中古物件をリノベーションして住んでる人！

[1. 匿名]

大手ハウスメーカー軽量鉄骨の中古物件の購入を検討しています。
駅から徒歩5分、家も庭も広い、築浅、しかし1階の部屋の配置が微妙なんです。

そのため風呂洗面所を移動し、その場所の壁をぶち抜いて大きなリビングを確保したいのですが、水回りの移動は値段がかかりそうで迷っています。

中古物件を購入してリノベーションまでされた方、どこを変えて、おいくらだったか参考に教えてください！

[2. 匿名]

リノベーションとリフォームってなんか違うの？

[3. 匿名]

[4. 匿名]

>>1
地方なので300万で土地付き一戸建て買って200万でリフォームで普通に住めるようにした
地方だと家安いわ
ちなみに新幹線の駅や空港まで車で20分の距離

[5. 匿名]

築年数が不明だけれど水回りは新しくしておいたほうがいいよ
だからお風呂洗面もこのタイミングで移動させてお得、と考えたほうがいい

[6. 匿名]

とりあえず何件か業者回って移動しても問題ないかと
見積もり出してもらったらいいと思う

[7. 匿名]

>>2
一般的には、リフォームは古くなった状態を改修し、新築に近い状態まで回復させる施工を指します。 一方、リノベーションは単なる改修だけでなく、間取りの変更などによって新たな付加価値を求める施工とされています

だそうな

[8. 匿名]

>>2
一緒でしょ
イメージはリノベーションはデザイナーズハウスみたいに無駄に変に気取ってる内装にする感じ
で住みにくい家が出来上がるし売れないし借り手もつかないってやつ

[9. 匿名]

>>1
アパートメント301っていうアラフィフ独身ミニマリストの人がいるんだけど、賃貸取り壊し？になるとかで、まさに古めの中古物件購入してフルリノベして昨日あたりから住み始めてたよ

Theミニマリストって感じのリノベだから、一般的な暮らしをしたい人向けじゃないけど面白かった

[10. 匿名]

>>1
がるで大衆向けの安物と言われた
住友の新築そっくりさんでやりました。
200平米だったから数千万しました。
うちにとっては超大金でした。

[11. 匿名]

工務店に聞いた方が早くないか？

[12. 匿名]

>>4
いーなー
高級車にも乗れる余裕ができる
乗らないけど

[13. 匿名]

複数の業者に聞いて
相見積もりしたほうがいいよ

[14. 匿名]

>>4
都内だと空港と新幹線の駅まで40〜50分くらいの場所で
普通以下の家でも1〜2億円の家になる

[15. 匿名]

>>10
高いよそれ
安いよとかそれ業者だったんじゃない？

[16. 匿名]

>>1
うちはリフォームだけど、
リビングを3部屋分ぶち抜いて使う予定にしています
水道管は一応サラに直します古い家なので。
古いけど、我が家じゃ一生立てることの無い庭の造りと柱の太さなのでそこにしました
だけどかんたくん置きたいいらない論争でもめてます

[17. 匿名]

リノベ済みマンション買いました。
3LDKを2LDKにぶち抜いて、LD26畳あります。
施工費とかはわからないけど、広々居心地良くて満足です。
あと細々気になったところは自分でDIYして楽しんでます。

[18. 匿名]

>>1
家の条件は悪くなさげだけど水回りを弄るのは本当に大変でお金かかる
実家の話で悪いけど、バリアフリー化や壁ぶち抜いて間取りの変更はしたけど水回りの場所は変えてない
下水管から弄らなきゃいけないからかなり大変だと思う

[19. 匿名]

>>14
高すぎる
無駄

[20. 匿名]

マンションでリフォームはしたけどリフォーム代が高くついた
よっぽどこだわりなければリノベーション済みの物件買った方が安いと思うよ

[21. 匿名]

>>1
風呂洗面を違う場所に異動って
かなり大掛かりだね。
最低300万はかかるよ。
新築買った方が安いよ。

[22. 匿名]

>>1
去年やったけど部材も人件費も上がってるって言ってた
配管も移動するからその分の部材費
移動すると床が剥がれるので床の貼り替え
壁を増設
壁紙の貼り替え
これだけで170万かかった

[23. 匿名]

>>22
追記
うちはトイレの場所を少しずらしました

[24. 匿名]

>>1
軽量鉄骨って間取りかえられるのという疑問が

[25. 匿名]

知識とセンスと信用できる工務店がいないと、ぼられた挙げ句に欠陥になりそうで、したいけどできない。

[26. 匿名]

>>1
大手メーカーの築浅軽量鉄骨の家って、耐震計算をガチガチにやってあるから壁一つ壊すのも無理って場合多いよ
まずリフォームできるかどうか確認した方がいい

[27. 匿名]

不動産営業してけど、構造上抜けない壁とかあるし軽量鉄骨は間取り変更難しいらしいよ。

水回りの移動も配管やり直しになるからかなりの費用がかかる。
あと安かろう悪かろうで、安いけど技術不足な業者も居るから気をつけて。
アフターもしっかり見てくれる誠実な業者選びも大事。
あと軽量鉄骨は結露が出来やすく、風通し悪いと壁紙がカビ生えたりってところ見受けるから風通し気をつけて。
とは言え中古住宅だから、あんまり完璧を求めてはいけない部分があるけどね。

[28. 匿名]

>>7
魔法のリノベ
というドラマがあったね。
ドラマ内ではとても素敵なリノベがなされていたな。
主さんは築浅のようだし満足出来るリノベになるといいね。

[29. 匿名]

>>1
水回りの移動や部屋の配置を変えるのは凄く高いよ
1千万は用意しておいた方がいい
うちは水回りの移動はしなかったけど部屋の広さを変えたり
水回りを新しくしたりしただけで700万かかったよ
今はリノベーション工事も高くなってる

[30. 匿名]

ガチンコ土台にしないと地震のときの強度が全然違う
能登半島地震の画像よく見て
土台石に乗っただけの古民家は一階が潰れてしまったけど
比較的新しい家屋は大丈夫だった（もちろん電気ガス、インフラは別の話）

[31. 匿名]

>>8
それはあなたの持つイメージでしょ？
リフォームはあくまでも原状回復だけど、リノベーションはそれ以上で給排水の配管工事や間取りも変更して作り替える感じ。

[32. 匿名]

中古買ってフルリノベして猫と暮らしてるよ！
水回りをどう動かせるか、電気のアンペア数はどこまで上げられるか、防音はどんな感じか、排水管の修繕はいつやったか等々色々聞いた方がいいよー！

[33. 匿名]

一階を全部スケルトンリフォームで1500万
でも水回りの位置は同じだわ

[34. 匿名]

>>1
木造はリノベし易いけど、軽量鉄骨は難しそう

[35. 匿名]

>>26
よこ
中古の木造二階建て買った人のブログ読んでたら
リビング横の半端な部屋をぶち抜いて広いLDにするつもりだったけど
耐力壁で壊せないことがわかってショック受けてた
まず構造的に実現できるか工務店とかに聞いた方が早そう
水回りが絡むのも大幅に難易度上がる予感

[36. 匿名]

>>1
１年前にマンションのスケルトンリノベした！
まだ記憶が残ってるから答えれることなら^ ^

この壁は取り払えないとか色々あるけど、うちならトイレの位置は変えれなかったから（トイレが狭かった）
廊下の位置を変えてトイレ大きくしたよ。

[37. 匿名]

>>10
新築並みね…

[38. 匿名]

もとは別荘だった木造和建築の3DKを2LDKにしてもらったよ
トイレや風呂キッチンの水回り交換と、クロス張り替え、照明を埋め込みダウンライトに
南側が全て縁側だったのも和室を一室残してつなげてフローリングに
外壁塗り替えと庭の一部を削って2台目の駐車場に

全部あわせて1300万ぐらいだった
リノベを得意とする業者さんなせいか、想像よりかなり安くすんだわ
できるだけプロの提案を聞くようにして、業者さんがもともとつながり持ってる下請けや仕入れ先を優先して使ってもらえるようにしたのがポイントかもしれない

[39. 匿名]

>>18
リノベーションは未経験だけど、水回りのパイプ位置を動かすのは大変だと思うよ
注文住宅を建てた時にパイプスペースも設計時に決めたからね

[40. 匿名]

>>10
費用も新築そっくりさんですね…

[41. 匿名]

>>3
あたい、独身だからこういう家でいい。懸賞で当てたい…

[42. 匿名]

>>3
これマジで羨ましい

[43. 匿名]

>>5
水回りって、もしも埋まってる配管とかまで綺麗にしたらどのくらいかかるんだろう？

[44. 匿名]

築50年の実家を柱と屋根だけ残して地元工務店でフルリノベーション

屋根は軽量瓦に変えてたのでそのまま使ったけど、柱はかなり新しいものに変えたり、ぼろぼろの基礎部分にもコンクリ流したり…
二階建ての木造、総面積60坪弱で耐震補強の補助金使って3000万行かないくらいでした。

[45. 匿名]

築30年の田舎の小さな平屋物件750万
二代目の住人が屋根付きウッドデッキとバイクガレージを手作りしていてそのまま使わせて貰い
自分たちはお風呂とトイレをリフォーム
窓をDIYで木枠の二重窓
井戸水の鉄とり装置設置で+300万くらいかな

[46. 匿名]

>>17
私も中古マンションリノベして住んでます。
防犯上や二階建てが面倒でマンションに住みたいのに殆どリビングが15畳前後なのがネックになってたけど、中古で相場より安く買えてリビング広げて23畳にできたのが一番嬉しい！
子どもいるしリビングが広いと本当居心地いいです。
ワンフロアで完結するし、リノベだから見かけは綺麗だし（そこまで築年数行ってないけど）価格は抑えめだし、本当満足。

[47. 匿名]

>>17
あ、一緒。リノベしてあるマンション買った。3LDKだけど2LDKのように使ってる。LDK広いのいいよね。大っきいソファ置いてる

[48. 匿名]

>>1
あんまりコスパ良くなさそうな家

[49. 匿名]

築60年総檜の平屋なんだけどリノベーションして住もうという人に買って貰えないかな

[50. 匿名]

>>49
築60年だと土台が心配になる

[51. 匿名]

>>49
総ヒノキはウラヤマ
だけど、60年前は土台基礎とボルト締めしてない建築が多かった
大地震のとき土台から外れると一気に損壊してしまう

土台から作り直し、いい具合に齢を経たヒノキの柱、梁を再利用する方法がいいカモ
（古民家カフェはこのような建物が多い）

[52. 匿名]

マンションリフォームで180万くらいだった
クロス全部、フローリング、畳張替え

水回りは新し目だったから次回に

[53. 匿名]

>>4
そこまでお得なのは地方でもなかなかないよね
羨ましい

[54. 匿名]

>>17
築年数はどれくらいですか？
見えるとこは新しくなって配管などは古いとか心配で

[55. 匿名]

>>44
そのくらいするよね…
ウチも同じくらいの築年数の実家。
土台、水回りの柱(シロアリに喰われてる)、屋根の軽量化、壁(多分土壁)、畳やふすまの入れ替え、ほぼ全部だー。
建坪30坪くらいだと思うけど。
明らかに耐震性無いのに父が反対するんだよなー。

[56. 匿名]

>>24
だよね。木造ならわかるが

[57. 匿名]

>>43
前に調べたとき、マンションで100万弱かなって感じだった

フローリング修復なども入れて

[58. 匿名]

亡くなった祖父が住んでた築12年の戸建てをリフォームして住むことになった
ちょうど今3業者に見積もりを依頼してる
取れない柱とか壁とかの制限があるから、なかなか自分の思った通りの間取りにならなくて難しい
1階は駐車場確保のための減築や間取り変更、全ての水周り交換、2階の床やクロスの張り替え、外構工事、壁の塗り直しなどでおそらく1500万くらいと思われる
田舎とは言えど自分で1から家を建てればこんなもんじゃないからありがたいことだよね

[59. 匿名]

>>58
外構入らなくて1500万だよ。いいな。
外構は安く見積もって100万するからまだ手を付けてない。

[60. 匿名]

お家買われる前にホームインスペクションされましたか？
リフォーム済み物件を買うのに自社でインスペクションしてます！って言われてて信用していいのか悩んでます

[61. 匿名]

>>4
うちは北海道で、札幌から6時間かかる田舎だけど、昭和46年建築、49坪の中古物件をフルリフォームで1500万とかだよ。場所が高台で、周辺にドラッグストアやスーパーが充実してるからか高いよね。
見に行ったけど、さすがに内部が心配でやめたわ。

[62. 匿名]

>>60
悩むくらいなら買わない方がいいんじゃないかな。
インスペクション信頼できるかは会社と物件による。
やっぱ地震の国だから新築最高感あるよね。

[63. 匿名]

キッチンの向きも変えて新しくして、風呂も大きく新しくして、トイレも2つ新しくして、洗面台も新しくして、ウッドデッキとその屋根つけて、和室から洋室に変えたり(畳→フローリング、襖→ドア)、今で860万くらい。
まだクロス代とか、塗装代とか、照明代とか細かい金額は入ってないと思う。

ほぼ和室の家だったけど1つ残してあとは洋室にしたから、畳や襖などの建具は自分たちで前もって処分したからちょっと節約できたよ。

[64. 匿名]

>>62
ありがとう
新築は家もそうだし地盤もきっちりやるもんね

[65. 匿名]

トピズレすみません
中古物件の購入申込書を提出し(値引き等一切無し)売買契約を行う日取りを決めるのに売り手の返事を待っているのですが、1週間経っても忙しい事を理由に返事がもらえていません
これは売りたくなくなったって事なのかな？
仲介業者は大手で、売主に連絡しているそうですが、連絡がつかないみたいで不信感があります

[66. 匿名]

2006年8月31日以前に着工した家は、できるだけエアコンの穴はそのまま残して再利用できるようにしといてもらったこうがいいよ。

去年の10月に法改正されて、穴があいていて再利用が可能な場合はお金かからないけど、
穴を新しく空けるためにはアスベストが使われてるかどうかの調査費がまず5千円くらいかかる。
そしてアスベストが使われていたり、2006年以降に着工したって証明できない場合はさらにアスベスト対策費用として1万円くらいかかる。

てか壁をぶち抜いたり、とにかく壁を触る系のリノベはエアコン以前にアスベスト調査の説明あるかもやけど。