賃貸の管理会社が変わること

[1. 匿名]

住んで14年目の古いアパートなんですが、大家さんがご高齢ということで、最近所有者と不動産会社がまるっきり違う所になりました。
幸い家賃などはそのままです。
気になって新しい所有者の住所を検索したら、地元ではなく他県にあるビルに入ってるホームページもないような小さな会社？でした。
こんな離れた土地の築40年のボロアパートを所有するってどういうことなんでしょうか。
賃貸の所有者が変わりこんなことがあったなのどお話しあれば教えてください。初めてのことなのでちょっと不安です。

[2. 匿名]

勝手に24時間サポートサービスみたいなの解約されたからみんな気を付けて

[3. 匿名]

[4. 匿名]

オーナーが住民付きの条件で売却したんでしょう
前のオーナーは良い人なんでしょう

[5. 匿名]

>>1
どう言った環境の建物か分からないけども、
古い建物目当てじゃなくて、土地が欲しのかもね。
建て替えてマンションにする可能性もあり。
出て行って欲しいって話もあるかも。

[6. 匿名]

立ち退きさせて新しいマンション建て替え狙いの危険ありかも

その場合
正当な立退料払うならまだしも、色々難癖つけて追い出しを謀る（立退料回避）オーナー業者がいる

[7. 匿名]

郊外の賃貸に住んでてガスが地元の爺さんが個人でやってるようなとこに指定されてたんだけど高齢で引退するって事で別のガス会社に引き継がれた
今どき個別に訪問して徴収するようなやり方から引き落としに変わって楽になりよかった
大家は家電とか自腹切って付けてくれたりしたし変わらないでほしい

[8. 匿名]

私はオーナーが変わってから退去費用でもめた。
最初の契約書を引き継いだオーナーが持っていなくて、退去費用をぼったくられそうになった。入居時の写真撮っといてよかったなって思ったわ。

[9. 匿名]

某外資金融に勤める知人が、本当に儲かる家賃収入は、新築アパートではなく、ある程度年季の入ったアパートで空き部屋がないことって言ってた
多分そういう投資目的の会社や人が買ったんじゃない？
今後どう変わるかは、その投資家次第かな

[10. 匿名]

分譲賃貸マンションに20年以上住んでるけど、オーナーも管理会社も何回も変わってるよ

[11. 匿名]

管理会社変更の書類が届いて手続きも済ませたんだけど、後日同じ書類が送られてきた。個人情報大丈夫なのか？とは思ったけど、あとは特に問題はなかったな。

[12. 匿名]

うちも突然管理会社から「今月で管理契約を終了します」と通知が来てびっくりした
別の会社に変わります、とかのお知らせも全くなしで、ただ契約終了に伴い24時間サポートが解約になるので今月徴収した分の返金をしますという内容
オーナーは個人から同じ市内の知らない会社に変わってた

まさか追い出される？って不安になって電話してみたら別の管理会社に引き継ぐと聞いて、とりあえず一安心した

その後24時間サポート分が安くなっただけであとは何の変りも無いけど、あまりにも突然だったし事前のアナウンスも事後の説明も無く何とも不親切だなと思ったよ

[13. 匿名]

>>3
地面師たちの仕業だったのか笑

[14. 匿名]

そうか

[15. 匿名]

オーナーが変わって共有部分が掃除されなくなった
連絡したら掃除してくれるようになったけど頻度は落ちた
管理のやり方が変わるから気に入らなければ引っ越すはめになるね

[16. 匿名]

>>1
もしかして、シナチョンの乗っ取り

[17. 匿名]

>>1
私は約6年半くらい住みましたが、3年目のところで変わったことがあります。ダイワ証券グループの不動産部門という個人から法人に変わり、マンションの名前も変わりました。さらに最初の更新のときには家賃そのままだったのに、4年目6年目に¥2000、¥14000と随分と値上げされました。何となく管理の雰囲気も変わってあまり居心地も良くなかったので、6年目で値上げがあると分かってから分譲マンションを探して中古を買って引っ越しました。

[18. 匿名]

>>1
我が家もオーナーと管理会社が変わったよ
最初は管理会社が代わり、それはオーナーの意向との事(管理料が安い会社にしたのかな？と予想)
その2年後に、オーナー(海外在住の日本人、この物件のローン残り2000万くらい有り)が、かなり離れた県の法人になりました
ローン払えなくて法人に売ったのか、投資で儲からなかったのか…
でも管理会社やオーナーが変わっても家賃や更新料など、契約内容は変わらず、火災保険も好きな所を選んでいいとなって助かってるよ

[19. 匿名]

>>1
大手じゃないからこそ、自分で建てる体力無くて、老人所有の引退物件で実績詰む感じなのかも。
立ち退きを言われた時の権利なんかは、予め調べておくと良いと思う。
それ以外はそれまでと同じで良いんじゃないかな。

[20. 匿名]

>>16
ネトウヨのおばさんってすぐそう言うよね
なんで？

[21. 匿名]

家賃が引き落としなんだけど、前の管理会社の時は家賃だけ引き落とされてたのに今の管理会社になってから手数料もプラスして引き落とされるようになって地味に嫌だわ。

[22. 匿名]

>>1
建て替えとかなら出て行くしかない。
賃貸なんて他にも沢山あるし。

[23. 匿名]

>>1
築13年目のアパート

壁塗り替えて、風呂トイレ洗面所も新しくなって、Wi-Fi無料になって、灯油も各部屋じゃなくてデカイタンクで使用量制になって良いことずくめだった

[24. 匿名]

地方都市で築30数年の不動産持ってるんだけど、大都市の不動産屋から電話かかってきて、売りたいという事話を聞いきました、買いたい人がいますので売って欲しいとか、このくらい出しますから売ってくださいみたいな話してくる電話が最近増えた。
売りたいなんか言ったことないのに。
話がまとまったらラッキーくらいで所有者に片っ端から電話してるんだろなと。
建物より土地が欲しいんだと思う。周りにもマンションが建ち始めたし。

[25. 匿名]

>>1
建て替えとかなら出て行くしかない。
慈善事業なんかじゃないからね。

[26. 匿名]

>>21
うちは保証会社経由になって手数料も取られるようになった
嫌だよね

[27. 匿名]

>>1
私も同じ経験(大家さんが高齢で所有者が不動産会社へ譲渡)あります。
私は高齢の大家さんの許可を得て、入居途中から保護猫を飼っていましたが、新しい不動産会社から｢猫を飼ってもいいが、この建物はもともとペット不可物件なのでカーテンを開けないように(猫がいることを外に教えないように)｣と言われて、3年前にそのアパートから引っ越し、今はペット可の物件で猫と快適に生活しています。
ちなみに、管理会社は態度が横柄だったし、退去する時は法外な退去費用の請求書が届き、弁護士さんに相談して、退去費用を下げてもらいました。

[28. 匿名]

>>16
彼らは利にさとい。儲からないものは乗っ取らないよ。

[29. 匿名]

　管理会社からオーナーが管理する　何も連絡がなかった　

　オーナーがケチな人だから管理会社に支払いする事が嫌になったと分かった

[30. 匿名]

15年くらい住んでて、オーナーは変わってないけど管理会社が変わった
前の管理会社は何もしてくれなくて困ってたから、今の管理会社に変わってくれて良かった
何かあってもすぐ対応してくれるようになった

[31. 匿名]

>>3
もうええでしょう

[32. 匿名]

>>20
あら？シナチョン図星だったのねw
ノコノコ出てくるバカガイジ

[33. 匿名]

>>1
築浅で入居し、5年目くらいで管理会社変わった
有名な管理会社から地域の小さい会社に変わって最初の担当者が対応悪くて嫌な感じだったけど、今年別件で連絡したらいい感じの担当者に変わった
共用部の掃除とかも外部委託で人の差が激しかったから、ちゃんと対応してくれる人に当たればラッキーぐらいに思うようにしてる

[34. 匿名]

オーナーが変わったあとの更新で家賃値上げされた

[35. 匿名]

>>20
日本人のほとんどはネトウヨですよ？
ネトウヨに毎日毎日囲まれてこの幸せ者ﾝ🩷
嫌ならば日本から出て行くしかないね。

[36. 匿名]

>>1
大家さんが高齢になって、大手の賃貸会社が管理会社になったことある。それと同時に家賃が5000円上がった。あと、更新の時に厳しくなって毎回、書類提出。保証人と自分の職業、年収、印鑑証明も必要で面倒くさくなった。

[37. 匿名]

>>1
戸建持ち家の私、高みの見物

[38. 匿名]

前のオーナー（個人）は物件を大切に思ってる感じで何も言わなくても設備交換したり手入れしてくれた
今のオーナー（会社）は事務的で最低限だけ

[39. 匿名]

分譲賃貸に住んでたけど私が入居した時のオーナーさんから息子さんに変わってその時に管理会社も変更になったよ
私の場合は変更後の管理会社の方が対応良かった
前の管理会社は連休中とかに設備が壊れても対応してもらえなかったけど新しい管理会社は休日は外部のコールセンターと提携しているのか連絡した翌日に修理業者派遣してくれたりしてすごく助かった

[40. 匿名]

>>1
ご高齢だから親族（娘とか息子）が譲り受けたんじゃなくて？
全く別の人の物になったの？だったら売ったんだと思う。

[41. 匿名]

個人の所は色々ある
でも大手が良いとも一概に言えない
賃貸暮らしは引っ越し自由だからいつでも次の所ある程度考えないと
年々古くなるのは確実なんだし

[42. 匿名]

>>1
同じー！
前は大家さんいい人でなんでもすぐに対応してくれたけど、新しいオーナー（やはり遠くの知らん会社）と管理会社（地元の建築業兼不動産屋）が連携悪くて給湯器壊れてもトイレ壊れても対応どころか折り返しの電話すらなかなか来ない
諦めて引っ越しましたよ

[43. 匿名]

我が家は築30年のマンション。
大家さんが直接関わらないから、顔も名前も知らないよ。
全て管理会社を通して。
特に問題ない。

[44. 匿名]

ただの建物で壁薄いマンションアパート、家。それに毎月何マンと払って暮らす馬鹿庶民。奴隷扱い日本

[45. 匿名]

>>4
主さんはこんな離れた土地のポロアパートをって言ってるよ？気になるのはそこでは？

[46. 匿名]

24時間サポートなくなり保険は自分達で入る感じで安くなったけど管理費取られてるのに掃除が適当になった。前は月2回来てたけど今の所は数ヶ月来なかったりしたりする。来ても一階は綺麗だけど私の住んでる階はそのまんま虫の死体落ちてるとか。掃除の人がサボってるだけかもしれないけど

[47. 匿名]

賃貸管理会社が変わってから引っ越しをしたので、
原状回復費用0円でした。
私が汚した壁とかあったけど全部最初からでとうしました。
前の管理会社がずさんで資料がなかったらしい

[48. 匿名]

>>36さんに限らず
家賃が上がったーと書いてる人ちらほらいるけど
一応拒絶することもできるのじゃが

あと書類が厳しくなったのは元の会社が審査が杜撰で
引き継いだらいろいろトラブルが勃発したのかもねー
元賃貸管理やってました

[49. 匿名]

>>2
契約じゃなくて解約？
オーナー負担で入ってたのかな

自分負担で2年いくらで加入していたのが
更新されなくなったってこと？

[50. 匿名]

管理会社が変わって一階に住んでた管理人さんもいなくなったら軽自動車専用の駐車場にワゴンが無理矢理停めるようになったよ
たぶん誰も契約してない空き駐車場でうちには特に実害もないけどどうなんだろとは思ってる

[51. 匿名]

>>36
オーナー自主管理から管理を引き受けたりすると
契約書がなく、住人に何かあった時の緊急連絡先もない、ってことが多々ある。
仕方ないので各戸に提出をお願いするんだけど、連絡先ない人は多い。
もちろん保証会社も入ってないので、孤独死があっても全部オーナー負担。

[52. 匿名]

ペット不可だったのが可になった。
特に何も通達がなくて、隣から犬の鳴き声が聞こえてくるようになって問い合わせて発覚。
たまにずっと鳴いててうるさい。

[53. 匿名]

>>12
私まさしく会社が賃貸業やめることになって
そういう管理終了のお手紙出したんだけどさ
こちらが業務引き継ぎ推奨する業者さんじゃない場合は
個人情報の取り扱い上、新しい管理会社と書けないんですわ

オーナーが新しい管理会社に入居者の情報を渡すのは契約書に盛り込み済みだろうけど
なんの書類も交わしていない不動産会社同士で
契約者の名前生年月日勤務先、電話番号とか渡すわけにはいかないじゃん？

1年がかりで対応してるのに
いつまでたっても新しい会社決めてくんないオーナーとかもいるし

[54. 匿名]

>>46
管理会社にクレームの電話すればいいよ。
管理会社が委託してる清掃会社がいいかげんな仕事してるんだろうから。

[55. 匿名]

>>1
アラフィフ底辺独身ガルちゃん、青色吐息
アリとキリギリスの本、読んであげようか？笑

[56. 匿名]

>>1
たぶん取り壊すから立ち退き始まると思う

[57. 匿名]

>>45
不動産売買でオーナーが全く離れた地域の個人や法人って普通にあるよ
買った会社が、築40年のボロアパートにも購入価値があると判断したんでしょう

14年住み着いてる住人がいる事がプラスになってるのか
それともそのうち建て替える話持ち出すか
場合によっては、その地方の会社が直ぐに他に売却する場合もあるし
とりあえずは前のオーナーが住人付きで買ってくれる所と契約したって事だけだよね

[58. 匿名]

>>53
なるほど
提携してない不動産会社同士では個人情報のやり取りはしないって事で合ってるかな？
だから自分側の手続きの事しか書いてなかった訳か
それならあの物足りないお知らせの意味も納得出来る

入居の直後、部屋を一通り見て傷など気になる所を画像と共に送るよう言われ（フォーマットあり）そうしたんだけど、それはどうなったのか聞いたらそれは引き継がれますって言われたから、個別に必要なそういうやり取りはあるんだろうな

教えてくれてありがとう
管理会社変更以来ちょっとモヤモヤしてたんだけど、すっきりしたよ

[59. 匿名]

>>48
拒絶の意思は直接管理会社に伝えればいいの？
その際は理由とか何も言わなくていいのかな
教えて下さい

[60. 匿名]

10年住んでる間に管理会社が3回変わって、どれだけブラックなんかと引っ越し時にヒヤヒヤしてたら
2DKで壁紙剥がれたり床板やばかったりあちこち壊れてたけど、経年劣化扱いで敷金2ヶ月分（20万）の半分以上返ってきた
私が出た後、物件情報見たらフルリフォームして超綺麗になってた

[61. 匿名]

>>48
もちらん、電話で管理会社に抗議したけど、他の部屋も皆値上げするから私だけとかは出来ないって言われたんだけど、それ以上なんて言えば阻止できたのかな？

[62. 匿名]

付き合いで購入したり、
最終的にそのあたりでアパート欲しいとか土地欲しいとか、そういう人に売る予定なんだよ。
小さい会社なんていっぱいある。
個人でやってるとこたくさんたある。

ちなみに管理費は掃除とか含んでないです、、、

[63. 匿名]

>>37
アパートオーナーの私、更に高みの見物。

[64. 匿名]

>>1
別荘と戸建とタワマン持ちの私、
更に高みの見物w

[65. 匿名]

>>2
私は強制的に入れられて更新の度にお金取られてる
一度も使ったことないんだが、いらねーーー！

[66. 匿名]

>>1
変わったことあるけどある日いきなり新しい管理会社から変わりましたって電話きた
前の管理会社はもう変わるから関係ねえなって思われたんだろうね
ほんと最悪な会社だよ

[67. 匿名]

>>1
私の住んでるボロアパートも同じ！よくある事なんだね。
何年か前に管理会社変わって、立ち退きとかは言われてないし今年新たに更新出来たけど、次の更新までには、もう少しボロくないアパートに引っ越したい（笑）

[68. 匿名]

>>2
それは親切で解約してくれたのかもよ。
大家さんが直接管理、又は大家さんが直接管理会社と契約して管理料払ってると思う。

[69. 匿名]

新しい管理会社、オーナーになったら、アパートの名前が横文字になったよ。意味もオシャレっぽい感じ。
でもボロッボロなの。人に言えない（笑）
どういうつもりで横文字にしたのか謎。

[70. 匿名]

>>69
アパート名途中で変えられたら面倒じゃない？
郵便局とか住所変更しないといけないし。

[71. 匿名]

ただ前の大家がアパートを売却に出して、新しい大家が購入したという話だと思うけどね。
大家が変わると管理会社も変わるでしょうね。

[72. 匿名]

>>65
いらないよね。
入居申し込みの時に当たり前のように契約させられたけど、自主管理だからトラブル時はまずオーナーに連絡して下さいと説明されて、だったら24時間サポートに入る意味あんの?って思った。光触媒コーティングやら害虫駆除消毒やらと意味不明なサービス費も取られてモヤモヤしたな～。
更新時に断りたいけど断れるのかな。

[73. 匿名]

リフォームしてもシナチョン居たら新しい入居者は入らない

[74. 匿名]

>>72
オーナー管理なのにサポート契約させられるなんて、ぼったくり仲介業者。

[75. 匿名]

長年住んでて管理もしっかりされてる賃貸マンションだったのにオーナーが近所の農家さんから都内で飲食店やってる会社になって管理会社も車で15分の不動産屋から車で1時間の距離の不動産屋に変わった。
こまめに共用部分の清掃入ってたのが全然来なくなってゴミ捨て場にネズミが来るようになっちゃった。
うちは一階だったからいつか家にネズミが入ってきたらと思うと怖くて引っ越したよ

[76. 匿名]

近所の管理会社から
電車や車じゃないといけない都心のオフィスビル内にある管理会社に変わった

大家さんが管理会社の代金を少しでも安くしたいからって理由で変わったと前の管理会社の引き継ぎの時に教えてもらいました。

前の管理会社のほうがめちゃくちゃ優しくて良心的で何か電気の交換とかもなんでもすぐ対応してくれた

今の管理会社はロボットみたいというか
近隣トラブル←近隣一軒家の住民が敷地内のゴミ捨て場を毎日使う、大型ごみも敷地内においていく、駐輪場、来客用の駐車場を勝手に使うなど
何にも対象してくれない。廊下の電球が切れてるので交換のお願いしても何ヶ月もきてくれない。遠いからめったに巡回に来てくれない。
ペット可のマンションで家賃があえて高いです。全世帯ペットかってるレベルなのに←エレベーターやエントラでたくさん見かける。

それなのに
管理会社が変わったら
ペット不可にします！となり揉めまくりだった
結局ペット可のままになったけど

なぜかペットの頭数、種類、ペットの写真とペットの名前まで提出しないとダメとなり
家族と飼ってるか家族で勢揃いの写真提出

ありえねーわ！ってまた揉めにもめ
ペットの頭数と種類だけ提出になった

いやいや、ペットを飼ってる家庭に配慮したマンションってのを売りにしてたのに
いきなりペット不可って何考えてるの？と思う

今の管理会社、人間味がなくて嫌

[77. 匿名]

>>1
自分はそれで大迷惑したよ(主さんのとこと同じような理由で管理会社変更でした)

今でも少しイライラする
大家が元の管理会社に連絡してなかったのか、元の管理会社の一部の人間が怠惰で上の人間に報告してなかったのかは不明(多分、おそらく後者)
契約更新する時に前の管理会社からも書類が届いてたので、今の会社に連絡して、言ってくれるという話になったのに、前の会社から支払われてないという連絡がきました！
(前の会社の書類は破棄して良いそうですと今の会社から言われたので、そうしてました)
しかも怒りたいのはこっちなのに、キレぎみで言われる始末でした
最後は大家に確認してみますと言われて終わりました

ちなみに前の管理会社で更新して、しばらくしてから管理会社を変更するので新しい会社に更新費用払ってと言われて、それもムカついた
それなら、更新前にやるか、違う時期でやってほしかった

時々あることなのかな？
次、引っ越しする時は大家の年齢も聞こうかなとか思ってるよ

[78. 匿名]

>>1
親族の話だけど親戚が亡くなって、所有してた古いアパートを誰も貰いたがらなくて、私の兄弟が相続したよ。不動産屋も高齢で廃業しようと思ってたらしく、別の会社に変えた。
立地はいいけど、ボロアパートだから10年程で解体かなぁと言ってた。

[79. 匿名]

Wi-Fi無料物件だったのに無料じゃなくなった。
（使いたい人は個人で契約してくださいってなった）
いつの間にか共有の宅配BOXが設置されていたけどお知らせ何もされてなくてしばらく気が付かなかった。

[80. 匿名]

>>48
拒絶できるけど簡単に済むケースばかりじゃないよ
一方的に拒否したら大家にとって退去してほしい借主になるからね
交渉して折り合いをつけるのが一般的だと思う

[81. 匿名]

大家さんが高齢で息子夫婦が近くに家を建てたから、もしかして大家さんは長くないかも。
ここはもしかして壊して更地にして売るつもりかもなと、周りを見てて思う

[82. 匿名]

>>1
すごい距離が離れてたら、退去の時の部屋の確認とかはるばる来てくれるのかな？確認なしパターンになるのかな。

[83. 匿名]

>>58
そうそう

街の不動産屋とかはわかんないけど
一応ちゃんとした法人だから
秘密保持とかいろいろ書類を交わすんです
自分はそこ携わってなかったから、具体的には言えないけど

だからと言ってオーナーが選んだ不動産会社すべてとそういう契約まではやってらんないから
うちは管理やめることになりました
この後は新しい会社からの連絡をお待ちください、となる

契約書交わした不動産屋とは連名の案内送るけどね

[84. 匿名]

管理会社の変更、2回トラウマある。
（それぞれ違う物件で）

1回目
突然、反社のような管理会社に変わり、支払い済みの駐車場代の不足分、数年分払え！といちゃもんをつけられ恫喝された。

途中で値下げになったのに、引き継ぎがちゃんとされてなくて、不動産トラブルの無料弁護士さんに助けて貰って解決しました。

2回目、
今、住んでる部屋で、またヤバい管理会社に変わり、管理費も払ってるのに共用部分の業者清掃や管理を全くしなくなった。みるみる廊下はホコリとゴミだらけ、入口もアスファルトの脇から雑草だらけで荒れて来た。

普通の連絡をしても、まともに対応して貰えず話が通じない系。引っ越したい。
悪質な管理会社は多いよ。

[85. 匿名]

>>82
管理会社か、委託してる不動産仲介がやってくれるんじゃない？
オーナーが誰にも任せられん！ってタイプならはるばるでも出てくるかもだけど

[86. 匿名]

>>84
凄く怖いわ

[87. 匿名]

>>80
一方的に値上げするのは良いのになんで一方的に拒否しちゃだめなんだよ。なぜ5000円上げるのか、最低限根拠を説明しないと応じる義理なんてない。みんな言いなりになりすぎ。

[88. 匿名]

>>1
不動産投資の初心者か？はたまた立地だけは良いボロアパートかのどちらかでは

[89. 匿名]

>>2
いやいや、めっちゃ羨ましいんだけど。
不動産屋が儲かるために変なオプションつけられまくってて腹立つわ。

[90. 匿名]

>>70
面倒だけど変更したら、配達の人が使ってる地図には前のアパート名しか載ってなくて、家の周りグルグル探したとか言ってたから、なんか諸々凄く面倒臭すぎて（ボロアパートなのに横文字の名前で問い合わせされるとかが）
ネットで買い物は、殆どしなくなっちゃった。

[91. 匿名]

不動産屋が変わったら、都市ガスからプロパンになった。
プロパン用のガスコンロをガス屋からプレゼントされた。
不動産屋が変わった当初、火災保険を加入してるか証拠を見せるよう言われた。
これは関係ないかもしれないけど、単身用賃貸だったのに、9畳ワンルームに２人入居可になった。

退去するたびに部屋を修繕してたのに、不動産屋が変わったらやらなくなった。
築36年の賃貸。入居10年以上

[92. 匿名]

>>1
主です
読ませて頂きました
色々勉強になります
皆様ありがとうございました！

[93. 匿名]

>>87
うちは理由を説明されての値上げだった
みんな無知なまま言いなりになってると決めつけないでほしい

[94. 匿名]

>>93
納得したならいいけど、地価上昇と家賃アップ率が合ってないとか、具体的に詰めないとダメよ。