旦那さんが40代で住宅ローンを組んだ方！または、これから住宅ローンを組む予定の方！

[1. 匿名]

夫43歳で主は35歳で未就学児が2人います。
共働きで、世帯年収850万の地方都市住みです。貯金はかき集めて1300万程です。
周りの友人達はすでに持ち家の子ばかりで、早く購入しないとと焦っていますが、そもそも借りられるのか不安です。
どんなに高くても3500万くらいまでには押さえようと思っていますが、皆さんのご意見等参考にさせていただきたいです

[2. 匿名]

同僚は45歳で家建てたって言ってた

[3. 匿名]

ニコメげっつ

[4. 匿名]

不動産もご縁だから焦らない方がいいよ
って不動産屋から言われた

[5. 匿名]

20年足らずで2200万はちょっとしんどくないか?

[6. 匿名]

借りることはできます。

[7. 匿名]

>>1
元銀行員でずっと融資係にいたけど
それくらいの世帯収入と貯金あるなら問題ないよ

[8. 匿名]

>>1
ずいぶん年上に捕まっちゃったね

[9. 匿名]

>>1
共働きなら主の名義でローンつくるかね。

[10. 匿名]

年収500で30代で組んでる人もいるし、いけるよ

[11. 匿名]

主が定年まで働き続ければ余裕
夫婦共に昇給あり、退職金ありなら尚更余裕

[12. 匿名]

>>1
共働きなら大丈夫でしょう
貯金もあるし

[13. 匿名]

>>5
教育費とか諸々考えると、ちょっと厳しい気がする。

[14. 匿名]

皆新築好きだね。
日本はいつになったら中古をメンテするとか中古を買うっていう発想になるんだろうか。

[15. 匿名]

>>9
それ旦那先に死んだら詰むやつ

[16. 匿名]

>>15
生命保険でなんとかならん？

[17. 匿名]

夫婦でローンか…。
まぁ今はそれが普通なんだろうけど、何かあったときに一番揉めるのが共同ローン。

[18. 匿名]

>>1
うちの父は実家建て直す時４０代でローン組んで、でも７年で返済したらしい

土地を担保にしたのかな？その時は子供だったから後から大人になってチラっと聞いたから詳細は分からないけど、担保あればローン行けるんじゃない？

[19. 匿名]

うちも旦那がもう40だから少し焦りがある。
でも転勤族だし互いの実家も離れてるし、どこに腰を据えようか迷っててなかなか決められない。

[20. 匿名]

>>2
お金が沢山あれば年齢は関係ない。
親の援助とかひょっとしたら遺産が入ったのかもしれないし。

[21. 匿名]

>>4
横だけどいい不動産屋さんに当たって羨ましい
私が最初に関わったのは同業者も引くくらい低レベルなとこだった

[22. 匿名]

>>14
すぐ、日本は？日本は？いう人〜

[23. 匿名]

>>1
地銀に勤めてる友達が言ってたわ
「独身のくせに、親と連帯保証で二世帯住宅建ててローン組む馬鹿な男がいるんだよねー（笑）こんな田舎の方に。一生結婚できないでしょ（笑）」って

ほんと、付き合ってもそれ聞いた時点でみんな全力で逃げだすわ

[24. 匿名]

>>1
こういう時のかき集めてってのは、
教育費の貯金は含まずってこと？

だったらすごく優秀だなぁと尊敬する

[25. 匿名]

頭金1000万でも20年で残り返すのはちょっとしんどいかな？多分管理費固定資産税諸々で月々12～15万は引かれるよ、でもまぁ世帯年収850万なら何とかやってけそう。

[26. 匿名]

>>1
旦那さんの実家に住むのは？自分達の老後もあるし、せっかく貯めた貯金は使わない方がいいと思いますよ。

[27. 匿名]

>>1
建売の中でも更に安っぽい建売探せば大丈夫

[28. 匿名]

>>1
うちも旦那43でローンで家買ったよ。
頭金は500万かな。
残りの2800万ローンを２０年ローン。
でも先にどんどん払ってって、１５年完済目標。

埼玉だし結構似たような感じだよ。

審査も特に問題なく通ったし。

[29. 匿名]

>>13
未就学児ってことはこれから約20年は学費かかるよね

[30. 匿名]

>>15
死んだらローンは支払わなくて良くなるんじゃなかったっけ？

[31. 匿名]

>>15
団信組むでしょ
持病とかあれば団信厳しいかもね
跡美しゅり金利が高くなると思う

[32. 匿名]

>>23
客はこんな事陰で言われてんのか…
レベルの低い銀行員の友達だね

[33. 匿名]

>>15
住宅ローンって死んだら払わなくっていいんじゃなかったっけ？

[34. 匿名]

>>14
ヨーロッパの古い家は石で出来ている。
木材建築の日本とはそもそも耐久年数が違う。

[35. 匿名]

>>1
どうしてもお金（収入や預金）に意識が向きがちですが健康面は大丈夫ですか？
大きな病気をしているとローンを組めなくなるので…

[36. 匿名]

>>14
少なくとも地震が多い日本では、昔に建てられた現在の耐震基準に沿ってない家には絶対住みたくないわ。

[37. 匿名]

夫40歳で年収2000万ちょっと。
私30代前半で専業で子供二人います。
今ちょうど中古戸建てか土地か探しています。
組もうと思えば40年ローンも組めると夫は言いますが、出来るだけ頭金入れたほうがいいかなと私は考えています。
貯金は1億ほどあるけど、これから子供の教育とかにお金がかかっていく感じです。

[38. 匿名]

40歳で35年ローン組んだよ！
6000万くらい。
夫は返し終わるの75か…オエー等と言ってはいますが、一括で買える資産があったからローン組めたんだと思う。
金利も一番安いやつで組めました。
こんなに安い金利で借りられるお金他にないし、もしもの時はローン払わなくていいから、住んでる間は保険がわりにのんびり返済する予定です。

[39. 匿名]

>>30
そうだよ

[40. 匿名]

[41. 匿名]

婚活で実家を建て直してローン返済は2、3年後と言う男性が出てきた。
長男だから結婚したら部屋を1つ足す、台所を足す格好になるって言われて迷っている。

ローン返済はその男性がしている。

[42. 匿名]

>>23
家持ってたら女が寄ってくるだろうって見当違いな思い込みしてる男って一定数いるよね
あれ何なんだろう
そんなんだから売れ残ってるんだろうけど

[43. 匿名]

共働き850万で3500万ってキツくない⁇
子どももどんどんお金かかるし固定資産税とか考えたら怖いなぁ。
貯金で頭金いれるよりもうちょっと値段自体を下げた方がいいかも。

[44. 匿名]

>>23
社外の人に内部のこんな話下品なするんだ

[45. 匿名]

>>23
客の事情をペラペラしゃべる銀行員のほうが嫌だわ…

[46. 匿名]

>>23
そんな行員いたらその地銀信用なくすわ、、、

[47. 匿名]

はい、組めました
住宅ローン減税もあるし、夫も途中であの世に逝くかもしれないし、チンタラ返していく予定
真面目な話、繰り上げ返済に燃えすぎると当座必要な教育費に影響が出るので、ある程度手持ちを残しつつライフステージを考えて返済すればいいんじゃないかな

[48. 匿名]

>>19
同じです。

転勤族だし、家買ったら義母住み着きそうで。（そういう話、さりげなくされました）

家買ったら転勤になって単身赴任→義母住み着きとか地獄絵図になりそう

[49. 匿名]

>>1
同じくらいの年齢差と家族構成で、うちは貯金半分以下だったけど去年買ったよー
買ったら買ったでどうにかするから大丈夫だよ

[50. 匿名]

>>19
高齢になるとローン大丈夫か不安になるし、働き盛りのうちにもしもの事があったら困ると思い転勤族だけどいつか売るつもりでマンション買ったよ。
その場合は何より立地重視がいいと思う！
うちはいつか売るので間取り変更や余分なオプションはつけてません。

[51. 匿名]

>>23
友達に内部の情報流してその友達がガルに書くってカオス

[52. 匿名]

>>1
2人で40代。
都市近郊住み。始めペアローンで4000万くらいの
買おうと夫は意気込んでいたけど私が育児もあるし子供の成長でどうなるかわからないからペアローン辞めて収入合算で組んだらローンの重さで夫は鬱気味になってしまい、家を買ったが売った！！
あまりにもひどい一年だった。

[53. 匿名]

給料は上がるだろうけど、中高大ってどんどんかかっていくから…
自分なら怖いな

[54. 匿名]

>>30
横だけど、ローンの名義が主でも旦那が亡くなった時支払わなくてよくなるの？

[55. 匿名]

>>15
逆に団信のおかげで残りのローン払う義務がなくなる。40代前半でも持病がなければ団信入れるんじゃないかな。
共働きなら奥さんが先に死んだほうがやばい。

[56. 匿名]

>>41
同居前提で先に家用意しちゃうような男性はちょっと…

[57. 匿名]

43歳の時に2500万のローン組みました。
25年ローンです。
定年がない仕事です。

今は、金利が低いので、のんびり返す予定で
残り五年になる63歳の時に繰り上げ返済する予定です。

[58. 匿名]

3000万以下建売に抑えられん？
地方のどこかわからないけど駅から離れた場所じゃダメかな

[59. 匿名]

>>37
ネタだよね？笑

[60. 匿名]

>>1
それだけ預金あったら頭金も結構入れられるし、予算も3500万で考えてるなら余裕だと思うよ。
共働きだし。堅実だと思う。
がるちゃんはその年齢なら一括現金で買うとかじゃないと文句言われそうだけどw
夫婦ともに収入安定した仕事してるなら大丈夫でしょう。

[61. 匿名]

>>59
ネタじゃないですよ。

[62. 匿名]

>>58
歳をとってから駅から遠いのはきつい
資産価値もなさそうだし
だったら駅チカの中古がマシでは？

[63. 匿名]

>>59
横
素直にわからない。どこがネタなの？

[64. 匿名]

ここだとぶっ叩かれるかもしれないけど、私は主さん全然余裕だと思っちゃった。

[65. 匿名]

>>23
私も地銀勤務だけど、顧客情報を流すとかありえない。作り話でありますように。

[66. 匿名]

46歳でローン組んだよ
貯金なんて1000万もない！毎月の支払いがこれから怖い
子どもが大きくなったら私も働かなくてはと思ってる

[67. 匿名]

>>54
ローン名義が奥さんなら奥さんが団信に加入するから旦那さん亡くなっても関係ないのでは。
奥さん名義でローン審査が通るくらいの収入があることが前提だけど。

[68. 匿名]

>>1
地方都市なら大学いくつもあるかな
お子さんたちが一人暮らしで私立大となると学費仕送り大変だから、家の予算を抑え気味の方が良いかも

[69. 匿名]

何十年も先のことを決められるのが凄い。
自分がどうなっているのかも分からないのに。

[70. 匿名]

>>61
何をそんなに悩む必要があるのさ

[71. 匿名]

>>63
ですよね。
ネタなら2000万じゃなくて、年収5000万にしますね。

[72. 匿名]

中古じゃだめなの?

[73. 匿名]

>>30そういう保障のあるローンに入っていればね。そういう保障無いけど金利が安いローンもあった。

[74. 匿名]

>>70
悩む？
40代でローンを組む予定の方って書いてあるから、うちもそうですよって話だけど。

[75. 匿名]

>>71
年収2000万で1億貯金あるなら悩んでる時間もったいないから買っちゃえって意味だよ

[76. 匿名]

うちなんて50過ぎてるから、ここまで来たら子供の教育費は終わったら一括で中古がいいのかなあ（転勤族）

[77. 匿名]

>>13
ど田舎に住んでて進学させるために子供を都会へ出すとかじゃなきゃいけるっしょ

[78. 匿名]

実家に住んでた時のご近所さんが
上の娘さんは成人してから旦那さんの親の家に
住んでたんだけどその隣に新しく家作ってたよ…
娘さんだから2人とも嫁いだらどうするのかなとか
思ったけど… 子供がある程度になったりしてから
家新しく建て直してるご近所さんは割と居たから
収入にもよるけど大丈夫じゃない？
親が出してくれた可能性もあるけどね

[79. 匿名]

>>67
主がローン組んだらどうかというコメ（>>9）からの流れだったから、なんで主名義のローンの話なのに夫が死んだとき支払わなくてよくなるのかなと思って

[80. 匿名]

>>75
買うこと自体は悩んでないですよ！
買いたくて今探してるんですが、いい物件がなくて。
どうやら住宅ローン減税で私達が探し始める前の11月に、いい物件は一気に売れたみたいで。

[81. 匿名]

>>74
なんか色々とすみませんでした。

[82. 匿名]

>>37
年収二千万、貯金一億円で40年ローン組む意味が分からないw

[83. 匿名]

>>82
金利安いからじゃない？
払ってる間にご主人がなくなったら残りチャラだし、七代疾病とかつけたらガンになったら払わなくて良いし。

[84. 匿名]

>>52
そういう家庭も実は多そうだよね
大変だったね
まだペアローンじゃなくて良かったのかな?

[85. 匿名]

>>47
月々の家賃と同じくらいのローンは残した方がいいよね

[86. 匿名]

買いたい時が買い時かと思うよ
これからも上がる一方だし、消費税も上がるし

[87. 匿名]

>>76
うちも転勤族。定年まで社宅で貯金してローンなしで中古狙い。仕送りしてる大学生の息子が卒業したらハイペースで貯金できそう
旦那がリストラとかになったら困るけど

[88. 匿名]

>>4
ずっとご縁がないまま50になりそう…
熱心に探さないから余計だな〜

[89. 匿名]

>>1
家も夫40歳の時に3500万の家購入したけど夫一人で1200万の収入。よゆうのはずでしたが思ってたより大変。

世帯年収が850万という事と子どもがまだ小さい事考えるとローンは出来るだけ抑えめをお勧めします。
今後の収入が伸びる予定があるとか親からの援助があるのなら大丈夫だけど、これから生活費も教育費もかなり上がって行くので。
無理ではないと思いますがけと厳しいかも。

[90. 匿名]

>>83
ローンを組むやつは馬鹿。
一括で払えるなら、死んでも一括で。
銀行に金差し上げてるだけです、ローン。

[91. 匿名]

>>82
それだけの年収の人はそれなりの家を建てるからじゃない？
一億超えとかさ。

[92. 匿名]

>>82
ローンの金利がすごく安いからローンにして、１億あるならそれは運用しておいてってわりとメジャーな方法だよ。

[93. 匿名]

>>90
死んでも一括でw
一括で払って死んだら何の得があるの？w

[94. 匿名]

あと三年後くらいに購入予定
そのとき夫43歳くらい
私46歳
今、月20万の賃貸
姉夫婦も同じ歳で家を買ったよ
4000万くらいの安い家だけど二人共大手勤務で世帯年収1800万くらいはあるだろうから余裕みたい

[95. 匿名]

>>92
横ですが、伺ってもいいですか？
そういう場合は頭金は最低限にしとくのが賢いやり方？
頭金どのくらい入れるのがベストなんだろう

[96. 匿名]

>>63
40歳で単身40年ローンの辺りかな
それ銀行通るのかな？

[97. 匿名]

>>23
この行員はアウトじゃないか？
普通にクビの対象になり得ると思う。
顧客情報バラすとか…。

あの堀北騒動の不動産社員は、その後どうなったのだろうか。

[98. 匿名]

ローン組んでもらいたい連中がたてたトピか。
ローンなくなったら死活問題だもんな。

[99. 匿名]

>>96
基本的に定年がない職業なので通るみたいです。

[100. 匿名]

>>5
子供もこれからお金がかかるしね

[101. 匿名]

>>95
うちは何も考えずとりあえず１割くらい入れましょうか？って700万くらい頭金にしてた気がする。
本当に１円も頭金入れない人もいると言ってたし、人によると思うよ。

[102. 匿名]

30歳の時に3000万のマンション購入、頭金1000万程
繰り上げ返済をして12年目、やっと来年には完済する予定です。そして4000万で売る！そしてまた家を探します…

[103. 匿名]

>>96
資産＝信用度がないと通らないよ。
信用度ないとめちゃくちゃ金利高いとか、団信つけられないとか条件がつくと思う。

[104. 匿名]

住宅情報サイトにあるような簡単なローン計算って実態に沿っていますか？離婚したくて何となくローンシミュレーションしていて意外といけそうと思っても実はどうなのかと思って

[105. 匿名]

>>30
妻のローンなら旦那死んでもなくならないよ！

[106. 匿名]

私も主人が8個年上で
自分年収400、夫450
私名義のローンで家建てたよー
不倫されたりしたらすぐ家出てけ！って言えるし
尻に敷きまくってるけど上手くいってるよ。

[107. 匿名]

>>101
そうなんですね。
頭金は沢山入れた方がいいと思ってた。
ありがとうございます。

[108. 匿名]

中学生から子供にかかるお金は想像以上で増していきます。
贅沢できないこと、共働きをやめれない覚悟があるならなんとかなると思います。

[109. 匿名]

家に過剰にお金をかけるのは馬鹿らしいという考えなので、迷いなく中古マンション。
夫婦共働き、世帯年収1000、夫40歳、
貯金が2000万になってから購入、頭金半分、ローン半分、10年で完済
35年ローンとか怖くてできない。

若いうちに買っておけば長く住めるって言うけど、若い時と中年になった時と好みや生活様式が変わるだろうし、家も痛むし。老後を見据えて遅めに買った。
ステップフロアとか年取ったらどうするんだろう。

[110. 匿名]

ローンてみんなたくさんお金払ってるんだね
親が亡くなって実家のこと整理してたら
1700万の家なのにローンで最終3200万くらい支払ってた。
キャッシュで払える人すごいし、それを目指すわ。

[111. 匿名]

会社の上司が43歳で去年4000万超くらいの住宅ローン組んでた
この前一緒にランチしたときに「やっと１年返し終わった。あと34年残ってる」って言ってて思わず笑ってしまった

[112. 匿名]

>>101
ひえー7000万⁉︎すごい物件！都会ですか？

[113. 匿名]

>>107
たぶんだけど、ローン組める最大の限度額って資産より収入で決まる割合が高いんだと思う。
だから限度額最大まで借りても足りない分を現金で払うしかなかったり、借りる額があまりに年収不釣り合いだと審査も厳しくはなるから頭金入れたり。

[114. 匿名]

もう少し様子を見た方がいいよ。
今は、経済状態も政治の状況もグラグラしてるよ。

[115. 匿名]

>>96
医者とかなら組める。

[116. 匿名]

こんなに大規模な自然災害が多くなって家を買ってちょっと後悔してる。
快適で過ごしやすいのは嬉しいけどね…

[117. 匿名]

>>113
なるほど。
勉強になります。

[118. 匿名]

>>28
でもさ、控除があるから
初めの10年間くらいは
ゆっくり支払う方が良くない？

[119. 匿名]

>>5
年110万なら余裕じゃない？
世帯年収にもよるけど

[120. 匿名]

50代で組もうとしているのだが、無謀かね

[121. 匿名]

ずっと家を探していましたが、つい最近旦那が45でマンション買いました。
ペアローンで組みましたが、旦那は80近くまで返済が続くのでちょっと心配しました。
が、良い物件に出会えたので仕方ないと思っています。
こう言うのも縁だと思って。
頭金1000万で残り3000万くらい。
頑張って返していきます！

[122. 匿名]

>>120
所得と貯金額によるのでは

[123. 匿名]

>>83
高齢になるとチャラにならない場合もあるらしいよ

[124. 匿名]

>>122
年収700万弱、預貯金250万
しかも50代半ば

無理やな

[125. 匿名]

>>112
西日本の政令指定都市です。
都会じゃないけどグレード高めなマンションです。
夫、頑張ってます！w

[126. 匿名]

>>23
お友達は守秘義務違反ね

[127. 匿名]

>>110
昔は本当に金利が高かったからね…

[128. 匿名]

>>123
その場合は最初から団信つけられないだけだよ。

[129. 匿名]

>>121
退職金が出たら一気に返すんですか？
いくらなんでも８０歳近くまで払える可能性ほぼないですよね？

[130. 匿名]

>>128
じゃあ50代でローンとか降りないじゃんか！
どうしてれるんだよ！！

[131. 匿名]

>>109
中古マンションって年々修繕積立金が上がりませんか？
新築戸建てで建てても若い頃のまま住み続けるわけではなく、ある程度になったらリフォームもしながらライフスタイルに合わせて生活しやすい印象です。
戸建てだからマンションみたいに管理組合に申し立てしなくても簡単に出来ると思うし。
それぞれメリットデメリットありますよね。

[132. 匿名]

>>36
何十年も前に建って今も建ってる家は地震や災害で崩れてないってことだからかなりいいものをいい職人を雇って作ってるから今の新築建てよりより強いって聞いたことあるんだけど、どうなんだろう。
近所に築100年の家とかあるんだけど私が子供の頃から見た目も変わってないしメンテしてる様子もない。逆にここ10年くらいで建った新築は壁がすでに傷んできてるんだよね。

[133. 匿名]

>>14
こんな小さい国土なのに全世界で起きてる地震の2割が日本だよ
仮に地震で全壊しても地震保険で補償してくれるのは火災保険の半額まで
耐震まで考えたリフォームしないとだから、リフォーム代も高額になるし他所と比べたらだめだわ

[134. 匿名]

>>130
50代とか一括で買う年齢かと…

[135. 匿名]

>>36
大きなホールでも、耐震基準を満たしていないから築30年でも取り壊したりしてます
地元のホールですが、その後建てるかはわからないです

[136. 匿名]

毎月のローンと固定資産税に修繕費用がバカにならない。賃貸のままが良かったなーと今では思う。

[137. 匿名]

>>40
こっちの方が素敵だよ

[138. 匿名]

>>104
金利以外にも、手数料引かれるから、シュミレーションに出てきた数字以上の支払いがありますよ

[139. 匿名]

>>132
リフォームするときに、補強するから大丈夫じゃないの？

[140. 匿名]

>>124
安い物件なら通るかもしれん

[141. 匿名]

>>30
15だけど
奥さん名義なのにローンなくなるわけないでしょ
え、がる民ってこんな無知なの…？

[142. 匿名]

うちも43歳で3000万のローンを27年で組みました
頭金は1200万入れました
年収は一馬力で1000万弱
団信あるし、子供がちょうど教育費かかる年代だし、無理して繰り上げしないでのんびり返す予定です。

[143. 匿名]

>>141
横だけど旦那名義と勘違いしてプラスをつけたのでは

[144. 匿名]

>>140
2000万以下の物件探していたんだけど、入り組んだ住宅地の中で日当たり悪そうなところとか、線路沿いのうるさそうなところでしかも山の麓の坂道沿いとかしかなかった…

[145. 匿名]

>>139
建てて10年でリフォームするのももったいないなーって。
その築100年くらいの家は父が子供の頃から大掛かりなリフォームや改築したって話も聞かないらしいから(中のお風呂とかは流石に変えてるらしいけど)、もう50年近くは傷んでないってことになるんだよね。

[146. 匿名]

超晩婚の義兄が47歳で新築分譲タワマン購入したよ。
おそらく、推定4000万以上の金額で、何年ローンかまでは聞いていないけど、義両親が「やめておいたほうがいいんじゃないの・・？」と心配しているくらいだから、かなり無理してローンを組んでいると思う。
義兄嫁さんは1周り年下で、当初ＦＰにも「一生共働きで有ればなんとかなる」と言われて購入したらしいけど、第二子出産後、コロナの影響で義兄嫁さんは退職せざるをえなくなり、同族経営中小企業勤めの義兄の給料も下がって、かなり厳しいって義兄嫁さんが言ってた。

[147. 匿名]

>>142
1200万を教育費に回せばよかったのではないかい？ｗ

[148. 匿名]

独身アラフォーで中古戸建て買おうか悩んでるんだけどやっぱり一馬力でローン組むのは無謀かな？
年収650万前後、貯金はかき集めて1,000万弱

[149. 匿名]

>>143
まぁそれならいいんだけど
ちょっとびっくりしたわ

[150. 匿名]

>>148
いけると思うよ、3000万台くらいのマンションなら！

[151. 匿名]

>>145
いや、築100年をリノベーション+補強すれば良いんじゃね？
でも、その費用で新築マンション買えるかも

[152. 匿名]

>>148
防犯面考えて、新築のマンションが良いのでは？

[153. 匿名]

>>119
住宅ローン、借りた事ないでしょ?

[154. 匿名]

>>152
ずっと犬と猫飼ってるから戸建てがいいんだよね
持ち家考えてるのもペット可物件探したり退去費嵩んだりするのに疲れたって理由もある

[155. 匿名]

>>151
何にもしなくても、少なくとも外から見た感じはまわりの築数年〜数十年の戸建てより綺麗だからしないと思うよ。もちろん日々の手入れとかはしてるんだろうけど。

[156. 匿名]

>>134
あほか
世間の50代の半数は預貯金100万円以下だぞ

[157. 匿名]

ローンの話なのに、一括とかいうてるやつ馬鹿なん？？ｗ

[158. 匿名]

>>156
横だけど一桁違くない？1000万以下でしょ。

[159. 匿名]

>>138
ありがとうございます。やっぱりかなり余裕を持ってローン組まないと厳しいですね。

[160. 匿名]

>>129
121です。そうですねー。出来れば繰上げ返済出来ればいいなと思っています！主人の仕事が定年がない仕事といえど、繰上げ返済したいので頑張りたいです！

[161. 匿名]

>>37
住宅ローンって35年が最長だったはずでは？

[162. 匿名]

わたしも相談したいです！！
現在旦那37私33子供0歳
総資産は1300くらい（株や個人年金の支払額含む）
旦那年収540くらいの地方公務員
私正社員年収もともと300でしたが現在育休中。コロナのせいで会社は今にも潰れそうで戻れない可能性大　そうなると扶養内パートになる予定
3800万くらいの家を買いたいのですが、節約したら行けますかね？子供は選択一人っ子です。高校までは公立、大学行くなら私立になると思います。
親の援助などはゼロです。

プラス　頑張ればいける、全然いける
マイナス　ちょっときつい、だめだめ

[163. 匿名]

>>162です
すいません旦那40代になっていませんが、アラフォーということで許していただけると幸いです

[164. 匿名]

>>131
今のところ上がってないけど、築20年あたりで売り抜けようと思い、人気があるところにしました。
同じところにずっと住むイメージがないので。

[165. 匿名]

うおおまた地震が！最近怖いわ

[166. 匿名]

旦那47歳私37歳専業主婦双子が生まれたばかりで
25年ローンです
不安です。無謀だったでしょあか

[167. 匿名]

>>162
個人年金や株は家を購入するのに関係ないから予算には入れない方が良いかと、参考にならない。

[168. 匿名]

>>164
マンションの良いところは立地もありますよね！
年取ったら断然マンション良いなぁと思います

[169. 匿名]

>>147
月々の支払額が小さい方が精神的にいいかと思って。
建てた時は小学生だったから、頭金入れちゃえと思って入れたんだよね。
それが、予定外に子供が私立希望して、結局二人とも私立で学費もかかる！だからのんびり返すよ。
公立だったらローン減税終わったら、繰り上げ返済しようと思ってたんだけどね。
まあ、どっちもどっちだったかな？我が家は。

[170. 匿名]

>>118
うちもその考えで、今は貯金をしながらローン返済してる。10年経ったらドンって返したい。

[171. 匿名]

>>130
横だけど、
高齢だったり持病もちで団信アウトになって一般的なローンが組めなかった場合は、確かフラット35なら団信無しでも借りれたと思う。

[172. 匿名]

>>18
土地を担保にする話と
７年で完済した話は別だけど
その辺は分かってるよね？

[173. 匿名]

>>167
ありがとうございます。現金の貯金は900万です

[174. 匿名]

>>82
住宅ローン控除もあるしね～って銀行さんとの付き合いで住宅ローンを組むお金持ちを見たことはあります

[175. 匿名]

>>37
組もうと思えば40年ローンも組めると夫は言いますが

↑年収が高ければむしろ短期返済を考えると思うけど。総返済額を抑えられるから。
年収が低い方が長期でしか借りられない。月々の返済額を抑えるために。

[176. 匿名]

父親は57歳でローン組んだ
当時ローンは75歳までに完済だった
今は80歳未満まで最長35年組めるみたいだね
収入や年齢は問題無いと思うよ

[177. 匿名]

>>1
貯金が教育費抜いて1300万円なのか、教育費も含めて1300万円なのかによってだいぶ変わってきますよね・・・

教育費抜いて1300万円なら、いくらか頭金にいれてもいいと思いますが、教育費入れて1300万円なら、現金は手元においておいた方がいいから、フルローンもありかと思います。
借金の中で住宅ローンが一番利息安いから、教育費足りなくなって、利息ある奨学金借りるよりいいと思います。

私なら3000万円くらいの家を購入すると思います。

[178. 匿名]

>>23
類は友を呼ぶ…なるほどね。

[179. 匿名]

>>173
プラスにしました
頑張ればいける、公務員は年齢上がると同時にお給料も上がるし、最悪退職金で一括返済も可能。
地方でも2000万出るし。
扶養内パートもすれば何とかいけそう。

頭金入れれば月々のローンの負担は減るけど900万ならなくても良さそうだね。

[180. 匿名]

がるちゃんで、聞かない方がいいよ。
買ったら頑張って返していくだけ！誰が何と言おうとね。私はそんな貯金なく買ったけどなんとかやれてるよ。大金だからいつ買っても不安はつきまとうと思う。

[181. 匿名]

コロナ禍で家買うタイミング失った。
来年夫は40歳。

[182. 匿名]

地方は20才そこそこで家買うの普通だもんね
地方都市で頭金もありそうだし借入もう少し抑えたら審査通りそう
60過ぎてローン残らないように無理せず借りた方がいい

[183. 匿名]

>>130
そこで親子ローン組む人がいるんだよ

[184. 匿名]

>>51
類は友を呼ぶということだわ

[185. 匿名]

凄い無知なんだけど聞きたい。
私34、旦那40で最近結婚したんだけどお互いの貯金合わせて200万しかない。
旦那は市役所で働く地方公務員。
これで2500万くらいの家ってローンで買えますか？
私はパートしてます。　

[186. 匿名]

>>185
その年でなぜ200万しかないのでしょうか？浪費家なら難しい気がします。

[187. 匿名]

旦那が39歳でローン組んだよ
前橋の建売だから土地70坪で車４台分。
それと同じくらいの大きさの庭と一般的な４LDKだけど1750万のフルローン。
旦那の年収840万くらいで月52000円だからなんてことないけど。

[188. 匿名]

>>154
買ったらいいと思う!

[189. 匿名]

>>179
ありがとうございます
でもマイナスしかないのでこの話はかなり無理がある感じなんですね😂💦子供1人なら行けるかなって思ってたんですが、、旦那の退職金はいくらになるのか確認してみます。ありがとうございました！

[190. 匿名]

>>1
地方都市なら全然大丈夫だと思う
東京とか大阪の狭い隣とめっちゃ近い一戸建てとかなら詰むけど

[191. 匿名]

>>1
実家を相続する予定はない？

[192. 匿名]

>>185
年収書かないと何も答えられないよ。

あと年齢のわりに貯金少なすぎます。
貯金できない性格なら、安い家しか買えないよ。

[193. 匿名]

これからアフターコロナの本番突入するのに
何十年の借金これから作るの？マジ？

[194. 匿名]

>>183
親子ローンって、お義父さんは高齢になるから亡くなる場合あるよね?
そしたら残りはどうなるんだろう

[195. 匿名]

>>192
年収は旦那500万です。
私は月10万のパートで、お互い結婚する時向こうの親と揉めてしまい旦那が実親と縁を切る為にそれまでの貯金の大半を手切金で渡したので200万くらいしかありません。
普段は浪費家ではありません。
田舎なので贅沢しなければ家は建てれるでしょうか？

[196. 匿名]

>>195
大丈夫じゃないかな
田舎って2500万とかでも買えたりするよね?

[197. 匿名]

>>160
無理しないでくださいね！
持ち家羨ましいです

[198. 匿名]

>>195
子供がほしいかほしくないかによっても全然試算が変わってくるから、ネットにシュミレーションサイトがいろいろあるからやってみるといいですよ。

ただ注意が必要なのは、借入可能額は、あくまで可能額なので、余裕を持って返済できる金額の物件を購入された方がいいですよ。

新規借入れを検討の方：長期固定金利住宅ローン 【フラット３５】

新規借入れを検討の方：長期固定金利住宅ローン 【フラット３５】このページではJavaScriptを使用しています。JavaScriptをONにしてください。［本文へジャンプ］長期固定金利住宅ローン【フラット35】文字サイズ標準拡大初めての方へ資料請求取扱金融機関よくある質...

子供がほしくない前提なら、私なら2500万円の予算で探しますね。

[199. 匿名]

>>154
なるほど
ペット居るんだね
そりゃ戸建て一択だわね

[200. 匿名]

>>195
縁切るのにお金がいるんですか？
初耳

[201. 匿名]

>>23
これは相手の女性にしたらマイナスイメージしかないのにね
ますます結婚が遠のくポイントにしかならない

[202. 匿名]

>>153
マイナスが沢山ついてるけれど20年借りて利息がどれだけつくか知らないの?

[203. 匿名]

>>1
主です。
皆さん、色々な意見ありがとうございます。
教育費としては、まだ心もとないですが300万程あります。

[204. 匿名]

うちは夫が45歳です。
住み替えの為にローン組みました。
生活費と教育費が確保されているなら
ありえると思います。
実際、この年齢でローン返済している人が
周りには多いです。
控除が無くなったら一気に返す人もいますよ。

[205. 匿名]

>>47
私もです

[206. 匿名]

旦那が38歳の時にマンションから戸建てに住み替えた。あれこれお金が出ていき、42歳の今残金4000万くらい。旦那は頭が弱い子だから、退職金で相殺すればとか言っててビビる。
今は扶養内だけど、もう少ししたらフルになるよ。ガルちゃんで人気の看護師だから仕事はあるしさ。

[207. 匿名]

>>158
いやいや、ない人多いよ
子の教育費かかったり、浪費する人が多い世代だから

舐めんじゃねえぞ
ゼロ世帯も10パー居るぞ

[208. 匿名]

>>162
3000万以下にしたほうが良いと思います

[209. 匿名]

>>196
2500万くらいで考えてます。
子供は一人は欲しいけれど…
あと一年くらい一生懸命貯金してもう少しお金増やしてから色々見てみようかな。

[210. 匿名]

>>31
跡美しゅり金利

何の事？

[211. 匿名]

>>32
いやいや、それ事実でしょ。

しかも個人を特定できるような事をしゃべってなければ
何のもないでしょ。

[212. 匿名]

転勤族で結婚10年目に地方政令都市の新築マンションを買ったよ。

夫47歳、私36歳(7年専業)、子供7歳と6歳の時で3LDKで約3000万弱(家具家電の買い替え含めて)

転勤族でずっと家賃ゼロの社宅と大都市圏駅近生活で車もない生活だったから、預貯金2800万ぐらい貯めて旦那の年収900万で住宅ローンは通ったよ。

激務で年末年始以外連休が全然なく旅行はほぼ行けないし、お楽しみは子供達とショッピングや外食や日帰りお出かけぐらいが出費だった。

定年前でなおかつ年子の子が大学行く前に完済したくて10年のローンした。
頭金や手付け金など現金で1000万支払って2000万を10年で返す住宅ローン。
契約時が消費税8%で住宅ローン控除10年の時代だった。
学資保険は800万(400万2名分)は一括で支払ったからそれを進学費用にする予定だけど、理系私大なら足りないからまだ貯金しないといけないな…とは思ってる。
上の子が小学校に入るタイミングで買ったけど夫は単身赴任、実家はコロナもあるし親も仕事があるから頼れないまま、1人で子供2人をみながらコロナもあり専業のまま過ごしてる。
来年はPTA副会長だし、これが終わったら短時間パートから社会復帰したいな。

[213. 匿名]

>>143
ガルって前のレス見ずにプラマイ押したりレスつけたりするからなw

[214. 匿名]

>>210
たぶん｢後｣って言おうとしたんだと思う
予測変換でAV女優が出るなんてガル男かな？

[215. 匿名]

>>32
結構普通のことで笑う

[216. 匿名]

>>207
すみません…

[217. 匿名]

>>24
そこ気になる

[218. 匿名]

うちはダンナ40の時に家買いました。共働きで私は年収300万ほどでしたが、夫名義で建て、建てた翌年から私はパートになり年収120万ほどに。（夫は当時年収550万くらい？9年後の今は年収1000万です)
3000万の家で、頭金1000万、2000万を25年ローンにしました。一度300万繰り上げ返済してます。

繰り上げ返済せず、ゆっくり返すという方がいらっしゃいますが、私は夫が途中で亡くなるなんて考えたくないし、利息を払い続けるのが嫌なので繰り上げ返済したい派なのですが、皆さんはどちら派ですか？うちは来年で住宅ローン減税がなくなるので、そしたらどんどん繰り上げ返済したいです。
私もフルタイム勤務に戻ることになったので、教育資金も貯めつつ返したい！！

[219. 匿名]

>>1
あっうちも今から新築建てる予定。
主人も同じくらいの歳で、4000万くらいローン予定。
都内で収入同じくらいだよ。今家賃が高いから、
親から土地を譲り受けたからそこに建てる。
貯金も同じくらいあって、それを融資にしてこれから返していく予定。
うちの方がおそらくお金ないと思う。子供2人居て来年受験する子がいる。

[220. 匿名]

>>97
横だけど、誰だか特定できないような情報でも？

[221. 匿名]

>>162

新規借入れを検討の方：長期固定金利住宅ローン 【フラット３５】

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ここに住宅ローンのシミュレーションがあるから
それで大体どのくらい返済がいて、どのくらい利子がかかるか分かるよ。
それで計算して参考にすると良いです。

[222. 匿名]

>>15
逆だよ。世帯主である旦那のほうは生命保険に入ることが融資の条件になってる場合が多いから仮に旦那が亡くなったら残りのローンはチャラになる。反対に嫁の収入も当てにして共稼ぎでローン返済計画してて嫁が亡くなるとキツくなる。

[223. 匿名]

>>23
このコメント、だいぶ前にそっくりそのまま同じやつ見た気がする。
なんで？

[224. 匿名]

>>62
資産価値なくても家族で終の住処にできればいいし、バスも結構出てるよ地方でも。
さすがにバスのないど田舎は勧めない

[225. 匿名]

>>19
旦那転勤族だけど、自分の実家の近くで家買ったよ！
上の子が小学校高学年になるまでに腰据えて住める場所がどこかと悩み抜いて、実家の近くにした。
旦那は単身赴任で私も働いてるから、コロナで急に休校とかの時は実家に助けてもらえるし、逆に親が体調悪い時は病院すぐいけるし、私にとってはベストな選択をしたと思う。
でも旦那の親は良くは思っていないと思う。

[226. 匿名]

>>23
絶対同居したいんだね。

[227. 匿名]

夫が転勤有りの職種ではあったけど10年近くなかったから、もうないんだろうなとたかを括って買ったら速攻転勤決まったわ
今考えると買わなきゃよかった
結局売ってしまった

[228. 匿名]

審査は間違いなく通りますよ。世帯年収850万なら大丈夫ですきっと。うちは建て替えで6000万の家建てます。旦那は46歳。フルローンだけど20年で返せるようこれから頑張ります。

[229. 匿名]

>>42
持ち家＝高い＝金持ち＝モテる
賃貸＝安い＝貧乏＝モテない
田舎の世間知らずな男女はこう思ってるよ

[230. 匿名]

>>168
でも隣と上下がハズレだったら最悪じゃない？
高齢者って買い物と散歩以外ほとんど家でしょ。

[231. 匿名]

土地込みで3500万の家は50年持つのかな

[232. 匿名]

>>23
知り合いが独身で二世帯建てたんだけど、この話が本当で知り合いが当人だったら終わりだね
お宅の銀行に個人情報をペラペラ喋る行員がいる。しかもそれをネットに書かれてる。裁判にするってなったらあなたも他人事じゃないよ
いくら友達から聞いた話でもこんな誰が見てるか分からない掲示板に書き込むなんて馬鹿じゃないの

[233. 匿名]

>>230
それは戸建てでもリスクある。
そしてそうなった時に逃げにくいのは間違いなく戸建て。

[234. 匿名]

>>25
えっ、月15万も？！

[235. 匿名]

五千万以下ならキャッシュで買わない？

[236. 匿名]

>>21
>>4
良い不動産屋さんにあたってホント羨ましいです
うちはとんでもない物件つかまされて、苦労してます(><)

[237. 匿名]

>>203
すごいですね。
上手にやりくりされてますね。

[238. 匿名]

>>1
うちはもう少し総収入少ないけど(私がパート車は)、貯金や家の総額は同じくらい。
公立に行けばだけど、小学生の間はほとんどお金はかからない。地方なので都会だと習い事とかも金額が違うだろうけど、うちは中学までは公立なので住宅ローン減税がある10年までゆっくり返して、10年目で一気に繰り越し返済で完済する予定。
そこからローン分が全て教育費に回せるので。

[239. 匿名]

>>97
銀行が不明だし、個人がだれかわからないから個人情報でもないし、個人情報保護法には当てはまらないと思うし、クビにもならないとおもう。

[240. 匿名]

>>234
3000万ローン組んだとしたらそのくらいかなぁ
固定資産税とかも入れて

[241. 匿名]

>>1
条件ほぼ一緒だけど、うちは5年前に買ったよ。
4000万で、ローンは色々あって終わった。
今の家は妥協込みで建てたから、次の家どうするか悩んでる。

[242. 匿名]

>>23
知り合いが30代半ば農家の次男に彼女が出きて、家建てた直後に彼女に逃げられた人がいたの思い出した

[243. 匿名]

40歳、年収950くらい
貯金は1000万弱
子供は小学生一人
2500万くらいのローン考えてるけどやっぱりしんどいかなあ…

[244. 匿名]

別トピに書いたのですが、まだ返信なかったのでこちらにもコピー貼らせてもらいます。文章変ですがお許しくださいませ。

現在、東北エリアを転勤中。2歳の子持ちで30歳の私と40歳夫の年の差夫婦です。
家賃補助が大きい会社で、転勤手当も出ているため、家の購入を先延ばしにしてきました。

でも？幼稚園入学前？小学校？入学前に中古マンションを購入したほうがいいのか？(その土地に慣れるために)
家族仲がとてもいいので、小学校低学年までは一緒に着いて回ってもいいのか？悩んで悩んで鬱になりそうです…

私と夫は、どちらも東北出身ですが子供の将来を考えると関東(千葉・埼玉)辺りに中古マンションを購入して、関東エリア希望にするかも合わせて悩んでしまいます。
(でも、例えば埼玉県に中古マンションを購入したとしても神奈川県に異動だと、どの道単身赴任なんですよね…)

⬆付け加えですが、貯金は教育費や小銭貯金もろもろ集めて1450万円です。頭金500万円で、1000万円までのオンボロ築年数立ったマンション購入予定です。

(夫婦共に、ホームレスにならなければOK。出来ることなら市営住宅や団地に住みたいと思ってるぐらいなので)

[245. 匿名]

>>223
私も書こうと思ってた！

[246. 匿名]

同級生が一回り上の48歳の旦那さんと2500万でマイホーム予定、、小学生2人で共働きで年収500.100くらいかな？いずれはフルタイムで頑張るみたいだけど、、

貯金ゼロで借りたお金で家具家電も全部できてーアパートより安いか同じくらいで綺麗な家に住める！って喜んでたけどどうなんだろうって思ってしまった^^;

[247. 匿名]

>>1
旦那 45歳で年俸1200万
私　31歳で年収400万
34歳で3000万（二世帯住宅）、40歳で1800万（別荘）のローンを組んで中核都市と地方に2件建てた。
代々地主で、私の親から生前贈与してもらって土地代はなし。
3000万の方は頭金を大きく入れたのでまもなく完済、1600万の方はあと15年位。（300万残る残債は退職金で一括完済予定）
旦那曰く、「人間、何かしら借金がないとダメだよ。特に俺はそうだ笑」と借金が働く励みになるタイプのようです。

[248. 匿名]

あくまでも旦那単独の名義で借入した方がいいよ。

[249. 匿名]

一馬力1400万、40歳で5000万のマンション買った。頭金500万くらい入れたかな。
築7年で2000万も価値が上がったのは嬉しい。

[250. 匿名]

夫40歳、私35歳。
世帯年収1000万円ないくらいです。
頭金ゼロの4300万円のローン組みました。
子供は1人ですが2人目も考えてます。
貯蓄額は夫2000私1000です。私の貯蓄額が3000になったら仕事を辞めようと考えてます。無謀かなぁ。
その前に何年かかるのかな…

[251. 匿名]

今、金利の最安値ってどの位ですか？
0.835とかだと、高い・低いだとどちらになりますでしょうか？

平均値もわかる方がいたら教えて欲しいです！

[252. 匿名]

>>232
あなたがバカじゃ無いのw
この程度の書き込みで逆にどうやって特定するのか聞きたい

[253. 匿名]

>>1
えーとうちなんて夫も私も55才ですけどw
来年買おうかなとマンション探してます。
子ナシの転勤族だからまだ賃貸マンションで。
今金利安いからローンにしようと思ってます。
勿論頭金もいれますけどね、、

[254. 匿名]

>>52
ペアローンやめたのに収入合算て、どういう意味？

[255. 匿名]

>>50
転勤族でいままさにそんな理由で探してるけど、立地のよいマンションで駅近だと高い！
買えない、、、

[256. 匿名]

>>225
こういう場合はもともとの実家の県で結婚してそこから転勤してるのかな？
我が家も転勤族だけど、そんなことは無理すぎだから羨ましい。
我が家はお互い地方出身で東京で出会い結婚だからね、、転勤族といってもお互いの地方には転勤することもなくで。
私も親のそばに住みたいけどどうやってもできないや

[257. 匿名]

>>88
こちら、超えました、、、、

[258. 匿名]

>>105
そうだよね。だからやはり旦那1人のローンで団信加入が最強かと。
最近若い人が共働き多いからってペアでローン組ませて高い物件買わせるとこ多いけど、あれできたらしないほうがいいと思うけどなぁ〜

[259. 匿名]

>>57
失礼ですがこれは頭金をいれた以外のローン？
もとから2500万のフルローン？
戸建？賃貸？中古？
このくらいで買えたらどんなによいか、、
もしかして頭金3000とかいれたのならごめん

[260. 匿名]

>>87
>>76
うちも50すぎた転勤族で補助が多いから賃貸マンションライフで楽だけど、定年60で65までは再雇用予定だから年収半分になる泣
なんとなく不動産屋の扱いとかも、現役中のほうがよい気がする、、何件かモデルルームみたりしたけど。中古もね。
あと引っ越しのあれこれや体力も無くなりそうだし、早く納得して探した綺麗な？持ち家に住みたいと思って、家賃補助あるのに惜しいんだけど、もう50すぎたしいーかなーと思って購入したいと思ってます。
お金はねーこのままのほうが貯まるんだけどね。
なんかいつ何があるかわからないしと思ってしまう、最近

[261. 匿名]

夫39歳（ごめんなさい1歳おまけしてください）私31歳
元々の二人の年収をあわせると良い時には1200万円ほど
夫の希望は都内、広さを重視私は猫を飼いたい、リノベ物件希望

二人で相談し築45年で6000万円の家を35年ローンで購入…したんだけど購入した途端に自分には返還できないのでは？とかそもそも75とかでやっとローン払い終えるの？今でさえキツキツなのに無理じゃない？年金生活でしょ…？ってどんどんどんどん不安になっていって爆発
仕事続けられないくらいに病んでリタイア

夫がファイナンシャルプランナーだからちょっときつくても平気平気と言われててそれを信じて購入したんだけど
私が働けなくなると『あ、これ無理だわ、返していけんぞ』ってサラッと言われた

返済月20万くらいかかるんだけど夫の手取り30万
私0で生活費10万しかない…
早く働かなきゃ〜って焦るほど病んでく…
まだ引っ越しすらしてないんだけどそもそも無理な返済プランだったのにどうしようどうしようって心配

[262. 匿名]

買いたいけど今高騰してて買うの怖い
八王子あたりでも4000万超えとか正気か？と思う

[263. 匿名]

>>164
私も同じ考えだけど、人気があるところは中古でもすごく高くないですか？難しい…

[264. 匿名]

>>261
私も猫かいたくて、マンション欲しいのもあり探しています。
都内はほんと高いですよね、、しかし築45年かぁ、私千葉の築21年も迷ってきめられなかった、、耐震基準とか心配にはならない？
旦那さんFPだと信用したくなりますね、しかし共働きの世帯年収で考えないほうがよいですよね。
私は扶養内パートだし、年齢的にもうフルタイムは決まらないだろうし体力も自信ないから夫の年収で夫のローンでしか買わない予定。
でもやはり不安でいくらのマンションならよいか？、とずっと迷ってます。
貯金はしているけど老後とか年金減るとか言われてるし不安になります。

[265. 匿名]

>>261
旦那さんは奥さんが仕事定年まで辞めないつもりで世帯年収みてマンションかったの？
ほんとにファイナンシャルプランナー？！
お子さんは？これから？女性なんていつどうなるかわからないのにね。
40過ぎると体力もおちてくるし、アラフィフ 近づくと更年期障害もでたりしてかなりしんどくなるよ。
奥さんが辞めても、返せるローンにしたほうが安心なのにね。貯金はしてないの？

[266. 匿名]

>>264
築年数45なのめちゃくちゃ気になりましたよ…
正直嫌でした　せめて…築30年代っと説得しましたが押し負け
夫の方が詳しいしわかってて大丈夫って言ってるんだろうからまあ信じるか…と購入後に『ごっめーんやっぱこれやばいわー見間違えてたー』とやってくるのでもう…本当にしんどいです

[267. 匿名]

>>265
貯金は一応あることにはあるのでそれを切り崩してます
1000万ほどですが…

とにかくマンションのことで口論になるしお金がなくて困ってるのにマンション買った幸せからかあそこもここも変えようよ〜大丈夫また働くんでしょ？って感じで噛み合わずイライラ
働けない自分にも腹が立ってます…

[268. 匿名]

>>4
それ無能で無責任な不動産営業が
お客様に好かれようと1番使うセリフです。

ご縁なんて言ってるうちは
いい物件に出会えないですよ。

他の人達はもっと真剣に探してますから。

[269. 匿名]

>>170
控除って金利貰ってローン組むみたいなもんだから、早期完済するメリットって全くない。よく早期完済ドヤみたいなコメントあるけと、知識ないんだなぁと思う。

[270. 匿名]

うちはこれから。住宅ローンの事はまだまだ勉強不足で、でも甘く見てちゃ行けないなとは思ってる。賃貸で14万払ってるから旦那は月その位のローンならイケると思って、まぁまぁ高めの物件ばっかり見てる。子3人一人生まれたばっかりなのに現実見てもらわないと。

[271. 匿名]

>>261
うちも夫同い年。35年ローンは厳しいよね〜。
築45年でも6000万もするのに購入までたどり着いたんだから、何か惹かれる部分があったんでしょ？考えすぎるとどんどん嫌になっちゃうし、どうにか考え方変えて頑張れるといいね。

[272. 匿名]

>>261
都内6000万の家って駅近かなんか？資産なのでは。羨ましい。

[273. 匿名]

>>23
結婚しないつもりかもしれない、単に親孝行かもしれないのに、ひどい言い方だね。
独身のくせに、って何様なの？

[274. 匿名]

うちも40代でローン組んだ。
頭金の用意はあったけど、子供が小さいこともあって、とりあえず手持ちを減らさずにフルローンで組んで、住宅ローン減税が終わった時点で繰上げ返済って形にすることにした。
住宅そのものが高くない物件だし、今金利も低いから。

[275. 匿名]

今夫婦とも35だけど、事情がありすぐローン組めないから40くらいを目標にしてるので、このスレ参考になります。

[276. 匿名]

>>34
アメリカは木造でも中古住宅市場需要高い

[277. 匿名]

なぜ家買いたくて焦るの？周りの三十代の友達みんな最近、新築家買ってるけど全然ほしいと思わない。

[278. 匿名]

住宅ローン減税って実際得なの？
元の値段で買うより、今は金利安いからローン組んで住宅ローンの所得控除受けるほうが安くすむの？
金利次第だから実際払うお金予測つかなくない？
利息の分余分に支払うことになるのにそれでも得になるなのかわけわかんない。

[279. 匿名]

>>259
横だけど田舎なら土地込み新築建売りで2000万で買えるよ〜。

[280. 匿名]

>>279
田舎ってどの程度のこと？
新築で？
地方都市の中のまたすごく田舎の小さな町とかのこと？

[281. 匿名]

>>1
貯金というのは、教育費別で1300万ですか？
未就学児2人とのことなので、現時点で1000万くらいは教育費として貯めてた方がいいです。
今から子供にどんどんお金がかかってくるし、旦那さん43歳なら老後の資金のこともそろそろ考えないといけないし…。
子供が小学生になっても共働きは続けられますか？(小1の壁、小4の壁で仕事辞めざるを得ない人も多いです)
世帯年収でローン組むのは辞めたほうがいいですよ。

我が家は共働き子供2人世帯年収は主さんと同じ、
30歳で中古住宅購入2000万20年ローン、
子供が50歳までには大学卒業予定、
そこから本格的に老後資金を用意するつもりです。
正直余裕ないです。

[282. 匿名]

>>278
実際に得かどうかシュミレーションしてみるといいよ。

住宅ローン控除の仕組みもググって、還付金最大値を理解する(11年目から違うから注意)
還付金は支払った税金からの還付だから、いくら高い住宅ローンを組んだからと言って支払った税金が少ないと返ってこないから源泉徴収票とかで確認。

で、住宅ローン控除を使って還付金を貰えば家を買いながらもお金が返ってくる。
下手に銀行に預けるより返ってくるし。
長期返済は総支払額が増えるから住宅ローン控除が終わるとガンガン繰り上げ返済してローンを返せば得かな。

繰り上げ返済出来る資金があればいいけど、子供がいたら途中で高校・大学とお金がかかるから25年とかで返して総支払額より家計をやり繰りして子供の学費を工面しながらいかなきゃね。

[283. 匿名]

1さんくらいな感じで住宅ローン組む人多いと思う
もしも夫婦共に安定した正社員か公務員ならできると思う
自分がアラフィフになって思うけど、2人分の老後の厚生年金はけっこう心強いよ。薄給でも勤め続けてよかった

[284. 匿名]

万が一、自分が働けなくなっても払っていけるローンなら問題ないかと。
こどもや自分や親の病気などで、奥さんが働けなくなる環境になる可能性もありますから。

[285. 匿名]

旦那41歳。私35歳で4100万の注文住宅を購入したよ。
頭金は400万円。世帯年収は1000万ほど。

旦那76歳までのローンだから頑張って繰り上げないといけないんだけど、体力的に精神的に私が今の仕事をずっと続けられる自信がなくて、たまに本当に返せるかとふと不安になる。何度も頭の中で計算を繰り返してしまう。

[286. 匿名]

>>254
収入合算　ペアローン　違い
って調べると詳しく出てきたよ！
私もこれからローン組むから勉強してくる！

[287. 匿名]

>>270
年齢が若くトピズレになるかもと思って傍観していたのですが愚痴らせてください、、

私の夫も賃貸に今7万払ってるから最低7はいける！でもそんな安く買える家なんてないから10くらいはいけるっしょ！って激甘なこと言ってる。(どんな理論で言ってるのか意味不明)
現在は子なし共働きで一番お金に余裕があるから馬鹿になってる。子供ができて私がフルで働き続けられるかもわからないのに考えが幼稚過ぎてイライラする…
がる子はパートで小遣い程度稼いでくれればいいよと言うんだけど、夫の年収と私の100万の年収合わせても到底夫の欲しがる家になんて買えないのに。夫は決して高収入ではないし。
算数のできない夫。、

[288. 匿名]

>>7
全然貯金ないけど半年後くらいに中古マンション購入を検討しているんですけど、貯金無しで住宅ローンを組む人ってどのくらいいますか？
私35旦那33、世帯収入約1000万

[289. 匿名]

>>222
うちは夫婦の収入が同じくらいだから、222さんのような心配があった
ペアローンにして、団信に加えて夫婦それぞれガン保証つけたよ
金利は上がったけど、そもそもローン額が少ないので保険感覚で考えた
旦那はガンでローン残高無しに
私はガンでローン残高半額
私はローン額が残るけど、既に自分のローン残高分の貯金は手元にあるから、残る家族に迷惑はかけない予定

[290. 匿名]

>>272
駅からは近いけれど…
多分これから修繕費とかも値上がりしていきそうだし
売るとしたら半額くらいでしか売れませんよといわれた…

[291. 匿名]

>>272
都内6000万て普通だと思う、、6800万とか普通くらいのマンションなんじゃない？駅徒歩10分そこそこで。
地方だと3500万くらいのやつ
ほんとに東京は高過ぎるよ今特に

[292. 匿名]

>>290
年数がいきすぎてたかもね。5年住んだらもう築50年なるもんね。もう定年とかでずっと住むとかならまだよかったかも。
でも半額でもうれるならよくない？？　
今家余りだから立地良くないのはもっと築浅でも売れてないよ。

[293. 匿名]

>>262
わかるー。
小金井で6000超えた時にビックリしてたけど、更に豊田で4000超えてエエーってなってた。今は小平とか久米川まで値上がりして、もう知らんわって開き直ってる。

[294. 匿名]

>>277
自分の理想の間取り、理想のインテリアで楽しく快適に暮らしたいから
地方だからか賃貸の一戸建ては選択肢が全然ないので注文住宅一択なんです。
家欲しくない人はコスパよくて良いね

[295. 匿名]

>>262
ほんと高いですよね…
マンション希望なのでリセール考えて駅チカ（それでも徒歩10分以内）の物件探しても高すぎるか、何かある（幹線道路沿いで窓開けれない、眺望見込めない、坂多い）。

都内では買えそうにないと、
結局埼玉の物件に落ち着きそうですがそれでもキツいです…😂

[296. 匿名]

>>1
うちは夫47歳で2500万の建売買った。(1000万頭金)
しかも未就学児2人いる。
年収800万。ガルちゃんだとフルボッコされるだろうけど、なんとかなるっしょと楽観的に考えてる私は軽度の発達障害です。

[297. 匿名]

>>261
なんでリノベ物件希望だったんだろ？
新築の方が逆に安くなりそうなのに。

配管とか水道管とか中の設備ボロくなってない？
大規模修繕の計画は？管理費払えてない住人とかいないかな？
返し終わる頃には築80年の物件だね…
でも都内駅近ならビンテージマンションとして一発逆転できるかも。

[298. 匿名]

>>232
対象になる被害者が多すぎて誰のことか特定できないんちゃう？
この件は個人情報じゃなくてアルアルだと思うわよ

[299. 匿名]

>>233
騒音の事言ったんだけど

[300. 匿名]

>>297
新築は高くて手が出なかったんですよ…
夫の希望面積が最低でも80 せめて100は欲しい…だったので新築で立地にこだわると億コースがザラで…

中古物件を再度リノベするとまた余計な費用がかかってしまうので
元からリノベしてあって綺麗なところが良いと希望していました

水道はおそらくボロボロですが…幸いにも修繕費などを滞納されている方はほとんどおらず改修の為の資金は潤沢にあるみたいです…
大型改修は5年後を目処にしてるそうです

[301. 匿名]

>>287
私も今15万の賃貸に住んでるんだけど家賃補助が3出てる
なのに夫は月15万返済の家なら家賃と変わらないからって言って身の丈に合わない物件を探してくる…

田舎の出身だからそもそも家賃に15万とか払うのアホらしいと思ってて…（ほば私の手取りじゃんって思う）
それで結局5000万の家を購入してきちゃった…

返しているのか心配だし不安なんだけど夫1人のほほんとしてる

[302. 匿名]

>>294
よこ
理想のインテリアにすると売れないし貸すのも大変
家欲しい人は不良債権に縛られるんだよ
地方ならなおさら買わない方がいいのに　地方だと賃貸だと馬鹿にされるんだよね
馬鹿にするような人と関わらなければいいのに　地方だと近所付き合い避けられないんだよね
地方民同士で足をひっぱりあってる
地方の土地って５0年後に子供の足枷になるよ
駅徒歩圏内に買えないなら子供を地元の公務員にでもするしかないね
20年後にこの言葉を思い出してねｗ

[303. 匿名]

>>295
私も同じような感じ。
千葉で探してるけどこちらも高い。
中古なのに駅近は強気で高いのはなぁ、、
かといってそんな感じの線路そばとか川のそばとか窪地とか日当たり悪いとか、変な立地のところに妥協したらきっと後悔しそうだしね。

[304. 匿名]

>>300
都内駅近希望で80から100の広さ希望する旦那さんもすごいね！うちなら広さは諦めそう
クオリティどんどん低くなりそうだから、、
何人家族なんですか？
都内じゃないとだめだったんだ？

[305. 匿名]

うちは来年49で組みます。しかも子供1人4歳。
子供ができる前から低解約返戻金かけてて
小学6年には400万確保。それプラス児童手当もあるのでなんとかなるかなと思ってます。
それ以上必要なら自力で行かせるよ。

貯金、積立NISA、いろいろ含め1200万しかない…

でも土地があるので小さい家で諸費用含め1900万におさえた。
今の賃貸より安いし、毎月修繕費、固定資産税分は確保する。
有料のFPさんにもライフプラン見てもらったから
大丈夫だとは思う。
私の周り40過ぎて買ってる方多いです。

ちなみにうちの旦那は高給取りでもないし
私も病気で働いてません。

でもちゃんとお金の管理はしてます。
家計診断も完璧と言われました。

主さん、全然余裕ですよ！

でも収入高い家の人のほうが
お金使ってしまうのはあるあるですね。

不安ならここで聞くより、
有料fpさんに聞くのをおすすめします。
ライフプラン出してもらいましょう！
無料は辞めたほうがいいです。

[306. 匿名]

>>302
よこです
一部しか読んでないですが私地方で土地なし。
周りは親が土地持ちだらけで土地代浮いてるので立派な家ばかり建ててる。羨ましくてしょうがないです

[307. 匿名]

>>305
横ですが有料FPさん私もみてもらいたくて。
50超えてる転勤族ですから今から買おうとして不安。
でも検索すると沢山いすぎて、どの人がよいのかわからない、、どうやってきめたんですか？

[308. 匿名]

>>302
なんで家買わない人がこのトピ見に来るんだろう
羨ましいから文句書き込む目的なのかな？

[309. 匿名]

>>304
ですよね…
私も広さは諦めないと無理だよ？って何回も説得したのですがどうしても譲れなかったみたいです
実家が狭かったので広い家に住むことが夢だったそうで…

家族は夫婦二人なので…若干広めですね…
ドラムとか卓球とかゴルフとか場所を取る趣味が好きだったので…広い方が良いみたいです…

[310. 匿名]

>>308
人の助言をありがたく聞けない人は身を持って失敗したほうがいいねｗ

羨ましい？　まさかまさか！　とっくに持家ですわｗ20年住んでいるけれど値上がりしてるｗ
まあ頑張ってローン組んで20年後に思い出せばいいよ

[311. 匿名]

>>306
地方の土地は羨ましくないよｗ
ここ読んで良かったね　その人達を「負債者めｗ」と思ってみているといいよ
子供がどこに進学するかもわからないでしょ
買う人がいないと売り逃げしたい人が困るからまあいいかｗ

[312. 匿名]

>>309
えー！2人なんだ、お子さんはこれからですか？
我が家も夫婦2人暮らしですが、2LDKの賃貸マンションにずっと転勤してます。
買う時は3LDKで探してますが、子ナシの中年夫婦だから65前後でよいかなって思ってます。
年取っていくと掃除も大変だし、広いと修繕積立金とか固定資産税もややあがるだろうし。
夫もゴルフ好きだけど、、
断捨離して物はあまりもたないようにしていきたいなあ、自分が大変だと思うから(･･;)

[313. 匿名]

>>312
子なしです
夫は子供が産まれることも踏まえて広い家を希望していたけれど
私は子供が出来にくい体質だし多分産まないだろうなあと思ってますね

そうなんですよ掃除も大変だし管理費も大変ですよね…
掃除するのはどうせ私だし…

夫の荷物が多すぎて私の私物はいくら断捨離しても全然部屋が広くならないし…夫の物と私の物の割合7対3くらいですよ…！
広い家を買うより部屋を広く保つようにすればいいのになあって思います

[314. 匿名]

>>313
えー旦那さん物持ちですね、、
女の方が多そうなのに、趣味が多いせいかな？　趣味が多いと男性のものは多そうですよね、なんか大きいのが多いイメージ
女のものは趣味のものも小さいイメージじゃないですか？困りましたね〜
私はコロナになり断捨離さらにするようになって、掃除も楽だから物増えるのすごい嫌ですがやはり私の物が多いかも。夫にも余計な物とか増やさないように厳しくいってますw
どうせ片付けるのはこちらですもんねー。

[315. 匿名]

>>240
2800万円でローン組んだけど固定資産税入れても月8万5千円くらいですよ。15万円は言い過ぎではないかな？

[316. 匿名]

>>307
私はインスタでやってる節約垢の方がおすすめ！と言っていてその方がいろいろ自分がやってもらったことも話してくれて。

あと、FPさんは子持ち女性で私より若くて
3人の子供さんいて子供さんが高校生ということもあり子供にどのぐらいお金がかかるのかも詳細に教えてくれます。

まずは家計診断をしてもらいます。
私自分の中では結構自信あったんですけど、
こんなことにもお金使ってたんだというのが
見直すとたくさんありました。
家計診断をしたあと、ライフプランを作ってもらいました。旦那100歳までのですw

その方は関西のFP会社に勤めてましたが
仲間と独立しました。

[317. 匿名]

>>316
そうなんですね、詳しくありがとうございます。
やはり同性とか背景が似ている人がいいのかな？
うちは子ナシなんです。
私も自信あるけどやばかったりするのかな？！
子ナシなりの気をつけたいこともあるだろうし、、
転勤あったので、落ちつきそうないまから購入したいのですが、夫婦ともバラバラの地方出身なので、先は介護などどうなるか？マンションも売却することになるかな？と思うので悩ましいけど、夫も65までは同じ会社で再雇用も考えてるのでUターンはできない。
ただ、いまなんかあると私も不安なので、とりあえずマイホーム購入はしたいけど、今高いですよねー！ほんと。

[318. 匿名]

>>313
よこ
子供いるなら教育費かかるので狭い方がいいし
老夫婦ならそれこそそれぞれの部屋だけでいいと思いますよ
６０歳になったら今の売ってもっと狭い高い都心に引越そうと思ってます
１LDｋなら旦那の部屋と私リビングを自分の部屋にして光熱費もかからないでいいなと思ってます
男のコンプレックスは面倒ですよね

[319. 匿名]

>>290
今マンションも戸建ても在庫ない！の高値だよ。強気な価格で売られてる。狭小戸建てもビックリな値段だよ。

近いうちの売却も視野でいいんじゃないかな。
住宅ローン減税うけて、それなりにトントンでも売れたら下手な賃貸よりいい家に住めて幸せだってのでは？

都心3区なんてコロナ期間で1000万上がるとかだし。

[320. 匿名]

>>120
我が家は55で組もうとしてますよ！

[321. 匿名]

まず今金利安いから買い時は大間違い

融資のハードル下がるから需給で物件価格が釣り上がってる。金利上がってから頭金多めでってのがほんとの買い時なんだわ

[322. 匿名]

その物件がどうしても、それこそ自分の人生に替えてでも欲しいんだったら、買うしかないわな。

ただ周りがみんなもってるから〜とか
ローン組むにはこれが最後のチャンスだから〜とか
理由が自分の外にあると、身の丈に合わない借金は必ず後悔するよ

[323. 匿名]

>>15
心配なら一つのローンを夫婦連帯債務で組んで夫婦連生団信に入れば良いよ
保険料が金利に若干上乗せになるけど安心料