不動産売買は、無知だとカモられますか？

[1. 匿名]

不動産会社は売値は高く、買値は安くふっかけてくるものなのでしょうか？
あまり無知で、はいはい聞いていたらカモにされますか？
不動産の知識はある程度必要でしょうか。

[2. 匿名]

そりゃそうだろとしか

[3. 匿名]

[4. 匿名]

>>1
宅建士の資格取ったら不動産知識がかなり付いた
ある程度わかるから引越しの時とか嘘ついてる業者はすぐわかったから指摘したよ

[5. 匿名]

そりゃそうよ

[6. 匿名]

[7. 匿名]

そりゃそうだよとしか

[8. 匿名]

不動産以外も無知は🦆

[9. 匿名]

>>1
ドラマの正直不動産でも見てみたら？

[10. 匿名]

不動産屋なんてブラックばかり

[11. 匿名]

ツーブロックの男なら疑った方がいい

[12. 匿名]

何社かご相談してるんですけどーって言う
実際そうした方がいい

[13. 匿名]

なるべく安く買って なるべく高く売るのは商売として当たり前だからね

[14. 匿名]

>>4
宅建士ってマジで馬鹿でも取れるよね
1日1時間の勉強を1年間したら余裕で取れた

[15. 匿名]

どの商売にも言えるけどね
特に不動産や保険は無知ほどカモられる

[16. 匿名]

不動産に限らず、どの業界でもそうだと思う。

[17. 匿名]

>>1
不動産屋は千三つ（せんみつ）だからね

1000の中で3つほんとうのことがあれば良い方だと思ってかかった方が良い

[18. 匿名]

売り渡した土地を中国人に売りつけてるのかなあって勘繰ってしまう私は多分大丈夫

[19. 匿名]

そもそも不動産って安くしてとねぎって安くしてくれるものなの？
まぁどの話も売主次第でしょうけどね。

[20. 匿名]

売る時はいくつか回って見積もり取る
大手だと思って安心しない、街の不動産屋でも高く見積もり出してくれる事もある

[21. 匿名]

>>11
個人的な感想です。私も「ツーブロックの男」は信用できません。

[22. 匿名]

カモられないように、宅建の資格持った人が不動産屋で働いてる
建前は…

[23. 匿名]

>>9
素人目に見たら良い勉強になるよね！知識ある人からしたらどうなんだろう？

[24. 匿名]

>>14
「マジで馬鹿でも」は余計な言葉ですね。失礼ですよ。

[25. 匿名]

>>14
めっちゃコツコツたゆまぬ努力してるじゃんw

[26. 匿名]

>>1
不動産の種類にもよる

[27. 匿名]

>>1
うちのお隣さん、業者が中古で3200万で売りに出して売れなくて
リフォームして同じ値段で2か月売れなくて
2600万に値下げしても売れなくて
急いでないからと値段を元に戻して3200万で1か月後に売れた

欲しいと思った時にピタリくる物件なら人はお金を出すんだなと感慨深かった
買った理由は新しい家族の奥様が家に一目惚れしたからだって。

[28. 匿名]

>>11
ツーブロックだったけどとても親身になってよいお仕事してくれた

[29. 匿名]

逆にカモられないと思う理由ありますか。不動産屋さんがめちゃくちゃ主さんの利益を追求する善い人だったりとか？そんな善い人柄なら不動産屋さんでやってけないと思います。

[30. 匿名]

近場の土地建物の過去1年くらいからの売買履歴を見たら大体の価格はわかると思うよ。
角地とか南側が開けた土地などの細かい違いはあるでしょうけど。

[31. 匿名]

どの位無知かにもよる
全く無知で、さらに全て丸投げしたらそりゃカモだよね
でも無知だとしても少しでも調べて相場と比べたり行動出来るならまだマシじゃないかな。
向こうは商売だからね

[32. 匿名]

>>1
不動産の取引だと
素人でも高く売りたいし、安く買いたい。

知識はもちろん必要だけど、自宅のマンション売却くらいならまずは相場を調べるかな。
何を売買したいのかによってアドバイス違ってくるので。

[33. 匿名]

>>25
確かにww
１ヶ月で取得したとかなら分かるけどw

[34. 匿名]

ふっかけるも何も中古住宅、土地の売買なんて最終的には売主が値段決めてるんだからどうしようもない。
売主は高く売りたいし、買主は安く買いたい。
そこを間に入るのが不動産屋の仕事だけどね。

[35. 匿名]

やたら最新技術ばかり取り入れて高く付く注文住宅とかね。
エアコンでも最新のは高いから型落ちモデルを買うのと同じ

[36. 匿名]

>>19
不動産を買う時もねぎって安くしてもらった
賃貸も引越し業者も高めの家電も出来そうなら値段交渉する、値引きはできないって言われたら引き下がる
こっちが驚くぐらいさらっと大きな値引きされたこともあるよ

[37. 匿名]

>>1
YouTubeの不動産Gメン滝島ってチャンネルが参考になるよ
不動産関連でトラブルになってしまった人の相談や悩みに答えてくれてる動画がたくさん上がってる

[38. 匿名]

>>14
真面目に勉強してて偉い

[39. 匿名]

高い買い物だから知識はあったほうがもちろんいいよ
悪徳不動産っている
出会ったことあるし

[40. 匿名]

>>1
数社相手に交渉はする
結構違うよ

[41. 匿名]

>>36
とりあえず言ってみるって感じでしょうか
値引き出来そうかどうかも経験値必要そうですね…

[42. 匿名]

土地を売る時は不動産屋を通じてまずはお隣さんに声をかけるといいらしいよ。
5割増でも隣地は買っとけと言うくらいだから高く売れる確率が高いらしいよ。
我が家が土地を売る時はホームメーカーやマンション販売をやってる業者に声をかけるつもりだけどね。5割増でもムカつく隣家には土地は売らないわ。真ん前に家やマンションを建てられて日当たり最悪になったらいいよ笑

[43. 匿名]

高額な買い物ほど知識がないとカモられやすいの納得いかない。シンプルにしてくれよ

[44. 匿名]

中古車もそうだすな

[45. 匿名]

>>17
その３つは、こういう物件が入りましたよ、って案内したら、即現金購入出来る様な人に行くから、
一般人には回って来ないって聞くよね
アパの社長みたいに、トップが直に判断実行出来るから、アパには良い物件情報が直に届いて、飛躍的に大きくなれたと読んだことあります

[46. 匿名]

>>11
ツーブロック、パーマ、細身スーツ、先の尖った靴、声高め、要注意

[47. 匿名]

>>14
そのコツコツと勉強が出来るところがすごいわけよ。
私なんて参考書を買ってきて満足しちゃったよ。

[48. 匿名]

>>14
アプリで過去問鬼周回したら2ヶ月で合格点はいくわな
過去問演習が肝なんで

[49. 匿名]

>>1
基本営業さんは口が上手いから、知識はあった方がいいけど、知識なくても、1社だけじゃなく、面倒でも複数の不動産屋さんに行った方がいいと思う
売るにしても買うにしても、その方が他社と比較できるし、「よその会社ではこう言ってましたけど？」と言って、相手の出方を見られるよ

[50. 匿名]

>>36
素晴らしいね。
言ってみるものなのね。

[51. 匿名]

>>14
１日１時間はなかなか出来ないw

[52. 匿名]

>>12
不動産業界で働いてる社員です
何社か相談していると言われるとじゃあ無難な事だけ言っておこうってなるよあまり本気でアドバイス出来ないかな
どこの業者に依頼するかだと思う。何でも遠慮せず話しやすいところで信頼出来るかどうか。売買って信頼関係だから。いろんな所に二股三股している方にはこちらも無難なことしか言えないし一生懸命になれない。情報だけ渡して相談だけ受けて調べるだけ調べてあげて結果よそで決めましたとかなるんだから当たり前　
不動産って一期一会の売買だからその時そのタイミングでうまくパズルのピースが合うように買主がつけばラッキー

[53. 匿名]

>>14
宅建取ったけど、その学んだ知識を業務で使わなかったからか数年で内容忘れてた切ない

[54. 匿名]

軽量鉄骨でこの値段は〜とか、ハザードマップでこれだと〜とか築何年で法的耐用年数が22年だからこの値段は〜とか詳しい人いる？

[55. 匿名]

>>27
わかる。急いでるか急いでないかでかなり違う。急いでなければやたら値下げしなくても気に入って買ってくれる人が現れる確率高い。急いでたら不動産何軒か雇って競わせる。
家🟰自分を主役として情報や不動産屋に振り回されず、どう売りたいか大事

[56. 匿名]

昔に比べたらまし

[57. 匿名]

現在、ちょい田舎のアパートを何棟か持ってて家賃収入を得ているものですが、最初に買った物件はカモられました。駐車場の一部が国有地だった。今の所何も言われてないけど、売る時更地にしないと売れないだろうなぁ。築年数40年軽量鉄骨2階建て6部屋。

[58. 匿名]

不動産屋って息をするように嘘をつくイメージがある。胡散臭いと言うか…

[59. 匿名]

>>19
購入する時期にもよります。決算前なら営業マンの成績を積み上げるため売主の説得を頑張るし。でも、売主が売りたい金額を譲れない事情があることもある。

[60. 匿名]

不動産に限らずだよ

[61. 匿名]

>>57
重要事項説明書に記載されてないなら、訴えるべし！法律は業者ではなく一般市民の味方ですよ

[62. 匿名]

あとから「調べたところ、地盤強化が必要でした。つきましては杭工事費にあと100万円ほど必要です」

とか一度請求書が決まった後に出されたらどうする？
うちは聞いてねーよと突っぱねて、自腹切らせました。

[63. 匿名]

>>14
コメ主さんの「バカ」のハードルが高い！（笑）
普通、資格の試験勉強を1日1時間、1年間続けられないのよ。

[64. 匿名]

>>14
宅建取れたことは偉いけど、こういう失言を平気でする人は営業に向かないね。

[65. 匿名]

私と子どもだけで家をみてた時と、不動産に詳しい父を連れて行った時の不動産屋さんの態度の違う事！
私にはゴリ押ししてたのに、父と行ったらアワアワし始めて帰っちゃった。　

[66. 匿名]

>>20
これがまさに無知よ。

査定なんて買取じゃ無ければ仲介価格でいくらでも高く言えるのよ？
街の小さな不動産屋なんか自分で仕入れたいから高く見積もり出すとかザラ。
受け付けて売れなきゃ下げればいいんだもん、そりゃいくらでも高く見積もり出しますよ。

そもそも査定の根拠はちゃんとしてるか、
大事なのは値段がいくらだろうが顧客が沢山居て売れる会社かどうかが大事。
尚且つ担当がちゃんとして居るかどうか。

良く理解せずにネットからの一括査定で数字だけ見て高いところに出そうとか考えが安易な人はカモられるのよ。

[67. 匿名]

>>14
資格は取れても、それより大切なものが欠落してる。

[68. 匿名]

当たり前www

[69. 匿名]

>>29
いやいや客商売なんか顧客が満足してくれれば紹介で人を紹介してくれるのよ。

私はお客様の利益優先で仕事してるけど、
口コミも良いから仕事くるし、利益利益！ってやらずとも仕事が来るよ。

むしろやってけなくなるのは利益重視で悪い事してる奴です。

まぁ私みたいな営業は利益重視の先輩からしたらムカつくみたいで理不尽な嫌がらせされますけどね。

[70. 匿名]

>>1
出来るだけ売れない誰も買わない土地を
売りたいに決まってる

[71. 匿名]

>>1
無知でも賢ければ大丈夫だよ

[72. 匿名]

>>25
思ったwww
ただの勤勉じゃねーかw ww

[73. 匿名]

>>11
でたよ
ツーブロックゴリラね！

[74. 匿名]

>>11
そんな感覚的なのより宅建とった方がいいよ
疑うのって無知だからだし

[75. 匿名]

>>1
もちろんカモられる
ネットで調べまくると不動産屋が
どうやって儲けてるか　何で儲けてるか
わかるようになるので
不動産屋に過剰な儲けを出させないように
立ち回るといい
カモるポイントは売り買いの値段だけじゃないよ

[76. 匿名]

>>1
安く買い叩かれたと思ってる人の物件の中にも、妥当な額か不動産屋がしくじって高すぎる額で買い取ってるケースもあるんだよね…

築5年未満で交通のべんもよいのに安く買い叩かれた、とか大騒ぎしている人の物件が数年全然売れないってのも知ってる

客観的に見てくれる不動産関係の知り合いとか利害関係に無い人に見てもらえるならその方がいいね。難しいなら相見積もり頑張るしか無いかも

[77. 匿名]

>>34
そうそう
ただし相場よりはるかに高い値段で売ろうとしたらそれじゃ売れないっていうアドバイスをしたりはする
ただ、売り主の意向を無視して勝手に値段付けたりできないから
無謀でもいうこと聞くよ

[78. 匿名]

個人間の売買レベルだと、今後は不動産屋を通さないケースが増えると思います
契約書の内容次第で後々のトラブルは回避できますので
今は何でもネットで解説していますからね
今の高齢者のように分らない　では数十万数百万と差が出るのです

[79. 匿名]

>>1
このたび実家の裏にある土地、市街調整区域を買いたいという人がいて、最初個人売買しようと思ったけど（買いたい人が不動産通すと手数料とか余計な出費があると言われた）不動産の知識がないし、トラブル避けたいから不動産通すことにした。
不動産屋の選び方は、お世話になってた司法書士事務所に紹介してもらったけど、色々知識があればな、とは思ったので宅建の勉強に興味を持ったところです。

[80. 匿名]

不動産て適正価格が決まっていてお買い得ってほとんど無いらしいからカモるのは難しそうだけど、契約を急がせるとかはありそう
早まって間違った契約して後悔したくなければ希望物件の明確なビジョンを持ち誰がなんと言おうと流されない意思の強さが必要だと思う

[81. 匿名]

>>52
それはあるね
金額だけで決めようとせず、まずは親身になってくれる不動産屋を探すところから始めた方がいいかもね
単に手続きの方法だけじゃなくて、実際に現地を見て具体的なこと提案してくれたり、税金のこととか、法的なこととか、こうすればメリットがあるとか、色んな有益な情報詳しく教えてくれたりする
合い見積もりしてるだけだからお宅で取引するかはわかりません、という態度があからさまだと、担当もそこまで踏み込まずに一般的な相場くらいしか答えようがないしね

[82. 匿名]

>>78
不動産屋がやるのはお金や契約書の内容だけじゃないんだけどなあ

[83. 匿名]

>>69
売上いい人は総じて顧客掴むのが上手い

[84. 匿名]

>>57
それって重要説明事項に記載されてなかったの？

[85. 匿名]

>>66
たまーに「○○不動産に聞いたらもっと高い査定つけてくれた！」みたいなクレーム言ってくる顧客いるけど、「高い査定つける」のと「実際に売れそうな価格」って違うよね

[86. 匿名]

>>82
そうそう。
知り合いが不動産屋を通さずに中古一戸建てを町内会長の紹介で買ったら、耐震基準を満たしてなかったことが買ってから判明。
結局高い買い物になってしまった。

[87. 匿名]

>>1
はっきり言って、汚い業界だよ
いきなり大きな決断はしない方がいい

[88. 匿名]

何故か不動産屋は利益が大きい分信用できない。人の泣き所を見て自分の商売をする印象。どうしたら信頼できる不動産屋さんに巡り会えるんだろう。他人事ではないから知識つけたい。

[89. 匿名]

>>86
法令・条例の調査、土地の調査、家屋の調査など、目に見える部分以外の要素色々あるしね
調査して初めてわかる面倒な事情も色々ある
もちろん不動産屋に頼らず全て個人でやるなら問題ないけど

[90. 匿名]

夫が慎重派、私が猪突猛進型なので、
問い合わせから内覧まで私一人で勝手に進めちゃうんだけど、途中で
「夫が銀行員だから宅建と金融資格を持っていて」
ってちょこっと口に出しただけで不動産屋の態度がガラッと変わる。
攻め攻めの営業スタイルから守りの姿勢に入る。
そこでやっと物件のマイナス面の情報を出してくる。

が、実情は、
慎重派の銀行員は家を買いたがらないので
一向に前に進めなくて途方に暮れているよ…😭

[91. 匿名]

ろくな不動産屋いねーなー

[92. 匿名]

自分が買う時は周りと比べられるからそこまでおかしい金額じゃないとわかるけど、
売る時は急いでたり買取お願いすると足元みられるよ。任売で希望額でお願いするのがベストよ

[93. 匿名]

>>86
そんなことある？

[94. 匿名]

>>41
あんまり値引き値引きうるさい客は逆に絶対値引きしてやんねーって思うからねえ

[95. 匿名]

>>4
不動産の仕事しなくても知識を持つことは大切よね。庶民なら人生で１番大きな買い物になるんだから。

[96. 匿名]

>>14
365時間って宅建の必要学習時間と言われてるのと同じくらいだから普通だよ。バカではない。

[97. 匿名]

住宅の境界線が間違ってますよって近隣の新築から指摘受けたときに、不動産屋に文句言いに行ったな
本人は誤りもしなかったな。不動産なんてそういう業界なんだろうなって呆れたわ

[98. 匿名]

>>81
相場は言うけれどあくまでこの地域で一般的に売れている価格であったり良く動いている価格だからね。それ聞いた上で売出価格決めるのは売主だよ。思い入れあるから高く希望されるなら高く出してみて様子みて動き無いようなら値下げの提案する。たまたまその地域で探している人が気に入って相場より高くてもポンと売れる時もあるし、こればかりは分からない。
業者によっては専任契約取りたいが為に相場以上の高い価格を伝えてお客様取得してるとこもある。で結局あまりにも相場を上回ってるからもちろん売れなくて1年後くらいにようやく相場価格に下げて売却したりね。査定依頼するのはいいけど、高く出したから高く売ってもらえるではないよ
買取り価格の見積ではないから。そこよく間違えてる人いる。

[99. 匿名]

>>78
買う側は自己責任だからそれで良いんでないかな？売る方は後々のトラブル防止のためにも業者通した方が絶対良いと思う。

[100. 匿名]

>>27
家の値段ってネットにもばら撒かれるんだな
匿名だけどいい気がしない
今度売るから元ご近所さんになる人達にも黙っておこう

[101. 匿名]

引越しようとして
何年か不動産屋行ったけど
最初EXITりんたろーみたいなヤツやって来て
その後別の
ツーブロックで
ネイル（透明ジェルネイルだけど）
してる男出てきて
こんな胡散臭い不動産屋
ヤバいと思っちゃった！
テキトーに流して
さっさと帰ってきたわ

[102. 匿名]

>>90
例えばどんなこと言われました？

[103. 匿名]

>>14
３０００万相続しても税金かからないのに
１０００万かそこらの田舎の空き家を相続して売ったら税金かかるとか、なんだかイライラして来て勉強が進まなかった。
試験と現実は違うけど、実際、亡くなった人に妻子がいた場合、遺産相続は妻二分の一、子二分の一ではないのが現実。
現実にイライラして来て、無理だった。

[104. 匿名]

>>98
>>81
大手で囲い込みされて数ヶ月不利益被ったので次回は専任ではなく一般媒介でと思っています
それか囲い込みをしないと言い切る商店街の不動産屋で専任か（本当か知らないけど協会の偉い人だった）。
仲介手数料半額を謳う中小は両手狙うのかなと思って。
レインズに載っていることを確認すれば一般でも問題ないでしょうか。
一般だと不動産屋に蔑ろにされるとデメを説明されるけど、大規模物件ではそれはないのでは？と腑に落ちず...