夫が中古住宅を買おうとしている

[1. 匿名]

夫が中古戸建を購入しようとしています。
地方都市、築浅、最寄り駅（普通のみ停車）徒歩25分ほど
夫はインフレを考えたら購入して、子供が巣立った後にリセールを考えているようですが､私は人口減少などリセールした際に売れるかわかりません。
内見も居住中でペットも飼っていらっしゃったので､見えない汚れなども心配です。
また夫が転勤が多いので、単身赴任した場合には子供と2人暮らしには広過ぎる気もします。
説明時の担当者の話も事実と異なる話もあり（変動金利の仕組み等）､私は乗り気ではありません。
経験豊富ながる民に何かアドバイスいただきたいです。

[2. 匿名]

>>1

[3. 匿名]

中古は気分的にやだな

[4. 匿名]

>>1
リセールを考えると徒歩25分は厳しいですね。
駅近のマンションにしな…(´_ゝ｀)

[5. 匿名]

なにこのトピ
知恵袋に聞きな

[6. 匿名]

他の選択肢を相談してみる

[7. 匿名]

転勤族で徒歩25分の中古物件


なんでわざわざそこ狙うの？って感じだね

[8. 匿名]

>>1
経験豊富なガル子などいない！
知ったかぶりコメントしか返ってこないよ…

[9. 匿名]

中古かどうかではなく、今家高すぎるから損になる、とか転勤のリスク、とか家を買うこと自体に疑問があるのでは？と思う
同じ立地で新築でも解消されなくない？

[10. 匿名]

>>1
駅近かと思いきや、各停で徒歩25分はリセール難しくない？
旦那さんはどんな判断基準なんだろ、金額？

[11. 匿名]

25分で、売る時はさらに古くなってる。中古市場もどうなっているかわからない。
危険すぎる。

[12. 匿名]

>>1
そんなに駅から遠かったら売っても多分安いよ

[13. 匿名]

駅まで徒歩25分ほど…
これは次は売れないだろうね
しかも転勤があるんじゃ家買ったら重荷にしかならない
反対する理由しかないわ

[14. 匿名]

まず、ご主人は聞く耳を持っている方なのかなぁ？主さんの懸念点を聞いて、どのような反応されているんですか？

[15. 匿名]

中古は別に良い。
地方都市、駅徒歩25分がよろしくない。

[16. 匿名]

中古は何件も見に行った方が良いと思う

[17. 匿名]

>>1
夫が1人で暴走してるように感じる
徒歩25分じゃそこまで資産価値ないよね
車ありきの生活だろうし

[18. 匿名]

妻も中古のリセールを考慮して結婚してたりしてね

[19. 匿名]

>>4
それ一択だね
リセールを考えたら戸建🏠よりマンション🕋よ

[20. 匿名]

中古住宅を買う選択肢は悪くないと思うけど、買う物件が悪いね。単身赴任あって、もし旦那さんが車通勤なら、奥さんとお子さんの意見も重視した方がいい。お子さんが高校生なって電車通学になったときに駅徒歩遠いのは可哀想だわ

[21. 匿名]

>>2
もうやめない、この画像
この人に失礼だよ！
本人がこんな使われ方知ったら、嘆くよ…

って言っても、また別のガル民が貼ると思うけど……
バガル子が💢🫵

[22. 匿名]

出典：economoto.org

[23. 匿名]

>>1
私は私で良い住処を探してみる
自力単独で購入維持できるもの

[24. 匿名]

トピ主は反対する理由(駅遠い、転勤)はもう言語化できてるんだから。それをそのまま夫に言えば言って反対すればいいのでは？
ガル民は何も出来ないよ。ここはトピ主が頑張って夫と話し合って言わないと。

[25. 匿名]

中古なんて立地が一番重要だよ
徒歩25分はない

[26. 匿名]

>>4
子供や旦那さんを駅まで送り迎えやらされるのが目に見えてる。夜中起こされたりするよ。

[27. 匿名]

>>1
徒歩25分は不便だなー
リセール上手くいくかな？

[28. 匿名]

子供の立場だと駅徒歩25分はやめてくれー
雨の日のチャリが無理

[29. 匿名]

>>1
夫婦で一致してないならやめたほうがいい気がしております
メインで住むのが主さんの方ならなおのこと

[30. 匿名]

>>1
リセール前提なら駅近のマンションの方が良くない？

[31. 匿名]

駅まで20分以上の高台の中古をリフォームして住んでる友達いるよ。単純に安くあげたかったからと。でもそこは昔から人気がある住宅地で売りが出たら秒で売れるほどの場所。

[32. 匿名]

>>1
ガチのアドバイス
離婚しな
旦那の思考はたぶん死ぬまで変わらない
そこまでバカだと破産も秒読み

[33. 匿名]

>>1
最寄り駅（普通のみ停車）徒歩25分

これが子供が巣立ったあとの老人しかいない日本で
リセールできると思う見通しが甘すぎる
中古は別にいいと思うけど、駅近は必須よ
なんなら駅だって今あるからってずっとあるとは限らない世界観なのに

[34. 匿名]

>>1
立地が良いところじゃない限り、地方都市の中古戸建てのリセールは厳しくないかな
リセール時の築年数も気になるけど…
実家の地方都市も、一等地はボロい空き家が建ってようがちゃんと売れるけど、人気ない土地だと二束三文でも売れてない

[35. 匿名]

>>1
リセール前提なら立地大事だよ
徒歩25分は厳しい
しばらく主さん達が住んだら築浅じゃなくなるし

[36. 匿名]

地方ってさ、駅から離れた所に意外と繁華街があったりするけど、そういう所じゃなくて？
高速のインターが近くて移動しやすいとか
普通にただ25分離れた閑静な住宅地って感じなのかな

[37. 匿名]

うちの実家徒歩20分で、学生の時は母親に送り迎え頼むと不機嫌になってしてくれない時あってしんどかったわ

[38. 匿名]

>>1
駅徒歩25分でリセール期待は無理

[39. 匿名]

>>1
徒歩25分の地方都市の物件かぁ
車社会で夫婦で2台持ちなのかな
これから、高齢化に拍車がかかり公共交通機関も運転手不足で駅近くに人や小売店は集中するよ
地方都市の人口減で京都市や広島市は既に。

私なら駅近くの戸建て買う

[40. 匿名]

>>7
バス停は近いのか本数はあるのか、歩くには中々しんどい距離だね。

[41. 匿名]

売る気もあるなら駅が遠すぎると思う

[42. 匿名]

ローンが嫌なんだろ
愛が試されてる

[43. 匿名]

駅徒歩15分でも売れにくいのに25分はない

[44. 匿名]

>>1
普通列車しか停車しない駅に徒歩25分は売る時はそんな期待できないと思う

[45. 匿名]

旦那さんは見通しが甘いのかパワハラ体質なのか…

[46. 匿名]

>>1
徒歩25分は遠い。毎日のことを考えると辛いし、リセール出来るだろうか？私なら買わない。

転勤が多くて単身赴任になる可能性が高いなら、長く住むであろう妻と子が住みやすい家を買うべきです。

[47. 匿名]

ペット飼っていた物件は絶対手を出さないほうがいい。
壁とか床とかに尿が染み付いてたりするし、神経質な人なら悪臭に感じると思う。

[48. 匿名]

>>33
横だけどその通りでこのバカ旦那はインフレの意味を分かってないんだと思う

[49. 匿名]

2人で意見をすり合わせて落としどころを模索するしかない

[50. 匿名]

>>37
車必須な立地だと子どもは親の送り迎えありきの生活になるから不便だろうね
子どもだって1人で帰れる距離なら自由にひとりで帰りたいのに。家は親のせいなのに親に面倒な顔されちゃたまんないわ

[51. 匿名]

書いてないってことはバス停も近くにないんだよね
普通に住みたくないなあ…中古なのは別にいいけど

[52. 匿名]

無料の住宅アドバイザーに相談してみるのは？

[53. 匿名]

東京で一人暮らしするとき空き家借りようと思ってるんですけど無謀でしょうか
小さな太鼓をたたくのでアパートはだめなんです

[54. 匿名]

駅までの徒歩を気にするってことは首都圏かな？
田舎だとクルマ移動だからそこまで気にならないもんね

[55. 匿名]

>>1
駅25分て遠くない？

[56. 匿名]

そこしか候補ないの？
地方都市ならもっと物件出てるんじゃない
築年数ちょっといってても駅近があればリフォームして住むのも有りかと

[57. 匿名]

>>21
同感
通報しとく

[58. 匿名]

>>1
ペットが一番ひっかかった。毛とか、取り切れないよね。うちの子は猫アレルギーだから無理だなって。

[59. 匿名]

>>1
買える物件じゃなくて買いたい物件じゃないとダメらしいよ

[60. 匿名]

>>1
徒歩25分て…
なんで前の持ち主が築浅で売りに出したか考えなよ
住みづらいからやろ

[61. 匿名]

旦那からももう少しその物件の良さをプレゼンしてほしいね
仲介業者にもいい印象を持っていないようだけど、そこも引っかかる

自分は乗り気じゃないから住みたくなるようなメリットもっと教えて？と旦那さんの話をよく聞いてあげて
なんかその家主か仲介業者と何かあって買わなきゃならんことになってたりしたら面倒

[62. 匿名]

>>52
売る側はとにかく早く売ってしまいたいし、売った後のことなんて知ったこっちゃないから、別のツールで利害がない相手に相談した方が良さそうだね。

この夫は妻の願いなんて聞き入れないから、他人であるその道のプロに言ってもらった方が良い。

[63. 匿名]

>>4
ライフスタイル的にもマンションのほうが良さそう。
リセールなんて言葉が出て来る時点でマンション一択。
部屋を余らせてまでわざわざ2階とか要らないし。

[64. 匿名]

>>21
こういうの面白がって貼るのはじじいじゃないの？

[65. 匿名]

>>40
よこ
徒歩25分なんて、真夏は地獄だよね
バスも、今は本数があるとしても将来減便する可能性だってあるんだし

[66. 匿名]

>>53
太鼓が持ち運べるくらい小さいならカラオケボックスで叩くのが一番かと

[67. 匿名]

>>39
だね
広島市だけど、市電駅には10分、バス停には2分
小学校まで10分
ドンキ、マック、スーパー、交番、コンビニ、ホームセンター、銀行など徒歩5分圏内、マンションも続々と建ってる
うちはあと10年で売却予定

主の徒歩25分は遠いと思う
地方都市でも福岡、大阪、愛知、仙台市、札幌市とかなら大丈夫かも？
他に徒歩５分圏内で何があるのかも重要だと思う

[68. 匿名]

>>53
防音マンション専用のサイトがある

オトノイエ｜東京周辺エリアの防音·楽器可賃貸物件の専門情報サイト

首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)の防音賃貸物件・楽器可賃貸物件の専門サイトです。お部屋で楽器の演奏が可能なマンション、アパートをお探し頂けます。

あと、音楽大学が近くにある地域はそういう物件が比較的ある
西武池袋線／江古田駅（武蔵野音楽大）
新百合ヶ丘駅／小田急線（昭和音楽大）
京王線／調布駅、仙川駅（桐朋学園大）
など

でも、物件数も少ないし、今からの時期は入学上京組もいるから争奪戦だろうな

[69. 匿名]

>>4
家族三人で転勤族なら普通にマンションがいいよね

[70. 匿名]

>>1
ペットの汚れって見えないとしても動物飼ってない人には苦手だろうね。すごく臭いに敏感な人もいるし。

[71. 匿名]

>>1
>>インフレを考えたら購入して、子供が巣立った後にリセールを考えているよ
そもそも、不動産はリセールを考えて買う物じゃないから
この5年間で成功ちてるのいるよ　ただ、そいつら元からリセールなんてのウェイト低いから
そのリセール何年後なの？　そちて、インフレ続くと思うの？　あめでも限界来てるのにw 暴動の一歩手前状態なのに
金利上げたのも市中の金引き上げようとちてるのに
まぁ、いいや
どこかちらんけど
>>地方都市、築浅、最寄り駅（普通のみ停車）徒歩25分ほど
あたいはリセール物件とちて勧めねーわw 駅距離遠いんだわ　
どーせ、築浅に踊らされた口でしょ　こんないい物件はないとw 住むための家ならな　リセールのウェイトもあるんでしょ　要は上物の価値下がるって事だからね　
だから、あたいなら30年前の外壁モルタルの物件にしゅる　上物の価値ほぼないから

[72. 匿名]

>>66
それもたまにやっているんですけどできれば空き家がいいんです
（ちなみに太鼓は趣味で宗教上の理由ではないです）
微妙にトピズレ相談だったのにご親切なアドバイスをありがとうございます

[73. 匿名]

>>1
駅近中古マンションに一票

[74. 匿名]

将来こんな条件悪い負動産を継ぐ羽目になる子どもが可哀想
子どものためにも母親は購入は反対して阻止を頑張りなよ

[75. 匿名]

止めたほうがいいな

[76. 匿名]

不便な場所は、子供が高校すら行けないよ

[77. 匿名]

>>1
地方都市で駅まで徒歩25分な上に普通しか停まらない最寄駅の中古の家って、築年数重ねたらリセールは厳しいと思うけどな

[78. 匿名]

>>67
宇品？

[79. 匿名]

>>7
旦那さんの人生で許容範囲圏内なのかも
あと家もつなら戸建て主義

[80. 匿名]

やっぱり、小学校や中学校近くて、高校まで駅があって通えて、買い物もできる場所に住もうと思うとお金かかるよね
ケチれば不便になるし、難しいよね

[81. 匿名]

地方都市なら駅からの距離はリセールに影響薄い

[82. 匿名]

これ夫は絶対に悪い業者に丸め込まれて買わされそうになってるよ
ネットで知り合った女が窓口かもしれない
リセールバリューなんて言い出す人間が駅徒歩25分の戸建てなんか選ぶわけがない
選択肢にすらないはず
わけもわからず「よくわからないけどりせーるばりゅーがあるって言われた！！！！」みたいな話だと思う

[83. 匿名]

>>68
ありがとうございます
貧乏コミュ障なのでできればご近所さんとの距離があって安く済むところがいいんですよね…

[84. 匿名]

>>81
大型ショッピングモール近くの土地は軒並み上がるよね。
小学校や中学校近くて

[85. 匿名]

>>1
義親含めて総出で止めるよ

私は自宅が駅から8分
実家は別の駅だけど2分

義実家は遠方他県、車で駅から一時間

[86. 匿名]

>>83
コミュ障ならなおさら都市部のマンションだよ
近所との距離があるようなところは町内会だの当番だのあるよ

[87. 匿名]

>>67
広島は生まれ故郷なんで理解できてるけど
旧市内住みだったらチャリ30分以内で何処でも行けるじゃんか
ちょっと独特な街なので他とはあんまり比べるのはどうかと

[88. 匿名]

>>1
別れなさい

[89. 匿名]

>>86
具体的なアドバイスありがとうございます
そうなんですか…家賃だけで考えるなら古い空き家の方が安く済みませんか？

[90. 匿名]

>>83
それじゃ八王子とかあきる野とかちょっと遠い所（駅前ではないところ）でもいいのでは？
一軒家賃貸とかあるよ

[91. 匿名]

ただ他より安いから飛びついただけのような
単身赴任前提ならそこまで拘りなさそうだし
ずっと住む気ないことをチラつかせばOK出ると思ったんじゃない？
結局売れずに住み続けることになることなんて分かりきってるよ

[92. 匿名]

>>90
ありがとうございます
参考にしてみようと思います
多少の移動時間は仕方ないと思ってるのでそこらへんを妥協してみます

[93. 匿名]

もっと探せば他にあるんじゃないの？
徒歩25分の中古とか

[94. 匿名]

>>1
主としては中古に乗り気じゃなさそうだね、じゃあそっちで書くw

中古大変よー
古さにもよるけど、耐震基準が前のままだったりすると地震来るたび不安だし正直揺れ凄いし、あちこち壊れるのが早いから常に直しながら暮らして行く感じになるし

ご近所にお祖母さんが住んでた中古をリフォームして住み始めたお孫さん一家がいたんだけど、地面の下の古い水道管そのままだったらしく破裂して地面に大穴空いて池ができてたよ、メーターより家側だったから支払いも全部自分持ちでパイプの交換と穴の埋め戻しと流れ出た水道代合わせて100万円くらいかかったって聞いた
もちろん全部そうなるわけじゃないけど、やっぱりリスクは高いよね

[95. 匿名]

築浅なのに現時点で安くても売れてない物件ですよ？

[96. 匿名]

>>1
都会の駅チカ戸建て以外買うな
リセール考えてる尚更
そもそもリセール考えてるなら戸建てじゃなくて有名マンションにしな

[97. 匿名]

>>1
転勤、単身赴任で女性と子供だけの住まいになるのに一戸建てはこのご時世不安じゃない？
マンションは少々古くてもオートロックで不審者対応は一戸建てよりずっとちゃんとしてるよ

[98. 匿名]

>>94
築浅って書いてあるし5年以内くらいじゃない？

[99. 匿名]

地方の人口40万市住み。

中古住宅ではないけど、子供の高卒までのことを考えて賃貸の引越し検討中

駅近、バス停もあって、小学校と中学校近く、ショッピングモール近く、築浅3LDKとなると
家賃13万出さないと無理。
ネット、共益費、駐車場込みだが。

[100. 匿名]

不動産投資として期待するのはやめた方がいいと思う。他の物件にして不動産の投資信託を買う方が気楽だよ。

[101. 匿名]

そもそも戸建ては、今の時期寒い
断熱材が劣化してたり、そもそも入れてないのもある
光熱費がかかる

[102. 匿名]

>>89
家賃だけで考えるならそりゃ辺鄙な場所の古い空き家だよ
防音のマンションは割高になるしカラオケとかで練習するにも金がかかる

何を最優先にするか考えてあとは我慢するしかない
家賃の安さが最優先ならコミュ障とか言ってられないよ

[103. 匿名]

>>1
リセールについては地方都市がどこかにもよるね

[104. 匿名]

>>25
実際歩くと30分以上かかるもんね
普段は自転車でなんとかなるにしても雨や雪の日は送迎させられそう

[105. 匿名]

子供がまだ教育期間中なら、便利な場所にすまないとどうにもならないよ。

[106. 匿名]

>>1
リフォームしてずっと住むなら居住費が安くなっていいかもだけど、売ることを考えてるならなぁ。売れないと私も思う、土地代くらいになるんじゃない？

[107. 匿名]

中古住宅の近くに

スーパーマーケット
コンビニ
病院
バス停留所

があれば購入の選択肢に入る

[108. 匿名]

>>92
参考までに
東京都あきる野市　築33年　3K　45.44㎡　6.5万円（管理費等 0円）
JR 五日市線秋川駅/ 徒歩18分

[109. 匿名]

そもそも夫が転勤が多いと言ってるのに家を買おうとしてるのが意味わからん
夫だけで単身赴任することになるとしたって賃貸のほうが動きやすいんじゃないの

[110. 匿名]

>>1
リセール考えてるなら徒歩25分は買わない。売れないよ。
あと子どもの高校通学が、高校が駅近とは限らないから25分＋電車時間＋そこから更に歩きで１時間見とく感じになるだろうから大変そう。
特に女の子なら塾とか習い事も送り迎え必須になりそうだけど、親がやってあげる余裕あるのかも考えた方が良いと思う。

[111. 匿名]

>>1
徒歩25分の中古なんて、誰も買わないでしょ

都下の私鉄沿線駅から徒歩10分、築8年の建売を買ったけど、それでもリセールは難しいと思ってるよ
築8年だから私も買ったけど
これ仮に築20年なら誰も買わないと思う

[112. 匿名]

>>108
御親切にありがとうございます
無知な自分なりに色々調べてみようと思います

[113. 匿名]

申し訳ないけど地方都市ってだけでリセールなんて論外だと思う
地方都市の戸建ては終の棲家のつもりで買わないと
で、そこまで惚れ込んでる物件でもないならやめた方がいい

[114. 匿名]

>>1
旦那さんはなんで1人で決めようとしてるのか理解不能

[115. 匿名]

>>4
うちの地元だと駅近マンションでも車社会だからマンション人気なくて値崩れしてるよ
売る前提じゃなくて老後も周りが便利で住み続けられるところがいいと思う

[116. 匿名]

>>1
書いてないだけで好条件要素はないんですか？
人気学区とか
その条件だけだとご主人は安い築浅だから買いたいだけでは
築浅でもペット飼ってたならそれなりに傷んでそう
お子さんの通学、教育面も含めメリット少なさそうならやめておいた方がいい

[117. 匿名]

私ならだけど、
地盤が良ければ買うかな
老後のことなんて計画通りにはいかないからさ
地震で自宅避難することを想定する
自分たちの糞尿を埋めれる庭の広さはは欲しい

[118. 匿名]

転勤が多いのに今その家を買う理由がわからん
旦那さん投資詐欺とかに遭ってるんじゃないの？
この物件を抱き合わせで買えば〜とか言われて言いくるめられて騙されてそう。なぜこの物件を買うつもりか詳しく話聞いた方がいいよ

[119. 匿名]

購入となると、固定資産税、保険も高いし、初期の手数料もものすごいとられるよ。

[120. 匿名]

>>118
資産になりますよ～とかローンで減税できますよ～とか言われてそうw

[121. 匿名]

>>115
横ですが
主ご夫婦は将来売る前提で
家探しをされています🥹

[122. 匿名]

また売ることを考えているのならマンションがいいと思うけど。

[123. 匿名]

>>1
うちの夫も中古マンション買う？って言ってくるけど、マイホームに中古って悲しくない…？
結婚してすぐに新築の家を買った知人と比べてしまって萎えてしまう

[124. 匿名]

転勤ある人なら安全面からもマンションオススメだよ

[125. 匿名]

>>1
他の人も言ってるけど、リセール考えたら徒歩25分なんて論外だよ。
あり得ない。
不動産知識あまり無いのかな。
やめとけ一択。

[126. 匿名]

>>124
新築分譲とかならいいかもだけど、中古マンションの賃貸築二十五年だと、駅近だけどゴミの分別も厳しくて24時間だしていいわけじゃないし、楽ではなかったな。
築浅アパートの2階とかが音さえ気にしなければ一番楽

[127. 匿名]

>>1
今住んでる人達が築浅で売ろうとしてる理由は何だろう？

[128. 匿名]

>>123
駅近マンションならまだ分かるけど立地の悪い中古戸建てってのが更に…
それがハウスメーカーの注文住宅だったとしても建売りのほうがいい

[129. 匿名]

中古住宅って、よっぽど立地がいいとか築浅とかでしか売れないよね。

[130. 匿名]

>>119
中古だから余計に掛かるよね
うちもそうだけど、購入時の特典もなんにもなくて、購入時の手数料は倍近く掛かり、住宅ローン減税も10年きりだし、買ってから数年で外壁や屋根やらなきゃだし、買えるなら小さくても新築買った方がいいよ

というより、私なら無理しないで賃貸にする

[131. 匿名]

>>121
つまりは地方は場所によってだけど売る前提なら買わないほうがいいよって話かな
残債残っちゃう可能性あるし

[132. 匿名]

>>130
不動産屋に払う手数料だけでも55万とかかかるよね？

[133. 匿名]

>>7
予算じゃない？
駅近マンションは手が届かないから

[134. 匿名]

致命的にセンスない人いるよね
主の旦那さんはそのタイプかも
うちも各駅しか止まらない駅から徒歩15分の西向きマンション見つけてきたけど反対して急行も止まる駅から徒歩10分の南向きのマンションにしたら買う時より売った時の方が高くなったよ

[135. 匿名]

>>1
転勤族なら家賃補助あるでしょ？
買ったら補助出なくのになんで買うの？

[136. 匿名]

固定資産税のことも考えたら賃貸がいいんじゃない？
駅近のそこそこいいマンションの固定資産税どのくらいかしってる？

[137. 匿名]

>>36
確かに、普通しかとまらない駅から徒歩十分少々のところに大きいイオンやドンキ他スーパーがたくさんあって交通量の多い国道があってバスも廃線にならなさそうなところもあれば、その隣の駅では駅から少し離れたら田んぼっていうところもあるわ。

[138. 匿名]

>>115
駅近なのに周りが便利じゃないってかなりの田舎駅？

[139. 匿名]

>>1
不動産屋の話を鵜呑みにしているバカ夫って感じだね。

築何年で子供が巣立つまであと何年あると思ってるの？
引きこもりやニートになったら巣立つことはないよ。

不動産屋は友達ではないから主家族が負債抱えて破産しようがいいんだよ。

夫は自分が転勤族で住まなくていいから中古住宅徒歩２５分を買うんだろうね。
まったく主と子供のこと考えてないけど大丈夫？

住まない人に住居を決められるべきではないよ。

[140. 匿名]

>>134
そういう人はリセールバリューを考えてとか言い出さないと思うから
この場合は誰か入れ知恵してる奴がいるんだろうなと思う
売れ残ってる物件を買わせたい不動産業者とか

[141. 匿名]

>>138
地方なら新幹線が止まる駅周辺より、少し離れた大型ショッピングモール周りが人気だったりする。
小学校、中学校も近いとなると特に

[142. 匿名]

>>127
ペットいるから一軒家なんだろうに、築浅で手放すって離婚かな

[143. 匿名]

>>1
子供が巣立つのが10〜15年後としたら築何年になってるんだろう。住み替えたいと思った時には売れないでしょ。他の方も言ってるけれど駅から遠い中古物件なんて価値無いよ。

[144. 匿名]

>>142
それならいいんだけどね
もし「数年住んだけど住みづらいからもう限界」とかだったら絶対に買ってはいけない

[145. 匿名]

>>62
そうそう。
中立的な立場のところでプロにきちんと相談した方いい。

[146. 匿名]

>>12
しかも戸建・・・リセールする頃には解体費用も引かれるんじゃない？買い手が付けばだけど。そんな条件で単身赴任、なぜなぜ案件

[147. 匿名]

>>1
地方都市でも、築浅で最寄り駅徒歩15分くらいまでじゃないかな？
徒歩25分はちょっと遠いかな。
車ならいいけど子供は徒歩と自転車とバスだしね。
高校生くらいになった時に通学が大変よ。

[148. 匿名]

たぶん転勤族だったら、そこに永住する事はないのでは、今の家賃より安ければ検討するのもありかと、大きな家だったら子供部屋も作れるし

[149. 匿名]

地方は車社会だから子育ては戸建てで年取ったらマンションはお金のある人の理想な住み替えかな。
学校も買い物も病院も別に不便はないから学校が近いとかなら売れないことはないと思う。
転勤して永住しないなら買わないかな、お金貯めてて夫婦とってに便利な土地に行けば良いと思う。

[150. 匿名]

徒歩25分ってもう遠足じゃん
徒歩圏内ではないよね

[151. 匿名]

築浅物件何か、近所トラブルとか前の家主が離婚とかあんまりいい理由で手放してないと思う…

仲介業者も何か隠してそう

[152. 匿名]

最初からマンション買えばいいのに
戸建て信奉主義者なのだろうか

[153. 匿名]

>>54
大人ならね、子供はどうするのよ

[154. 匿名]

>>128
わかる。
駅近の築浅マンションとかならいいけど、郊外の築浅一軒家なぁ…
それなら新築建売のほうが間取りがシンプルだから売れやすそう

[155. 匿名]

>>115
分かる
というか、何年後にリセールを考えてるか分からないけど、何で皆今の状況がその頃まで続いてると思ってるのか分からない
今から30年前は郊外の新興住宅地が人気だったのに今は見向きもされなくなってるのと同様、これからどんどん技術が進むのに、果たして本当に駅近立地がこれからも人気であり続けられるんだろうか
個人的には、自動運転とドローンが発達したら、別に駅近である必要はないかなと思ってる

[156. 匿名]

>>115
田舎だとショッピングモールが土地のデカい場所にあったりで、駅近に住んでも車処分出来なくなるもんね。あとなんだかんだ通院やら介護やらで子供の世話になれたりね。
地方都市の駅近マンションはあまりメリット無いかな。

[157. 匿名]

>>151
うちが買った築浅は離婚でした
不動産屋がここだけの話として詳細まで話してた
まだ居住中に内見に行ったんだけど、物件に向かってる最中に車の中で教えてくれた

[158. 匿名]

中古戸建を売りました
状態は良かったけど、手放すということはそれなりに理由があるので（うちの場合は立地）、自分なら中古は買いたくないなと思う

マンションなら中古でもOK

[159. 匿名]

>>153
親がどこでも送迎するみたい
実家が農家だった人とかは今でも違和感ない話らしいよ
高校生の夏休みのバイトでもなんでも親が送迎
中都市のリーマン家庭で育った方からしたら大変そうとしか思えないけどバスもない場所ならそれが日常であり普通らしい

[160. 匿名]

>>132
なんで手数料がそんなに具体的なの？
一律なのですか？

[161. 匿名]

>>160
いや最近知り合いが家購入して、不動産屋に払う手数料だけで55万だよ！！と言ってきたから。w

[162. 匿名]

>>157
まぁ築浅は離婚が多いよね。
転勤で新築を手放すとかならともかく、離婚や近所トラブルや事故物件系だったら嫌だよね

[163. 匿名]

>>161
3%＋6万だよ
知り合いには内緒ね

[164. 匿名]

>>157
横
築浅の物件はだいたい離婚と聞くね
私も中古物件見に行った時、担当者が「ここだけの話…」って教えてくれた

[165. 匿名]

>>156
親が地方に住んでて免許返納した

駅なんかより、スーパーとドラッグストアだけでも徒歩圏にあるとだいぶ違う（切実）

他には、総合病院、役所、ATMが近いとまあ暮らせる
実家付近は何もないから詰んでる
病院行くタクシー代で往復1万円近い

親世代は家に固執するけど、子供が育った広い家は高齢になると管理が大変だし、動けるうちに便利な場所にコンパクト暮らししたほうがいいと思うけど、それを痛感するのは動けなくなってからなんだろうな

[166. 匿名]

>>157
居住中だと、内見客が不用意に引っ越しの理由を聞いたりすると気まずいのもあったかもね

[167. 匿名]

リセール考えるなら、駅近じゃないと。
絶対売れない
しかも地方都市なら絶望的。

うちは首都圏人気地区の駅近に中古住宅買ったよ
リセールを考えてるよ。

[168. 匿名]

>>163
約1800万の家ってことかあ

[169. 匿名]

>徒歩25分

これ見ただけで萎える
駅近じゃないとそう簡単に売れない

[170. 匿名]

>>166
そうかも
離婚で高校生の息子さんがスケボーやってて家の中でも暴れたみたいで、クローゼットの内側や玄関タイルやいたるところに傷があって、その説明も兼ねてだったらしい
修繕して住んでるけど、斜め向かいの奥さんは挨拶しても最初っから会釈すらしてくれない
前住民と仲良かったのかなって思うけど知ったこっちゃないわ

[171. 匿名]

>>72
いや、戸建も静かな住宅街だと太鼓の音結構聞こえると思うよ・・・うち戸建住みだけど斜めの家の小型犬の鳴き声聞こえるもの・・・なら多摩川とか広い川の近くにすんで川で練習するとかはどうだろうか？多摩川でたまにトランペット練習してるの聞こえるよ。

[172. 匿名]

賃貸でよくない？
よっぽど売却したらトントンに確実になるくらいのエリアならいいけど、めっちゃ高額じゃん。

うちはいま、そこそこ便利、そこそこ地方、新築3LDKから8年住んでて、ネット駐車場2台、共益費込みで8万で借りてるけども。
固定資産税なし、修繕なし、ゴミ当番やら地区の役員なしで最高だよ、

[173. 匿名]

なぜ不動産は素人で無茶なことをするのが後を絶たないのか...

[174. 匿名]

>>167
リセールを考えないにしても駅徒歩25分はないよなあ
一生住むにしても老後どうするんだろう
リセールするしないにかかわらず駅近がいい

[175. 匿名]

サラリーマンのようだけど、将来起業する予定はないの？
もしあるなら、賃貸の方が費用計上できる枠増えるから賃貸がいいよ

[176. 匿名]

>>115
基本的には駅近マンションの周りって総合病院や大型スーパーがあって、車がなくても生活できる環境が整ってるよ
田舎は違うけど
田舎だと駅近マンションのメリットが何もなくて、イオンの近くに住んだ方が便利だったりするね
イオンの中に病院や郵便局、銀行ATMがあって便利
ものすごいど田舎はイオンすら無いけど

[177. 匿名]

地方で主要な駅ではないとこの徒歩25分は土地的にほぼ価値ないから、中古の時点で価値ないわ。

[178. 匿名]

>>175
住宅ローンでは費用計上ってできないの？

[179. 匿名]

>>176
イオン、ららぽーと近くに住んだら困らないけど、撤退したら大変なことに

[180. 匿名]

>>2
イミは、、このスリコギで完全にすり潰さないで半分程度すり潰す事です
ヨコ

[181. 匿名]

>>177
だと思うよ
その分、安いよね
もうその家に住みたい！かどうかよね

[182. 匿名]

>>178
居住目的で購入したらそう

賃貸なら家賃も駐車場代も一部を費用計上できて得

[183. 匿名]

>>1
不動産購入を考える人が物件探して検索する時に
「駅から徒歩 11 分以上」まずここで検索対象から外れてしまう現実があるのよ

駅から徒歩15分で「駅から遠い」というくくりだよ
このあたりの不動産販売は「商業施設に近い」「家が新築・豪華など強ポイントあり」とかのセールスポイントが必要になってくる

駅から徒歩25分物件を買うなら、転売できることはまず期待しないほうがいい

[184. 匿名]

>>179
うちの地元のイオンも閑散としてるから撤退の噂あるけどどうなんだろう
もし撤退したら周辺の店も連鎖的に潰れそう

[185. 匿名]

>>181
自分はマンションだけど、その土地にあと12年は住む見込みだったから、単純計算で当時の家賃13万の12年分≒1800万以内で買えるとこ買った

12年後にそのまま住んでもいいし、その時点で売っても少なくとも数百万にはなると考えて

この考えって何か間違ってるのかなあ？

[186. 匿名]

>>138
先ず車社会だと駐車場問題あるからね、マンションは
だから戸建て派の人が多いので買う人が限られるからリセールは微妙

[187. 匿名]

>>182
自宅は賃貸でも持ち家でも、事業に使ってる分は按分して費用計上出来ますよ
駐車場も事業と個人で使っているなら、コレも按分して費用に出来る

[188. 匿名]

>>185
いいんじゃない？
うちも家賃と駐車場代がもったいなくて
20年住めるなら固定資産税税や途中修繕費入れても元取れると思って築浅戸建買ったよ

マンションも候補に入れて大規模修繕が終わったばかりの物件を探してたんだけど管理費や駐車場も高くて手が出なかった

[189. 匿名]

>>187
横
購入時に登記してたらできるけど、購入後に変更だと大変だよ

[190. 匿名]

リセールならマンションの方が良いと思うけど
駅徒歩25分か
バスは無いのかな？

義母が駅から徒歩10分ちょっとのマンションから、そんな感じのところに引越したけど、駅まではタクシー使うって
駅まで10分歩くなら、タクシー使う方がいいらしい

あと物件が転勤族の多い場所だったらリセールより賃貸にして貸し出す方がいいかもね

[191. 匿名]

まさにペット飼ってた中古住宅を検討してるんだけど、やめたほうがいいかな？
内見行った時は特に匂いとかはしなかった
ちなみに自分ハウスダストとダニのアレルギーがある

[192. 匿名]

>>2
特産品なんだね。

[193. 匿名]

>>7
車必須の地域なら徒歩25分はいいほう
小中学校やスーパーが近いなら人気出る
うちの地域もそんな感じで中古住宅でも5000万はする

[194. 匿名]

ペット飼育物件は要注意だよ

[195. 匿名]

>>185
先の事は分からないから、何とも言えないと思う。賃貸の家賃だって周辺環境や時勢で値上がりするし。
身軽さ優先なら賃貸一択だけど。
マンションは築年数古くなると修繕管理費高くなるし、単純に売れなくなるから、売るか終の棲家にするかタイミングの見極めだけしっかりしてれば良いと思う。

[196. 匿名]

>>165
よこ
実家が売れないと思ってたら
不動産屋に相談したら徒歩圏内にお店あるから売れるって言われたよ
電車の駅から距離ある場合でもバス停が徒歩圏内なら◯

スーパーとドラストの徒歩圏内は売れる

[197. 匿名]

>>173

そりゃあやっぱり自分の売上になるからでしょう。売れるなら購入者の事なんて考えてないんじゃないかしら・・・だから営業の言う事なんて鵜呑みにしてはいけない。普通しか止まらない駅でしかもそこから徒歩25分なんてどう考えてもリセールしたって売れないのは誰が見てもわかるよねぇ・・・しかも転勤族って・・・だから主さん旦那がそんな家買おうとしてるのが理解できないしその考えがヤバい。

[198. 匿名]

>>191
リフォームすればいいんじゃないかな
私は中度のアレルギー持ちだけどうちの猫は大丈夫
猫カフェはマスクでも鼻出て息できなくなる

[199. 匿名]

中古マンションの話でてるけど
築浅中古マンション購入で
そのあと年数経過した中古マンション売るの大変じゃない？

戸建てだと土地で売れる

[200. 匿名]

>>199
場所による
人気のマンションは築30年でもすぐ売れる

[201. 匿名]

>>1
自分は似たような条件の物件(前の住居)を売ったことがある
すぐ売れたけど、>>1と違う点は駅から近かったこと(徒歩10分)
もし徒歩25分だったら売れていなかったと思う
現に近隣で同時期に売り出されていた物件で駅から遠かった所はずっと残ってたよ

[202. 匿名]

>>198
クロス張替えはする予定でもちろんハウスクリーニングもするから大丈夫だよね？
内見した直後も特に具合悪くなったりとかもしなかったと思うし

[203. 匿名]

>>4
それで中古の戸建てなんか売れるわけない

[204. 匿名]

>>185
12年で完済できるなら良い選択なんじゃない？
その後住み替えとなった場合、旧居が売れなくて二重ローンとかだとちょっと辛いけど
ローンなければゆっくり売るのも貸すのも出来るし
住み心地も賃貸より分譲の方のほうが色々良かったりするし

ただ住み替え時は売却と購入で仲介手数料だけでも100万くらいはかかるだろうし、登記や確定申告や何やかやが面倒って人にはハードル高いだろうから、この辺りをどう思うかは人それぞれかもね

[205. 匿名]

>>7
値段で決めてそう

[206. 匿名]

>>1
買うお金があっていいね

[207. 匿名]

>>196
まじで？業スーでもいいのかな
徒歩5分以内に値段高めのドラストと業スーあるけど他の店舗に行くから近所の方はぜんぜん行ったことないわ

[208. 匿名]

>>202
うちもクロス張り替えたよ
ぜんぜん匂いもなくて快適
張り替えが難しい箇所はクロス洗浄という手もある
業者に言えばやってくれる

[209. 匿名]

>>197
じゃなくて素人なのになんでリセールまで考えるバカが後を絶たないのかってこと
中古で駅近じゃないのに売れるわけないじゃん

[210. 匿名]

>>8
いつもガル民はババアだ！って騒いでるくせにこういう時は逆のこと言うんだなあ

[211. 匿名]

>>1
都内ならそういう家ゴロゴロあるけどやはり自転車バスありきになるし、子供さんが巣立つ頃にこの不動産バブルが続いてると思えない
しかもペット飼ってて汚れ気になるらしいし、転勤族なら買うなと思う
焦らなくていいんでは？

[212. 匿名]

>>1
駅まで徒歩10分くらいじゃないとリセールなんて見込めないよ

[213. 匿名]

徒歩25分て数字として参考になるものなの？

[214. 匿名]

>>207
60代とか高齢の人が一括払いで購入するらしいよ
徒歩圏内の買い物の便利さを重視される

[215. 匿名]

子供が巣立つってなんでわかるの？
今どき子供部屋おじさんおばさんになるのも珍しくないのに

[216. 匿名]

>>173
売ったら住んでる家賃分無料だったとか高く売れたとかちらほらみるからかな
でもそれって買った時期が良かったんでしょと
基本は売る時は買った時より安くなると考えて買わないと1番怖いのは売る時に安くしか売れなくてローンの残債残っちゃうことだよ
東京とかその近郊ならまだわかるけど地方だとどうなるかわからないのにリセール前提で怖くないのかな？
貸すにしても家賃だってたいしてとれないのに修繕費はドカンとかかるのに

[217. 匿名]

>>10
学校か商業施設に近いとか？
それでも高く売れなそう

[218. 匿名]

>>15
徒歩の距離じゃなくて笑えるよね

[219. 匿名]

>>25
日本の夏は命の危険があるよ

[220. 匿名]

>>1
中古物件を買うこと自体は別にいいけど、買おうとしてる物件が問題なのね
心配ごと率直にぶつけてはみないの？

[221. 匿名]

リセールはほぼ土地
建物についてはオマケぐらいに考えた方がいい
よって徒歩25分と駅近でもないのなら、リセール意味なし

[222. 匿名]

>>189
登記関係ないですよ〜

[223. 匿名]

>>4
中古と賃貸市場は、徒歩10分で足切りされるよ
車社会で国道メインに街が成り立ってる田舎なら話は別だけど

[224. 匿名]

>>179
越谷レイクタウンやららぽーと並の商業施設なら撤退はないだろうけど、小さなイオンならあり得る

[225. 匿名]

>>202
大丈夫だと思う　
実家で過去に犬も猫も飼っててクロス張り替えもしてないけど、悲しいことに今は痕跡は何も残ってない

現状で動物飼ってる家に行くとアレルギー症状が出るけど、実家に行っても何も出ないよ

クロス張り替えしてハウスクリーニングも入れるならなおさらと思う

[226. 匿名]

中古住宅よりも最寄駅から徒歩２５分って
歳取った時、絶対に絶対に、詰むから

家は立地なんですよ

わたしは、駅から徒歩２５分の家は
ぜった買わない。

[227. 匿名]

>>199
地方都市だけど10数年前に建った駅まで徒歩5分のマンション
ウチも買おうかどうか検討してやめたけど、今見たら中古でも当時の値段の倍になっててびっくりした
良い物件は高騰してるのよ

で、我が家は駅から徒歩10分以上の戸建て買ったけど、土地の値段は大して変わってない

場所によるよね

[228. 匿名]

>>199
最近、不動産屋さんに聞いたけど、中古の戸建てとマンションならやっぱりマンションのが売れるって
田舎なのに

戸建ては土地が残るって言っても、立地が良ければの話だろうね
境界の話とか、庭の物撤去とか、マンションにはない面倒もあるから売るとき面倒だったな

[229. 匿名]

>>1
仙台市内駅歩２５分バス停５分築８年零細ハウスメーカー建売を売却したけど１年くらいかかったかな。
相場より高値設定だったけど値引きなしで買ってくれたよ。
袋小路で住民の質も粗悪でバカの掃き溜めだったけど売れてよかった。

[230. 匿名]

>>207
あるだけありがたいんです
タクシー使ったり、人に頼んで乗せてもらわずに自力で行ける店なら高くてもいい

[231. 匿名]

>>207
こういうのは地域によるのよ
駅前すら何もないような地域なら徒歩圏内に店舗があるだけで売れるけど
近くにもっと便利な地域があるなら「徒歩圏内に店舗がある」だけでは戦えない
不動産は物件によって違いが大きいから一律の「〇〇なら安心」だけで鵜呑みにして売買したら悲劇起きるよ

[232. 匿名]

>>8
不動産投資家だよ。
この先の見えない不景気な時代に割安な中古住宅を選ぶのは良いと思う。
ただし、その地域で人気の場所であること、土地値に近い価格であること。
中を見られない、ペットを飼ってる等々はリフォームでどうとでもなります。間取り図は見せてもらいましょう。
リフォーム費用を上乗せして考えましょう。（ざっくり300〜500万）

[233. 匿名]

>>229
当初の高値額から値引き入れないで売れたんですか？
１年住みながらですか？
（住んでなかったら管理が大変だっただろうなと）

[234. 匿名]

>>226
不動産に関しては「住むこと」が頭からすっぽ抜けてる人結構いるよね
徒歩25分なんて私は住みたくないし多くの人が住みたくないだろうと思う
将来を考えたら絶対無理
だから買わないしたぶん買いたい人もあまりいないから売れない

逆に徒歩25分でも自分が住みたい何かがあるなら（例えば学校が近いとか？病院や商業施設が近いとか？）なら住んだらいいし、自分と同じような状況の人が買ってくれるかもしれないから売れる可能性はある

[235. 匿名]

>>231
最寄り駅前には小さめのコンビニしかないから条件ぴったりだわ
都下の狭小住宅だけどなんか希望湧いてきた

[236. 匿名]

>>221
うちもそんな感じ
築8年だけどパワービルダー建売の狭小だから
土地建物込みの価格のうち三分の二が土地
上物なんてただ住めれば良いと割り切ってる
浴室乾燥すら付いてないけど固定資産税がその分安くなるからいらない

[237. 匿名]

>>43
マンションでなく一戸建てなら15分なら近い方

[238. 匿名]

>>237
不動産屋も15分までは徒歩圏内っていうよね
比較的平坦な道で1.2kmぐらいかな？
都内の賃貸マンションなんかは徒歩7分圏内を駅近って言うらしいね

[239. 匿名]

築30年以上の家を買ったら配管交換は必須なのかな？
いくらくらいかかるんだろう

[240. 匿名]

>>236
>>221だけど同じ感じです
土地に価値を感じて買いました
同じく固定資産税も安くて満足

[241. 匿名]

>>238
うちも徒歩15分で1.2キロくらいだけど歩いてる
ただ平坦な道で歩道が広く信号も1つもないから15分でもここにした
同じ15分でも歩道狭かったり、信号あると疲れそう

[242. 匿名]

>>241
うちも信号なし
近くに自転車用の緑道もあるし、市がやってる駅前の自転車置き場も屋根付きで安いから徒歩10分だけど滅多に歩かない
10〜15分なら運動のために歩いてもちょうど良い距離だけど夜が怖いから通勤はもっぱらチャリ

[243. 匿名]

>>30
中古で買うメリット0

[244. 匿名]

>>1
中古戸建…良い
築浅…微妙。新築とあまり値段が変わらない。安く済ませたいなら築20年くらいがいい)
地方都市…どこかによる
駅徒歩25分…基本なし。愛知県長久手市みたいなとこならワンチャンある？

[245. 匿名]

男って奥さんから言われるより、専門家からデータを基に客観的に言われた方が効くと思うから、裏で不動産業者と結託して、話した方が良いと思う

[246. 匿名]

>>1
皆さんおっしゃるように、不動産価格は立地がすべてです！
セキュリティ面からも、断熱性からも、子育て時代はマンションがおすすめ。
ご主人が単身赴任の可能性あるならなおさら。

[247. 匿名]

>>4
徒歩２５分は徒歩圏内ではない
値下がりもありるし、なかなか売れないだろうし

[248. 匿名]

>>43
うちの家は徒歩13分なんだけど地価めちゃくちゃ上がってる
反対に徒歩25分以上の土地、バス地域は下がってる

[249. 匿名]

徒歩分数は住所(アドレス)が大事だと思う
例えば徒歩15分でも、都内ブランドエリアで街灯あって、ちょっとした店もあって、道が整ってて車出せば六本木まで15分、徒歩でもドアドア30分みたいなところ
都内でも車持てて、車通勤が許されるようなハイクラス層が買うから人気だし高い
地方都市はよく分からないけど、車1人1台前提みたいな価値観あるしブランドエリアなら徒歩25分でもリセール平気なのかもしれない
ただ子供はキツいよね

[250. 匿名]

徒歩25分だと自転車で15分くらいだよね
距離的に私は無しじゃないけど、ペット飼ってたみたいだしなんかその他の条件が色々問題がありそう。

[251. 匿名]

>>250
流石に8分くらいだと思う

[252. 匿名]

最寄り駅に徒歩10分以内だったらリノベして住んでもいいなって思う
駅近の物件としてたぶん売れると思うから

でも25分はちょっと不安･･･
けど、人の出入りでどう変わるかわからないなって雰囲気ならいずれ売るつもりでの購入は避けると思う
年月が経ってもおそらく手入れは行き届いたままだろうという富裕層の多い住宅地なら大丈夫かもしれない

[253. 匿名]

>>1
「早く買った方がいい」を鵜呑みしないこと。高額な家買うより一生賃貸の方が安く済む

[254. 匿名]

>>251
そうか8分か
自転車8分くらいなら私なら距離的には大丈夫だな
雨の日はカッパ着ればいいし
雪の日は歩けば25分で着くし

[255. 匿名]

近くにバス停もないってことかな。
バスが通る地域としても、いつ減便・廃便になるか
わからない。
夫の考えていること、さっぱりわからないね。

[256. 匿名]

>>191
クロス張り替えくらいの表層リフォームなら外装メンテナンス込みでも数百万で出来ると思う
キッチンや建具は高いのでこだわり出すと1000万は余裕で超える(笑)

[257. 匿名]

>>1
徒歩25分はきつい！

今徒歩9分のところ住んでるけど、それでも嫌になる！

[258. 匿名]

>>1

私は実家を手放しました。
理由は人以外の気配で滅入りそうだったから。
元々、両親もこの実家を中古で買ったのですが。
見事に動画でその何かが写ってしまったのを見て売りにだしました。
買い手があり、誰か住んでますが、凄いなぁと、、思ってしまう。

[259. 匿名]

>>258
それって告知しなくていいもの？？

[260. 匿名]

>>1
各駅停車のみの駅から、徒歩25分はリセールに向かないと思います。

[261. 匿名]

>>115
マンションで車生活前提だと
駐車場から車を出す手間をどう判断するかでかわるよね
買い物から帰ってきた時の荷物出し運びする手間とか
この部分に関しては戸建てはいいよね

[262. 匿名]

>>2
あんことなんの関係が…？

[263. 匿名]

なんで転勤の多い旦那の意見を優先しないといけないの？
家にいないとわからない面倒くささや大変なことってあるよ

[264. 匿名]

>>257
駅を使うなら、徒歩15分以内だよね
徒歩25分て、直線だと2キロくらい離れてるやん
もうそれだったら駅まで車で行く距離
地方都市ならね

[265. 匿名]

>>8
賃貸物件オーナーです
購入はいいと思います。インフレ時代に入り資材高騰しているので
今のうちにに適度な物件を購入するのは戦略的にありです
家賃もこれから上がるので

今後は少子化だけど、そのゾーンが購入者になるのは20年後くらい先だし
その頃は第二次ベビーブーム世代というボリュームゾーンがまだ生存している
ただこの第二次ベビーブーム世代が70歳過ぎ頃からマンション購入に走りそうなので
やはり価値が下がりにくいのは利便性のいいマンションかなとは思います

普段私が考えている事を書いてみました

[266. 匿名]

>>139
ね、悪いけど主さん旦那大丈夫か？なんか他の怪しい話とか引っかかりやすい？タイプにも思えるんだが・・・とにかく、主さんは断固反対する事だね！営業の言う事なんて絶対鵜呑みにしちゃダメよ！あの人達なんて購入者の今後の事とか考えてないから。売ってしまえばこっちのものくらいにしか考えてないから！

[267. 匿名]

京都のマンション

バス停しか近くないけど、10年前より1.5倍になってる。

[268. 匿名]

>>259

人が死んでる訳じゃないからなぁ。

[269. 匿名]

リセールって東京神奈川埼玉千葉の首都圏近郊ならわかるけど、地方だとリセールなんてあんまり考えないと思うよ。
徒歩25分はもう駅近とは言わないし。

[270. 匿名]

東京のマンションは25年前の中古物件（戸建て）が同じ
かそれ以上で売却されてるよ。

[271. 匿名]

>>1
中古は相当きちんと精査しないとヤバい。あとから問題が出てくるパターン多いね。場所もそうだけども、先ずは建物。ご近所もね。間取りも。売る方は良い事しか言わないよ。築年数もあるけども果たして売れるのか？その辺もね。駅近なら売れる可能性は高いが。

[272. 匿名]

主が、新築買えるように頑張るしかない

[273. 匿名]

地方都市の戸建てはまず売れないです
新幹線のある主要駅の駅近マンションじゃないと地方は厳しいと思います

[274. 匿名]

マジで場所によると思う
中古自体は今の新築よりちょっと前の方が建物しっかりしてそうだしものによってはアリ

[275. 匿名]

>>1
単身赴任もあるなら絶対にマンションのほうが良いよ
防犯面から見ても大人の男が不在だと不安だし、戸建てって想像以上に維持に手間がかかるよ
女一人であれこれやるのキツイよ

[276. 匿名]

>>1
最寄り駅まで徒歩25分はない！
駅近でもっと立地がいい便利な場所にしようよ

[277. 匿名]

>>1
うちの実家と条件が似てるかも
地方の新幹線停車する最寄り駅から徒歩20分
元々持ってた土地にハウスメーカーで建てた4000万円の家
昨年売ったら600万だったよ
ちなみに子供巣立った後は両親だけで住んでたけど、父亡くなってて母一人じゃ広すぎて管理できないとなり売ることになった
それでもうちはまだ売れたから良かったと思ってる
地方の戸建てってこんなもんだよ
うちの親は半分趣味で建てたようなものだから良いけど、リセールとか考えて買うもんじゃないと思う

[278. 匿名]

>>277
買取に出しちゃったんじゃない？
安すぎると思う

[279. 匿名]

>>2
使い回し多すぎ

[280. 匿名]

とにかく車が運転できなくなっても生活できるところ
バスがまともに走ってて歩いて散歩できたりお店に行けるところじゃないと生きていけない

[281. 匿名]

>>1
地方都市の物件は売れないよー

その程度の物件なら、近所でどんどん売りに出てるけど、ずっと買い手がつかないまま

素人が不動産に手を出さないほうが良いよ
まして1さん自身が住むのに拒否反応があるような物件はやめたほうがいい

動物室内飼いの時点で私なら無しだな
地方都市みたいに敷地が広めにとれる地域なら、人と動物の居住スペースを分けられる構造が多いよ
うちも半室内みたいなスペースがある

[282. 匿名]

最寄り駅から徒歩25分とか無理

[283. 匿名]

>>1
稼いでる人の意見がすべて

[284. 匿名]

せめてその地域でも人気のエリアとか学校が近いとか買い物しやすいとか治安がいいとか他にいいところあるんだろうか？

[285. 匿名]

昨日から似たようなトピがいくつも立ててるね
マルチポストだよ

[286. 匿名]

>>4
リセールは絶対駅近マンションですね。
一軒家買う楽しみは初めから注文住宅で色々夢を詰め込めるところ。中古の家なんて買っても売るの大変だよ。買ったときよりまず下がってるから。それに子どもたちが大きくなって出て行ったあと広すぎるの、老人になったときの交通の不便さとか出てくる。

[287. 匿名]

>>4
絶対NG案件だよね
駅近なら築古だとしても買っていいんじゃね？ってなるけど、いくら築浅でも駅遠いなら話にならん

[288. 匿名]

>>1
買ってみれば？

買えるものがそれなら仕方ないよ
先行きなんて誰もわからない

[289. 匿名]

知り合いは中古住宅を購入したけど、結局その家は賃貸に出して、自分たちはアパートに住んでるよ。
急いで決めちゃったのがよくなかったと言ってた。
全てが納得できる条件のところを探した方がいいよ。

[290. 匿名]

>>1
インフレで買いなのは賛成。
移民入るらしいから不動産が上がる可能性大。
インフレがデフレに戻る仕組みはない

皆がいう駅近マンションなら管理費修繕費で3割は安くないと支払いで死ぬ
その支払いで買えるマンションで妥協出来るならいいけど、広さと築年数ね。
それが妥協できるなら主が正解。


狭いのやだ。古いのやだ。
になるなら、旦那が正解。

[291. 匿名]

駅から徒歩25は遠すぎるよ
ギリギリで15かな

[292. 匿名]

>>141
地方都市なら余計にリセール期待しないほうがいいよね。東京とは違うよ

[293. 匿名]

>>4
ね
売りたい時に売れない典型だよね。
うちも転勤族だけど、人気路線の徒歩圏マンション（7分）にしたよ。マンションの人似たような転勤族ばっかよ。皆「売れる」こと最優先だった

[294. 匿名]

>>115
すごい車社会の地方都市だけど、年取って車の運転ができなくなった人が駅近マンション買ってるよ

[295. 匿名]

>>10
会社のおじさんのうちがそんな感じの立地で、今定年退職して地元に帰るために戸建て売りたいけど、値段つかないらしい

[296. 匿名]

ほんとうに徒歩25分？実際はもっとかも？

[297. 匿名]

>>25
都内なら別の駅が最寄りになりそう

[298. 匿名]

>>4
だよね
リセール考えたら中古よりも駅距離の方が重要よと思った。
新築買ったところで、子供が大きくなる頃には中古であることには変わらないんだし。

[299. 匿名]

>>1
戸建ては建物の価値なんて30年もしたらほぼ0になるよ。更地にして土地で売るくらいに考えといた方がいいよ。

[300. 匿名]

>>1
中古物件は良いけど、徒歩25分は売れないんじゃない？
せめて徒歩15分以内！
売る前提なら駅前にすべきではあるけど…

[301. 匿名]

不動産屋です。
そもそも自宅購入をリセールありきで考えるべきではないと思います。(独身orDINKSなどで数年で売却する可能性が高ければ別ですが)
またリセールを考えているのに駅徒歩25分の物件を購入するのは矛盾していると思います、、！
戸建ての場合は土地の価値が残る、というのはその通りなのですが、「不動産は立地」なので、立地が悪ければ価値は残らないも同然です。
ではリセールを考慮して無理してでももう少し駅に近い場所を買うべきか？というと、それはそもそも身の丈に合った不動産ではない(エリアそのものや築年などの条件を変えた方が良い)、という判断をした方がベターです。
予算を上げる余地はある、であれば絶対に立地で判断することをオススメします。
長々とえらそうにすみません、、ただ駅距離でリセールに悩む人たちをたくさんたくさん見てきたので、つい書き込んでしまいました🙏
(あくまで個人の意見です)

[302. 匿名]

リセールできなくても自分たちが住むしいいって思える家じゃないと中古は不満でてきた時きついよ。

[303. 匿名]

>>4
リセールのこと考えてホームまで5 分の超駅近戸建て買ったら、今土地代が物凄いことになってる。買った時より上がってた。

[304. 匿名]

築浅なら全然良いと思うよ。ただリセールは期待しない方が良いと思う。

[305. 匿名]

>>210
よこ
何歳であろうと、お家を買った経験豊富とかはないからなあ…
資材や不動産価格の高騰を何度も味わった人がいるわけもないし

[306. 匿名]

>>278
子供を育てて巣立って父亡くなって売ったなら築40年前後でしょう
上物には価値がないし、地方で駅徒歩20分の土地代から解体費用考えたらそんなもんじゃない？

[307. 匿名]

不動産の価格があがってるから今は買わない方がいいって言われてもう5年以上は経ってるからなあ
絶対の答えはないね
駅近マンションの方がそりゃいいだろうけど、今の条件をみるとそんな予算はなさそう

[308. 匿名]

>>1
何十年後の値段なんて誰も分からんよ🥺
値上がりとか考えるならそれは投資だから余剰資金でやりな

[309. 匿名]

>>28
ウチの家、そんな感じです＾＾；

[310. 匿名]

うちも旦那が中古買おうとしてたけど、私が株やりはじめて
資金作れたからやっぱり新築に決めた
クチコミで知れた億株レシピの影響がでかい

金　富子　　儲かる株レシピ

兜町相場師のプロ・金富子プロデュース　儲かる株レシピ 　　　株式の売買は自己判断、自己責任でお願い致します。 当方は一切の責任を負いません。

[311. 匿名]

25分歩くの？
車？

[312. 匿名]

>>4
いま中古で、更にリセールって、築何年になるのかな。
30年とかになったら住めないもん、買い手なんかいない、逆に解体費用がかかるよ。

[313. 匿名]

いま、築10-15年くらいの駅10分を検討中。
それでも7000ちかくする。買っていいのかな。性格的にマンションより戸建て希望。
そして田舎の負動産だれかもらってください、、

[314. 匿名]

>>1
徒歩25分てすごいな
車？自転車？

[315. 匿名]

>>103
各駅しか泊まらない時点で…

[316. 匿名]

>>26
普通しか止まらないなら駅前も栄えてないだろうしねぇ

[317. 匿名]

>>257
不動産表記で徒歩12分のとこ住んでたけど雪の時困ったな
雨とかでもちょっとうんざりすると思う
毎日かなりハイスピードで無心で歩いてたけど12分で着いた気はしない

[318. 匿名]

>>63
中古の戸建てなんて売れないよね
しかもリセールのときの管理費払えるのかって話
リセールならマンションは値下がりしないし

[319. 匿名]

>>4
でもバス停さえ近くにあればそれでいいかな。車あるからいいんだけど、たまに車使えない時にバス停さえあれば、、年取ったら、、とか考えちゃうわ

[320. 匿名]

>>10
予算から見つかった条件がそこだったってだけの感じがすごいする
今築浅だって売るときは建物の価値なんて激減するし、土地の値段上がるのなんてほんとに駅チカだけ
売りに出す頃に元取ろうとして高く値段つけて売れ残ったり、そもそも需要なくてずっーと売出し中の物件とか多いから終の棲家にするんでもなければやめたほうがいいと思う

[321. 匿名]

>>319
うちは徒歩圏に生活に必要な物ほぼすべて揃ってますが、唯一、駅にいくにはバス必須です

でもバスは3分間隔くらいで来るので、まあいいかなと思ってる
物件価格は駅前よりかなり格安で、リセールバリューとかは期待してません

そもそも駅前物件は買える価格にない

[322. 匿名]

転勤族ならなおいっそう将来どういう風に将来設計考えるかかわからないからね
定住するならともかく

しかも、転勤族の可能性があるなら、夫自身がそこにずっと住み続けるかもわかんないんでしょう
家屋管理人&家政婦&自宅警備員として縛られるなんて耐えられない

危険すぎる…

[323. 匿名]

検査してペットアレルギーないなら良いかも
軽症でも気がつかないで住むと大変なことになりそう

[324. 匿名]

地方都市って駅前あまり意味ない場合もあるけど
病院、学校、商業施設とかからの距離の方がだいじだったりしない？

[325. 匿名]

駅近がいいのは百も承知なんだけど高くて買えないからみんな悩むわけで

[326. 匿名]

>>321
田舎の方なんですけどそれでも駅近は高くてとてもじゃないけど、、

[327. 匿名]

>>138
新幹線止まる駅の近く住んでるけど駅周りは色々あるけど公共交通機関がほとんどバスで本数もすくないから車移動じゃないと不便な都市って多いと思うよ
それなのに駅チカということで駐車は高騰してるからそこまで人気ないんだよね

[328. 匿名]

>>87
歳とったらチャリ30分はきついよ。。
徒歩でかかりつけの病院やスーパーへ行けるのが理想だなあ

[329. 匿名]

>>4
せめて徒歩15分以内じゃないと弾かれると思う
ずっと住むつもりで買う人は運転できなくなってからのことも考慮する人が多いからね

[330. 匿名]

>>265
第二次ベビーブーム世代が70代になる頃と、今の少子社会の子達が20〜30代になる頃は、同じ20年後で重なってますけど
第二次ベビーブーム世代と氷河期世代も重なってる部分が多いから、その世代は家買わないよ
親の家にそのまま住むか、もう若い時に買ってるか、中古の物件を買うか、ずっと賃貸か
新築戸建てを、今4050代の氷河期世代が買うなんて現実的じゃないし、消費から締め出されてる世代なので関係ないかな