修繕積立費を教えて！

[1. 匿名]

マンション購入を考えています。駐車場の様式や共用施設によって違いが出てくるとは思いますが、皆様のマンションの築年数と毎月支払っている修繕積立費を教えてください。

[2. 匿名]

築10年で7千円。

[3. 匿名]

うち、築五年で15000円。

[4. 匿名]

月2万円。共同温泉の管理費が高い。

[5. 匿名]

>>2
安くない？マンションてそんなもの？

[6. 匿名]

国土交通省の出している修繕積立金のガイドラインを読んだ方がいいよ～
約７割のマンションはその基準未満の金額と言われている

[7. 匿名]

修繕積立金って
計画通りにならないって聞くけど
実際どうなん？

[8. 匿名]

>>1
平米と総戸数と何階建てなのか？も重要

[9. 匿名]

>>5
築年数によるし組合にもよる
ただあんまり安いところは大規模工事の時に追加徴収もあり得る

[10. 匿名]

>>7
築年数浅いときはいいけど、古くなると出ていく人が多いし、中古も安くなるから年収低い人が入ってきて払わなかったりする。そしたらその分を周りが負担するしかなくなり...ってかんじ。

[11. 匿名]

築20年23000円

[12. 匿名]

>>8
主です。もし可能であればだいたいの戸数、何階建てかなどもお願いします‼︎

[13. 匿名]

>>1
見積もりしてもらえば？

[14. 匿名]

総戸数が多い方が修繕も管理も安い傾向に有ると思います！

都心の高級マンションとかはわからないですけど。

[15. 匿名]

>>13
マンション購入を考え始めた所で、ここと決めている物件はまだない状態です。中古も検討しているのでざっくり築年数と修繕積立費が知りたいです。

[16. 匿名]

>>1
222世帯
築18年でL字型のマンションで共有施設等もいくつかありますが積立金は月8000円ちょいです。
築15年頃に初めて修繕工事が行われましたが追加徴収等はありませんでした。

[17. 匿名]

タワマン総戸数365

一般的普通の間取りの3LDKで
積立金月7千円

安い？

[18. 匿名]

安いとこは結局一時金だの値上げだので賄うことになるから、積立金とは別に貯めとかないと詰む

[19. 匿名]

年々上がってきた
うちのマンションは築年数20年位だら仕方ないけど

組合の報告書ではかなり管理費を溜め込んでるけど大規模な修繕があれば吹っ飛ぶのかもしれない
年間だと今のところ20万くらい払ってる

[20. 匿名]

>>1
皆んなのマンションがどうかを調べるんじゃなくて、
〇〇戸のマンションは、いくらなべきか調べた方がいいよ。
で、その金額より少ないマンションは後々ヤバイ。
安ければいいって問題ではないからね。

主さんマンションに関してちょっと無知なようだから、区分所有法とかも読んでおいた方がいいかも

[21. 匿名]

>>17
タワマンでそれはちょっと…

[22. 匿名]

>>20
無知のまま買う人も少なからずいるだろうから、そもそも修繕費が変に安いところは買わない方が良いのかもね
将来揉めるのが目に見える…

[23. 匿名]

築17年 150世帯 11階建て 11,000円

2年前まで6,000円で、築10年の大規模修繕工事は追加料金なしだった。しかし、人件費や物価が上昇しており、築20年の大規模修繕の時は赤字になると言われ、管理組合の会議や住民総会を重ね、5,000円の値上がりとなった。

[24. 匿名]

>>7
住民の民度が重要だと思う。震災など予定外の修繕があると、どうしても足りなくなります。

うちは最初から滞納者ゼロのマンション組合なので、震災後予定外の大規模修繕では、組合名義でローンを組むことができました。当時私は理事をやっていたので、銀行のローン説明を一緒に聞いたのですが、滞納者がいるマンションだとローン審査に通すのが非常に難しいそうです。

うちのマンションは、修繕ローンで一時的に積み立て費が上がったけど、きちんとお金をかけて修繕できるので、住民からの反対もありませんでした。
ちなみに当初は15000円で、予定外の大規模修繕後の5年間だけ21000円になり、現在は16000円です。

滞納者、値上げに異常に反対する人、非協力的な人が多い(マンション総会の欠席者が多くて採決できないなど)と、修繕がどんどん先延ばしとなり、計画も破綻していくと思います。

[25. 匿名]

>>1
新築マンション、9000円です。
今は安いですが20年30年後は前出のコメントみたく高くなるんですね。地震とかあって大規模修繕とかあったらどうなるんだろうと心配です。
13階建てですがワンフロア二世帯づつのマンションなので、
全部で25世帯しかありません。（13階ペントハウスのみワンフロア1世帯）
大きなマンションで世帯数が少ないのは何かあった時、割り振られる金額も大きいだろうし、先を考えると不安です。

[26. 匿名]

>>20
ありがとうございます。区分所有法調べてみます。
積立費は安ければいいと思っていましたが、そんな事は無いのですね。
大きな買い物ですし、きちんと知識をつけたいと思います。

[27. 匿名]

マンションてお金に余裕があるお宅じゃないと、なかなか難しいですねm(_ _)m

[28. 匿名]

>>24
トピ主です。住民の民度ですか。そればっかりは購入後じゃないとわからないですね。やはり立地や価格に比例してくるのでしょうね。予算が潤沢にあるわけでは本当に無いので悩ましいです。

[29. 匿名]

東京都、100平米メゾネット、築10年で17000円でしたが、大規模修繕後、倍の34000円になりました。管理費と駐車場代を加えると6万超えてしまうので、戸建てに買い替えようと思ってます。

[30. 匿名]

機械式立体駐車場があると、その分積み立てが高いよ。

[31. 匿名]

>>17
安すぎる
うちの築5年300世代超え20階板マンだって月13000円するよ

[32. 匿名]

[33. 匿名]

機械式駐車場がとにかく高いって聞くけど

[34. 匿名]

管理費修繕費駐車場込で2万ちょっと。
今年大型修繕だけど追金ナシで助かりました。

[35. 匿名]

>>28
マンション自体もだし、積立金や管理費も含めて安いところはやっぱり民度低いと思うよ。

[36. 匿名]

私は中古マンションへ住み替えしました。理由は一人暮らしで猫2匹だから86平米はもったいないし間取りが理想で気に入って。でも引き渡し後２ヶ月経たずに修繕積み立てと管理費合わせて1万近くの値上げの通達きた。今の支払いだと近隣の相場よりだいぶ高め。それ以外にも設備が壊れたりトラブルも。私の場合、売り主仲介が別なのもあり値上げの件は仲介通して今まさに抗議中…正直色々後悔してる。「中古」を甘く考え過ぎた。前のマンションの方が世帯数も多いから安めだったし特別な不満があったわけじゃないのに…見た目？に惑わされバカだわ。ここももう売りに出すことさえ頭をよぎってる。

[37. 匿名]

管理費＋修繕積立金で19800円。
築20年です。

[38. 匿名]

>>17
タワマンって安くても3万はしない？
数年前マンション買うために色んな物件を見ていたけど、どこもそんな感じだったよ。不動産屋さん曰く、工事の足場を組むのが大変だから、修繕積立金が高いんだって。

[39. 匿名]

>>4
温泉あるの？羨ましい！

[40. 匿名]

>>7
世帯数が少なくて空き部屋が多いと痛いよね。
うちは中古買ったけど、200近い部屋が満室で修繕積立金の滞納者がほぼゼロだったよ。買う前にそういう情報見せてもらった方が安心！

[41. 匿名]

修繕積み立て費って毎月徴収されるの？

[42. 匿名]

>>5
狭いと当然安い。

[43. 匿名]

>>38

千葉県の駅前タワーマンション築10年くらい
3棟知ってるけど
どれも1万円くらいだよ。

部屋が4LDKとかになると
もう少し高いけど

[44. 匿名]

築21年 約60世帯ファミリーマンション 政令指定都市

管理費と修繕積立で毎月¥29.400です。
一度、大規模修繕工事やりましたが、追加料金なし。
でも、新築入居時より毎月約¥10.000上がりましたよ。

古くなればなるほどこれからも上がるんだろうなぁ。

[45. 匿名]

築10年、700戸数、月23000

[46. 匿名]

>>5
安いね、賃貸の管理費みたい。

[47. 匿名]

築30年　2,000円

[48. 匿名]

築３年、23階建、中層階、6300円です

自走式駐車場、ディスポーザー、ブックサロン、スカイラウンジ、ゲストルーム

[49. 匿名]

>>48
ゲストルーム良いですよね。遠方に両親が住んでいるのであったら助かりそう。

[50. 匿名]

>>49
余計な設備があると修繕積立金やら管理費やら値上がり危ない

[51. 匿名]

築2年で11000。
管理費込みで2万いきません。40年後は月々4万ぐらいになる予定。
15階建28邸の小規模マンションです。
小規模マンションなので棟内に共有施設はないです。
立地良しなので徒歩で生活可能。タクシーも5分待たずにきます。
マンション自体は高いけれど、車の維持費がかからないので月々のランニングコストは低め。車検や洗車の手間もなし。
車を持たない選択をするとグッと選択肢がふえるのでオススメです。

[52. 匿名]

近所のマンションは出来たばかりの頃は綺麗だったけど、年数が経つにつれロビーにある白い革張りのソファーは黒ずんで穴が空いている、生花は造花に、外壁や床もだんだん汚くなってきてた

[53. 匿名]

戸数が多ければ多いほど、一戸あたりの修繕積立金は安い。

[54. 匿名]

修繕する前に引っ越すのを決めてから住んで、払わないで去るつもり。

[55. 匿名]

>>36
それはお辛いですね。
私が購入した中古物件は、仲介の不動産屋さんの方から、一年前に補修工事がされていることと、修繕費の値上げが今後あるかもしれないという報告はありました。
今までの修繕費は前住人が払ってくれたから、補修出来たと思って了承しています。
議論には上がっていますが、まだ値上がりはしていません。

[56. 匿名]

>>54
毎月引き落としだから、それ無理じゃない？あと、中古で売るときに、滞納してるとその分安くしか売れないよ。

[57. 匿名]

>>1
中国人いるマンションやめた方がいい。
あいつら払わないよ

[58. 匿名]

>>41
うちのマンションは、入居時に毎月管理費と一緒に引き落としか、1年分一括先払いか選択できました。管理委託会社に言えば、滞納さえしなければ、支払い回数は何回でも対応してくれるみたいです。基本は毎月なので、臨時でまとめて払うときは先払いになります。振り込み手数料は自分もち。

[59. 匿名]

>>53
ってことは一個一個の部屋は狭いのね。

[60. 匿名]

毎月の修繕積立金の他に突発的に費用負担求められることあるのかな…
管理組合で承認されたら請求されたりするの？

[61. 匿名]

>>53
そうなんですか？
多ければ修繕する面積や場所も増えるから
戸数によるとは思わなかった..

[62. 匿名]

築13年
17階建
月22000円
650戸
ゲストルーム、プール、駐輪場、駐車場、洗車場、キッズルーム、通路やエントランスなど共有エリアの定期的清掃

[63. 匿名]

>>60
そもそも自分の家の修繕だからね。請求という言い方は違和感があります。戸建てだって、突発的な修理とかあるんだし。

[64. 匿名]

>>61
確かに面積は増えるけど、各部屋の中は個人管理、個人の費用で修理だからね。部屋が倍になったからといって、外壁は倍にはならないし、玄関ホールなんかも多分さほど面積も変わらない。工事対象の共有部分の面積は倍にはならないよね。
大きいのは改修工事費用。足場組み賃1つとっても、同じ部屋数ならば、小さい2棟分よりも、大きな1棟分の方が安く済んだりするものなのよ。

[65. 匿名]

>>15
中古の情報ならネットにいくらでもあるじゃんｗ

[66. 匿名]

>>63
そこはどうでもいい。