家を借りる時の保証金について

[1. 匿名]

引っ越しの為先日物件を見に行ったのですが、最近は70%の物件に保証会社必須とあることを知りました。気に入る物件が、必要なら支払うつもりですがこのシステムにはモヤモヤします。　
家賃を払わない人がいるので、大家を守ると言われましたが通常サラリーマンや自営業だと収入保証の保険は自腹です。そして真面目に家賃払ってもこの保証金はかえってきませんし、毎月家賃の1%上乗せするところもあります。何となく腑に落ちないのは私だけでしょうか？

[2. 匿名]

しょうがないよ、そういう商売だから

[3. 匿名]

高いね。

[4. 匿名]

嫌なら家を借りるんじゃなくて買うしかないよ

[5. 匿名]

じゃあ大家になって保証金無しで貸せばいい
泣きをみるよ

[6. 匿名]

それも込みで家賃だと思うしかない

[7. 匿名]

うちが借りてる不動産屋も保証会社に入ってもらいますと言われる。
しょーがないから保証人欄は空白にしてある。
何か言われたらそのために保証会社入るんでしょと言い返す。

[8. 匿名]

家賃踏み倒すやつがおおいからそういう制度になるんだよね

[9. 匿名]

>>6
だね、物は考えようだよ

[10. 匿名]

>5
泣いた本人ですね

[11. 匿名]

[12. 匿名]

1%くらいいいじゃん

[13. 匿名]

仮に保証金が0円になったとしてもその分毎月の家賃が値上がりするだけだと思うわ

[14. 匿名]

安易に安値で借りられる家なんて、曰く付きのどうしようもない人しか住んでない。
安心を金で買う時代。

[15. 匿名]

嫌いじゃなくてもなんとなく兄弟ですら保証人にはなりたい、なってほしい、と思わないので、保証会社システムありがたい。

[16. 匿名]

別にそんなに不満にも思わないし、おかしいと思わないけど？

[17. 匿名]

>>1
それが納得できないなら賃貸には向いてない。もやもやしながらお金払って住むのはメンタルにも良くないよー

[18. 匿名]

不動産会社勤務です。
保証会社に加入してもらっても、家賃滞納する人けっこういるんですよ…。

[19. 匿名]

オーナー側からしたらそれを拒否する人は貸したくないだろうし借りる側も気に入った物件なら借りる為のルールだと思って払うしかないと思う。

[20. 匿名]

>>18
それって保証会社に請求できないの？

[21. 匿名]

>>18
滞納されたら保証会社から大家へ家賃支払って、保証会社が借主に取り立て？って感じですか？

[22. 匿名]

保証人か保証会社だったら、保証会社の方がいい。賃貸の保証人になったことあるけど、収入証明必要とかいろいろ面倒だった。

[23. 匿名]

保証会社に加入したら保証人不要なんですか？

だとしたら嫌どころか有難い話なんですが。

[24. 匿名]

>>19
そうそう。スクリーニングも兼ねてると思う。

保証会社も審査あって、過去の信用情報に傷があれば審査通らないと思う。
同じ値段で借りてくれるなら、人として傷がない人の方がリスク減る。

[25. 匿名]

個人的には保証制度はありがたい。年間１万だし。
それよりも２年ごとの更新手数料が微妙にムカつく👊😠
せめて年数重ねる事に安くなるとかならんのかな？

[26. 匿名]

んーうちも払ってるけど、その分昔より敷金減ったからね。今は2、3ヶ月分だけど昔は5ヶ月分くらいだった。
でも、ちゃんと滞納しないで払ったら次の保証料は10パーセントオフとかにして欲しい気持ちはわかる。
ついでに更新料もなんかキャッシュバックして欲しい。

[27. 匿名]

その通りです。
なので大家さんが損をすることはないです。
保証会社から賃借人に賃料を請求します。
それでも賃料払わないと保証会社の弁護士が入って裁判沙汰になったり、強制退去させられる事もあります。
あと保証会社のブラックリストに入ってしまうと、次に新しい部屋を借りようとしても保証会社の審査に通らなくなりますよ。

[28. 匿名]

毎月3000円だか引かれてる。高いよね、それ込みでの家賃と思ってるけど、駐車場とか管理費とかなけりゃもっと安いのになーと思った

[29. 匿名]

夜逃げしたり踏み倒したりする奴が悪い

[30. 匿名]

保証会社有り無しで初期費用が10万は違ってくるから、出来れば不要な物件を借りたいよね。
私は他の不動産屋の物件に決めましたと断った際に、初期費用が安くなるならどうですか？親御さんに保証人になってもらえれば加入しなくても良いとオーナーさんが言ってますが、と引き止められたことがある。
どうしても気に入った物件なら、交渉してみては？
あなたの勤め先と親の身分がしっかりしてればオーナー次第で安くなるかも。

[31. 匿名]

でもさ、移民増えるんだからこれからはもっと当たり前になるだろうね。

賃貸の日本人は移民の人より優れた信用情報あります！！と示すためにもクリーンな履歴がないときついね。

[32. 匿名]

>>26
敷金5ヶ月はさすがに昔でも取りすぎ！
水商売入居可・ペット可物件だったんじゃ？
今は東京では敷金礼金無しも増えてるんだよね。
あっても1ヶ月ずつ。

[33. 匿名]

家賃なんて相場はあっても自由設定なんだから、そのシステムなくても家賃高くなったりするだけでどうせ支払う金額変わらないよ。

[34. 匿名]

>>23
そうだよ、もともとは保証人たてられない身寄りがない人のシステムだもの
お年寄りやら、保証人として身内をたてられそうな人にはありがたいシステムだし、誰だっていずれ保証人たてられなくなる可能性はあります

[35. 匿名]

>>23
本来はそうよね。なのに、保証会社プラス保証人って言われたことある。
しかも保証人の条件がうるさかった。年金生活者NGとか。
何のための保証会社だよ！って思ったけど、住みたいからしょうがない…

[36. 匿名]

更新もイタイ

[37. 匿名]

>>34
ごめん、身内をたてられない、の間違い

[38. 匿名]

昔は保証人が立てられない人のための制度だったのが、最近は保証人プラス保証会社が増えてきた。

[39. 匿名]

ちゃんと保証人が用意できる人にとっては
無駄金でしかないよね。
保証人ならタダなのに、
無駄に保証会社通すから数万円の出費。
家賃払わないなんてあり得ないのに。

[40. 匿名]

私「実家がお金持ってるけど駄目ですか？」って聞いたけど駄目だって笑
年に１回くらい保証会社に払ってる
保証人と保証会社って、それじゃあ保証会社だけでいいじゃんね

[41. 匿名]

子供の虐待や犯罪でニュースになる時、加害者(無職も多い）の家が映るけど、結構新しくて良さそうなマンションだったりする。あれってちゃんと審査して賃貸してるのかな？保障料払ったら誰でもOK?

[42. 匿名]

買えばいい

[43. 匿名]

それより仲介手数料がうざい

[44. 匿名]

こないだ保証会社入れてない賃貸あったけど、その分敷金礼金合わせて8ヶ月だったな。

[45. 匿名]

連帯保証人の代わりっていう本来の位置から外れてきてるね、そのうち規制されそう。

[46. 匿名]

2020年から法改正で保証人のルールが変わるからだよ
契約の際に保証人が負う債務の上限を定めなければ保証契約が無効になるとか
保証人が破産したり亡くなった後に発生した債務は保証の対象外になるとか
不動産管理会社に不利な状況になるから保証会社必須にするとこが増えた
例えば契約直後に保証人が死んで入居者がそれを言わずに失踪して滞納状態が続いたら
死んだ時期から後の家賃を誰にも請求できなくなる
失踪状態だと明渡し訴訟も通常より時間かかるし面倒なんだよ

[47. 匿名]

嫌なら他人の家を借りずに自分で買えって話よ

[48. 匿名]

病院の入院の際の保証人も、保証会社かデポジットのシステムでＯＫにして欲しいわ。
この先、保証人を頼める親兄弟は減っていく世の中なんだから

[49. 匿名]

>>7
なるほど！

[50. 匿名]

連帯保証につけて、保証会社も審査する言われたよ？
因みに常口

[51. 匿名]

先月更新したけど親を保証人にしただけだったけどな。

ただ管理会社が変わって24時間サポートなる名目で16500円払ったわ。これは保証会社ではないよね？

[52. 匿名]

保証金の支払いより更新料の方がよっぽどモヤモヤする

[53. 匿名]

若い時に家を出たくても、保証人いなくて借りられないから、渋々実家にいたけど、おかげで出ることが出来たので、私はとてもありがたいと思います。実家にいてもお金の無心にあい、お金が溜まることなどない家だったので。

[54. 匿名]

それで借りてる人がいるんだから、しょうがないよ
腑に落ちないと言ったところで「そうですか」と断られるだけ

[55. 匿名]

保証会社への支払いがもったいないから
家主に交渉して保証人（親）だけですませてもらった。

ダメ元で交渉してみる価値はある。

保証人が高収入でも、
サラリーマンで定年間近な年齢だと難しいらしい。

[56. 匿名]

ちょうど今部屋を探してて、とある大手不動産で初期費用の見積もりを出してもらったら、納得いかない項目ばかりで40万近かったのでやめた。保証人立てられるのに強制とか。
他の不動産では20万切ってた。

[57. 匿名]

一般的に賃貸市場では1月～3月を繁忙期、7月～8月・12月を閑散期
五月あたりから探す予定

[58. 匿名]

老後に一人でも借りられるの？

[59. 匿名]

私の借りてた物件は父名義にして保証会社つけろと言ってきたよ
理由はもしマンション売った時父名義で住んだ方がオーナーがちゃんと収入の安定してる人を住まわせてた証拠が出来るからとか言ってた
今思うとツッコミどころ満載
私は直ぐにでも引っ越さなきゃならない状況だったから大家と管理会社の言う通りにしたけど今思うと父名義にするなら保証会社を突っぱねればよかった

[60. 匿名]

不動産賃貸業（貸主）してますが、保証会社は「入居審査」で使ってます。
借金があったり、過去に滞納などでブラックリストに入ってる人、高齢で身寄りが無く預貯金が少ない人などは承認が下りません。
あと、うちの使っているところは、保証人がいる場合は家賃の半値、いない場合は家賃満額が、払い切りの補償金になります。（ぼったくりの意思はなし）

正直なところ、保証人をつけていても飛ぶ人は飛びます。保証人からも取れないことが多い。
自営でも会社勤務めでも、滞納する人がいるのも現状。
そういった顧客がたくさん紛れているのに「私はそんなことしない」という一言で、１，２度会っただけの人を信用するのは難しい。むしろ、しちゃう人は本当にリスキーです。

保証人をつけない、保証を拒むのは結構ですが、渋った時点で「審査されるとマズイことがあるのかな」とは思います。私は、ですが、どれだけ良い会社に勤めていようが、保証会社入れない人に家は貸せません。保証会社は本当にお守り。

[61. 匿名]

ミニミニで借りようとして保証会社に入ってもらいますって言われたけど友人は拒否して結局免除されたよ

何故保証人つけるのに保証会社に入らなくてはいけないのですか？→もし勤務先が潰れたりしたら家賃払えなくなり大家さんが困りますから→県立病院って潰れます？県立病院潰れるより先にその保証会社が潰れるんじゃない？→あなたに何かあって家賃が入ってこなくなると大家さん困りますから→じゃあ二年間限定で借りるので一括で2年分の家賃払います→それは困ります→何故ですか？→......今回は保証会社入らなくて大丈夫です

って流れだったらしく、大家うんぬんより結局関連企業に儲けさせたいだけなんだなと思った。

[62. 匿名]

>>60

払いきりってw
お守りなら返すけどね普通
あくどいねー

[63. 匿名]

>>61
そういう選択肢があればいいのにね。　
１、２年を一括ではらったら、保証金なし。　

[64. 匿名]

>>51
保証会社が提携してるサービスもあるよ、保証会社に入っても入らなくても加入できる（させられる）

[65. 匿名]

保証人、保証会社不要だったフリーランスが通りますよ