購入した物件、「元ゴミ屋敷」だった…ニオイ気になるも事前説明なし、法的問題は？

[1. 匿名]

購入した物件、「元ゴミ屋敷」だった…ニオイ気になるも事前説明なし、法的問題は？ - 弁護士ドットコム

相談者は学習塾を開くために、道路に面した一室に入居したそうです。購入前、相談者は内見をした際に「排泄物の臭いなどがかなり気になる」と管理会社に伝えたそうですが、管理会社は「普通の60代の一般男性が住んでいた」と説明したようです。

購入した後になって、相談者はその物件が元ゴミ屋敷だったと知ったようです。相談者は、以前の部屋を知っている人たちには、学習塾のイメージがとても悪くなるのではないか、と心配しています。
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「においが残っていることや以前はゴミ屋敷だったことについても、不動産会社側（販売の仲介会社、あるいは売主である不動産会社）は、事実関係を調べたうえで、購入者に対して説明する義務があります」
「もし説明義務違反があったといえる場合には、その責任（損害賠償請求）を追及することが可能です」
「購入者にとって、排泄物のにおいの問題は塾経営における重要な問題です。錯誤による取り消しが認められる可能性もありそうです」

[2. 匿名]

購入前によく調べないのかな？？

[3. 匿名]

排泄物の匂いがするって分かっててなんで買ったんだろう

[4. 匿名]

排泄物の臭いがした時点で契約しない

[5. 匿名]

内見での直感は信じるべきだったね

[6. 匿名]

排泄物のにおいがするのに、なんで購入したんだろ。

[7. 匿名]

内見した時に気づいていたのに何故買うの

[8. 匿名]

内見で気付いててなぜ買うのか

[9. 匿名]

ごみの日に出せばいいものを出さずに、溜めて
いつの間にごみ屋敷になってしまうだね。

[10. 匿名]

なんで臭いのに買ったんや？

[11. 匿名]

>>2
普通は調べるよ
塾なんて評判が一番大切なんだから、周辺環境とか安全性とか
ストリートビューみれば、昔の建物がそのまま写ってることもあるし

[12. 匿名]

めっちゃ最悪｡気持ち悪い！

[13. 匿名]

不動産側としても
臭いに気づいていた＝了承済みって思ってしまうんじゃないかね。

購入者の方が浅はか。

[14. 匿名]

だから積水ハウス新築にしろとあれほど言ってるだろ

[15. 匿名]

内見して臭うのに買う方がおかしい

[16. 匿名]

内見で老人臭とか、腐敗臭がした物件あったけど、あんな空間で過ごすなんて絶対無理だよ😱

[17. 匿名]

>>3
その時点でやめるよね…

[18. 匿名]

最近塾がいくつも建つんだけど少子化でネット授業があるのになんで起業しちゃうの？
儲からないでしょ

[19. 匿名]

大島てるには載らない情報だし、不動産屋も隠したいことは隠すだろうし、地元の人に聞くしかないのかなぁ

[20. 匿名]

>>1
内見で臭かったら入居しなきゃ良いのに。

[21. 匿名]

うちの近所にゴミ➕ネコ屋敷がある
最近そこの住人が亡くなられたので売り物件になった
家の中も外壁も綺麗にリフォームされて売りに出されてるけど、中に入ったらやっぱり匂いするのかな
庭も綺麗に整えられてるよ
前は草ぼーぼーでゴミだらけだったのに

[22. 匿名]

臭いのは、しばらくの間水道を流してないから下水の匂いがあがってきてるだけで、また使用したら消えるものとおもったんじゃないかな。

[23. 匿名]

>>8
普通は隅から隅まで確認するよね
最初から賠償金狙いで購入した可能性もあるね

[24. 匿名]

この販売会社、不動産会社を公表してほしい

[25. 匿名]

ゴミ屋敷が瑕疵ってことになるのかな？

[26. 匿名]

>>8
>>７と双子ですか？

[27. 匿名]

私の隣の家がゴミ屋敷。
ドア開けた瞬間ビニール袋の山。

住んでるおっさんもキモい

[28. 匿名]

説明してないんなら、説明義務違反に問われる可能性はある。
ちゃんと、以前ゴミ屋敷でした→そうですか、契約します
なら問題ないけど。

[29. 匿名]

>>3
内見の時は換気してたとか？

[30. 匿名]

気持ち悪い
結婚する前も結婚後もきちんとした持ち家にしか住んだことないから知らないけど賃貸って無理だわ

[31. 匿名]

>>18
リストラされたけど、教員免許持ってるんじゃない？免許取っても、学校勤め嫌な人もいるからね。

[32. 匿名]

>>29
臭いって不動産屋に言ってるじゃん

[33. 匿名]

>>1
内覧後にゴミ屋敷になる事はないだろうから、普通は契約しないよね

[34. 匿名]

>>1
くっせーわ物件

[35. 匿名]

こういうことがあるから引っ越しの時は必ず内覧して決めたい

[36. 匿名]

>>35
オンライン内見じゃ、臭いはわからないもんね

[37. 匿名]

>>1
内見したのに後からニオイが気になりだしたの？

[38. 匿名]

内見後にクリーニング入ると思ったのかな？

[39. 匿名]

本文読むと臭いが気になると問い合わせはしたみたいだけど、ゴミ屋敷を隠して言いくるめられて納得してしまった感じはあるね

そこに説明不足と責任を問えるかかな。
でも買ってしまったのは早計だったね

[40. 匿名]

英孝ちゃんと大島てるに見てもらわなきゃ

[41. 匿名]

>>3
ほんとそれだよね。排泄物の臭いがする時点で購入はしないわ。
ゴミ屋敷という事実がなかったら我慢出来るのかって話。

[42. 匿名]

購入前に内見して臭いが気になるのに
なぜ買った？意味不明
ゴミ屋敷以前にそんな不快に臭いしたら
普通買わないよ

[43. 匿名]

匂いしてたら絶対買わない。
安かったのかな？

[44. 匿名]

外国人が住んだ後もヤバイ。部屋ぜんぶにしみついたニンニクと油の臭い。排水口なんて特にだよ。業者が徹底的に掃除しても水道管から臭ってくる。どんだけ油たれながしてんだよ。ゴキブリすごいし最悪だよ。

[45. 匿名]

うちの隣も元ごみ屋敷
トイレもごみで一杯にして代わりにしてたのは庭
隣の奥さん！その花壇前はトイレでしたよ

[46. 匿名]

元ゴミ屋敷はどうでもいいが

臭いは問題。
弁護士が出てくるまでもない、バカなんじゃねーの。

[47. 匿名]

承知で買ったけどやっぱここで経営するのはマズそうだからゴネたい
どうやって脅したらいい？って相談かな。

[48. 匿名]

中古よりは建て売りがいいな
まあ新築で注文が一番だけど

[49. 匿名]

内見の時は消臭スプレーしまくったりしてると思う。私も入居して数日してから臭い！ってなったことある。

[50. 匿名]

>>3
恐ろしいほどの破格だったとか?
買うとしたらそれくらいだけどそれでも排泄物の臭いしてたら買わないな

[51. 匿名]

ゴミ屋敷しかも飼育崩壊とかだったらもう泣く

[52. 匿名]

>>2
既に解体したあとだったとか？
でも匂いってしみつくといつまでもとれないから

[53. 匿名]

>>1
中国土人🇨🇳が汚物物件購入しました

まで読んだ。
買うときケチして日本に来なかったんでしょ

[54. 匿名]

>>3
何してもとれないやつ

[55. 匿名]

>>45
意外といい肥料になってたりして...

[56. 匿名]

>>3
もとがゴミ屋敷だろうと清潔だろうと、内見した時に排泄物の臭いしたら辞めるよね普通は。
すごい安かったとかなのかな。