〈首都圏の中古戸建、成約「49％増」〉高市円安で中古戸建ブーム加速か…“選ばれる家”が逆転した理由

[1. 匿名]

〈首都圏の中古戸建、成約「49％増」〉高市円安で中古戸建ブーム加速か…“選ばれる家”が逆転した理由 | 集英社オンライン | ニュースを本気で噛み砕け

背景には建築資材の高騰がありそうだ。木材自給率が4割の日本は多くを輸入に頼っている。高市政権の積極財政による円安の加速で、新築戸建ては庶民の遠い夢で終わる日も、そう遠くはなさそうだ。...

「フラット35」の融資金においては、中古戸建が2208万円で、注文住宅は3080万円だ。900万円近い差が生じている。この調査は住宅の取得にかかる金額だ。従って、中古住宅を買う多くの世帯がリフォームを行なうはずである。住宅リフォーム推進協議会による調査では、一戸建てのリフォーム費用は100〜300万円未満がボリュームゾーンだ。注文住宅のトータル金額よりも安く済む。

そして、平均住宅面積は「中古戸建」が115.2㎡であり、新築の土地付注文住宅や建売住宅よりも広い。つまり、今の時代に中古戸建はコストパフォーマンスが優れ、時代に合っているといえる。

中古戸建は流通量が多くなっており、消費者の選択肢が増えている点も魅力的だ。注文住宅と違い、現物を見て購入することもできる。また、木造住宅の耐震基準が見直された2000年6月以降に建築確認がされた建物は高い耐震基準が用いられてもいる。

[2. 匿名]

中古をリフォーしてる人増えたよね。
土地も建物もゲットできるもんね

[3. 匿名]

高市円安最強👊

[4. 匿名]

色々考えて見にも行ったけど、最終的には新築建てた。
選べるならそっちのほうが絶対にいいよ
土壌から違う

[5. 匿名]

中古リフォームは整形美人って呼ぶらしいよね。見た目よくても中身は…て意味で

[6. 匿名]

都内は中古もめちゃくちゃ高い

[7. 匿名]

安く済ませたいから、仕方なくでしょうよ

[8. 匿名]

>>1
リフォーム費用、それで済んでる方が少なくない？

[9. 匿名]

都心100坪以上の土地を中国人が買った時は驚いた
国防動員法という法律で有事が起きたら中国軍の土地として活用されることも知った

[10. 匿名]

ネガティブキャンペーンしたところで結果は変わらんよ

[11. 匿名]

田舎戸建「僕達はただ朽ちていく運命なのさ」

[12. 匿名]

都市圏は、不動産がかなり高いよね。

地方は新築3LDKで家賃7.3万ぐらいで住めてありがたい

[13. 匿名]

仕事でいろいろな中古物件行ったけど、中古でもしっかりした家は本当に良い感じよ

[14. 匿名]

>>5
住めりゃいいじゃん

[15. 匿名]

地方ですら戸建て高いよ。
そこまで便利な場所でもないのに建売35坪5000万とか

[16. 匿名]

築50年のマンションも、リノベーション1500万3LDKで売られてたりする

[17. 匿名]

>>2
中途半端な田舎は中古戸建買ったら指定業者でリフォーム必須とかうるさい
自分でDIYとか言うとあからさまにイラァっとした態度になる

[18. 匿名]

>>5
築浅は正義だからね

[19. 匿名]

>>4
新築のほうが造成地というか、新しい土地に建ってるイメージだけど
違うの？

[20. 匿名]

>>9
自爆ドローンを飛ばす拠点になるだろうね

[21. 匿名]

欠陥住宅かある程度見れるしね

[22. 匿名]

新築で、はじめて住む人がガチャっと鍵をさした瞬間から価値が2.3割落ちると言われてるくらい日本は新築信仰だからね。
だから、買うなら中古。借りるなら新築がコスパ良しと言われてる

[23. 匿名]

>>21
600万の家見に行ってビー玉転がった時の不動産屋の顔は忘れられない

[24. 匿名]

>>1
​​2027年にZEH基準が跳ね上がると、それ以前に建てられた「今のZEH」や「省エネ基準適合住宅」は、中古市場で「旧基準の家」というレッテルを貼られ、買い手が「あと数年待てばもっと高性能な家が標準になる」と考えるようになる

現行物件の需要が下がる可能性があるから｢今のうちに売ってしまいたい｣の考える売り手側の意見は多いと思う

[25. 匿名]

>>5
元がいい中古住宅は時間が経ってもやっぱり質の良さを感じるよ。

[26. 匿名]

築9年の中古買って中を全面リフォームした
リフォームしたら新築建売の方が安いくらいになったけど水回りとか床、壁を好きに選べたからよかった
中古だとローン減税が新築より少ないから残念だけど

[27. 匿名]

>>7
それだけじゃないよ。
立地日当たり周りの環境全てを鑑みたら、うちは築10年の中古戸建だった。
駅徒歩5分程度で、平坦地で、周りの環境が良くてとか考えたら既にもうそこには家が建っていることがほとんど。
駅遠い新築より、駅近の中古だってことだよ。

[28. 匿名]

>>5
大手注文住宅の中古だけど、作る時にめちゃくちゃお金かけて作ってくれてあったから(窓は二重サッシ、断熱材、屋根は高級瓦など)築15年でも凄く快適に暮らしている。
水回りだけリフォームしたけど。

[29. 匿名]

というかマンションだとのちのち修繕費払えなくなるから買えないのよ
戸建てなら自分の懐具合で直せるからね

[30. 匿名]

>>3
高いのか安いのか間際らしい四文字熟語やな

[31. 匿名]

>>2
水回りだけリフォームしたらあとは気にならんわ

[32. 匿名]

>>28
うちがお金掛けて１５年経ったけどちょうどそんな感じ
元がいいと長持ちするんだなって実感してる
２０～３０年経過しても水回りやその他の軽いリフォームで済むと思う
その頃自分達が生きてるかわからないけど

[33. 匿名]

>>29
マンションは30年程住んで具合の悪い人に売っちゃうから嫌い
この辺から住人の民度悪くなってく

[34. 匿名]

地元の工務店の木造住宅は長持ちはしない
大手ハウスメーカーの軽量鉄骨はかなり丈夫

自分が中古住宅買うならハウスメーカーの軽量鉄骨がいいな

[35. 匿名]

不動産高騰に乗じて都内で探してるけどふざけてんのかと思うほど高値をつけてる人がいるよ　狭い土地で私鉄沿線で駅遠やバス利用で日当たりも悪いくせに4500万とかふざけてる　
上物がボロボロなのは言うに及ばず。

[36. 匿名]

>>35
仕方がない
欲しがる人がいる限り強気
不動産屋も手数料がっぽりだしね

[37. 匿名]

>>12
でも家賃の安さ超えるデメリットが凄いからなー
だから過疎って選ばれなくてその激安なんだもん
環境悪いし給料安くて都会の中古買えもしないだろうから可哀想

[38. 匿名]

うちの地域新築も中古もほぼ変わらないんだけど

[39. 匿名]

>>3
選挙控えて忙しいね
ちな参政党はまたモテそうな女を出してきた
さやと同じとこに事務所作ってるから
またカルト集会ありそ

[40. 匿名]

>>37

>環境悪いし給料安くて都会の中古買えもしないだろうから可哀想

横。
同意する部分もあるけど、そこまで言う必要なくない？

[41. 匿名]

購入した人の人種を知りたい

[42. 匿名]

どちらにしても老朽化していくものだから、
老後手前に中古マンションか、小さな平屋買えばいののでは？

[43. 匿名]

>>2
中古戸建て買って内装外装リフォームして住んでるけど、角地で広くて日当たり良いのが快適だし、住宅ローンや固定資産税も安くて良いよ！

[44. 匿名]

>>43
リフォームいくらでしたか？

[45. 匿名]

>>3
皮肉と受け取れない人多そう

[46. 匿名]

>>39
えっ
同じとこに事務所！？

参政党の立ち位置、ヤッパシ

[47. 匿名]

>>24
マンションなら大昔の新耐震基準以降でもそれなりに大丈夫だけど、戸建ては旧基準（去年の春以前のもの）はかなり酷いものが多いらしいね
地震が来たらひとたまりもないって記事になってた
転売予定だった人は早く売り逃げしたいだろうね

[48. 匿名]

>>46
JR四谷駅からすぐの2階にあったのよ
そこに新しいポスターが貼られていた

まえの選挙のときは物々しい雰囲気で
チー牛みたいな男が大声だして警察官をどついてた

[49. 匿名]

>>4
不便な場所は新築お値打ちでも嫌だ

駅近の中古って最良物件だよね

でもなかなかデモノが無いよ

[50. 匿名]

>>1
今は建材費と地価の高い駅近中古マンションより、駅から少し離れた中古戸建てのが比較にならないほど安いからなあ

[51. 匿名]

>>9
よこ
ロンドンもヤバいことになってるよね
世界中の大都市が狙われてそう

[52. 匿名]

>>7
それ以外ない。
金があるなら新築一択。

築20年あたりになると建物の価値はほぼ無くなるから。一生住み続ける覚悟があるなら問題ないけど。

[53. 匿名]

>>9
ブラックなんとかって会社？組織が世界中の土地、住宅を買い価格高騰させてるらしいよ
日本にももっと増えると思う

[54. 匿名]

>>51
シンガポールもシンガポール人はもう買えないし、住めないって
結局は富裕層のみが住める街になったらしい

[55. 匿名]

>>19
どの住宅街かによると思う。
うちの地区は昭和に分譲されたのが皆年取ってまた売りに出てる所が多い。

[56. 匿名]

>>31
それってそこそこ新しい中古だったらだよね？
うちは古い家をリフォーム入れたから床も剥がしてコンクリ流して壁も断熱入れたよ💦
古いけど広いし庭も作ってくれてるからリフォームもそこそこお金がかかったけどこれを１から建てると到底無理だから仕方ない

[57. 匿名]

購入者は日本人なのか？
タワマン購入者も中国人多いし
横浜住みだけど、近所の中古一軒家買ってるの中国人や外国人だよ

[58. 匿名]

>>22
例えなんだろうけど、今時新築やリフォーム物件で鍵をさすってないと思うわ。電子キーでしょ
建て売りでトイレ使われてたり、誰か座ってたらやだよね

[59. 匿名]

>>31
え、外壁と屋根やらないの…？

[60. 匿名]

>>26
全面リフォームなのに壁や床はそのままなの？
うちの実家の総リフォームは断熱材まで変えたけど。
築9年だと断熱材は変えなくてもいいかもしれないけど、壁紙も変えないのに全面リフォームって言う？

[61. 匿名]

>>60
水回り、壁や床選んだって書いてるけど笑
ちゃんと読んで

[62. 匿名]

>>61
ゴメンね、選べたら良かったって読み間違えたよ。
そりゃ変えるよね。

[63. 匿名]

>>37
都心の新築買ったの？凄いなw

[64. 匿名]

>>1
15年前に2200万で中古を購入。リフォーム代200万かけたくらい。
隣接の全く同じ建売（築20数年）を知り合いが買ったんだけど、リフォームされて4200万。しかも一度家主がボヤ起こして柱や壁は傷んでいたのに上から壁を張ってわからないようにされてた。

今は近隣の似たような建売が5500万。ちょこっと大きいと7000万～。
ここ10数年からの不動産の高騰は異常だと思う。

[65. 匿名]

>>9
そうですよ。高市は脱中国といいながら中国に日本を安売りし続けてるんです。現在進行形で。

[66. 匿名]

>>1
分譲マンションだと年食ってから建て替えが〜でもめることになるからなぁ
建て替え資金が足りず、補修だけで老朽化してるのに地価は高くて固定資産税かかり、立地は良くても、売れないし、買取業者すら買ってくれない
戸建てなら自己責任とはいえ自分の判断で建て替えその他できるし、狭くても立地良ければ売れるのよね

[67. 匿名]

>>52
新築買っても20年後建て替えよね
20年は減価償却できるか否かなだけだし
築古でリフォームだけですむならさして変わらないんでは
新築にしたければ更地にして新築にできるし
立地で選ぶべきよね
土地として

[68. 匿名]

>>64
ここ十数年くらいは住宅ローン金利が低かったからね
バブルが弾けてから下がって、ローン金利も低いし、氷河期も終わって、デフレでまぁまぁな経済で、な育児世代には買いやすかったんではない？
それでも高くて買えない、という層は、、、としか

海外から見たら今の東京の価格はまだまだ安いのよね
海外の主要都市はもっともっと高騰したから

[69. 匿名]

>>65
原因がわかりました。
文春スクープ！高市息子は日中友好のドンから献金貰って出馬→バレて自民公認なしに。
高市は親韓でもあり親中でもありました。