ローン金利が上昇しても騒ぐ必要はない マンションが買いやすい時代が近づく理由

[1. 匿名]

ローン金利が上昇しても騒ぐ必要はない　マンションが買いやすい時代が近づく理由 | デイリー新潮

■物価高騰にくらべれば金利はかなり低い… 一定程度の賃上げが今後も持続するなら、また、高市総理が胸を張る「物価高対策」が進められるのであれば、実質金利がマイナスのうちは、住宅ローン金利が多少上がっても、あたふたする必要はないといえる。

■低金利だからマンション価格は高騰した

　マンション価格の高騰は、前述のアベノミクスからはじまった。日銀は国債を大量に買い入れ、市場にお金を供給し、金利を抑えて円安に誘導したわけだが、その結果、ゼロに近い金利でお金を借りて不動産投資する人が増えた。

　結果として生じたのは、高値で買ってくれる人がいるので、開発業者は強気の値づけをする、という悪循環だった。こうなると、新築マンション価格はどんどん上がり、投機の対象としてはうってつけだと認識されてしまう。

　したがって、マンション価格が下がることを期待するなら、金利は上昇することこそ望ましい。

■いずれ無理せず買えるはず

　そして最後に、現在の激しい人口減少と、それが解消される見込みがないという状況を考えてほしい。いずれマンションは余り、投機の対象にはならなくなり、よほど大量の移民でも受け入れないかぎり、無理をしなくても購入できるようになるはずである。

だから気をつけるべきは、いま値上がりしているからといって急いで手を出さず、購入するにしても、将来の値崩れの可能性を想定してローンを組むなりすることだろう。

[2. 匿名]

信じていいのか

[3. 匿名]

金利がどんだけ上がろうが投資で増える分のほうがずっと多いから余裕

[4. 匿名]

いや、良い物件が安くなることはない。

[5. 匿名]

日銀が暴走して金利上げるから無理だよ

[6. 匿名]

バンバン建てていずれ余るだろうとは言われてるけど

[7. 匿名]

つい最近、ペアローンだの50年ローンの記事があったよね

[8. 匿名]

とにかく無理はしない
これが大事

[9. 匿名]

不動産にお買い得はないと聞いた。
ちゃんと相場があり、高い理由安い理由がちゃんとある。

[10. 匿名]

建設業界の人手不足と資材高騰はひどくなるだろうから、この先不動産価格が下がることって基本ないと思うけどな
あまるようなマンションは終の棲家になるようなもんじゃないと思うし

[11. 匿名]

大量の移民を受け入れようとしてるじゃないか

[12. 匿名]

>>1
中国人が逃げ出すのか？
住みたいかどうかはそこに住んでる人によるわ

[13. 匿名]

マンションはいらん。
足音とか声に気を付けなきゃいけない生活が向いてない。

[14. 匿名]

止まない雨はないと？

[15. 匿名]

50年ローンにして月の支払いを抑えた分投資に回せば貧乏でも家買えるぞ

[16. 匿名]

>>6
建てる場所もない
狭い土地に一部屋3畳で作れたくそ狭い狭小マンションはできる
新築のマンション、一部屋の広さがクソ狭い
5畳スタンダード

[17. 匿名]

資材高騰、人件費高騰で新築が建たなくなってるから高止まりは続くと思うよ。特にマンション

[18. 匿名]

よほど大量の移民でも受け入れないかぎり、ってあるけどもう受け入れ始めてる段階でしょう…

[19. 匿名]

欲しいときに欲しいものをあまり悩まず買える人が羨ましいわねー

[20. 匿名]

>>2
そもそもいつ地震来るかもわかんない国に
それを求めてもねぇ。人が作ったものに
絶対はないから。津波来たら流されて
あーあ。なくなりましたなんて有り得るからね

[21. 匿名]

一軒家なら土地代が安くなる可能性はあるかもしれないけど、円安、人件費高騰で建物が安くなる要素がないよね

[22. 匿名]

エレベーターが怖いから無理

[23. 匿名]

>>13
それくらい気をつけて生活送れるようにしておかないと、子供が友達宅などで迷惑かけるようになるし、一人暮らし始めてからがヤバい

[24. 匿名]

>>2
信じるな！笑

[25. 匿名]

タワマンは最近人気ないんでしょ？
考えてみればタワマンの管理ってどうなってるんだろう
普通のマンションだと定期的に検査入るけどタワマンだと高すぎて全部確認するのは無理そう

[26. 匿名]

>>20
南海トラフが怖いのは津波ですよねー

[27. 匿名]

そもそもローン組むなら何でも早いほうがいいよ
４０歳で３５年ローン組んだら７５歳までローン生活よ

[28. 匿名]

>>23
うちの子だってそんなにうるさいタイプの子じゃないのよ。
ただ私が気にし過ぎてしまう性格なだけ。
クレームももらったことないけど、気にしてしまうの。
一軒家にしてものすごく気持ちが楽になった。
もちろん一軒家だからってうるさくはしてないよ。
気持ちの問題。

[29. 匿名]

>>12
中国人はむしろ日本に逃げ込んできてるよね

[30. 匿名]

>>20
東日本大震災の時に、前日に完成だか入居だかしたばかりの新築一軒家が流されて、家主が呆然としてインタビュー受けてた
あれは現実か夢か分からなくて、無感情になるわ

[31. 匿名]

マンションも今乱立してるけど古くなったら壊すことも修繕もできずに負の遺産になりそうだよね

[32. 匿名]

>>30
そりゃそうなるわ…
日本にいる以上絶対安全なんて無理だよ災害大国なんだもの。

[33. 匿名]

かつてのバブルの時も、もう買えなくなるという焦りから高値掴みしてローン返済がままならなくなった人が大勢いた。今の暴騰は中国人の影響が大きい。彼らにしても本国の景気が悪い様だし、このまま投機対象にし続けるとも思えない。落ち着いて考えた方がいいと思う。

[34. 匿名]

二極化するだけ
利便性の良い場所の地価は更に上がり、地方の不便な場所の地価はより下がる。そういう場所に住めば安く購入できるだろうけど、そういう場所の自治体は財政負担でインフラ整備が追いつかなそう

[35. 匿名]

管理費修繕費が高くなりそう

[36. 匿名]

>>33
まるっと同じ意見
バブルに煽られずに同じような地道な生活を続けてきてる人はちゃんと生き残ってる
アップデートし損ねれば終わる、では実は無い

[37. 匿名]

>>29
>>1
有事には中国人名義の不動産は法的に無効だよw
日本人のものになるからね。

[38. 匿名]

>>29
敵国人だから中国人をみんなで殺すわ

[39. 匿名]

東京オリンピック終わったら安くなるって言ったよね。生産緑地方が終了したら安くなるって言ったよね。でも外れたじゃん。またどうせ外れるよ。評論家って楽な仕事だね。さっさとAIに駆逐されればいいのに！

[40. 匿名]

材料代が安くなるとは思えないけど

[41. 匿名]

>>29
>>1
祖国に絶望して、
周りの日本人に殺されに来ている
どうぞ自分を殺して下さい！とね。

[42. 匿名]

外国人が投機のためにマンション買うのは続きそう。
円高にならない限り、まだ外国と比べたら日本のマンションは安いし、住んでないのに高いのが続きそうで嫌な予感

[43. 匿名]

資材費、人件費、安くならないよ。インフレだもん。

[44. 匿名]

>>43
もうたまごが１００円台に絶対にもどらないのと一緒だよね
バブルとかじゃなくて高値が普通になってる

[45. 匿名]

政府、反日議員「移民大量に入れまーす」

[46. 匿名]

1ドル159円だよ。外国人からしたらバーゲンセールでしょ。外国人富裕層が買わない理由はないよ。

[47. 匿名]

>>9
ハッとした、この言葉肝に銘じておく。
事情があって今分譲マンションを探してるけど、都内は都心に限らずどこも信じられない値の上がり方してて、ちょっと安めの物件があると「この条件なのに安い！掘り出し物かも！」ってつい飛びつきたくなる。
でも相場に対して安めなのには相応の理由が必ずあるんだよね。

[48. 匿名]

もうはまだなり、まだはもうなり

[49. 匿名]

人口減少だからマンションも余って安くなる！

地方だったらそうかも
でも都会のマンションならインフレに伴って高騰し続ける

[50. 匿名]

>>1
中国人の投資した家は自分らのもんになるわけだし。

[51. 匿名]

そりゃ人口どんどん減少するんだから需要減で安くなるでしょ
凄い立地が良いところは別だろうけど

[52. 匿名]

>>1
こういうの見ると氷河期世代は思うところがあるわけで

[53. 匿名]

>>2
不動産屋タイアップ作文でしょう

「作家」出稿をそのまま載せている社風
もし、クレーム来ても「作家先生文章をそのまま載せた」って言い逃れ

[54. 匿名]

と言っても私が住んでいる地方都市でさえ不動産価格はマンションと戸建て共に上昇を続けてるよ。東京都心が下がる前にまずは人口減の地方が下がると思うけどその兆しは今のところ全然ないよ。

[55. 匿名]

いずれ買えるからってずっと様子見で決断先延ばしにするのはどうなのかな。実需なら早く買っていいと思うけどね。

[56. 匿名]

>>20
津波くるレベルの大災害が起きたら持ち家派も賃貸派も関係なくみんな住むところ無くすよね

[57. 匿名]

>>19
んだね

なんだかんだで金持ちはやっぱり最強だと思う

よく金で幸せは買えないというけど金の苦労がほとんどの世の中で金の苦労をせずに生きていけること自体が幸せだと思う

[58. 匿名]

>>9
仲介というプロがついてるもんねー
だいたい相場通りだけど、その中でちょっとお得かもってのがある（早く売りたい等）
うちはそれでうまく買えたけど、タイミング大事ですぐ決まっちゃうんだよね

[59. 匿名]

>>28
分かる
他人に迷惑をかけてないかのストレスから解放されたいよね

[60. 匿名]

>>1
大阪市内駅前マンションで駅まで徒歩１分90㎡を15年前に3200万で買ったのグッジョブ。
今は6000万まで値上がりしてる。

[61. 匿名]

>>31
マンション買うならある程度まで住んで売るって計画じゃないとね
自分に建て直す金銭的余裕があっても他の住民の反対が多ければ廃墟化するよね

[62. 匿名]

[63. 匿名]

>>2
オリンピック後は値下がりするって言われてたよね

[64. 匿名]

>>2
ちょっと前は東京オリンピック終われば価格下がるって言ってたよ。下がらなかったよ。一度上がったものは下がらないのかもね。

[65. 匿名]

>>1
嘘だわこんなん
建材費と人件費の高騰でもう新築は建たなくなるよね
建っても狭くて高くなる
だからいい中古は下がらない
下がった物件はこの先古くなるにつれ駄々下がりする物件

[66. 匿名]

>>33
全て同意
都心のマンションは最高値
今はあの時の不動産バブルと同じ

人口減り続けてるのに慌てて買わなくても
年齢的に待てるひとはもう少し落ち着くまで待ったらいいと思うな
確かに利息は上がると思うけど物件自体中古はたくさん良い立地出てくるのでは

[67. 匿名]

>>31
マンションは格差が出るよ
修繕費の滞納がない、駅近ブランドマンションでスーパーゼネコンが建てた物件は高止まり

[68. 匿名]

>>66
バブルとは違うと思うよ
外国人が買わなくなったから売れ行きが悪くなる分建てなくなるか、安くして劣悪な物件になるかだと思う
円安でこれだけ建材費が上がってて値段だけ下がる訳ない
手抜きをするか素材を悪くするか両方やるかのどれか

[69. 匿名]

東京といえどその昔マンションは買った瞬間から中古で価値が下がるものと言われていた
今みたいに年数経ても買った時より価格が上がる時代が来るとは…当時なら絶対信じられなかったな

[70. 匿名]

>>68
働き方改革で人件費も上がってるからね
もしこの先新築物件が値下がりしたら「安かろう悪かろう」だと思う
不動産の価格には必ず理由がある

[71. 匿名]

と言うかもうこの5年以内に建った物件は円安の影響を受けて以前のもの以下

[72. 匿名]

>>68
勿論、あの時のバブルとは経緯が違うよ
だけど現在都心のマンションは最高値

新築はわからないけど私が言ってるのは都心中古マンションのことね
円高があとどのくらい続くのかは誰もわからない
これからも人手不足はあるけどね
若いひと(20代)は焦って買うべき時は今ではないってだけ

[73. 匿名]

>>1
オリンピック終わったら下がるって言ってたんだよ
それがこの有様

[74. 匿名]

>>69
ローン終えた時には価値ゼロだろうと言われてたよね。
まさかローン終えたら購入時より高くなってるとは。
維持費を考えてもタダで住まわせてもらったようなもんだわ。

[75. 匿名]

>>54
買いやすくなるマンションは優良物件以外だし、戸建ては新築買った方が絶対いいし、あまり意味のない記事だね
↓2025年4月以前に建った戸建てはやばい

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[76. 匿名]

>>47
私たちが不動産を探してた時
〝わ、ここ良いな、しかもお値打ち！〟と思った相場より安い物件(マンション)は、たいてい
所有権ではなく「定期借地権付き」物件だった。
私たちは資産価値のことも考えていたので、どんなに素敵でも定期借地権だけは避けた。

わたしも都内
都内の好立地の新築マンションはほぼ前売り段階で完売。入居まで1年待ちがザラ。
私たちは結婚する新居探しだったので、
入居まで仮住まいの賃貸に住むとなると例)文京区3LDK相場で月35万円×12ヶ月で420万円ドブに捨てることになるし、その上1年後にまた引越し作業... それが嫌だったのと、たまたま築3年の好立地中古の良い物件に出会えたので、他の人の手に渡らない様、翌日には手付金払って私たちは急いで仮押さえしたよ。
中古といっても安くはなっていなくて、調べたら不動産の高騰で新築で3年前に購入した人よりも、中古で買う私たちの方が高い値段で買ってる。

[77. 匿名]

>>73
オリンピック後に下がるかもしれなかったが、コロナが想定外だった。コロナでお金をじゃぶじゃぶ刷らなくちゃいけなくなって、高騰。あと、今は日銀総裁がタカ派植田になって状況が違う。

[78. 匿名]

>>53
不動産家が絡んでるなら、こんな記事かかないよ

[79. 匿名]

>>54
郊外は下がり始めてるよ

[80. 匿名]

>>1
マンションより戸建てでしょ。管理費、修繕費払いたくない