戸建て住宅が180万円！都市部でありえない“相場の半値以下”の破格物件も “ワケあり専門”不動産に同行

[1. 匿名]

出典：newsatcl-pctr.c.yimg.jp

戸建て住宅が180万円！都市部でありえない“相場の半値以下”の破格物件も　“ワケあり専門”不動産に同行｜FNNプライムオンライン

2023年9月に発表された地価調査で、全国1位の上昇率となった福岡。

早速案内されたのは、地下鉄七隈線「薬院大通駅」と「桜坂駅」の間に位置し、目の前にはバス停もある好立地のマンション。一体どんな物件なのか？

雅屋・浦上壮太郎さん：
この物件、実は1,180万円で売り出しています

出典：fnn.ismcdn.jp

なぜこんなに安いのか？実は、安いなりの理由がある。いわゆる「ワケあり物件」だからなのだ。
1人暮らしの高齢の方が、持病を発症し死後2週間近く経って発見された物件。それをフルリノベーションして、2022年の6月に販売を開始した。問い合わせは毎月20件以上あるという。

ワケありといっても、そのワケは様々。北九州市には違うワケありの物件がある。
一戸建てが、なんと180万円！金額を聞くと、中を見るのが恐ろしくなってくるが…。

出典：fnn.ismcdn.jp

雅屋・浦上壮太郎さん：
この家まで歩いてきた道を見ていただけると分かるんですけど、舗装は特にされていないんですよ。「建物を建てていい」という道路には該当していない。それが1つですね

建築基準法では、敷地が幅4メートル以上の道路に最低2メートル以上接していなければ建物を建築することができない。この物件の場合は周囲が全て4メートル以下の砂利道のため、建て替えができないことが最大のワケだったのだ。

[2. 匿名]

こういう家って防犯対策のしようがないね

[3. 匿名]

>>1
大家族とかならいいのかも。
部屋数多くて安いし、
みんなで家にいれば怖くないし笑

[4. 匿名]

建て替えできないってことは自力でDIYしてリノベできるような人でないと買えないって感じか

[5. 匿名]

一般人が購入してもゴミにしかならないな
隣が購入すればいいんだろうが

[6. 匿名]

>>2
なんで？

[7. 匿名]

180万で買えるなら防犯カメラつけて住むか
もう少し手入れをして人に貸し出すか
まあ借り手がいる地域に限られるけども

[8. 匿名]

フルリノベで凝った場合相場はいくらになる？

[9. 匿名]

デイサービス事業者とかビジネス用途だけど自宅っぽいところ欲しい人が買うのかな

[10. 匿名]

＞建物を建てていい」という道路には該当していない

そんなの買えるかｗ

[11. 匿名]

購入して更地にして、新築建てた方が良さそう。

[12. 匿名]

>>4
業者リノベできないのかな。
プロがフルリノベしたら普通に気にならないレベルになりそうだけどね。
自◯ではなく老衰とか自然死みたいだし

[13. 匿名]

>>10
土地代としては安く買えるから、リフォームして住んでるのをテレビで何度か見たよ
柱残して柱足して、ほぼ新築レベルのリノベ

[14. 匿名]

>>11
それができないから安いって書いてあるように読めたんだが…

[15. 匿名]

地方にいけばただみたいな空き家たくさんあるけど、リフォームに新築買う並に莫大なお金かかったり老後でも車がないと駅やスーパーまでバスで数十分以上なんてとこばっかり。

[16. 匿名]

>>11
それを俗に建て替えというんじゃない？そしてこの物件は建て替え不可。

[17. 匿名]

化粧をしたとて、建材は全て劣化して終わってるし配管系は水漏れ確実だし


怖すぎる

[18. 匿名]

>>11
だから再建築不可。だから安い。

[19. 匿名]

防災面不安だね

[20. 匿名]

さすが都内築49年で1180万か…地方だと200万くらいで叩き売りされても誰も買わない

[21. 匿名]

築49年のフルリノベマンションは築49年ってところが怖いね。管理費と修繕積立金どうなってるんだろう。あまり古いマンションだと配管交換を前提に建てられてないから交換できない或いは建物を一部壊して交換らしい。

[22. 匿名]

あぁども、へへへ、こりゃおはようございます。
今日も生憎天気が悪いようで。
いやね、あたし都内で不動産屋営んでまして。
はぁはぁ、親の代からなんですが、へへへ。
こう野暮な天気が続くようじゃ、また増えちゃいます。
いぁいぁ、変死者の数ですよ。
東京じゃ、年に１万人超えてるんですって。
はぁはぁ、あたしと何の関係があるって。
へへへ、それが大ありなんです。
瑕疵物件って、ご存知？
ご存知でない、そうですか、はぁはぁ。


625 ：本当にあった怖い名無し：2008/09/26(金) 00:35:21 ID:O2CBAmQJ0
様々な理由で、販売や賃貸に支障のある物件のことなんですがね。
判り易く言いますと、死人の出た部屋で、へへへ。
自殺、殺人等、変死絡みの物件はね、あたしどもの悩みの種でして。
以前はね、事実を隠しまして、はぁはぁ。
価格を下げさえすれば、それなりにお客も引けたんですが。
まぁまぁ、後から事実を知ったお客のクレームもね。
知らぬ存ぜぬで罷り通せば、問題無かったんですが、へへへ。
それが、貴方、法律が変わっちゃいまして。
消費者契約法っていうんですが。
瑕疵を隠して契約した物件は、お客がクレームつけた時点で無効になっちまう。
『この部屋には死体がありました』なんてチラシ、撒けますか？
値引きするにも限界ってもんがあるし。
変死者が１万人超える様な東京じゃ、瑕疵物件も増え続けてて。
はぁはぁ、年に数千ってとこですかね。
都内で商売するあたしらには、避けて通れぬ鬼門ですよ。
瑕疵物件って奴は。


626 ：本当にあった怖い名無し：2008/09/26(金) 00:36:48 ID:O2CBAmQJ0
へへへ、でもね、手拱いてる訳じゃありませんよ。
サルベージ業者って、ご存知？
まぁまぁ、簡単に申しますと、引き上げ業者ってことで。
瑕疵物件の『事実不告知の禁止』ってのは、直前の住人までの適応でして。
業者が用意した住人を挟み込むことで、瑕疵の告知が不要になる。
はぁはぁ、ごもっとも、おっしゃる通り。
瑕疵物件に直前の住人として入居しちゃうんです、へへへ。
半年後に引き渡された物件は、もう通常に変わるんで。
告知不要の通常物件に引き上げちゃうてのが、サルベージ業者なんですよ。


627 ：本当にあった怖い名無し：2008/09/26(金) 00:38:44 ID:O2CBAmQJ0
あくまで書類上は、元通りの綺麗な部屋に戻すんですがね。
はぁはぁ、この業界にも与太話の一つや二つ。
ええ、聞きたいですか？へへへ。
うちのサルベージを請負ってるの、仮にＡとしますが。
Ａんとこ、多忙でね。

[23. 匿名]

>>12
この物件と似たような物件でセルフDIYしてるのをYouTubeで見たことがあるんだけど、道が狭いから業者の車が停められなくて断られるらしい
離れたところに停めて材料を人力で運び込まなきゃいけないのと、隣の家がギッチリ建ってると苦情もくるから引き受けてもらえない（から激安）って
これ系の詐欺も多いみたいだよ
リフォームして賃貸にしたら収入も見込めます！と言って3倍くらいの値段で売りつけられる
3倍でも安いから飛びついてしまうって

[24. 匿名]

>>11
ちゃんと読んでからコメントしてる？

[25. 匿名]

>>4
柱腐ってても建て替えできないのかな？

[26. 匿名]

>>22
都内だけじゃなく、近県からも依頼が多数だそうで。
へへへ、羨ましい限りですけど。
直前の住人ってのは、まぁまぁ、アルバイトで賄ってるんですが。
或る日、Ａが依頼のファックスに、請負ったことのある物件を見つけたんですって。
何でも半年前に、サルベージして引き渡したばかりの物件で。
前回とは別の不動産屋からの依頼でね、はぁはぁ。
都内Ｎ駅近くの賃貸マンション７ＸＸ号室ってとこらしいんですが。


628 ：本当にあった怖い名無し：2008/09/26(金) 00:41:43 ID:O2CBAmQJ0
早速、Ａが不動産屋に電話しましたらね。
数ヶ月前に契約したＯＬが、部屋で首を吊った様で。
まぁまぁ、珍しいこともあるもんだと、その物件のサルベージを引受けたってんですよ。
それから半年後、Ａがまた依頼のファックスに、７ＸＸ号室を見つけちまったらしんです。
今度は女子大生、風呂場で手首切っちゃったって。
はぁはぁ、奇妙に思ったＡが、この物件の資料を引っ張り出してみるとね。
サルベージ依頼は、Ａんとこで３回目になりますが。
それが貴方ね、きっちり半年毎の依頼だってんですよ。
繰り返されちゃってるんだ。
直前の住人として、送り込んだアルバイトも期間中に頻繁に交代してるってんで。
Ａも躊躇したらしんですがね、まぁまぁ、引き受けちまったんですよ。


629 ：本当にあった怖い名無し：2008/09/26(金) 00:43:33 ID:O2CBAmQJ0
４度目の依頼があったのも、その半年後。
今度はサラリーマンの突然死、繰り返されちゃってる。
５度目の依頼も、その半年後。
水商売の女が農薬呷っちゃった。
６度目の依頼も、また半年後。
ポン中が腹掻っ捌いたんですよ。
さすがにアルバイトの間でも変な噂が広がっちゃって、誰も行きたがんない。
はぁはぁ、ごもっとも、結局６度目は受けなかったって言ってましたよ。
現在も、Ａのとこに定期的にサルベージを繰り返す物件の依頼が、数件あるらしいんです。
「上得意様です」なんて、Ａ笑ってますがね。
あぁ、こりゃ本降りになってきちまいやがった、へへへ

[27. 匿名]

>>4
まるっと解体したらダメだけど、改装ならいいんじゃないのかな？
ほぼ建替だよね？ってくらいの改装。

[28. 匿名]

>>23
あぁ、やっぱり業者入れる事そのものが難しいんだね。しっかり訳があって正当な価格ってことか。不動産屋にお得はないってやつだね。

[29. 匿名]

>>25
建替不可だから腐ってても補強しかできないじゃないかな。

[30. 匿名]

>>29
なるほど。建て替えの定義がわからないけど、少しずつ柱補強して、基礎も補強できたら長く住めるかな。どっちがコストかかるかわからないけど。

[31. 匿名]

こういうのリフォームして貸し出したら民泊業者とかがいいお値段で借りてくれる

[32. 匿名]

数軒で所有の私道にしか面していない家も私道持ち分がある人全員の許可が貰えないと建て替えできないから要注意だよ。

[33. 匿名]

>>14
その通りだよ
安心して

[34. 匿名]

>>1
山の中の別荘地って４メートル以下の砂利道入口が普通だけど

[35. 匿名]

>>4
建替えできないということは細い路地の奥とかトラックが入れない道に接道してるということ。つまり人の手で廃材や資材をはこぶから通常の倍以上の費用がかかる。
いっそ建替えしたほうが安いけど再建築不可 だから売れなくて安い。

[36. 匿名]

>>27
4メートル以下の砂利道だから業者さんが建築資材を運べないじゃないかな。山奥に住んでる家族みたいに自分たちの手で運んでリノベしなきゃいけない物件な気がする。

[37. 匿名]

>>31
民泊業者ってマトモな旅館ホテルは手を出さない
顧客満足を得られないのは判り切っているから

中国資本などが安く手に入って客の面倒見ない民泊推進している

[38. 匿名]

>>2
え？

[39. 匿名]

うちのど田舎の空き家
古ーい家と草ぼーぼーの庭で200万とかだけど、スリランカ人が買って知り合いでリフォームして、夫婦と子供6人とかで住んでる
で、安定したらまた近くの破格の空き家にスリランカ人が一家で来た

[40. 匿名]

>>20
福岡の話だよ　読まずによくコメントできるね

[41. 匿名]

>>4
あと、住宅ローンが通らないかも。

[42. 匿名]

こういう2LDKってリビング暑くない？
一部屋開けたままで冷房の風通す感じ？

出典：up.gc-img.net

[43. 匿名]

ワケあり○○というふんわりした表現がいつもモヤモヤする

[44. 匿名]

再建築不可は場所が良ければ貸せるかもしれないけど、土地の価値はないからね。買い叩いてただ同然で貸せる場所で回収して儲けた不動産屋さんは聞いたことがある。

[45. 匿名]

>>25
確かに
建築不可の理由はわかるけど倒壊の恐れがあるほど傷んできたらどうなるんだろう、それで万が一崩れたりしたら…

[46. 匿名]

>>4
安いからといって
私みたいに学校の図画工作さえ
まともにこなせなかった人間には
手出し厳禁の物件ですね。

DIY系YouTuberがバズり目的でゲットすれば
元を取れる可能性はあると思う。

[47. 匿名]

>>36
そうなのかー。
ありがとう。

[48. 匿名]

>>45
倒壊の危険があるから更地にした挙げ句に建替不可だから建て替えできず新たな買い手が見つかるまで固定資産税だけ払うパターンかな。更地にするにもお金ってかかるよね…

[49. 匿名]

>>42
昔のマンションって、キッチンとかリビングとか窓側じゃないんですよね。暗くてガッカリした事があります。

[50. 匿名]

>>34
それが自分の敷地内の通路なら問題ないけど、そうじゃなければ投げ売りされてない？
うちの県の別荘地の物件はここに載ってるレベル

【みんなの０円物件】無償譲渡物件の不動産マッチング支援サイト－空き家,住宅,土地,店舗

掲載物件はすべて０円の無償譲渡物件。みんなの０円物件®︎（みんゼロ）は、不動産の”あげたい人”と”ほしい人”をつなぐ、無償譲渡物件の不動産マッチング支援サイトです。全国どこでも、どんな状態でも歓迎。処分に困った空き家や土地、店舗等の無償譲渡に、ぜひご利...

[51. 匿名]

>>1
接してる近隣の土地も公道に面してないのかな？
もし面してたらその人たちが買う分にはお買い得なのかな
それか今ある家がダメになったらキャンピングカーで生活するか

[52. 匿名]

リビングに日が当たらない部屋は嫌だなぁ。。

[53. 匿名]

>>40
あらごめん田舎者だから最初の物件都内と勘違いしてました
福岡でもこんなに高いんだね

[54. 匿名]

道路に面してる幅が狭すぎて建て替えは出来ないけど
そう言う家は基礎を残してのリフォームなら出来るんだよね

[55. 匿名]

>>1
>>建築基準法では、敷地が幅4メートル以上の道路に最低2メートル以上接していなければ建物を建築することができない。この物件の場合は周囲が全て4メートル以下の砂利道のため、建て替えができない

なるほど、いま同居している戸建の義実家が同じ条件
売るとなったら180万円以下ってことなのね
とんだ負動産だわ
義両親は何を思って定年退職後に買ってまでこんな場所に住もうと思ったのかますます謎が深まってきた

[56. 匿名]

>>1
1180万円のマンションのほうは、買い手つきやすいかもね。
桜坂〜薬院間だと便利な立地だし。
坂が入ってくるとちょっときついかもだけど。
福岡市内マンション、新築・中古ともに高騰してるから、リノベーションしてるならいいんじゃないかな。

180万円の戸建ては、無料でもいらないな。
再建築不可だし。
家に入る道も狭くて、大型家具とか運び込むときどうするんだろう。

[57. 匿名]

>>13
便利な場所ならちょっと惹かれる
ただ道路幅が狭くて再建不可なら
工事自体が高くつくかも

[58. 匿名]

去年の６月から問い合わせが毎月20件以上あってまだ売れてないって、あかん物件やん

[59. 匿名]

>>23
この幅だと緊急車両も通れないからそっちの方がより危険な気がする
何でそこ触れてないんだろう

[60. 匿名]

>>17
柱一本でも残してればリフォーム扱いだから配管から全て新築同様に変えることはできるよ

[61. 匿名]

マンションは取り壊さなくても配管交換できてちゃんと修繕積立金が貯まってるマンションだったら欲しいな。
配管交換出来ないマンションだと水回りからの匂いがきつそうだ。取り壊さないと交換できないタイプなら絶対に総会で揉めそうだし。

[62. 匿名]

小さな新築を工務店で注文したほうが良くない？
古い中古は基礎がもうぼろぼろじゃない？

[63. 匿名]

山の中にあるとかなら納得かも
車必須だね、よく分からないけど
老後の人向きなのかな…

[64. 匿名]

空き家を外国人がよく買ってると報道番組で見た
自国では高すぎて買えない層や中国人

[65. 匿名]

>>23
なるほどね

美味しい物件なら経験豊富なプロが買ってしまうから一般人が買えるのには訳がある

[66. 匿名]

>>51
公道に2メートル幅接してないということはものすごく小道なわけであってキャンピングカーが通れる幅ではないと思う

[67. 匿名]

>>62
そう思う　柱がボロボロか使えるか開けてみないとわからなくてギャンブル

[68. 匿名]

>>42
この間取りって脱衣所がないんだ！家族で暮らすなら出入りに相当気を遣うんじゃない？帰宅時もトイレ行く時も。
玄関入ってすぐ左側にドアつけたら洗面所〜脱衣所スペースになるんだから、トイレの位置は仕方ないとしても結構印象変わるけど難しいのかな？

[69. 匿名]

中国人あたりが購入して法律無視で好き勝手に改築とかしそう

[70. 匿名]

>>68
ドア後付けすればいいんじゃない?
うちも後付けしたよ、家族が大工だからやったよ

[71. 匿名]

>>4
柱一本残せばリフォーム扱いと聞いたことあるけど

[72. 匿名]

>>45
解体はできるよ

[73. 匿名]

>>70
やはりドアつけるの自体は難しいことではないよね？フルリノベーションしてるならドア付けてから売り出せばいいんだよ

[74. 匿名]

>>2
なんで詳細な物件情報が書かれてないのに大量プラスなの？

みんなアホなの？

[75. 匿名]

わけあり物件と聞くとこれを思い出す。

出典：pbs.twimg.com

[76. 匿名]

>>8
新築の7割ぐらい

[77. 匿名]

>>10
180万円なら隣の家の人が買えば後々得なんじゃ、、って思ったけど、うちの田舎でも「お前にだけは売らん！！」系の近隣問題あったから買えないのかな。

[78. 匿名]

まやかし不動産へようこそ

[79. 匿名]

ひろーい家になんか住みたくない以上笑笑