不動産相場これから上がる❓下がる❓

[1. 匿名]

東京でマンションを購入しようと思っているのですが
コロナウイルス・増税の影響で不況になって値下がりするのを待った方が良いのでしょうか❓

[2. 匿名]

コロナショックで株価また8000円まで下がると儲けるチャンス

[3. 匿名]

上がってんの下がってんの

[4. 匿名]

[5. 匿名]

今が上がりすぎてるから下がると思うよ

[6. 匿名]

明確な答えがあったら誰も苦労せんわな

[7. 匿名]

確実に下がるよ

[8. 匿名]

この数年で1.6倍はさすがに上がり過ぎ

[9. 匿名]

短期的には現状維持
長期的には人口減とともに下げ相場

[10. 匿名]

オリンピックも中止になりそうだから売りが加速する

[11. 匿名]

自分が住むなら買った方が良い
ただしローンにゆとり持てるように見栄はって買っちゃいけない
一番ダメなのは投資用物件！
手を出しやすい安アパート程尚更危険
悪いことは言わないから投資用で不動産買うべきでない

[12. 匿名]

ひとまずオリンピック終わるの待つ

[13. 匿名]

東京都のどの辺かにもよる
へんぴな所は多少は下がりそうだけど

[14. 匿名]

タワマンの価値が下がる

[15. 匿名]

一般人が考えてる頃には既に市場は動いてる。

[16. 匿名]

不動産相場は日経平均と金利に影響される
オリンピックが開催できなければインバウンドに向けた投資がパーになって倒産する企業が続出する
都心だと半値になる可能性大

[17. 匿名]

とりあえずオリンピックまで様子を見ましょう

[18. 匿名]

東京オリンピック後に中国人が手放すから
空き部屋だらけになって
価値大暴落とかって言ってなかったっけ？
それはタワマンの話かな

[19. 匿名]

景気が悪くなってリストラされまくるから下がるよ

[20. 匿名]

今はボロいマンションでも高値で売れてる
そのうち落ち着くよ

[21. 匿名]

まあ今の調子じゃ
オリンピックも危うい感じだよね・・。
もう少し様子を見てもいいんじゃないですか

[22. 匿名]

自分がここで暮らしたいなと思うエリア、マンション買えばよくない？

[23. 匿名]

国内でのお金の価値がどうなるか読めない。
物が買えなくなってハイパーインフレもあり得るし、海外での円の価値がなくなるから大分安くなる可能性もある。
いずれにせよ、価格は大変動する。

[24. 匿名]

>>1
場所による、としか。

都心一等地なら下がる事はまずないし、一概には答えられなくない？

明確なここ！という場所があるなら別だけど

[25. 匿名]

>>22
資産価値とかにとらわれすぎない方がいいよね、数十年後なんてどうなるかわからないし

[26. 匿名]

都心が上昇した理由は
景気が良くなったわけではないよ❓
アベノミクスと日銀の異次元金融緩和で金利が低くなった
これで高額なローンを組めるようになって都心の不動産がサラリーマンやパワーカップルを中心にどんどん買われた
それで投資家も儲かると思って買いまくったのと消費税増税増税の駆け込み需要
それが地価上昇に繋がっただけ
金利が上がればこの高値が維持できなくなる
たぶんそろそろ終わり

[27. 匿名]

もしオリンピック流れたら晴海フラッグはどうなるんだ？

[28. 匿名]

>>24
都心一等地ほど投資家のおもちゃにされてるから下がるよ

[29. 匿名]

コロナでパニクってるガルちゃんで聞いても…

[30. 匿名]

>>3
皆はっきり言っとけ！(上がってる↑↑！)

[31. 匿名]

>>1
不況ですぐ下がるって事はないと思う
特に高級マンションはいつでも売れてる
むしろ建てる側の方が問題

[32. 匿名]

都心は価値落ちないって人いるんだ
この都心の地価上昇は無理やりな政策によって上昇してるから価値は落ちる
金融政策で一番反応するのは都心
それは上がるも下がるも同じ

[33. 匿名]

・タワマンの価値は下降
・都市部のマンションは◎
・地方の駅近の物件は◯
・新興住宅地は×
・田舎の戸建ては×

[34. 匿名]

>>32
価値じゃなくて売値でしょ？

[35. 匿名]

下がる上がるって1億のマンションが半分になるわけじゃあるまいし、保有してる1億のマンションが２億になるのを待ってもダメ。どうせ相応のものしか買えないんだからそれを買うしかないでしょう

[36. 匿名]

>>35
経済情勢見てたら半分になる可能性は高いよ
オリンピックまでにコロナが収束しなければいよいよヤバいよ
オリンピックまでに国立競技場とかに凄まじい額を投じてるし選手村マンションも作っちゃってる
建築費だって想定より何倍もかかってる
この投資が回収できなければ民間企業じゃ収集つかない額の損失もある

[37. 匿名]

投資ならそこまで情勢読んで売り時買い時見極めるのもわかるけど、個人で住む家ならコロナに大きく左右されることはないと思うよ。
心配ならサーズがあった前後数年の不動産価値の上下を見たり、参考になるものを調べてみればいいのに。

[38. 匿名]

実際は消費税で景気悪くなってるけど金利が低くなって高額ローン組めるようになって車・学費ローン・住宅ローン組めるようになって
車と家が売れてて景気が悪く見えないだけ
車と不動産は日本の名だたる超大企業だからその影響は甚大

ただ金利が上がるとローン払えなくなる人続出する可能性もある
金利安いから変動で買ってる人が6割らしいよ
当たり前だけど経済には大打撃を与える

[39. 匿名]

>>1
年末まで待つ
その間に少しでも頭金を増やしておく。

都市部は関東も関西も東海も不動産バブル後期
投資家の投げ合い始まってるよ。

投機用の不動産が下がれば、一般人が住む家も下がります。
あくまでも新築や築浅の場合だけど。

[40. 匿名]

今後不況となって金融緩和するはずだからまだ買いじゃないでしょ
つーかコロナの影響で自分や家族が働けなくなるかもしれないのによく買おうとするなって不思議でしょーがない
不動産関係は間違いなく倒産相次ぐだろうね

[41. 匿名]

個人で買うなら影響無いって人は考えが甘いと思う
今回の増税・コロナで一旦下がってまたオリンピック失敗と金利上昇に最悪なったら
一回下がった地価が上がるのは考えにくい
反動はちょっとあるかもしれないけど30年以内に起こると言われてる首都直下地震がいつ来てもおかしくないし
日本はAI後進国でどんどん海外と差開く可能性も大
そして少子高齢化問題もある
上がる要素よりも先があまりに暗すぎる

[42. 匿名]

土地価格はともかく、職人がいなくなるから物件価格はあがるよ。
今年は建材不足でとりあえず短期的にはあがる。

[43. 匿名]

不動産の価格が下がっても今の時代に長期ローンを組んで購入するリスクを考えるとね・・・

[44. 匿名]

我が家の場合、山手線内に住んでるけど固定資産税評価額は約30年間ほぼ横ばい。死人の心電図のようだよ。たまに、生き返った？って思うけどすぐに死人状態になる。場所による。同じ丁目でも番地で違う。

値上がりしたって、売ってどこかに行ける訳じゃないじゃないから下がるのは大歓迎。

[45. 匿名]

クワマンの価値が下がる

[46. 匿名]

>>11
なんでー？

都内のシングルや学生さん向けのマンションなら
住人が耐えないって
言われてるよねー？

だめなん？

[47. 匿名]

都内の駅近物件は下がらないと思う
よっぽどテレワークが進まない限りは通勤需要が減らないもの

[48. 匿名]

コロナウイルス以前に既に東京のマンション価格は天井っていわれている。新築の平均がが7、8千万だっけ？なんで上がったのかというと、単に中国マネーの逃避先に選ばれていたのと、最上階を節税とかで現金購入する富裕層は別として、超低金利政策で1500万程度の共働世帯とかでも1億前後の物件にローンを組むことができたから。
で、海外主要都市のマンション価格も高騰していたけど、数年前からジワジワと下がっている。東京だけがこれからも上昇していくことは、ちょっと考えづらい。ていうか、すでに売り抜けが始まってるし、デべの在庫はどんどん増えているのが実態。
異常な価格帯が正常な水準に回帰するだけ。で、そういう流れになるとデべが仕入れを控えてくるし、地価も下がるでしょ。

[49. 匿名]

山手線の駅から40分くらいの千葉の
駅前財閥系マンション


価値は高いまま…＋
下がる…−

[50. 匿名]

絶対下がるよなーと思いつつ、タイミングが良かったので購入しちゃいました！
でもやっぱり下がると思います！

[51. 匿名]

>>1
中古は売り逃げのタイミングを過ぎたし、新築も供給しまくって落ちてきたし、今は買うタイミングじゃないと思ってる

[52. 匿名]

とにかく供給が凄い

人が居なくなるって分かってるのに
そりゃ競がはじまるしかないわな

[53. 匿名]

賃貸も下がらないかな。23区なんだけど高すぎて(..)

[54. 匿名]

>>14
タワマンに住むの憧れてたけど、武蔵小杉の一件みてやめた。低層マンションの方がいいのかな。

[55. 匿名]

地域によるけど基本は下降だろうねー

[56. 匿名]

>>54

低層で世帯数が少ないマンションも気をつけて！

修繕費が足りなくなるらしいから

[57. 匿名]

今が高すぎる！
駅から遠くても安くないよね。
都内より、神奈川某所がめっちゃ高いのよ。

[58. 匿名]

駅チカなら
その心配もないのかなー？

[59. 匿名]

相場は、皆が期待する方には向かない。
皆が欲しがる物件は更に高騰。要らない物件は大暴落。

都内一等地の億ションが割安で買えると思う？　
良い物は金待ちがまず先に手をつける。
今と変わらないよ。

[60. 匿名]

>>1
買うなら早い方がいいと思うけど、コロナとか地震とかあるからね
損するかもしれなけど住みたい物件かどうか
損か得かで考えると結論出ないから

[61. 匿名]

東京は人口増え続けてるよね
増え続けている限りは下がらないと思う
何かのきっかけで減り出したら安くなるよ

[62. 匿名]

>>27
選手村として使われないだけで普通に分譲されるよね。
もう売れてるし。

[63. 匿名]

>>59
だから

誰も都内の億する利便性があって価値のあるマンションが下がるとは言ってないよね

[64. 匿名]

>>63
トピが不動産相場が上がる？下がる？の問いなので、人気がある物件は高騰、そうでない物件は下落と二極化するのでは？と回答したのですが…

的外れの回答でしたか？

[65. 匿名]

>>27
無知でごめんなさいだけど、選手が寝泊まりした部屋を買うってことだよね？

[66. 匿名]

>>33
○、△などの意味は？

[67. 匿名]

>>46
大家してるけど、思ったより儲からないよ。
住人の出入りの度に壁紙変えないと小汚ないし、水回りも壊れて修理費かさむし、固定資産税払わないといけないし。
全く儲からないことはないけど、そんなにオススメできるものではない。

[68. 匿名]

>>11
もう投資不動産で利益を出す時代じゃないってTVで言ってたよ。
地方は、空き家問題で騒がれてたし。
東京も、例外ではないんじゃない？

[69. 匿名]

こんなに地震が…って言ってるけど、心配じゃないの？地震が来たら間違いなく東京は大暴落だけど。

復興するにしても何年かは余震続きだから
企業は他に移るだろうな、と予想。

[70. 匿名]

>>58
将来出社は月一、ほぼ家で仕事できるような環境になったらそれも実際わからないよね

[71. 匿名]

周りを見てると、子供の就学のタイミングで希望の学区内に引っ越したいからってオリンピック直前の去年～今年にかけて家買った人も多い。
絶対高値掴みだし、それも分かってて買ってるはずだからお金持ちだなーと思ってる。

都心の一等地はともかく、都内通勤圏の郊外ベッドタウンなら、数百万円単位で下がるはず。

[72. 匿名]

みんなが下がると思ってるなら下がらないと思う

[73. 匿名]

郊外住みなんだけど

豪華マンション買ったママ友は
「基本下がらない。むしろまだまだ高くなる！」って
言ってます。

[74. 匿名]

>>57

武蔵小杉ですよね
川崎市民もビックリした

[75. 匿名]

武蔵小杉のタワマン低層階でも8000万とかね

[76. 匿名]

東京都の都心６区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区）
大阪市の都心４区（北区、中央区、西区、天王寺区）
京都市の都心３区（左京区、東山区、中京区）
このエリアでマンションを所有しないと意味ないよ。
下落を心配するなら、タワマンはやめて、需要の多い中型マンションで±７０平米。
札幌市、名古屋市、福岡市の区割りは知らない。
後は、郊外でも特急(快速)停車駅の中間駅の駅近物件。

[77. 匿名]

>>14
タワマンは台風が怖い

[78. 匿名]

湾岸エリアはオリンピックで急騰していたけど、中止になったらどうなるのだろう？

有明のスミフは国家戦略特区で、海外からのおもてなしや遊をテーマにコンサートホール、劇団四季、スパにホテルにイオンモール、トリプルタワーマンション作って4月オープンなのに、コロナが収束しないなら、これ、全部ダメじゃん。
有明は大きな企業も誘致されてないし。
買う前に、有明の未来が見えず検討してたけど、コロナが来るのは想定外だった。
デベロッパーはもちろん有明の地価は変わりませんｯ!だけど

はるみフラッグもあのままの値段で売るのか？オリンピック中止なら、ただの交通の便悪い僻地に作った箱みたいに見える。

[79. 匿名]

タワマン買った人は口を揃えてウチのマンションは価値が変わらないって！と言うんだよね。本当の所はどうか知らないけど。

そのタワマンは、出来た当時は豪華だったけど、既に15年近く経ってて、デザインが古いし、近くにどんどん新しくて豪華なものが経っても見下すだけで、何より住んでいる人のプライドだけが高い。

タワマン住むと心が歪むような気がする。

[80. 匿名]

>>62
中止になったらそうだけど、延期になったら…

[81. 匿名]

>>33
これは今と同じやね？

[82. 匿名]

>>79
下がれ下がれと願うよw

[83. 匿名]

>>79
タワマンってそういういけ好かない住民が多いイメージはある