中古マンションのリフォーム

[1. 匿名]

築30年の激安マンションを購入予定でリフォーム必須です。
2LDkでキッチン、トイレ、壁紙はりかえ、押入れをクローゼットに、くらいは最低限したいと思っています。
皆さんの中古マンションリフォーム体験談、費用、ここをこうしておけば良かったなど、お聞きして参考にしたいです。よろしくお願いします！

[2. 匿名]

業者選びは慎重に！！

知り合いはマンションリフォームで裁判沙汰になってる

[3. 匿名]

500万くらいでいけると思う

[4. 匿名]

[5. 匿名]

友達はトイレとか以外は自分でしてたよ！30年ならフルリフォームしないとどこも汚いかも。

[6. 匿名]

築30年は流石にやめた方が…

[7. 匿名]

築30年であと何年住めるんですかね…憧れはあるんですが理想通りになっても20年くらいしか住めないならと考えちゃいます…

[8. 匿名]

フローリング張り替えしないですか？
うちはこないだ、フローリング張り替えて床暖房入れたのですが、部屋は明るく見えるし何より新品の床は気持ちがよいです！

[9. 匿名]

お風呂と洗面所もリフォームしたら

[10. 匿名]

スケルトン可なら自由設計だね

[11. 匿名]

>>1
中途半端なリフォームはしない事

[12. 匿名]

結局新築買ったほうが安くつかない？

[13. 匿名]

バスルーム、給湯器、エアコンも交換だと思います。
築30年では間取りもそのままでは使いにくいかも。

うちも150㎡リフォーム。
外壁に面している所は結露も考えて断熱追加。
今のところ快適です。

[14. 匿名]

>>1
近くの築40年のマンションが1000万くらいで
興味本位に見に行った時に中は綺麗でリフォームしたと言ってて、これでリフォーム代はいくらくらいなんですか？と聞いたら400万くらいかかってますねと言ってたよ。

[15. 匿名]

築30年のマンション、フルリフォーム込みで900万で買ったけど、ほぼ新築みたいで気持ちいいよ。

[16. 匿名]

マンションは売りに出すときリフォームしてから出すのと、汚いまま安く売りに出すのとどちらが良いのでしょうか？

[17. 匿名]

トピズレだけど中古は管理組合も要チェックだよ
高齢者が昭和的な古いやり方を引きずっていて、若い家庭にも押し付けるうざったいマンションもあるから

[18. 匿名]

>>1
インスタとかで写真見まくったり、好きな雰囲気の写真集めたノート見せると伝わりやすかった。
間取りに関してはこういうのがいいと主張しすぎず、意見を聞いてみると斬新なアイデアもらえた。相手はプロだから意見を言いつつ聞いた方がいい時もあると思った

[19. 匿名]

玄関脇をぶち抜いてシューズクローク、またはその部屋の壁ごととっぱらってフリールーム。素敵やん。

[20. 匿名]

水回りは全部やった方がいい。特にお風呂。
コバエの巣ができてるかもよ。

[21. 匿名]

30年だと50年くらい経過するから駅の真ん前とかよほど立地がよくないと死んだ後に売れなくてスラム化するよ

[22. 匿名]

>>1
お風呂も変えたほうがいいかも。

[23. 匿名]

同じく中古マンション購入しこれからリフォームするところです。

新築や築浅も見たけど
リフォームだと自分の好きな間取りに出来るから
そうしました。

LIXIL、タカラスタンダード、TOTO等色々ありすぎてじっくり検討したいです

[24. 匿名]

>>16
売り主側は、最低レベルの壁紙やフローリング材使ってリフォームしておいた方が見た目綺麗だから売れやすい
買い主側は、汚いままのが安く交渉でき、余った予算でちゃんとした資材で自分好みにリフォームできる

[25. 匿名]

>>1
30年ならフルでやった方がいいと思う。

[26. 匿名]

>>12
値段だけじゃないんだよなー
都心の駅近とか好立地はもう土地が余ってないから新築が建たないんだよ

[27. 匿名]

>>12
場所によらない？
都内なら新築も高いし。

[28. 匿名]

安く買って、いつか手放したくなっても誰かに購入されない限りいつまでも自分の持ち物で税金と管理費の支払い義務から逃れられない。
だから超安くでもいいから手放す。古マンションなんて名義の押し付け合いだよ

[29. 匿名]

>>16
ケースバイケースだと思うよ。
駅近で確実に売れそうな物件ならリフォームしてもしなくても売買成立するし賃貸にも出せる。

[30. 匿名]

>>7
修繕計画しっかりしていればコンクリート寿命は100年と言われる時代に突入したんじゃなかったっけ。
売るのは無理でも住むのはできそう。でも将来スラム化はありえるね。

[31. 匿名]

>>1
30年だとコンセント少ないかも。増設出来るなら増やす

[32. 匿名]

祖父の家が名古屋市の主要駅の近くの築50年くらいだけどリフォームした
建て替えの話もないし、部屋も埋まってるしで築何年くらいで建て直すんだろうと思ってる
遊びに行くときは地震だけが心配であとは特に不便そうなところもない
私はもし買うときはもっと築浅にするだろうけど中古もいいね

[33. 匿名]

中古買ってフルリフォームと
新築買うのどっちが安く抑えれる？

[34. 匿名]

全然知識なくて聞きたいんだけど、築30年以上のマンション買って、老後手放すってなったらなんとかして売らないとずっと何らかの税金がかかってくる？

[35. 匿名]

>>34
税金は固定資産税だけかな？
他に修繕積立金、管理費などなど

[36. 匿名]

>>34
固定資産税がかかる
その他に管理費と修繕積立金

[37. 匿名]

>>30
それ今建ってるマンションでは？
旦那が築45年の鉄筋マンションに住んでたけど、頭にくるくらいボロボロだったよ

[38. 匿名]

>>34
誰かに売らないと月々の管理費払い続けないといけない
これほどもったいないことはないよね
タダ同然でもいいから毎月の出費抑えるためにもとうにかして売りたい

[39. 匿名]

>>7
私はマンションリフォームなら、30年は住めそうだから30年後には住み替えを想定するよ。でも、リフォームだから予算も抑えられるんじゃない？

[40. 匿名]

管理費修繕積立金の額でだいたい分かるよね長持ちしそうなマンションて
なのでしっかりめに設定してある所がおすすめ。

[41. 匿名]

うちも中古マンションをこれからリフォームする！
あれもこれもしたくなるけど予算もあるからむずかしい
玄関に靴箱じゃなくて棚板にしてコートをかける場所は絶対作るつもり
クローゼットまでの動線が悪いので
築15年だけどお風呂はやったほうがいいと不動産の人に言われた

[42. 匿名]

>>7
マンションはトータルの配管などが劣化した時が酷いです。
水漏れなど多くなるし、錆びた水が出るのは蛇口変えても意味ないので。築30年ならもう既に錆びてますね。

[43. 匿名]

>>13
おいくらでした？

[44. 匿名]

>>30
昔のマンションは修繕計画乱れがち。

[45. 匿名]

>>33
場所による。うちの近所は7500万位無いと新築のマンション買えないので、5000万で中古探して600万のリフォームした。

[46. 匿名]

>>3
500万じゃ無理。あっという間に行くよ。ランクにもよるけど、キッチンお風呂トイレだけで500万くらいなる。

[47. 匿名]

>>39
築60年なんて売れないよ

[48. 匿名]

>>7
築50年のマンションを持っています。
玄関ドア、ベランダの柵、アルミサッシ、エントランス等リフォームされました。
管理はされている方かと思います。
まだまだいけそうです。

[49. 匿名]

私も築30年のマンションを購入してフルリフォームしました。キッチン・トイレ・ユニットバス・洗面・給湯器の取り替えと、壁紙・フローリング・畳の張替え、一部屋潰してLD部分を広げて、和室木枠の表面削ったり、窓枠のペンキ塗り直したりで300万でしたよ！
主さんもお風呂・洗面・給湯器の取り替えもオススメですよー！

あと、築30年〜のマンションって新築から住んでる家庭も多くて引越し挨拶はちゃんとした方が円滑にいく気がします。リフォーム前に上下左右だけでなく、斜め上下も最低限お伺いした方が良いです。

[50. 匿名]

うちも築30年のマンションをフルリフォーム済みのに
入居したよ。リフォーム代500くらいかかってるって。
間取りも変わってた。
配管の劣化が心配だったけど
修繕で床剥がして全部配管きれいに入れ替えたよ。
荷物移動したり床剥がしたりトイレ外すから
使えなかったり大変だったけど
水漏れの不安がなくなったよ。
業者も丁寧でいい人だった
窓やレールも修繕で全部きれいにしたし、
修繕計画や積み立てをしっかりしてる
自治会なら安心だよ

[51. 匿名]

>>1
ガルは築年数いってたり団地を毛嫌いしてる人
多いからマイナス意見ばかりになるかもよ

[52. 匿名]

>>46
グレードによるでしょ。うちは200万くらいで抑えたよ。

[53. 匿名]

中古マンション、配管とかも気になる
築浅ならいいけど、築浅の中古マンションだと新築マンションとそんなに価格変わらない。しかも仲介手数料取られるからあんまりお得感はなくなる

[54. 匿名]

>>42
昭和50年代築ぐらい以降なら塩ビ管になってると思うよ！
鋼管は40年代ぐらいまでかな
大体ね、大体

[55. 匿名]

>>9
関係ないんだけど、この洗面所ってどこに洗濯機置いてるなかな？
あとお風呂場のドアは畳むタイプ？

[56. 匿名]

>>46
「一般的に」って言葉知らない？

そりゃ高級なやつ選んでたらいくらでもいくわw
キッチンのみで800万とかいう芸能人いたし。

[57. 匿名]

売れてる実感とかはそんなになかったんだけど今中古は高値維持しているみたい
前1000万以内で買えてた中古1Rの例なんだけど30％～増しになってるし
中古と新築どちらが得なのか色々考えてみたほうがいいかも

[58. 匿名]

>>30
耐震の基準が変わってきてるから古すぎるマンションは補強が必要になってくるよ。

[59. 匿名]

今後の大規模修繕の計画があるか
聞いた方がいいね

うちは外壁塗り替え、階段の床素材張り替え、
手すり設置、屋上防水、配管すべて
交換、窓網戸レール交換、
玄関ドア交換、
ここ10年くらいで全部やったよ

[60. 匿名]

水回りだけはリフォームしたいよね
トイレとお風呂は新しくしないと無理

[61. 匿名]

中古マンション購入&スケルトンフルリフォーム、住み始めて3ヶ月経ちました。自分好みの家にできたので満足していますし、快適に暮らしています。リフォームには800万かけました。

ただ我が家も少なからず水回りトラブルがあったので、高額かけてでも水回りだけは注意を払ったほうがいいと思います。

[62. 匿名]

>>2
参考までに具体的に教えて頂けますか

[63. 匿名]

築30年のうちのマンションも数年前から何軒もリフォームしてる。800万くらいが平均かな。うちは引っ越すのが嫌だから水回りだけで400万。駅近で100㎡以上あるから中古物件でも売れてるみたい。

[64. 匿名]

>>1
築32年を売った立場ですが。給排水管の共有部分は管理組合で工事しますが、所有者区分は、所有者が新しくします。うちは、売る2年前の(引越し計画はなかったので。)水周りリフォームの時に、排水管更新工事をしました。30年過ぎる頃から、何件かで、排水管の水漏れ事故が起きていたのは、広報で知っていたし、そのマンションのリフォームを多くやってる業者だったので。室内リフォームだけで済まして売っていった部屋もありましたから、気をつけた方がいいと思います。

[65. 匿名]

>>16
今ちょうど築20年のマンションを売りに出してるんだけど、
これくらいの築年数の人は自分仕様にリフォームが前提だから何もしないで下さいって言われたよ。
じゃないと好みと違うからと顧客が狭まったり、綺麗にしたのに結果またリフォームされて無駄に売り手側がお金かかったりするって。

ただ水周りは綺麗にしといた方が良いみたい。
お風呂やトイレね。
キッチンも壁紙もフローリングも色味で雰囲気がかなり違うからさ。

[66. 匿名]

これ中古マンションリフォームだって
向かって左が前、右が後

がっつりやったんだね

[67. 匿名]

汚れ？生活してついたのはいいのでは？マンションはリフォーム前提で買うし、好みのリフォームじゃなかったら大きなお世話だから。ただ、ペットですごく汚れた部屋があって、そこはリフォームして売りに出したのは知ってます。

[68. 匿名]

新築マンション買って8年で築15年中古マンションに引っ越した。どうしても住み替えしないとならない理由があったわけでもなく、ただ理想の間取りと眺めだったからというだけ。壁紙床材張り替えと和室を無くしリビング拡張リフォーム＋クリーニングで250万。でも水回りトラブルあったり色々で後悔してる。あのままおとなしく前の所に住んでれば良かったのに浅はかな自分に腹立つ。時を戻したい…。

[69. 匿名]

築30年ならきちんとしてるとこならかなり
修繕積み立て金が溜まってるはずだから
そこも確認した方がいいね
今後の修繕計画も。

[70. 匿名]

>>68
もったいないことしたね

[71. 匿名]

>>2
なんで！

[72. 匿名]

>>17
築30年。若いからできるわよね！って
引っ越して3年目で理事長やらされてる。
70超えのじじばばばっかりだよー。

[73. 匿名]

>>56
いや、うち一般家庭だよ。同僚もキッチンだけのリフォームで200万、お風呂も200万と言ってたから一般的な話と思ってただけです。

[74. 匿名]

中古マンションは管理の状態を確認するのが本当に大事。自主管理のマンションだけど、年寄りばっかりでやばい。今回理事長押し付けられたことをいいことに、昔から住んでるお爺さんを味方につけて管理会社委託に向けて動いてる。業者に依頼して長期修繕計画も作成したよ。議事録読み返したり大変だけど、自分の住んでるマンションの状態が把握できたのはよかったかも。

[75. 匿名]

築３０年なら、

・コンセント増やしたい。増設可能ならする。
・意外に見落とすのがインターホン。
・エアコンや水回りは必須
・換気扇も大事
・住んでいる地域にもよるけど、台風の威力が大きいのが増えているから窓も強化ガラスに

壁紙・床・水回り以外でも、いろいろとお金がかかるけど検討した方が良いことが多い。

[76. 匿名]

>>37
近所にそれくらいの沢山あるけどボロボロの1つもないよ。
結局場所が良いといつも空きないから修繕やらも上がらないみたいね。ちなみに都内。

[77. 匿名]

スケルトンにすべき。あとからぜんぶ直せばよかったてなるよ。

[78. 匿名]

>>76
住んでないからわからないだけじゃない？
住んでみるとどんだけ酷いかわかるよ
私も外観からではわからなかった
リフォームすると綺麗に見えるけど中がボロボロ

[79. 匿名]

>>78
見た目はボロボロじゃないよ。
区が一部持ってるマンションとかもあるし管理は良さそう。
ちなみにうちもわりと古い。

[80. 匿名]

>>6
都心人気エリアだと開発され尽くされてて築30年くらいのマンションしかないとこもあるのよ〜
うちの近所もそうだけど、それでも高いところは4LDK7000万くらいする😭

[81. 匿名]

>>54
築43年一棟マンション持ちで賃貸経営してますが水回りの錆びや水漏れがいつか発生しないように何をどうしたら良いですか？空き部屋もあるけど入居中の部屋もある。
長く安心して貸したい。

[82. 匿名]

中古物件検討してます。

古い物件の配管の安全性は誰にどうやって見てもらったら良いのですか？よく配管が鉄の場合点検や場合によっては塩ビに替えたほうが良いんですよね？
それって住んでからじゃムリですかね？
床や壁を壊さないとムリなんでしょうか？
いくら位かかるものなんでしょうか

[83. 匿名]

>>51
ガルじゃなくてもそういう人多いよ

[84. 匿名]

>>51
団地も色々あるじゃん
URとかも駄目なの？

[85. 匿名]

40年くらい前に耐震基準が厳しくなったので
それ以前の建物は地震に弱いものが多いよ
ただし耐震補強工事をしてある場合や
耐震診断で安全性を確認済の場合は別だけど

[86. 匿名]

>>73
あなたの基準が全てじゃないので、
「500万じゃ無理」とかぶった斬らないでくださいね

[87. 匿名]

>>81
うちの実家もそれくらいの一棟持ってるけど漏れたら直すの繰り返し。あと屋上の防水シート替えたり。配管全部取り替えるなら建て直すのマシなくらいお金かかるよ、住人出さなきゃだし。
最近多い地震には要注意だよね。

[88. 匿名]

>>84
いや、わたしは好きだよ
団地

[89. 匿名]

主です！皆さんの意見大変参考になります。ありがとうございます！
コンセントやお風呂のコバエなど、考えてなかったのでなるほど！と思いました。
リフォーム代を入れたら新築買うのと同じくらいかかると思いますが、立地のわりに安いので、リフォームしてキッチンなども自分好みにできるなら新築買うよりいいのかも？と思い検討しています。
トイレの匂いが気になるんですが、トイレリフォームしたら解消されるものでしょうか？
あとリフォーム業者は皆さんどうやって選びましたか？主は全然ツテがないので不動産会社に頼む予定で来週打ち合わせに行きますが、自分たちでも探した方がいいのでしょうか。

[90. 匿名]

>>61
水回りトラブル詳しくお聞きしたいです

[91. 匿名]

>>1
マンションリフォームに慣れた業者がいいよ。
私が住んでるマンション、不慣れな業者がリフォーム中に床暖の配管に穴開けちゃって、階下の部屋に水漏れして大変なことになったらしい。
リフォームの際は、業者選びは慎重にって通達が管理会社から来たよ。

[92. 匿名]

>>55
洗濯機は分からないけど、ドアに関しては、上にロールカーテンが見えるからそれだけで仕切る感じかな？

[93. 匿名]

阪神淡路大震災の後に建てられた建築物はわりと安心
それより前は買わない方がいい

[94. 匿名]

>>90

>>61です。我が家で発生した水回りトラブルですが、引っ越し後に洗面所から水漏れが発生しました。ジワジワ染みてくる感じだったのですが、原因は大元の古い配管と新しい配管の繋ぎ目がちゃんと閉まっていなかった事で、下の階に被害が出なかったのは不幸中の幸いでした。

高いお金を払ってる以上、そんな事はあってはならないと思いたいですが、古いマンションをリフォームするという事は、そういったリスクも少なからずあると覚悟が必要です。

ただし我が家にとってのリスクは古いマンション故の配管問題だけで、立地条件などの資産価値、何よりこだわって作り上げた自宅は愛着もひとしおで、総合的に大満足といったところです。

[95. 匿名]

リノベもやってる不動産屋最近よくあるよね。

[96. 匿名]

>>85
たまに旧耐震あるね。
安いし空いてる。

[97. 匿名]

>>84
URも色々あるけど高いのでもやっぱりマンション分譲とは造りが違うと思う

[98. 匿名]

>>94

丁寧にありがとうございます。
うちも資産価値を考えて中古マンションでのリフォームを考えてます。
スケルトンリフォーム魅力的ですが、だからこそ業者選びの大切さが伝わりました。業者のクチコミをみると良い事ばかりなので、生の声はありがたいです。

[99. 匿名]

>>87
何かの時は直ぐに現状回復させて損害保険でカバー出来る様にしていくしかないのかな。入居者が出て少なくなってるうちに取り壊して立て替えたい気持ちもあるけどそう簡単にいかないし。

[100. 匿名]

>>98
>>94です。そうですね。業社選びはとても大切です。私の場合、紹介サービスを利用し3社紹介していただきました。その中で古い物件を多数手掛けていて尚且つ保証がしっかりしている業社を選びました。あとはこちらの好みや希望をしっかり把握して予算に見合う提案力も魅力的でしたね。そこは相性というか直感を信じていいと私は思います。

[101. 匿名]

>>72
うちなんて引っ越して1ヶ月後に理事長やらされたよ。
お年寄は「足が悪くて～」とか言って逃げてたけど、その一週間後ぐらいに前後に大荷物乗せて自転車で出かけてたのを見かけたしね。

その他いろいろ我慢できなくなって、購入後7年目で手放して今賃貸。

本当管理組合だったり、住んでる人がどんな人なのかは重要だけど、住んでみないと分からない事がほとんどだから難しいよね…

[102. 匿名]

>>89
相見積もりは絶対とった方がいいよ！不動産介した工務店だけは危険。
トイレの臭いは壁紙・床・トイレを替えて換気扇掃除したら無くなるはずだよ。

[103. 匿名]

>>91
業者さんによってマンション得意なとことかあるんですね。施工実績とかをいろいろ調べた方がいいですね。

[104. 匿名]

>>102
やはり自分でも業者さん探しておいた方がいいですよね。
トイレの匂いなんとかなりそうで安心しました！

[105. 匿名]

>>7
結局、マンションて修繕積立金が安いところだと大規模修繕も計画延びたりするし、住人も年金暮らしになってきて修繕費用賄えないと老朽化する一方だからゴーストマンション化するよね。
だから人気のないエリアのマンションだとしたら要注意だよね、、ホントせっかくリフォームしても残り20年住んで終わりってかんじよ。安い理由はそういうことよね。　
修繕積立も勝手に増えて4万とかになることもあるからね。

[106. 匿名]

キッチンでおすすめってありますか？タカラをすすめられてるんですがネットを見るとホーローにして後悔してる人も多く…。
やはりステンレスがいいでしょうか？