家を借りる時の保証金について

[1. 匿名]

引っ越しの為先日物件を見に行ったのですが、最近は70%の物件に保証会社必須とあることを知りました。気に入る物件が、必要なら支払うつもりですがこのシステムにはモヤモヤします。　
家賃を払わない人がいるので、大家を守ると言われましたが通常サラリーマンや自営業だと収入保証の保険は自腹です。そして真面目に家賃払ってもこの保証金はかえってきませんし、毎月家賃の1%上乗せするところもあります。何となく腑に落ちないのは私だけでしょうか？