有名タレントが住む都心の超一等地に建つマンションが、なぜか空き室だらけ…廃墟寸前のヤバすぎる実態

[1. 匿名]

※以下抜粋※

有名タレントが住む都心の超一等地に建つマンションが、なぜか空き室だらけ…廃墟寸前のヤバすぎる実態（榊 淳司,週刊現代） | マネー現代 | 講談社

間もなく廃墟になりそうな幽霊マンション――それが建つのは、郊外のうらぶれた場所ではない。日本ではもっともマンションの坪単価が高い、都心の超一等地だ。交通スペックは最寄りの東京メトロの駅から「徒歩1分」。実際には、駅の出口から10メートル程度のところに、マンションのエントランスがある。

なぜ、都心の超一等地に立つ物件が「幽霊マンション」になっているのか？

答えを先に言ってしまえば、壮大な「地上げの失敗」なのである。

地上げというのは、マンションでも行われる。1戸1戸を買い集め、ある程度買収が進んだら、管理組合の総会で「建て替え決議」を発議する。法的には全体の5分の4の賛成が得られれば、建て替えが可能となる。

建て替え計画案には、「22階建てのタワーマンション、全263戸」の概要が示されていた。現状の区分所有者には、ほぼ同程度の面積の新住戸を所有することになる――ということをほのめかす内容だったという。

しかし、各住戸には追加負担が2000万円前後必要、ということも次第に判明してきた。

後編

財閥系デベロッパーのタワマン計画が頓挫…あまりにもズサンで横柄な「マンション地上げ失敗」の悲惨な末路（榊 淳司,週刊現代） | マネー現代 | 講談社

都心の超一等地に立つマンションの住人たちに対し、財閥系デベロッパーのM社側から、徐々に詳しい建て替え計画の内容が提示されていく。ただ、区分所有者の中には「2000万円以上の負担なんて、おかしいのではないか」「この場所で住戸数も倍近くに増えるのだから、負担がゼロでも可能ではないのか」といった意見が出るようになる。

そのマンションに住む岸先生（仮名）の職業は弁護士である。彼も疑問に思うところがあり、計画案の内容を細かくチェックしていった。

すると、さまざまな疑問点が浮かび上がってきた。区分所有者側には著しく不利で、賃貸住戸を所有する不動産会社のS社や、開発するM社側に有利に設定されている部分が、いくつも見つかったのだ。

要するに、S社とM社は区分所有者たちを舐めてかかった、という疑いが濃厚であった。

[2. 匿名]

建物壊して土地を中国人に買われてしまいそう

[3. 匿名]

都心のタワマンなんてどこがいいんだか

[4. 匿名]

具体的にはどこのマンションの話？岸先生って何？？

[5. 匿名]

都心にタワマンボコスカ建ってるけどこれらに住んでる人たくさんいるってことは金持ちっているとこにはいるんだなと思う

[6. 匿名]

難しくてわからないつまりどういうこと！！

[7. 匿名]

人間ってやつは一等地のマンションを所有できても、まだこんな目にあうのか

[8. 匿名]

バブルのときみたいな地上げをしよとしたのかな。そりゃまあ無理だわ。

[9. 匿名]

有名タレントが住むマンションとか言われてたら逆にタレントは住まなくなりそう…他のいいとこ探そみたいな

[10. 匿名]

投資だけで、住まない人が多いってこと？タワマンの夜景ピカピカして住んでいる感じするけどなぁ。どこのマンションなんだろ

[11. 匿名]

一等地のマンション買ってもこんなトラブルがあるんだね。逆に言えば、終の棲家みたいな感じでタワマンは買わない方が良いってことかな。

[12. 匿名]

マンションでも一戸建てでも建て替え問題って面倒だよね。

[13. 匿名]

円の価値が下がってるからねぇ…

[14. 匿名]

>>11
買えるの

[15. 匿名]

不動産買った富裕層の中国人が日本を脱出してるからじゃないかな？向こうの政府が海外で得た財産は全て没収する法律を作ったか改正したから。あとコウシンダイのデフォルトで資産が半減したりとか、お金が無くなったかも。

[16. 匿名]

>>2
利益を生まない物、シナ人買いません
それにシナ人の大金持ち、資産隠しに必死こいて動いてるから
東京でマンション買ったとバレた途端、無茶苦茶な犯罪で財産没収されるよ
シナから資産、流出避けたいのが今の共産党だし

[17. 匿名]

>>4
検証可能な具体的事実が一つも入ってないよね
まさに、覆面座談会
ニュースではありません、足らなすぎる

[18. 匿名]

>>13
円安って言うけど140円弱でしょ？
そこまでかなあ
やっぱり国内のデフレが問題だと思う
国内で安く流通しているものを、海外に高く売りつけるのも無理があるし

[19. 匿名]

こんな物件が東京の都心部にあったら、噂で特定されないわけが無い。
メトロも遠くまで走ってるから、都内(都内じゃない可能性もあるかも)だけど…という立地だと思う。
都心部の高層マンションは値崩れしてないよ。

[20. 匿名]

表参道かな？

[21. 匿名]

>>4
南青山第一マンションズ （表参道）

[22. 匿名]

>>18
某国は日本の不動産を結構買ってるよ。自分で上物建てる人もいる。

[23. 匿名]

>>4
キンプリの人じゃない？

[24. 匿名]

>>18
アベノミクス初動や東京オリンピック決定のときは、為替円ドルいくらくらいだったの？
あれから、ずいぶん円安になって中国人系の含み資産額棄損してないのかな？
そういう目線からの報道ひとつもないよね

[25. 匿名]

財閥いうたら、S友と三○かなw

[26. 匿名]

>>22
某国は自国で土地を買えないからね

[27. 匿名]

>>11
終の住処で自然あふれる場所の戸建よりは現実的な選択肢よ。
何かあった時のためには、底層階がおすすめだけどね。

[28. 匿名]

>>9
わかる
今の時代だとYouTuberとかも絶対に嫌だ
結婚する前に知り合いが管理してる壁の薄いマンションに住んでたんだけど
夜中になると大声上げて毎日毎日同じトーンで叫ぶ女がいて（リアクション？）管理してる知り合いに文句言ったら、配信してるんです！夜中に人が集まるから！と返答があったらしい
女の叫び声とか夜中に毎日聞いてたら頭おかしなるで

[29. 匿名]

>>23
思わぬ流れ弾w

[30. 匿名]

>>21
築50年の一戸3億するところね！

[31. 匿名]

一等地老朽化中層マンション
↓
デベロッパーがタワマンへの建て替え提案
↓
住民は2,000万円の追加で居住可。
この負担やその他条件が住民側に不利。
↓
建替計画が頓挫。

この手のケースでいつも思うのだが、元からの住民は負担ゼロでいいと思う。
引っ越しの負担もあるし、仮住まいで数年は不便な思いもする。
デベロッパーは新規購入者分でさんざん儲けるくせに。

[32. 匿名]

>>16
あちらの政府が富裕層の財産を狙いまくってるもんね。
向こうも資産凍結されてるから仕方ないけど。

[33. 匿名]

>>5
お金持ちじゃなくても買えるから沢山売れるんだよ。
一部の部屋は大きいけど狭い部屋多いし、税金安くて買いやすい。

[34. 匿名]

数年も置いておいたなら2000万の権利者の自己負担金もなくなるくらい時価上がってんじゃないの？
いくらお殿様のMだって負担金なくせば権利者だって考えるってわかるでしょ
一軒家ならともかくマンション建て替えなら自己負担なきゃやりたい住民がほとんどだと思うよ
胡散臭い記事だ

[35. 匿名]

タワマン節税も封じられたんだよね
日本人はあまり旨味なくなってきてるよね

[36. 匿名]

>>11
修繕費とか解体費用考えたら馬鹿くさいと思うよ。
それに高層階だと火事かあったときに足が悪くて降りれないとかもあるから
終の住処として考えるなら、医療体制バッチリで坂道なくて近くに小さいスーパーがあるところがいいと思うよ。

[37. 匿名]

みんな中国人に売っちゃってるよね！一部屋20億とかあるけど日本人じゃ買えないし

[38. 匿名]

>>24
コロナの始まりくらいの頃は110円前後だったと思う

[39. 匿名]

>>23
先生とは呼ばれないよw

[40. 匿名]

>>5
中国人じゃね
一時期コロナで減ったけどまた復活してきた
豊洲なんて近隣の店の注意書きが中国語だもん

[41. 匿名]

>>31
六本木ヒルズなんかは、そのまま居住権をあげたんじゃなかったっけ？
相場より高い値段で買い取ってくれる、後で売ったらお金になる、引越し代も全部持ってくれる
って旨味なければ売らんよねー

[42. 匿名]

一等地のマンションというだけで、デベロッパーや投資家の餌食になる。所有して住みたい人が犠牲になるようでは、区分所有のマンションは廃れていく。デベロッパーという名のハゲタカと、そのおこぼれにあずかろうとするハイエナみたいな投資家が建物の老朽化にも拍車をかけるんだよ。

[43. 匿名]

>>33
ならば、2000万円の負担金も安いものだね、都心の富裕層からしたら、築50年のものから、新築に乗り換えしかも好きな部屋を優先して選べるし、住み続けるならば税優遇もある

[44. 匿名]

>>21
あそこか！知ってる

うちは家が東急沿線なんだけど、東急の駅前や駅直結のマンションって大体、70年後に更地にすることが決まってるからそうやって終わりが決まってる方がいいのかもね。

[45. 匿名]

東京メトロの最寄りから徒歩1分、築およそ50年、広告関係の有名人が住んでるとなると、南青山第一マンションズしかないと思う。最寄りが表参道。かつて向田邦子も住んだ有名ビンテージマンション。

[46. 匿名]

>>1
このトピは有名人の方に関心がいかないのがアレですね

[47. 匿名]

>>12
買うのは割と簡単なんだよね維持していくほうがずーっと大変

[48. 匿名]

>>19
わりと有名。南青山第一マンションズ。

[49. 匿名]

>>44
タワマンってたしか、まだ解体方法が開発されてないけどどんどん建てまくってるってことなんだよね
将来、負の遺産にならなければいいけど
解体方法の確立はよ

[50. 匿名]

タワマンは震災が来て水没なんて起きたら、ポンプが故障し断水｡停電でエレベーター停止なんて起きたら階段を何十階も上り下り。高い景色以外利便性を感じないし、無駄にお金高いから敬遠されちゃうのかも。
いち貧乏人の戯言ですが。

[51. 匿名]

>>48
そこの業者は三井住友で合ってんの？

[52. 匿名]

>>49
今度できる南町田グランベリーパークの駅直結のタワマンも70年後更地になるみたいだけど、どうやるんだろうね。

[53. 匿名]

>>50
タワマンの地獄は、停電、火災、地震(長い揺れ)かな
眺望と引き換えの代償

[54. 匿名]

マンション売れなくて利益出ないから
1戸あたりの値段あげて買える金持ちから利益得るしかない

実際は空き家だらけ需要なければ結果、価値下がる

[55. 匿名]

>>5
都心じゃないけど
地方都市で最近億ションがバンバン建っててびっくりする…

[56. 匿名]

>>16
マレーシア人なんかも買ってるらしい
今は円安だからお買い得らしい
（ニュースで見た）

[57. 匿名]

＞不動産会社のS社や開発するM社側に有利に設定されている部分が、いくつも見つかったのだ。

Sとも不動産とMつい不動産でFA

[58. 匿名]

>>16
仮に民間シナが東京マンションの資産没収されたらどうなるの？
共産党の所有財産になるの？

[59. 匿名]

>>1
築50年ちょっとか。耐震補強すればまだまだ住めんじゃないの？アメリカなんか築100年のビルとかゴロゴロしてるしヨーロッパなんか100年程度じゃ新築。もっとも建物自体は良くても中の配管はポロボロでトラブルが絶えないけどさ。

[60. 匿名]

>>44
更地になるって決まってるということは定期借地権付きのマンションってことかな？
70年ずっと住む人はいなさそうだから どんどん値が下がっていき、最後の方はスラムのようになってしまいそう

[61. 匿名]

>>43
ね、都心じゃない普通の築古マンションでさえ建て替えとなったら数百万円は持ち出しになると思うし。

[62. 匿名]

>>57
大手なのに詐欺まがいでなんとも…
自分もメーカー系の小さなデベロッパーにいたけど、結構不動産会社ってヤバいよね
契約関係とか一般の人だと分かりにくい書き方されてるから騙せると思ったのかな？
酷い話だよ

[63. 匿名]

>>55
地方都市でも便利な場所だと思いのほか高かったりするんだよね…
うちの近所は戸建てだと6千万ぐらいする、高い
けど直ぐに売れてる

[64. 匿名]

>>1
メトロの駅に徒歩1分？
もしかして中目黒のアトラスか？

[65. 匿名]

>>2
もう買われてるよ。オーナーが中国人やその他の国にの人になって、それを日本人が借りるシステム。
アメリカの二の舞。
アメリカは対策始めたから日本も今すぐに始めないと円安でやばい。
観光地すら買われ始めてる。

[66. 匿名]

>>3
賃貸で住んでたけどすごくよかったよ！綺麗だし設備も整ってて駅近で、駅自体も便利だったし。

タワマンじゃなきゃいけないってことないけど、絶対に避けたい理由は特にない。

[67. 匿名]

>>44
そういうのが決まってるところもあるんだね。なるほど。

[68. 匿名]

>>43
マンションだと自分が賛成してなくても建て替え決定になることがあり得るんだな
土地持って住んでても迷惑な不動産屋は来るけど、ただ安定して生活していてそれを守りたいだけの場所なんだから、売るわけないじゃんて思う

その時点でお金持ちじゃなければ引っ越せよなんて強引すぎるよね
50年前に新築で購入してるとしたら高齢だろうし、その年齢で引っ越しとか暮らしの場を変えなきゃならないとか非道い話
3代前から都心部出身の私はそう思うけどね

地上げっていうのが良心的なわけないのが現実
不動産屋の仕入れ業務って要はなんとか気の弱い人から強引に良い物件を自分たちに有利な条件で奪い取るかって仕事でしょ
そういう営業とか勧誘とか禁止になればいいのに

土地持ちなら、断っても来るのは明確に法律違反だけど、マンションだとほかの住民が賛成しちゃえば賛成しなかった住民も巻き込まれるんだね

[69. 匿名]

>>60
そうなんだよ。
うちの駅前にも東急のマンションがあって、そこ築53年だよ。
今大規模修繕してるけど、７年後に更地になるって聞いた。

高層だから昔はすごいマンションだったんだろうけど、ぼろいし、震災でも少し壊れたらしい。

[70. 匿名]

>>7
それ思った。金銭的価値のあるものは、虎視眈々と狙ってる連中がいるってこと。

[71. 匿名]

>>5
土地の所有者・建物の所有者・入居人
全部中国人だったりする

[72. 匿名]

>>63
億マンションの話してるのになぜ戸建て6000万でけっこう高いって話...まあいいけど🙂
「地方なら東京よりは人の数に対して土地ありそうだし戸建てのほうがよくない？でも高層マンションのほうが値段高いんでしょ？へんなの」って思う

地方都市で億ション住むなら、都心で7000万円以内(最安値のほう)でも小さい戸建てならあるからそっちが良いかな
理由は親も自分も東京出身だからだけどね

[73. 匿名]

少子化で空き家が増えてるのに大きなマンションは建ったりする

[74. 匿名]

都内のマンションが爆上がりすると、地上げが起こるとは思ってた。地上げもされないような郊外の方が落ち着いて住めるっていう皮肉。

[75. 匿名]

親が亡くなった後に古いマンション売ろうと思っても売れない時
維持費とかどうするのだろう？
人が入らないとドンドンは人は入らなくなりゴーストマンションに

[76. 匿名]

>>70
都内の不動産屋をしている人に、土地持ちの家の人が亡くなると相続が必ず発生するから葬儀には駆けつけるって聞いたな
都内の一等地だと相続税がかなりになるから土地を手放すことが多いから
なんかハイエナみたいだなって思った けど、大きな案件をまとめるとしばらくは遊んで暮らせるみたいなことを言っていた
ちまちまとした賃貸マンションの仲介手数料とは訳が違うものね

[77. 匿名]

場所は忘れたけど
有名人がよく住んでた物件で
かなりのいわく付き無かったっけ？

[78. 匿名]

>>11
終の住処でマンションなら低層地域で駅近のマンションの最上階のほうがよくない？
タワマンの下のほう住むならタワマンの意味ないと思うし、むだに維持費とか高そう

[79. 匿名]

>>5
金額は高いけど同価格帯の普通のマンションに比べると広さも設備も見劣りしたからやめちゃったな。
駅直結とか多いし利便性は抜群なんだろうけどね。

[80. 匿名]

>>1
芸能人が本当の意味で居なくなってるからでしょう

[81. 匿名]

>>76
来んなよってかんじ、きもちわるいね
てか今どき親族しか入れないけどな
そういう人間には絶対に頼まないよ

[82. 匿名]

>>15
中国の富裕層って中国政府に目を付けられると資産没収で状況が一晩で一変するからなあ

[83. 匿名]

さては帝国金融の犠牲に…

[84. 匿名]

>>49
建ててる方はどうせ自分達生きてないし
って感じなんだろうね…
それでSDGsを応援してますとか言ったら笑う

[85. 匿名]

>>3
住めない、買えないものの僻み

[86. 匿名]

>>68
なんか、将来、居住者の大半が中国人だらけになったタワマンでむちゃくちゃな案で日本人が締め出されるのが想像できるな
なんとか日本人保護の法律作っておいてほしいね

[87. 匿名]

>>44
東急は鉄道会社だから路線の都市開発と住宅供給を同時にやるからね。
70年は建物の耐久性、街の成熟化、子の代まではカバーするけど孫の代までは及ばない年数で丁度いいかもね。

[88. 匿名]

>>24
投資目的で日本の不動産買ってきた層は、円安きついだろうね
不動産価格は上がってる今はましだけど

[89. 匿名]

>>75
相続放棄一択だけど

[90. 匿名]

結局タワマンだと忘れ物取りに行ったりとかめんどくさそう

[91. 匿名]

>>4
仮名とされてるけど、私は脱力タイムズに出演してる岸先生を連想したw

[92. 匿名]

>>21
築52年だね
「2018年7月ごろから建て替え予定」となってるけど進まないんだな

[93. 匿名]

>>82
日本ってスパイ多いから、日本を離れた人たちが去年あたりから多いみたい。先月か10億人の個人情報が漏洩されたし、どこにいても詰んだ感じはある

[94. 匿名]

>>86
あれだね、少数株主の買取請求権とかでずいぶん安く売らされそうになる図

[95. 匿名]

>>5
投資以外で住んでる人は仕事の為に立地の良い場所に住んでる
でも住んではいても人は結構入れ替わってる
ずっとお金持ちでい続けられてる人はそんなに多くないらしいよ

そもそもお金が貯まったら
高級住宅街に家を建てたり、郊外で悠々自適な生活をしたりする人も多いしね

[96. 匿名]

>>16
でもそういう政策をしてる中共政府の偉い人が、海外資産を買いまくって移住させた愛人や子供の名義にしてたよね
中国の国庫から共産党関係者に私的流用された金額が日本円で400兆円以上って聞いて笑ったわ

[97. 匿名]

>>62
宅建の勉強しとくのが良いね
まあ家族は資格とってるけどすでに

[98. 匿名]

>>30
62㎡台～420㎡台とバリエーションがあるからメチャクチャ広い部屋の価格のことだよ

[99. 匿名]

>>12
戸建てならお金次第でどうにかなるかもだけど集合住宅はそれぞれの住人の意思があるからなぁ
地上げはまた別だけどさ

[100. 匿名]

>>27
わざと底層ってうってる
ひでー

[101. 匿名]

>>36
>高層階だと火事かあったときに足が悪くて降りれないとかもあるから

あんた暮らしたことないやろ？
スプリンクラーは当たり前だし、防火扉とかあって上にヘリポート付いてるんやで？
タワマンで火事出して他の部屋の人が亡くなった事件って過去にあった？

[102. 匿名]

>>69
ある意味耐久性も考えて更地に戻しとくのがいいね

[103. 匿名]

>>21
満室だけど借り手が居ないんだね。
分譲賃貸 ヴィンテージマンションって書いてあった。

[104. 匿名]

>>100
わざとなんだとしても低層階は実際にはおすすめなんだけどね
低層は災害とかトラブルでも比較的安心な上、上層と同じサービスを受けられるから

[105. 匿名]

>>3
駅直結タワマンは便利。
都心なら同じ広さの戸建てよりタワマンの方が安いことも多い。

[106. 匿名]

>>101
大地震を想定してるんじゃないの？エレベーターとまるのはほぼ確定で、ヘリコプターも足りなくなると思うよ
高層階から階段で住民をおろす想定の訓練みたいのしてるのテレビでもやってたよ

[107. 匿名]

>>52
プラウド新宿御苑エンパイアは「エンパイアコープ」の老朽化に伴う建て替え事業マンションです。最高倍率は5倍で即日完売。

※エンパイアコープは東京オリンピック前の1963年（昭和39年）に竣工

[108. 匿名]

>>104
駅近で低層ならエレベーター待たなくてもいいだろうし、住んだことないけど住むなら立地抜群の低層に2〜3年ほど住むかな

[109. 匿名]

>>53
3・11の時にタワマンに暮らしていたコメンテーターが言ってたけど、免震耐震制震が付いてるのでコップの水がちょっと揺ら～としたくらいで
気づきまんせんでした。ってさ

[110. 匿名]

>>107
プラウドって言えば野村かな
住友はシティなんとかって言うブランド
三井はムサコで何とかって言うブランドやったな

[111. 匿名]

>>72
高齢の親がもう別の地域で暮らす気ないからって意味ね
マンションで暮らしたことないから、マンションのほうが戸建てより良いとしてその理由わからなくてごめんね

[112. 匿名]

>>109
そうなんだ？
ながーい揺れが来るかと思ってたわ
ミヤネが気分悪いとかで避難してたらしいから

[113. 匿名]

>>68
>その時点でお金持ちじゃなければ引っ越せよなんて強引すぎるよね

友人のマンションは建て替えるときに「事業協力者」として部屋もらったよ。
元の住民は住む権利があるものね

[114. 匿名]

>>109
地域によるじゃん
仙台のタワマンの話なの？それ

[115. 匿名]

タワマンと戸建ての値段ほぼ同じだったら戸建ての方がいいじゃん。

[116. 匿名]

>>109
でも別のタワマンの映像だとめっちゃ揺れて家財ぐちゃぐちゃになってるのもあったよ。構造で違うのかも。

[117. 匿名]

>>107
マンションの代替わりだね
うまくいくところといかないところがあるんだね
住民の事情によるね

[118. 匿名]

>>109
有明かどこかは液状化でえらいことになってるのもあったね

[119. 匿名]

>>113
そのご友人のマンションみたいに部屋「もらえた」なら良いけど、このトピの話は「+2000万出せ」って話で、しかもそれを肯定するコメントしてる人いたから、こわいなと思った

[120. 匿名]

>>106
ヘリなんて使わないよ（屋上に一応あるけど）
”高層階から階段”なんてベランダにあったらそれはタワマンではない（中高層マンション）
タワマンのベランダには下の階のベランダに降りる階段なんて作られてないの。

[121. 匿名]

>>119
建て替えの場合は分譲の住人の負担大きいところもあるよね。外国人が多い場合や相続で揉めてる人が多い場合は住民負担の話し合いが進まず大変だとか。

[122. 匿名]

>>120
何言ってるの？ベランダなんて書いてない
階段て、ふつうに非常階段
それ作ってないマンションは違法でしょ

[123. 匿名]

>>55
住宅供給過多になってると言われて久しいけど、これからどうなるんだろう？
皆が都市部に集まってくるからマンションに空き部屋が増えることはないのかな。
田舎の空き家は増えるだろうけど。

[124. 匿名]

>>119
普通はプラウド新宿御苑エンパイアのように階数を増やしたりして部屋数が増えるから2000万円出せとか無いんだよね。
東京中央区の地下鉄駅前のマンションを伊藤忠が建て替えた時もそうだったし
大手だからって信用できない時代になったね。

[125. 匿名]

>>122
非常階段に防火扉が何枚か付いてるけどウチは避難訓練なんてないな（タワマンね）

[126. 匿名]

>>123
立地がいいところは空き部屋ないよ。
金持ちの外人（中国人以外）も住んでるしね。

[127. 匿名]

>>118
湾岸はまともな人は買わないね、借りるところ

[128. 匿名]

>>116
タワマンも高さが高いってだけで全部が高級仕様じゃないしね
内廊下にエアコンを利かせてない物件もあって夏メッチャ暑かったし。
だから免震や制震が付いてない物件も古い建物ならザラにあるよ。中古で買うなら調べないと・・

[129. 匿名]

>>114
東京でした。

[130. 匿名]

>>89
相続放棄しても管理義務は残るから、相続人は管理費や積立金を払い続けないといけないって他のトピで見たよ。
払わなくていいのは固定資産税だけだって。
だから親が売れそうにない古いマンションに住んでる場合は大変だって。
買う側も築30年ぐらいから警戒して避けるし。

[131. 匿名]

>>125
避難訓練て全員がするわけじゃないみたいだけど、マンションによってはタワマンでも自治会みたいのがあって住民が自主的に対策してるって話だったと思う
ニュースの方向的に、首都直下地震を想定してこういうの必要ですねってかんじだった

数階分ごとに非常用の食料とか水を分けて置いてあって、エレベーター使えなくなっても困らないようにとか、各部屋でドアにぶらさげておく安否確認みたいなプレート作ってたりした
各階か数階分ごとに、まとめ役みたいな住民を決めてた

[132. 匿名]

>>78
セキュリティーと管理とゴミ24時間捨て放題ｗ

[133. 匿名]

>>44
「パークコート渋谷 ザ タワー」地上39階建て、全505戸の超高層タワーマンション。
70年後に更地にして地主に土地を返却するという「定期借地権物件」

借地権だからだと築浅で売れ残り部屋が出てるね。

[134. 匿名]

>>63
>>72のコメント私じゃないです！
6000万円の戸建てなんて、夢のまた夢です笑
地方都市にもこんなに買える人が沢山いるんだ〜ってビックリしました。
羨ましい…😊

[135. 匿名]

>>131
自治会なんて聞いたことないわ。
管理会社がすべてやってくれてる。

[136. 匿名]

>>126
低層マンションでも、戸建て土地所有より高くて誰が買うの？と思ってた近所のマンション、中国人らしき人が買ったみたい(住んでて喋ってる言葉でそう思った、台湾とかの人って可能性はある)

[137. 匿名]

>>6

このマンションの部屋の持ち主には、自分で住むために購入した個人と、賃貸用として購入した業者が混在する。
マンションの改修工事には1室2000万程度の改修費が必要だが、提案された改修案を読み進めると、個人所有者よりも賃貸用の業者の方が有利な内容になっている。

知識が少ないだろう個人所有者には気付かれないように、大手業者が得をするような理不尽な内容に気付いた人(岸さん)が物申しているって感じじゃないかな？

[138. 匿名]

>>130
怖いねー

[139. 匿名]

>>135
大地震の時に管理会社の人すぐ来て、エレベーター止まってても上層階までのぼって対応できるのかな...

[140. 匿名]

>>137
個人住人で弁護士の岸さん、がんばれ

[141. 匿名]

タワマンの売れ残りってイメージわるいな

[142. 匿名]

>>130
>親が売れそうにない古いマンションに住んでる場合は大変だって

親が絶対に売れないド田舎の広大な土地や山を持ってるのも大変なんだってば

[143. 匿名]

>>110
野村不動産も去年だか一昨年だかトラブルになってたよね、規定通りの建材使ってないとかで。
このトピの記事もそうだけど、大手が平気で詐欺みたいな事やるしどこも信用できないな。
耐震免震だってしっかりされてるのか分かったもんじゃない。

[144. 匿名]

>>89
売れない老朽マンションは、相続放棄だらけになるね。住人の数がどんどん減って、管理費不足から廃墟まっしぐらは、これから増えると思う。早く売り抜けようとしても、ライバル多すぎ。

[145. 匿名]

>>101
あんたこそ、この前の品川かどっかの火事しらんのか？

[146. 匿名]

>>139
大規模マンションってエントランスは1つじゃないから各エントランスから近いところに休める部屋があってトイレとかいろいろ設備が付いてる。
布団とか非常食もあって足の悪いお年寄りとかベビーカーとかの人は休めるような部屋があったよ。
もちろん部屋に戻りたい人は階段使ってでも戻るんだけどね。
ゲストルームも使えるしね。

[147. 匿名]

>>145
火事出した人以外で死人出ました?

[148. 匿名]

>>145
水道橋駅の近くのタワーアパート（都営）の火事ならニュースで知ったけど無事全員逃げてたよ。

[149. 匿名]

>>143
清水建設もあったよ

[150. 匿名]

>>141
低層の高級マンションでも「売れ残り」ってのは何か原因があるわけだからイメージ悪いよ。

[151. 匿名]

>>142
田舎の土地や山って管理費用どれくらいかかるの？
マンションだと月5万～するみたいよ。

[152. 匿名]

>>146
まあでも正しく分配するには自治会みたいのいるのもいいんじゃない(普段から話し合うのとか面倒だろうけど)
非常時にタワマン住民みんなが善人とは限らないからさ

[153. 匿名]

>>1
地上げの失敗じゃなくてその最中じゃないの？
ゴーストマンションになったら安値で所有権を手放す人も多いと思う

[154. 匿名]

>>130
我が家も無人の一戸建てをそのままにまだしてるけど、火災や災害保険とかもそのままで地味に痛い
思い出のある家だから売却も取り壊しも出来ずにいます

[155. 匿名]

>>21
やっぱりそうだよね。
実は会員制のお店とか個人のサロンとかあるから時々行くけど。
海外のホテルみたいというかレトロというか。
昭和レトロで好きなんだけどなぁ。

[156. 匿名]

>>3
住めないだけでしょ笑笑
ど田舎なんて住みたくないわ。駅直結で掃除もしてくれて景色も良くて最高。買い物はコンシェルジュが持ってきてくれるし楽

[157. 匿名]

>>44
老朽化したら建て替えという選択肢があれば、戸数増やして追い金無しで建て替えて新しい部屋もらってそれを売ることもできるけど、借地権に建つマンションだと期限の最後まで住んだら解体費の負担(莫大？)はあるし売ってお金にもできないし、買う側のメリット無いよね。
やっぱりマンションって古くなる前に売り抜く事前提の物なのかな。

[158. 匿名]

>>66
上の階じゃないとマウント取られるんでしょ？？？

[159. 匿名]

サド社とマゾ社

[160. 匿名]

>>154
人が住んでないと普通の住宅用火災保険はかけられないから、割高の火災保険になってるんじゃない？

[161. 匿名]

>>156
たぶん便利すぎて早めに痴呆になるかその他病気になりそう

[162. 匿名]

>>144
売りたくても売れないのに維持費はかかるしで、寝かせておくよりも賃貸に出される部屋が増えるんじゃないかと思ってるんだけど、どうなんだろ？

[163. 匿名]

>>160
条件によっては加入できるんです😊

[164. 匿名]

>>104
底層階級

[165. 匿名]

>>162
売れない、借り手がない、修繕するにも限界がある、この三つはほぼ同時に起こる。

[166. 匿名]

>>1
住友と三井か？

[167. 匿名]

>>5
海外の人ばっかりになってると聞いたよ

[168. 匿名]

ガルちゃんは知識ある人も多くて勉強になる

中古マンションとか買うの避けた方がいいね
頑張って戸建買うわ

[169. 匿名]

>>167
所有者外国人ばかり説検証してもらいたいね、何かの番組で
医者の財産でマンション数室持ってるのは聞いたことあるけど

[170. 匿名]

がるの好きそうなネタだね。

[171. 匿名]

>>4
岸先生はそのマンションに住む弁護士
岸は仮名だそうだよ
弁護士だから先生って敬称で書かれてて弁護士は計画書見るプロだからその先生が見たら杜撰な計画だったって話じゃないの

[172. 匿名]

>>158
本当ドラマの見過ぎだと思う
友達40階とかの都心のタワマンの12階だけど普通にタワマンの他のママ友と仲良いっぽいよ

[173. 匿名]

>>168
戸建ては22年経ったら建物の価値がなくなる

[174. 匿名]

>>173
強みは土地だよね
家の価値は30年もしたら100万あったらいいほう

[175. 匿名]

マンションもだけど田園調布の高級住宅街もヤバい。相続税が払えないとか高齢者が住んでてだんだん…今も空き家多いし分けて小さく売れないし

[176. 匿名]

>>172
横だけどお友達は恵まれてると思う、その子も周囲の子も。

単純に変なママ友とか子どもたちの学校によるのもあるかもね運悪いと階数というより夫の職業や子どもの学校習い事とかでマウントというより世界が違いますって雰囲気出してくるから

[177. 匿名]

>>165
借り手もいなくなるの？
私、老後は持ち家を処分して賃貸で暮らしたいから、古くてもいいから賃貸物件がたくさん出て老人にも貸してくれる世の中になってると有り難いんだけどな。

[178. 匿名]

>>175
うちの近くの豪邸地域も大きな土地が空いてきてる
庶民的な地域だと最近は元々あった家の半分の土地にして売ってたりするよね
豪邸地域だとそうするの難しいのかな

[179. 匿名]

>>137
なるほど…！教えてくれてありがとう！

[180. 匿名]

>>15
コウシンダイって恒大集団のこと？

[181. 匿名]

>>91
私も！！岸先生と言えばあの岸先生しか知らない。
いい迷惑だよね。笑

[182. 匿名]

>>156
引きこもりにはもってこいだわ

[183. 匿名]

>>161
在宅ワークで頭使う仕事してるし、スポーツジムもマンション内にあるから心配ご無用
あ、病院もマンション内にあるわ

[184. 匿名]

Sは日本エスリードでMは三井不動産とか？ｗ

[185. 匿名]

>>3
タワマンって布団とか洗濯物をベランダに干したらいけないんだよね？

[186. 匿名]

>>16
無茶苦茶やってる在日中国人の情報を
中国大使館に密告する人が現れそう

[187. 匿名]

>>183
マンションの下に総合内科あるマンションみたことある
羨まししいい🥺

[188. 匿名]

>>187
ぼったくられそう...
どっちみち町医者ってかなり当たり外れある
7、8割は外れなんだよね(トピズレだけど)

[189. 匿名]

>>2

日本の土地や水源が買い漁られています
日本の危機です

[190. 匿名]

>>59
アメリアやヨーロッパとは風土も地盤も違うし何より日本は地震が多い国。

[191. 匿名]

>>158
うちは子供いないから住民と会ってもこんにちは程度だよ。お互い名前も知らない人ばかり。子供いたら仲良くなってとかあるのかもしれないけどあんまり近所付き合いしない人の方が多いんじゃないかな？
お宅は○階なの？うちは○階よみたいな人はいないよw

[192. 匿名]

M社地上げ失敗でここはどうなるんだろうね

[193. 匿名]

>>185
全然タワマンじゃない16階建てでも駄目なマンションあったよ

[194. 匿名]

>>78
賃貸だけどタワマンの設備と高級感はやっぱり良かったよ
もちろん駅近で
お金持ちなら買いたい

[195. 匿名]

>>3
田舎者の底辺層って都心のタワマン下げてくるよねぇ。買えないし、住めないし、イオンでもいっとけよ

[196. 匿名]

>>78
田舎者ってタワマンの良さ知らないこら、本当のお金持ちは低層マンションすむーとか
いつもかきこんでるよね。

[197. 匿名]

>>167
本当に海外の人ばかりだとしたら、将来建て替えや手入れしないといけない時、絶対に揉めに揉めルー

[198. 匿名]

>>93

10億人？
日本は1億2千万にかしない。

[199. 匿名]

>>173

住み続けるなら資産とか関係ねーわ。

[200. 匿名]

>>43
同じような外観のマンションに建て替えるのえはなくてタワマンでしょ。タワマンって同じ敷地なのに何倍も収容力あるので（住民のおかげで）S社とM社は儲かるだろうに住民が2000万円も負担するのかよく分からん。

[201. 匿名]

>>188
何にでもケチつけて、さぞかしつまらない人生を送ってることでしょう

[202. 匿名]

>>132
ゴミ捨て24時間はマンションなら割と普通だと思うけどな。

[203. 匿名]

ダイエットやアンチエイジもそうだけど、業者の煽りに乗せられてお金使ったり健康害したり
もっと冷静になりましょうよ

[204. 匿名]

>>196
いやいや実家の親が金持ちで別荘のひとつにタワマン買ったけど面倒くさいってすぐ売ったよ

[205. 匿名]

>>11
今の時代に終の棲家って概念が危ないと思う
一軒家でもマンションでも、もう1件買えるとか何時でも引っ越せるくらいの財力無いと理不尽の犠牲になるだけ

[206. 匿名]

>>56
マレーシアも華僑多いけどその人たちかなあ

[207. 匿名]

>>198
日本じゃないよ