マンションの最後はどうなるんでしょうか？

[1. 匿名]

親が築40年のマンションに住んでいます。
ゆくゆくは相続(or相続放棄)すると思いますが、マンションの最後はどうなるんでしょうか？
マンションを購入している方、どこまで想定していますか？
※相続放棄しても管理義務を免れない事は承知しています

[2. 匿名]

耐震に引っかかって潰す

[3. 匿名]

日本で一番古い現役マンションってどこなんだろう？？
気になる

[4. 匿名]

発破

[5. 匿名]

戸建ての空き家問題みたいに管理者不明の物件が増えそう

[6. 匿名]

〜最後のマンション〜

[7. 匿名]

溶けるんじゃない？

[8. 匿名]

地球に食われる

[9. 匿名]

お金持ちが多い人気エリアのマンションなら一時金持ち出しとディベロッパーからの援助で建て替えもできるよ。

[10. 匿名]

>>3
近くに昭和47年築の団地がある
50年。私の生まれた年

[11. 匿名]

>>6
ここで息絶えろってか

[12. 匿名]

考えたことなかったなぁ
アパートとかなら古くなると住んでる人に交渉して引っ越してもらって取り壊されてるけど、マンションって所有者が住んでる人がいる限り無くならないんだよね？きっと

[13. 匿名]

>>1
こんなことが心配過ぎて、なんとか一生賃貸生活できないかと模索中。

[14. 匿名]

昔の公団？は大手デベで再開発されて8000万円〜くらいのマンションに建て替わってる。

[15. 匿名]

主が聞きたいこととは違うんだろうけど、鬼怒川温泉の廃墟ホテルみたいになった後、摩耶ホテルみたいになって、軍艦島ルートに辿り着けたらかっこいいけど、立地がよければきっと鬼怒川温泉以前に立て替えられちゃうんだろうな

[16. 匿名]

>>1
うちの親も築42年くらいのマンション住んでるから気になる。
最悪建て替えらしいけど、住民の高齢化が凄くて建て替えるころにはみんな亡くなってそう…

[17. 匿名]

ババ抜きになると言われてるよね。
売り切って逃げるが勝ち

上辺は修繕出来ても
中の配管やらなんやらは莫大な資金が必要だし
難しいからって。
完全完璧に修繕費積み立ててるとこなんてなかなか無さそう。

[18. 匿名]

>>1
うちは築55年ー
場所によるわ。
良い場所だったら、建て替え。

[19. 匿名]

>>3
1932年にできた大阪のトヨクニハウスが鉄筋コンクリート製の現役集合住宅では日本最古と聞いた

[20. 匿名]

>>5
空き家は誰も住んでない状態だけど
マンションの場合は管理者不明なのに
そのまま住み続けててかなり揉めそう。

[21. 匿名]

サグラダ・ファミリアが築150年近いんでしょ？
築40年の鉄筋のマンションまだまだいけそうと思うの甘い？

[22. 匿名]

>>19
検索したけど二階建てやないかいっ

[23. 匿名]

>>21
日本には地震があるからね…

[24. 匿名]

マンションの寿命は60年～70年くらいみたいだけ

それ以上になるともぅ住んでる人も少ないだろうし、建て壊して終わりなんじゃないかな

[25. 匿名]

わー、そうか。うちは一軒家だけど義両親はマンションで、最後をどうして欲しい？って聞かれて「どちらでもー」なんて返事したけど、売って現金にしてもらわないと困るなぁ。

[26. 匿名]

建て替えは住民の同意がいるし、建て替えている時に住む部屋が必要だし、いろいろとハードルが高いんだよね。
ローンが終わっていても管理費、固定資産税は払い続けなきゃいけないし、ため息しかでないわ…

[27. 匿名]

近所にタワマンが多いんだけど、築年数はどれも結構古いんだよね。
南海トラフの地域だし、マンションの半分のところでポッキリ折れるとかあってもおかしくない気がする。

[28. 匿名]

>>18
建て替える間の仮住まいの費用って誰が負担するの？
家賃とか引っ越し費用とか。
マンションなら１年くらいかかるよね？

[29. 匿名]

借地に建てるマンション増えてきたことない？
買う方もリミット分かってていいかもね。

[30. 匿名]

タワマンが火災のニュースやってたけどさ
とある高齢女性が取材に応じてたけど40階に住んでますって言ってた。

[31. 匿名]

「解散」

[32. 匿名]

>>6
お迎えキターみたいな
地図にピカ〜って光ってるやつも入れないと

[33. 匿名]

築５０年以上で実際に建て替えられたマンションってあるの？
住んでた住民がほとんどそのまま戻ってくるパターンで。

[34. 匿名]

1970年くらいの団地はまだある

[35. 匿名]

実家マンションが築43年だけど、東日本大震災をきっかけに耐久性をいろいろ調べて、「100年マンション」でいくと方向性を打ち出してる。3世代住んでから建て替え。築40年で建てかえてるマンションもある中、本当に大丈夫か？とも思うけど、バブル前のマンションて頑丈だとも言われてるよね。

[36. 匿名]

>>19
昔の建物いいよね。
大阪に行ったら見に行ってこよー

[37. 匿名]

そういえば、草加市の団地はないよね。

[38. 匿名]

>>1
戸建ても子供が巣立ったら、広すぎてマンションに住み替える人いない？
どこに住むのが正解なんだろう

[39. 匿名]

パリのアパルトマンは築１００年とかもあるようだよ

[40. 匿名]

修繕積立金と所有者からの持ち出しで壊して売るか建て替え。
うちの実家マンションは駅前で運良く？まわりの家も古かったのでまとめて大きなマンションになりました。部屋数増やして負担を減らしたけど1000万位は払ったね。新築で最新設備だからまあ納得してます。

[41. 匿名]

10階くらいの建物ならともかく、何十階ってあるタワマンってどうやって建て壊すんだろう？

[42. 匿名]

>>19
ググったらレトロで良い感じ！

[43. 匿名]

>>24
住んでる人はいなくとも権利は誰かに受け継がれていたり、放棄されていたり…じゃない？
だとしたら壊すにも署名集めが大変そう

[44. 匿名]

>>1
良い場所なら建て替え

そうでないなら住民が減り続けるまま、入居者募らず、最後取り壊しじゃないかな？
修繕費とらないマンションはそれだと聞いたがどうなんだろ？※ネットの情報だから真相は不明

[45. 匿名]

立地さえよければ住みたい人は多そうなので、老朽化しても高層化することで既存の住人が個人負担をせずとも建て替えできる可能性も無くはないと思われます

[46. 匿名]

>>9
なるほど〜…
じゃあ、古めでも地の利抜群だったらお金を多少かけて買う価値あるかな。

[47. 匿名]

>>16
立て替える時は新入居者募集すると思うよ
既存の住民は住み続けられる

[48. 匿名]

私の実家も築40年のマンションで、少し前に耐震工事も終わってた。
ちゃんと管理されてるし、場所もいいから、今でも二千万くらいで売りに出されて、すぐに買われてる。

[49. 匿名]

>>21
サグラダファミリアに限らず海外の建築、お城は何百年と現存してるし、古い方が価値がつく。
地震大国の日本とは大違い。

[50. 匿名]

>>40
建て替えてる間の家賃とか引っ越し費用は自分で負担するの？
どれくらいの期間仮住まいしました？

[51. 匿名]

>>35
水道管とかどうするんだろ？

[52. 匿名]

駅近なら古くなっても住む人いるんじゃない？その時には皆んな賃貸にしてて会社所有になってるとか？
時が来たらその会社で建て替えとかないかな

[53. 匿名]

海外のダイナマイトでビルを爆破する映像見るけど東京じゃ絶対できないよね
職場が築50年で2年かけて大規模改修やったけどものすごいお金がかかったらしい

[54. 匿名]

>>19
リノベされててきれい

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[55. 匿名]

日本人だけならまだしも、外国人が買って所在不明で連絡が取れず、管理費も払われずにさりとて許可がなければ大規模修繕も出来ないって知人のマンションで騒ぎになってた
これからの時代もっと増えるんだろうな

[56. 匿名]

>>18
良い場所なら大手デベロッパー入って別の建物になる可能性あるよね。駅前とかね。

[57. 匿名]

>>36
トヨクニハウスの、隣の隣町くらいの場所住みですが、住宅街に突如現れるレトロな佇まいはノスタルジックで、そこだけ時が止まったような風情があります。

建物の一部が「トヨクニコーヒー」というカフェになっていて、建物内部の雰囲気を味わえるので、こちらもオススメですよ〜

[58. 匿名]

>>10
札幌オリンピックの頃に建てられたのは
ここ数年で解体して立て直してるの増えてる。
でも大規模なのはほとんど手付かずだと思う。

[59. 匿名]

近くに住居として日本で二番目に高いタワマンがあるんだけど、こういうたかーいとこの最期ってどうなるんだろうな
耐えきれず倒れて終わるんかな

[60. 匿名]

>>17
うちのマンション、築古だけど数年前配管工事したよー

[61. 匿名]

東京23区内で、駅から遠いけど環境と管理が良くて、築40年でも2000万円〜3000万円で今でも売れてるマンションある。
近隣の新築マンションが4000万円台なことを考えると、かなりリセールバリューはいい。

[62. 匿名]

>>3
原宿の駅すぐのやつもふるいよね？

[63. 匿名]

>>21
築古とはいえ鉄筋コンクリートのマンションがやられるレベルの地震来たら、他の建物もダメだも思うで

[64. 匿名]

>>5
都内23区内駅近はなさそ

[65. 匿名]

>>51
こないだ大がかりな排水管工事してた。だいたい10年に1回の割合で大規模修繕入ってる。

[66. 匿名]

古いタイプのマンションは配管が埋まってるからそれは掘り返すことはしないで新しく付け替えるみたいよね

[67. 匿名]

>>2
潰したらどうなるの？

[68. 匿名]

前テレビで見たけど、取り壊して更地にするところまでのお金を含んだ管理費を想定しているマンションがあった。
新築で一斉に入っても年齢層もバラバラだし売りに出す時は買う人は管理費を了承して購入する様に説明するらしい。
ゴーストマンション対策で抜けた者勝ちになって、残された人はその頃はもう年寄りだし少数では建て直しなんてもってのほか、解体する費用だって捻出出来ない。

管理費も徐々に人が入れ替わっていくなかで高いとかなって積立が足りなくなって大規模改修出来なくて資産価値なくなるマンションも多いみたいよ。
亡くなって相続しても放置してると連絡も付かなくてポツンポツンと人が住むゴーストマンションが増えていくって言ってた。

[69. 匿名]

老朽化に伴い建替えの話が出るでしょう。
で、その時点の住人で話し合い。
建て替えた新しい物件にそのまま入る人でお金出し合うんでしょうねぇ。
新しい物件には入らない、もしくは建替えのお金は出せない場合は、出て行くんでしょうねぇ。

[70. 匿名]

>>33
うろ覚え過ぎて申し訳ないけど、確か赤羽だったか、板橋だったかに、数年前にあったはず！
近隣の埼玉だけどチラシが入ってた！
すごく綺麗になって、共用部とかも充実させてていいなと思ったよ！

[71. 匿名]

近所の古い小さめのマンション建て直してたわ。
都内の駅からすぐだと即埋まるね。
デベが賃貸専用に買取とかあるんじゃない。

[72. 匿名]

建て替えになるんじゃないの？

[73. 匿名]

残される方がらしたら、

・政令指定都市だけど車必須な場所の一戸建てと土地20坪
・同じ政令指定都市で駅近で築40年の80平米マンション

だったらどっちがいいと思う？

[74. 匿名]

不動産屋に足元見られて安い金額で売りに出す、、、かなぁ。

[75. 匿名]

>>3
日本最古のタワーマンションといわれてる物件に3年ほど住んだけど、全然古さや不安感はなかった。バブルの頃建てられたので、品質はお墨付きで、いま同じもの作れと言われてもぜったいに無理でしょうねと不動産は言ってた。

[76. 匿名]

>>51
数年前、配管の大規模工事しましたよ
うちの古マンションは定期的にやってる

[77. 匿名]

>>17
うちはこないだ大規模修繕で配管も工事しましたよ
10年ごとにやってるらしい

[78. 匿名]

>>10
こんなの見つけた

滋賀の「廃虚マンション」公費解体でも7900万円未回収 | 週刊エコノミスト Onlineから | 週刊エコノミスト Online | 毎日新聞「経済プレミア」

　キラキラと湖面が光る琵琶湖に注ぐ野洲川に近い一角。“廃虚マンション”として知られていた滋賀県野洲市の区分所有マンション「美和コーポB棟」は、現在は解体されて更地になっている。市が空き家対策特別措置法に基づき行政代執行として昨年7月18日に解体を終了し...

[79. 匿名]

>>1
相続放棄しても管理義務を免れないことを知りませんでした。
なぜだ…他人が勝手に買ったものについての義務を負わされるなんて…

[80. 匿名]

>>39
ヨーロッパは湿度が日本と全然違って低いし、地震も少ないから比較にならないよ

[81. 匿名]

管理組合がちゃんとしてる所は大規模改修もちゃんとやってるから長持ちするんじゃない？

でも実家なら親の年齢と経済的な余力にもよるけど売れるうちに売ってほしいよね。
買い手見付からないとか、最後の数件とかだと相続したくない。

[82. 匿名]

>>68
借地代のあるマンションだと思う
文字通り借地に建てられてて、あらかじめ住める年数決められてるんだわ
住民もわかってて住んでるし、古い所は高齢化が進んでる(あとは死ぬだけ・壊すだからなんの問題もない)

購入や維持管理費は安いので、合理的なやり方だとは思う

[83. 匿名]

近所にある古〜いマンションは最近ようやく取り壊されて、某アパレルメーカーのピカピカ新社屋になりました。
廃墟みたいなマンションだったけど、最後の方は行くあてのないご老人のお迎え待ち…みたいな感じだったみたい💦

[84. 匿名]

海外だとよっぽど立地が良くなきゃ放置してそのままにするんじゃないの

[85. 匿名]

>>75
バブルの頃はどんどん建てたから
手抜きって聞いたことあるけど

[86. 匿名]

>>1
管理義務免れないとは知らなかった
それなら、相続して格安でもいいから売れば管理義務からも自由になれるんじゃない？

[87. 匿名]

>>79
戸建も同じだよ
庭があれば草木が伸び放題になると行政から指導入るし

[88. 匿名]

>>73
マンションかな
築40年駅チカは売れる

[89. 匿名]

>>28
もちろん自分で。

[90. 匿名]

なんか取り壊しにも住民の同意が必要だけど名義人の所在不明で同意が取れず取り壊さない、みたいな問題取り上げられてた気がする。

[91. 匿名]

毎月修繕費取られるから立て直しもそこから出すんじゃない？

[92. 匿名]

>>84
ヨーロッパだと築何百年ってのがあって、堅牢な実績として信用になるらしいよ

[93. 匿名]

>>75
コンクリートに使う砂が海の砂とかで塩分が入っていたから鉄筋が錆びて崩落したトンネルとかなかったっけ？
その頃の建物だとあやしい

[94. 匿名]

私のマンションは、新築で買う時に
１００年間ていう契約だったよ。
独り身だしちょうどいいかと思った。

[95. 匿名]

>>73
後者かな
その条件なら買い手いるよ

[96. 匿名]

>>89
じゃあ大都会に住んでる人は大都会で賃貸探すとなると結構な金額が出てくのね。

[97. トピ主です]

>>6
トピ画ありがとうございますｗ

[98. 匿名]

>>62
1階にJINSとか入ってるマンション？？

[99. 匿名]

>>3
うちの近所は昭和37年のがある
市営住宅
順番に建て替えるらしいけどね

[100. 匿名]

>>54
40年間空き家だった部屋って怖くない？

[101. 匿名]

>>79
農地も同じだよ、相続放棄しても管理義務は免れない。まあ相続しましたが。

使ってない農地に雑草が生えまくると、市役所から「草取りをするように」と連絡が来るよ。

[102. 匿名]

都内の駅近とか駅前とかは開発でビルやタワマン建てるために高額で買い取られるかもな。
立ち退きみたいな感じで。

[103. 匿名]

>>100
しらんがな

[104. 匿名]

>>38
戸建てはローン終わっても固定資産税や修繕費、庭の手入れ等 労力もお金もかかるね

[105. 匿名]

>>24
取り壊す費用は貯めてる積立金でいけるのかな？
それとも追い金が要るのか？
かなり高額になりそうだよね。

[106. 匿名]

>>98
わからない
コープオリンピア
1965年からぽい

[107. 匿名]

>>73
駅近かな
とりあえず、物が多くてゴミ屋敷になってないのが一番かな

[108. 匿名]

うちの近所の築５０年のマンションは建て替えてる。大手デベロッパーが入っていて、低層から中層にして部屋数も増やして売った利益が補填されるからそんなに持ち出しにならないらしい。権利を売って違うところへ移るのも自由。

[109. 匿名]

>>18
建替えって凄くお金かかるらしいよ。メンテとは違うからね。

[110. 匿名]

>>39
築年数古い方が価値があるんだっけ

[111. 匿名]

>>1

港区の「億ション」、早々に完売　法改正で「建て替え」加速へ: J-CAST ニュース【全文表示】

東京・港区の老朽化したマンションが地上24階建てのタワー型マンションに生まれ変わり、建て替えマンションとして初めての「億ション」となった。前身の物件は1964年に完成した「シャトー三田」。地上8階建てで、98戸の住宅に事務所・店舗区画を併設。24時間有人管理...

[112. 匿名]

>>108
良い場所はこれだと思うー

[113. 匿名]

>>33
中層(5階建て)を高層マンションに建て替えて成功したケースがあるって聞いたことがある。増えた分の部屋を新たに分譲に出すから建て替え費用が賄えたって。普通は既存の住民だけの金銭力で建て替え費用を出すのは難しいし、高層を建てられるかどうかはその地域の区分にもよるから、なかなかハードルは高いと思う。。

[114. 匿名]

>>18
良い場所だったら建て替えより買い取られ別物になってそう。

[115. 匿名]

>>57
ありがとうございます！
コーヒーでもいただきに行ってみます。

[116. 匿名]

>>40
その1000万が用意できない世帯はどうなるの？
出ていくとしたら自分の部屋の権利を売って出ていくことになるの？

[117. 匿名]

>>96
そうね。
しょうがないよね。
ただデベロッパーから声がかかって建て替えとかだったら、交渉次第では変わるかもね

[118. 匿名]

近所の割と大きいマンションが1〜9号館くらいまであって立地が神がかってるんだけど、築40年オーバー。
住んでる人いるからまだ取り崩しとかはしないんだろうけど、一体築何年まで耐えるんだろうって不思議に思う。
あの一帯が新築マンションに建て替えられたら入居したい人たくさんいるんだろうな。

[119. 匿名]

>>38
結構いるみたいですね

戸建は維持費安くないし、庭の管理もあるし、車必須な郊外なら将来不安だしで、利便性の良い場所のマンションに住み替えるんじゃないかな

[120. 匿名]

住んでる人と金次第。

[121. 匿名]

>>117
その確率ってどんぐらいだろ。めっちゃ低いよね。
１年も賃貸してたら年間で200万超えるわー。
管理費まで払って老後にそのお金払うの辛いね。

[122. 匿名]

国がマンション管理に口を出すようになるって
自治体に登録してマンション管理士を派遣するって
古くなったマンションは強制退去もある
1～2年以内に法改正するんじゃないかな
地震増えてるし廃墟や管理不全のマンション増えてるし素人住民に管理やらせてもって以前から問題になってたから

[123. 匿名]

タワマンって未来の人たちへのゴミだよね。
私利私欲のために作るだか作って死んでしまう私たち世代･･････
すいませんって思うわ

[124. 匿名]

>>87
どちらも売れずに残ってると仮定して、戸建ては草抜き程度だからいいけど、マンションの場合は相続放棄しても管理費と積立金を払い続けないといけないんじゃなかった？免れられるのは固定資産税のみ。
マンションの方が負の要素強いわ。

[125. 匿名]

>>121
大都会で駅近の話であれば建て替えより買い取られて別のマンションやビルが建つ可能性のがあると思うよ。
近所の老人が住んでる感じのマンション完全に別の賃貸専用マンションになった。
駅から2分くらい。

[126. 匿名]

>>86
古いマンションはババ抜きだと一般的に知られてるから、売れるかどうか…

[127. 匿名]

どんどん人が入らなくりゴーストマンション化してるのもあるって報道であった

[128. 匿名]

>>124
場所による。
辺鄙な戸建より都会の駅近。

[129. 匿名]

>>127
田舎はそうだろな

[130. 匿名]

>>14
こういうのですか？↓

青葉区の桜台団地、大規模建て替え実施へ　横浜 | 政治・行政 | カナロコ by 神奈川新聞

全国最大級の団地の一括建て替え事業が、横浜市内で行われることが決まった。同市青葉区の桜台団地（４５６戸）の管理組合が、１０月末に決議案を可決。２０２１年度から解体に着手し、２４～２５年度の完成を目指す。同団地は１９６６年に完工し、県住宅供…

[131. 匿名]

>>124
戸建も修繕費かかりますよ。
しかも戸建はメンテ会社も全て自分で手配しますからその手間もかかります。

人が住まない家は老朽化が早まります。管理修繕せず放置すれば、どんどんボロくなり、周辺住民の迷惑になります。最悪倒壊などのリスクが高まります。

庭の草木を抜くだけの認識なら甘いですよ。
草木の成長は凄まじいです。放置すれば一気に林のようになりますよ。

定期的に管理に行く身にならないとこの大変さはわからないでしょうね。

[132. 匿名]

実家が大きめの賃貸マンションのオーナー。数十年後が怖い…

[133. 匿名]

>>26
無知でスミマセンだけど一軒家も一生固定資産税は払い続けますよね？

[134. 匿名]

>>1
滋賀県野洲市の老朽マンションでググってみて。

[135. 匿名]

>>124
戸建ては草抜き程度だからいいとか
世間知らずすぎる

戸建も維持するのに相当お金と手間かかるんだよ

[136. 匿名]

>>130
よくお金あるよね。場所がいいのかな？うちの実家も同じ神奈川県の県住宅供給公社だけど、建て替えなんて絶対むりだわ。お金ないし駅遠いし。

[137. 匿名]

>>81
売れるうちに売って欲しいのは、持ち家全てそうだよ

やっぱり賃貸最強だよ
高齢になると借りにくくなるのは仕方ないけど残念

[138. 匿名]

新築マンションみてるとけっこう建て替え多いよ
元住んでた人がいくらだしたかは知らんけど

[139. 匿名]

>>133
固定資産税だけね。でも持ち主が親族だけなら、解体も建て替えも合意が楽。結果売りやすい。

[140. 匿名]

>>104
戸建てはって言うけどマンションも固定資産税はかかるし修繕費や管理費もかかるよ。

[141. 匿名]

昔だけど都内の下町の立ち退き結構な良い値だったとか聞いた気がする。
都内の場所よけりゃマンションもそんな感じになるんじゃね？

[142. 匿名]

>>125
それ賃貸になったってことはみんな出ていったってことだよね？
終の住処で買おうと思ってる人はどうしたんだろね。

[143. 匿名]

>>142
ごめん、住人の状況は詳しくわからん。
古いビルとマンションの間みたいな建物だった。
完全に賃貸マンション、一人暮らし用みたいになってたから買い取られてそ。テナントも入るぽい。

[144. 匿名]

やっぱり可能なら戸建にするべき？

[145. 匿名]

>>144
とにかく場所を考えるべき
あとはお好きに

[146. 匿名]

>>140
全く同じコメントしようとしたw
おまけに駐車場代も永久にかかるから大変だよね…

[147. 匿名]

>>91
全然足りない

[148. 匿名]

>>38
子育て終了してから新築マンション買うなら、相続時にもそれほど築年数古く無さそうでいいね。
若い頃に買ったマンションにずーっと住んでる場合の方が怖い。

[149. 匿名]

>>91
立て直しをそういう費用で賄うなら足りない。
立地が良ければ商業賃貸物件をいくつか作って貸したり、戸数を割増して建てて販売したりして賄ってる物件はあるけど、利便性が良くない物件だと難しい。

[150. 匿名]

>>83
私、老人ホームに入る金もなく、お迎え待たれる老人になりそうだわ。

[151. 匿名]

>>144
戸建も同じように古くなっていくし、維持費かからない？

[152. 匿名]

戸建てか、マンションかは個人の価値観でしょ。
お金払って建物を綺麗にしてもらって階段登り降りしないマンションが好きな人もいるんだぜ。

[153. 匿名]

都内の駅すぐの場所が更地になることもないし、廃墟マンションになることもない。

[154. 匿名]

>>139
なるほど
ありがとうございます

[155. 匿名]

コンクリートは寿命47年換算だよね。実際もうちょっと持ちそうだけどね。敷地が広いなら、大きいマンション新築して建築費出す案がいけるよね

[156. 匿名]

23区駅近マンションて空きないし、出ても即売れだよ。
個人が買う前に業者が買っちゃうから南向きとかなかなか出ない。
かなり古いマンションでもこんなだよね。

[157. 匿名]

>>155
そうだね
細長い建物より余裕のある建物のが良いよね。
建て替えで世帯数増やせるから。

[158. 匿名]

そういうの考えると中古マンション買うの怖くなるね。

[159. 匿名]

今うちの周辺めちゃくちゃマンション乱立してる

死ぬまで街が綺麗で活気あるままならいいんだけど

ゴーストタウンにならないのか心配でもある

[160. 匿名]

>>105
多分、全然足りなそう。
取り壊すまでに大規模修繕とかちょこちょこした修繕を何度もして、どうにもならずに取り壊すんだろうし。

[161. 匿名]

>>116
誰に売るんだろう？？
どうやって売るんだろう？

[162. 匿名]

立地が良くて建て替えが可能にみえても、そこに住んでた老夫婦が亡くなってて空き家になってても相続でもめてたりしたら同意もらえないよね？相続人不明や相続人が何十人といたら同意もらうのも数年かかるよね。

[163. 匿名]

>>121
元住んでた家の荷物が全部入る倉庫か部屋を探さないといけないもんね。

[164. 匿名]

>>75
とは言ってもコンクリートの耐用年数があるからね。

[165. 匿名]

>>109
土地代はかからないから、建物代だけで新築になるしいいわ。

[166. 匿名]

>>9
そういうエリアですら今後は簡単にはいかないと思う。高齢等の理由で建て替えに同意しない人もいるだろうし、建て替えが必要ないと思ってる人、相続人不明や相続で揉めてる、購入者が他国に住む外国人とかで全員の同意をもらうことが難しいんじゃない？
こうなると売るのも難しいし、住んでる人は地獄だよね。

[167. 匿名]

>>59
その前に解体するから安心してw
地球滅亡でもなければ

[168. 匿名]

わかりません

[169. 匿名]

痴呆老人の巣窟になる

[170. 匿名]

分譲マンションで築年数５０年としたら３０歳で新築当時購入した人でも８０歳になってるからね

築年数４０年以上のマンションって売りたいと思った時に売れるのかな？たぶん立地条件次第では築年数４０年以上でも価格下げてなら売れるんだろうけど立地条件がさほど良くないマンションだと古くなったら売りたいと思ってもすぐには売れないだろうからね

マンション全体が老朽化してる場合だと建て直しするにしても住民の合意がないと出来ないから建て直すのって難しいだろうし古くなっていくと住んでる人たちも高齢者になっていくから亡くなったりして家族が相続しても実際に住む人が減ってきてゴーストマンションみたいな感じになりそう

[171. 匿名]

>>11
w w w🤣。

[172. 匿名]

>>155
コンクリートの寿命が47年じゃなくて、減価償却が47年だよ。
コンクリートの寿命は大体100年と言われてます。

[173. 匿名]

最近は築40年以上のマンションでも部屋をフルリノベーションして売り出したりしてるよ。
立地が良ければ買う人はいる。
あとはマンションの管理状況がしっかりしていることが重要。

[174. 匿名]

>>21
アルハンブラ宮殿なんか1200年前だけど大丈夫だよ？
って言ってんのと変わらんな

[175. 匿名]

>>21
あれは石で作ってるよ
コンクリートは砂と砂利固めてるだけだから

[176. 匿名]

>>10
マンション関係ないけど、同い年です！

[177. 匿名]

>>91
大規模修繕でお金足りなくて一戸当たり追加で取られるのに出せない家庭もあって話が進まない。
現役世代と年金世帯では温度差があり過ぎる。
月々安く抑える為に積立金少なく設定してるといざと言うとき困るんだよね～。

[178. 匿名]

>>108
やっぱり立地だねぇ～!

[179. 匿名]

>>173
都内駅近はすぐ売れちゃうよね。
古くても。
スケルトンからのフルリノベ用物件探そうにも業者が買ってリノベしちゃうから見つからない。

[180. 匿名]

>>161
都内なら大体デベロッパー買取あるよ。

[181. 匿名]

タワマン建て替えになったらどうなるんだろう
住民全員の許可を得るなんて難しいよね
どんどん住人がいなくなり修繕費も底をつき、残った人たちで莫大な修繕費を払えず、ボロボロの状態で朽ち果てるまで住むのかな

[182. 匿名]

>>148
うちは、子供が大きくなったらマンションを売って逃げるｗ
次は新築を買う。

[183. 匿名]

>>132
みんな区分所有権の話をしてるのだと思うけど
それに比べればどうにでもなるでしょ

[184. 匿名]

>>140
除草作業や庭木の手入れが無いだけ体は楽

[185. 匿名]

>>109
阪神大震災で半壊したマンションの建て替えのドキュメンタリー見たことあるけど、容積率に余裕がある建物なら元より大きい(戸数の多い)マンションに建て替えて、増えた分の売り上げを建て替え費用に充てるって言ってた

[186. 匿名]

>>158
前に独身女性が立てた、築40年のマンション買おうかどうしようか、てトピあったけど、やめとけ後が大変だのオンパレードだったからね。
建て直しも解体も、どちらにしてもかなりのお金かかるよね。

[187. 匿名]

>>166
お金持ちエリアじゃないけど、建て替えどころか耐震補強工事すら反対するお年寄りがいて、必要な工事なのに着工まで難航したってテレビでやってたわ。

[188. 匿名]

>>49
そう考えると法隆寺や姫路城は凄い。

[189. 匿名]

>>1
建て替えるにしても、解体して土地を売るにしても
管理組合がデベロッパーとかゼネコンとかに
相談して計画してもらうことになります

[190. 匿名]

>>184
手入れが必要な大きい庭がある家となると地方だよね。
売るのはどうかね。

[191. 匿名]

>>186
場所によるな。
都内駅からすぐなら良いとおもう。

[192. 匿名]

>>10
新大阪周辺のマンションだと築40年越えがいっぱいある。外壁や内装は変えてるっぽいけど、縦て替えはしてない。
田舎じゃなくても結構あるんじゃないかなぁ。

[193. 匿名]

>>192
都内も駅すぐの物件は古いの結構あるよ。
ビルも。
まず新しいものが建つ土地もないもんね。

[194. 匿名]

>>185
そうだよね。古いの買う場合は場所の良さと、容積率に余裕があるマンションじゃないと駄目だよね。
細長いタイプのは新しめでもあまり良くないね。

[195. 匿名]

>>182
頑張れ〜。私が住んでたマンション（都会だけど、駅遠い）も若い人が逃げて新築買ってた。そして私がやっと売ってからの10年間、売買はない。老人と賃貸が増えて、今築40年。

[196. 匿名]

中規模マンションに住んでるけど、このトピ見たら怖くなってきた
配管、貯水槽のトラブル、大雨時は1階が水浸しになったり機械式駐車場リニューアルに1000万以上かかるけどどうするかいつも理事会で取り上げられてるけど全部先延ばしにしてる
そのうち一気に負担増えそう

[197. 匿名]

>>195
よほどの良物件でもない限り、古いマンションは住宅需要があるうちに売り逃げしとかないとダメなんだね。
どんどん新しいマンション建ってるし、買うならみんなそっちに行くよね。

[198. 匿名]

>>21
ふと思ったんだけど、築年数って完成してから何年経ったかだから、サグラダファミリアは築ゼロ年（正確にはまだ数えられない）ということになるのでは？

[199. 匿名]

>>9
もちろんそういう物件も出てくるだろうけど、例え立地が良くてもディベロッパーが介入してくれそうでも全住人の同意をもらうことが一番難しいと思うよ。

[200. 匿名]

>>133
ごめんなさい。言葉足らずで…。
私が書いたのは親が所有しているマンションの事で、親が亡くなったあと、誰も住んでいないのにかかる経費として書きました。
持ち家であれば一軒家でもマンションでも固定資産税はずっとかかります。

[201. 匿名]

>>1
昔のマンションの方が、コンクリートの材料の石とか、川の丸石使ってたりして
もんのすごく強度あるらしいよ。なかなかはつれない時いた。
ただ、配管の仕方が古くて、住み心地は悪いだろうね。
NYだと築100年とかありそうだけど、どうなんだろ。

[202. 匿名]

>>12
総会をやって五分の四が賛成すればなくなる。その所有者が多数連絡が取れないとかだと厄介

[203. 匿名]

>>159
うちもだけど、どう考えてもそんなに人間が来る、いるとも思えない　今「とりあえず建てとけ」みたいになってるらしいんだけど、もし新築マンションを買って自分以外にほとんど住んでなかったら怖いよね

[204. 匿名]

うちもかなり古い。
南海トラフで建て替えか取り壊しだと思う。

[205. 匿名]

>>185
別番組かもしれないけど、私も阪神大震災による建て替えのドキュメンタリー見ました。印象に残ったのは、住人の合意を取るために奔走した管理組合の理事長が、建て替えが決定したのち、自分は新築には帰ってこないと言ったことでした。理由はマンションなんてもう懲り懲りだって。それくらい多くの人の事情をまとめるのは大変だったってこと。

[206. 匿名]

しっかり建ててたら5000年くらい前のでも大丈夫ってことだよね

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[207. 匿名]

主人もわたしも実家が一戸建てですが、
いままさにマンション購入を考えてます。
初心者過ぎてわかんないんですが、
マンションの老朽化に伴う想定って
購入時に説明とかないんですか？
この場合はこうなります・・・みたいなの。
だって劣化するのは当たり前ですし。

[208. 匿名]

>>10
私まさにその築年数のマンションに住んでます。
リフォームされているから綺麗で、管理修繕（配管も修繕済み）もきちんとされている。

けど壁紙の下のコンクリがひび割れているらしく
壁紙がヒビに沿ってよれてる所がある。

先の事は考えたくない…

[209. 匿名]

>>208
場所が良ければ早いうちに売るとか

[210. 匿名]

>>1
気になる

[211. 匿名]

>>10
うちの実家の地域にある新日鉄の元社宅、昭和25年築だよ。コーポ○○とかに名前変えてまだ現役で人が住んでます。
電電、新日鉄、国鉄、日本たばこあたりの昔の社宅は、それはそれは頑丈に造られているみたい。

[212. 匿名]

>>1
昔のマンションの方が、コンクリートの材料の石とか、川の丸石使ってたりして
もんのすごく強度あるらしいよ。なかなかはつれない時いた。
ただ、配管の仕方が古くて、住み心地は悪いだろうね。
NYだと築100年とかありそうだけど、どうなんだろ。

[213. 匿名]

>>69
年取ったら多くの人が建てかえ渋りそう
建て替えたいほうが見切り付けて出てくんじゃないかな

[214. 匿名]

>>207
自分で調べた方がいいよ
管理費とかは老朽化に伴い増えてくんじゃないの？

[215. 匿名]

>>211
そうなんだよね　昭和50年ごろから大型マンション（団地など）が増えて、このころはまだ良かったけど、どんどん雑というか脆くなっていったから築年数が新しいのは逆に危ない、マニュアル通りに作っていて目利きの職人が造ったんじゃないからトラブルが多い。

旧ソビエトが良い時代に建てたアパートは今も頑丈だけど、末期や、国崩壊後に建った建物は勝手に崩れたりして大変だったのと、他の物品もソビエト時代に作られた物の方が品質が高いから今でも人気。日本も黄金期に建てられた物件や他商品の質は本当に良いんだよね

[216. 匿名]

>>1
昔のマンションの方が、コンクリートの材料の石とか、川の丸石使ってたりして
もんのすごく強度あるらしいよ。なかなかはつれない時いた。
ただ、配管の仕方が古くて、住み心地は悪いだろうね。
NYだと築100年とかありそうだけど、どうなんだろ。

[217. 匿名]

>>213
69です。
建替え金あるなら、その場所にこだわるかどうかってとこでしょうねぇ。
若い方が出て行くか。
ぶっちゃけ私はそこまで考えずに今のマンションに住んでます。
たまたま数年前、前コメのような状況が80オーバーの友人の身の上に起こったので、そのたった1つの例にならって想像してみただけでした。

話まとまるまでは結構大変だったそうですが、めちゃくちゃいい立地に、すっごい綺麗なマンションが建替えられ、友人は満足に暮らしている様子です。

[218. 匿名]

>>215
社宅文化があった頃の日本は、勤勉さが世界一の時代だったのでコンクリ強度を誤魔化すなど誰一人考えなかったでしょうし、高度成長前の建物は信頼できる気がする。

[219. 匿名]

>>1
マンションって、毎月管理費が必要なの？
ず〜っと？一生？

[220. 匿名]

井の頭公園の池から見えるマンション、立地がいいと築年数50年以上でもこの値段で売れるんだね。

[221. 匿名]

>>1
タワマンの営業の人に聞いたんだけど、どこもマンションは頑丈だから100年以上は住めると。
建てるだけ建てて、立地が悪いところから段々住む人が居なくなり、修繕積立金ばかり上がって誰も住まなくなり、廃墟マンションばかりになるって。
逆に立地が良ければ築100年でも住む人はたくさん居るだろうって。

[222. 匿名]

>>219
ヨコだけど、所有してる限り、固定資産税と管理費と修繕費は払い続けます。
住んでも、住まずに空き部屋でも、人に貸しても、支払い義務があります。所有者が亡くなっても相続人が支払います。

[223. 匿名]

>>73
その条件て等価で比較出来るようになってるの？
あと買い手がつきやすいのはパッと見後者だけと、治安・地盤・主要地区へのアクセス・周辺環境を明かしてくれたら印象変わるかもね。

[224. 匿名]

>>222
知らなかった！
田舎住みですが、マンションを買いたかったので、そんなリスクがあるとは驚きです。

[225. 匿名]

うちの実家も築47年の団地
バブル期に3000万以上で買ったみたい
エレベーターはない
管理組合がしっかりしているから補修工事は定期的にしてくれている
でも修繕積立金月5万ぐらいかかってる

[226. 匿名]

>>73
マンションだな。
隣のマンション、その条件＋築10年で当てはまるんだけど。
未だに４千万弱で売りに出ると、すぐ買い手ついてる。
駅まで徒歩7分、東京駅まで35分、駅前に大型スーパー。
エレベーターが一階毎にしかないけど、資産価値高い。

[227. 匿名]

>>104
むしろマンションの修繕積立金のほうが大変だと思う。建物の経年劣化とともに、修繕積立金の額はどんどん上がって行くから。

払い切れなくてマンションを売りに出す人もいるし。

[228. 匿名]

>>2
高層マンションとかどうやって潰すの？？ダイナマイト？

[229. 匿名]

>>227
どっちが良いかは人それぞれだね。
人がなかなか入らない空きが多かったら金額も予定より早くどんどん上がるだろうし。
庭の大きいステキな一軒家に住んでもマンションより売りづらいかも。庭大きいってなると土地が沢山ある場所であり、利便性が微妙。

[230. 匿名]

東京都23区駅から近い古いマンションに10年以上住んで売ってプラスになった話を聞いた。
古いマンションがokなのは都会の駅近だな。

[231. 匿名]

>>228
日本は無理やろw

[232. 匿名]

>>55
居住者が日本人だけでも高齢者が増えて、管理費を支払えなくなり、組合も機能しなくなり、エレベーターが壊れても修繕できないとか、あるらしいよ。
ちょうど今日、ネットニュースで見た。

[233. 匿名]

>>1
物件による。
立地、環境、規模、管理組合が機能しているか、修繕は順調か、管理費等の未納が多いか、積立金は十分にあるか…など。
あと、ひび割れや雨漏りもチェック。これらを管理組合が長年放置しているようならば要注意。

[234. 匿名]

>>62
めっちゃ古いよね！あんな古くても家賃いくらなんだろ〜バカ高そう。

[235. 匿名]

マンションの最後の前に人間の方が先に死にそう

[236. 匿名]

>>33
建て替えの仕事してたけど、うーん、ほとんどそのまま住民は残るってのはない気がする。

[237. 匿名]

>>1
うち築40年ちょいだけど、この前もトイレの配管全部変える大規模工事があったし、ベランダ、外壁と今まで色々手が入っている。
まだまだもたすつもりみたい。
場所が便利なせいか固定資産税もちょっとあがって驚く。

[238. 匿名]

建て替えも修繕も自分だけの意思で決定できないのがつらいね。
お金が絡んでくるから多数決で決めれるものじゃないし。

[239. 匿名]

>>218
たぶん実際はそうなんだろうけど、マンションを調べると、旧耐震基準だとかなり評価厳しくなるみたいよ

[240. 匿名]

>>221
営業の言うことなんて信用できないよ
売りたいモノの悪口は言わないよ

[241. 匿名]

>>203
中国とかそんな感じらしいね
とりあえず買ったけど誰も住んでいないってことで真っ暗らしいよ

[242. 匿名]

>>240
ここで正直不動産がいれば…。

[243. 匿名]

>>98
Zoffだったよね