仕事失うと全部失うからね
コロナで社宅追い出された人がいっぱい居て役所が大混雑したのは記憶に新しい
いきなり仕事と住むとこ失ったってドキュメンタリー番組やってた

[83. 匿名]

>>57
そもそも日本国籍持ってないのは賃貸ハードル高いからw
20代の外国人と60代の日本人、どっちが賃貸ハードル低いかって圧倒的60代日本人です

[84. 匿名]

40代だと離婚して新居探しの人も多そうだね

[85. 匿名]

>>9
保証会社と契約するのに連帯保証人が必要になる謎なんだよなぁ
結局連帯保証人が必要になる

[86. 匿名]

>>83
今は外国人向けいっぱいある外国人は企業がバックついてるし
老人向けのが厳しいよ
もう世の中変わったの

[87. 匿名]

>>1
それだけ40代とかでも常識ない賃貸者が多いってことだよ
みんながちゃんとしてたら大家側だって喜んで貸してくれる
不動産関係の人からちらっと話聞いただけでもひどいもん

[88. 匿名]

>>3
借金がある、滞納したことがある、口座にお金がない、フリーランス
この場合は保証会社が審査で落とすと思う

[89. 匿名]

>>7
収入と貯金と仕事がしっかりしている人は審査に通るのでは

[90. 匿名]

>>73
横だけどさ
保証会社って全然意味なくない?
結局審査対象さらに増えて負担する初期費用増えただけじゃん?

[91. 匿名]

>>1
アラフォーで賃貸住みだけど、天涯孤独で非正規だしアパートも古いから立退きとか更新できないとかも今後ありそう。とにかく今はお金貯めて中古の小さな家買おうと思ってるよ

[92. 匿名]

>>79
賃貸で我慢しつつ良い空き家狙い1択でしょ
案外職場でいい家ないですかね〜って言ったら出てくるもんだよ

[93. 匿名]

>>12
無職で保証人無しなら20代でもアウトでしょ

[94. 匿名]

>>84
シングル親子揃って無職で売春とかしてる家庭もあるのによく貸せるね

[95. 匿名]

>>3
なんかブラックリストのるような延滞を過去にしてるとかもありそう
DVDレンタルまだ返してないとか

[96. 匿名]

>>89
貯金は大した意味ないって
不動産屋が言ってた

[97. 匿名]

自分が大家だったらどんな条件の人に貸したいかと考えるとわかるよね

[98. 匿名]

>>9
保証会社が入るなら、連帯保証人は要らないね
ただ、保証会社が夜逃げした場合、保証はなくなります

保証会社使わないような大家さんは…連帯保証人を使うのでは？
大抵は身内だけど、これもまた辛い
貧乏人の身内は、大抵貧乏人

[99. 匿名]

>>1
氷河期以上高齢未婚老婆の敵は移民だよ。
移民をあんたらが倒さないかぎり無理。
あんたらが移民の言う事よく聞いて、
結婚しない！子供産まない！からだよ。

私は家族いるし子供いるし家もあるし
賃貸住宅持ちだから高みの見物~。

[100. 匿名]

>>86
外国人向け賃貸は企業がバックに付いてるw
老人向け賃貸も一緒ですね
なんなら今、老人向け賃貸凄い増えてるってご存知か？

[101. 匿名]

>>83
これわかるわ。文化的背景違うから拒まれること多いよね。ゴミ問題とか部屋汚されるとかで。

日本語学校で働いてた時に賃貸借りたい人は、提携してる留学生ウェルカムな提携してる業者あったりするから高齢者よりちょっとマシかなって感じだけど。

[102. 匿名]

でも、ザ・ノンフィクションに出てくるあれ？って感じの知能も人もアパート借りて一人暮らししてるから、何とかなると思ってた。頼れる親族はいるってことか。

[103. 匿名]

家賃は保証会社があるけど、緊急連絡先（65歳未満の親族）がないとダメなところもあるよ。
もし何かあったときに来てくれる人、荷物の片付けとか色々あるからね

[104. 匿名]

>>78
賃貸借りるために家族や親族が連帯保証人となるケースは最近は殆どないと言いたいだけです。

[105. 匿名]

>>28
うちは残高証明でいけた。
借上げ社宅からの名義変更、居住実績があったからかも。
不動産屋にはオーナーさん次第と言われた。

[106. 匿名]

>>1
私の場合はいまだに独身で、何十年も家族とは疎遠で音信不通、親戚も子供の頃に会っただけで誰とも付き合いがないし、親しい友人もいないので保証人になってくれる人が皆無。
なので賃貸契約の時は不動産屋と別に保証会社とも契約して毎月の家賃に保証費用もプラスして支払ってる。
万が一、病気や怪我で入院したり家賃の支払いが滞ることがないとも限らないから、保証会社があって助かってる。

[107. 匿名]

>>1
家余りの時代に家を買わせようと必死

[108. 匿名]

>>90
ただ、「お金もったいないから保証人たてていい？」みたいに聞いたらほぼ無理って断られてたから、今は時代は保証人より保証会社になってるんだろうね。

[109. 匿名]

>>52
大家だけど大家の立場って弱いのよね
更新時になんとか出ていってもらいたくても家賃がきちんと払われてるなら、なかなか更新できません、が納得してもらえない
法的にも難しいと言われた

家賃が払われてないなら一発

[110. 匿名]

>>75
都会はうるさいよ。
それほど借りる人が多いし、選抜して貸すのは当然だと思う。

[111. 匿名]

>>1
ファイナンシャルフィールドはネタが古いしコタツ記事ばっかりで嫌い

[112. 匿名]

>>63
追い出されるよ
最近知り合いが二人追い出されてたよ
近頃は保証会社も容赦ないみたい
荷物とか勝手に出される

[113. 匿名]

>>100
そりゃ老人向けは増えるだろうさｗ
あと外国人向け賃貸に企業がバックでついてるんじゃない
外国人　に　企業　が　バック　についてる
まずそこから話が食い違ってる

[114. 匿名]

給与所得アリ(自分が所有する会社の役員報酬月20万)、年金月19万、不動産資産アリ、生活は自立、の70歳の母が事情があって部屋を借りようとしたら断られまくって大変だったわ。
築50年前後の風呂無しおんぼろアパート、一軒家で大家と同居(間借り)、駅徒歩20分以上なのに相場より高い築20〜30年の微妙なコーポ、くらいしかなかった。
大体一軒の不動産屋で紹介してもらえる物件は10件もなかったよ。
そもそも日本の高齢者の持ち家率は8割超えてるので、高齢者向けの賃貸は需要・提供も少ないんだろうね。

[115. 匿名]

>>108
よこ
そうだね。いろんな物件見てても今どき保証会社加入必須のとこばっかだよ。信用情報も一発で審査で分かるしクレジット系の保証会社が多い

[116. 匿名]

>>102
実際借りられない人用に行政が斡旋してるところもあるみたい

[117. 匿名]

>>112
それはそれは大変でしたね
追い出しにお金いくらかかったのやら
相当な損失だねオーナーも

[118. 匿名]

>>4
人口の8割近くが40代以上、15歳未満が12％
ほんの数％しか居ない18歳以上から30代までをターゲットにして大家やってけるんだろうか

[119. 匿名]

>>109
2年更新じゃなく定期借家の賃貸なら更新時にどうしても問題ある住民だったら追い出せるんじゃない？

[120. 匿名]

>>70
私離婚した時非正規だったんだけど、あっさり断られたよ。手取りで30万だったけど確かに契約切られたらそれまでだもんね。世知辛い世の中だわ

[121. 匿名]

>>112
本当はダメだけど、家賃払わないならそのくらいの強硬手段はやって欲しいｗ
居座りは、犯罪

[122. 匿名]

>>108
うん、でもその保証会社に申し込む時点で保証人必要だし
全保連は必要
うちは兄弟で保証人に成り合ってて意味わからん笑

[123. 匿名]

>>67
田舎の家なんてそれこそ固定資産税なんて一万円以下だよ

[124. 匿名]

>>119
定期借地？
普通の賃貸なんで、普通の賃貸契約です
更新時に家賃交渉あります、という注意書きをしておくのが正解と言われました、弁護士に

[125. 匿名]

>>22
住民税が年間３０００円ってこと？

[126. 匿名]

>>110
田舎の話なのでは
田んぼの真ん中にアパート建ってるみたいな

[127. 匿名]

>>105
まぁ結局最後はオーナー次第ですわね
不動産屋からしたらオーナーがOK出せばネコだろうが宇宙人だろうが取次ぐだろうし
でもデポジットシステムで入居できる賃貸あってもいいと思うんだけどなぁ
500万預けて滞納とかで300万切ったら強制退去みたいな

[128. 匿名]

>>101
なにが1番リスクかって飛ばれる事なんだよね
家賃滞納するだけして、国に帰られたら泣き寝入りするしかほぼない
日本人なら海外に飛ばれるリスクかなり低いし、保証会社付ければある程度回収見込み立てられる
外国人も保証会社付ければと思うだろうけど、飛ばれるリスク取るなら契約しない方が保証会社もリスクヘッジできる

[129. 匿名]

>>67
普通の戸建てなら20年たてば上物の価値はほぼゼロだから
よっぽど地価が高いところでなければ固定資産税なんてタダみたいなもんよ

[130. 匿名]

>>117
会社の人なんで私は大変ではないけど
追い出された人初めて見た
と思ってたけど20年前くらいに1人いたの思い出した
飲み屋の人だった
やっぱり鍵替えられて中に入れなかったって

[131. 匿名]

>>126
断るって引く手数多だからじゃ？

[132. 匿名]

>>124
更新時に家賃交渉ありますと書いた所で交渉するだけで拒否られたらできないんだよなぁ
まぁでも貸してるし、借りてるから両者の気持ちが分かる
固定資産税上がってないのに周りの物件に合わせて家賃上げさせてくれってよく分からない理由だし

[133. 匿名]

>>125
固定資産税や住民税が色々で3000円くらいだよ

[134. 匿名]

>>113
老人　に　企業　が　バック　についてる
出直してこい

[135. 匿名]

>>1
今後、高齢化社会になったり
空き物件が増えていく一方なんだから、

「高齢者は入居できませーん」なんて
そんな悠長なこと言ってられないって。

（※ただし今後も、民度の低い劣悪物件しか
　受け入れてもらえない場合も）

[136. 匿名]

>>121
いいと思うよ
家賃払わない方が悪いんだし
1人は自主的に出たっぽいけど、出て滞納家賃を分割返済にした模様

[137. 匿名]

>>72
駅近新築物件かな？

[138. 匿名]

>>130
追い出しもやったことあるけど
出ていってるスキに荷物全部出して保管場所に運んでしまって掃除パパットしてカギ換えて終わり
自分達で荷物とか構うと面倒だからちゃんと業者にまかせて作業写真ばっか撮ってました
ドラマみたいに家の前にタンスとか家具1式出して終わりなら楽なんだろうけどそんなんしたら大事になるから大変よね
居直った貧乏人が1番タチ悪いですわ

[139. 匿名]

>>52
どんな風に面倒くさかったの？大家さんに嫌われるポイントを知りたいです。

[140. 匿名]

>>134
実例出しなさいよｗ
老人にトヨタが連帯保証するのｗ

[141. 匿名]

>>86
外国人や日本の老人よりこんな人に貸したくないw

[142. 匿名]

>>135
高齢化が進んでるのは借り手側だけじゃなくて大家もなのよ
採算取れないアパートなんか誰も継がないから
管理しきれなくなったところで不動産屋に売却して終わり
不動産屋は立地が悪ければ更地にして宅地で売る

だから空き物件が増え続けるようなことにはたぶんならないよ

[143. 匿名]

>>134
早く実例出してよｗ

老人　に　企業　が　バック　についてる
出直してこい
どどん!
ワンピースかよｗ

[144. 匿名]

>>140
ググればえーやんw
トヨタが従業員以外の外国人向け賃貸にバックで付いてるのか？？

[145. 匿名]

>>48
例え何かあったとしてもやっぱり土地があるって言うのはデカイよ。極端な話、地震や津波に流されても土地さえあれば掘っ建て小屋でもトレーラーハウスでも暮らせるし。その点アパート暮らしは歳とった時何かあったらホームレスしか選択肢ないやん

[146. 匿名]

>>1
大和ハウスの物件で保証人不要って載ってたのにいざ申し込みとなったら保証人の書類も必要だったことある(親に頼んだ)。
しかも審査の際、お勤め先と保証人様にもお電話入れさせていただきますとなってて、え？と思ってたらどっちにも連絡無しで審査通ってて、厳しいのか適当なのか分からないなあという経験あるわ
40歳独身会社員(現在の勤め先は勤続14年目)だから、身の丈にあった部屋ならまだしばらくは断られなさそうだけど、段々不安にはなってくるなあ
親が生きているうちに中古マンション買っちゃった方がいいんだろうか。

[147. 匿名]

>>138
会社の人が身内の葬儀に着る喪服がない、あったけど保証会社に荷物持っていかれてるから手元にないと聞いて、あーやっぱり預かられてるんだって思いました
ちょっとお金の管理できない人で、まあ今までよく生きてこられたねってかんじの人で
追い出されて兄弟の家にお世話になってるっぽい
2年前くらいの話です

[148. 匿名]

うちの近くの町内で古めのアパートを丸ごとデリヘルがいる。若い人から40代くらいの人がいるらしい。
その町内の人が迷惑してる噂は入ってくる。大家の考えだからしょうがないらしい。
あと巧妙に待機所としてマンションを風俗が借りるから、入居してから実は同じフロアに…ってのは内見の時にたまたま教えてもらえる。
つまり、そういう物件しか貸せないってことなの？って聞くとグレードあげてくれたりと審査は通るのになぜこの物件？ってことはあるけどさ。

[149. 匿名]

>>83
老人に貸すくらいなら絶対に外人に貸す！！とか言ってるの医者の嫁と同じナンチャッテ大家だと思うわ
場所のいい築浅ならどっちにも貸さないだろうけど、減価償却終わったような古い物件でも、勝手に大勢隠れ住むグエンとかに貸す方がよほど物件の荒廃速度速かろうし

[150. 匿名]

>>78
うちのマンションも保証人不要だけど訳ありでもなんでもないよ。
周りに比べて家賃は高い方だし住民は高所得の人ばかり

[151. 匿名]

>>33
本当は貧乏人ほど早いうちに中古の激安物件買って終の棲家の持ち家持った方がいいんだよね
家賃よりローン返済額の方が安くなる場合が多いし、いずれ自分の物になるのだからずっと賃貸で家賃払うの勿体ないじゃない

[152. 匿名]

法人

[153. 匿名]

>>142
そうかな、新築アパートどんどんできているよ

別の話だけど建築中の一軒家が完成間近で工事が止まって数年。廃墟まっしぐら
あれは何があったのだろうね？推測でいいから誰か教えて

[154. 匿名]

>>10
一年分ね

[155. 匿名]

>>22
それは価値としてどれくらい？

将来売れるの？

[156. 匿名]

>>10
URって都会にしかないけど、都会でしか商売にならないからだよ
田舎の賃貸で「40代以上お断り！平均月収いくらで家賃100か月分の通帳見せろ！」なんてしてたら借りる人居なくなるし

[157. 匿名]

>>142
アパートの採算取れないほど立地が悪いところを更地にして誰が買うのか

[158. 匿名]

>>30
条件や管理人によってはそれが拒否されるケースもあるよということじゃない？

[159. 匿名]

>>79
市営に何度も応募したら老後までに当たるかも？無理なら老後は田舎の一戸建てに。

[160. 匿名]

>>132
よこ
去年2000円上がったけど了承したよー。ゴネたら退去時の修繕費とかぼったくられそうだし

[161. 匿名]

>>145
横
だよね。トレーラーハウスでもホームレスになるよりマシだし自分の物っていうのは安心感あるよね

[162. 匿名]

>>83
この頃の大家さんのアンケートでも高齢者に貸してもいい割合が高くなってて
外人は貸したくない人が多いままだった

外国人が買えた物件は借りられるだろうから
近所に住まれたら溜まり場になってゴミ騒音治安が心配よね

[163. 匿名]

>>1
37歳非正規で離婚。
今の一軒家貰えるなら貰ったほうが安泰なのは分かってるけど、どうしても引っ越したい。
賃貸が無理なら中古マンション買おうかと思ってるけど無謀かな。
五百万〜六百万くらいの。

[164. 匿名]

大家が高齢者に貸すのは不安だというのはわかるけど、高齢化社会まっしぐらで、少子化の今、貸せる人なんてどんどん減っていくよね
賃貸業たたむ人も増えていくのかな
事故物件にしたくないなら、生存確認アプリみたいなの作って、それで管理会社に週一かなんか生存確認送信するとかじゃダメなのかな…

[165. 匿名]

>>57
40代で信用が足りないと入居できない物件を
なんで移民が借りれると思えるの

[166. 匿名]

>>3
保証会社の審査通らない人じゃない？

[167. 匿名]

>>86
二極化するんだと思うよ
外国人に貸していいと思うタイプの大家は高齢者にも貸す
高齢者に貸したくない大家は外国人にも貸さない
高齢者に貸すのは嫌だけど外国人には貸していいなんて支離滅裂な大家はいないと思うよ

[168. 匿名]

>>164
親戚が都内で賃貸アパートやっているけど昔みたいに住人を選り好みできないみたいよ
鉄筋コンクリートでちゃんとリフォームして綺麗にしている物件

[169. 匿名]

>>18
最近は、その保証会社と契約させた上で、連帯保証人を求められるよ

[170. 匿名]

>>169
それは具体的にどこの地域で行われていますか？
県名を教えて下さい

[171. 匿名]

>>170
◯◯府
そういうのは大家さんの自由だから

[172. 匿名]

賃貸借りるときに緊急連絡先が必要で、その条件のひとつに18才以上65才未満ってのがあった。保証人ならわかるけど、緊急連絡先もなんだとびっくりした。
私は兄弟に頼んだけど、高齢の親しか頼める人いなくて詰む人いるだろうなーと思った。

[173. 匿名]

>>163
同い年非正規。私も中古マンション買おうと思ったけど古くて安いマンションは管理費や修繕費毎月高いしどんどん上がってくから厳しくない？

[174. 匿名]

年齢もある程度は理由のうちだろうけど、よほどの過疎地でもないのに断られるのは、収入や職業のせいでもある。
十分なお金や信用があればもっと高齢でも借りられる。
更に保証人や緊急連絡先になってくれる身内や知人もいない人にはそりゃ貸したくないでしょ。
それでも民生委員とか支援してくれるNPO法人にでも頼めば何とかなることあるけどね。

ぶっちゃけ災害や事件事故や傷病のせいで生活が一変したなら可哀想だけど、40年以上生きてきて収入も蓄えも頼れる人間関係も無い人ってヤバいっしょ。

[175. 匿名]

>>171
特定の地域で尚且つ特定の大家さんの話なのですね　>>169

[176. 匿名]

>>93
年齢じゃないよね

[177. 匿名]

早めに市営住宅申し込んだ方が良くない？
民間賃貸だと立ち退きとかあったら詰むよ

[178. 匿名]

>>173
コメントありがとうございます。

私が調べてたところは管理費修繕費、月一万くらいでした。
年々上がるんですかね…

ただ、この家を貰っても行く行くは修繕しなきゃいけないし、雪国なので一軒家の雪かきは大変だしなぁ…と。

[179. 匿名]

>>57
移民の方が嫌だろw

[180. 匿名]

>>57
部屋めちゃくちゃにされるぞｗ

[181. 匿名]

不動産系の動画をYOUTUBEで見てたんだけど
猫飼いの人も断られる率が高いんだって
ペット様がいたりしてない？
そういやプロパンスキームに法規制入ったけど
プロパン安くなったのかしら

[182. 匿名]

>>175
5ちゃんの喪女板も、そういう書き込みまあまああったよ
あそこは夫も子供もいない人たちの集まりだから

[183. 匿名]

年齢以外の理由がある場合もあるんじゃない？

逆にうちの近所なんか、警察２４時みたいなことあった
アパートの住人が、１０年住んでる。
つまり更新してんだわ。
大家さん、自治会の役員だけどさ・・・
逆に何か理由があって、甘い場合もある。

外国人にぜんぜん平気で貸す大家もいるし、
戸籍がある４０代に貸せないって
どういう理由だろうね。
宗教？

[184. 匿名]

>>43
ですよね
非正規やフリーランスが増えていますしね

[185. 匿名]

知り合いが仕事で海外と日本を行き来してるんだけど、日本に3ヶ月くらい滞在する時にはシェアハウスを利用してる。40歳過ぎたら断られることが増えたとは言ってた。他入居者と年齢が合わないからごめんなさいとか、訳ありだと思われて警戒されるらしい。シェアハウスは何となくわかるけど、一般的な賃貸で年齢を理由に断られることなんてあるのかな。

[186. 匿名]

>>10
それで近所の団地
インド人だらけ

[187. 匿名]

>>1
私もずっと無職だし、年取ったら家借りれなくなるのわかってたから早めに家建てた
本当は賃貸であちこち住む方が好きだったけど

[188. 匿名]

>>173
ヨコ
マンションの管理修繕費はマンションごとに違うから上がらないマンションもあるよ
うちが管理している大伯母の住む築50年越えのマンションの管理修繕費なんてひと月1万4千円のままずっと変わらないよ
頻繁に修繕してくれてるしマンションのロビーに優良マンションに指定されているって張り紙貼ってあるから古いけど優良マンションだとは思う
買うときにきちんと確認すればハズレ引かないで済むんじゃないかな？
単身者向けのコンパクトマンションなら都内でも中古なら1000万円台の安い物件かなりあるよ

[189. 匿名]

>>153
ちなみに完成間近で工事が止まっているのは注文住宅です
いい場所だから廃墟まっしぐらでもったいないなあって

[190. 匿名]

>>177
単身で健常者なら高齢にならないと申込資格さえないよ

[191. 匿名]

>>155
田舎の土地なんて売れないし売る必要ない

[192. 匿名]

>>178
>>188
そうなんだ、一万円台ならずっと住めそうだしいいね！ちゃんと調べれば上がらないとこもあるのか

[193. 匿名]

保証会社の審査さえ通れば借りられないことはないよ。過去に滞納して審査落ちる人とかは難しいけど。
記録残るから、滞納は絶対にしない方が良いよ

[194. 匿名]

>>145
アメリカみたいになるね…

[195. 匿名]

>>177
自治体によっては単身だと条件厳しい所結構あるかも　うちの方は60歳以上らしい

[196. 匿名]

今日、トピタイ40代多いね。

[197. 匿名]

>>3
40代は借りられるよね。収入に対して高い家を借りてるとかもあるのかな。

[198. 匿名]

>>122
横
それ保証会社通さず
兄妹同士で保証人になれないの？

[199. 匿名]

>>150
でも審査はあるよね。

[200. 匿名]

タイトルでフィナンシャルワールドの記事かな？と思ったら案の定
ここの記事ってタイトルに特徴あるからすぐ分かるわ

[201. 匿名]

下手な人に貸したら居座られるから、だんだん賃貸業をやめてる大家さんもいるよね

[202. 匿名]

>>198
兄弟姉妹でも年齢によっては断ったりするみたいだよ。

[203. 匿名]

地元に明らかに認知症のおばあさんが一人で住んでる古いアパートがあるんだけど、ずっと住めるもんなのかな？

[204. 匿名]

>>200
読んだら具体例に乏しい記事だった

[205. 匿名]

>>203
個々の契約には、特殊な背景があったりするから。
ぽつぽつそういう人がいるからと、一般的に可能かとは分けて考えないと。
知人が、敷地は狭いものの明らかに普通じゃない佇まいの日本家屋（茶室付き）にたった数万で借りて住んでたけど
名のある家柄出身の奥さんのツテだったと思う。

[206. 匿名]

>>153
アパート建設は、老人に甘い言葉で〇〇年で設備償却完了、以降は家賃収入で儲けが出ます。って建てさせるんだよね。
でも余程都会の駅前とかでなければ空きは出るし、おかしな住民もいて結構大変だそうだよ。

施工途中でやめてる一軒家たまにあるよね。
家主ともめてるのかな。

[207. 匿名]

>>7
アパートやコーポは貸す側も高齢化していて自分の代で終わらせる考えも多いと思う
都内だけど、住宅密集地だと古いアパートを壊した後は駐車場になる事が多い
あとは国か自治体の防炎対策でプチテラスになったりね

[208. 匿名]

>>206
アパート経営なんて素人には難しいのに。
立派なお庭の豪邸が取り壊され敷地目いっぱいに賃貸アパートが建つ。
人口減少しているのにこんなにアパートばかり作って大丈夫かと思うわ。

施工途中でやめている一軒家
引き渡してないから住宅メーカーは建設費を回収できているのか
施主は一体どこに住んでいるのか本当に不思議だわ

[209. 匿名]

50目前、子供ありの離婚で賃貸をこの春に契約したけどすんなり決まった、やっぱり収入かなと思う

家族に保証人になれる人がいるのに保証会社加入必須だよね今、余計なお金毎月引かれてて嫌だな

[210. 匿名]

>>21
そうなの、それがあるから40代も恐いよ　😨by大家

[211. 匿名]

>>9
家賃保証は保証会社加入だから不要だけど、身元保証の保証人は要るんだよね。

[212. 匿名]

>>12
URは無職でもなんでも、たしか家賃1年分先に納めれば入れるよ
お金されあれば何歳でも家はなんとかなるし、逆に無ければ若くたってどうにもならないよね

[213. 匿名]

アパートとかって安いところほど、共有スペースに物置いたりチラシがポストから溢れたりしてるよね
まともな人から出ていき、残るのは変人の精鋭ってパターンのアパートって地域に必ずあるね
大家さん大変だよね

[214. 匿名]

ハローワークの書類に家が見つからない的な事を書かれていた
引っ越して別の市のハローワークの人に教えてもらった
そのせいか仕事を辞めるときに、本当は採用したくなかったんだけどお情けで採ってあげた的な事を言われた
静○県下○市のハローワークです

[215. 匿名]

>>207
アパートやコーポなんかいらなくない？
家なんて余りまくっているんだから、それを貸せばいい。
空き家ばっかりだよ。

[216. 匿名]

だから保証会社があるんじゃん
強制のところもあるし

[217. 匿名]

>>90
ちゃんとした入居者にとっては保証会社なんて不要だけど、
不動産会社からしたら、滞納するやつや退去費用払わないやつの代わりに保証会社が代弁済してくれるから必要

[218. 匿名]

>>90
借りる側にメリットはあんまないよね。
大家さんが取り立てる時に代わりに取り立ててもらいたいから保証会社を入れてる。保証会社も取り立てられないと困るから、取り立てるのに不安な人に関しては保証人を立てるように言ってくるから、結局、保証人と保証会社どちらも立てる必要があるパターンもちらほらある。

[219. 匿名]

>>12
無職・保証人なしでも預貯金審査で通せる物件も少ないけどあるみたいよ。保証人必須か預貯金審査かは物件の保証会社によるらしい。

[220. 匿名]

>>139
仕事やめてたこと報告がなかったり（契約書記載に変更があるときの申告）
精神的に不安定でお隣（これもうちが貸してる）から苦情が入った
鏡を隣に向けていっぱい貼り付けたり
こっちが怖くなった

[221. 匿名]

>>18
保証会社とさらに保証人をダブルで立てるように言われることもあるよ。

[222. 匿名]

>>221
横だけど、その辺やたらハードルあげてくるなと思う。本来断っても良い保険の加入を入居の条件にされたり。

[223. 匿名]

>>186
UR外国の方多いよね
貯金たくさんあるんだね

[224. 匿名]

>>215
一軒家よりアパートの方が入居軒数が何倍もあるんだから物件は減って行くでしょ
それに一人暮らしで一軒家を借りたら割高だし面倒だよ

[225. 匿名]

>>201
きちんと家賃支払いがあれば居座られて何か困る事ありますか？

[226. 匿名]

>>225
よこ
孤独死じゃない？時間が経つほどリフォーム代もかなりかかるらしいし

[227. 匿名]

>>85
一昔前は連帯保証人を立てられない人は保証会社と契約すれば賃貸物件を借りられてたんだよね～。でも最近は保証会社＋連帯保証人が必要な物件も増えてる。大家がリスクを減らす為に両方を要求している。


◎保証会社：滞納した家賃や更新料の肩代わりのみ

◎連帯保証人：借主と同じ責任を負う。家賃・更新料の支払いに加え、あらゆるトラブル（設備の破損や騒音などのご近所トラブル等）に対応しないといけない。


両方あれば大家はより安心！ってことみたい。

[228. 匿名]

>>70
知人の息子さん（地元優良企業の正社員勤続2年目）が
一人暮らししようとしたら審査通らなくて、
本人は心当たりがないというからフィナンシャルプランナーに相談に行って調べたら
学生の頃にスマホ代の滞納を何度かやったのが原因とわかったって話は聞いた事ある

[229. 匿名]

部屋を借りるとき親が70になった途端保証人としては高齢者だからNGと断られるようになりそれ以降はずっと保証会社利用

[230. 匿名]

>>3
大手出版社勤務で女性なら誰でも知ってる雑誌の編集者だった友人も、家を買ったきっかけは40になったら部屋を借りられなくなったからって言ってたよ
どんな部屋でもよければ借りれたのかもだけどね

[231. 匿名]

今不動産も高騰してるしね
おばあちゃんになったらアパートみつかるのか不安だけどさ、マンション買うのもリスクあるよね
なんか宝くじ当たらないかね！世の中金だよねやっぱり
給料上がらないのに物価だけ上がって辛いよね

[232. 匿名]

経済的DVで耐えきれず離婚、貯金も殆ど使われてしまい自分名義でアパート借りれなかった
そこの管理会社は貯金が100万円以上ないと駄目ですって言われてしまった
しょうがないから一時的に親名義で借りる事になった
自立の為に一から頑張って働いた
貯金が無いと賃貸契約や車のローンが組めないから本当に苦労した😿

[233. 匿名]

>>118
それ計算おかしくないでしょうかww？
毎年出生数減ってるのに15歳未満よりも
16歳～39歳までの方が人口少ないのww？？

[234. 匿名]

>>9
連帯保証人より保証会社の保証を重視する大家さんが多くなったんだよねぇ
最近の連帯保証人は全然あてにならないらしいｗ
保証会社は厳しいところだと過去に何かやらかしてたら保証しないので
家主も安心らしい

[235. 匿名]

>>98
保証会社に夜逃げされた。大家さんがすごくいい人だったから「保証会社に払っちゃった分は家賃要らない」って不動産屋さんに言ってくれて、それからは保証会社無しで普通に引き落としで家賃払うだけで住まわせてくれた。もちろんそれまで滞納は1回もなかったし、年金暮らしの親族は近くの一戸建てに住んでいたけど。

[236. 匿名]

>>4
連帯保証人がいないんじゃない？

[237. 匿名]

>>218
孤独死が出た場合、原状回復費は保証会社が出してくれる。
遺体と遺品は保証人が引き取ってくれる。
賃借人が滞納して夜逃げした場合、家賃は保証会社が支払ってくれる。
保証人は解約手続きを取ってくれる。（裁判にすると時間も費用もかかる）

保証人に負うてほしいのは金銭的なことではなく
賃借人に代わって速やかに解約してくれることなのよ。

[238. 匿名]

>>85
私まさに今40代地方住みで、今の部屋はまだ契約して1年くらいだけど、引越の度に毎回絶対両方要求される。
大手勤務や公務員じゃない独身だからだろうけど、家賃3万円台後半くらいの物件なのに。
今まで20歳から10回くらい引越してるけど、保証会社のみっていう物件はなかったな。
1件だけ、新築でもないのに保証人2人つけろと言われた事がある。
そこまではさすがに無理って言って別を探したけど。
わりと最近の話。

[239. 匿名]

ブラックリスト載ってる人はもっと若くても借りれないからそれでしょ

[240. 匿名]

>>172
そうなんだよ。
それも築年数35年以上の物件でも。
入居審査が家主次第なとこデカいわ。
うちのマンションも高齢者はいないし2部屋空いてるけど、比較的若い人多くて男女半々くらい。

[241. 匿名]

>>70
非正規でも借りられるけど、不人気物件になったりする
人気物件は借り手がいくらでもいて選べるから貸してくれない

[242. 匿名]

都内の大型マンション建設や限界ニュータウンや空き家公団の動画を観ていたら、将来的に物件余るから住めるとは思う。小金は貯めておいたほうがいいね。ヨーロッパではすでに空き家や留守中にマナー悪い移民が無断で住み着くらしいから、それならと貸してくれるようになる。

[243. 匿名]

>>34
記事のように40代独身なら、そろそろ1000万円かそれを多少上回るくらいの預貯金貯まってないと普通に人生(余生)厳しくないか？

だって老後最低資金が仮に2000万だとすると、40過ぎ辺りで1000万もないような貯蓄ペースじゃ今後残された人生の労働時間ではどう足掻いてもその金額に達さない計算になるよ。

特に後半は加齢という変数を加味するべきだから、前半より何かと病気したり持病抱えるようになる可能性も。食べ物代も然りで、もう若くないからとジャンクの回数を減らし多少でも身体を気遣うようなクオリティにするとグッと跳ね上がる。

記事のように独り身なら労働も生活も頼りになるのは自分の身体ひとつしかないからね、ケチれない事がたくさん出てくる人生後半こそ金掛かるよー。

[244. 匿名]

>>21
オーナー変わって建て替えあったら終わり
中古マンションも検討しよう

[245. 匿名]

>>90
それは、あなたがきちんとした真面目な方だからだと思います。
本当に、真面目に生きている人にとっては負担が増えただけだよね。
と、お客様の審査依頼を出しながらいつも思う。

因みに、保証会社をつけても必要になるのは「緊急連絡先」
＜同居以外のご親族（ご高齢の方以外)＞で摘む方も多いです。

[246. 匿名]

>>245
>「緊急連絡先」＜同居以外のご親族（ご高齢の方以外)＞で摘む方も多いです。

私は仲介で貸し出してるマンション物件がある。入居者はファミリーで、緊急連絡先は代表者のご主人の父が記入されてるよ。本人50過ぎとかだから父もそれなりに高齢だろうとは思う(具体的年齢申告欄ナシ)。

でも実際入居者になんかあったら親に真っ先に連絡しないでどうするの？てのもあるからそれでいいと思ってるよ。賃料関係は仲介業者の方針で契約時に保証会社立ててるから問題ないし。

[247. 匿名]

>>186
それはurじゃないんでは
単なる団地じゃないの？

[248. 匿名]

>>68
昔の話じゃ参考にならないよ
断られたって言っても

[249. 匿名]

>>230
大家にとって、大手出版社の正社員は
優良店子なので、
40歳だからお断りするということは
まずないです。
本当は別の要因で引っ掛かった可能性があると思います。

[250. 匿名]

>>249
ちなみにそれ田舎の話じゃないよね？
これって10年前くらいの恵比寿での話なんだが
何年も公私ともにお付き合いしてきた友人で人間的にも全くなんの問題もない人だけどね

[251. 匿名]

>>246
だから、その＜高齢の親＞もいなくなり、連絡のできる親族がいない人が増えているって言ってる。
あなたは大家の立場から言っているけれど、数件程度でしょ。
こっちは何年も仕事で多くの物件を手掛けているので、現場の状況から言っています。