都心マンション価格高騰に急ブレーキ…「売れない在庫」急増で“転売不動産バブル崩壊”前夜を思わせる不気味な兆候

[1. 匿名]

都心マンション価格高騰に急ブレーキ…｢売れない在庫｣急増で"転売不動産バブル崩壊"前夜を思わせる不気味な兆候 | ライフ | 東洋経済オンライン

都心3区（千代田区・中央区・港区）のマンション価格の急騰は2025年秋から急ブレーキがかかっている。2026年3月の都心3区の中古成約㎡単価は238万円で、半年前からは1％上昇にとどまり、上昇基調は止まったが、下がったとは言えない。1年前と比較したら15％、2年前と比較したら42％も値上がりしている。 今後、高止まりとなるのか、下がるのか、その瀬戸際にきている。 この急ブレーキは価格よりも成約件数に現れている。…

「高値で売りましょう」と言っても、現実は売れなくなってきている。媒介契約は最長3カ月なので、失望する顧客が急増していることは想像に難くない。それは売り出し中の物件、つまり在庫件数の急増となって現れる。2025年3月に都心3区のレインズ（業者間データベース）にあった在庫件数は2903件であったが、1年後には4205件と45％も急増している。

その在庫の中には、買い替えですでに次の住まいを購入し、その引き渡しが控えている売主の物件もある。こうした売主は一定期間内に売らなければならないため、現実的な売出価格にせざるをえないだろう。そうなると、成約価格は下がることになる。

[2. 匿名]

中国人撤退したらなんだかんだ売れないわね。日本人だと。

[3. 匿名]

中国人の投機的な買い手が減ったの？

[4. 匿名]

崩壊しチャイナ

[5. 匿名]

買えないから売れないわな

[6. 匿名]

都心以上に地方都市がやばいみたいね
名古屋とか横浜とか下がってきてる

[7. 匿名]

調子のっていっぱい作るからこうなるんだよ

[8. 匿名]

この前都内のマンション価格が過去一って見たけど、今後下がってくれるのかね。

[9. 匿名]

持続可能性な商売が出来ない奴は消えるだけ

[10. 匿名]

だって普通のサラリーマンが買える価格じゃないし
実需が伴わないんだから下がるよ

[11. 匿名]

転売目的の融資を銀行が断るようになったもんね

[12. 匿名]

少子高齢化だから都心部も買い手がいなくなっているんだね
東京の交通機関を全て店仕舞いして跡地に焼き場を建てて
これからの東京は都仕舞いのフェーズに入った

[13. 匿名]

そうなるだろなと思うよ
ガルだと絶対下がらないって言われてるけど

[14. 匿名]

>>2
それでいい。住宅も適正価格まで落ちるべき。

[15. 匿名]

バブルってな、はじけるんだよ

[16. 匿名]

価格が変動しても買う気がないので左様でございますかあという感じ

[17. 匿名]

良かったじゃん

[18. 匿名]

金利上がってきてるしバブルも終わりだよ

[19. 匿名]

>>2
そもそも「都心」の需要自体本当にあったの？
乗せられただけじゃない？
ガルでも都心や横浜駅や川崎駅に住みたいとか書いてるコメントあったけどさ、私は住みたくないよ

[20. 匿名]

>>7
馬鹿だよね
中国みたい

[21. 匿名]

>>8
その値段は土地代より建材費と人件費だから
その価格で売れないなら、もう新築は建たなくなる

[22. 匿名]

首都直下でパーになるマンションｗｗｗ

[23. 匿名]

金持ちが何軒も買ってたのが落ち着いただけ
相変わらず庶民は買えない

[24. 匿名]

>>7
埋立地のタワマンなんて元値は安かったでしょ？
元に戻っただけ

[25. 匿名]

いつか松尾鉱山みたいになるのかな

[26. 匿名]

>>21
新築を土地の安いとこに建てても価格が上がって利益出ないもんね、都心の方しかもう建てられない上に土地もないし買う金持ちも買い控えてて終わり

[27. 匿名]

>>14
今年からは戸建てブーム（）なんだって
もうマンションは建てても赤字だから

[28. 匿名]

ガルじゃ今が1番安いから買えるなら今買えってよく見るよね、本当か？と思う

[29. 匿名]

金持ちの財テク終わりにして、そろそろ庶民に回してよ

[30. 匿名]

>>24
バブルに建てられたやつって欠陥住宅も混じってるイメージあるのよね

[31. 匿名]

>>1
マンション立ちすぎ

[32. 匿名]

>>13
いや都心埋立地の中古タワマン（）は下がるでしょ
上がるのは新築
変わらないのは実需のある不動産

[33. 匿名]

親が言うに豊洲でタマワンが出た当初、4980万
自宅からの通勤が辛くて購入
あっという間に6千万になって8千万で売却したそうだ
親は悠々自適な老後

[34. 匿名]

>>6
そうなの？

[35. 匿名]

>>27
不動産屋が都心のタワマンから手を引いて、住宅地の建売りブームを演出してるね

[36. 匿名]

>>6
そうなの？
どこの情報？
横浜だけど下がってない。
下がってるなら買いたい。

[37. 匿名]

安くなれ〜私が買う٩( ᐛ )و

[38. 匿名]

>>6
名古屋は4億の建売りが完売ってYahoo!ニュースで見たけど

[39. 匿名]

>>1
私はわかっていたよ

[40. 匿名]

>>6
その辺は大都市だからまだまだ人気でしょ
もしくはそこの需要の薄い田舎部とか？
パッと名前思い浮かぶような有名な土地は依然として人気だと思う

[41. 匿名]

>>6
下がってるのは東京都心のタワマンだけだよw

[42. 匿名]

>>28
でも新築はもう下がる要素ないんだよね

[43. 匿名]

>>27
で乗せられて利便性の悪い立地の戸建て買って負動産になるまでがワンセットw

[44. 匿名]

>>36
>>38
名古屋も横浜も人口減少ターンに入って平均地価も鈍化だよ
名古屋は平均地価で福岡市に負けたわ

[45. 匿名]

>>25
こんな僻地の話はしてないと思うw
何県かも検討つかないくらい知名度ない都市だし

[46. 匿名]

>>1
おかしいと思ってたんだよね

[47. 匿名]

>>1
バカ中国人ども、涙目w

[48. 匿名]

>>44
鈍化と下落は違うけどw

[49. 匿名]

>>19
通勤時間を短縮したいからね
リモート広がって地方住まい増えたけど、リモート廃止の企業増えてまた変わって来るだろうね

[50. 匿名]

>>6
名古屋や横浜は地方都市じゃないよ
東名阪の三大都市圏を除いた政令都市のことだから

[51. 匿名]

不動産バブル崩壊しろ！

[52. 匿名]

>>40
名古屋も横浜も若者世帯が流出して高齢化が激しいからやばい
不動産熱がすごいのは大阪市と川崎市さいたま市福岡市ですよ

[53. 匿名]

>>19
あるんじゃないかなぁ
私も新橋や銀座に住みたいとかは思わないけど、麻布や青山なら住みたいと思わないでもない

[54. 匿名]

中古の話だもんなぁ
不動産バブルで我も我もと家売る人が増えたから飽和状態になっただけだよね
世の中が求めてるのは新築だから、あんまり関係ない話な気がする

[55. 匿名]

パークハウス千代田は3〜10億ですってよ
しかも全58戸に対して駐車場は30台
ママチャリ置き場は全戸分完備

[56. 匿名]

>>52
いうても名古屋横浜だから人は来るしなんとかなるでしょ

[57. 匿名]

>>42
建材費高騰と職人不足がヤバい

[58. 匿名]

>>42
売れない新築はどうなるの？

[59. 匿名]

>>56
データ調べてからいいなよ
どっちも日本人減少しているよ
出て行く日本人のほうが多い

[60. 匿名]

実質的な値段以上に釣り上がってた中古マンションが値下げしてるって事でしょ
例えば5億で買った三田ガーデンヒルズを10億で転売しようとしたけど流石に無理っぽいから9億で売ろう、みたいな
あんまり普通の人には関係ない話

[61. 匿名]

>>1
よく読んだら上昇が止まったって記事じゃん
馬鹿馬鹿しい
高すぎるんだよ当たり前だ！

[62. 匿名]

>>55
駐車場が戸数より少ない不満よく見かける
金持ちほど車二台持ちとかなんだが何で確保しないんだろう
都内だって庶民ですら一家に一台車が当たり前なのに

[63. 匿名]

>>7
まずなんでそこにマンション作るの？ってとこに作るからだよ。
埼京線の十条とか板橋って本当に乗りづらいのに…。

[64. 匿名]

>>60
三田で5億の部屋とか安いから強気には出れないねw

[65. 匿名]

>>58
アベノミクスからの流れでデベロッパーは儲けに儲けて余裕あるから赤出すくらいならそのままホールドするんじゃないかな

[66. 匿名]

>>59
横浜も名古屋も駅遠のどうしようもない廃屋なんて腐るほどある
新しい物件が買える値段なら売れるでしょ
とんでもない値段の都心と違って

[67. 匿名]

>>58
そのまま賃貸に出す

[68. 匿名]

>>66
だから平均地価が落ち込んでいるのよ

[69. 匿名]

>>63
赤羽いっぱい建築予定だよね
十条や板橋よりは遥かに便利だけどほぼ埼玉だし赤羽にタワマン要らん

[70. 匿名]

>>1
東京って首都圏直下型が来たらとんでもなくヤバいことになる、稀に見る超過密都市だから、もうこれ以上マンション作るの止めた方がいいと思うんだよね

[71. 匿名]

>>1
売れない在庫抱えてるやつ草

[72. 匿名]

>>65
じゃあ新築じゃなくなるの？

[73. 匿名]

>>19
高齢になるにつれ利便性は高いに越したことないから需要はあると思う

[74. 匿名]

この間立ってた不動産系のトピで今は中東問題もあるし賃貸で様子見た方がいいんじゃない？と言ったらフルボッコにあったな
ここ10年以上SUUMOみてきたけどビンビンに今は庶民は買わない方がいいと感じてる
少なくとも新築は住んだ瞬間に値がさがるというのわかってる人じゃないと

[75. 匿名]

>>55
駐車場の数が多いね！良いかも。
いや、私は買えんが

[76. 匿名]

>>52
名古屋なら東京から来た不動産転売ヤーが必死で売ろうとしてる「名古屋都心」から遠く離れた東部住宅街の平均1.5億のマンションが完売したよw

[77. 匿名]

>>73
でも仕事もしてない年齢で都心にメリットある？
若い時ならわかるけど

[78. 匿名]

>>1
イッツソーフライデ
フライデチャイナタウン

[79. 匿名]

>>1
日本の不動産の購入は、
国籍を確認させろ。

シナチョンへの売買ゼッタイダメ
シナチョンの不動産は全部没収

[80. 匿名]

中国人の土地や不動産の買取規制しろよ
外国人に土地も不動産も売るな
なんで日本人が買えない国の奴らが好き放題日本買ってるんだよ

[81. 匿名]

>>3
たぶん。
本国の不動産が大暴落して、投機目的で購入してた中国人たちは住んでもない、なんなら完成してもないマンションのローンを抱え込むことになった。
ということで単純に彼ら、金がなくなったんだと思う。
だから世界中から資金を引き上げて返済に充てるしかないのかなーと。

[82. 匿名]

>>73
高齢者が敢えて横浜駅、川崎駅に住む必要は無いと思うわ
もっと落ち着いた駅の方が良いわ

[83. 匿名]

>>72
そうだよ
というか既にめちゃくちゃ新築の数減ってる
その希少価値もあって値上がりしてる

[84. 匿名]

まだまだ高くない？
今日調べたけど高止まり
うちのマンションも全然売れてないのに値下げしない部屋ある

[85. 匿名]

>>62
住居分用意するとお金かかるし車もたない家庭が複数あったら駐車場空く可能性でてくるからじゃないの
機械式はお金かかるから駐車料金とれないと修繕費足りなくなったり

[86. 匿名]

>>81
土地も手放してほしいわ
そして外国人が買えないようにして欲しい
中東の奴らのヤードも潰せばいいのに

[87. 匿名]

>>53
5億出して？
晴海にはお金貰っても住みたくないし…

[88. 匿名]

>>77
医療機関の充実、公共交通の利便性、生活関連施設（スーパー・銀行）の徒歩圏内集中

[89. 匿名]

>>83
新築の取引価格も下がったんだよ

[90. 匿名]

>>36
関内のマンションはこれから更に上がりそう

[91. 匿名]

>>24
いま海浜幕張とかにもタワマンでしょ？
液状化すごかったのに

[92. 匿名]

>>73
横浜駅に住まなくても便利で静かな駅が他にもある
地元民だけど横浜駅には住みたくないよ

[93. 匿名]

チャイナ当てにして調子に乗りすぎたよ

[94. 匿名]

>>82
横浜やら川崎はただの例で、要は都心>田舎ってことでしょ

[95. 匿名]

>>83
矛盾してない？

[96. 匿名]

>>24
全然元に戻ってないよ

[97. 匿名]

手付金放棄とかモデルルーム予約で検索するとあんま風向き良くないのがわかる

[98. 匿名]

>>89
それは差し障りがない部分安く上がるため手抜き工事とか、、内装のグレードもとんでもなく落としてるんじゃない？
もう金利のこと考えると安く出さないと売れないから
数年前から手抜きの噂聞いてる

[99. 匿名]

>>10
転勤で地方行って、東京戻ってきたら帰る値段じゃなくなったわ

でも人手不足で福利厚生とか良くなって、家賃補助出るようになったから、掛け捨てにはなるけどしばらく賃貸で都心にアクセスいいとこに住むわ

[100. 匿名]

>>52
大阪埼玉川崎福岡…
シナチョンが集中してる所ね！

[101. 匿名]

>>87
資産15億くらいあるならね
晴海はそりゃ嫌でしょ(晴海の人ごめん)

[102. 匿名]

>>14
人件費と資材費は上がるから、安くはならないよ

[103. 匿名]

>>94
なぜ都心じゃないと田舎なの？
都心も田舎も住むには嫌だと思う人は多いけど

[104. 匿名]

>>22
武蔵野台地と昔から人が住んでる高級住宅地は地盤がいいから大丈夫

川の近くや埋め立て地はどうなんだろう？

[105. 匿名]

>>1
中国人転売できず涙目wザマァ

[106. 匿名]

>>89
どこで？

[107. 匿名]

>>36
鶴見区とかじゃない？

[108. 匿名]

>>81
未完成でも手付を放棄したら買わなくていいんだよ。
だからローン抱えるなら完成物件が多いかなーと

[109. 匿名]

>>61
どこまでも上がり続けるわけないだろ、って思う

みんなの給料が上がっているなら話は別かもしれんがもう普通の家庭には買えないよ

[110. 匿名]

>>100
はて？
福岡市は在日が少ない街だと散々データで証明されていますけど？
そもそも大阪以外は日本人が増加している数少ない都市ですが？

[111. 匿名]

>>27
その為か実家、土地売ってくれとDMやアポ無し訪問が半端ない
世田谷区成城と隣の砧にトータル400坪ある

[112. 匿名]

東京オリンピック後に崩壊
タワマンバブル崩壊

10年聞き続けているような気がする。

[113. 匿名]

>>2
そもそも国がようやく土地を買うときの国籍確認始めたんだっけ？

遅すぎるくらいだけどまぁ今からでも始めてくれるなら…

[114. 匿名]

>>98
実家の近くの商業地にある神社の前のなかなかいい土地が空いて、そこにマンションが建つみたいだけど
15階建てでちょっとガッカリした
まあそうしないと普通のサラリーマン夫婦が買える価格にならないからだと思う

[115. 匿名]

>>2
人口減ってるから、マンション要らないんだよ

[116. 匿名]

>>100
在日外国人数が多い都道府県
1.東京都（約77.5万人）
2.愛知県（約34.6万人）
3.大阪府（約36.0万人）
4.神奈川県（約30.6万人）
5.埼玉県（約27.7万人）

帰化許可者数が多い都道府県
1.東京都
2.愛知県
3.大阪府
4.神奈川県
5.千葉県

[117. 匿名]

都心のマンションが暴落して安くなると、関東圏のマンション建設ラッシュにも打撃が来るね。

[118. 匿名]

いくらなんでもマンション建て過ぎじゃない？
家の近所にも高級マンションドンドン建ってるけど、そんなに買える人がいるのは不思議に思ってた。報道されてるほどお金に困ってる人いないんだろうなと思ってた

[119. 匿名]

>>1
その前夜でしょうか…？
トランプの支持率も激減しているようだし
全て崩れ去って新しい秩序が始まるといいね

[120. 匿名]

>>111
それは凄い！

[121. 匿名]

>>80
ホントこれ
外国籍は高額所得税かけてほしい

[122. 匿名]

>>27

戸建てブーム

売りたい商品をブームとするのは、どの業界も同じ。駅から遠いし、都心部じゃ不可能、車必須だしマッチ箱の3階建ては老後不便。

[123. 匿名]

>>82
東急線の沿いなら、どの世代でもありじゃない？
人気だよ

[124. 匿名]

>>89
新築は上がってるけど…？

[125. 匿名]

>>111
土地の固定資産税だけで年400万くらい？運用しなきゃね

[126. 匿名]

>>111
資産家だね
何軒のペンシルになるかと思うと…

[127. 匿名]

>>126
横だけどあの辺は規制がキツい

[128. 匿名]

>>15
はじけないバブルもあるんだよ

[129. 匿名]

>>70
人が多すぎて、医療も水食料がすぐパンクするだろうし、プラス近年は外国籍が多すぎて治安がヤバイ

太陽光発電、電気自動車で、郊外の一軒家に籠城で身を守る

[130. 匿名]

>>102
戦争前から採算合わなくて、新しいビルを建てられなくなってるよね。戦争で建材が更に値上がりしてるし、材料自体ないって言う。

新築マンションが安く買えることは、もう無いよね。
古い戸建ては、出てくると思う。

[131. 匿名]

>>27
建材も値上げと品薄だけど大丈夫なのかね

[132. 匿名]

>>129
あと、電線が地下埋設されてるとこなんてごく一部の高級住宅地だけなので、巨大地震で電柱倒壊し、道路が塞がれ、救急車消防などの到着めっちゃ遅れると思うし、なんならしばらくインフラ復旧絶望的だとおもう。

[133. 匿名]

>>98
あっ、これ三井の賃貸と内装もお風呂も一緒じゃんみたいな高級マンションいっぱいある

[134. 匿名]

>>73
都心ってオフィス街だし住むには向かない気がする
足立区の方が買い物便利なイメージ

[135. 匿名]

>>5
投資って詳しくないから、具体的にオーナーさんがどうなるのか分からない。
一棟持ってる人もいれば、区分所有の人もいるけど…

[136. 匿名]

>>112
転勤で東京戻るのがオリンピック後だから、その時に値下がりした物件をと思っていたら全然下がらなくて賃貸生活

[137. 匿名]

>>1
惰性で価格が上がってるだけで、売れなくなって来たよ
だって一般人が買えない値段にまで高騰したから

[138. 匿名]

>>49
通勤時間短くても家が狭いと病みそうになる

[139. 匿名]

>>25
都内だけど都心から外れた地域のマンション、売れ残ってるよ
一軒家は買い手がついてる

[140. 匿名]

>>88
大きめの地方都市(名古屋とか博多とか)なんかは、大きな病院やデパートあるし、東京ほど家が高くないから、東京に固執する必要は無いと思う。

一部の資産家は東京から離れてるらしいよ。

[141. 匿名]

>>27
正直もう遅いよ戸建も
自分が今持ち家じゃなかったとしたら、どうすりゃいいか悩んでると思う

[142. 匿名]

>>88
その辺だと県庁所在地でも条件同じだと思うんだが
もしくはある程度人口が確保できてる自治体の中心部でもいいし
だが都心は年金だけで固定費の支出が無理になっていくので、一般的な生活力の人には選択肢に入らないんじゃないかなー
現に買えない値段にもうなってるしな

[143. 匿名]

>>116
帰化やばいよなぁ
日本の名前、日本国籍で、書類選考通過したら日本語あやしい中国人きたわ
差別になると騒がれたらまずいから面接で落とせないし、入社させで自粛退社待ち

中国生まれで旦那も中国人なのにどうやって帰化できた？

[144. 匿名]

>>104
結局高級住宅街や下町、元々好みの場所に散るよね
最近渋谷もどこも輪切りの再開発して、みんながみんな都心に住みたがってる雰囲気で
不動産屋が都心のタワマン売りつけるため？なのか、都心のタワマンが便利でお洒落で住みたい人が沢山いるのとは別に、興味ない人にまでその価値観を押し付けてくる感じが凄く嫌だった

[145. 匿名]

>>25
これはこれでちょっと行ってみたい
それよりこの画像、無断使用不可のやつだよね、画面中央に文字が見える
やばいんじゃないの？こういうのは

[146. 匿名]

>>27
マンション建ちすぎなんだよな
人口減ってるのにバブル期みたいにバンバン建っててほんと誰が買うんだろうと思ってた。
どこまでも外国人頼みだったんだろうね。

[147. 匿名]

>>114
15階建てなら修繕費も管理費も手頃だし、いいと思うけどな

[148. 匿名]

異常な値上がりでバブルだったのだからいつか弾けるのは当たり前

[149. 匿名]

>>105
彼奴等何かあった時の脱出場所として備えてるから、高額所得税かけて手放さなきゃならないレベルにしないと全然だめ

[150. 匿名]

都内ならまだしも、船橋の新築最高額7億超えだって
いや、誰買うのよってみんな言ってる

[151. 匿名]

バブル期を知らない人が増えてきてるからね
不動産バブルだった　
円安と株価の異常高騰
いつ弾けるかわからないわ

[152. 匿名]

>>112
だよなー
東京は下がらないだろうね

[153. 匿名]

>>126
ペンシル不可です
成城憲章で局数や高さ制限も決まっているし、砧も第一種低層住宅地でマンションも無理

[154. 匿名]

>>19
私、千代田区の一番町（皇居近くの地域）に住んでたことあるけど、夜は静かだし治安も良いし交通の便も良いしまた住みたいと思ってるよ。

[155. 匿名]

>>141
お子さんいないの？
いるなら、お子さんたちはどうするの？

[156. 匿名]

>>116
順位か数字、どっちが間違ってるの？

[157. 匿名]

値段下がれば日本人で買える人増えるんじゃない

[158. 匿名]

>>155
？いるけど？

[159. 匿名]

>>131
たぶん去年立てた予定じゃないかと

[160. 匿名]

>>151
昔、バブルの時に建てられた投資用のワンルームマンションに住んでたけど、壁が厚いしエントランスは家賃の割にはちゃんとしていてよかったわ
オーナーがコロコロかわかるのと、分譲扱でインターネットがマンションタイプの料金にならないのが残念だったけど

いまは、そこまで無茶なマンションなくない？

でも半地下っぽいのとか、2LDKの間取りだけど一部屋はサービスルームみたいなのは多いね

[161. 匿名]

>>111
戦後間もない頃に地方に居た曽祖父が土地を買っただけ。
曽祖父は貸し家建てて運用で自分は東京に出る機会が無く終わった
祖父が大学で上京して就職後、そこに家を建てて他の土地は貸しつつ起業して成功

曽祖父は都内で病院を開業しようと思い、安かった世田谷区に土地を買った
でも地元の病院が忙しく上京できなかった

[162. 匿名]

>>33
ガルだと嫌われがちだけど豊洲とか新浦安は街が綺麗で治安もよく通勤に便利だから、やはりファミリー層に人気が出るのは分かるよ。

[163. 匿名]

>>6
関西圏ではない西日本の地方都市だけど、過去最高額だよ。
どこの地方都市が下がっているんだろう？

[164. 匿名]

>>27
中東情勢のせいで資材などが足りないからどうなるんだろうね。。

[165. 匿名]

>>14
都心マンション売買したい人以外関係には影響ないのか気になる
90年代のバブル崩壊の時は色々な業種に波及したし

[166. 匿名]

>>150
船橋7億は異常だね

[167. 匿名]

>>151
年内中に弾けるかなあ

[168. 匿名]

日本人が買える価格に下がるのは現実的なんでないの

[169. 匿名]

マンションって満室じゃなくなったら管理費上がるの？

[170. 匿名]

>>169
維持できなくなったら上がるでしょうね

[171. 匿名]

最高値で買った人は地団駄踏んでそうだな。
ここ数ヶ月くらいのニュースの特集で、都心60平米2LDK8000万円に意を決して契約する夫婦が出てた。マンション高すぎるよね。

[172. 匿名]

>>33
今の世代は、DINKs時代に先をみこしてペアローン組んで豊洲にマンション買って、軒並み億ションになっても、売ったお金で豊洲以上の場所にマンション買えないし、管理は年々高くなるし、ペアローンだからお互い仕事も辞められないしって感じで親世代と違って夢ないよね

子供が有名私立中に受かって、郊外に引っ越しとかいうイベントでもないと

[173. 匿名]

>>44
鈍化してるから日本人のファミリー層にも買える＝売れてるんじゃないの？

[174. 匿名]

マンションは買わないに限るな

[175. 匿名]

>>151
バブル期に若者でブイブイ言わせてた世代が今管理職辺りでしょうね
バブル崩壊したら切られるのは中年になった氷河期かな
バブルの子ども世代は若手なので切られなさそう
氷河期の子どもは再び就職氷河期
歴史は繰り返す

[176. 匿名]

>>171
都心で8000万なら格安じゃないの？

[177. 匿名]

>>1

中東情勢で今建築中や計画中の金額が上がるから？

[178. 匿名]

>>138
どっちをとるかだよね。
都心狭小住宅か郊外広め住宅か。出口戦略や子どもの教育環境考えると都心の方が有利かも。狭ささえ受け入れられれば。

[179. 匿名]

>>175
無能は全員切られるよ
世代なんか関係ない

[180. 匿名]

>>1
「そろそろバブルがはじける」
ってもう3年くらい前からずっと言われてる
不動産屋ユーチューバーも戸建ての在庫がだぶついてるからマンションもそろそろ落ちるって言ってそれから数年…

[181. 匿名]

>>104
武蔵野台地ってほぼ多摩地域じゃない？
都心部は低地や埋立地が多い

[182. 匿名]

>>147
安くは住めるかもしれないけど天井低くて床薄いのは嫌じゃない？

[183. 匿名]

>>181
中央区はそうだけど千代田区や港区はそうでもないよ
渋谷新宿も台地の上

[184. 匿名]

都心より近郊のマンションの方が顕著に下がると思う。
神奈川県とか。

[185. 匿名]

>>162
街並みが綺麗というか、殺風景なんだよね
好きな人もいるけど嫌な人もいる

[186. 匿名]

>>171
めちゃくちゃ狭いけど都心の2LDKでその値段なら格安でしょ。

[187. 匿名]

>>19
間違えてマイナス押しちゃったけど同意見。
実際に川崎駅周辺に住んでたことがあるけど、人が多過ぎてめちゃくちゃ疲れる。

[188. 匿名]

>>178
都心狭小住宅は2億はする
現実は東京じゃない郊外の駅近狭小住宅かバス便の広い家か、だと思うよ

[189. 匿名]

>>28
2年前に買って良かったよ
地方の新築だったけど今査定が1千万くらい上がった

[190. 匿名]

>>175
横
バブル期謳歌の世代はうちの親たちだから
役職定年は勿論、65歳前後の所謂定年世代だよ

[191. 匿名]

政府職員全員更迭しないと変革すら出来ない。

[192. 匿名]

>>174
将来売れそうにない土地に建てた戸建てもでしょ
固定資産税だけかかり続ける負動産

[193. 匿名]

>>19
川崎駅なんでもあるよ

[194. 匿名]

>>1
バブルだったんだよ
日本人が翻弄されただけ

[195. 匿名]

社宅からなかなか出ないみたいだよ
今は40歳までとか制限してる企業も多い
以前は結婚して出るのが常識だったけど、最近はいつまでも独身だったり狭い社宅に夫婦で住んでる

[196. 匿名]

近年長期ローンでマンション購入民は涙目やな。金利はまだまだ上がるだろうし、資産評価は落ちるしで。

[197. 匿名]

>>183
よくいうのは山の手の内側は大体安全、かな
渋谷あたりは谷だから当たり外れはあるだろうけども

[198. 匿名]

>>178
郊外広めより都心狭小住宅の方が圧倒的に高いです
狭小住宅でも都心に住んで、更に教育費までかけるとなると相当裕福じゃないと無理かと

[199. 匿名]

>>1
媒介契約は最長3カ月なので、失望する顧客が急増していることは想像に難くない。


ここ
日本語おかしくない？最長3ヶ月で更新できるのになあ

[200. 匿名]

>>19
川崎なんて都心部扱いじゃないでしょ。
とにかく23区のマンション価格が下がる事を祈ってる。

[201. 匿名]

>>1

[202. 匿名]

>>178
地歩都市がいいですよ

[203. 匿名]

団塊の世代が一気に減るから尚更空き家も増える

[204. 匿名]

>>200
下がるかなぁ
そもそも世田谷とかだって、歴史的に戦前から「中産階級」用の住宅街
今マンションが一億以上で年収2000万くらい普通みたいな感じだけどそれが本来の姿なだけ
サザエさんだって庶民ぶってるけどナミヘイもマスオもエリートだし

[205. 匿名]

>>204
価格は需給で決まるから、高い価格で需要がなけりゃ下がるしか無いんじゃない
出生数だけ見ても人口かなり減ってるのに、物件数は空き家含めて増えるばかりだもん

[206. 匿名]

>>176
安いよね。すぐ売れそう
都心だとその広さだと1億余裕にこえててびっくりした記憶あるもの

[207. 匿名]

>>10
賃貸ですら3LDKがちょっとした月収くらいの家賃価格でこんなのにみんな平然とした顔して住めるなんてどんな仕事してるんだ…？と思う
家賃補助が手厚いのかな、羨ましい

[208. 匿名]

>>200
23区民だけど小杉ならありだな
下手な都内より便利だし

[209. 匿名]

>>204
どっちかというと世田谷は別荘地だったんだよね。。都心のお屋敷の方々のさ

[210. 匿名]

>>205
現実、23区の多くの地域は人口増えてるし今後数十年、増える予測だよ、外国人も増えてる
例えば世田谷や目黒の高級住宅街は電車乗らない海外富裕層に需要あるみたいで、インターも多いし、公園に行くと英語ばっかり聞こえてくる…みたいな状態になってるよ

[211. 匿名]

>>14
今までがおかしすぎたんだよね。適正値ってものがあるでしょうに。

[212. 匿名]

>>27
メーター泥棒怖いから戸建て怖い

[213. 匿名]

>>27
戸建ては闇バイトに狙われやすいけどね

[214. 匿名]

日本人に買えない価格にしてるんだから需要なくて、そりゃ下がるでしょ。
日本に住んでる日本人相手の商売しなかったツケだよ

[215. 匿名]

>>208
都内に出るのに毎回橋を渡らないと出れないのは嫌です

[216. 匿名]

>>13
過去、暴落したのを見たわ
90年代中頃か後半？
学生だったから詳しくわからなかったけど

またあれが繰り返されるのかな

[217. 匿名]

>>181
明治以降の埋立地はそもそも都心ではない

[218. 匿名]

タワマンの価格が高騰してるって記事には「これだから東洋経済は…」「プレジデントの記事か」みたいになるのにこういう記事には言わないガル民

[219. 匿名]

>>1
ちょっと前にガルで
ニュース報道のマンションの高値が続いてるはもう古い
売れなくなってる
これから落ちていくっていうコメントみた
AIに聞いたら本当だった
これから都心のマンションは価格が下がる

[220. 匿名]

>>112
ついこの間一億突破したって記事見たばっかw
しかもガルでトピたってた

[221. 匿名]

>>11
そうなんだ。タワマンもそろそろ減っていくのかしら

[222. 匿名]

>>53
麻生青山も広いからなんとも
麻布でも有栖川公園登った先あたりならいいけど広尾の通り近辺はなんかやだな
あと麻生十番もないわー
青山はよく知らないからコメント控える

[223. 匿名]

>>73
そういう高齢の方には総武線沿線市川～船橋あたりオススメだよ
静か、交通の便よし、上から下までスーパーいっぱい、物価普通、医療機関もいっぱい、比較的夏でも涼しい、冬は雪積もらない、無意味な観光客少なめ、教育水準は都心レベルで高い、町自体が若返りくりかえしてる

[224. 匿名]

>>63
埼京線沿線は朝も帰りもラッシュが半端なく酷くて引っ越してから後悔すると思う

[225. 匿名]

>>2
中国人に売って儲けたい不動産業者や地主がいたわけだからね
高値で買ってくれさえすれば良いと売り捌いていた

[226. 匿名]

>>221
逆にあんなに建ててどうするの？って思う
外国人への不動産規制が入ったらどっと下がるだろうし、巨大廃墟化しそう

[227. 匿名]

>>90
関内はちょっと不便じゃない？

[228. 匿名]

>>88
それは超都心ではなくても兼ね備えているところは沢山あると思う

[229. 匿名]

>>150
浦和も

[230. 匿名]

>>216
リーマンショックの時も暴落したよ
訳20年前
アパ社長が下落した不動産を買い漁ったらしい

[231. 匿名]

あんな地震経験した後で湾岸エリアのマンションをよく買うなと思うわ

[232. 匿名]

>>151
物件見ていても中古の90年代くらいに建てたマンションの方が間取りにゆとりがあって住みやすそうだったりするよね

[233. 匿名]

>>13
それこそ円安で外国人に買い漁られるんじゃないの
都内は民泊と外国人用シェアハウスだらけだよ
自分の住んでいる地域のシェアハウスを調べたら予想以上にたくさんあってゾッとした

[234. 匿名]

無駄にタワマン建てるなぶち壊せ
海からの空気が通らず、猛暑の原因になってんだからさあ
中国人わざとやってない？

[235. 匿名]

>>116
首都圏がエグ過ぎる

[236. 匿名]

>>211
ね、下がってるというより急激に上がり過ぎただけで適正に落ち着くだけじゃないの。

[237. 匿名]

>>174
マンションは中古でも売れるから

[238. 匿名]

>>163
うちも政令市だけど、上がってきているよ
実感の土地なんて20年位前の倍になっている

[239. 匿名]

>>28
ガル以外でもコロナ初期に頃に言われてた
うちは4年前に家を建てたけどちょうどウクライナの戦争が始まって今が一番安い、これからは資材や人件費の関係もあるけどまともな職人さんがどんどん高齢化してていなくなると言われた
結果今より建売りですら同じ地域で一千万程値上がりしてるし、路線価もどんどん上がってる
あのとき家を建ててなかったら、もう今は買えてないと思う
それくらいここ数年の住宅の値上がりは異常

[240. 匿名]

>>52
さいたま市は中国人が買ってるんだって。埼玉は外国人に乗っ取られそうだよ。本当に。

[241. 匿名]

>>162
東日本震災の時に新浦安や浦安は液状化したから、パスだよ
都内じゃ、そもそもないし

[242. 匿名]

>>139
東京西部のマンションは軒並み完売してる感じだったけどそうなの？
分譲情報見ていいなーと思ってた物件すぐ埋まっちゃったよ
二期も買えなかった

[243. 匿名]

>>6
横浜は首都圏だし、名古屋も日本何代都市に入ってるんじゃなかった？

[244. 匿名]

>>25
八幡平にこんなところあるんだ
知らなかった

[245. 匿名]

>>242
横浜だけど、チラシ見てなんか微妙だなと思ったところは売れないのかずーっと入ってくる。
買う方も選別眼できて、良いのはしっかり売れるけどどこか微妙なものは無理して手をつけなくなってる気がする。

[246. 匿名]

>>2
日本人は貧乏だから買えない

[247. 匿名]

>>10
建築費と人件費と資材費の高騰もあるから、大きくは下がらない気もするけどね
強気価格から２割くらい下がるかな？

[248. 匿名]

人が減っていっているのに、
入れ物ばかりたくさん要るはずない
なのに爆売れしていた状況が
おかしかったのだと思う
やっと正常に戻っただけ
でも余ったマンションを
どう活用できるかが今後の課題

[249. 匿名]

>>248
マンションの最後が気になる
都心でも築50年前後の物件も増えてきて、住民で決めるのよね、、建て替えは多額のお金が必要だしどうなるのか、そういう問題も増えてきそう。

[250. 匿名]

1億の家なんて、庶民は買えないからそりゃそうだよね。誰が買うんだろう？って思ってた。富裕層もいるけど少ないわけだし。8000万とかも高いなって。

[251. 匿名]

>>213
若いうちはまだ大丈夫？…　

[252. 匿名]

>>240
北海道は…

[253. 匿名]

>>223
水害や治安や税などはどうですか　

[254. 匿名]

>>154
めちゃ高くないですか

[255. 匿名]

>>151
不動産が下がるわけない！が当然の価値観だったからね。
地方の不動産ですら。

[256. 匿名]

>>183
松濤とか代々木上原あたり？

豪邸だらけで価格も破格では　

[257. 匿名]

>>5
まず需要と供給の価格差。不動産屋や投資家はスケベ価格で売りたいが実需層がついて行けない。これに中国大不況や中東不動産の大暴落が絡んで中国人が売り急いでいるのが実態。指値決済の実積が出始めると釣られて他の物件も下がり始める。もうひとつは金利。購買層も厳しいが、融資を引いている業者や投資家はもっと厳しい。売れなければ金利負担がのし掛かる。で、業者や大口投資家が飛ぶと最終的に銀行融資が不良債権化。そうなると大暴落を引き起こす。これが不動産取引で何度も繰り返して来た暴落のメカニズム。

[258. 匿名]

だからこれからは戸建てがあげてく時代だってば
マンションだけ値上がり率すごかったんだもん、戸建てとマンションの元々の価格差に収束するよ

[259. 匿名]

>>255
地方なんて既に暴落してます。高利回りに釣られた投資家は皆大損してます。

[260. 匿名]

去年都内のマンションを売ったんだけど、3千万で買った2LDKが6千万で売れた！
内見に来た人ほとんど中国人だったよ。不動産の人が日本人が買えなくなってきてるからそろそろ値段落ち着くかもって言ってた。

[261. 匿名]

さあどうなりますかねー

[262. 匿名]

>>43
利便性がいい戸建て買えばいいじゃん
今年23区内駅徒歩4分の物件買ったよ
まぁそうなると3階建てになるんだけどさ

[263. 匿名]

>>146
少ない住民でしかもインフレで上がった修繕費を払っていかなきゃいけないって震える
払えなかったらいくら持ち家でも追い出されるし

[264. 匿名]

>>258
参考画像

[265. 匿名]

>>10
このままだと相続税が大変

[266. 匿名]

>>169
あがる
今だと車所有が減ってマンション駐車場契約する住民が減った→修繕に回す収入源が減った→修繕積立金上げる
ってマンションが増えてるよ
駐車場スペースは何台設けると決まってるから減らすこともできない

[267. 匿名]

>>264
マンションだけ上がってたんだ
投資マネーか

[268. 匿名]

>>19
さすがに川崎、横浜と青山や麻布を一緒に語るのにはムリがあるよ。地価もすごい差があるの、知らないんだ？

地方の人の感覚ってこんな感じなんだね笑

[269. 匿名]

何か色々きついや
企業献金という合法賄賂を完全に廃止して、献金元でもある一部の大企業や資産家が優遇される代わりに一般庶民に負担を強いる今の政治を根本的に変えない限り、改善されることがないな。

[270. 匿名]

>>3
お金無くなってるんじゃないかな
そもそも中国自体がかなり経済的に危険水準な上に日本の中国人がやってる店(飲食店)で働きますって人達のビザおりなくなってるから入れないしみんな右往左往してると思うそれに帰って来いって言われてるみたいだから余計に

[271. 匿名]

>>268
横
別に19さんは同じ値段だとは言ってないだろうよ
細かいな都民のこういうのは

[272. 匿名]

>>19
あったよ。
白金高輪なんて便利だし。
ただしあの辺り4億で完売マンションが21億になった。
誰が買えるんだ？

[273. 匿名]

>>268
都民でもないくせに

[274. 匿名]

>>262
そうやって狭小戸建てを売りつけるんだってね

[275. 匿名]

>>272
安ければ住みたいって需要があると言うの？
そりゃあ安ければ海外旅行に行きたいし、豪華温泉旅館にも泊まりたいさ

[276. 匿名]

もう円安ホクホクなんだからどうしようもない
輸入建材費は今以上に高騰する、害人からすると格安な不動産ばかり

[277. 匿名]

>>19
横浜川崎より、品川目黒に住みたいけど
ファミリーに３億は出せない

[278. 匿名]

>>63
十条のタワマン、本当に人住んでる？ってくらい電気ついてないしお店もガラガラ笑

[279. 匿名]

>>275
あると思うな。
すごく便利なところだもの。
まあイオンとかはないけどね。
どこへ行っても30分で行けるのは嬉しい。
サラリーマンたくさんいるよ。
病院も豊富にある。
南北線、大江戸線が使えるね。

[280. 匿名]

>>274
今日小戸建てって解体どうするんだろうね
今どこも解体屋はクル○人ばかりだから隣の家も壊しかねないよ(現に滅茶苦茶な解体の仕方してるとこネットに載ってた)
そうなると発注者にも責任かかるからな

[281. 匿名]

>>155
横
こどおじになるから無問題なんじゃない

[282. 匿名]

>>2
普通に2LDKの中古で一億超えとかあるからね
新築十億のマンションあるからね
過去から考えても未来から眺めても、異常な値上がりだと思う
一極集中の弊害だね
住む所の為に一生を費やすより、安心して適正値段で住めるようになってほしいし、住む所を投資目的にする今の金儲けは嫌だな

[283. 匿名]

>>199
金がない　即売れると皮算用

[284. 匿名]

>>116

2.愛知県（約34.6万人）
3.大阪府（約36.0万人）

おかしいやろw
データは出典やソース持ってこないと。
こんなにいくらでも改ざんできるのに信じる人も信じる人。

[285. 匿名]

>>113
国籍確認って言っても、ほんとに紙に国籍書くだけらしいよ
あ、中国人でいらっしゃいますね、みたいに確認するだけで別に普通に売買できるとか
意味ないよ

[286. 匿名]

>>284
他の数字があってるから2と3の数字が入れ替わってるのかもね
てか、手打ちしたのか…ｗ

令和７年６月末現在における在留外国人数について | 出入国在留管理庁

令和７年６月末現在における在留外国人数について | 出入国在留管理庁このページではJavaScriptを使用しています。本文へMulti language文字サイズ標準拡大MENU組織・採用出入国在留管理庁の概要機構図幹部一覧地方出入国在留管理官署採用案内出入国手続出入（帰）国...

[287. 匿名]

>>274
都内ではそれがデフォルトだし上物は価値が減少してくしかないから土地代が高い方がいいよ

[288. 匿名]

>>116
割合でいうとどこなんだろ？

[289. 匿名]

ずっと待ってるからさっさと値下げして欲しい

[290. 匿名]

うちは湾岸タワマンだけど上がりすぎだと思ってる
今の半値になったとしてもまだ購入時より高いし

[291. 匿名]

>>289
インフレが続く限り下がらないよ

[292. 匿名]

>>102
中古は安くなるだろよ

[293. 匿名]

ニュースでは新築も中古も過去最高値を更新し続けているのにネットでは『ついに不動産バブル崩壊！』と騒ぐ現象がもう何年も続いている気がする。

微妙な立地（湾岸タワマンとか郊外）で明らかに上がりすぎている物件は価格修正がありそうたけど人気エリアは結局上がり続けると思う。世界中の都市でどこも同じ現象が起きているしね。

[294. 匿名]

>>63
建設会社は建てるのが仕事だし建てないと儲からない

[295. 匿名]

>>291
インフレでも買う人がいなければ下がるでしょ。

[296. 匿名]

>>90
関内は治安が悪い
夜とかやばいよ

[297. 匿名]

>>1
欲深いのが高値でふっかけるからじゃん
買い手も大金支払うんだし、都会の物件検討するような人なんだからそんな甘く無いっしょ

[298. 匿名]

>>223
その辺も都内並みに高いよね
他の人のコメントであったけど船橋の新築マンションが広い部屋だと7億みたい

[299. 匿名]

アホチャイナが、日本の不動産買いあさった結果がこれ。
自国でどんどんパスポート没収されて、日本に来ることもできない状態らしい。
高く買って、安く売るしかない。

チャイニーズはもう一切来なくていいし、まじめでキチンと税金払う、社会保障に集らない外国人だけ、来てくれたらいい。

税収マイナス外国人だらけだから、インフラボロボロ。

[300. 匿名]

>>295
今までって買えば1年後には値上がりしてたから買われてたんでしょ
買っても横ばい、何なら物価高騰で管理費修繕費も高くなる可能性高い
マンションはリスクの方を感じちゃうな
中古売れなくなったら値下がりすると思う
だって買った人はもっと安い価格で買ってるはずだしローンもそこまでないから下げてもそこまで困らないし

[301. 匿名]

>>230
やっぱ賢いね

[302. 匿名]

そりゃ実態を反映してない広告ばっかしだったから

デベロッパーやゼネコンは売りたいばっかしだから
値上がりを演出して、今 買わないと損ですよｗ

また、飽和状態になっても、
ビルやマンションを作り続けないと彼らは死んでしまうから

[303. 匿名]

>>104
木造住宅密集地は火災扇風の危険があるって区報に載っていたよ
タワマンは停電で水道が止まるから汲みに行く事が大変だよね

[304. 匿名]

>>146
ところがピークの3分の1しか建ってないみたいよ
だから庶民向けのマンション建てるってよりも、富裕層向けのマンション建てて利益としている
工事費高騰してるしね
うちのマンションも修繕費が計画の1.75倍になってます

[305. 匿名]

こんなに資材が高騰してる中で、中古マンションを高値で買うってちょっとなぁ…。

修繕積立金が安いのは最初なのに、中古じゃその恩恵もないし。
築年数がいけばいくほど、修繕積立金だけじゃなくて住民の質や空き家、あとは機械式駐車場とか問題がでてくるもだし。

それを高値で買うって、一生住むつもりなら考えちゃうよね。
短期で売却目的ならまぁいいんだろうけど。
でも万が一中古マンションが売れないような世の中になってたらきついね。

[306. 匿名]

>>102
土地は安くなるだろうね。
上物にお金かかる分、土地の予算がきつい人が増える。

[307. 匿名]

>>216
バブル崩壊…消費税3%が始まったくらいだよね

[308. 匿名]

今まで出し渋りしてたけど、焦って売りに出す人が増えそう。
ここ数年、出物がめっちゃ少なかった。
これから物件増えてくるかもな。

[309. 匿名]

>>230
さすが
凡人はわかってても、下がりまくってる時に買いに向かえないのよ

[310. 匿名]

建築の会社やってる友達が言うには、値上げ値上げの通達が毎日すごいと。
材料費はどんどん上がってるんだよね。
高いと売れないってなったら、どうやって価格下げていくんだろう。
やっぱりそうなるとコスト削減で、見えないところをローコストにしていくのかな？

[311. 匿名]

>>24
埋め立て地や、水にまつわる字が入っている地名の所は避けるのが常識なのに
無知って怖い

[312. 匿名]

>>26
我が家も子供達が高学年になる前に家を建てる予定だったけど、もうこのままマンションでいいんじゃないかと思えてきた

[313. 匿名]

>>232
バブル期のマンションに住んでたことあるけど、本当に今じゃ信じられないほどに余裕（無駄とも言える…）がありすぎなのよ…。
脱衣所もトイレもいまどきの2倍の広さあったし、廊下も広すぎた。
これであと2部屋作れるんじゃ？っていうような間取りだったわ…。

[314. 匿名]

>>12
大阪の一等地と言われてる場所に住んでるけど、チラホラ空き家が目立ってきた

これまでと同じ大きさの敷地だと買い手がつかないから、分割して売りに出してたり

[315. 匿名]

>>305
マンションの歴史って浅いから、出口戦略もあまり表に出てないし不透明だよね。区分所有だから個人で勝手なことできない。
80年代90年代に一気に建てられたのが築30年40年くらいになってきてるけど、新築に比べて割安ならわかるがなぜか釣られて異常に高騰してるのはよくよく考えた方が良いと思う。

[316. 匿名]

>>1
幼稚園から反日教育

ＤＥＩ・日弁連・在日特権・慰安婦像
非正規拡大、産業空洞化、学生運動、フェミニスト、世界市民、活動家、マスゴミ

人口が半分になるし
こっちは金を持ってないしーーーーーーーーーと

😱😱😱幾ら東京でもどうしようもない大問題

[317. 匿名]

>>1
こう言うのだけはほんと止めてね

鬼城 (地理学) - Wikipedia

鬼城 (地理学) - Wikipediaコンテンツにスキップメインメニューメインメニューサイドバーに移動非表示案内メインページコミュニティ・ポータル最近の出来事新しいページ最近の更新おまかせ表示練習用ページアップロード (ウィキメディア・コモンズ)特別ページヘルプ...

[318. 匿名]

>>262
3階建なんて不便すぎるじゃん　掃除も大変だし階段多いから移動も大変　
エアコンも効かないから全ての階にエアコンをつけなくちゃいけなくて工事費用も電気代も上がる
引っ越しも大変で大型家具も運べない
年取って膝を悪くしたら2-3階に上がれず無駄なスペースになる　何よりもペンシルハウスは貧乏くさい

やっぱり親から大型の土地をもらって平屋に住むのが憧れ

[319. 匿名]

>>70
20代だけどそもそも高いお金払って東京の狭い部屋に住むのに憧れない
勝ち組だと思うのは東京よりもーなんか関西とかの地元に住んでそこの国立大出て大手企業の支社で働く人　親から支援もらって家買うお金も助けてもらって大きな平屋とかに住んでというのに憧れる

[320. 匿名]

>>5
一部の日本人に行き渡ると止まる。中国人消えてね。

[321. 匿名]

>>1
夫が技術職のリモートワーク(たまに出張)で場所を選ばずに働ける　だから意を決して東京から地元の地方都市に引っ越した
正直、東京の家賃＝月収みたいな高くて狭い家に住むよりも地方都市の広い家に住んで車買った方が快適
生活のストレスも移動や買い物のストレスも減った
私の住むところは周辺に有名な観光地が集まってるから休日も楽しい
リモートワークが出来ずに東京に住むしかない人は大変だなと思う

[322. 匿名]

>>178
子供の教育環境考えるならむしろ関西の方が良くない？関西なら日本一の難関校である灘高　その他にも東大、京大合格者を多数輩出してる名門校がゴロゴロある　公立高校のレベルも高いし国立大もたくさんある　神戸には塾銀座と呼ばれる場所もあり塾も習い事も種類が豊富　
その上、住環境が安いし仕事も多いから快適な生活ができる

[323. 匿名]

>>302
マンションはもう捨ててるらしい
去年くらいから戸建てに移行してて戸建てブーム仕掛けてるんだって
↓こんな記事ばっかよ

「新築一戸建て」の成約件数が前年比3倍以上に急増！コロナ禍を経てなぜ再びブームとなっているのか(1/5) | JBpress (ジェイビープレス)

　戸建住宅が爆発的と言っていいほどの売れ行きを示している。中でも首都圏の新築戸建住宅は月によっては前年同月比3倍以上の成約件数となっているのだ。なぜこんなにブームになっているのか、住(1/5)

[324. 匿名]

>>313
その頃の建材のが今よりずっといいらしいね
建具とか物が違うらしい
この10年の円安で建った物件は新しいうちはいいけど、よほど高い物以外建材費をケチってるから古くなるほど価値がなくなるらしい

[325. 匿名]

>>310
見えるとこからも削り始めてる
中は酷いんだろうなあ…

[326. 匿名]

>>25
なんやこれ
廃墟好きにはたまらんな

[327. 匿名]

ファスト化する日本建築

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出典：img-s-msn-com.akamaized.net

[328. 匿名]

>>7
大阪にも夜ほとんどの部屋で電気ついてない高層マンションあるけど
大丈夫なのか、他人事ながら心配してる

[329. 匿名]

>>318
各部屋にエアコンはどの家でもそうだし、大型家具はもう引っ越し済だから正直どうでもいいところだし、1階洗面台お風呂トイレ寝室&2階リビング&3階子供部屋だから老後もそんなに苦労しない(2階リビングの2階建てと同じようなもん)

まぁでも憧れでいえばやっぱり３階建てより２階建てだよね！
けど私はそれよりも土地代が下がりにくく人口減少にも強い都心、通勤通学の短縮を選んだよ
憧れ全部は手にすることはできないよ

[330. 匿名]

>>310
2030年には断熱基準5以上の家じゃないと建築できない(2028年には建てられてもすでにローン控除受けられない)から、中東インフレ関係なく家の価格は値上がり予定だったんだよね
それが今の世界情勢でさらに値上げって恐ろしすぎるわ...

エアコンも来年からは省エネ基準が高いエアコンしか売ることできなくなったし色んなものが値上がり

[331. 匿名]

マンション欲しかったけど、中古でもかなりの値段で、結局その値段出すなら郊外で新築の一軒家買えるとわかり今土地を探してるけど、色々話聞いてるうちにマンション欲しい気持ちがなくなった。都心の駅近の便利なところならいいけど、無理だし。

[332. 匿名]

>>49
リモートは半分は遊んでるってね
みんなわかってただろうけどやっぱりね

[333. 匿名]

>>102
いや、コスト面だけなら東京だけやたら高いのもおかしくないか
東京は地価もあるけど他都市に比べて高すぎる
釣り上げられてた側面はある

[334. 匿名]

>>322
正しいけど、都民は視野が狭いから関西には目を向けないと思う

[335. 匿名]

>>321
住みやすいと言われる県だけど、最近こういう人増えてるね
変に憧れてIターンで来て地元悪くいう人より、Uターンしてくる地元出身者のほうが「スペース広い」、「野菜おいしい」って地元大切にしてくれて好感度高い

[336. 匿名]

70平米もないようなマンションとか三階建ペンシルハウスを妥協して買ったとしてそこで子供を複数育てようとは思えないよね
それでも高いし

[337. 匿名]

>>322
神戸は高くなり過ぎて割高感がすごい
お手頃価格のところは軒並み治安悪かったり住みにくくて地元の人が避ける地域ばかり
山の方を切り開いて新興住宅地が作られてるけどゴーストタウン化が目に見えてる

[338. 匿名]

>>305
今の中古物件は高すぎる
新築購入を断念した層に、実態以上に強気な価格設定で販売しているよね
リノベーション済み物件は、業者の利益が大幅に上乗せされているから、物件本来の価値を見極めないとね

[339. 匿名]

>>305
でも、中古マンション否定したら東京と3県の東京寄りに住んでる人達が溢れちゃうよ
この人達が重要な会社で日本の経済支えてるんだもん
マンションを戸建てにしようものならみんな通勤ヤバいことになる
経済も落ちちゃう
構造的にマンションの価値は維持されるよ
じゃなきゃ、日本経済終わる

[340. 匿名]

>>308
築古が沢山でそう。うちの実家のマンションだけど年寄りが施設に入ったりして3軒急に空室になった。そんなので溢れるとおもう。

[341. 匿名]

>>20
そのくせ空き家は増えている、というのがもうね。人口減っていくんだから作る方も多少は規制かけなきゃならないと思うわ。国の無策。

[342. 匿名]

築20年のタワマン住んでたことあったけど、水のトラブルで浸水して大変だった。
上まで汲み上げで下まで流す仕組みらしいけど、繋ぎ目のボルトが劣化して溢れて、スプラッシュ状態でプール状態なの。それが地下の駐車場にも溢れてた。
これからたくさん出てくると思う。
定期検診したばかりだとか言ってたのに。

[343. 匿名]

普通、お店や病院などはマンションのあるエリアに開店、開業がよくされる傾向にある
なぜならマンションのあるエリアは人口多いし増えるから
これから人口減少になると、ますますお店などはマンションのある人口の多いエリアに集まるでしょう
コンパクトシティ化もあるので尚更

[344. 匿名]

>>293
ネットでは一部の暴落論者が再生狙いで言ってただけだったけど、今はデータが伴ってきたからみんな言い始めてる。

[345. 匿名]

>>6
でもウチの地元クソ田舎地方都市なのにこの間10億のマンション売れてたよ

[346. 匿名]

>>5
戸建てを探してるけど、良い物件だけど高過ぎるのかずーっと売れ残ってる家多い
値下げしてるけどそれでも高くて売れてない

[347. 匿名]

>>284
横
大阪と愛知は外国人数がほぼ同じ(最近大阪が愛知を抜いた)から順位がコロコロ入れ替わるんだよ
まぁ大阪と人口が１００万人以上違うのに数はほぼ同じだと考えたら愛知はなかなかのヤバさではあるけど
帰化数でも大阪抜いてるし愛知の外国人の数は全国トップクラスだよね

[348. 匿名]

中古マンションもこの築年数でこの価格？ってびっくりする
持ち主が儲けるんだろうなと思うとそれなら新築の方がいいと思ってしまう
買えない負け犬の遠吠えですけど

[349. 匿名]

>>288
外国人の割合が多いランキングだと
1位東京
2位愛知
3位群馬
4位三重
5位岐阜

ちなみにシナチョンの多い所ね!と言われた川崎さいたま福岡は政令指定都市で唯一日本人が増えてる都市だったりする
逆にあまり外国人が多いと言われてない横浜や名古屋は毎年1万人以上の日本人が減ってるけど1〜2万人のペースで外国人が増えてるから数字上は人口が増加してることになってる

[350. 匿名]

>>1
🇨🇳ざまあ

[351. 匿名]

今ならもう一室おつけしてこのお値段！

[352. 匿名]

>>5
暴落したと言われてもまだまだ買えない。
自分の人生の中で買いたかった時期がもう過ぎた。

[353. 匿名]

>>1
新築マンション一億円越えって、どうやって買った後迄頑張れるの？
積立金や税金とか・・・
そんなの買ったら何かあってもその場所から動けなくなるし。

[354. 匿名]

>>306
安くなっても上物が値上がり、上物を安くすると手抜き＆金利上昇で高くて質の悪いものを買うことになる

[355. 匿名]

価値のないもので商売だもんね笑笑そりゃ儲かるわ

[356. 匿名]

>>336
ペンシルハウスはもうちょい広い

[357. 匿名]

>>330
戸建ては今後爆上がりするよね
土地が安くても、円安建材費と人件費（給与アップと働き方改革のWで上がる）、金利、省エネ法でとんでもない値段になる

[358. 匿名]

今の若い女性って新卒で妊娠出産子育てで勿論大学まで出して老後の貯金を貯めながらローンを払って75歳まで働かされるんでしょ？
絶対に無理だと思うけれど

[359. 匿名]

>>1
アホやなー、転売ヤーと一緒で同じ奴（または企業）が買っとるんやで
そいつらが一気に売り抜けたら一般投資家は損するだけ
もちろん株もな、まぁ円安のうちはまだ大丈夫よ

[360. 匿名]

>>296
伊勢崎町近くかな

[361. 匿名]

>>230
2010年代都内にアパホテル増えたのはそれだね。オリンピックはコロナで大変だったと思うけど。

[362. 匿名]

>>358
そりゃ少子化になるよね
地方に住めば解決とか言ってる馬鹿な人もいるけど給料も安いしこれから建築費用と金利上がるし土地が安くても家なんて建てられない
しかも田舎だと一人一台通勤に必要な車の維持費も払えるか怪しくなる

[363. 匿名]

都内在住、買った時の1.5倍で売れるらしいけど、高騰しすぎて次の住処買えないから売れない😅

[364. 匿名]

>>63
板橋って豊島区に近いっていう謳い文句でマンションうってるよね？実際そんなによくないんだ？

[365. 匿名]

>>19
南海トラフ、首都直下の地震よりも、富士山の噴火が危ぶまれる現代において都心&近隣に定住するのは覚悟がいるわ…転勤とか一時滞在ならまだしも。

[366. 匿名]

>>7
株も同じことになるけどね
いま新NISAとかで投資して資産増やすのが新常識！みたいにキャンペーンしてるけど
ゲーセンにハマって、パチンコに移行していくの待ちみたいなものだからね
1800万積立ててちょっと儲かれば「もっともっと」とかが大きくなって一端の投資家気分
→ギャンブルに勝てば税金いただきまーす、負けたら自己責任！

株って参加者多い方が儲かるからね〜
でも、必ず下がるから誰かがいつかは煮え湯を飲まされる
バブル期も「財テクブーム」で何もせず貯蓄してるなんて馬鹿、みたいな空気だったけど
運良く売り抜けた人はいいけど、転落した人いっぱいいるし

[367. 匿名]

>>356
３階建てにすることで延べ床面積広くしてるけど、生活はしにくくないのかな？と思う

[368. 匿名]

>>111
世田谷のサザエさんみたいな庭付き古い家、続々と解体されていくね

[369. 匿名]

バブル崩壊ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

[370. 匿名]

>>154
あんまりスーパーがない。小さいめスーパーしか

[371. 匿名]

>>357
戸建ては住居用で投機目的じゃ無いし、
財力のある人がコストに見合った適正なお金出して良いものを買うなら問題ない。

[372. 匿名]

>>110
日本人が増えてる地域を外国人が多いってことにして乗っ取ろうとしてるのでは？
何度も言ってたら事実になるって某国の奴らの考えだし

[373. 匿名]

明らかに投機バブルだったしね
ただここで急落したら、負債を抱える人が急増してバブル崩壊後のような冬の時代に入る
だから値上げを一旦ストップして１０パーくらい下げるみたいな感じで流れるかな
流石に７０平米で商業地でもないい練馬や板橋で億越えはフルで大手で共働き会社員でも手が届かないのでおかしい
平均８５００万くらいまで下げていくのが理想って感じする

[374. 匿名]

>>370
九段下、田舎並みにスーパーまで遠かった思い出

今杉並だけどめっちゃスーパー充実
カフェやパン屋さんも結構あって嬉しい

[375. 匿名]

>>22
木造戸建てはパー

[376. 匿名]

>>226
タワマンひとつできるだけで一気に小学校満杯になるのに、地域のこと何も考えてないよね

[377. 匿名]

>>373
きのう金利2.5%超えたよ
ドルも160円タッチしたしここで弾けたら今買った人たち詰みでは

[378. 匿名]

>>219
>AIに聞いたら本当だった
この一文で台無し

[379. 匿名]

>>153
でかい家建てたい金持ちが狙ってる感じだねー

[380. 匿名]

金持ちしか家買えないんじゃ
国は滅びるけど
まあどうでも良いんだろうね
政治家は

[381. 匿名]

>>63
京浜東北線の東十条の方がマシか？

[382. 匿名]

>>270
そういう中国人富裕層を何とか助けて手を繋ごうとしてる政治家が日本にはたくさんいることをお忘れなく

[383. 匿名]

>>2
犯人が確定したね

[384. 匿名]

これから価値が下がるなら今買う人いないのもうなずける

[385. 匿名]

>>365
帰宅困難者で溢れそう
灰も降ってくるから東日本大震災よりヤバイ

[386. 匿名]

そもそも金持ちは日本にいたいんだろうか

[387. 匿名]

どんどん上がっちゃうから早く買わないとー、って庶民煽り出した時はババ抜き始まってたのね。
株で言う靴磨きの少年か。

[388. 匿名]

>>362
子供の通学の送迎に合わせた仕事との両立
大学が家から通えない場合の生活費も出さないといけないからね

[389. 匿名]

>>1
勝手に上がって元手が関係している訳でもないんだから適正な価格で売れたらいいんじゃないの？って思うだけ…
買い替えの人もこれこれで売れるだろうって皮算用し過ぎていたのがあだになったりするのはもう馬鹿としか言いようがないよね

[390. 匿名]

>>318
3階建ては2階にキッチンとかあるから、冷蔵庫壊れたらクレーンでベランダから入れてた
マンションでも大変なのに、大型家具買うたびに大変そうだよなと思う

[391. 匿名]

>>91
武蔵小杉も？

[392. 匿名]

>>219
みんなの給料がガンガン上がっている訳でもないんだから当然だろっていう感じだとはわざわざAIに聞かなくてもわかるでしょ
バブル期にも最高値の時にまだまだ上がるっていう言葉に引っかかって買ってしまってアップアップしていた人いたからね
そんな時代を知っているから不思議でもなんでもないや

[393. 匿名]

都心マンションは実需ではなかったし、主な顧客の中国が法改正して海外に金持ち出せなくしたから買えなくなった
これから物凄い値下がりするんだろうなあ…

[394. 匿名]

>>296
あの辺り自体ね…貧富の差の激しいところだからね。

[395. 匿名]

平成のバブル崩壊再びかな
当時も買った物件担保に物件買うの繰り返して億万長者だった人が一夜にして大借金王になったんだよね
今はローン金利も上がってるから酷いことになりそう

[396. 匿名]

だって高すぎるもん。うちの近くの建売一軒家が1億だよ。売り出し時4300万の小さな家なのに。

[397. 匿名]

>>280
解体してるところなんていくらでもあるじゃん
よほどくっついてない限り外壁塗装も上手く足場組んでやってたよ
そういうの嫌ならマンション買えばいいし誰も押し売りしてないよ

[398. 匿名]

平成のバブルの頃も不動産神話があって不動産は絶対に下がらないって言われてた
けど利上げした途端に全部弾けて暴落
なんか当時と似た雰囲気を感じるわ

[399. 匿名]

>>129
郊外の戸建てももう安全とは言えなくない？なんか外国人犯罪って都心のものだけって感じでなくない？田舎にも郊外にもいる

水道メーターとか自家用車盗んだりは戸建てとか管理人オートロックないような集合住宅狙われやすいんじゃないかな

[400. 匿名]

>>399
マンションか一戸建ては好みだからね
私は集合住宅はどんな豪華でも無理なんで、一戸建て派だから、防犯には気をつけないとと思ってる

[401. 匿名]

>>362
でも地方から出てきても優秀なら一流企業の高給な職に就ける
家賃補助も高いからすぐお金が貯まって家もマンションも好きなように買えるよ
インフレだから一億二億の物件買っても余裕でしょ
まだ若いし

[402. 匿名]

>>401
今どきは高学歴パワーカップルがペアローンで50年ローン組む時代
2億円といわず、5億円位なら頑張れるのでは
なお、バブル崩壊したらは考えないでおく

[403. 匿名]

神奈川某所駅前のマンション
出来てから3年くらい経つけれどまだ部屋空いてる

[404. 匿名]

そりゃ修繕積立金詐欺がバレたからな

今後、2倍、3倍と上げていって管理費合わせて毎月10万くらい取られるんだから実質賃貸やん🤣

しかもこれが一生続く
終わってる物件

[405. 匿名]

>>365
富士山噴火したら最初のうちに死にたい

[406. 匿名]

>>296
なんで関内にマンション建てるんだろ
まだ野毛山のがいいや

[407. 匿名]

不動産バブル崩壊で怖いのは、バブル崩壊とともに株価も暴落、会社もリストラされて収入も激減してローン滞納、家も安く売るしかなくなり借金まみれになることなのだよね

[408. 匿名]

>>404
修繕されない賃貸に頑張って住んでね👋
賃貸も修繕されてる物件はとんでもなく上がるよん

[409. 匿名]

金利を上げられないのは、不動産業界や株式市場に忖度しているからなのかな
今は価格が高騰しすぎているので、多少下がってもいいくらいだと思うのですが

[410. 匿名]

>>404
家の修繕も賃料も上がるで
家賃があがる方がキツイ

[411. 匿名]

>>165
地方も好立地の不動産は数年前に軒並みバブル超えを達成したし投資目的でマンション建てる人結構いたから間違いなく波及してくると思う

[412. 匿名]

>>410
これから持ち家率85％の団塊が居なくなるから家が大量に余っていく
そこを端材とかで安く修繕して住みたいな
DIYの腕を上げるか大工の見習いでもするか

[413. 匿名]

>>408
一軒家の存在も知らない情弱なのか

一軒家は駐車場、駐輪場徒歩0分、管理費なし、
修繕積立金なし、無駄なエレベーターなし、必要になったら自分で全て決められるから快適だよ？🥹

[414. 匿名]

>>367
都会だと当たり前になってきてるからな～
3階に子供部屋を持ってくればあんまり変わらないんじゃない？

[415. 匿名]

タワマンとか老後、マジでどうすんのよ？

ガルおばさんが老後になる頃には管理費込みで月20万くらいになってると思うけど
自分が死んだ後の修繕費を死ぬまで払わされるとか…

[416. 匿名]

>>412
田舎は余るけど首都圏は人口増えてどんどんそこに家がたつだろうね
インフラ考えると田舎には住めないもん

[417. 匿名]

>>401
今大企業こそ家賃補助でなくなってきてるよ

[418. 匿名]

>>296
本町小出身なんだけどそのときはみなとみらい小もなかったから、みなとみらいの子供と関内の子供がいてすごかったなっておもう
本町小は落ち着いてていい学校だったけどね
黄金町とか長者町あたりまでいくと荒れてる小学校だった

んで公立中学はもっと貧だった
中流以上は中学受験して抜けていっちゃったから

[419. 匿名]

>>406
土地が安いからかな
高齢者が住んでたような家の土地も買い上げる余裕があるだろうし
野毛山あたりは高くなってるしマンション増えちゃってるし戸建ても新しいものばかりだし

[420. 匿名]

いまだに車出すまで15分とかかかるような原始時代に住んでるアホおんの？

よくこんな不便な建物に住もうって思えるよな
こういうことがもうバレてきてんのよ

[421. 匿名]

昔はマンションより戸建ての方が高かったよね

[422. 匿名]

>>371
50年ペアローンも浸透してきて国は残クレやろうとしてるし実需用でも高くて当たり前になってくるのかもね
マンションも投資用じゃなくても普通の夫婦が億ション買ってるしね～

[423. 匿名]

高すぎて普通のサラリーマンじゃ買えないなよ
欲しい人はたくさん居るから、ぜひ2割くらい値段下げてください

[424. 匿名]

>>404
都心の億単位のマンション買えてる家庭はそこはまだ大丈夫なんじゃないかな

うちは城西だけどここ5年くらいで17000円くらいからほぼ4万近くになった
保険もあるし固定資産税もあるし、駐車場代も入れたら結構な出費ではある

ただ一軒家もメンテナンスはすごくお金かかるから、好みでしかないけどね

[425. 匿名]

>>413
一軒家の修繕費こそ爆上がりしてるのに
どこの国に住んでるんですかー？

[426. 匿名]

>>412
建材って業者は2、3割程度で買えるけど個人は難しいよ

[427. 匿名]

>>424
戸建ての方がエレベーターや共用部がないからマンションに比べると安く済むのとインフレが続なら尚更戸建てだと投資に回しながら修繕積立費用貯められて好きなタイミングで修繕できるのがメリット

[428. 匿名]

>>425
一軒家だけ上がるなんてことはない

[429. 匿名]

>>367
特には
超高齢になったらきついかも？

[430. 匿名]

>>396
相続とかして売却せざるを得なくなったりするとすっごく目減りする感じだよね…

[431. 匿名]

>>291
インフレだから下がらない？そんな訳ないだろ。インフレになれば中銀は政策金利を上げる。金利が上がれば実需が追いつけない。業者や投資家も金利負担に耐えられず損切りが始まる。この連鎖が拡大して不動産は下がる。不動産下落はインフレ、デフレではない。最大要因は金利。外人目線なら為替も要因。政策金利が上がって為替メリットが無くなれば外人は引いて行く。

[432. 匿名]

>>428
レス元が戸建ては維持費が安いなんてデマ書いてるからじゃないの？
よこ

[433. 匿名]

>>429
人によるよね
そんなん平屋でも超高齢になったら問題出てくるよ

[434. 匿名]

>>431
給与も上がるから、インフレだと
今あがってなくてものちのち上がる

[435. 匿名]

>>432
維持費は戸建て＞＞＞マンション
それはもうデータで出てる

[436. 匿名]

>>432
よこ
維持費は戸建てが安いのはその通りだよ

[437. 匿名]

>>436
安くない
修繕費は圧倒的に戸建てのが高い
あとは火災保険や防犯系とマンション管理費の比較（個人差があるので知らん）

[438. 匿名]

>>274
都心は仕方ないかな
隣の家との隙間凄い狭くてびっくりだよ。

[439. 匿名]

>>437
維持費(修繕積立+管理費+駐車場代)
確実にマンションのほうが高いよ

エレベーターですらこの差がある↓
エレベーターの修繕費用は、1基あたり約500万円〜2,000万円以上が相場。
制御部品のみの交換で約400万〜700万円、全てを一新する全撤去で1,200万〜1,500万円が目安。
主な交換目安は築25〜30年です。

[440. 匿名]

>>439
戸数で割るんだよw
マンションは管理費徴収して計画的にやっちゃうから問答無用。

戸建てはサボろうと思えばサボれるけど自己責任。
サボり過ぎて傷んじゃうと後で余分に金かかる。

[441. 匿名]

>>440
割ったとしてもエレベーターがない戸建てより安くなることにはないよ
大規模マンションならエレベーターの数も増えるし

[442. 匿名]

エレベーター以外に機械式駐車場もかかるし…キュービクルなんかもあるから呑気に構えてると詰むよマンションは