【負動産】土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)の土地

[1. 匿名]

実家の土地の一部が土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)に指定されました。
両親は住み慣れた土地を離れたくないとのことで、死んだら処分してくれて構わないと言っていますが
レッドゾーンの土地なんて売れるのでしょうか？
負動産に困っている方、色々お話ししましょう。

[2. 匿名]

都内ならなんだかんだ売れそう

[3. 匿名]

不動産

[4. 匿名]

[5. 匿名]

都内なら売れそう

[6. 匿名]

Route66

[7. 匿名]

姉たちがレッドゾーンの土地が安く買えた!って大喜びしてた
しかも、普通の値段で安全圏で買ったうちの土地を馬鹿にしてくるから面倒くさい

とりあえず、安けりゃ売れると思うよ

[8. 匿名]

勝動産

[9. 匿名]

ど田舎なら無理そう
畑でもやるしかない

[10. 匿名]

畑とかBBQスペースにしたらいいと思う

[11. 匿名]

>>1
山のふもととか、河川敷の傾斜の下とか？
好んで買う人はいないだろうね、、、

[12. 匿名]

>>1
実際震災に遭うまでは売れると思うよ
うちは確実に沈む場所なのに売れた

[13. 匿名]

レッドゾーンかは分からないけど、低い土地にあるパチンコ屋さんとかスーパーの広い駐車場は洪水なんかの時のため池になりますっていう看板が立ってるのをよく見る。
だから土地としては小さくて使い道が住宅みたいな一般人向けだと売れないかもしれないけど、広いところならお店だったりで需要ありそう。

[14. 匿名]

>>12
自己レス
×震災
○災害

[15. 匿名]

他にも物件はあるから、あえて買わないよね。

[16. 匿名]

うちの市は土地が本当にないことに加えて、災害危険区域がどんどん広がってるから、不動産屋に行っても、このくらいなら大丈夫、うちの家も色ついて（危険区域に認定されて）ますよ〜っていわれる
わたしは避けたけど、実際は災害危険区域でも建売も土地もなくなっていってるから、気にしない人もいるんだろうと思う

[17. 匿名]

>>1
安いとか眺望がいいとか家がいいとか、別の条件の良さで買う人はいると思う

[18. 匿名]

>>11
河川敷は喜んで買う人がいるよ･･･

[19. 匿名]

神戸の高級住宅街なんて大方そうなんじゃない？

[20. 匿名]

レッドゾーンに豪邸たってるけど大きな地震にも耐えてきてるから　実際はあまり影響ないんじゃないかと思ってきてる　こういう油断はよく無いんだろうけど
　そんなわけでレッドゾーンも売れると思う

[21. 匿名]

立地が良く人気の場所なら売れると思うけど、それ以外だとかなり値段を下げないと厳しいかもね。
今は災害が多いし、近い将来に大地震がくるのがわかってるから土地を買う人は入念にチェックしてる。

[22. 匿名]

>>1
実家がド田舎のそういう土地に上物だけで6000万以上かけて家建て直したよ
安全な土地に住んで、せめて便利なところにと言っても聞きやしない
正直もう帰りたくないわ
実家の周りに新築いくつも建ってるから、売れるは売れるんだろうね

[23. 匿名]

>>1
家探してた8年前に建った河川そばの新築の家、通勤で見かけるけどまだ売れてない。

[24. 匿名]

>>1
家は22年でどの家も負動産。

[25. 匿名]

さっさと引っ越すかそれが出来ないのなら、避難指示(警戒レベル4)が出たらすぐに避難する。
死体探すの本当大変らしいから。

[26. 匿名]

浸水リスクのある土地の新築数軒がずっと全然売れてなかったのに、コロナ禍の住宅需要か何かであっという間に売り切れてた

[27. 匿名]

>>24
嘘言わない

[28. 匿名]

>>1
まだご両親住んでるんだから、いま売れるか心配してもあまり意味は…
そのエリアのレッドゾーン扱ってる不動産会社に話だけ聞いてくるとか

[29. 匿名]

義祖母の家が指定区域で、亡くなったあと売却お願いして３年くらい売れずだったけど、独り身のおじいさんが購入されてた。私だったらあんな危険な場所住みたくないけど、大分値引きもしたし、安ければ買う人もいるんだな〜と思った。

[30. 匿名]

>>24
松濤の江川達也邸一億upだったはず
今はもっと上がってそうだな

[31. 匿名]

>>27
無知で嘘呼ばわりしない。
値段が上がるとはまた別の話。
価値なき後は修理メンテ必要になるから。

[32. 匿名]

>>18
ヨコですがそうなんですか？
なんで買うんでしょう？

[33. 匿名]

>>29
災害なんて来ないと思ってるんじゃないかな
うちの親に私が帰省しているときの避難について相談したら「新築だから大丈夫」「まず貴重品を持って～」と悠長なもんだったよ

[34. 匿名]

火災保険と地震保険は必ず入る必要あるね。
水害の特約は高いですよ。

[35. 匿名]

他の条件次第だね
横浜なんかは結構売れる

[36. 匿名]

こういう土地に実家がある人、帰省はするんだろうか
うちは一応しているけど、年々嫌になっているし日数も段々減らしてる

[37. 匿名]

>>7
そりゃ安く買えるよねぇ…

[38. 匿名]

>>23
それ、持ち主はきついね、

[39. 匿名]

最近ドライブが好きで色んな風景やお家を見たりするけど、裏が山で前が川の家に住んでる人って夜ちゃんと熟睡出来てるのか心配。私は怖くて寝れない。

[40. 匿名]

>>2
家建てれないから売れない
再建築不可とレッドゾーンは吉祥寺でも何年も残ってるよ

[41. 匿名]

横浜みたいな坂多い街だとイエローゾーンでも買ってる人はちらほらいるんじゃない？

[42. 匿名]

>>1
河川に沿ってって所が多いけど
町田の付近はなんか赤だらけ

都だけが公表するんじゃ無く国がこういうのやってくれないと
県超えたら表示されなく安全だと誤認してしまう

[43. 匿名]

>>7
地方住み。土地の一部がレッドゾーンです。
親から譲ってもらった古い家にそのまま住んでいます。
家賃もいらず、徒歩圏内に殆どの施設（スーパー、銀行、学校）があるので住んでいます。
今はとても助かっていますが、将来的に売れるところではないと思っているので、とりあえずここに住むのは私達世代まで。（リフォームの際も、出来ない部分があるので、大きいリフォームは考えていない）
子供たちにはやはり、良い土地に住んで欲しいです。

[44. 匿名]

実家が高級住宅地だけど土砂災害警戒地域だよ。
大雨や台風の時によくスマホ鳴ってる。
30年以上、土砂で何かなったことはないけれど、過去にはあったってことなのかな？
地震はありました。

[45. 匿名]

>>7
レッドゾーン⁉️をあえてわざわざ買う人っているんだ⁉️いくら安くても避けるものだと思ってたからびっくりした

[46. 匿名]

レッドゾーンって何？

[47. 匿名]

埼玉の某市住み。去年、水害マップが作成されて全戸に配られたんだけど、市のほとんどが水没の危険性があるマップだった。市役所の職員も頑張って作ったんだろうけど、その想定してる水害が起きたら日本沈没ってレベルだよ。市民に不安を与えるためだけに予算使ってるんじゃないよ。

[48. 匿名]

>>47
日本は沈没しない。
埼玉沈没か首都圏沈没ぐらいで済むんじゃないの

[49. 匿名]

>>20
分かるわ
豪邸って平地に少ない
高いところを好むのかな

[50. 匿名]

>>32
メリットといえるのは景色くらいかな？

[51. 匿名]

>>39
高速道路から見えるところ。
中洲に建ってるところ不安で仕方がない。

[52. 匿名]

>>23
うちは都会の道を挟んだ川沿いだけど、駅近だから空きが出たらすぐ売れるよ。川もため池の下流だし、川下に土管が通ってるのて、氾濫もしないはず。あと、駅に向けて下りだから氾濫してほぼ無傷だと思ってる。

[53. 匿名]

>>1
中古物件探してるけど、どんなにいい条件でもレッドゾーンは買わない。震災があって地震への恐怖があるし、主が言うようにリセールのときに手間取るから。
不動産は売買するときに必ずレッドゾーンのこと言わなくちゃいけないから、二の足踏む人も多いよ。
今のうちから売りに出しといて、もし売れたら近くの2LDKの中古マンションとかに引っ越してもらえば？心配じゃない？

[54. 匿名]

記録的豪雨が降ると震える
崖や傾斜地多い三浦半島

[55. 匿名]

>>1

親戚が、そこそこ大きめの川のすぐそばの家を買ってたわ。どう考えても危険な立地なのに、「不動産屋が大丈夫て言ってた」と。そりゃ言うよ、売るためなら。結局台風の時に怖くてうちに避難してきてた。
適当な売り文句を鵜呑みにする人もいるんだよね。不動産屋は何かあっても責任取ってくれないのに。

[56. 匿名]

>>1
最近指定されたなら万が一の万が一な地域でしかも一部なら立地次第では売れるんじゃない？駅近とかスーパー学校に近いとか。

[57. 匿名]

レッドゾーンの指定ある無しは全然分からないけど、
過去に水が出て床下、床上浸水した土地がどんどん分譲地として売り出されて、しかも売れてる。
長年住んでて1度だけだったけど、そういうのは調べる術はないのかなと思ってる。

[58. 匿名]

埋め立て地や河川横のタワマンに入る人の気が知れない

[59. 匿名]

>>40
隅田川沿いの３区なんてレッドゾーンだらけじゃない？
売れない事は無さげ。

[60. 匿名]

>>58
タワマンは杭打ってあるから、倒壊する事は無いよ。
戸建の方が怖いけど、戸建派の人ってそこは気にしないよね。

[61. 匿名]

ちょっと家から離れた所に堤防があるんだけど、川の向こう側は昔から住宅地がたくさん建ってる地域で私が住んでる側は最近かなり発展して来た所と昔から言われてる差別対象になってた地域があるんだけど、川の氾濫が起きたら、昔からの住宅側には流れず、私が住んでる側の土地に水が流れ込むように弱く堤防造られてるって噂は聞いた事がある。

[62. 匿名]

割と人気エリア
周辺よりやや安めだから中古も新築も売れてるみたい
土砂崩れリスク系のレッドゾーン
レッドゾーン認定される前から住んでる人は気の毒だとは思う
少し前に大手ハウスメーカーで注文住宅建ててる人がいてびっくりした

[63. 匿名]

>>49
金持ちは高台の家に住むって昔から定説だよ

[64. 匿名]

>>1
東日本大震災で津波被害受けた土地が再開発されて新興住宅どんどん建っているらしいから

[65. 匿名]

>>40
やっぱり建築不可物件が一番厄介ですよね…

[66. 匿名]

うちの近くにレッドゾーンの崖のきわの土地があって、最近２区画売り出してたけど売れてたよ。
崖以外はハザードマップ上安全なところだから、『どうせなにも起こらないでしょ！』って感じなのかな？

[67. 匿名]

>>1
関西のレッドゾーンに住んでるけど普通に売れてる
場所によるんじゃないかな
二束三文にならなかったら国に300円の印紙代払って引き取って貰えるよ

[68. 匿名]

>>7
それ、災害が来た時にそっちに住ませてって言われそう…

[69. 匿名]

気にしない人いるよね
駅の近くが浸水ハザードがやばい地域なんだけど、それでも駅の近くを求めて買う人がいる
私は避けて高台にした
利便性より安全が第一なので

[70. 匿名]

>>59
それは洪水のハザードマップのことかな？
洪水はまぁ売れるけど、土砂災害のハザードマップで赤はかなり建築制限厳しくて無理に立てようものなら1000万単位で建物以外に金がかかってくるから諦める人多い

[71. 匿名]

>>60
横
家を建てる前にかなり調べたけど、杭も万能じゃないんだよ
巨大地震がきたら地中でポキッといく可能性がある
尚且つ中はわからないから危険らしい
勿論戸建の杭も同じ
だから私は軟弱地盤で長い杭を打ってある家は駅に近くても避けた

[72. 匿名]

安くていいなら売れるんじゃないかな
近所に1ヵ所レッドゾーンがあるんだけど地震でそこだけ液状化した
それでも買い手ついて新しい家が建ってるから都市部ならなんとでもなりそう

[73. 匿名]

>>71
平屋最強なんだけど、いかんせん土地代がね…

[74. 匿名]

>>71
地中はわからないから

の間違い

[75. 匿名]

主です。とても参考になります。
実家は土砂災害の恐れがあるレッドゾーンで、家屋に思いっきりかかっています。
父は入退院を繰り返していて、母も高齢になってきたので
主の実家に同居し、二世帯に建て直そうと夫とハウスメーカーに行ったところ判明しました。
数年前に指定されたらしく、両親に聞いたら、
そういえば役所からそんな話があったような気がする。とのことでした。
ちなみに２社とも建て替えを断られました。
築40年。レッドゾーン。
手立てなしといったところです。

[76. 匿名]

>>71
軟弱地盤は地盤がある程度揺れを吸収するけど、硬い地盤は揺れがダイレクトに建物に伝わるから、建物へのダメージ大きいですよ。
傾斜地なら崩れるから危ないけど。
これまでの大きな震災でも、杭が破損したというのは聞いた事無いですけどね。