賃貸マンションの更新料、何の為？

[1. 匿名]

東京です。ただでさえ家賃高いのに、２年おきに更新料という名の金銭を強制的に取られます。
家賃1～1.5くらいとられることが多いのですが、何のために２年おきに払わないといけないのでしょうか？家計が崩れてしまう…(´・ω・`)

管理費などは毎月払っています。更新料が許せないです

[2. 匿名]

>>1
ほぼ家主のポケットマネーと聞いたけど

[3. 匿名]

わからない。

[4. 匿名]

不動産というクズ業界へのお布施でしょ？

[5. 匿名]

礼金と更新料は家主のお小遣いだよ

[6. 匿名]

関西は無いわ。

[7. 匿名]

ポケットマネーが事実ならエアコン変えてほしいわ

[8. 匿名]

田舎なので事務手数料10000円のみです。
でも事務手数ってなんやねん

[9. 匿名]

>>2
管理会社のボーナスってこと？

[10. 匿名]

あれは腹が立つ
しかも忘れた頃に来て2か月分払えとか

[11. 匿名]

それが不動産業界の儲けでしょうよ。

[12. 匿名]

わかんないけど、仕方なく。
関西だと、敷金が4ヶ月分くらいで
更新料はない。

[13. 匿名]

解約される方が困るので今はとらないとこ増えましたね

[14. 匿名]

本当に不動産はクズの掃き溜めだな～

特に仲介業なんてバカしかいない

[15. 匿名]

礼金もバカバカしい。入居してやるんだから、こっちがもらいたいくらい。

[16. 匿名]

関西だけど今、物件探してて更新料あるところあるわ。

絶対住みたくない。納得いかない。

[17. 匿名]

普段からちゃんと家賃払ってるならそれでいいじゃない！って思いますよね
退去されたらその分の家賃収入減ると思うんだけど

[18. 匿名]

お金は家主と管理会社どっちにもはいるの？

[19. 匿名]

お股開いたら無料にしてくれたお

[20. 匿名]

>>16
関東はほとんど更新料があるよ。

なかば強制されてる…

[21. 匿名]

不満があって引っ越すにもお金と時間がかかるので
払わざるを得ない

[22. 匿名]

>>9
その貸主のもの
管理会社は管理してるだけだから

[23. 匿名]

一度、引っ越すって言ってるのに取られそうになったことある。言うのが遅いからって。さすがに交渉してナシになったけど

[24. 匿名]

家賃3万円のハイツだけど、更新料毎年1万円だよ

主さんみたいに家賃の２倍とかよく聞くけど、みんなよく払えてるなぁとびっくりする。

[25. 匿名]

URは更新料ないよね
綺麗めでアクセスいいとこはだいたい部屋埋まってて空きがないけど…

[26. 匿名]

本来家賃に上乗せするお金を、更新料の名目で後から取ってるだけ。
最初の二年だけ安いスマホと似たような仕組み。
更新料無しの物件はその分家賃を上げるのでトータルで同じ。

[27. 匿名]

劣化してるのに家賃下がらないしな

[28. 匿名]

馬鹿みたいにだよね
４年だから２回更新料払ったわ
家賃を下げて欲しいくらい
築年数増えて普通に劣化するんだし

[29. 匿名]

>>24
毎日モヤシの生活にして、泣きながら払ってるの( ；∀；)

[30. 匿名]

不動産屋が儲かるためにしてることですよね。子供のスイミングスクールに年会費あるし。私が久しぶりに行った美容室もカードの期限が切れてるから、更新料で３００円くらい取られた💦なんでもかんでも嫌だー。

[31. 匿名]

>>8
更新契約の書類で変更点や間違えてる箇所が無いかチェックしたり
その書類を完成させて郵送したりとか事務的な作業がたくさんある
保険代理店業務もやってればそれの手続きも代行する
その手数料です

[32. 匿名]

不動産業界はクズ。しんでも関わりたくない。

[33. 匿名]

不動産屋勤務です。

最近は段々となくなって来てるけど、東京だとまだあるよね。

不動産屋が丸々取る場合と大家と折半の場合があるの。

最初の契約時に公式手数料があるって分かってて契約したなら仕方ない、
次はない所を探せると良いですね。

[34. 匿名]

多分迷惑かけてないからか？
大家さんが裕福だからか？
更新料、半額以下になってた。
契約書に絶対に他言なさらないで下さいと
一言手書きで添えてた。

[35. 匿名]

値段が値段だけに、ケータイキャリアより悪質だろ

[36. 匿名]

更新料取るのはいいんだけど
もっと安くならないのかな
半月分とかさ
二ヶ月分て

[37. 匿名]

>>34
堂々とネットでばらしてるやん(笑)

[38. 匿名]

借地借家法第２６条に規定された法定更新を有効に成立させれば、その後については、期間の定めのない建物賃貸借契約となるため、更新手続きそのものがなくなります。

[39. 匿名]

うちも最近、更新料のお知らせ2万きました。
しかも駐車料金が値上げになった。
金取るなら駐輪場作れよ‼️

[40. 匿名]

駐車場の車庫証明の書類1枚で5000円とかふざけてる
賃貸借契約書で自分で取るわ

[41. 匿名]

京都市もありましたよ。2年目に家賃の1.5倍の更新料。払う意味がをわからなかったので、更新料がない物件に即引っ越しました。

[42. 匿名]

むしろこっちが更新ありがとう代金を欲しい

[43. 匿名]

か、関西だけど更新料あるよ。
関西更新料ない所が多いの？
どこもあるもんだと思ってた。

[44. 匿名]

年会費も。
充分家賃からも充分対価すんでる

返して欲しいわ、それまでのぶん

[45. 匿名]

関西にいたときはそういうシステムなかったから
東京にきてびっくりした
今のとこ家賃10万だから更新月は20だよ
20は高すぎるよ(´；ω；`)ご勘弁

[46. 匿名]

>>27
それがあるから新築には住まない。
最初の方だけぴかぴかを楽しんで、その後は何年も中古と変わらない状態で住むのにずっと家賃は高いまま。

[47. 匿名]

なんだかんだでちょこちょこ小銭とる
トータルするとランチ数回分はありそうよ

[48. 匿名]

>>31
そんなんでぼったくるな！毎月の家賃と管理費から使えよ

[49. 匿名]

今まで住んでいた地域はどこも更新料は０。市外に引っ越ししたら更新料１万とか言われてビックリした。

[50. 匿名]

これから空き家が増えてきたら更新料とかそういうシステムなくなっていくんじゃないの。ずーっと空き家にしとく方が馬鹿らしいし。

[51. 匿名]

>>44

もう減価償却充分よ

[52. 匿名]

>>43
賑わってるところ、条件のいい物件は更新料あっても入ってくれるからわりとあること多いよ

[53. 匿名]

>>31
不動産屋いって変更ない書面にサインして15分位で返されるのに……

[54. 匿名]

>>6
あるよ
大阪のど真ん中に住んでるけどまさに今月払うよ

[55. 匿名]

礼金も謎だよね

あれは戦後とか、家が少なかった時代に住まわせてもらってありがとうという意味のお金だと聞いたことがある

今はもういいんじゃないかと思う

[56. 匿名]

>>33
不動産のクズは出ていけ！！

[57. 匿名]

>>13
人気のある物件だと2年で出ていってもらったほうが大家としては嬉しいって大家してる人が言ってた。また礼金が入るからって。

[58. 匿名]

>>46
そうなの？逆じゃなくて？
築年数、数年じゃたいして家賃変わらないから出来るだけ新築で探してたよ！

[59. 匿名]

阿呆らしいから礼金も香辛料もないのを条件にいつも家探す
逆に敷金がゼロのところは怖くて借りれない
出るときにめちゃくちゃ請求されそうだけどどうなんだろう

[60. 匿名]

100歩譲って1万とかなら分かる
でも家賃1か月分って何だよ
管理してる物件の家賃によって更新料が変わるとか理屈が分からない

[61. 匿名]

>>59
スパイスじゃないです、間違えました…

[62. 匿名]

家主です。
確かに、不動産屋さんの言う通りに
2年毎に更新させて貰ってますが
あまり疑問に思わなかったです。
家賃１ヶ月分を不動産屋さんと折半。
やめられないか聞いてみようかな。
入居して家賃払って貰ってるだけで
ありがたいのに。
不動産屋さんは
儲けになるんでしょうね。

[63. 匿名]

大阪ですけどないですよ。
そのかわり敷金礼金に100万以上取られました。

[64. 匿名]

>>49
一万ならましな方、都内だと十万とかそれ以上盗られるよ

[65. 匿名]

>>59
敷金はあったほうがいいと思う

引っ越しの時は、引っ越し代とか新しい家の敷金礼金とかで何かとお金が必要だから

[66. 匿名]

>>56
お前主かよｗｗ
不動産屋禁止って書いてないよ。

[67. 匿名]

大阪でもあるところはあるんだね？
大阪で何件も引っ越したけど
更新月はあっても更新料ある物件にあたったことないです
更新料制度、断固反対！(笑)

[68. 匿名]

ふと引っ越した賃貸、安くなってるのかなーと思ってスーモで見てみたら更新料なかったのに1ヶ月分ってなってるし駐車場料金高くなってるし鍵交換代も借主負担になってるしでえぇ…ってなった

大家変わったのは知ってたけど、がめつい大家になったもんだ…築33年のエレベーターもない5階建なのに…

[69. 匿名]

>>38
はい、御名答

[70. 匿名]

更新料ない所に住めばよくない？
うちは更新料敷金礼金ないよ

[71. 匿名]

>>65
そう思って怖くて借りれない…
この前引っ越した際は2ヶ月分敷金払ってたけどクリーニング代だけ差っ引かれてほぼ返ってきたしホッとしてる

[72. 匿名]

>>53
気持ちはわかるが経費というものを貰わないと
会社は成り立たない

[73. 匿名]

大阪出身だけど、更新料なんかなかったよ。
旦那の転勤で東京に引っ越してきて、2年ごとに1ヶ月分とか馬鹿げてるなって思ったけど、更新料ない物件もいいとこないし数もないし、、
ただ、管理費が安いのに清掃や修繕など管理が行き届いているのでそれにお金を払ってると思うようにした。

[74. 匿名]

不動産業界の男と結婚できる？

できるよ→＋
絶対イヤ！→－

[75. 匿名]

>>2
うちは古いアパートだから更新料なくなった。次に入る人が確保できる所は大家さんも強気なんだろうね。

[76. 匿名]

東京の物件は更新料多そう
ぼっても人はいるもんね

[77. 匿名]

何でもそうだけどさ、納得する料金と内容なら渋らずに払える
賃料が高くなければだけど…

[78. 匿名]

フレッシュコート代ってなんなん？消臭剤シュー！みたいな？それで2万円ってどうなん

[79. 匿名]

>>78
アパマン爆発事件のあの消臭スプレーみたいの部屋にシューってやっただけで
フレッシュコート代として取られてるんだろうねきっと

[80. 匿名]

京都に住んでいた頃は一年毎に礼金10万払わされていました
本当腹立つ！

[81. 匿名]

更新を無くすと、家賃が値上がりして、不動産屋の手数料が何倍にも高くなる。
その方がいいというなら、そういう不動産屋を作ればいいのでは。
安くすると、質の悪い賃貸ばかりが増える。
　

[82. 匿名]

>>58
「それがあるから新築にしか住まないよ」って書きたかったのかなと読んでて思った

[83. 匿名]

>>69
なるほど❗こうなりゃ、借地借家法第２６条を完璧にマスターすることにより、法定更新を有効に成立させて、欲の皮の突っ張った大家および賃貸仲介業者どもをギャフンと言わせるだけでなく、目にもの見せてやるわ😎

[84. 匿名]

大阪じゃないけど、関西に住んでた時更新料払ってたよ。
家賃ひと月分だった。

人気で入居者が絶えない物件だったから、オーナーも強気だったのかも。

[85. 匿名]

>>32
でも、借りるにしても買うにしても多少でも関わるんじゃない？

グズだって思うのは自由だけど職業をけなすのはどうかと。

[86. 匿名]

持家で固定資産税を払う感じよね。

[87. 匿名]

>>82
すみっぱなしだと家賃改定がないから（交渉すればいいんだけどね）古い賃貸で家賃改定されたとこに住むってことかと思った

[88. 匿名]

更新料払ってもいいからそれなら定期的にクリーニング入れてほしい　排水口とかエアコンとか

[89. 匿名]

みんな二年ごとに家賃に加えて10万とか払うの？
それは辛い…

[90. 匿名]

嫌なら買えばいいじゃん
または更新料ない物件にすればいいのに

[91. 匿名]

>>31
保険代理店をしてるのなら、保険契約の手続きすれば保険会社から手数料が入る。更新手続き料を取る理由にはならないよ。

[92. 匿名]

なんでそんなに不動産叩きなの？
バイトが煽ってガルちゃん民も煽られてるの？

言い過ぎだよ？

[93. 匿名]

ボロ儲けと思うなら自分で不動産業やればいいのに

[94. 匿名]

不動産屋が暴れ始めたぞ

[95. 匿名]

ガルちゃん民は低能で搾取されるだけの存在
こんなとこで愚痴っても何も変わらないのに阿呆だなあ

[96. 匿名]

>>54
貸主が東京本社にある大手法人だとそういう物件多いよね
とはいえ関東のように賃料の1か月分という物件はまだ珍しくて
20,000円ぐらいのことが多いと思う

[97. 匿名]

>>82
新築には住まない って言ってますが、、

[98. 匿名]

そういうの払ってるから退去時のお直しに払う必要が無いんじゃないの？

[99. 匿名]

関西と言わんと大阪なら大阪とか兵庫とかって教えてほしいわ

[100. 匿名]

>>26
家賃上げるってどうして？
更新するたびどんどん古くなっていくのに

[101. 匿名]

一般的には月々の家賃を下げてその分更新料で後取りするって考え
でも、家賃下げずに更新料も取るとこもある
更新料ありの物件となしの物件が混在してるエリアでは家賃相場見た方がいいよ

[102. 匿名]

ずっと大阪府に住んでて4回引っ越したけど全部あったよ。

[103. 匿名]

会社の借り上げ物件だから何も掛からない
みんなもそういう会社に勤めなよ

[104. 匿名]

>>98
それ敷金やな

[105. 匿名]

>>70
レオパレス？
そういう家は出る時すごい取られる

[106. 匿名]

>>74
無知でさっぱりわからないんだけどそんなに嫌なもんなの？なんで？

[107. 匿名]

>>56
33の言い方が何かヤダ～。

[108. 匿名]

>>31
本来はその費用大家さんが持つべきなんだよね
自分で書類作成やチェックをできないから、管理会社に投げて
管理会社はその費用を借主から取っている

私は東京で更新料無しの物件だから、このぐらいの費用はいいやと思って払ってるけど
更新料ありだったら、その中から大家さんが自分で払えばって思う

[109. 匿名]

更新料は本当に意味が分からない
2年更新なのも謎

[110. 匿名]

>>7
そのエアコンが前の住人の残置物ではなくて、作り付けのエアコンなら故障したら変えてもらえるよ？

[111. 匿名]

>>105
URじゃないの？

[112. 匿名]

8月に更新しました、家賃1か月分と火災保険とで10万近く払った！キツイ❗
東京都内でも更新料ない物件あるもんなの？

[113. 匿名]

>>111
あとJKKとかね

[114. 匿名]

本当だよね。
逆に感謝料として払ってほしいくらいだよね。
何故こちらが払わなきゃなんだろ？
意味不明。

[115. 匿名]

昔からそういうシステムだから仕方がない。

[116. 匿名]

礼金と更新料は本当に腹立つ。

[117. 匿名]

間取りや相場を見るのが好きで、自分がお世話になっる不動産屋の物件を見てたら、そこの扱う物件は更新料2年で1万円になってた。

私が契約した頃は更新料なんて全く無く、私は何年経っても家賃のみの支払いです。不動産屋が儲けたくて「関東を真似やがったな」と思ったよ。

広島のそこそこそ田舎の市なのに、強気だよね。

[118. 匿名]

>>100

地方は知らないけど、東京のアクセスいいエリアの物件は五輪が決まってから値上げ多いよ。

新しくてきれいな物件は外国人が投資目的で買ってることも多くて、更新料も取って、値上げもして、退去のときは爪先ぐらいの壁紙の剥がれでも全面張替えして費用取られて、ひたすらお金かかる。

[119. 匿名]

>>114
ヤクザかよ。

[120. 匿名]

>>32
いやいやなんと言われようがわかるよ。
不動産業と金融業だけはわたしは憧れない。

[121. 匿名]

あのさ、よく知りもしないでクズだなんだって言ってるけど、更新料の有効性については最高裁判決出てるよ。
契約ってのはそもそも合意に基づいてしてるんだから、更新料に納得いかないなら、更新料のない他の物件にしなよ。

[122. 匿名]

元不動産屋で働いていました。
地域によっては更新料ないところがありますね。
礼金や更新料は家主送金。
更新手数料などは不動産屋の儲けです。
不動産屋の自社物件の場合は、その会社の儲けです。

[123. 匿名]

不動産屋が指定する火災保険は不動産屋へのキックバックが40%ほどあるので高い。
自分でネットで安いとこ探して加入すれば、半額です。

[124. 匿名]

>>15
入居してやるもなにも、礼金ないとこ入れば？

[125. 匿名]

>>115
仕方がないで済ませたくないよね。いつまでも変わらないもの…

[126. 匿名]

>>121
法定更新されても要求されています！

[127. 匿名]

6年住んでて､退去のときにほとんど返ってきたよ。

[128. 匿名]

>>112
都内だけど更新料無いよ
URとかではないんだけど、1棟全部持ってる大家さんが良心的な人
共用部の手入れもすごくしっかりしてるし
この物件に出会えて本当ラッキーだったなって思ってる

[129. 匿名]

>>74
不動産屋は社員の入れ替わりが激しいよ
長続きしない

つまり、そういうこと

[130. 匿名]

>>110
横だけど、その場合なんて言えば角が立たない？
なんか大家さん下に住んでて店やってるから普段から避けられないからあまりいろんな要求し難い

[131. 匿名]

>>127
６年住むと敷金は全部返す。
本当は年数に関わらず全額返金なんだけどね

[132. 匿名]

沖縄に住んでた頃は更新料取られなかったな
契約書には更新料は家賃の1ヶ月分とか書いてあったけど、実際取られなかった
不動産屋に電話して確認もしたけど、火災保険料を支払いしてくれればそれで更新となりますと言われた
大家さんがまけてくれたのかな？

[133. 匿名]

めちゃくちゃわかる！
うち東京なんだけど、2年ごとに1ヶ月分の更新料取られる！
しかも5年で転勤だから(会社で決まってる)4年目に払うのがめちゃくちゃイヤだ！
4年目の時に半額じゃダメか交渉したいけど、旦那がもし万が一年延びたらどうするの？って言うから交渉出来ないし。
みなさんなら普通に払いますか？
払う→+
交渉する→-

[134. 匿名]

>>128
うらやましい！
わたしのとこなんて共用部、鉄骨階段の床に穴があいててしたが見えるくらいだよ。電気もしょっちゅう切れるから手探りで鍵開けたり。掃き掃除なんてしてるのみたことない。
同じ都内で大家の持ちビルでなのに。

[135. 匿名]

>>130
物件の設備であれば不具合があれば即連絡して当然なんだから、あまり考えすぎなくてもいいのでは？

もし壊れていないのであれば、それこそ更新のタイミングで「この物件が好きでこれからも住み続けたいのですが、エアコンが少々古くなってきていつ壊れるか不安なので、交換やオーバーホールを検討いただけませんか」と伝えればいいだけ。

[136. 匿名]

>>126
ここで法律相談受ける気は無かったけど一言。
その場合でも請求される場合があります。それは契約書に「合意更新」と「法定更新」の両方についての取り決めが明記されている時です。特約ですね。
契約書を見直してみましょう。

[137. 匿名]

やっぱり一生賃貸はイヤだな。

[138. 匿名]

>>121
知ってるよ。
あなた個人的なあれで業界イメージでマイナスなこと言われて頭にくるのかもしれないけど、まぁそう思う人もいるってだけ。
落ち着きなよ。

[139. 匿名]

>>56
親でも殺されたんか？！
何があったらそんな恨めるんや

[140. 匿名]

>>130
大家さんに直接言わず、管理会社に連絡すればいいのよ

[141. 匿名]

>>133
払うの嫌なら契約しないこと。
契約して払わないのは契約違反。大家さんかわいそう。

[142. 匿名]

>>131
更新料も返ってきた

[143. 匿名]

>>46
相場より高いと感じたら、家賃交渉すれば良い。
私は、交渉して2000円安くなりましたよ。

[144. 匿名]

>>6
私の住んでる大阪の賃貸は新しくないのにとられる。
身バレするから書かないけど、不満多いからもうこの管理会社は選ばない。

[145. 匿名]

>>126
その大家はクズだな

[146. 匿名]

>>118
意味不明すぎる･･･
東京限定の理由だし

[147. 匿名]

用途が約款に明確に示されてないやつは大抵ポケットマネー

[148. 匿名]

>>14
バカな営業は稼げない職種です。
私は不動産営業８年目ですが、夏も冬もボーナス200万越えてます。
コンテストもありその都度報酬もでるしトップ営業マンは年収2000万越え。

バカな営業はボーナス10万位と聞いたことはありますが稼げない人は数年で辞めてきますよ。

[149. 匿名]

>>37
本当だww大家さん、がるちゃんしてない事を願うわ。

[150. 匿名]

都内で更新料ない物件探す方が大変なので嫌なら契約しなければいいっていう意見は気の毒だと思います。
札幌に住んでた時の物件は更新料がなかったです。
２年毎に家賃1ヶ月分更新料を払うのはごく当たり前で契約だから勿論払うのですが ただでさえ家賃が高いのになと それに更新料がない物件かあったりばらつきがある為 そこが統一されていれば何とも思わないなって思います。携帯会社の２年しばり改正みたいに議論してもらいたい案件です。

[151. 匿名]

福岡。

更新料はあるけど、関東に比べたら全然安い。
大体1〜3万くらい。

関東圏の人が更新近付く度に引っ越したり、結婚のきっかけにする理由頷ける。

[152. 匿名]

>>61
笑ったスレがまた出たら、ネタにしていい？ww

[153. 匿名]

仲介する立場の人がいないと部屋借りるのも大変だよ？
自分と個人のオーナーさんで契約なんてできないでしょ？
オーナーさんて頑固なおじいちゃんとか話の分からないおばさんとかクセ強い人たくさんいる
確かに誰でもなれちゃう職種だけど、存在そのものを否定する人はどうやって家を買ったり借りたりするんだろ
更新料は不動産屋の売上にしてるとこも多いよ
でも確かに高いから2年で引っ越す人多い
どうせ家賃１ヶ月分も払うなら仲介手数料払って新しい部屋借りる方を選ぶって考え方
それはそれで不動産屋は嬉しい

[154. 匿名]

>>152
どうぞどうぞ、笑ってやってくださいwww

[155. 匿名]

日本は借り主の方の保障が大きいと思うけど。
一度自分の家を賃貸に出してみると分けるけど、家賃から維持費や管理費、固定資産税、所得税引くと以外に残らない。
さらに借り主が滞納でもしたら追い出すことも出来ない。

[156. 匿名]

今度は大家が長文で大暴れ

[157. 匿名]

>>17
その物件にもよるけど、困らないこともある
退去してくれたら不動産屋にとっての商品（部屋）が増えるからこぞって募集かけるよ
人気のところは退去してすぐ決まって仲介手数料がもらえて売上になる
空室だらけの物件が空くのは困るね
だからそういう物件は更新料なかったりする

[158. 匿名]

>>128
大家さん次第なのね😢
うらやましい！

[159. 匿名]

北海道ないよね？
九州に越してきてこれが更新料ね。と思った。

清掃たまに来てるからよしとしよう。

[160. 匿名]

もし1年以内に引っ越したら、違約金で家賃1ヶ月分取られるって納得いかない、、

[161. 匿名]

>>160
最近の契約書にその条項が増えているそうです。
法定更新の場合にも更新料を払うことって条項もあります。

[162. 匿名]

火災保証高い！
調べたら自分で安いの探して入っても大丈夫だからそうすることにする。
見積りで半額くらいになった！

[163. 匿名]

>>135
タイムリー 私も１５年前のエアコン壊れたので、今日やっと変えてもらったよ。やっぱりいくら古くても壊れてない限り新しいエアコンに交換は厳しいと思う

[164. 匿名]

>>1
共感する。許せない。更新って一体何なんだよ。

[165. 匿名]

>>130
なるほど。こういう事をサラッと遂行できない私は悪い意味で素朴だなぁ。無意味なうじうじ。
アドバイスくれたお二方ありがとう

[166. 匿名]

大家してます。

更新料、勝手に不動産屋がとってました。
それを知ってその不動産屋はやめて他のところにしました。
ちなみに敷金礼金の敷金は、大家預かりで出るときに畳代を引いて返金します。
礼金は不動産屋です。
全国展開してる不動産屋は 宅建協会のお達しを守らないとこが多いです。

[167. 匿名]

>>162
自分は日新火災にしたよ。1年4000円くらいです。

[168. 匿名]

>>38
む、難しくてわからん。素人にも分かるように説明して下さい。法定なんちゃらて何？

[169. 匿名]

>>150
議論された上での最高裁判決！ググって読もうね！

[170. 匿名]

>>136
もちろん明記されていませんよ。

[171. 匿名]

>>1
タイムリー
今月2万1000円払って、
来月は家賃滞納もしした時のための会社に1万だよ、、、、
それ強制。まじいらつく

[172. 匿名]

>>170
それならきちんと交渉しましょう。一人で不安なら専門家引き連れてGo！

[173. 匿名]

大阪住みですが、更新料あるよー(><)
ない所もあるの？それは初めに不動産屋さんで教えてくれるもんなんですかね？
URは更新料と、敷金礼金ない分、家賃を高くしてますよって教えて貰ったことはあります

[174. 匿名]

>>172
更新料を払ってくれないから、という理由で修繕もしてくれません。
死にたい・・・・・。

[175. 匿名]

広島では更新料はほぼないけど　不動産会社の収入となる更新事務手数料はほとんど2年毎に必要。2年毎に本人や保証人に変更はないかを文書に署名捺印して確認するため。1万円～2万円が相場で、不動産会社としては、更新時期を把握するためのシステムが必要でだし、入居者が入れ替わってたり、保証人の行方がわからなかったりするのを調べるため、電話代、郵送代、人件費もかかる。これは大家さんが払えば❓とも思うけれど、ほとんどの大家さんが、マンションなどのローンが残っていて、いろいろな支払いが増え、収支があわなくなると結局家賃を上げざるを得なくなる。
多分大家さんが受けとる更新料は、建築時の収支計画に入っているのでしょうね。
事実、建築費の値上がりで、今の大家さんはローンの支払いで必死な方がほとんどです。

[176. 匿名]

>>69
ご名答とか言っちゃってるけど意味わかってる？

[177. 匿名]

>>38
更新手続きそのものがなくなり法定更新に突入したとしても、すぐさまそれが更新料を否定するものでないので、みんなが勘違いするような事を書かない方がいいですよ。

[178. 匿名]

>>138
個人的なあれとか落ち着けとか文章から滲み出る知性のなさ。
不動産業界じゃないけど法律には明るいよ。
クズとかカスとか叫んでる人に落ち着けって言うならまだしも言う相手間違ってませんか？

[179. 匿名]

>>15
礼金だか更新料って交渉次第でナシになるんじゃなかったっけ？

[180. 匿名]

>>137
ほんとですよね！搾取され続けたくないから不動産は管理する側に限る。

[181. 匿名]

>>1
更新料はまだわかる！でも最近引っ越したとこ、更新手数料とるの。意味わからん。更新料が手数料だろーが！誰か訴訟起こしてほしい。そしたら不動産屋に言えるのに！

[182. 匿名]

不動産屋業界は慣例が多いから仕ない。
更新料取られるの嫌だったら、家買えばいいんだよ。
そしたら、更新料なんて無いよ。不動産屋との付き合いも１回こっきり。
賃貸は結局他人の所有物に住まわせてもらっているんだよ。よく「住んでやってる」って言い方を聞くけど、嫌なら解約すればいいじゃん。入居者には契約する自由も解約する自由もあるんだから。

そんなに不動産屋を嫌うなら、１回だけ家を買って住み替えもせず一生同じところで暮らせばいいよ。
皆がにそれやられたら、不動産屋は手数料稼げなくて潰れるから。

[183. 匿名]

前は車庫証明とか大家さんがささっと書いてくれてたけど、不動産屋が入るようになって１ヶ月分
、紙一枚12000円

[184. 匿名]

>>155
それ。賃貸不動産は借主が圧倒的に有利と言われてるの知らないで騒いでるのかね。
貸す方からすればちゃんと契約書読めよとしか言えない。

[185. 匿名]

>>6
関西とか田舎だと2万ぐらいのとこわりと多い気がする
東京が高すぎる。1か月分は頭おかしい

[186. 匿名]

>>164
まずは調べよう！分からないまま契約しない。

[187. 匿名]

不動産屋業界の人vs財布を痛めたくない一心の人
の戦いトピ

[188. 匿名]

>>174
今後も色々ありそうな物件なんですね。修繕は大家の義務です（例外あり）
可能なら引っ越しをお勧めします。
近くなら力になってあげられたのに。

[189. 匿名]

せめて最初からついてるエアコンの掃除を2年に一回でもしてほしい。
どのくらい長く住むか分からないのに自費で綺麗にするの悔しい気持ちと、エアコンが確実に汚れていってて嫌な気持ちのせめぎ合い。。

[190. 匿名]

>>160
また募集かけるにもお金がかかるからかな？

[191. 匿名]

>>179
礼金はなります！更新料は初めから明記してあってなくなることはほぼないです。

[192. 匿名]

埼玉住みでうちももうすぐ更新。2年置きだけどまたかよ！って感覚なくらい早いんだよな。家賃9万なんだけど2ヶ月分で18万飛ぶ。火災保険とあともう1個忘れたけど何かの保険もくるから20万だ。
家の事とは関係ないけど車検もあるからぶっ飛びだよ。

[193. 匿名]

大家さんもボランティアではなく商売なのでね。
利益出さないとね。
契約書交わしてるしね。

更新料ない物件や自分でリスク負って購入すればいいのに。

[194. 匿名]

>>177
借地借家法第３０条の規定についてよく解釈したほうがいいんじゃない？

[195. 匿名]

更新料もだけど保証料も意味わからん
保証人立ててるのに、なんで毎年１万（２年ごとに更新でプラス１万）払わなきゃいけないの？
日本〇ーフティのことだけど

[196. 匿名]

>>56
契約時に書いてあるなら仕方ないと私も思う

[197. 匿名]

>>1
>>186
186さんごめん。関東住みで更新システム知ってる。それと賃貸歴長いんで更新は何度も経験してる。何なんだっていう表現は更新の知識無くて使ったんじゃなくて、文句の表現で使ったの。

[198. 匿名]

賃料とは別立てで、更新料という名目でとってるだけで、実質賃料だよ。不動産業界にはこの別立てが多い。名目の支払い賃料だけ見て契約したらダメだよ。

[199. 匿名]

>>195

ここで、日本セーフティーを検索してほしい。
頻繁に取り上げられています。

日本セーフティーは無法地帯 - 賃貸トラブル相談室報道局（新館）

日本セーフティーは、どうして法律を守らないのか？ 日本人からすると、とても理解に苦しむことが多いですね。 例えば、日本セーフティーから訴訟を起こされているにも関わらず、裁判中にも関わらず、取り立ては継続されている。 裁判と言うのは、話し合いで折り合い...

[200. 匿名]

>>177
契約書に、法定更新の場合にも払う、と明記していない場合は発生しません。

[201. 匿名]

>>33
しょうがないのはわかってるけどこれってどうなのっていう事を話すトピでしょ

[202. 匿名]

7回も更新料払ってる、しかも同じ部屋……

しかも去年から管理会社変わったんで少し更新料あがったという……

[203. 匿名]

>>194
あなたこそ大丈夫？建物の賃借人に不利なものは無効となるけど、法外でない更新料は該当しないよ？

[204. 匿名]

>>202

基本的に更新料の値上げは無効のはずです　↓



2. 借主に不利な特約として無効とされるもの

借地借家法において、借家人に不利な特約として無効となるものは限定されています。具体的には、借地借家法30条の「この節の規定」に反するものとして、

①借地借家法26条に反し、契約の更新に関して同条より借家人に不利な特約をする場合、

[205. 匿名]

>>1
更新してあげたんだから、むしろお礼として金払って欲しい。礼金も意味わからん。

[206. 匿名]

>>205
住まわせてあげてるんだって。

[207. 匿名]

書き方が間違ってた。

更新料は家賃1ヶ月分(63000)だったんだけどそれにプラスで24時間保証サービスっていうのがあってそれに16500円払ったんだよね、そのサービスは加入必須だったので……

[208. 匿名]

家賃保証会社に払うお金は本当に無駄だと思って2年分家賃先に払うから保証会社なしにしてくださいと言ったけど、ダメでした。しかも家賃保証会社と契約したのに別に保証人も必要と言われた。

[209. 匿名]

>>14
言葉遣いが悪いな

あなたは一生
マイホームの購入はしないということ
ですね

宅地建物取引業者の仲介は
貸主と借主
売主と買主の仲介ですよ
2者間の契約成立させての成功報酬です
バカでは契約締結できません

あなたみたいな人は
人柄見抜かれて
宅建業者に物件の紹介さえ
してもらえませんね

[210. 匿名]

>>207

>>204さんへの返信です。

[211. 匿名]

>>207
なるほどなるほど。
そのサービスの加入が契約書に明記されていても、納得できない、同意できない場合は断ってもいいのです。更新日までに合意による契約が成立しない場合は法定更新になります。
管理会社やオーナーは法定更新されたくないので、その付帯サービスを付けることを諦めるでしょう。

今後、同じように納得できない契約書を用意されたら断りましょう。

[212. 匿名]

>>207
>>208
保証会社の存在意義は本当謎ですよね
鍵も火も水道もトラブルないしあっても管理会社か専門の民間に任せられる
住居は更新はするけど保証会社は更新しないとかできないかな？
家賃の更新料は管理会社経由だけど、保証会社は元の不動産会社経由だし別物だよね？

[213. 匿名]

更新料はしょうがないにしても、保証料は私も文句たらたらだわ
>>211が本当なら次は更新の書類無視しようかな

[214. 匿名]

２１１もっと早く知りたかった・・・
先月家賃とともに更新したばっかだよー

[215. 匿名]

>>211
契約更新するか否かは電話連絡してくださいという書類きたので管理会社に更新しますという連絡した時に24時間保証サービスは加入したくないと言ったら男性が加入必須だとおっしゃったので支払ってしまいました……
拒否できるのは知らなかったです。

[216. 匿名]

>>215
契約書にはそのサービスが明記されてましたか？
明記されていれば、その契約書には同意できないと伝えてサインしなければいい。
明記されていない場合は、交渉で断れると思います。

以下の窓口へ相談しましょう。

不動産相談 | 東京都住宅政策本部

不動産相談 | 東京都住宅政策本部このページの本文へ移動トップページ > 住宅・不動産　～豊かな住生活の実現と維持～ > 不動産取引に対する施策 > 不動産相談不動産相談Read morePDF最終更新日：令和元（2019）年５月９日ようこそ！「不動産相談」のページ...

不動産相談 | 公益財団法人不動産流通推進センター（旧　不動産流通近代化センター）

不動産相談 | 公益財団法人不動産流通推進センター（旧　不動産流通近代化センター）不動産流通推進センター2015年4月より法人名称が不動産流通近代化センターから不動産流通推進センターに変わりました。HOME不動産コンサルティング試験・登録・研修不動産コンサル...

不動産相談所 | 東京都宅建協会

東京都宅建協会の不動産業・宅建業の開業者を対象にした支援サイトです。ハトマークでおなじみの宅建協会が不動産業の開業希望者を力強くバックアップします。

[217. 匿名]

>>110
「エアコンが壊れたくらいなんてことないでしょ！　わたしゃうちわを扇いでるわ！」って修繕してくれない。

[218. 匿名]

ほんとに意味不明だよね。
礼金とか更新料
言ってみればこっちはお金支払ってるお客さんみたいなもんだし逆に礼金欲しいぐらいだよ
納得出来ないから今住んでるマンションは礼金更新料がないマンション選んだよ。

[219. 匿名]

>>181
更新料はオーナーの取り分
更新手数料は不動産会社の取り分

[220. 匿名]

>>203

それならば>>69さんの提供してくれた判例について、どのようにご説明していただけるのかしら？

そして、月額賃料以外に契約期間の満了が近づくたびに賃貸人筋が賃借人に対してボーナス的な特典であるかの如く一方的に請求している更新料については、いったい何の対価であるのかについても明確にご説明してくださいね！

さらに、国土交通省が策定した賃貸住宅標準契約書(平成３０年３月版)においては、更新料の授受に関する条項はいっさい設けられていないという紛れもない事実について、いったいどのようにご説明していただけるのでしょうか？

[221. 匿名]

>>110
家は エアコン動くけど フラップが動かないからガムテープで固定して使ってるわ

[222. 匿名]

>>220
横だけど、何も分かってないみたいだからまずは更新料が何かちゃんとググろうね。

[223. 匿名]

こういうのもあるな

[224. 匿名]

今の住んでる土地買ったところの不動産
契約の話とか1時間くらい話してたけど
お茶も出なかったよ..
社長は高級車乗り換えまくり不動産て本当にカスだよね

[225. 匿名]

>>62
オーナーさんが更新料をかわりに負担するか、オーナーさんの取り分である50%を辞退するなら可能だと思います！

[226. 匿名]

>>208
それ許したら最初の2年はそれで良くても3年目以降滞納して居座られたら困るし仕方ない

[227. 匿名]

都内の立地重視で、
旦那が潔癖だから新築限定で探して、すごく良いお部屋だったんだけど、
礼金2ヶ月、2年後の更新料1ヶ月。
ただ家賃は魅力的だったから決めてしまった。
結果良かったと思ってます。
子供が出来たら引越ししないといけないけど、
2人のままなら更新してもいいかなと思いはじめてます。
2人とも元々都内なので、
そういう物だと思ってお支払いしてます。
わざわざ高いエリアに住もうとしてるのは自分達なので、仕方ない。

[228. 匿名]

>>220
まずはあなたのとてつもなく分かりづらい文を要約すると
1、更新料が何の対価か
2、賃貸住宅標準契約書に更新料の条項はどこか
という事ですね。

1については2011年7月の最高裁判決を引用します。『更新料は月々の家賃の前払い的な性質を持ち、賃貸借契約を維持するための対価と位置付けられている』
2については『標準』契約書の意味をご自分で良く考えましょう。
また、>>69さんの提供してくれた判例の説明をしろとのことですが、無償でそこまでする義理はないので調べましょう。多数の説明を見ることが出来ますよ！

[229. 匿名]

更新料はここ近年の判例から

合意更新の場合は、契約書に明記されていれば(家賃２ヶ月分程度までで高すぎなければ)発生する。

法定更新の場合は、契約書に｢法定更新の場合も払うこと｣が明記されていれば、法定更新された年だけ発生する。以降は発生しません。

[230. 匿名]

てか、みなさんどんだけ悪徳の不動産屋とおして悪徳なマンションかりてるんですか？

一件でもいいから、いい不動産屋さん見つけてください！

不動産屋の物件はよその不動産屋とおしても借りれます！
気にいる物件いくつかあっても何個も不動産屋まわらなくて大丈夫なんです！1件いけば全部見せてもらえます。なので、いい不動産屋さん見つけてください！


大体の悪い物件は、オーナーしか宅建持ってない素人の不動産社員 & それのいいなりになってる素人な大家です。

更新手数料も取るところはフランチャイズかでかいところ、悪徳不動産屋のみ！
良心的なところは、更新程度じゃとらないです。
大家も更新料は取れないです！毎月 家賃入れてもらえてるので。取るところは酷いところです

ちらほら書き込まれてる
保証会社 は、今のご時世 夜逃げや、未払いなど多々あります。保証人が逃げるときもあります。
それを保証してくれます。
最近、そういう契約が増えてきてます。
保証会社と保証人 ダブルでの契約。
大家も取りっぱぐれない。
借主も保証金払ってるので、悪く言えば 未払いでok
取り立ててくる保証会社は底辺なところです。

大きなお金が動くので、頑張って見極めてほしい！

[231. 匿名]

>>229
分かりやすい

[232. 匿名]

京都ですが、一軒屋賃貸更新料あります。京都の大家さんはプライドがあるので礼金もかなり高額です。

[233. 匿名]

賃貸住宅の仲介手数料は原則0.5カ月分　手数料の一部返還認める　東京地裁 | 日本デルタ不動産（日本デルタキャピタル株式会社）

住宅賃貸物件の仲介手数料は国の告示で原則0.5カ月、上限1カ月分と定められているが、1カ月分の手数料を請求する業者が多いとされる。池尻大橋の日本デルタ不動産では住まいの仲介手数料は0.5ヶ月と業法重視で安心してご契約できます。もちろんオーナー様ご依頼の客...

仲介手数料についても0.5カ月で最近裁判で勝ってるね？

[234. 匿名]

更新料と保証会社の更新料、火災保険、２４時間サポートとか全部ですごい額になる。
２４時間サポートは不要だからとってもらったけど。

引っ越しも仲介手数料消費税つくからますますきつくなるしなー

[235. 匿名]

>>234
火災保険については、ネットで探せば補償内容が同じで半額で入れる保険があります。
管理会社へプリントアウトした紙を見せて、こっちへ入っていいかと問い合わせたら？

[236. 匿名]

タイムリートピ！
広島市内在住、昨日更新料の案内きた。1万2千。マジ高い！
彼氏に言ったら更新料なんか聞いたことないといわれた。
取るとこ取らないとこあるのね(ノД`)
次は絶対更新料ないとこにするわ。

[237. 匿名]

>>233
すみません、この仲介手数料って敷金礼金と別に不動産屋に払ってるんですか？
礼金ゼロ物件の場合に不動産屋が別途請求してるって理解してたけど合ってる？

[238. 匿名]

>>2
不動産管理会社とオーナーが折半してるって聞いたけど

[239. 匿名]

>>238

不動産ってだから儲かるんだよね。

[240. 匿名]

都会は駐車場の更新事務手数料に1年10800円かかるところあります、、、、

[241. 匿名]

>>237

仲介手数料は新規契約のときに不動産に対して払ってます。

[242. 匿名]

更新料は不動産と折半してる。
不動産のしくみを知ると尚更払いたくなくなりますよ

[243. 匿名]

>>6
大阪は更新料のないところが多いように思う。
その代わり？に家賃保証が毎年1、2万円ぐらい必要。
京都は東京よりエゲツなくて、毎年更新料が1ヶ月分って聞いたことがある。

[244. 匿名]

家借りる時とか間に入ってる管理任されてる
会社社員の質の悪さったら無い。
まるでチンピラ

話も通じないヤツに更新料だ、
敷金返さない、とか
これちゃんと法律でしっかり決めて欲しい。
不動産屋と管理仲介業者、最悪だから。

[245. 匿名]

>>244
原状回復費用はガイドラインがありますので、知識を入れておけば退去する際にぼったくられずにすみます。
壁紙（クロス）やクッションフロアも5，6年すれば、原状回復費用は発生しません。詳しい年数はガイドラインを確認しましょう。

[246. 匿名]

>>62
どうか、家の大家さんでありますように…。

[247. 匿名]

>>217
>>221
だけど放置しておくと、今の借主である人が壊したので退去時に新しいエアコン代を支払ってくださいって言われても文句言えないよ？

[248. 匿名]

>>247
壊れたから修繕してくれって伝えてあるんですけどね・・・。
私を追い出したいから修繕してくれないのです。

[249. 匿名]

都心マンションオーナー側の意見だけど礼金と更新料は仲介してくれた不動産屋と折半、礼金に関しては仲介会社たらい回しにされたお客さんだと仲介報酬も数社に払うのでオーナー側赤字
家屋税、大規模修繕費、財産として残す場合の相続税のことを考えたりして貯蓄、賄うには家賃だけだと不安がある
うちは折半した更新料を貯めたものから、お客さんに対して1年1回エアコンクリーニング、4年に1回壁紙張り替えとクリーニングを無償でやってる
保証会社は入ってもらわないと悪質な客かどうかいくら良い人でも最後までどっちに転ぶか分からないから困る、金持ちだろうがテレビ出たことある人だろうが平気で滞納したり夜逃げしたりする
退室時は敷金全額返金してクリーニング代も貰わない
バランスを見て決めるといいと思うよ、何も取らない所は管理が適当なことも多い

[250. 匿名]

10年住んだら更新料かからなくなったよ

[251. 匿名]

>>15
礼金はクリーニング費用に当ててるよ
前の人が退去してまだ清掃入ってなかったらこのままの状態でいいから礼金下げてって言ってみるといいよ
めちゃくちゃ汚いけどね

[252. 匿名]

>>32
親でも殺されたんか？

[253. 匿名]

>>23
契約満了期間を1日でも過ぎると更新料かかりますよ

[254. 匿名]

>>250
うらやましい！

自分14年住んでるけど管理費が3000円から2000円になっただけだよ……

[255. 匿名]

>>254
自分はオーナーチェンジした途端に、家賃が３０％近く値上げ要求された。
断って法定更新されたけどね。

[256. 匿名]

大阪
更新料2年に1回払ってる
ところで、もう住んで6年目であと2年は住む予定なんだけど、部屋の状態によって原状回復費用求められるのだろうか。
犬飼っててフローリングやクロスを引っ掻いてる(ペット可物件で飼育申請済)
更新料で計12万、入居時に敷金5万と契約一時金25万払ってるんだけど、そのお金で原状回復してほしい…

[257. 匿名]

>>251
それ敷金でしょ？
礼金は家主へのご挨拶金
最近は礼金が納得いかない人を誤魔化すために礼金ゼロの代わりに敷金多めにとって敷引きという形で一部礼金使用するとこも多い

[258. 匿名]

24時間サポート的なやつって断れるんだw
次の更新で断ってみます

[259. 匿名]

何年か前に賃貸更新料の件で裁判になってたよね。
更新料廃止しろ！！！って訴えに、不動産業界が勝訴して更新料が継続されてる。

[260. 匿名]

>>1
むしろ、更新ありがとう割引して欲しいわw

[261. 匿名]

>>233
法曹関係のものです。判例を読み解くにはタイトルだけみてはいけません。上記仲介手数料での裁判で東急リバブルが敗訴したのは予め入居希望者に仲介手数料が家賃1ヶ月分だと説明していなかった事が原因です。
つまり、予め仲介手数料1ヶ月分と伝えた上で契約していれば何の問題なかったのです。

[262. 匿名]

保証会社に契約させられたうえに連帯保証人も立てさせられたんだけどなんなんだろう

[263. 匿名]

>>256
敷金五万で原状回復かぁ、ギリですね。
国土交通省の公表する「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をよく読みましょう。

[264. 匿名]

このトピ見てると借主のアホさ加減が目につくな。更新料は払いたくないけど引っ越して敷金礼金仲介手数料その他雑費払うよりマシじゃん。
そもそも文句言って何年も住み続けるなら家変えよ。

[265. 匿名]

>>262
それは、不動産屋うんぬんより保証会社によるところですね。保証会社によって、もしくは借主によっては連帯保証人をつけてやっと保証出来ると判断した場合など。
ここ↓わかりやすいですよ。

https://www.chintai-jimusho.com/blog/%e4%ba%8b%e5%8b%99%e6%89%80%e7%a7%bb%e8%bb%a2/%e4%bf%9d%e8%a8%bc%e4%bc%9a%e7%a4%be%e3%82%92%e5%88%a9%e7%94%a8%e3%81%99%e3%82%8c%e3%81%b0%e9%80%a3%e5%b8%af%e4%bf%9d%e8%a8%bc%e4%ba%ba%e3%81%8c%e3%81%84%e3%82%89%e3%81%aa%e3%81%84%ef%bc%9f/

[266. 匿名]

>>27
時々自分の部屋の価格調べてみるといいよ。
友達は全然家賃下がらなくて、でもDQNみたいな人も引っ越してきて
あの人たち家賃払ってるんだよね...って思って調べたら
新規入居者は家賃下げてたみたい。
すぐ大家に言って下げてもらい
そのあと退去した。

[267. 匿名]

最初の更新時はこちらも契約書に判を押してあったので更新料を支払いました。
そのとき、次回分契約書の文言から更新料と退去時のクリーニング代負担を削除してもらいました。
ついでに火災保険もランクを下げてもらい保険料も２年で２万円から１万5000円になりました。
契約書に判を押す前に、色々と交渉してみるといいと思います。

[268. 匿名]

>>1
釣りなの？
更新料や手数料を取らないとこもあるんだし、自分でそれらが掛かるところを借りてるんだから仕方ないとしか思わないけどな…、ってか借りる時に年間の支払いについて説明あるじゃん？その時に「これはなんの費用ですか？」って借りる時に聞かないの？

それで納得いかないなら借りなきゃいいだけ

もし転居しなければならない時まで日がないとしても、それは自己責任かあるいは転勤を指示する会社のせいか、はたまた止むを得ない不運であったとしても不動産屋や家主にはこれっぽっちも関係ないことじゃん？自分で借りる部屋を決めておいて何を怒ってるのかがわからない…

[269. 匿名]

>>1
貸してる側、所謂家主です。

更新料1ヶ月は不動産屋にいきます。
礼金1ヶ月も不動産屋に支払う広告料です。
2ヶ月以上だと家主にいきます。

[270. 匿名]

>>269
不動産仲介手数料は不動産屋の口座に振り込んだけど敷金礼金は家主の口座に振り込んだし更新料も家主口座だよ
そもそも長い間住んでるのに更新の度に不動産屋出てくるのおかしくない？
契約終わった後は全部家主さんとやってくださいみたいな感じなのに

[271. 匿名]

関西だけど2年ごとに3万5千円とられます。

[272. 匿名]

>>205
他人の物件に住ませてもらってるのでは…
固定資産税とか掛からないでしょ

[273. 匿名]

家賃に上乗せされてる方が嬉しい？

[274. 匿名]

>>27
交渉しなよ

[275. 匿名]

何かわからないけど、2年に1回1.5万の更新料を払う。そのついでに月の家賃が千円下がる。
良くわからないシステム。事務手続きが面倒だ。

[276. 匿名]

>>270
客の管理が大家に移行する物件はケチな大家が多いから最初にちゃんとクリーニング代や故障時の対応について話聞いた方がいい
敷礼が全て大家に入る＝管理会社にお金を取られたくない大家だから苦情とか修理以来も直接大家にして下さいねと言われるよ
アパートに多いけどそもそも元金がない老夫婦オーナーがローンで建ててやったりしてるから敷礼はきっちり取るし更新料も貰う
それでローンと税金払ってるから儲けも出したいとなると当たり前のこと、慈善事業じゃなくて商売だからね
そういう物件引かないように選ぶしかない

[277. 匿名]

何のためって、契約時に「2年ごとに更新料を支払ってくださいね」「OKです」という契約書に自分でサインしたんだから支払いは「義務」だよ。それなのに腹立つやら、挙句上から「更新してやったんだから」「住んでやってる」って理解に苦しむ。

不満なら更新時に言うか、更新せずに更新料のない物件に引っ越せばいい。
一番良いのは家買ったらいい。そんで固定資産税、都市計画税等、火災地震等保険料、維持費払って、修繕費積み立てして、エアコンや給湯器の設備交換、点検費用払って、敷地内の掃除して草むしりやら電球交換してって全部自分でやればいい

[278. 匿名]

不動産屋って叩かれやすいね
私は美容院代だって高いと思うしペットの病院代もタクシー代も電気代も携帯代も全部高いと思う
でもそういうの高いとか言ったらそれなら利用するなだの貧乏人だの言われるんだろうな
バカだのクズだの普通に言われて大量にプラスがつく不動産はかわいそうな業界だなって思う

[279. 匿名]

>>205
うわーやばい人だね

[280. 匿名]

>>4
クズは言い過ぎ
確かに高いと思うけど契約に合意してるし文句言うのおかしい

[281. 匿名]

>>205
近所の家主は更新料も取らないし、毎年住んでる人に菓子折りまで贈ってる。
住んでくれてありがたいと言って。
他の大家さんたちには笑われてるそうだけど大きなお世話だよね。
お互いに住まわせてくれてありがとう、住んでくれてありがとうの気持ちになれればいいのにね。

[282. 匿名]

更新料なければ長く住まれるより
新しい人住まわせるほうが最初の敷金礼金とれるからとか?
でも引っ越しした後
間髪いれず新しい人が住むとは限らずその分空きで
新しい住人くるまで?ヶ月家賃収入得られないから
長く住まれて敷金とるほうがいいのかわからない
首都圏だったら貸し主(売り手)が強いんでは

[283. 匿名]

>>216
契約書には明記されてなかったような。

24時間サポーターだけの契約書がありましたね。

断れるのは知らなかったです、加入しないと契約更新できないものかと引っ越しはしたくなかったので。

ありがとうございました、次は断ろうと思います！

[284. 匿名]

>>281
田舎なのかな？
個人のオーナーさんが契約や管理までしてるの？
その大家さんは良い人なんだろうけど、大家さんが菓子折り持って訪ねてくるって怖いかも

[285. 匿名]

>>275
むしろとても良心的なとこに住んでると思う。感謝した方がいいよ。

[286. 匿名]

私も更新料に腹立つけど、一番納得いかないのが、車庫証明に印鑑というか、スタンプポンっと押してもらうだけで、3000円取られたのに腹立ったー

[287. 匿名]

神奈川三万のボロアパに住んでるけど、そういえば普通の家に住んでたときは更新料結構払ってたなぁ…。よく住んでたわ。

[288. 匿名]

>>68
今不動産高いからね
スーモだと家賃推移も見られるけど、家賃も若干高くなってるし

[289. 匿名]

不動産屋だけど、賃貸は基本二年更新なのでその手続き代になります。払いたくないなら更新しなければいいのに。
更新すると書類も一式揃えて保険の書類一式。それを住人だけではなくオーナーや保険屋ともやらなければいけないのです。

[290. 匿名]

>>268
地域によっては殆どの物件で更新料かかるのが習慣化して当たり前ってところもある

[291. 匿名]

>>120
憧れないも何もなれないよ。
某財閥系ディベロッパーより。

[292. 匿名]

先日更新したら、大家から“消費税上がりますが、家賃は据え置きします”って、恩着せがましく言われました。
増税を理由に家賃上がるなんてあるのでしょうか？

[293. 匿名]

管理費とるくせに家の前の駐車場が雑草が伸びっぱなしで管理されとらん！！
そんなものなのかなー。
マンションの管理費って通路とかの清掃費とかなんだよね、確か。

[294. 匿名]

>>284
送ってるって書いてるよ

[295. 匿名]

>>284
贈り物 おくりもの って意味じゃないの？

[296. 匿名]

我が家も今月支払いだ…コツコツ貯金しても一気に10何万なくなるかと思うと…。

[297. 匿名]

賃貸って修繕積立金みたいなのどうなってんだろ？家賃に含まれてる割には安い気もする(分譲に比べて)

[298. 匿名]

>>268
家主さんですか？

[299. 匿名]

>>278
そりゃ、仲介マージンを取るだけで本来は無くても良い職業だからねー
何かを生み出すわけでもないし

[300. 匿名]

>>1
そんなに嫌なら、部屋買えばいいと思うんだけどね
賃貸は結局割高なのは当たり前なのになぜそんなことが許せないで賃貸を継続するのかわからない

[301. 匿名]

>>14
更新料なんて仲介には入りませんよ

[302. 匿名]

だから余計に賃貸って損だな〜って思っちゃうんだよね

[303. 匿名]

関西住み。

家賃5万ちょい、更新料ない物件に住んでる。
更新料あればそのタイミングで引っ越しも考えるけど、それがないのでもう6年も同じところに住んでる。

もし家賃1ヶ月分の更新料あれば6年で30万強の出費だと思うと更新料ってやっぱ痛いよね。

[304. 匿名]

オーナー業やってる人は大体銀行からお金借りて物件を買ってるから、家賃収入から毎月そのお金返すんだよ。ローンが終わらないと儲からないし、ローン払い終わったオーナーさんだと長く住んでる人には何か部屋に付けてくれたり、更新料無料にしてくれたりする人もいるけど、そうなるのを待ってたら築年数はかなり経ってしまうよね。
新築や築浅では無理な話かと。。。

[305. 匿名]

自宅はあるんだけどセカンドで部屋を２部屋賃りてる
銀座と日本橋
もう５年位になるけど途中オーナーが変わったんだ
それも二つとも、中国の人にビルごと買われてしまった
管理会社は日本の大手がやっていて、いまのところすべてが据え置きなんだけどね
セカンドなので気に入らなければすぐに出られるけど本宅だと思うと恐ろしいね

[306. 匿名]

>>28
警察に駐車場の契約書を直接持っていっても代用出来るみたいですよ

[307. 匿名]

更新料とは関係ないんだけど、
賃貸物件のレビューサイトとかできれば良いのに。
大島てるみたいなシステムのやつ。
今の世の中あらゆる商品がネットレビューの対象なのに、
不動産商品ってレビューや口コミに晒されることがないよね。
住んでみて環境や構造に悩みを抱えたとしてもほぼ自己責任になるんだから、
変な物件は避けられるようなレビューサイト欲しいわ。
引っ越すにも最低数十万は必要なんだし。

[308. 匿名]

>>286
腹立つも何も3000円が嫌なら自分でやればいいのに。
時間をとるか人に頼むか選ぶのは自分。

[309. 匿名]

退去する時に何も問題なければ返して貰えるの敷金だっけ？あれも返してもらえないないのが当たり前みたいになってて裁判になってたよね。経年の傷みは大家が自腹で直せって判決で。
更新料もいずれメスが入るんじゃないかな。更新の手数料としても高過ぎる。

ちなみに手数料に関する裁判としては、葬儀の互助会の解約手数料って何万だか取られてたんだけど、裁判で実際にかかった費用しか取ってはいけないてことで切手代しか請求してはいけない、て判決が出てる。

[310. 匿名]

>>15
商売の中でも賃貸くらいだよね。お客さんなのに頭下げなきゃならないの。
でもこれからは家余りだし実家暮らしの人も増えるし、賃貸に空きがたくさん出て立場が逆転するんじゃないかな。

[311. 匿名]

>>5
私、マンション貸してるけど、更新料なんて貰った事ないよ
不動産屋の利益でしょ
礼金も本来は大家が貰うものなのに、不動産屋に宣伝料とかいう訳の分からない名目でそのまま取られちゃうし
賃貸物件が過剰だから足元見られてるんだよな
それやってるの大手の不動産屋だから

[312. 匿名]

>>308
え？ディーラーに、管理会社の印鑑が必要と言われたからだよ。
賃貸なんだから自分でやれる事じゃないでしょ。

[313. 匿名]

>>1
2年で契約が切れるためだよ。
大家も東京の固定資産やら、管理会社の取り分やら、税金等支払いは軽くない。
礼金、更新料とられないとなると、家賃に加算されるだけだよ。東京に住む人々は、ある意味限られてる人だよ。負担に感じるならば、埼玉、千葉、神奈川に住むのをお勧めします。

[314. 匿名]

>>310
東京の空室率は2%ぐらいだから、引く手数多なんだよね。

家賃高い分、それなりの経費もかかるから大家もそんなに儲けてないのが現実

[315. 匿名]

大家も家賃等安くすると、それなりの人間がつくから、それは避けたい。ちゃんと支払い能力ある人を入れたい。大家の保険みたいなもんだよ。

[316. 匿名]

>>308
自分でやれるかどうか調べた？ディーラーに言われたから不動産きました。判子押して3000円とかありえない。とか文句言う割には自分で考える事を怠ってるよね。

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[317. 匿名]

>>309
更新料にメスも何も、上のコメントでも最高裁判決のことたくさん書いてあったよ。更新料の有効性って。

[318. 匿名]

>>316
土地の所有者の自署・押印があること
とありますが、これにお金を取る地主がいるという話だと思うのですが。

申請を自分でやるのはいいですが、自分の土地じゃない場所に車を置くのであれば地主の承諾は必要で、その際に承諾料取られるのは慣習として残っており避けられません。

[319. 匿名]

>>318
それを駐車場の契約書で代用すると言うことではないですか

[320. 匿名]

>>318
ちゃんと読んだ？読解力なさすぎ…

[321. 匿名]

>>320
こちらが何に対してコメントしているのか真意も汲み取れず、読解できないあなたに問題がありそうですね。

[322. 匿名]

>>319さんありがとう。そういうこと。
>>321さんには伝わらないみたいなのでここらでおいとまします。