マンション「最上階」住民を悩ます「悪臭問題」の意外すぎる現実

[1. 匿名]

マンション「最上階」住民を悩ます「悪臭問題」の意外すぎる現実（坂田 拓也） | マネー現代 | 講談社（1/6）

分譲マンションの「悪臭」に悩まされた住人の裁判が、東京地裁で続いている。調べてみると珍しい訴訟だが、実は同様の“被害者”が多いと見られ、判決次第では今後この訴訟が増える可能性がある。16年８月、自営業の山田一郎さん（50代、仮名）が千葉県浦安市の新築マンションを購入した。臨海地区の住宅街に建てられた10数階建て200戸を超える大型マンションは、大きな公園に隣接して環境がよく、上層階は眺望もいい。山田さんは、事業を兼ねて最上階の角部屋と隣室の２部屋を購入した。

「屋上に上った時、悪臭が漂ってきました。奥に歩いていくと、私が購入した２部屋のちょうど真ん中の上に細い管の排出口があり、悪臭が出ていたのです。排出口に近付いて臭うと、異常な臭いがして顔をそむけてしまいました」（同）

原因は「ディスポーザ」（生ゴミ処理機）である。

（中略）

悪臭だけではなかった。

17年６月には室内で数百匹の羽蟻が発生し、10月には強烈な臭いを発するカメムシが出た。11月には部屋の屋上に尋常ではない大量のカラスが飛来した。

管理会社の担当者に相談すると、カラスや鳩を避ける忌避剤「ディフェンスメル」の使用を勧められた。新築にも関わらず、ゴキブリが出るようになった。山田さん自身は原因不明の吐き気やめまいを発症して、通院しはじめた。

「私が購入した時は、どの部屋でも選べる状況だったのに、よりによって選んだのがこの部屋だったのです。部屋の真上に臭突管の排出口があり、こんな悪臭が出ると分かっていれば、絶対に買いませんでした。しかし悪臭で住めなくなった部屋を売ろうとしても、誰も買ってくれないでしょう」

[2. 匿名]

家賃月220万😭

[3. 匿名]

私みたいに68階の部屋に住めば虫もカラスも来ないよ

[4. 匿名]

どこのマンションですか

[5. 匿名]

最上階がいいけど、悪い点もあるんだね

[6. 匿名]

他のマンションもそうなのか、ここの構造が悪いのかどっち？

[7. 匿名]

窓から何センチ離して何センチ管を上に向けるとかきまりがありそうだよね。それでもにおっちゃうのかな。

[8. 匿名]

ディスポーザーいいなと思ってたけど、そんな事あるんだね。

[9. 匿名]

最上階って憧れみたいなとこあるけど、あんま良いことないよね。

[10. 匿名]

最上階のメリットって何ですか？
私はエレベーターが大変そうと感じてしまいます

[11. 匿名]

前も似たようなトピ見たことあるな🤔

[12. 匿名]

へぇ～臭いんだ～

[13. 匿名]

「やっぱりマンションより戸建」って言わせたいかのような書き方
いろんなマンション住んだけど、どこもそんな事象なかったわ
そのマンションが不良物件だっただけじゃん

[14. 匿名]

最上階の角部屋2部屋か…
すごいなぁ

お気の毒だけど体調まで悪くなるなんて売れないだろうね
お金持ちだろうし勉強代だと思うしかないね

[15. 匿名]

エレベーターの待ち時間とかどうなんだろう。宅配とか業者の人も大変そうとか考えちゃう。

[16. 匿名]

最上階なのに悪臭、虫とか地獄だな
値段に見合ってない

[17. 匿名]

確かにカラスが集るマンションと集らないマンションがあるね。

[18. 匿名]

下見しただけじゃわからない部分だったってことかな。不運だったのかもしれないけど、酷すぎる件だね。マンション購入って怖いなあ。

[19. 匿名]

>>10
地震で停止になんてなった日には…

[20. 匿名]

高層マンションって、運び入れた家具とかに卵ついてない限りゴキブリ出ないんじゃないの？

[21. 匿名]

>>10
景色が綺麗

[22. 匿名]

記事読んだけど、同じような構造のマンション密集地だと隣の建物の住民への影響はどうなんだろ

[23. 匿名]

>>3
どこの国よ

[24. 匿名]

>>15
高層マンションで部屋数たくさんあるとコンシェルジュとか宅配ボックスがめちゃくちゃあるから大丈夫じゃない？

[25. 匿名]

マンショントラブルで初めて聞いた。

そんなに臭いがするものに何か対策はないの？

[26. 匿名]

ディスポーザーは良くない

[27. 匿名]

マンションの最上階は
冬さむくて夏あついって聞いた

[28. 匿名]

>>8
ディスポーザーは玉葱の皮とか卵の殻がムリだし、生ゴミ全部って訳じゃないです。
あと、修繕費がめちゃくちゃかかる。
壊れては業者呼ぶハメになり、迷惑かと思います。

[29. 匿名]

高層じゃないマンションの最上階だけどこんなことないよ
ディズポーザー使ってるけど
作りの違いなのかな？

[30. 匿名]

最上階、上からの騒音はないけど、暑そうなイメージ

[31. 匿名]

悪臭って地味に辛いね

[32. 匿名]

>>20
そうだけど、この人はせいぜい15階くらいなんじゃないかな。

[33. 匿名]

>>5
最上階は夏は室温が高くなる

[34. 匿名]

>>18
これ、新築で買ってるらしいからまだ物件が立つ前に契約してると思うよ

[35. 匿名]

こういうの、設計上で事前に防ぐもんじゃないの？
思わぬ誤算とか想定外とかで片付けられちゃうの？

[36. 匿名]

元彼が金持ちで都内のタワマンの上の方に住んでたんだけど、エレベーターに乗る時間長いし、外観立派なわりに内観はたいしたことないしで、何がそんなに日本人にうけてるのかが全然分からなかった。
本当になんでなの？

タワマン＝ステイタスなんだとしたら本当に馬鹿としかいいようがないんだけど。

[37. 匿名]

>>10
他階の住民へのマウンティングでしょ

[38. 匿名]

噴き出し口からの悪臭なら、ながーーい管を足してもらって別の所から匂いが出るように工事してもらえば良いかと...煙突足すとか。
何か施工業者に掛け合って対策無いかねー。

[39. 匿名]

>>28
うちのメーカーは卵の殻オッケーだよ
機種によると思うし使い方間違えなければそんな簡単に壊れないし修繕費も大丈夫
一度気付かず陶器の蓮華を砕いてしまって修理呼んだけど清掃で大丈夫だったから数千円で済んだ
全取っ替えだったらン十万かかったと思うと冷や汗かいたけど

[40. 匿名]

まずエレベーターが無理

[41. 匿名]

>>20
段ボールじゃない？

[42. 匿名]

>>36
人の目がないからカーテン開けて生活できるとか
最上なら騒音気にならないとか人それぞれ

[43. 匿名]

>>36
タワマンがステイタスというより、立地が良いんじゃない？
ど田舎にタワマンあってもステイタスにはならない
駅近とか、都心とか、建物より立地に価値がある

[44. 匿名]

ディスポーザーって菌が死ぬからハイター禁止なんだよね

[45. 匿名]

>>33
断熱材の有無とか周囲との距離とかマンション構造にもよるよ
低層でももっと暑い環境あるよ

[46. 匿名]

忌避剤ディフェンスメルってどこに売ってるの？

[47. 匿名]

高所恐怖症だから最上階なんて住んだら
精神的にやられそう
お金もないから戸建てのボロ家が私には向いてる

[48. 匿名]

仕事で25階建ぐらいで20階のお宅行くけど、エレベーター4つで、下のインターホン押してから玄関まで遠い。超高層マンションはいくつエレベーターあるんだろう。

[49. 匿名]

>>4
千葉県浦安市のここ何年かの新築マンションですよね。
そして上場会社が施工とあるので、いわゆる大手デベ系かと。三菱三井住友野村etc

[50. 匿名]

背伸びして高層階に住むのではなく、高層階ゆえのデメリットや不具合があっても、お金で解決出来るぐらいの余裕のある人が住むべきってことなのかな。
夏に暑ければガンガンに冷房をかけて電気代がハンパなくても、痛くも痒くもないとかさ。

[51. 匿名]

>>28
12年目で交換した。10万くらい。その間1回だけ回らなくなって修理頼んだけど1万ちょっとだったよ。

[52. 匿名]

>>27
階数より方角の方が重要
北東向き夏は涼しいけど冬はめちゃくちゃ寒い

[53. 匿名]

原因不明のめまいや吐き気は高層階症候群では？
微妙な揺れが脳に影響を及ぼすやつ

[54. 匿名]

>>1
うちのマンションそんなの無いなぁ。本当の事なら設計や施工の会社がきちんとすべきだよね。

[55. 匿名]

>>36
エレベーター乗ってるの１分弱くらいでしょ。1階1秒くらいだよ。

[56. 匿名]

細い管の排出口の写真が見たい。
元記事見に行ったけど全然その写真はなかった。

[57. 匿名]

>>21
都会のビル群や星の見えない空見ても何とも思わないけど好みの問題かな

[58. 匿名]

「ディスポーザ」（生ゴミ処理機）の排気口の悪臭が一般的なら
コレを備えているマンションの普通の問題として周知されているはずよね

このマンション特有の問題としたら
いくら契約時に説明していたとしても
一般的常識とかけ離れたこのマンション特有の悪臭だと認められて
裁判でも勝てるんじゃないの？

[59. 匿名]

>>36
私も友達の友達のタワマンに遊びに行かせて貰った事有るけど、外観やエントランスがヒャーだっただけに、室内の普通さに驚きました。壁全体の窓も、高所恐怖症だから落ち着かなくて。

[60. 匿名]

知り合いがタワマンの最上階住み(43階)だったんだけど、ご主人が出張中の在宅時間に311が起きて、メチャメチャ揺れてマンションが折れるかと思って怖かったと聞いて、上層階はないなと思った。

[61. 匿名]

>>3
台風うんちマンションになるのがオチ

[62. 匿名]

たしかにディスポーザーの通気口は激臭。だからこそ屋上だったりその近辺に作る。何故か？上層階は基本的に風が強いのでその臭いを吹き飛ばすから。この記事に書かれてる事を確かめるってとても危険行為。

[63. 匿名]

>>45
他のマンションと比べたらそりゃピンキリだけど、同じマンションで考えたら、最上階ほど暑いよ。

[64. 匿名]

>>3

ラピュタやんw

[65. 匿名]

虫苦手だからこの文章を読んだだけで震える…

[66. 匿名]

>>3
エベレストにもカラス来るみたいよ。

[67. 匿名]

最上階って気づかないぐらい微妙に揺れるのが体によくないって本当なんだろうか

[68. 匿名]

>>36
そんな彼に惹かれたのは金目当てのあなたはもっとアタマ悪そうだよね。それにタワマンのエレベーターってそんな長時間乗った事ないけどな。たいした高級マンションではなかったんだと思うよ。

[69. 匿名]

カメムシそんなに高く飛べるんか笑

夏は畑にいっぱい居るぞ

[70. 匿名]

>>37
そうなの?
私 エレベーター苦手で
エレベーターなしの低層マンション選んだ！！
ものすごく快適だぜ！！

[71. 匿名]

ゴキブリもカメムシもマンションの上層階には出没しないはずなのに、それでも出るって異常だね。

[72. 匿名]

>>44
なんでマイナスついてるんだろ
うちのディスポーザもハイターとかの塩素系はバクテリア分解する菌が死ぬから禁止だよ
ハイターOKのディスポーザってあるのかな

[73. 匿名]

>>60
311って昼間だったから、夫が仕事で家にいないけど自分は子供といたとか、そういう人多いんじゃないの？
ご主人出張中って情報必要？

[74. 匿名]

>>10
エレベーターのボタンを押す瞬間だけでしょ！

[75. 匿名]

>>72
うちは入居する時に直接ハイターは禁止だけど、食器を付け置き洗いした後のハイターの排水程度は大丈夫だと説明受けたよ。あと掃除は氷と食器用洗剤を入れて回してくださいって言われたから2～3日に1回くらいやってる。

[76. 匿名]

>>59
そうそう、外観派手でワクワクしながら部屋に入ったら案外中が普通でガッカリするんだよねw

それだった、外観は古くていまいちでもセンスよくリノベしてる方が「おぉっ！」ってテンションあがる。

人と同じ。
中身ペラペラのガッカリ感。

[77. 匿名]

>>48
38階建てで６つだった
19～38専用のエレベーターが２つ独立して、残りの４つが全て止まるエレベーター
朝の通勤時間帯はイライラするだろうなぁ

[78. 匿名]

>>76
そういうのはヴィンテージマンションで築50年でも億ションだよ

[79. 匿名]

恐らく化学物質過敏症発症してるね

[80. 匿名]

>>10
上の階の足音がない

[81. 匿名]

十数階の最上階でディスポーザーもある似たような環境だけど別に何も臭わない
マンションの設計にもよるんじゃないの？？

[82. 匿名]

>>5
最上階だとすぐ上がコンクリで日光の熱を吸収したり雨が浸透して結露するみたいだから最上階の1個下がいいみたいだよ
古い物件の場合かも知れないけど

[83. 匿名]

高いところ本当ムリだから全然羨ましくない。4階以上の場所には住みたくも行きたくもない

[84. 匿名]

>>9
上の人の足音がしないのは最高だよ

[85. 匿名]

こういうトラブルで建設会社が潰れるって結構あるらしいよ。マンションとかは大手資本だからあまりないと思うけど、地方の工務店とかが潰れるパターンで以外に多いのが、施主のクレーム対応に追われて仕事が回らなくなり資金繰り悪化、倒産のケースらしい。

[86. 匿名]

>>60
あの状況の夜にご主人が居ないのは心細いと思うよ。

[87. 匿名]

ディスポーザーって生ごみが通る経路で絶対に問題が起こると思ってた。いくら砕いて流すといっても配管はどんどん汚れていくだろうし汚物が溜まる場所も出てくる。

[88. 匿名]

賃貸だけど最上階角部屋に住んでる。下の部屋はうるさいし最上階でよかったことなんてない。屋根を歩くカラスの足音や鳴く声やらノイローゼになりそう😩夏場の日差しを屋根からも外壁からもモロにうけてとても暮らしにくい。次は低層階に住もうと思ってる

[89. 匿名]

重要説明にサインしてるのよねー。
ここのデベロッパーは重説を全部読まないのか？とか思ったけど、そんなことはしないよね。

[90. 匿名]

>>4

浦安市の海の近くに住んでるけど、2016年に高層マンションなんてオープンしてないけどな…
高速道路の方にひとつ大型のが建てられたけど。それかなー
海ぜんぜん遠いけどな

[91. 匿名]

タワマンの最上階に住んでもエレベーターで降りる時朝とか何回も止まって乗って来られるのだるいわー
家賃やばめのペントハウスだと地上まで直通だったりするのかしら

[92. 匿名]

>>78
へぇ！
素敵だね！
でも日本の建築構造でそんなに建物ってもつの？
水回りとかも心配。
ちょこちょこ修繕しながら住む感じかな？

[93. 匿名]

>>76
軽い素材にしないといけないから
余計ペラペラ感が出るのだと思う

[94. 匿名]

>>63
同じマンション内で去年の春に最上階に引っ越して来たけど夏場も特に低層階の時と変化は感じなかった。
木造の場合は影響あるかもね。
鉄筋だとそこまで変わらないと思う。

[95. 匿名]

[96. 匿名]

嘘だ

高層階で
ゴキブリやカメムシは出ません

嘘松

[97. 匿名]

>>2

[98. 匿名]

>>29
たまたま排出口がある場所の物件買っちゃったってかいてあるじゃん。最上階すべてが臭いわけじゃないんでしょ。

[99. 匿名]

>>92
まだ新しめだけど、200年建築といわれているタワマンもあるし、古いヴィンテージマンションは基本的に低層住宅が多いから大丈夫🙆‍♀️

[100. 匿名]

>>99
なるほど。
ありがとう！

[101. 匿名]

＞細い管の排出口

やってはいけないけど、昔住んでた賃貸マンションのやつには蓋をしたことがあったわ。
ほんと悪臭がただよってくるんだもん。

[102. 匿名]

>>20
分譲マンション3階に住んでるけど引越してから20数年ゴキブリ出たこと無い

[103. 匿名]

>>88
下の部屋がうるさいって、
ただ単に騒いでるってこと？
足音がうるさいとかクレームしてくるってこと？

[104. 匿名]

>>9
出勤前に忘れ物したら地獄。

[105. 匿名]

>>96
人と一緒にEVで上がってきたのかな

[106. 匿名]

>>10
花火大会で花火がよく見える

[107. 匿名]

>>20
最近のゴキはエレベーターも使うそうですよ

[108. 匿名]

>>38
私も初めはそう思ったんだけど、それやるとマンションの最上部の高さが変わることになりかねないから役所に提出した確認申請書類と違ってくるとか高さ制限とか色々問題あるのかも。