家購入時に値下げ交渉しましたか？

[1. 匿名]

今気になっている建売物件があります。
駅近(駅まで5分くらい)なのにその建売は1年空き状態です。
その両隣は同じような建売なのでなぜそこだけ売れ残ってるのか不思議です。
いろいろこれから調べようと思いますが、売れ残りなので値下げ交渉をしたいと思ってます。
皆さんは値下げ交渉しましたか？
いくらさがりましたか？

出典：www.daiwahouse.co.jp

[2. 匿名]

200万下げてもらいました

[3. 匿名]

35億

[4. 匿名]

ミニ戸建？

[5. 匿名]

してない。お金ありあまってたから

[6. 匿名]

住宅展示場で働いてます。

値下げ交渉しないと買えない人は、正直会社としても迷惑だから来ないでほしい。
話を進めて行っても土壇場で「やっぱり無理」ってなる。でも「お金がないなら来ないで」なんて言えるはずはないし。

[7. 匿名]

１年売れてないなら、既にかなり値下げされてると思う

[8. 匿名]

>>3
どんだけデカイ家やねん！

[9. 匿名]

売れ残りを値下げ交渉とか本気で言ってる？w

[10. 匿名]

新築建て売りを買ったんだけど破格の安さだったので
うちの前に1組、後に３組もいて
交渉できなかった。
購入きまってからちょっと怖くなって訳ありだったのかと調べたほど
訳はあったけど建てた直後に不動産屋が破産の競売物件だった。

[11. 匿名]

3階建てでトイレが１階に一つだけとか？

[12. 匿名]

ダメ元でしたらどうですか？

販売店は売り切っちゃいたいと思ってるはずですよ^_^

[13. 匿名]

XX万円下げてくれたら、今ここで決めるというと下げてくれるかも。
私の場合、マンションだったけど、年末だったせいなのか、予算ちょっとオーバーなのでXX万円下がるんならここで決めるっていたら下げてくれました。

[14. 匿名]

両隣は売れてるって日当たりとか大丈夫？
売れ残りにはやっぱり訳はあると思うよ

[15. 匿名]

１～２ヶ月売れないだけで数百万値下がるよね

[16. 匿名]

うちは契約どうしようかの段階で「値下げはしません」って言われました。
でも購入を決めた後に「値下げはしていませんが成約が決まったので」と2台分のカーポートを付けてくれましたよ。

[17. 匿名]

マンションですが、しましたよ。
ちょうど、耐震関連で騒がれていた時だったので、デベロッパーも買ってくださいの状況だった事もあり、500万値引きになりました。今は、価格が上がり満足してます。

[18. 匿名]

>>6 それだけ一生に一度の買い物だから真剣なんだよ。
あなたみたいなのが担当だと本当に最悪。
当たった人は気の毒としか思えない。

[19. 匿名]

>>9
売れ残りだからじゃないの？

[20. 匿名]

>>1

値下げ交渉ありきの価格だと思いますよ。
当たり前です。

無くて当たり前と思ってした方がいいですよ。

[21. 匿名]

注文住宅で家はそのままの値段ですが、外構工事は木を１本サービスしてくれました。

[22. 匿名]

>>17うちもその時に購入。うちの場合、主人が交渉に入り「妻がこれくらないなら買うのに」って言っているんですよね～と、言ったらしい。

後日、オッケーが出ましたのでいかがでしょうか？って、手土産まで持って来てくれました。

[23. 匿名]

不動産屋で営業やってます。

値引きは売主さん次第ですよ。
3月決算のとこが多いので、値引き交渉して3月中に決済が理想的でしたね。惜しい。

[24. 匿名]

旦那の知り合いの工務店に発注して、2150万くらいだったのを2000万まで下げて貰いました

[25. 匿名]

マンションも一軒家も基本的には完成する前に売るつもりで建ててます。
売れ残ってるのは必ず理由あるので値下げする前に、しっかり日当たりや雨の日の様子、騒音などしっかり確認してから交渉する事をお勧めします！

[26. 匿名]

しました！
が、あんまり下がらなかったです！
積水ハウスです

[27. 匿名]

知り合いは新築マンションを数百万値下げさせてたよ

[28. 匿名]

大手メーカーの自由設計でしたが、ギリギリまで値下げ交渉しました。
値下げできない部分はグレードアップしてもらいました。(洗面所、吹き抜けのライト、クローゼットの棚など)
一番大きなのは屋根を４寸勾配から５寸勾配に。
建築会社は信用していても、断熱材や梁を入れる時には夫が仕事を休んで写真を撮りにいきました。

[29. 匿名]

値下げ交渉しませんでした。

[30. 匿名]

中古住宅でしたが半年以上売れていなくて、販売担当の不動産会社も
変わって、価格も下がってきたので見に行って話を聞いたら、もう
3度も見に来て決めそうな人がいるから購入なら早めに手付を…と。
で、現金で買うならもっと値引きできるかと聞いたら、10日後に払え
るなら、と200万円値引きできました。
売り主が別の不動産会社で、その物件を担保に借り入れをしていて、
9月だったし、現金購入は売り主にとっても都合が良かったみたい。

[31. 匿名]

もうだいぶ前だけど、完成したら図面と違う工事してた…しかも見積通書通り請求された
伯父の会社なのであまり強くいうこともできなかったが担当が尊大な態度にでて伯父に連絡がつかなくなったので弁護士に入ってもらった
示談の線になったが途中でその会社が飛んで実質泣き寝入り
１円も返ってこないし、工事のやり直しもないまま

[32. 匿名]

建売って1年経ったら新築じゃなくなるんじゃなかったっけ？

[33. 匿名]

あんまり値下げ交渉すると、ぺらぺらの家を建てられそうで怖い。

[34. 匿名]

陽当たりが気になるなら真ん中はやめた方が良いよ。

現金一括で購入なら少しは値下げ出来るよ。

[35. 匿名]

>>18
こっちもそういう担当は察知するよね。
だから買うの辞めるなんて言われるんだよ。
仕事できないのお客のせいにしてて恥ずかしいね‼

[36. 匿名]

>>32
2年で中古の扱い

[37. 匿名]

>>32
あってますよ(^-^)
中古になるわけではありませんが、新築としての価値は失います。

[38. 匿名]

事務所兼住居の土地を購入する際、付き合いのある担当者に
安くなった分の15％をポケットマネーで渡すと口頭でお願いし
相手の希望9680万を8320万まで落としてもらいました

[39. 匿名]

>>1お隣のどちらかに変な人が住んでて売れないとか？
滅多にないと思うけど様子見出来るならした方が良いかも。私なら値段よりこっちの方が気になる。

[40. 匿名]

主です！
その建売物件は6棟くらいある中の手前から２棟目なので真ん中っちゃ真ん中です！
見る限り日当たりは悪くなさそうですけど……。
平日の昼間や夜見に行ってどんな様子か見ようかなと思ってます！

[41. 匿名]

したよ
建売の売り出し価格は値下げできる額に設定されてる

1年経つなら既にだいぶ値引きされてるかもしれないけど

[42. 匿名]

陽当たりが悪い、建築中何らかの問題が生じて近隣とトラブってるとか。こういう物件は売れ残りやすいですよん。

[43. 匿名]

うちも6軒中2軒残ってたうちのひとつを買った。
200万下げて売り出してたけど、値段よりもオプションつけてもらった。外構とか室内物干し、外用ロッカーなどなど。
契約前に交渉しないと損ですよ。

[44. 匿名]

>>6

正論じゃん。なぜマイナス？私も家持ってるけど、値切りなしで身の丈にあった新築にしたよ。

[45. 匿名]

中古の物件の場合は壁紙張り替え、フローリングのコーティング施工〜などリフォームにこの額をかけたいのでこれ位下げて欲しい、など値切りたい額と理由に具体性があると交渉しやすいよね。
訳もなくやたら値切って来る人は売主も嫌がる

[46. 匿名]

>>15
田舎のそもそも安い建て売りが200万円下がってた。道路に小さな看板があって見るたびに下がってたから目に付いてびっくり。2000万円もしない家だよ。

[47. 匿名]

新築マンション買うとき、モデルルーム使用住戸ですでに値下げされてたけどそこから更に引いてもらいました。

[48. 匿名]

>>7
ごめんなさいね。
だからなんなの？って思うのだけど。
既に値下がりしてるのと値引き交渉は別の話。

絶対値引き交渉した方がいいと思いますよ。

[49. 匿名]

まさに先月。
決算期に売りつくしたいであろうディベロッパーと交渉して1000万円ほど値下げしてもらいました。
ここだけの話、近隣の中古マンションより安くなった。

[50. 匿名]

売り出す前の物件で、人気の土地だったから値下げはできないと最初に言われました！
しかし主人がJRで働いてると言ったら、
JRさんは提携してる会社なので200万値下げできますと言われた！ちなみにダイワ。

[51. 匿名]

>>44
最高のお客様ですね。

[52. 匿名]

聞いた話、全く売れない家があったらしいが売り出していた年以上経ってようやく売れたみたい。だが、隣人がアル中で毎晩叫んでるって。やはり売れないのは何らかの理由があるのかなー！！！

[53. 匿名]

したよ。マンションだけど

頑張ったけど、人気物件で50万しか
下がらなかった…。

[54. 匿名]

>>6みたいな人が担当の物件だから売れ残ってるとか

[55. 匿名]

うち全然しなかった…
するのが普通なんだね、後悔…
建売だとしやすいとか注文だとできないとかあるのかな？

[56. 匿名]

>>49
すごいですね。
その交渉術を教えてください

[57. 匿名]

家と車は交渉するもんでしょ

[58. 匿名]

そうなんだ…担当者に「新築分譲マンションで値下げはほぼないと思っていただいていいと思います。
これから建つマンションで簡単に値下げするようなところは何か疑ってみてもいいと思いますよ。」なんて言われたけど……ここ見てると、まんまと言いくるめられたか？？

[59. 匿名]

新築の定義
築１年未満かつ未入居

[60. 匿名]

しました！
田舎の格安中古一戸建て（築30年）で
888万円だったので端数を値切って
800万円で購入しました。

多分、88万円は初めから値切らせ幅だったんじゃないかな。
売主さんにとっては、相続で手に入れた思い入れのない家（他県）で、
立地もそんなに良くなかったので、早く
現金化したかったようで、あっさり
ＯＫしてくれました。

[61. 匿名]

「下げてくれたら買う」→下がらない
「買います。少し下げられますか？」→下がる

[62. 匿名]

まずはやったもの勝ちでは？

うちは積水のマンションでしたが、積水は戸建てで儲けが出ており、マンションは売れなくても構わないスタンスなので、一切値引きしませんと営業さんに言われ、値引けませんでしたが、紹介割引や、会社によっては労組の福利厚生割引は有るみたいでした。
また、うちも成約後に30万ですが商品券くれましたよ。

[63. 匿名]

不動産屋経験者です。
新築は売主が業者だから値引きもしやすいけど、中古の仲介物件だと売主さんが一般の人だから、あまりめちゃくちゃな値引きは応じてもらえないことが多いですよ。
勘違いしてる人も多いけど、値引きは不動産屋が決めるのではなく、売主さんが決めることなんです。もちろん助言はしますが、販売価格以上の残債が残ってたり、売れたお金で買い換えを考えているような売主さんの値引きは基本的に難しいです。
業者が売主でも滅多に売りに出ないような人気のエリアだと値引きはほぼ不可能です。そのお客さんで決まらなくても、確実に定価で売れるので。

[64. 匿名]

>>52
近所に聞き込みしてみたらどうかな？
（謝礼を渡して）
3オーナー前に自殺とか、真上からの
騒音被害とか、なにかあるかも。

[65. 匿名]

中古なら値下げ交渉は程々に。
売り主さんの機嫌を損ねると、「売りたいけど、あなたには売らない」と言われてしまいます。

[66. 匿名]

価格は分からないけど
家の近くに建売が建ち始めて、完成間近で火事になった家があった、その後また建て直してたけど、しばらく売れてなかったよ。
知ってる人は絶対に買わないからね。

[67. 匿名]

>>63
チラシ見てると、新築でも中古でも売れなきゃどんどん下がるけど。

そのままの価格で売り続けてるの探す方が難しいような。

[68. 匿名]

不動産勤務です

交渉は 普通ですよ(^^)
ダメならダメって言われるだけだし
とてもよくある事だから 担当も慣れてますよ

5000万の物件を4000万で売って、とかは無理ですけど上手くすれば100万単位で下がりますよ

[69. 匿名]

決算月を狙って買うのは価格の面ではもちろん、実はローンも有利になったりするんですよー。
資金内容が厳しくて、普通だったら銀行から融資不可の回答が返ってきそうな案件でもローンが通ったり、金利優遇がとれたりすることが多々ありました。
物件だけじゃなくて、いい営業マンに出会えるまでいろんな不動産屋に足を運ぶといいですよ。
今は横柄な不動産屋はほとんどなくなってきてますが、営業マンが気にくわなかったら不動産屋を変えればいいです。仲介物件なら会社関係なくどこでも扱えるので！

[70. 匿名]

向こうからいってきたよ
広告を出すのも、お金がかかるので、売り切ってしまいたいとの事で、200万と食洗機付けてくれた。

[71. 匿名]

>>67
そりゃ売れなければ下げるのでは？
人気エリアの物件だと、値引きしてくださいっていうお客さんを断っても、そのままの値段で買いたいっていうお客さんも他にたくさんいるから値引きには応じないという意味だと思う。

[72. 匿名]

1年以上経って、売れ残りのマンションを一回見に行っただけで、その場で2割1000万以上の値引きの提案された事あります。
買っておけばよかったと少しだけ後悔してます。今は当時より高値で中古取引されてます。

[73. 匿名]

築４年の未使用物件を最近購入しました。
100万円値下げしてもらえました！
言うだけ言ってみる方がいいと思います。

[74. 匿名]

不動産仲介業者です。
価格に納得できなければ価格交渉はしてみるのも有りですよ。
ただし、
ほぼ同時に申込みをするライバルがいた場合は
満額で申込みを入れる人とローン事前審査が通っている人を優先すると思っていてください。

一般的には申し込んだ順と思われがちですが、
売主は、それがたとえ業者であろうとも一円でも高く売りたいのは当然のことですからね。

絶対にその物件は逃したくないと思うなら
満額で申し込むことをおすすめします。

申し込んだ後、
窓のシャッターなど、オプションのサービスを交渉してみてはいかがでしょうか？

一年売れ残った理由等も
変な遠慮はせずにずばり聞いた方が良いですよ。

[75. 匿名]

>>58
その担当者が言っている事は正しいですよ。
その通りです。
人気エリアの好立地であれば、
申込み殺到で抽選になったりするくらいですが、
まっとうに抽選しているわけじゃなくて
ある程度選別した上での抽選ですから、
値交渉してくる人は即切り捨てられます。

売り出してからしばらく経っても空きがある場合は交渉も有効です。

[76. 匿名]

長く売れ残ってる物件に、なぜか突然同時にお客さんが複数組つくことがある！
不動産屋さん、これ不動産あるあるじゃないですか？笑
だから長く売れ残ってる物件でもごくまれに値交渉が難しくなる時もある。
あれほんと不思議だわ。

[77. 匿名]

これ読んで。注文住宅の場合だけど基本的に値引きするようなハウスメーカーや工務店は信用出来ません。

[78. 匿名]

高圧電線とかも気になる？かも。

[79. 匿名]

今建売探し中だから
気になる〜
とりあえず値下げしてみよっと。

[80. 匿名]

築七年、首都圏の人気エリアの中古マンション。
3000万円から100万円引いてもらいました。（試しに聞いてみたらＯＫ）

1人目オーナー:4年で離婚→売却。
2人目オーナー:大学の先生。九州の大学に就職（任期なし）が決まったため売却。

売主さんも、もう住むことはないからか
あっさりでした。
100万円くらいだと大して悩まずに
下げてくれるのかな？
売値の5%くらいまでなら、聞いてみても
そんなに非常識ではないと思います。

[81. 匿名]

うちは注文住宅建てたけど値下げはこちらから言わなくても、総額の1割は値引きしますのでって言われた。義実家を立て直したメーカーで紹介してもらったからかな。

[82. 匿名]

>>79
とりあえずで値下げ交渉は駄目だよ。
あくまで買いますから下げてくださいがマナーだよ。
だから買うと決めてからじゃないと。

[83. 匿名]

建て売りは値下げしてもらえる確率は高いけど
注文住宅はほぼオーダーメイドだから難しいと思う

[84. 匿名]

たまにネットやチラシを見て、まだ実際に見てもないのにこの物件いくらまで安くできるの？って聞いてくるお客さんや、値段交渉してきて、こちらが売主さんに了承得てからやっぱりいらないって平気で断ってくるお客さんがいる。
私たち不動産屋に対してならまだいいとして、売主さんに対して本当に失礼な値引き方してくる人は、どこの不動産屋にもまともに相手にされなくなって、いろんな不動産屋を渡り歩いてる。
だからそこまで買う意志ないのにとりあえず値切るとか、あまり失礼なやりかたをするのはやめた方がいいですよ。

[85. 匿名]

中国人を馬鹿に出来ないよね
下衆な人達は

[86. 匿名]

中古マンション購入時、少し値下げをと不動産屋から売主に交渉してもらおうとしたら、同じタイミングで内覧していた人からも値下げ交渉したいと連絡があったとのことで、うちは値段の端数だけ切ってくれればいいということにして、値下げ交渉はなしにしたらうちが購入できることに。

値引きがなかったからか、契約の前にドアに不具合があったからとわざわざ売主から100万円安く提示してもらえました。
実際に引き渡し後に見たけど言われた箇所の不具合は見当たらずでした。

[87. 匿名]

当初の売値が高すぎて購入希望者が何人もローン審査に落ちて半年売れ残って戸建てを、1600万値下げしてもらえました。
オーナーさんがこの年収だと借入額は最大でこのくらいまでだから、とローン審査が降りる金額にしてくださった。
契約時にわかったのですが、近隣の不動産をいくつも所有してる地主でお金に困ってないので大幅な値引きしてくれたみたいです。

[88. 匿名]

>>50
北摂？

[89. 匿名]

>>87
最終的にそんなに下がるなんて、購入諦めた人たちは悔しいね〜
不動産も縁というしよかったね！

[90. 匿名]

うちも買うと決めてから、端数を切れるか聞いてみたら
あっさり百万円くらい切ってくれた。

私達の前に決まりかけていた買主さんが
ローン審査を通らなかったと聞いていたから
もしかしたら、何回か破談になった物件は
売主さんも「早く売ってしまいたい」と
思うのかもしれないね。

[91. 匿名]

家を買うのに値下げ交渉するイコールその物件で決めたと意思表示ってことも知らない人がいるんだね

色々と調べてから物件探したほうがいい

[92. 匿名]

言うより先に「この物件は人気があるから値下げは出来ない。」と言われていい値で契約した。
言ってみたかった。

[93. 匿名]

>>３４
そうでもない…で迷惑した戸建てあるよ
友達の家の並びにハジに一軒反対側三軒建った後に 真ん中にある1番最期に建てたがそれはもうビックリの建て方だょ
敷地が1番狭いから売れ残りだったみたい
他の家は法律に違反しないキチンとした家だったけど その真ん中 誰が見ても違法建築だよ 横一列戸建て並ぶもそこだけとんがってる 目立つのが1番好きつうの⁈
転勤とかないんだね〜 じゃなきゃ更地に戻さないと売買禁止物件だね〜と近隣の噂も束の間 そこの亭主だかカミさんは鬱病
小学生や幼稚園の子供は発達障害で学校では警察通報レベルの問題児…
今は精神障害でクビにできない会社は昔のリストラ部屋⁇みたいな県外の仕事しなくて座るだけのビルに異動の亭主 …と次々
自己中はダメの見本だよね〜
その土地は結構大きく分割して売りにだしたみたい でも 売りにだした人は自分の子供が若くして死んだからと 後から聞いたんだって‼︎
近所の人がひとつも買わない物件は やめた方がいいと思ったよ(恐)(怖)
参考になれば

[94. 匿名]

>>48
自分の考えを書くのはいいけど
絶対なんて軽々しく言わない方がいいですよ。
値引き交渉してる間に別の人で契約決まっちゃったら責任とれるの？

[95. 匿名]

>>49
どこの会社のマンションですか？

[96. 匿名]

してもらった。
うちも建ってから一年経っているのに売れていなくて、悩んでいたら不動産屋が、あといくら下がったら買います？って聞いてきたからダメもとで200万(^^)って言ったら、それに近い額を値引いた金額にしてくれました。

[97. 匿名]

値引きしてもらって当たり前とは思わない方がいいですよ。売主さんも大事な財産なわけですから。

価格を下げて出してるのと、そこからさらに値引き交渉するのはべつものだから、値引き交渉は絶対すべきだと言い切ってる人いるけど、こういう図々しい感覚でいる人は案内してるときから言動でわかってしまうから、そこまで値交渉を受けてもらえないか、業者や売主さんに嫌われて突っぱねられて終わり。
仕事の前に業者も売主も一人の人間ですからね。

[98. 匿名]

>>93
何の参考にもならなかったけど、あなたが人の家庭事情をベラベラ話すヒステリックな人だということはわかった。

[99. 匿名]

しました！

来年、妹夫婦もそちらで家を購入するので、と言ったら580万も下げてくれました笑

[100. 匿名]

49です。
社名は言えませんがディベロッパー上位10社の中の会社です。
もともと提示価格でローン組んでもいいかなと思ってモデル訪問、購入を検討していましたが
時期が時期なだけに交渉してみようと思い、商談の時に交渉をもちかけました。

[101. 匿名]

値下げじゃないけど、寝室のカーペットの色が気に入らなく(なぜか工場の地面みたいな青緑色)、『カーペットがあの色じゃなかったら文句ない物件なんだけど…』ってチョロッと本音言ったら、カーペット交換代(45万くらい)をマルッと不動産屋さんが出してくれた。
そして、早く売りたいのか元値4600万だったけど、キリが良い4500万にしてくれた。
ほんとカーペット以外は気に入っていた物件だったから、即決して契約しました。
住んで2年以上経ちますが、満足している物件です。