不動産屋で気をつけたこと

[1. 匿名]

マイホーム(戸建、マンション)を購入された方、不動産屋で気をつけたこと、これは確認した方が良いよということ、ありましたか？

最近マイホーム購入を考えて不動産屋巡りを始めました。自分たちの身の丈に合って返済に無理のないよう中古マンションの購入を検討しようと不動産屋に行きましたが進められるのは新築戸建ばかり。
マンションだと管理費等がかかり、新築戸建の方が月々支払いが安くなるから～…等、言われ、確かに計算上そうなるのは分かりますが、営業マンがあからさまに戸建の契約をさせようと必死なのが伝わって冷めてしまいます。

『人気物件だから、とりあえずローンの審査を出して、他の購入者が出る前に仮押さえ(？)だけでもしませんか？』とも言われます。
　そんなことするつもりはありませんが、手付金を払ったあと万が一購入しない場合はお金は返ってくるのか、みんな気になる物件はキープするのか、分からない点が多いので不安です。
主人も私も28才で童顔なせいか、営業マンも強気でぐいぐい押してきますが、関心あるふりをして内心は『この人必死だな～(笑)』と思って話を聞いています。

[2. 匿名]

長くて読むのめんどくさい

[3. 匿名]

>>2
読むな

[4. 匿名]

もう少し簡潔に、頼む

[5. 匿名]

[6. 匿名]

長いっす

[7. 匿名]

>>3
はい。

[8. 匿名]

無知な小物が余裕ぶってると泣くぞ

[9. 匿名]

不動産の営業は超絶ブラックだよ

[10. 匿名]

事故物件かどうか

[11. 匿名]

思ってることちゃんと言えないと甘くみられるよ〜

[12. 匿名]

>>1
中古マンションより新築マンションをし閉めるのはある意味当たり前かもしれないですね。
設備の整った綺麗なマンションがいいと思いますが。

えっと、独身ですよね？

[13. 匿名]

木造じゃないこと

[14. 匿名]

28歳でマイホーム、すごいね。

[15. 匿名]

南に窓があるかどうか

[16. 匿名]

進められる ×
進められる ○
自分が納得いくまで探す。信頼できる不動産屋を探す。

[17. 匿名]

こやって簡潔な説明ができないから、営業マンにもはっきり要望と要点を
伝えられてないんだろうな

[18. 匿名]

話してるうちに「あれ？変だな・・」と思ったら、豆腐屋さんだった

[19. 匿名]

日本の不動産なんか金の無駄だよ
アメリカは国が大きいから、住宅もすごい！

アメリカ人「ヨーロッパには真似出来ない贅沢な住宅地を見せていく」　【海外の反応】 : 海外の万国反応記

引用：http://boards.4chan.org/int/thread/60971795　http://goo.gl/tTFh4cスレッド「ヨーロッパ人は一生こんな贅沢な暮らしが出来ないという事実」「こんな場所に住んでる人も居るという事実」より。 (海外の反応)1 万国アノニマスさん ヨーロッパ人は一生こんな贅...

[20. 匿名]

同じマンションにお騒がせ芸能人が住んでないこと

[21. 匿名]

営業とはいえ、客の意見を聞かず自分のオススメばかりしてくる営業マンはさよならしていいと思うよ。
それかあなたがいいカモになりそうと思われたのかも。

[22. 匿名]

ローンの審査をあちこちで出すと、銀行に目をつけられるよ

本当にここ！って決めた時だけにした方がいいよ

買う気ないならはっきり言わないと時間のムダ！

[23. 匿名]

家を買うのはリスクでかいわ
優柔不断な私にはできないかも

[24. 匿名]

関心があるフリをするから不動産の人もグイグイくるんじゃない？

[25. 匿名]

>>16
何が違うの？わらう

[26. 匿名]

不動産の営業は強気な人か言ってることが適当な人ばっかだったなー。
親が同伴だと、向こうも本気出してきます。

[27. 匿名]

必死だな～と営業マンをおかしな目線で見下してるけど

ハッキリ要望を提示できない主の方が要領悪いわ

彼氏（旦那）もどうなの

[28. 匿名]

旦那は頼りにならないの？

[29. 匿名]

利益が高いものを勧めてくるのは当然と言えば当然だよね。
夫婦でお金のことやライフスタイルについてよく話し合って、自分達が何故どんな家を求めているのか営業トークでブレないようによく確認した方がいいよ。で、違和感のある営業は「この人必死だな」じゃなくて、きちんと話すかサッサと見切りをつける。

[30. 匿名]

>>16
どちらも
進められる
ですが？

[31. 匿名]

とりあえず、人気のない物件から紹介する
お客様の年収や職業でランクをつけて
お勧めの物件が決まる。ランク以下の話ならない客だと、ずぐにかえすなど。

[32. 匿名]

彼氏と同棲？

[33. 匿名]

事故物件じゃないか確認
隣に公明党のポスター貼ってないか確認
網戸は付いてたほうがいい。
駐車場に柵、シャッターがないと人が勝手に入ってくるよ
物件は50件以上みる事
部屋の空気は大事（湿気とかカビ、霊気）
営業マンはできる人、立場上で無理をきいてくれる人と出会うまで買わない（小物に引っかからい）

[34. 匿名]

>>30
勧められるが正解

[35. 匿名]

隣人はほんと気をつけて！！

[36. 匿名]

手付金は返ってこないと思う。

[37. 匿名]

イントネーションの違い？

[38. 匿名]

営業員は口が上手いから気を付けて
こだわりを強くして

[39. 匿名]

予算は○○くらいですっていうと、その予算きっかりか少し上をすすめてくるから、最初は少なめに言っておく。

[40. 匿名]

家を買うのは時間も体力もすごく消耗することだから、この人必死〜（笑）とかバカにしながら興味ない話を聞いてないでサッサと見切りをつけましょう

[41. 匿名]

そりゃ仕事だもん。営業マンだって必死になるでしょ。

[42. 匿名]

違う不動産屋に行ってみたら？

[43. 匿名]

>>37
何が？

[44. 匿名]

不動産屋の営業ってほんと図々しい。

[45. 匿名]

>>36
かえってくるよ

[46. 匿名]

不動産屋でブイブイ言わせてるのは在日が多いよ

[47. 匿名]

トピ主です。文章長くてすみませんでした。
主(扶養内パート)、旦那、子供(３才)一人です。子供の保育園が年少前までしかクラスがなく、来年転園しなければならないので、この機会に引っ越しを検討しました。いま現在ローンも他になく頭金も200万ではありますが用意できたのでマイホーム購入を考え始めました。
みなさんが言うように知識がないので営業マンにバカにされているのも分かります。
引き続き、些細なことでも構いませんので、購入する際のアドバイス頂けると嬉しいです。

[48. 匿名]

大きな買い物だから無理な要望でもすべて言ってみた方がいいと思う いろんなとこいって提案されたものを自分で比べてみないと

[49. 匿名]

進められる進められる☺︎

[50. 匿名]

新築買ったら？
まだ若いんだしローンの審査通るでしょ。

[51. 匿名]

40才過ぎて、車のローンあったり
クレジットや携帯の支払い遅れたことある
人は微妙。職業が安定してれば大丈夫だけど

[52. 匿名]

社長がヅラ

対応悪かった

[53. 匿名]

知識がないなら営業を内心必死だな〜笑とか思うのやめた方がいいよ
そんな姿勢じゃ他の不動産屋いっても大差ない

営業はこっちの使い方次第で良くも悪くも変わる

[54. 匿名]

>>51
28歳と書いてある。

[55. 匿名]

>>1
童顔とかそういう情報いらない。自慢？

[56. 匿名]

強気の不動産屋はダメ

[57. 匿名]

マンションは管理費、修繕積み立て費払えば大丈夫と思う人もいるけど、当然家の中のメンテ代は別だからね
安くあげようとしても一定の基準以下の床材とか脚下されるし、工事前に必ず管理会社に確認が必要

同じ値段の戸建てとマンションでは1千万近くマンションの方が高くつくよ

[58. 匿名]

童顔だから何

[59. 匿名]

ガルちゃんでトピ立てて聞く内容でない事だけは分かった。

[60. 匿名]

1人で行かない。

若い時は賃貸探してたら100%で不動産屋にナンパ？された。チャラいイメージ。

[61. 匿名]

釣りトピかな？

[62. 匿名]

仮押さえをしてローン審査通らなかった場合は
手付金は全額戻ると思う

[63. 匿名]

なんで関心あるふりしてるのかが謎。
迷いがなく中古って決めてるなら「中古で探してるんで」ってハッキリと言うべきだと思うんだけど。

[64. 匿名]

>>1
つい最近マンション購入考えてる知り合いから聞いた話と似通ってる
知人はそれで今新築マンションの購入を考えてるみたいだけど…

[65. 匿名]

中古は価値がない資産になるから
やめた方がいい

[66. 匿名]

64だけどその知人も
人気物件だから、とりあえずローンの審査を出して、他の購入者が出る前に仮押さえ(？)だけでもしませんか？』
全く同じ事言われたみたいよ

[67. 匿名]

これからマンション買うなんて博打だわ。
高級取りで安定してたら良いけど。

[68. 匿名]

>>66
不動産では、皆同じこと言ってると思う
時間かけたくないから、ローンとおる客か
判断するために、使ってるんだよ
時間かけて説明してローン通らなかったら
意味ないから。

[69. 匿名]

頭金200万でよく買う気になりますね。

[70. 匿名]

20代後半、既婚子なしで中古マンション購入しました。特別詳しくないですが応援の意味こめてコメントします。

中古マンション希望で新築戸建を勧められるなんてありえません。会社も営業所もたくさんあるのですから、他に行くべきです
。信頼関係が築けない営業マンなんてありえません。

うちの場合、趣味関係の知り合いの知り合いで営業所でも上の方を紹介していただき、丁寧な対応をしてもらえたので、親や知り合い等つてがあれば紹介してもらうのも手かもしれません。

あと、中古なのでうちのマンションは設備は真新しくないのですが、マンション管理組合がしっかりしていてトラブルもなく快適に過ごせています。

良いお家に出会えますように(*^^*)

[71. 匿名]

頭金最低500万以上ないと下にみられるかも

[72. 匿名]

>>68
そうなんですねまあローンが通らないことは無さそうかな？知人は高給取りの人だから
でも決して安い買い物ではないから大丈夫かな？

[73. 匿名]

信頼できない人からは買わないこと

[74. 匿名]

いちいち関係ないコメントやめてあげれば？
嫉妬心まるだしの独身女共が恥ずかしい。

…私は30代前半で新築戸建購入したけど、主さんと同じで中古マンション購入のつもりで最初は探していたけど、立地条件はマンションより新築戸建は駅からも遠かったけど、月々支払いが少しだけ安かったから、自分たちの土地になるならと戸建にしたよー。
営業マンのノルマとかいろいろあるから、そりゃ必死だよね。
わかりやす過ぎる営業マンは確かに引く。
聞くだけ聞いても損は無いから、話は聞いて、最終的には自分たちの譲れない点を絞って、中古マンションでも戸建でも良い物件に巡り合えたらいいね。

[75. 匿名]

長文失礼します！

主さんが気に入った所だったら良いと思うよ！

でもマンションは当たり外れが大きすぎるのは確か。

修繕積立金は基本的には経年劣化に対してのもの。大きい震災があった時には理事会の採決で決まったり住民投票で決まるんだよ。

みんなの足並みが揃えば良いけど、みんながみんな裕福な訳でもないし、ギリギリでローン返している人も現実。

一気に何百万も掛かる可能性もあるよ。



一戸建てだと自分の裁量で決めれるのは便利。

でも自分でメンテしないといけないのは大変。

マンションでも自分のマンションの床面積の真下に関しては全て自己責任だからね。

最終的に不動産屋を選ぶ決め手は、信頼出来るかじゃない？

信頼出来る人に勧められる物件が一番良いと思います！

ちゃんとした所だと数多くの物件を見せてくれて、それで相場観とかを自分で養えるようにしてくれるよ！

[76. 匿名]

頭金少なくない？てか既にお子さんがいるのに少ないよ

[77. 匿名]

>>65 立地によるよね

[78. 匿名]

頭金200万ってことは別に初期費用200万位と引越し代やら家具代やら用意できてるのかな？

私同い年で2年前に戸建て買ったけど、なんか主さん心配・・
ネットでもいいからある程度知識つけてから不動産屋行かないとダメじゃない？
安い買い物じゃないんだから

[79. 匿名]

>>72
高給取りなら大歓迎されますよ。
ローン通りやすい人には対応もいいので。
でも、最初にアンケートや希望条件記入するときに知識のあるベテラン営業員希望と書いた方がいいですよ。人手が足りないときに新人営業員にされちゃうと色々大変だと思うから。

[80. 匿名]

マンション求めてるのに、戸建てすすめられて、「ローン審査だしましょう」と言われるなんていいように売りつけられますよ。
ご自分の希望からブレる時点で、一旦帰宅しましょう。

どんな家が欲しいのか、どんな生活がしたいのかよく考えてからにしましょう。
戸建てでもマンションでも買ってしまったら、おいそれとは手放せません。
あせって、今、買わなくてもいいような気がしますが。

[81. 匿名]

>>60賃貸の不動産と売買の不動産を一緒にしないでほしい、

[82. 匿名]

営業に騙されてはいけない。
ただ一方で、どこかで買うとすれば営業を上手く利用(言い方悪いかな)することも必要。
本当の人気物件は申し込みが重複するから、営業と友好な関係を保って押さえてもらう必要があるため。
問題なのは、その物件が人気物件かどうかだけど。強引に奨めてくるようならむしろ不人気物件なのでは。

[83. 匿名]

ローンの審査を何件もしては契約しないでいると、そのうち審査が通らなくなるから気を付けて！
銀行からの信頼が無くなるってことだから。

[84. 匿名]

建売の戸建てなんて、不動産屋が丸儲けになるように最初から仕組まれてる。
いかに低コストで見栄え良く建てるか、それしか考えられてない。

[85. 匿名]

自分女一人で不動産屋行って中古マンション買ったよ
何ヶ月もサイトで探して「ここだー」って物件めがけて行ったからすんなりだったな
営業に戸迷うってことは自分たちがどうしたいのかまだ固まってないんじゃないのかな
一生の買い物だから妥協せずに本当に欲しいと心から思うものを買ったほうがいいよ〜

[86. 匿名]

必ずいくつかの物件を競合させること。
気に入ったからコレ！と一発で決めない。
ある意味こちらから不動産屋を試すことも必要。

[87. 匿名]

もっとお金貯めてから違う不動産に行ったら？

[88. 匿名]

トピ内容(長文(-_-))に所々垣間見える主さんの性格？性根みたいなの。

不動産の営業さんをちょっと見下してる感。
28歳(若いのにマイホーム購入！)アピ感。
童顔とかいらない情報。

キチンと中古マンションしか考えてませんって言えば済むこと。

中古マンションなんて絶対買わないけど。
長い目で見たら修繕も自分の意見だけで簡単にできない、売ろうとしたら二束三文の価値にしかならない。

[89. 匿名]

不動産勤務ですが、頭金が少なくてもバカになんてしませんよ。色んなお客様がいますから。身の丈に合った物件を選べば良いだけです。それと、騙すつもりで契約してる不動産ばかりじゃない事を知って欲しいです。
偏見ばかりで悲しいですが…。
主さんに合った住宅がみつかりますように。

[90. 匿名]

不動産屋は、これはナシだろ〜って物件をいくつか先に見せてきて、徐々に良いところに進んで行って、最後にドーーーン！と素敵だけどちょっと予算オーバー、でも高いけどやっぱりこれが一番いいなぁと思わせる作戦でくる。
家なんて高い買い物だし、少しの値段で妥協して後悔したくない、○○百万円ぐらいなら頑張って出そう！なんて気分にさせられる。
きっと色々見てるうちに感覚が麻痺してくるんだよね。
気を付けて下さい。

[91. 匿名]

こちらの希望も聞かずに引き回され、希望を伝えても聞く耳もたず。飛び込みはダメだと知り合いに営業マンを紹介してもらったら、まさかの同じ店。
先日はうちの店長が失礼しました、だと？あれで店長かあ～
紹介された営業マンは本当に良い人でしたので、その人から購入しました

[92. 匿名]

不動産屋で働いてます。
まず、ローンの審査通らなそうな人は相手にしません
商売なので買えないお客様は相手にしません
だからとりあえず審査を…って言っている可能性もなきにしもあらずですよ〜
こだわりの条件があるのだったらそれを押し通してください
こちらも人間なので言葉にしないと伝わりません！！

[93. 匿名]

28歳で童顔は絶対関係無いと思うの

[94. 匿名]

だんだんと100万200万の感覚がおかしくなってくるのは本当だから注意が必要

例えば、予算を3,000万円と決めてたとしても、なかなか気に入ったところが見つからないと3,200万円でもいいかな、3,500万円ぐらいまでならいけるかな・・・とかなってくる
よーーーく考えて！
200万円あったら車買える金額だから
10万円だって、引っ越した後に必要な家電とか買える金額だし、冷静に考えだし方がいい

[95. 匿名]

主のおまぬけ感にみんなイラつき過ぎじゃない？！
分かんないからこそ教えて欲しいって言ってんのに。
年齢だけだと自分達のなめられやすい要素が伝わりにくいと思ったから童顔情報も書いたんでしょーよ。

[96. 匿名]

>>84
ほんとこれ
私たちが狙ってた2500万の30坪の土地に延坪30の二階建てを建てて4280万で売り出し、3980万まで下がってた。
たった1400万で建つ家ってどんなんだろう？
そのすぐそばのマンションだと中古でも4000万くらいよ？
建売って本当に儲かるのね

[97. 匿名]

>>1ぐらいの文章で長いという人って普段本読まないの？


不動産屋さんは胡散臭い、この人と契約したくないと思ったら断った方がいいですよ。
大金が絡むのでしっかりとした人に任せた方がいいです。

[98. 匿名]

うちも中古マンションから新築マンション、そして、新築戸建からの土地購入注文住宅へ変わってきた。どれにもメリット、デメリットがあるから、それぞれの立場の人たちに聞いて勉強になったよ。
この人から買いたい！って思える人は今のところいないから、物件次第かなと思う。

[99. 匿名]

先日、とりあえずのローン審査をしました。
なんども通す気はないけど、ダメなんだね、知らなかった。教えてくれてありがとう！

[100. 匿名]

銀行に審査かけて通っちゃったら意地でも買わせようとしてくるよ、審査通す=買う意思があると、思われるからね、買う気がないなら最初から不動産営業マンを動かさない方がいい。彼らも買って貰えると見込んで動いて、書類作って銀行行ってって動いてるのに、やっぱり買わないってなったら今までの動きがパーになっちゃうから、今までより断りずらくなるしね。
中古マンション買って管理費、修繕積立金、いずれ駐車場代とか払うなら 新築車庫付き買った方がいいと思うけどね。まぁ値段が変わらないならね

[101. 匿名]

物件探しはじめの頃にネットの不動産サイトで未公開という文字に釣られ会員登録したら営業の電話がかかってくるようになって困った。
未公開って単なる営業文句だから信用しない方がいい。

細かく不動産サイト見てる人って多いからいい物件はすぐなくなる

[102. 匿名]

>>96
贅沢しなければ1400万で家は建つよ、外構とかない家多いし、水周りのランク下げれば普通じゃない？都内6割のシェアを占めてる飯田の家とかね。

中古マンションの価格は新築マンションに合わせてる場合が多いけど、中には売主の言い値もあるよ！

[103. 匿名]

>>100
断りづらくなるとかそういうのはないよ。
向こうも物件なんて一点ものとわかっているからいい物件が他社にあったらお客さん簡単に流れちゃうのはわかってるからね
ローン審査通ってるかどうか確認するのはいざ契約となってもローン審査落ちて契約できない事が多いからだと思う。
そうなるとその物件は他社で待ち構えてる二番手さんにいっちゃうからね。

[104. 匿名]

相場よりも安い物件には必ず理由がある。
安いなと感じたら徹底的に調べた方がいい。

[105. 匿名]

>>96
延坪ってなんですか？？
無知ですみません。

[106. 匿名]

マンションの修繕費、始めは1万弱でも年々上がっていって、最終3万くらいになるよ。その他にも何かあれば請求される。
ローンが終わった後、最悪、修繕費3万+管理費1万+駐車場代1万で5万は支払わなきゃいけない。
その分、綺麗な外観とキチンとした管理はしてもらえるけど。
あと、デメリットとして、ファミリータイプの新築マンションは子育て世代がほとんどで、みんなで歳をとるよ。売る時期もかぶりやすいよ。

[107. 匿名]

>>96
RCのマンションと、木造の戸建て建てるのがどれだけコスト違うかわかってます？

[108. 匿名]

>>105

延坪＝床面積のこと

要は1階と2階の部屋の面積。

[109. 匿名]

そうそう、スーモカウンターに相談するといいかも！！
基本無料だけど、もちろん企業が出資しているわけで、新築を勧められるけど、話は聞いて損はないかな。私の担当者は中立だったよ。

ライフプランニングとかも無料で出来たよ。

[110. 匿名]

>>108
それは延床面積ですww
延坪なんて言い方初めて聞きましたww

[111. 匿名]

不動産選びで、人ってなかなか難しいよね、
うちも子供が主と同じくらいだから、キッズスペースで遊ばせやすいこと、見学に行く車にチャイルドシートを設けてくれること、トイレにオムツ替えスペースがあること、
また、何度も足を運ぶから通いやすいことも重要かも！！

[112. 匿名]

>>110
まぁ、建坪とはいうよね、
でも、私はわかったけど…

[113. 匿名]

ウチは営業マンをチェンジしたw

それがアリなのかナシなのかはわからないけど、なんでも相談できる人が良かったのでチェンジ。
使命感を感じてくれたのかそのあとの営業さんはすごく頑張ってくれた。

[114. 匿名]

中古マンションはよほど立地がいい場所でないとオススメしないけどね。。。
フツーの郊外マンションだと築20年にもなると売りたくても買い手がつかないから。。。

[115. 匿名]

>>33　霊気はどうやって観るんですか？

[116. 匿名]

不動産巡りってめっちゃ疲れるから、興味ないならはっきり中古物件で良いです！って言った方が良いよ。

営業マンによってはこっちも考えが変わる場合もあるけど、そういう人とは波長が合うのか話もとんとん拍子に進んだりする。

だらだら話が長引くだけの人とは合ってない。
物件とも巡り合いだよ。どれだけせ探しても良いのが見つからない時もある。

[117. 匿名]

95さん素敵！
そうですよね、主さんは分からないから聞いてるし、より情報を伝えたいから童顔など書いたんですよね。
私は皆さんへの聞き方に、とっても腰の低いかただなと思いました。

きちんとお答えしてくれる優しいかたもたくさんいらっしゃり、安心しました。
落ち込まず、皆さんのご意見いただきましょう(*^^*)

[118. 匿名]

旦那抜きで女一人で行った時の対応の低さと言ったらない・・笑

[119. 匿名]

仮押さえとかキープとか聞いたことないけど・・申し込みするならもう買うつもりで申し込まないといけないと思う。
中古なら尚更確実に買うか決めてないのに申し込みしたら売主さん怒ると思うよ

[120. 匿名]

公開してけっこうたっている物件は大幅に値引いてくれる確率高い

[121. 匿名]

建ったばかりの新築戸建でも即決するなら値引きは出来るそうですよ！

[122. 匿名]

新築戸建、売主以外でも仲介手数料不要の不動産屋さんがありました。物件によるみたいだけど。

[123. 匿名]

主さんは本当に買う気あるのかな？
文面から全く感じないんだけど。
不動産屋を茶化しに行ってる感じしかしない。
漠然とし過ぎで、不動産屋も困ってるように感じる。
そもそも、中古マンション希望なら、人気のマンション2、3件目星つけて、空きがあるかまずあたってみる。
もしくは、SUUMOとかに売りに出てるマンションの間取りを見せて、話を進めるとかしないと、漠然とし過ぎなで、そりゃ不動産屋も新築勧めるよ。
安い買い物じゃ無いから、中古マンションはまず、不動産屋に行く前に、自分で街を歩いて外観や周りの環境を見て、このマンションに住みたいって思った物件でないと、なかなか決まらないと思う。

[124. 匿名]

そう思うならやめといたら？
その営業と合わないんだと思う。

今物件価格が上がっているのは事実だよ。東京、大阪、地方都市の順で煽りをうけるけど、もう東京は上がりすぎで頭打ちになってる。地方都市ももう影響受けてるよ。去年の今頃に見た新築マンションと値段同じでも狭くなってる。
中古も今新築並みに高いし、リノベーションしたり修繕費が上がること考えたら、新築の方がいいこともあるよ。

ここで聞くより何軒も気になる物件見に行った方がいいよ。自分でわかってくるよ。

[125. 匿名]

中古が良いなら、中古を扱ってる仲介不動産屋へ行くといいよ！
予算や住みたいエリア、間取りなど伝えたら、今売りに出てる物件を検索して出してくれますよ。
その時に候補がなくても、条件に合うマンションを探してくれて
住人に対してポスティングしてくれたりとかもしてくれます。
そもそも扱ってないので新築は薦められませんし。

[126. 匿名]

最初からなぜか
彼氏さん彼女さん呼ばわり｡
いや結婚していますが…と
思ったww

[127. 匿名]

頭金もだけど、いくら収入があって、毎月いくら払えるか、ボーナスはいくらあるかとか、そういうことも大事ですよ。
今はローンの利息が低いから家賃より安くなると言って買う人が多いけど、固定資産税も払わなくちゃいけないし、中古だと修繕が必要な箇所があったり、そういうお金が払えなくなって手放す人も多いです。
若い時に買うなら、あとどれくらい住めるかも考えないとダメだと思う。

[128. 匿名]

(賃貸だけど)
周辺の住人や環境。

自然の側は夏の虫が怖いし、
周辺の住人に変なオッサンいないかチェックする

[129. 匿名]

こちらが決めてる予算って、言っても不動産屋にしたら関係ないよね。
頭金と年収見て、どこまでならいけるか向こうで判断して意見押してくるし。

[130. 匿名]

今週末、中古マンション契約です！
1年以上前から本読み漁って、物件見学してきましたよー。

不動産屋さんは3件行ったけど、
結局大手のところでした。
希望にあったところの情報を即座にくれる、
すぐに見学に連れて行ってくれるのは最低条件ですよ。

主さんの今の不動産屋はやめといた方がいい。

[131. 匿名]

頭金200なんて諸費用で消えていくよ。

[132. 匿名]

新築でいい場所が見つかったので引っ越した。
知らなかったこっちが悪いと言えばそれまでなんだけど
実は前の建物の老朽化で高層に建て替えての新築で
先住民の半分以上が昔から住んでる６０～８０代。
ご近所さんは悪い人じゃないけど話は合いそうにない。
あと、毎日のように救急車が来る・・

[133. 匿名]

関西限定の会社かもしれませんが、プレサンスコーポレーションはやばいです。新築物件ではないワンルーム7万、1年間賃貸しました。退去時98万ふっかけらた。

[134. 匿名]

宅地建物取引業の免許更新回数。
普通看板に書いてあるが、これが１や２だと営業が10年程度なのでいつ潰れてもおかしくない。
最後の客になって持ち逃げされたくない。

[135. 匿名]

>>32 彼氏のことを主人ていうやつおらんやろ

[136. 匿名]

営業マンの話を真剣に聞かずに、ここで聞いてどうしたいの？と思う。
高い買い物って言う割には無知で、冷やかしだわ

[137. 匿名]

とりあえず営業マンをバカにしている時点で、その営業マンとは信頼関係も何も出来てない
そう言う営業マンが何か言ってもトピ主は裏を読もうとしてしまう
そうなるとお互い時間の無駄
商談なんて出来ないから次行った方がいい

信じ過ぎるのも駄目だけど初めから疑いの目で見すぎると本当に大切な事も見逃してしまうよ

私は不動産営業です

[138. 匿名]

ローン組むなら旦那さんが持病あると厳しいよ。
病気になり仕事できなくなったら支払いできなくなるわけだから。
購入するなら30代のうちで健康、頭金が十分にあり安定してる企業なら心配なし。
あとは、営業が重要です。

[139. 匿名]

不動産が勧める物件の順序は、自社所有＞専任＞一般の順だと思います。
なのでやたら自社所有物件を勧める不動産屋にはうんざりしますね。

[140. 匿名]

>>74
勝手に独身女性がひがんでると思うのやめてくれない？
結婚が上手くいかない主婦かもしれないのに。
土地関連に興味あって見てるだけの独身だけど不愉快。

[141. 匿名]

今って建築費上がっているから物件の価格のわりに物件自体がショボいみたいだよ。だから新築はあまりお勧めできないみたい

[142. 匿名]

頭金200万は少ないように思ってちゃんと払えるのかなと思われているかもしれない。
新興住宅とかは気をつけた方がいい。部落の土地開発もあるしその場所が元、沼地や田んぼの可能性がある。

[143. 匿名]

中古マンション見に行ったのに新築戸建て出してくるならそりゃこいつ大丈夫かと思うよね。時間の無駄。大手の不動産屋さんいってみたら？

うちも探しはじめの頃に場所指定してんのに全然違う場所の物件もってくる不動産もいて、こっちも忙しいなか来てるのにイラっとした。
中にはもう物件他の人が申し込みしたのわかってるくせに客つかみたくて内覧連れていく不動産屋もいた。

変だなと思ったそことは契約しない。

[144. 匿名]

頭金少ないというけど、頭金たまるまで家賃払い続けて、旦那の年齢も定年までローン組める年数短くなるのと
早めにローン組んで繰り上げで返していくのと変わらないと思うけど。

どうせいつかは買うつもりならね

[145. 匿名]

新築マンションなら最近は銀行もお金を貸したくてしかたがないから、
頭金なんかなくても勤務先さえしっかりしてれば、
ローンは組めるって聞いたけど。
でもそうやってローン破たんはしたくないよね。

[146. 匿名]

例えば３９８０万だったら８０万部分はだいたいのの物件は値引いてくれる

[147. 匿名]

住宅購入関係の本、図書館にたくさんあるから読んでみてはいかが？？

[148. 匿名]

夫婦間でもっと話を詰めてから不動産屋さんに行った方がいいのでは？
何か勘違いされてる気がする。
端から不動産屋を疑ってかかってませんか？
相手もトピ主さんのこと足元見てますよ。
お互いそんなんじゃいい関係築けません。
もっと具体的にハッキリ要件出さないと、不動産屋さんも希望に答えてくれませんよ。

[149. 匿名]

隣人関係は本当に大変だと思うわ。

知人が昔、調べないで購入したら隣人が某組の構成員っていう話も聞いた事がある。

[150. 匿名]

ちょっと話しずれるけど
中古のマンションも戸建もだが、
競売物件が取引されて、業者から業者へ
転売になってるのもある。
競売でも、ワケあり物件の場合もあるから気をつけてくださいね。
いい物件が見つかりますように。

[151. 匿名]

ちゃんと大手の物件にしようね

[152. 匿名]

重大事項でも聞かないと言わない不動産屋がいるので何でも聞いた方がいいよ

[153. 匿名]

不動産は大手がいいよ。仲介料は高いけど、騙されるとか、断っても客の希望じゃない物件の営業してくる、説明不足でこんなはずじゃなかったってことにはならないです。

[154. 匿名]

大手の不動産ってたとえばどこですか？

[155. 匿名]

>>110
言い方酷くない？
｢ww｣まで付けて突っ込む事じゃないよ

[156. 匿名]

マンションだと、管理会社も大事ですよ。
きちんとした所なら、住みやすいし、修繕積立て金がアホみたいに上がることもない。
そうならないように、色々な試算をしてくれたり、サポートしてもらえます。

[157. 匿名]

大手不動産会社に勤めている者です。>>90さんがいうようなやり方をしてるところなんて殆どないのでは？少なくとも大手ではやってません。
やはり地場の業者や聞いたこともないような会社はやめたほうがいいと思います。契約後に問題が発生するのは圧倒的に上記のような会社が多いです。主さんも会社を変えることをお勧めします。

[158. 匿名]

仲介料は法律で決まってるのでどこの会社も同じです。小さい所は割引してるところがありますが、大手はその分様々なサービス、アフターフォローが充実しています。ネットでランキング検索して上から順にサービスなど調べてみてもいいかもしれないですね。

[159. 匿名]

>>158
法律で決まってるのに、なんで無料や大幅に安いところがあるの？
地域密着型不動産だと、仲介料なしですってのもあってびびる。

[160. 匿名]

売りつける気満々で押しの強い担当者も嫌だけど、売る気なしやる気なしの担当者も困るね。
大手の担当者が説明もセールスポイントも最低限でこっちが質問しない限り黙ってるだけ、質問してもわからないですね、の一言。
わからないなら調べてよ！２回質問するとやっと調べてみます、大家に聞いてみますと返答するんだけど、その後音沙汰無しでひどかった。
ただ、上司が近くにくると途端にはきはき喋りだして人格が変わったのにはびっくりしました。

[161. 匿名]

仕事で関わることが多いけど、
不動産屋は根はやくざだと思ったほうがいい

[162. 匿名]

>>14

私も28でマイホーム建てたよ。
早いと思わなかったなぁ。
結婚して四年だしずっと賃貸住んでたしね。

[163. 匿名]

マンションギャラリー見学に行ったときとか客は平等に扱うのかな？
みんな同じなのか、それとも買えそうな客を選ぶのか気になる

[164. 匿名]

現在は、時期的にお勧めできない。ごめんね。

中古は、最近何年かで高値、世界不況、中国の破たん状況も更に・・・、
(新築マンション数は、極端に増加した)