【敷金】不動産屋に物申す【礼金】

[1. 匿名]

主はかれこれもう20年以上賃貸で暮らしていますが、敷金礼金やらで毎回大枚が飛んでいきます。

礼金に消費税 ー意味不明
退去時の清算の曖昧さー ホントにそんなにかかってる？
なにやら毎月のサポート料ーサポートって、いざっていうとき金とるじゃん
不払い時の保険代ーなんでこちらが払うの？
こちらに対する要求の多さーこっちも少しは要求したいんだけど

なぞなぞ納得いかないことばかり。
一市民の弱さにつけ込んでかすり取られてるような気分です。

みなさんは何か言いたいことありませんか？

[2. 匿名]

敷金礼金もだけど、2年ごとの更新料に腹が立つ。

[3. 匿名]

住んでるとこが悪いんじゃない？
うちが住んでたとこは良心的だった

[4. 匿名]

更新料ホント謎

[5. 匿名]

賃貸だけど家賃って本当に無駄でしかないよね。
住む場所があることは有り難いけど🙏
結局自分のものにもならないし。
家賃のために働いてるようなもんです。
一人暮らし独身です。

[6. 匿名]

更新で5000円も家賃が上がりました
高すぎる

[7. 匿名]

目の前が大家さんの家なら契約前に教えておいてよ…何かとピンポンしてくるからうざくて仕方ないわ…

[8. 匿名]

うち、更新料三万払ったばかり…

[9. 匿名]

東京だと当たり前のように更新料あるけど、関西だと無いらしいね？

他の地域でも無かったりするのかな？

[10. 匿名]

[11. 匿名]

不明な点はちゃんと聞いた方がいいと思う

[12. 匿名]

地域によって、更新料が発生したり、しなかったり。
高級物件のオーナー側の手入れ方なら更新料や管理費は有りだけど、何も手を加えないまんま変わらないオーナー側にはかなり愚問。

仲介業者が儲けていく為じゃないかなぁ

[13. 匿名]

前の住人が喫煙者でエアコンがとんでもない臭いだったわ。

エアコンクリーニングしとけ！

[14. 匿名]

>>9
関西は関西で礼金が高いイメージある
京都だけかな？

[15. 匿名]

賃貸って金捨てるようなもんだよね

[16. 匿名]

貸す立場だとこちらも安心を得たいんだよ

[17. 匿名]

九州の敷引きという制度を知らなくて敷金15万払って1万5千円しか返ってこなかった。

[18. 匿名]

礼金＋更新料 とか取りすぎ。
敷金も払ってるのに。

[19. 匿名]

>>8
３万！？、、更新料にしたら随分安い

[20. 匿名]

>>9
そうなの？
調べてみよう。

[21. 匿名]

>>8
三万で済むなんて安いほうだよ。
都内だと１ヶ月分の家賃と同額。
つまり、更新月は２ヶ月分払う。
他の人も言ってるけど、更新料って謎だ。

[22. 匿名]

そもそも敷金てなんだ
金払わないときの担保だろ
なのになんでほとんど返ってこないんだ

まるパクリじゃねーか

[23. 匿名]

不動産屋がいなかったら
もう少し安くなるのかもしれないけど
自分が大家だったら契約者と直接自分がやり取りってのは揉めるだろうからやっぱ不動産屋いれるよね
そう考えると仕方ない気もするけど、なんでこれ払うんだろ？と払うと気になると思ってしまうよね

[24. 匿名]

半年も住んでないのにフローリング張り替えるだの、出てくとなるとぼったくりするのどうにかならない？
しかもなぜか全て言い値…

[25. 匿名]

住んでるアパートの結露がひどくて、壁紙が少しカビてる。これ退去する時私の過失になるのかなあ。。。結露がひどいのって建てる時に断熱材ケチったからじゃないの？

[26. 匿名]

更新料って払った事ないなぁ
地域によって違うんやろか？

[27. 匿名]

京都も更新料ありましたよ
ひどいところは１年更新で2ヶ月分とられました
普通はだいたい2年で2ヶ月分かな

[28. 匿名]

すんごい安いクロスだからこそ傷みも早いくせして、その代金請求されるってどうなの…

[29. 匿名]

管理費 全く管理されていない。

[30. 匿名]

ペットいるから礼金は割高😭仕方ないんだけどね。

[31. 匿名]

>>2
更新料は、100歩譲って許すが、更新手数料ってなんだよ！二重取りかよ！

[32. 匿名]

敷金礼金無しで借りてるけど退去時のお金が怖い……

[33. 匿名]

三万って書いた者だけど、安いんだ！今まではなかったから普通なのかと思ってた…

[34. 匿名]

小さな場所はオーナーは基本的に不動産屋の言いなりだよ
大口だと違うのかもしれないけどね

[35. 匿名]

今住んでる賃貸は今年築１０年。
私は約２年前からで管理人に頼んで、
全サッシと網戸、お風呂の換気扇の中の機械。自動トイレを新品に換えて貰ったのだけど、
壊れたと言うより不具合(サッシなら結露が酷い)を伝えたら、反対も無しの即答で敷金頂いているので換えますって。
このトピ見て思い出したけど管理費と共益費は別に支払っているのに、敷金頂いているの意味がわかんない。

[36. 匿名]

更新料も礼金もないとこだから周りは大変そうだなと思う

[37. 匿名]

結局、敷金の他に現状回復も上乗せで請求してるよね
引っ越しで退去費用と入居時の初期費用500000円で軽く1000000円近く吹っ飛んだわ
貯めるの大変なのに一瞬よ

何のために働いてるのか…

[38. 匿名]

宅建業法とか勉強してみては？
そうしたら不動産が行法に違反してた時に反論できるし。大人しく従ってばかりだと損しますよー！

[39. 匿名]

UR敷金礼金なし。
退去時は、そんなに酷くなければ数万円で済みました。敷地内のお掃除もしてくれるし、駐車代も他に比べたら安かったです。ただし、物件によっては家賃が少々、お高めだったりするので、ファミリーには私は悪くはないと思います。

[40. 匿名]

転勤して色々と学んだので、借りるときに予め一般的な退去費用とか諸々細かく確認しておくんだけど、土地によって違いすぎ！
普通に暮らしてても敷金にプラスで退去費用かかったり、自分のエアコンつけるのに別途お金かかったり(既に穴はある)。一方、退去立ち会いもなく敷金返金は後日振り込みが普通ってところも。
物件による訳じゃなくて「この辺は昔からこうですからねぇ」で、結局借りるしかないのがむなしいんだ…

[41. 匿名]

更新料って謎だよね。そのつど壁紙とかリフォームしてくれるなら分かるけど

[42. 匿名]

生活の中の自然消耗ですと言っても普段の生活でカーテンをせず壁紙を日焼けさせる人、揚げ物や炒め料理が好きな人、お風呂のお湯を翌日まで抜かずに湿気を部屋中に篭らす人など部屋の痛み具合が全然違うから必要最低限の補修の費用は礼金で賄ってもらうほうがいいし妥当だと思う。

[43. 匿名]

>>38
勉強してても後が怖くて反論出来ないかも
自宅の鍵持ってる相手だし…

[44. 匿名]

>>35
管理費はマンションのエレベーターが壊れたとか外壁を直すときとかに使うお金
家の不備とは関係ない

[45. 匿名]

賃貸借契約の更新料…2年に1度
保証会社の保証更新料…毎年


アパートの管理会社が利益になる部分。個人家主だったら、かからないところ多いよ。

[46. 匿名]

>>40
わたしもそうでした！
とりあえず鍵だけ返して後から言われるがまま振込。
今の時代なんだかんだでうるさいのに、なぜこんなに一方的なやり方が通用するのかな。

[47. 匿名]

>>30
それに加えて退去時にクリーニング代１０万以上がある。仕方ないけどさ。

[48. 匿名]

>>25
結露なら、基本的には請求しないよ！
結露してカビてるのに、無視して ずっと放置して かなり酷い状態だったり、住んでる人が原因の結露なら話は変わるけど！

[49. 匿名]

>>41
退去時の清掃でさえスプレーシュー、で済ませてることが件の爆発でバレたしね
うちも入居時に色々騙されたし、不動産関係に誠意のある人間はいないと思ってる

[50. 匿名]

気に入ったところには長く住むタイプですが、やっぱり更新料が納得行かない。
一ヶ月分払うんだから、せめて畳を新しくするとかしろや‼️

[51. 匿名]

公団見たけど既に良い所は空きがない
常に空いてる訳あり物件ばかり
葛藤したけど安いが犯罪に巻き込まれるか高くても治安を買うかの選択になってる
死にかたで後者選んだけどさ、税金上がって後何年、生きられるかしらって感じよ

[52. 匿名]

>>41
壁紙張り替えの値段ぶん更新料払わないといけなくなるとしたら、とてつもなく高いよ

[53. 匿名]

>>45
でも大家直だと故障した時にケチるイメージがある。

[54. 匿名]

大家が直接みるところで毎年更新の家賃保証料を外すところは無いと思うよ。

[55. 匿名]

管理費は家を管理するお金じゃないよ！
マンションの設備の積立てだよ、廊下の電気とか

[56. 匿名]

まさか
家賃を払わなかったり滞納したり逃げたりしたりする人の補填を私達のお金でしてるんじゃないでしょうね？？？

[57. 匿名]

>>9 福岡ですがありません。自動更新です。

[58. 匿名]

入居時クリーニング代と退去時クリーニング代でどっちもからクロス代とってるとこある

[59. 匿名]

大家からも借主からも利益を得て良かったね

[60. 匿名]

>>10
この人懐かしいねw

物件の動画を撮りに行ってるときに友達とハンズフリーで電話してたのが全て動画に入ってて、物件の動画で再生されてたんだよね。

恥ずかしい人だった。
２年ぐらい前だっけ？

[61. 匿名]

>>48 25です、ありがとうございます。ネットでいろいろ調べたら結露に関してはグレーゾーンで一概にはどちらの負担になるかはっきり言えないという意見ばかりで、争うのも嫌だし受け入れるしかないのかなと思ってました。結露によるカビが借主負担ではないという根拠をご存知でしたら教えていただけないでしょうか？

[62. 匿名]

>>25 善管注意義務を怠ったってことで借主負担になる可能性が高いです。

[63. 匿名]

>>56
いやいや、ありえないから。
滞納者には、しっかり細かく対応してるよー
保証人も必ずいるんだし

[64. 匿名]

>>49
アパマンは仲介物件でもスプレーしてるからクリーニングしてないとは限らないよ
うちは管理会社が補修工事とクリーニングした上でアパマンに消毒費取られた

[65. 匿名]

近年敷金礼金更新料なしが多いよ
家賃の値上りも同じマンションでも
ある方とない方といるよ
確認をした方がいいよ
税理士事務所勤務の人より

[66. 匿名]

敷金→退去時のハウスクリーニング費用に充てるもの
礼金→大家へのお礼
管理費→管理会社等の維持費
仲介手数料→不動産屋の取り分
更新料→再契約締結に必要な経費

せめてこのあたりの項目を理解してから文句があるなら言いましょう。
それを踏まえて個人的に礼金と更新料はムダだなと感じる。

[67. 匿名]

保証会社はオーナー側からしたら仕方ない部分ある
個人では滞納何ヶ月しても出て行かせることなんてできないし
そういう人の保証人だってロクな人じゃないこと多いから自衛の為に必要

[68. 匿名]

>>56

それはないよ

[69. 匿名]

>>45 保証会社更新料は保証会社に支払うものなので管理会社の利益ではないです。

[70. 匿名]

６年以上住んでれば基本的には補修費負担しなくていいんだよ。タバコ吸ってたとかペット飼ってたとかなら別だけど。

[71. 匿名]

管理費は共用棟の維持や清掃あと、今だと蜂の巣の駆除とかに使ってる
何にもしてないのにお金とってるところは知らないけど殆どの賃貸は清掃くるし仕方ない

[72. 匿名]

>>65
敷礼なくても契約金とか別の名前でとるとこあるよ
あと本当にない場合は補修費が全て実費になるから高い場合も多いので注意

[73. 匿名]

転職したら今の会社は家賃が会社負担なので法人契約
個人で契約してたときと態度全っ然違う！
物件探しのときからトラブルにならないようにデメリットもちゃんとぜんぶ伝えてくるし決定を迫ってきたりしない

個人↔法人　もだけど個人の中でも相手によって対応全く違うんだろうな
女の一人暮らしなんて足元みられそう

[74. 匿名]

出ていく時に壁紙フローリングのリフォーム自腹の方が高いと思う
1Ｒなら微妙なところだけど

[75. 匿名]

>>61
契約書に、ハウスクリーニングについて書いてないですか？特約とか！
大家によって、特約とかで全額負担とか書かれてたら、借主に支払い義務があるよ。
うちは明らかな善管注意義務に違反して、カビだらけの人には請求してるけど、基本的には請求しない契約にしてるから、基本的に大家が負担してる！

文章力なくて申し訳ない(T . T)

[76. 匿名]

管理費は賃貸でも分譲でもあるよ
賃貸だろうと分譲だろうとマンションに住んでる人は住んでる間は全員払ってる

[77. 匿名]

仲人手数料高すぎる
もう少し安くしてほしい

[78. 匿名]

元賃貸営業です。
自分の引っ越し時は初期費用ガンガン削って、本来の半分の費用で入れました…。
いかにも必要であるかのような、それらしい項目をつけて儲けるのが不動産だと思います。
私のところはまだましな方で、いかにもオーナーが請求しているような項目をつけ、実際は全く不要な費用を請求する業者もあります。(勿論仲介業者の取り分になる)

[79. 匿名]

更新料で固定資産税の足しにしてるんじゃないの？

[80. 匿名]

>>9
関西ですがありますよ

[81. 匿名]

敷金礼金無し物件は退去時に補修費用請求されるからお金がない人は大変だと思う。

[82. 匿名]

不動産屋はオーナーにも色々といってお金とろうとするよ

[83. 匿名]

>>79
更新料は不動産や保証会社の取り分だから固定資産税には当てられません。家主には１円も入ってこないし。

[84. 匿名]

今の家敷金、礼金0やから引っ越しが怖い
どれくらい取られるんやろか…

[85. 匿名]

引っ越す直前で管理会社が変わり
前の部屋の敷金戻ってこなかった
電話しても無視されるし
どうせ2万くらいだろうからと泣く泣く諦めた
敷金の返金って無視されがち？

[86. 匿名]

携帯会社のように国がテコ入れしてくれないかな

[87. 匿名]

学生の時、敷金返ってこなくて
何度も何度も不動産会社に電話したんだけど
わかったわかったの一点張りで、結局泣き寝入りだった

ひどすぎるの思い出した

[88. 匿名]

エアコンクリーニングしないのなんなんですかね？
引っ越してすぐの夏に使ったら臭くて仕方がなかった、、、

[89. 匿名]

>>83
更新料が家主にいってるところもあるよ。
不動産賃貸は地域によって違う事も多いから断定するは良くない。

[90. 匿名]

賃貸で住んでやってるのだから、更新料まで取るな。

[91. 匿名]

7年近く住んだマンション、退去で3万も取られた。
6年したら経年劣化で色々払わなくて良いんじゃないの？
信用ある仕事してたから、敷金礼金0で入らせて貰った(本当なら20万いった)んだけど、出る時はそんなもんか〜。

[92. 匿名]

>>86 それどころか先々家賃にも国が消費税加算しようとしてるらしいよ

[93. 匿名]

>>91
3万なら安い方
6年で償却は国交省が出してるガイドライン
あくまでも目安
不満なあるなら契約書見直して契約書に記載ない内容なら戦えるよ
更新料とか文句つけてる人多いけど契約で判子押す前に交渉しないの？
契約前なら契約内容変えてくれるオーナー結構いるよ

[94. 匿名]

うちも賃貸。更新料は家賃の一ヶ月分。
駅から近いから便利だけど、古いからあちこちミシミシいってる。
独身だし、年齢的にもう家は購入出来ないし、一生賃貸だろうな。

[95. 匿名]

うち、祖父の代から不動産屋やってるんだけど、
もともとは、更新料は先にお金入れてもらう分、
毎月の支払い安くしますよ、って意味があったんだよね。

例えば毎月８万はきついけど７万なら大丈夫って場合に、
８万相当の部屋だけど、先にまとまって払ってもらえるなら、
２年更新として、最大で24万になるところ、
1ヶ月分の７万でいいですよ、みたいな。

でもいつしか形骸化したり、
そいうのを良いように解釈する大家や不動産屋が出てきて、
安くせずに更新料も取る、みたいになってるのが問題。

[96. 匿名]

>>94
25年ローン、中古物件
50代でもローン審査通る

[97. 匿名]

>>91
どの程度だったかによるかな。
経年劣化の範囲を超えてたらしょうがない部分あると思う。

[98. 匿名]

>>91
敷金なしで3万は良心的だわ

[99. 匿名]

ボロボロにされて6年間住んだんだから支払わなくていいでしょってのは違うしね
それが通用してしまったら家賃に上乗せされたりして普通にしてる人達が大変になる

[100. 匿名]

くらしーどとかいう鍵とか水周りとかトラブル会った時に24時間対応します、というのに強制加入だったけど、田舎なので24時間対応ではなかった。ので、更新時にはくらしーどの更新料は払わなかった。更新時期には賃貸契約だけでなく、保険や保証会社(保証人は別にちゃんと身内をたててる)のどなどいろんな更新料をとる不動産会社だった。

[101. 匿名]

今住んでる家、40年ぐらい経ってるから色々と劣化してトラブルが起きたんだけど最初は、こちらが負担しなきゃいけないって言われて
「おかしいですよね？
そちらの負担になるはずですけど！」
って言ったら払わずに済んだ。
みんなも、ちゃんと調べた方がいいよ。

[102. 匿名]

>>7
うちも一階に大家が住んでたからさきに言っとけっていっておいたよ
そしたら「大家さんが近くにいたほうが何かと安心ですし」とか言う始末
じゃあテメーは大家のとなりに住みたいんか？住みたいなら住めやコラ
大家が犯罪してるとか勝手に侵入するとかあり得るから！合鍵だって持ってるだろう
数日で出たけど不安で仕方なかったから監視カメラを置いておいた
50万近くとっておいてこんな糞対応をしてくるんだよ自分が住むわけじゃないからテキトー
まだ住み始めてないし解約できません違約金はらうことになるとか言う始末
これ説明不足の場合は契約不履行にならないのかな
50万に値しないよねこの対応
それでこれからはそうしますみたいに言ってたけど他の人たちに対して改善してるかは不明
絶対にしてないと思うけどねー

ちなみにニチワとかいう糞不動産屋
しかも他にも色々黙ってたことが沢山あるし
つぶれたらいいのに
金返せ

[103. 匿名]

>>102
いや、さすがにあなたおかしいよ。
日本語っていうか文章めちゃくちゃだし、その不動産屋に同情する。

[104. 匿名]

>>69
借り主が保証会社に払うお金の20％が、管理会社に入ってるよ（^^）
家財保険も同じ。

ただ、この２つは必要。
まず家賃保証は、過去に滞納履歴がある人やブラックリストに乗っている人は審査が通らない。あと「家賃を滞納した時に立て替え・取り立てをしてくれる」のに加えて「夜逃げ・死亡時の荷物処理」に対応してるのもある。貸主のお守りだね。
家財保険は、火災時に室内のものの保障をする。


で、
＞＞66さんの

敷金→退去時のハウスクリーニング費用に充てるもの
礼金→大家へのお礼
管理費→管理会社等の維持費
仲介手数料→不動産屋の取り分
更新料→再契約締結に必要な経費

一部、訂正させてください。

敷金→退去時に滞納がある場合・室内に故意の汚損や破損がある場合の修繕費用に充てられるもの（なので、経年劣化や通常使用による汚れのハウスクリーニングでは使ってはいけない）

礼金→大家に渡るお金。ここから、仲介業者への手数料や初期改修費用をまかなう
（なので、大家が貸主で仲介業者がいない場合は削れる）

管理費→主きは共用部分の清掃や電球代、修繕費。それらを行う管理業者への報酬などに充てられている。

仲介手数料→大家と借り主の中継ぎをした業者に払うもの
（大家と直接取引をする場合は不要）

更新手数料→更新にかかる費用
（という名目ですが、実質は「礼金」と同じ）


私は貸主で管理業、地元の宅建協会の相談役員してます。
で、更新手数料と礼金は取ってないし、敷金は上記の差し引きが無い限りは全額返す。ぶっちゃけ、更新手数料の制度はいらないと思う。

とりあえず、敷金でハウスクリーニングや、経年劣化したもの（日焼けや日常生活でできたスレなど）の修繕をするのは違反。敷引き（敷金を返さない）契約も現状は違反になってて、裁判結果でも業者が負けています。なので契約時の特約を、よく見ておいてください。
別途で鍵の取り替え代やクリーニング費用を払っていない、敷金使用についての項目が無い場合、クロスや床の張り替えは拒否できる可能性があります。
煙草のヤニ汚れや、明らかな掃除不足は、修繕範囲に入ってしまうので注意。

ここからは私の心情ですが「長年暮らし、滞納はなく、掃除などもきちんとしてお部屋を大切に使っているのが目に見えてわかれば」修繕費取りませんよ。
それが、経年劣化。

[105. 匿名]

消臭スプレーを撒く代金w

[106. 匿名]

>>25私も以前住んでたところ、結露ひどくてフローリング変色してたんだけど！張り替えるから半分出してもらう。って退去の時に言われたよ。「でも、それうち悪くないですよね？」って言い張った。普通払わなきゃいけないのかな？敷金少し戻ってたけど、フローリングの張替えはそこから引かれてたのかは不明...

[107. 匿名]

>>92
払う人からも税金をとり
払ってもらった人からは所得税をとる
ボロ儲けやん

[108. 匿名]

不動産関係の人間だけは信用してはいけない

[109. 匿名]

>>100
アパマンですか？
私は身内の保証人つけたのに、保証会社や保険はいらされたので。しかも保証会社高いし、契約してから保証人の他に保証会社入らないといけないとかいってきて、入らされてお金入金しました。アパマン最悪だと思っていたから、あの北海道のことで色々わかり、うちも消毒代とか上乗せされてたし。

[110. 匿名]

入居時は 録音 録画 写真撮影 必須
傷 汚れ など気になるところを撮った画像は不動産屋か大家に送って保管をお願いしますっていつも言います。

退去時は事前に契約書とガイドラインを読み 、立会いの時は今から録音又は録画させて頂きますって言って本当に録画するとかなりスムーズ。
綺麗に住んでいるのもあるけどいつも敷金全額返ってくる。

[111. 匿名]

>>2
関西は更新料ゼロです👛

[112. 匿名]

物を落としてフローリング凹ませてる所が数か所ある。
8年住んでるんだけど、それら退去するとき請求されるのかな・・

クッションフロアだと安いみたいだけど、
どうもうちはクッションフロアじゃないみたいなんだよね。
クッションフロアだと長く住んでたら減価償却されて請求されないみたいだけど、
普通のフローリングだと長く住んでも減価償却されないと書かれてるの見かけて
退去費用怖い。

[113. 匿名]

>>91
敷礼なしで、退去時に3万程度なら通常のクリーニング代だけなんじゃない？

そうとう良心的だと思うんだけど

[114. 匿名]

入居時に鍵の交換代で5万払って、退去するときにスペアもマスターキーも返却と言われた。
ん？と思って聞いたら鍵の交換などずっとしてないらしい…
ありえない！
黙ってスペア持ってたら過去の入居者簡単に入れるじゃん！

[115. 匿名]

大家さんが上に住んでるアパート借りて2年後の更新時に退去したんだけど、障子の張替(汚したり破ったりしてない)、もともと設置されてたエアコンの処分代など納得できない請求をされたことがある…
大家さんはなにも知らなかったらしく…
全部不動産の儲けになるところだった…ひどい！　

[116. 匿名]

>>108
大した数の不動産業者にあ！会ったわけでもないのに知った気に言うなよ
厳しい環境の中で真面目にやってる人も多いわ

[117. 匿名]

>>9
大阪市内の不動産屋で働いてるけど、管理会社によって更新料あるところと無いところがあるよ。更新料って何の意味があるかわからないし管理会社にボッタクられるの嫌だから更新料とか何ちゃらサポートとか無いマンションを選んで住んでる。

[118. 匿名]

>>49
そのスプレーは退去時の清掃では無いですよ

[119. 匿名]

>>91
敷金から色々取られるから。契約書にこれは借主負担とか書いてあるはずだよ。だから、私は入った時に契約書読み込んで見つけたらその都度管理会社に報告している。うるさいと思われているが自分の為にやっている。

[120. 匿名]

いえ買うときのて数理ってなによ。あんなの5万くらいでいいだろう。欲張り！

[121. 匿名]

>>78
更新手数料ってなんで取るか知ってる？

[122. 匿名]

賃金もほれほど10年上がりもしていないのに、五輪だからとこの10年でやたらと賃貸家賃が上がってる。
不景気でも不動産業だけが殿様商売してるのが腹立たしいわ

[123. 匿名]

>>116
ほんとそれだわ
それなら部屋借りるなよ

[124. 匿名]

>>108
それはちょっと…
皆が皆そうでも無いと思う
部屋借りる時にいろいろ回ったけど、親切な不動産屋もありましたよ

[125. 匿名]

>>93
そうなんだ…友達、お金取られたことないって3人から聞いたから、騙されたのかと思ってたわ。

[126. 匿名]

大家側だけどうちは基本お客さんから直してと言われたところはすぐ直すし退室時も余程のことがなければお金は取らないで保証金全額返金してる
ひとつ知っておいて欲しいのは現状お金があるように見えても税金がとにかく高いのと、築年数が経つ度にかかるお金が増えること、将来的に取り壊しや建て直しのお金を貯めなくてはいけないのでお客さんがくれたお金はそういう時の為に修繕積み立てに回っていることかな
世代が変わって子供に相続させるとなった時も相続税がまぁ高い、下手したら全部売っても価値が下がってると税金も払えないとかもあるみたい

[127. 匿名]

不動産屋はオーナーからと客からと取れる分取らないと仕事忙しい割に薄給になるから仕方ないかも

[128. 匿名]

礼金の意味が未だに謎。
契約することのお礼っていうなら、それ実質賃料でしょ？なんで必要なの？

[129. 匿名]

>>114
それはだいぶまずいけどエントランスがオートロックのマンションだと鍵を取っておいて別の部屋につけたりはあるよ
すぐには使わず古い退室者のものから使えるように新しい鍵を数回取り付けた後に古いのを別階で使用みたいな
鍵代も結構高いからね

[130. 匿名]

>>128
オーナーが直接張り紙とかで入居者募集してる時はオーナーにお金が入るけど、不動産屋経由で入居募集した時はその礼金を報酬料として不動産屋に支払ってる
物件多く持ってるオーナーなら敷金礼金無しにしてもやって行けるけど個人のところは敷金礼金取らないと厳しいかも

[131. 匿名]

不払い時の保険代　ってのが解らない
2年契約で途中解約したのに返還が無いという意味なら
入居者が保険会社に請求するものだから不動産会社はノータッチよ
稀に不動産会社が返還請求を取り次ぐ事もあるけど

[132. 匿名]

やってる事やかかる費用なども不透明で不明瞭。
消臭スプレーでぼったくりしたあげくそのスプレーすらやってない。
おとり物件。
等

こんな事が今の時代にまかり通る事がおかしい。
真面目にやってようが業界自体がだめ。

[133. 匿名]

>>114
今時のマンションの鍵って、スペアキーなかなか作れなくない？
私よく物をなくすから作りたかったんだけど、どこの店でも断られたよ。仕方がないから管理会社にお金払って作ってもらったよ。

[134. 匿名]

何ここ不動産屋が湧いてきたからみんないなくなったわね

[135. 匿名]

>>25
以前住んでいた部屋がまさしくでした。退去時には出窓の板部分も剥げていて…塗り直して次に貸すとの事で取られました。入居時にオーナーさんから｢結露でるけど構造上だから気にしないでね｣と言われたのは何だったのか…

[136. 匿名]

すごいタイムリーなトピ！
今日管理会社立会いで４万請求されました
壁綺麗だと思うんだけど
納得いかなかった

[137. 匿名]

入居する時に鍵の交換代を払わないといけないのに、退去する時鍵渡さないといけないという矛盾。

[138. 匿名]

礼金は非課税です

[139. 匿名]

こんなに複雑になったのは、仲介手数料下げろとか、礼金なしにしろとかの風習のせいでもあるよー😭やることは昔もいまも変わらないのにどんどんお金取れなくなって、だから消毒代っていってお金とったり、オプションつけたりして総額で前と同じだけ稼がないといけないから😭結局、総額は変わらないよ！

[140. 匿名]

>>109
それは身内の内容が弱いからです。厚い内容なら保証会社なくて良かったかもしれません。契約の仕方は同じ物件でも条件によって千差万別。友人2、3人の話を聞いてそれが100人から聞いた常識みたいに考えないでください。

[141. 匿名]

仲介手数料が高すぎる！極限まで値引くべきですね。

不動産売却の仲介手数料を極限まで値引きする方法を全て解説します！ | 不動産のいろは

土地、マンション、一戸建てなどの不動産を売却する際には、不動産仲介会社へ仲介手数料を支払います。「仲介手数料って高いな～なんで、...

[142. 匿名]

敷金礼金が返ってきた試しがないので、返ってきてる人が存在することに驚きです。聞いてる限りだと、不動産屋と丁寧に接していて関係が良好でスムーズに返ってくるパターンと、舐められないように威圧して請求されないようにするパターンと事前撮影で証拠確保の3通りがある感じですね。
横だけど先日内覧の予約をして物件を見に行ったら、まさかの電車移動と言われました。営業マン曰く、電車の方が早くて効率的だと。見た後でそこには決めなかったら、何のためにここまで来たんですか？てか来る意味ありました？契約する気ない内覧て迷惑ですけど？と言われました。