おひとり様でマンション買った方、どんな物件買いましたか？

[1. 匿名]

都内で働く独身アラフォーです。

両親が高齢になり、賃貸保証人が不安だなぁ、
と思い始めたので、なんとなく家でも買おうかな、と思っています。

立地、価格、間取、ペット可等人により色々かと思いますが、どんな物件買いましたか？
優先順位の付け方、妥協点など教えて下さい。

私は何となく、

都心駅近1LDK～2LDK
物件価格3000万円以下の中古マンション
頭金1000万くらいで、残り2000万をローン(年収は600万くらい)

優先順位は、立地と間取り優先。

かなぁと思っています。

[2. 匿名]

２LDK

[3. 匿名]

[4. 匿名]

郊外４LDK
実家の近く
お一人様には広すぎて勿体ないけど郊外の物件って一人向けあんまりない
購入から１０年後の一昨年に夫が出来ました
夫は去年から在宅ワークになり何となく色々ピッタリ収まった感じ

[5. 匿名]

>>1
都心駅近で3000万以下でマンションあるかなあ
地方都市でも駅近なら3000万じゃ買えないよ…

[6. 匿名]

私東京の人じゃないからわからないんだけど都心ってそんなに安くでマンション買えるの？

[7. 匿名]

>>5
都心がどの程度かにもよるけど円の外でも3800くらいはするね

[8. 匿名]

>>5
中古なのに何であんなに高いんだろうね
うちは田舎の地方都市だからそうだけど都会の方が逆に余ってたりするんだろかね

[9. 匿名]

日経ウーマン 2021年4月号
特集記事が参考になるよ

[10. 匿名]

>>1
立地が全てだと思う。絶対変えられないから。駅近なら借り手も万が一の買い手もつきやすい。
間取りは柱の位置を確認した方がいいと思うよ。

[11. 匿名]

45を過ぎた時に、埼玉の駅近物件の築15年リフォーム済みの2LDKを1800万で一括払いで買いました。ローンは難しいし、都内は諦めましたが満足してます。最初から中古希望でしたので、不動産屋さんと何箇所も見に行きました。だんだん目が肥えてきます。

[12. 匿名]

1LDKで新しめで都心部、駅近3000万はナイ！

[13. 匿名]

>>1
わたしもそういう物件が良いんですが東京でそういう物件３０００万円台で買えますか？
福岡在住だけど２５００万円くらいの地下鉄沿線の物件だと築年数とかかなり古く７０年代とかの物件になってしまいます
８４年以前の物件は耐震基準が今の基準に変わる前なのであまりお勧めではないようで悩んでいます
リノベ物件の見学にも行きましたが、内装は凄くかっこいいのですが共用部分がやはりかなり古さが出てて、ローンが終わる３０年後に果たしてこの建物が存在するのか？って感じでした
大きい買い物だから悩みが尽きないです

[14. 匿名]

1K、築20年以内、駅から10分以内、東京都の比較的都会なところなら2000万台でマンション出てたよ。

[15. 匿名]

主さんの条件だと、最低4000万くらいは出さないと無理だよ。

[16. 匿名]

同じくらいの年齢だけど、あと20年賃貸で頑張って、
60歳くらいで古めの中古物件を買おうかなと思ってる。

40歳から40年住むのに築40年は不安だけど、
60歳から20年住むならいいかなぁと。

その頃には通勤もあんまり考えなくて良いと思うので、山手線内側である必要もないかなと。
(徒歩、電車、バスで日常生活が賄えるのは必須だけど)

[17. 匿名]

>>14
1kはちょっと厳しくない？

[18. 匿名]

>>6
都心駅近でそのくらいの値段だったら、1970年代に建てられた建物でリノベーションされてる物件とかならあるかも…？

[19. 匿名]

ガルちゃんで聞くと、3000万じゃ無理！600万じゃ買えない！って意見が多いけど、

実際に買ってる女性たちはみんな4~5000万出してるの？とか、いわゆるOLさんの年収って普通5~600万くらいじゃない？とか、
そんな金持ちばっかなの！？と不思議でしょうがない。

[20. 匿名]

駅から徒歩２分2LDKのマンション買いました。
駅近なので売りたい時買い手を見つけやすいです。
先月ローンは払い終わりました。

[21. 匿名]

都内23区、最寄駅徒歩7分、1DK、築15年3,900万！
年収700万、31歳でフルローンです。
頭金入れろ勢怖いけど頑張って働きますw

[22. 匿名]

>>17
1LDK以上がいいならお金もっと出すか、条件を悪くしないもの無いよ

[23. 匿名]

買った人がどんな物件か聞いてるのに、
その予算じゃ無理っていう人は何なんだw

[24. 匿名]

>>19
退職金でローン返済だと思う。
正社員ならかなり貰える。

[25. 匿名]

>>19
実際、東京都のいい土地にこだわってたら3000万で快適なマンションは無理だから。
郊外の中古マンションならもっと広々してて安いのあるよ。

[26. 匿名]

築20年以上中古マンション、中央線沿線都下、駅徒歩5分、2LDK、ペット化、広いバルコニー付。
広さと駅近とペット化にこだわった結果、築浅と23区内は予算的に無理でした。
でも都内まで電車で10分ちょいだし、天気いい日はバルコニーでお茶して、ペット専用部屋も作っておひとり様で優雅に暮らしてます。

[27. 匿名]

都内最上階3700万1エル駅徒歩3分
未入居中古ってやつ買った。　

[28. 匿名]

都心部。メトロ駅4分はじめJR、都営など10分以内新築で50㎡ほどのマンション買いました。夫に先立たれたので（子供は独立）郊外の広かった前のマンション売って住み替えです。あんまり広いと寂しいし、猫と気ままに暮らしてます。ちょっと歩けば飲食店も多いので老後の食生活にも安心な立地です。

やっぱりマンションは立地が一番だと思います。ただ今、値上がりすごいです。

[29. 匿名]

>>4
なんだかええ話やないか

[30. 匿名]

都心は中古でも3000万は難しい。
近郊の埼玉や千葉辺りなら駅近でも大丈夫。
埼玉なら川口、浦和の駅近、
千葉なら妙典辺りの駅近なら
都心へ行くのも楽だし利便性もあるから今のうちに購入するのはいいのかも。

[31. 匿名]

管理費＋修繕積立金が毎月25,000円。
年金生活だとキツすぎるよね。
マンション暮らしは年金に足す形で月10万×死ぬまでくらいの現金預金は貯めないとだわ。

[32. 匿名]

地方都市です。
20代の頃、結婚しないつもりでマンション購入しました。
かれこれ15年前の事です。
58平米の2LDK、築8年の中古、駅前で2000万でした。
全室角部屋なのが購入した決め手です。

[33. 匿名]

大阪市内
3000ぐらい
2LDK
築10年以内
優先したのはスーパーや
ドラッグストアが沢山あるのと
梅田まで近いこと。
これなら歳取って動くのが辛くても
徒歩やタクシーで生きていけそうかなって。


唯一の後悔はペット不可にしたこと。
仕事忙しいから今は飼えないけど
動物自体は好きだからいつか欲しくなったら
どうしようってたまに思う

[34. 匿名]

>>27
未入居中古羨ましい。
探したけど少ないね

[35. 匿名]

>>4
夫が出来ました
ってなんか新鮮な言い方

[36. 匿名]

タワマンの地権者が一度も入居せずに売却のパターンが狙い目。
ただかなり立地のいい部屋を充てがわれてるので、価格が高い事が多い。

[37. 匿名]

3LDK 駅直結　都心まで１時間の田舎6000
毎月16万

[38. 匿名]

都内駅3分、築6年、2LDK、4階南東向きです。
平米数の割に高かったけど立地が良ければ値崩れしないと思って決めました。
優先順位は立地→間取り→日当たりです。
10年住んで売却しましたが買ったときより高く売れました。

[39. 匿名]

>>1
私もアラフォー、3年前に都心でマンション買いました。正直今3000万以下は難しいと思います。
私は2018年に購入し、その時でも高い！と言われたものの、更に今は上がってます。
先日近所の築40年超の中古マンション56平米（リフォーム済み）が5800万で売り出されるチラシが入っていましたので、都心はそれくらい強気の売り手市場だと感じます。

お恥ずかしながら、私は主さんほどの頭金無しで買いましたよ笑。年収も同じくらいです。
背伸びしましたが、地域的にも値崩れがしにくいのと親の遺産でどうにかなるかな？と楽観的想定です。
現実的に都心は予算は4000万くらいまで上げないと1LDK以上は難しいと思います。

・購入価格:3600万
・間取り:1LDK
・階層:小規模マンションの中層階
・メトロ沿線、最寄駅徒歩3分
・複数路線・複数駅へ5〜8分程度でアクセス可能
・中古（築10年）

私はピンポイントの場所で部屋が欲しかったのですが、新築は無いため中古となりました。一通りの設備は揃っているし、管理状態もとてもいいので満足してます。

[40. 匿名]

>>11
埼玉はいいよね
北部でも都心まで1時間くらいでアクセスできる場所もあるし、場所によるけど車なくても生活できる
外国人多いことだけがネックかな

[41. 匿名]

>>1
ご両親亡くなられたらご実家はどうするの？
友人は中央区駅チカの中古マンションを買って住んでるけど、ひとりっ子だからいずれ実家を相続するので、退職後は実家に戻るつもりだと言ってる。
だから賃貸に出せるよう、とにかく立地の良い場所にこだわったらしい。かなり狭いし日当たり悪いけど1LDK4000万円弱くらいしたみたい。

[42. 匿名]

都心から30キロ圏内の駅近中古マンション。これなら売れる。

[43. 匿名]

田舎のリゾート地で、駅から徒歩５分、築20年位で4LDKの700万円なら数件みたけど、何しろ買い物が不便…で、諦めました。

[44. 匿名]

>>1
ちょっとリノベした。
これが近い間取りかな？

リビングのは和室は壁にくっついてて、和室の襖開けたらリビングの一部になる。

角にサンルームつけたのと、玄関を広く土間にした。土間って言うかはちょっとわからないけど、ワンちゃんいるから、足拭くのにスペースとか散歩グッズ置く用に。
とはいえここまで土間じゃないから、その部分はクローゼットだよ。

画像とはちょっと違うけどね。

[45. 匿名]

首都圏郊外で3500万の築浅中古マンション（約55平米の2LDK）、駅から8分くらいの物件を30代半ば買いました。頭金1000万、残りはローン。
保証会社に料金を支払ったので親が保証人になる手続きは不要でした。

立地と間取りと築年数で、だいたいの相場感を把握して探していたところ、運良く希望に合う物件に出会えた。

[46. 匿名]

>>20
毎月いくら払って何年ローンでしたか？

[47. 匿名]

>>1
主さんと同じく1LDK～2LDK探してるとこですが自宅仕事のためファミリー層のガヤガヤが心配です
2LDK～買った人実際どうですか
近隣住民のにぎやかさなど気になりませんか

[48. 匿名]

>>19
地方都市の郊外だと３０００万もあれば新築のファミリー向け買えるけど都心の駅近だと地方で中古でも無理
とにかく立地で全然価格変わる

[49. 匿名]

>>37
ちょっと数字がばらけすぎてて物件の想像がつかない
田舎の６０００万円って大豪邸って感じで３LDKと結びつかないし
駅直結型のマンションが田舎の駅にあるのも想像つかない
謙遜して郊外を田舎と言ってるのかなとも思うけど電車で１時間ってやっぱり相当田舎だろうし
東京の田舎ってことかな？
ならあり得るよね

何にしろおひとり様でその物件を選んだ意味がよく分からないけどお金持ちなんだろう

[50. 匿名]

>>46
3500万の物件、2500万ローンして11年で完済。
年収は650万くらいです。
現在の売却相場は4500万から4800万です。

[51. 匿名]

アラフォーって言っても45歳か55歳で話が大きく変わってくるよね
仮に50歳だとしても定年まで10年しかないのに2000万円のローンを組むのは心配
今は働いてるから都心の方がいいかもしれないけど年齢的に終の住処になる可能性も高いし、その後の生活のことを考えると「都心にアクセスしやすい場所」くらいにしておいた方がその後の生活費コストも抑えられていいかと

多分実際に買ったらちょこちょこ繰上げする予定なんだろうけど、それなら今買っても数年後に買ってもあまり変わらないと思うから、焦らずじっくり納得のいく物件を探してね

[52. 匿名]

退職金でローン完済予定の人は別に老後資金貯めてるの？
わたしはローン返済しながら老後資金貯金する余裕はないので５５歳完済のローンにした
退職までの１０年でローン分貯金して後は退職金切り崩して逃げ切るつもり
でも正直１か所に２０年も住むと飽きちゃってローン完済したら引っ越したい

[53. 匿名]

>>1
ワンエルだったら良いの全然あるんじゃない？？　
今値上がりしているから、ちょっと様子見が良いと思うよ

[54. 匿名]

>>51
アラフォーって30代後半〜40代前半だよ

[55. 匿名]

>>54
ごめんなさい、素でアラフィフと勘違いしてました…

[56. 匿名]

江東区の大森駅近の築40年以上のマンションなら
１ＬＤＫで２９８０万とかあるけど
買った後何年住めるのかな？って思った。

[57. 匿名]

>>19
3600万の物件で
離婚の慰謝料500万　あっちの不貞により
親に帰ってくるなと言われ1000万
自分の貯金から1000万
って感じで中々惨めだけど、
仕事あるし、保護犬引き取って自分では満足した生活してる。

[58. 匿名]

>>44
これ、都心ですか？
都心の駅近でこの広さだと、中古でも6〜7000万円くらいしそうだわ。

[59. 匿名]

>>50
横だけど

11年でそんなに相場あがったんだ?!

[60. 匿名]

>>19
身内が独身で、東京の隣の県かつ中心地からは離れた郊外・築10年ファミリー向け分譲の物件買ってたけど3500万くらいしてたと思う。
都内高いよね。

[61. 匿名]

>>58
埼玉です。

都内は無理ですね。
埼玉から2000万台があるので…

[62. 匿名]

地方なんで2LDK。
いざという時に買い手が付きやすそうだから。
都会なら私では買えない。

[63. 匿名]

>>5
その条件でその価格なら築年数が15年以上になるかな。最初安くても、築年数たってると購入してすぐ大規模改修で出費が増えるから考えもの。
東京だと23区外に行かないとなかなか値段さがらないから、都心で立地のいい物件を買うのは正解だけどね。中途半端が1番よくない。

[64. 匿名]

色々迷いますね。静かな治安の良い所がいい。

[65. 匿名]

>>1
西武新宿線　新宿近郊
丸ノ内線　荻窪より
京王線　ならありそう。

[66. 匿名]

>>63
15年以上でも都内駅近は3000万で無理だよ
築20年くらいであったらいいなあと思って探してるけど中古価格もほんと強気！
その分郊外はどんどん値下がりしてるんだろうけどね…

[67. 匿名]

私もアラサーでまだ結婚諦められないけど、40なって結婚諦めたらマンション買おうと思って色々調べてる。

最初の購入価格より、固定資産税とか管理費を計算すると賃貸の方がいいのかと迷う。あと理事会とかも後から入るのはなんか怖いし。
都心は時期を見て損しないように売ることもできるだろうから、買うなら立地が絶対条件だわ。

[68. 匿名]

立地重視　交通の便の良い場所を選びます。

今後どんなライフスタイルになるかわかんないし、自身の高齢化により住環境変えられる選択肢も残しておく。

となると、売却しやすいマンションにしてリスク減らしておきたい。

[69. 匿名]

>>1
私の同僚がちょうどそれくらいの物件を買ってたよ。
年齢も独身で30代後半くらいだったような。ご両親も都内在住。
物件は、中古、1LDK、中野駅から結構近い所。
ペット可不可については聞いてないから不明。（でも嫌いではない）
マンションを買ったと聞いた当時はあまり突っ込んで聞くのも失礼かなと思って聞かなかったけど、セキュリティの面は重視してたと思う。
それと、中野駅から近いけど、比較的静かなところを選んでいたよ。
通勤も楽になったし、今はダメだけどお酒飲むの大好きだから、一人暮らしとても満喫してるww
主さんも良い物件が見つかりますように。

[70. 匿名]

>>26
ペット可ね！
いいね！

[71. 匿名]

>>4
私も買って3年だけど、そろそろ夫出来るかな？

[72. 匿名]

政令都市、地下鉄とバスの駅から徒歩3分。
新築3LDK4700万購入。
実家から徒歩10分で親から無税の範囲最大援助して貰った。
1LDKとかで良かったんだけど、分譲だとほぼない。
築浅も探したけど、結構高かった。
条件良い方がイザって時には売れるか賃貸に出しやすいしね。

[73. 匿名]

23区外だけどわりと人気エリアで駅直結が3000万でおつりがくる価格だったよ。本当に良い物件を見つけてたり買った人は言いたがらないと思う

[74. 匿名]

>>19
今なら年収の7-8倍ローンが通るよ。
で、退職金で一括返済するってプラン。
お勧めはしないけど、無理して買っちゃう人も多い・・・

[75. 匿名]

>>56
大森駅は大田区じゃない？

[76. 匿名]

質問なんですが、マンションの役員とか？自治会とか、やっぱり入らないといけないんですよね？

[77. 匿名]

>>13
そもそもマンションって築何年まで住めるのだろう。
鉄筋コンクリートは100年超えるかもしれないけど
それが分かるのはこれから先だとサイトには書いてあるし。
30代で築50年の物件に住むのは住み替えでもしないと厳しいのかしら。

[78. 匿名]

>>5
高くても築年数30年とかざらだもんなぁ
私が買った時、都内、大型ペット可、2LDK駅から徒歩10数分で築18年2800万のがあったから買ったけど本当当たりだった。中型までが多いのに大型犬可ってもっとするから。

[79. 匿名]

>>3
松尾鉱山かな？

[80. 匿名]

>>59
品川に住んでる友達、５年くらい前に新築マンション買ったけど、同じマンションが1ヶ月後にはもう1000万近く値上がりして中古物件で売りに出されてたらしい
品川駅から徒歩圏内
五輪景気もあるからって担当の人が言ってたって

[81. 匿名]

>>76
分譲なら絶対じゃないですか?
大体輪番制で回ってくると思う

[82. 匿名]

東京の片田舎ですが駅近新築2LDKに住んでいます。
ペット可ですし、がんばってローンなしで買ったのでこの先失業してもそうそう家を売る羽目にはならないかと思っています。

デメリットは職場まで遠いこと、格安だったので購買層がイマイチだったこと、です。

[83. 匿名]

だいたい主さんと条件近いと思う。38歳、年収は同じくらいで駅近1LDKのマンションを買いました。値段は4500万。
頑張って働いてローン返そうって思ってます。

[84. 匿名]

東京、福岡、大阪の低層階マンション、角部屋の南向きを各部屋一室ずつ買って賃貸に出してるよ。みんな5年は住んでくれるし低層階はすぐ埋まるからいいよ 気候安定してて メンテもほぼなくていい 女性はみんな綺麗に使ってくれる

[85. 匿名]

>>80
売出し価格は、売り主が勝手に付けた価格で意味ないから。

[86. 匿名]

私もちょうど都内で1LDKで探したけど中古築30年とかでも3000万する｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡
中は綺麗なんだけど、建物がどれだけ持つのか、買ってすぐに修繕とかにならないかな…って気になる。
新築なんて5,000万、6000万だよ…誰が買うのさ

[87. 匿名]

>>6
古いんよ。

[88. 匿名]

私も今のマンションが築45年超えなので、１ＬＤＫのマンションを何となく検索してみるけど、全然ないね。

そもそも今は中古でもマンションの値段高いけど、値段の上限なしで検索しても１ＬＤＫがほとんどない。

私はとりあえず今のマンションで暮らしながら、気長に探そうと思った。
急ぎで買う必要がある人以外は、今は買う時期じゃない気がする。

[89. 匿名]

>>88
今、こんなに高くて下がる時が来るのかな？
下がる時が来たら私も本気で考えようかな。
私はアラフィフに近いアラフォーだけど30歳くらいの時にマンション見てたら、都内1LDKが2,000万円くらいであって、それ買っておけばよかったよ…と後悔中。

[90. 匿名]

1LDKって数が少ない上に、そう安く無いんだよね。
広さが2坪ぐらい狭いだけで、リビングと部屋が広くて全般的な大きさは変わらないパターンも割とあるし。

稀にワンルームの分譲あるけど、こちらはユニットバスばっかり。

[91. 匿名]

>>88
確かに1LDKの物件って少ないですね。
いいかもと思って詳細みたらシニア向けマンションだったり。

[92. 匿名]

都内近くの駅近物件（駅まで歩いて3.4分）
ファミリータイプだから相当広いよ

[93. 匿名]

一人暮らしで保護犬って飼えるの？
留守番をさせない環境での里親ってのが条件だったりするのに。みんな在宅なのかな。

[94. 匿名]

金利が上がればマンションは下がる

いまは最後の売相場

[95. 匿名]

>>5
ほんとこれ。３月に中古買うまで散々見てきたけど、立地がすべて。23区内だったらありえない。

[96. 匿名]

>>21
31歳なら今後ご結婚とかもありそうだけど…

[97. 匿名]

>>72
そら3000万も出して貰えれば怖いものなしだわw
実家が太いといいね

[98. 匿名]

>>97
いえいえ、その半分ぐらいです。
じゃないと、相続の時にその分課税対象になると言われたので。

[100. 匿名]

27歳です。
子供の時から自分だけの城が欲しいと願っていましたが自分の稼ぎが少なくて25過ぎたあたりから夢が揺らいできました。

自分の考えをザーと書くと、、
⚫︎売り出してる物件は全て3LDKなど広々物件ばかりで一人暮らしには広すぎるので抵抗がある
掃除や管理が大変そう

・高い土地は交通が便利=価値がある
安い土地は交通が不便=価値がない
実家は不便。駅も遠く坂も多い。
実家の教訓から、価値のあるとこに買う思考を大事にしようと思っている。

・人に貸すのは信頼出来ないのでやめておく
自分が住む必要無くなった時、
売り出せるぐらいの価値のある物件を購入しよう。
そうじゃない物件は問題が起きるのでやめておく。

・老後は借りるのが大変だから50歳まで独身だったらマンションを一括購入しよう。
そのための資金を貯めよう。

[101. 匿名]

>>89
15年前って本当安かったよね。後悔。

[102. 匿名]

>>93
私が見た保護猫サイトは一人暮らし❌だったよ。その人に何かあった時にまた、捨てられたりしてしまう可能性があるからかなと思った。

[103. 匿名]

>>101
ほんっとに後悔だよね…まぁあの頃はそのうち結婚すると思ってたからなぁw

[104. 匿名]

>>59
約10年前って相場がかなり低かった
私も当時都内で築古の2エル買いましたが駅遠くて2年前に買い替えたんだけど10年住んだのに買った時より高く売れました
買い替えた次の（現在の）マンションは築浅だけど相場より高く買いました
新築時の値段見たら800万くらい根上がった状態で私が購入しました

2015年も相場安かったかな

本当にタイミングで全然違う

[105. 匿名]

>>27
都内3分で安いですね！
未入居なら築浅だろうし
羨ましい

[106. 匿名]

>>72
10数年前の非課税贈与があった時ではないですか？
3000万ってどこから出た数字ですかね😅
私もそうして貰いました、残額は自分で一括で
あの頃は今よりはとかなり安かった記憶
ここ数年高いです
買い替えたけど本当に相場が違った