中古マンション買うなら築何年まで？

[1. 匿名]

戸建て育ちですが、メンテナンスの手間を考えて終の住処として中古マンションの購入を考えています。
東京千葉あたりでそれなりに栄えてる駅周辺の単身用です。いま48歳なので30年は生きそうです。700万以下に抑えたいため、築年数で調整するしかないかなと思うのですが、戸建でも築40.50年などはガタが来るので、マンションの場合は案外住めるものなのか、どうなのだろう？と思っています。
中古マンションは築何年までにしとけなどのセオリーはありますか？

[2. 匿名]

5

[3. 匿名]

しとけ！……なんて言わない

[4. 匿名]

>>1
5年以内かな。
離婚で手放さざるを得なかった物件に掘り出し物がありそう。

[5. 匿名]

20

[6. 匿名]

団地の方が長持ちするで
分譲の団地もあるで

[7. 匿名]

700万のマンションないだろ
戸建てなら田舎ならあるけど土地あわせて

[8. 匿名]

>>4
5年以内だとむしろ新築より高くない？

[9. 匿名]

>>1
マンションは管理を買えって言うくらいだから、管理が生き届いてるなら大丈夫じゃないかな？

[10. 匿名]

10年以内で探したけど全然安くないので、それなら新築がいいとなって新築にした

[11. 匿名]

>>4
だからガル子は「〜しな！」とか言って他を煽るのか…

[12. 匿名]

[13. 匿名]

>>1
700万？田舎でもそんなマンションないよ
数字書き間違えかな

[14. 匿名]

>>1
1981年以降に建ったマンション

[15. 匿名]

>>7
あるよー！築45年くらいだけど500万くらいの。

[16. 匿名]

>>1
そもそも都内か千葉の栄えてる場所で700万以下ってあるの？
名古屋ですら700万以下って築40年超えのボロマンションだよ…

[17. 匿名]

30年でも鉄筋コンクリートなら大丈夫っしょ

[18. 匿名]

>>15
どこ？たとえば

[19. 匿名]

>>1
>東京千葉あたりでそれなりに栄えてる駅周辺の単身用です。

ワンルームでもキツイね🥱

[20. 匿名]

>>1
単身用マンションだよねぇ。
老朽化した時の諸々のリスク高そうに思う。

[21. 匿名]

>>14
これだね
古いのを探すならそこが基準だな
耐震性は大事よね

[22. 匿名]

築5年程の中古マンションを買ってもうすぐ10年だけど、最近の新築マンションに比べるとかなり設備面で劣ってきたなぁと思う。でも大規模修繕もしっかりしてて、ほぼ分譲でゴミ出し等見ると住民の民度も良く、かなりよい買い物だった。

中古マンションを買うなら、近年までの大規模修繕の履歴とか、管理費の滞納がないか、駐車場の状況（立体駐車場はメンテナンスが億単位でかなりお金かかる。自分は車がなくてもマンション住民なら関係ある）マンション理事会がしっかりしているか等も見た方がいいよ。
戸建てなら自分の意思で修繕するしないを決められるけど、マンションだと住民の意見が一致しないと難しい。余りに世帯数が多すぎるのも大変だと思う。

[23. 匿名]

築10年くらいまでかな。築30年とかだとリノベーションしててもやめといた方がいい。

[24. 匿名]

>>6
旧公団の分譲団地なら1981年以前のものでも壁式で耐震性バッチリだったり、管理良好だったりするね

[25. 匿名]

>>12
行きたい〰️

[26. 匿名]

[27. 匿名]

>>1
逆に新しい過ぎると欠陥が隠れてたりもする

[28. 匿名]

>>18
関西です
すごく便利な場所

[29. 匿名]

>>1
田舎からの上京民が杉並区や中野区に知らずに住んでて真実を知ってから驚くことは三次救急病院が新宿区にしかないことらしい

[30. 匿名]

>>1
関東の栄えてる駅で700万以下……？
桁ひとつ足りなくない？

[31. 匿名]

700万円なら贅沢言えないから新耐震ならOKとするしかないじゃん

[32. 匿名]

>>28
すごく便利な場所は築45年あっても700万にはなりません

[33. 匿名]

>>6
あれって補修工事とかそんなにいらないのかな？

[34. 匿名]

>>1
700万以下のマンションは嫌味とかじゃなくガチで選ぶくらいないよ
数年前までならあったけども値上がりしまくってる

[35. 匿名]

ガルに書き込むネット環境があるくせに
まずSUUMOとかで相場を見てみることもできないんだろうか

東京千葉で700万てｗ

[36. 匿名]

バブルの頃に建ってる鉄筋コンクリートおすすめ
賃貸で10回近く引っ越してるんだけど平成になるかならないかの分譲賃貸が今のところハズレなし
壁も厚いし今では考えられないぐらいの贅沢遣いして建物も丈夫

[37. 匿名]

子どもが生まれたばかりなら築20年まで
築50年になると大規模修繕問題とかあるし

[38. 匿名]

>>1
７０年もつって言われているけど
５０年だと思うから
自分が住みたい期間からさかのぼってみる
２０年くらいなら
築３０年以前までとか

[39. 匿名]

東京千葉のそれなりに栄えてる駅近のマンションで700万以下？
そんな物件みんなが欲しいと思うぞ(あるのか？)

[40. 匿名]

>>15
主は首都圏探してるみたいだし厳しそうだよ

[41. 匿名]

>>32
700万じゃないですよ、500万

[42. 匿名]

大阪近郊で、まあまあ利便性良いところで、先日買ったところ
築10年なんて5,000じゃ買えないので、私は築20年のを購入した
けどリフォームも結構かかるし、想定以上のお金がかかったよ

[43. 匿名]

うんびゃく万で買える中古マンションはかなり訳ありが多いよ
それが千葉東京の、しかも栄えている駅周辺ならもう絶望的かな
ワンチャン霊感ないんです！ですごい事故物件選ぶとか･･･

[44. 匿名]

>>8
新築だとコンクリートが乾いていないから湿気がすごいらしい
築3年以上が良いって聞いた

[45. 匿名]

700万なら絞り込みですぐ出て来そう。
そしてそこに決める以外の選択肢がないのでは

[46. 匿名]

>>36
実家が平成4年頃たてられてて(バブル崩壊後だけど)、壁がめちゃくちゃ厚い
今自宅は高めの有名なシリーズのマンションなんだけど壁が薄くてびっくりしてる

[47. 匿名]

>>1
人生100年時代ですよ
48歳なら50年以上住めないとね

[48. 匿名]

>>1
地方都市超中心部の駅近で単身物件探したことあるけど、築40年超えの汚い状態で1000万してたよ。1000万切ってるとこもあったけどマンションでなくいわゆるボロアパート。築40年弱のオートロックあり全面リフォーム済みマンションが2000万弱とか。東京千葉の栄えた場所で700万ってあるのかなぁ。
ちなみに築40年弱オートロック物件は前に住んでたんだけど、そこは大規模修繕きちんとしてて共用部が綺麗だから40年時点では見た目かなり良かった。水道管が故障しやすいトイレ詰まりやすいみたいな配管問題はあったのでそろそろまずいのかも。あと駅近で築年数いってると民泊業者きやすいかも？

[49. 匿名]

>>4
単身用だよ

[50. 匿名]

>>28
横
主は東京と千葉で探してるよ
多分東京では厳しいと思う

[51. 匿名]

そこそこの田舎に住んでるけど中古でもそんなに安いマンションはない･･･
そもそもそこにマンション建てる時点で利便性がいいか、立地、景色がいいかに別れるからそんなに値崩れしないんじゃないかな

[52. 匿名]

>>14
それだね
ついでに言うと耐震基準は着工計画当時のものになるので1983年以降にするとより安心。大きいマンションだと2年くらいはかかっているものもあるらしいので

[53. 匿名]

>>7
田舎だと戸建て土地ありで2000万円以内
で買えたりするよ
築も浅くて
だがクルマ必須だし公共交通機関不便
なので中々買い手がつかないよ
最近自宅近くに新築建売住宅できたけど
速攻売れた（ベットタウンで坂無し）
田舎は安くても買い手減ったよとつくづく
感じるよ

[54. 匿名]

主は東京と千葉の駅近で探してるのに他の県の話しを出しても意味がないような？

[55. 匿名]

>>17
中の配管が腐食していたりするよ
安くなるには訳がちゃんと有る

[56. 匿名]

>>1
不動産Gメン滝島さんのYouTubeを見たら良い

[57. 匿名]

検索したらあるよ千葉で700万以下のマンション。
築50年以上で当然エレベーターない物件ばかりだけど。

[58. 匿名]

>>57
いつ解体の話がきてもおかしくないね
希望者は追加料金払えば優先的に住めるんだっけ？
かなり高くなると思うけど

[59. 匿名]

>>58
解体して新しく建てたマンションに、です

[60. 匿名]

築30年のマンション持ってるんだけど、去年新築マンション買ったら全然違う！防音サッシがすごい！
窓閉めたら下の国道の音シャットアウト

[61. 匿名]

>>26
長谷工のマンションいいよね
管理も素晴らしい
あと東日本でそこまで揺れなかった

[62. 匿名]

>>1
大阪の住宅地の築50年、60年の団地なら400万くらいで売ってるよ。でも、大阪だし、駅から徒歩30分だし、築古団地でそれ。風呂も洗濯機みたいな正方形の浴槽。
東京で700万のマンションなんかないよ。

[63. 匿名]

>>1
建築関係の仕事やってるけど
建物の寿命ってだいたいRCでも10年に1回改修工事やってても昔の作りだから50年から60年って言われてて、それ以降だと建て替えが必要になる
不動産投資なら、700万なら有りだと思うけど、ご自身が住むってなるとオススメしないかな！！
修繕積立金だってそれなりにトータルを考えたら高いだろうし

[64. 匿名]

趣味で中古物件見てるけど築２０年以上になると水回りの設備古いなって思う。

[65. 匿名]

>>1
色々な不動産屋に行くのがいいよ
いろんな物件見ると視野も広がるし

[66. 匿名]

700万ならヒャクションでしょ？
葛飾あたりにあるよ
千葉なら分譲リノベーションの団地は1000万
リフォームなしなら500万円台ならあるよ

[67. 匿名]

姉歯事件の頃はヤバいと思います。

[68. 匿名]

新しくても震度５強以上を喰らっていないものが良いよ

[69. 匿名]

>>16
千葉市の割と便利な所に住んでるけど、築50年超えのマンションで1500〜2000万くらいかな。エレベーターもない築50年以上の団地なら500万以下で売ってる所もある。

[70. 匿名]

都内は厳しそうですが、千葉には団地リノベーションしたようなマンションだと700～くらいでたまにありますよ。
もう少し、1000万～だせば築35年くらいで団地ではない、管理が行き届いていて綺麗なマンションが結構あります。
古めのマンショ

[71. 匿名]

>>69
都内だと築50年で4000万するんだよ⋯

[72. 匿名]

>>71
恐ろしいね。買ったとしてそこから更に何年何十年後に売れるのかな…。

[73. 匿名]

>>1
45歳で東京多摩地区で築50年近い
中古マンション買いました
うちは夫婦だけど年の差子無しで
順当にいけばゆくゆくは私一人になる
大規模修繕済フルリノベ駅近
2LDKsで2200万（諸経費税金込み）
※現在は値上がりして3200万円
先住民が高齢が多くごみ出しマナーは良好
実家を継ぐなり介護施設へ、など
転居に伴ってウチみたいに入れ替わり入居
庭の手入れや外装など気にしなくていいので
今のところ後悔はないよ

[74. 匿名]

>>1
700予算だと500万くらいで分譲団地
階段なしの４階とかになるから
少しローン組んででも1500万以上にして
２階とかエレベーターつきがいいと思う
神奈川の横須賀辺りまで離れれば広くて安いのあるけど通勤は京急で遠くなるよね…
老後考えたら都市の財政面も考慮する
高齢バス券とか値段違うし

[75. 匿名]

建築された時期も大事とか言わない？
昔のマンション、阪神・淡路大震災の後の基準が厳しくなってから、リーマンショックくらいまでの方が、今より上質な材料で出来てる（モノによるかもだけど）
とかは聞いたことある

[76. 匿名]

主です。みなさまご意見ありがとうございます
チェックのポイントや、団地がしっかりしているなどのご意見参考になります。

ちなみに700万の理由ですが（長くなります）
この度母高齢につき残債700万のある実家戸建てを処分することにしました。そして我が家の近くに親孝行として私負担で母を住まわせているのですが、もれなくニートの弟がセットでついてきます。母が生きてる間は仕方ないのですが、いつか母亡き後まで弟のために負担し続けるつもりはありません。なのでその時に手切れ金がわりに適当に単身用の家を買って住まわせてスムーズにお別れしたいと思っています。その額が700万以上だと「だったら実家売らずに私が買い取れば良かったじゃん…」と後悔しそうだし、かといって今買い取っても母があと10年生きた場合どんどん実家は古くなり修繕費もかかりそうなので決断できず悩んでるうちに買い手がついてしまいました。

田舎ならあるのでしょうが、弟の働き口を考えると土地勘がありそこそこ栄えてるエリアが良いかなと思っています。が、予算内で検索すると築50年以上ばかりで、実家も築40年で老朽化を感じて手放したのにマンションはどうなんだろう？と疑問に思ったのです。

[77. 匿名]

>>1
私も老後の住まいを探し中。
50歳で購入するつもり（30年住みたい）。
手頃な物件は築40年とかになる。
昔より建築技術が上がってるとはいえ、築70年まで住めるのか不安。
少し無理して築30年くらいまでにしておくべきかなと思ってるところ。

現実として、老後賃貸で暮らし続けるお金はなく、賃貸ならいつかは生活保護になってしまう。
生活保護で住める物件（古くて住環境悪い）よりも良ければいいか？とも思ったりする。
だとしたら築40年でもありなのか、、、

[78. 匿名]

東京・千葉で700万台なんて奥多摩や千葉の最果てでも、あるかどうかじゃない？あと安くても旧耐震以前の建物は絶対やめたほうがいい

[79. 匿名]

>>28
関西でリフォーム前ならそのくらいのところたまにあるね同じマンションでリフォーム済みなら跳ね上がるけど

[80. 匿名]

場所がよければ関係ない
不動産は駅近か学区が良いかじゃない？価値は

[81. 匿名]

>>1
できれば築30年くらいのリノベマンションがいいと思うのですが…
（価格も下がってるし耐震も大丈夫だし）
もう少しお金はムリですか？
その金額だと地方都市でも難しそう

[82. 匿名]

>>77
わかる
私も結局老後住むところを探してる
同じくできれば築30年くらいのマンションを希望

[83. 匿名]

>>1
主さま、地方から上京するの？
それか7000万と書き間違えた？

検索してみた
築50年あたりで単身者マンション二千万超えるよ

埼玉や千葉のど田舎なら700万あるのかな？
私の家の辺り、賃貸で年700万するマンション普通ににあるから現実味がない購入価格

[84. 匿名]

>>76
そんなご事情でしたか？
主さま、失礼ながら母君は何歳でしょうか？

私は金融機関で勤務して日々、高齢の方と接しています
女性は持病がない限り90歳まで生きる方が多いですよ　
そこまで弟さんもセットでみていたら、本人が高齢になり働こうなんてますます思わないのでは？

私なら手切れ金500渡して私が引っ越しして縁を切ります
貴女の人生を優先して生きるべきです

[85. 匿名]

>>28
関西って安いんだね！
東京近辺は無理よ

[86. 匿名]

>>13
仙台だけど、条件なにも考えないなら500万以下でもたくさんあるよ。
その代わり修繕積立金高かったり、本当に不便な場所だったりするけどね。

おすすめはしない。

[87. 匿名]

>>1
東京千葉でそれなりに栄えてる駅近で700万はないよ。房総あたりで駅から離れてるとこならありそうだけど。

[88. 匿名]

>>84
返信ありがとうございます！
母はもうすぐ80になります。
母の姉妹がみなさん80前に亡くなってるので、母も短命なのかな…と思ってましたが、おっしゃる通り長生きする可能性もあるので、なんとも判断しづらく…。

私も弟には自立して欲しかったのですが、母が弟を離しません。
前にも、そして今回も色々言ったら「あなたも子供がいるならわかるでしょ。誰だって我が子は可愛いのよ！」と言われました。確かに母の生活の張り合いにもなってるようですし、弟に吃音、難聴などがあり対人折衝が困難なため怠けてるわけではないのもわかってます（母は難聴は自分のせいだと責任を感じてるようです）

60過ぎれば低家賃公団の応募もできるようなので、もしあと10年生きて弟がそれなりの年齢になったら代わりに手続きをして入れようかなと思ってますが（年金は母が払ってきたよう？だから少しは貰えそう）その前に亡くなる可能性も0ではないですし悩ましいです

[89. 匿名]

>>1
今年、築35年までのマンションをけっこう内見したけど、物件の管理による差が激しい。
大型の200戸くらいのマンションで管理が行き届いているところは30年だったけど素晴らしかった。購入費の他に月々の管理費がまぁまぁ発生するけど、それだけの費用をかけているからこその綺麗さだと理解した。
管理費安いじゃんってことで見たマンションは、築年数よりだいぶ古く見えた。
また、耐震基準が新しくなってからの物件が良いんじゃないかな。

ちなみに私は神奈川で都内に通勤できる場所での話をしてるんだけど、主の希望地だと700万で買えるの？
ちょっと想像できない

[90. 匿名]

東京千葉で700万以下のマンションてある?!
私、23区内で築25年のマンションを4年前に買ったけど4000万だったよ。駅近っていうのがあるから多少高いのはあると思うけど、それでもいろんな物件見たけど700万ていう物件はなかったよー。千葉の方だとあるのかな？でも逆にそんなに安いと不安にならない？

[91. 匿名]

>>13
都内（多摩地域は勿論23区内でも）、意外とある
築年数数十年✕ワンルームとかだけど

[92. 匿名]

>>7
最寄駅がバス停かつ徒歩１０分以上、エレベーターなし、とか色々考えてみたけどそういう物件ってそもそも分譲じゃなくて賃貸だよね

[93. 匿名]

>>88
ダメ元で都営や県営住宅に応募しませんか？
今は、お母様の年金や預金で弟さんと2人で生きていけます。
お母様亡き後、弟さんが一人で生きていける道筋をつけるべきです。
今でも国民年金は微々たるもの。
下手に持ち家があるより都営などに住んだ方が非課税世帯として家賃や水道代医療費の減額や免除があります。

貴女の家のそばより入居可能な確率の高い公営の住宅を探しましょう
貴女自身の子どもさんも成長します。
今以上に物入りになります。
最優先は今の家庭を維持しつつ、実家を支援する
経済的より弟さんの老後を見据えて計画すべきかと思いました

[94. 匿名]

>>1
修繕積立金が月いくらなのかチェックした方がいいですよ。

築45年だけどめちゃくちゃ安い、立地もいいし、リフォームしてるからとりあえず綺麗。え、なんでこんなに安いの？とおもったら、月々の修繕積立金がバカ高くて｢これなら賃貸でいいわ…｣って思った物件がありました。

[95. 匿名]

>>90
２３区外ならある

[96. 匿名]

東京周辺で700万は無理ゲーじゃない？
それこそ築50年以上レベルでは？
地方でも安い方で築20年900万なのに

1億は覚悟するでしょ
700は頭金？

[97. 匿名]

>>76
弟の合意が取れてないのに先走り過ぎな気がする。働き口がってことは、弟が働く可能性も捨ててないのなら弟が通勤楽なとこに賃貸で住むのが弟は生活しやすいと思うんだけど。
700万かけて老朽マンション買っても、ゆくゆくは手放せなくて困る可能性の方が高いと思う。だったら公団に応募する年齢までの繋ぎで安い賃貸に住まわせた方が良いんじゃないかな。
会話ができるのなら一度弟と話をしてみるのが一番だと思う。親が亡くなるってニートから脱却する最後の機会だと思うから、ここでマンション与えてもニートのままなら生活費とかで詰んでしまうよ。

[98. 匿名]

地方の主要駅近、築50年
リノベーション済み　1350万のマンションを一括で買おうか検討中。

ローン組みたくないから、一括で余裕もって買えるとこを買いたい

[99. 匿名]

>>72
都内は土地の方に圧倒的価値があるから売れるよ
例えば1億のマンションで土地の価値が8000万として、50年後に2,000万/戸　払って建て直したら、また1億の価値に戻る。2000万借金しても売れば8000万儲かる。
建替えには住民の80%の賛成が必要なのがネックだけど。

ちなみに古いマンションに多いけど土地の割に小さめに作ってるマンションは、建替え時に建坪率ギリギリの大きいマンションに変えれば、余分に出た部屋数を新たに販売する事で先住民の建替え負担が少なくなる

[100. 匿名]

>>76
なんとなくだけど、お母さんとも弟さんとも話し合いできてないのでは…。

お母さんの介護のことはどのようにお考えですか？
今後必要になるかもしれませんよね。老人ホームなども候補にあがってくるのでは？

マンションも運営費と修繕積立金など、月々はらわなければならないものがありますが、それはどなたがはらうのでしょうか？

ご自身だけで悩まず、まずは今後について皆さんで話し合いすべきなのでは。
というかご実家を売りにだすときにこういったことの話し合いしなかったのでしょうか…。
なにもかもが見切り発車のように思えます…。

[101. 匿名]

>>35
多摩ニュータウンで良ければあるよ。築４０年越え団地だけど。

[102. 匿名]

>>44
ていうか、新築でまだ建ってない状況で買うと、景観とか実際の室内を見ずに買うことになる
だから建ってから買えるのはメリットあるんだよ

[103. 匿名]

古いと毎月結構払わないといけないしその金額も増えるの間違いなし
上の階の排水の音まで聞こえてきたりするしアパートの方がマシ

[104. 匿名]

今中古マンション見学してまわってる。築２５年くらいのマンションって給湯器の設備がベランダにあることが多い。

築３５年越えたマンションはシャワーの水圧弱いらしい。配管まで全て取り替えることが出来るマンションってどのくらいあるんだろ？歳とってから建て替えはキツくない？

[105. 匿名]

>>61
長谷工コミュニティ管理はマジでいいと思う
掃除の頻度ときちんとやる感がすごい
大手財閥の管理会社の掃除の頻度の少なさにびっくりしたよ共用廊下月1とか、駐輪場一切やらなくて蜘蛛の巣張ってるし
管理組合が設定決めることなんだけど長谷工はデフォルトで良い設定になってる

[106. 匿名]

>>99
うちの近隣築50年以上のマンションばかりだけどどこも建て替えなんてしてないよ。みんな大規模修繕で凌いでる。

[107. 匿名]

>>88
よこからすみません。

弟さんとは話し合われてないのでしょうか。
吃音と難聴とのことですが、弟さんは障がい者手帳おもちですか？
お持ちなら、色んな支援がうけられるはずだし、そこからご自身じゃなくて第三者の方に介入してもらうことができるかとおもいます。
家族間での話し合いだとまったく前にすすまないってよくありますよ。

[108. 匿名]

>>99
環八沿いのマンション
築50年以上で建坪率ギリギリの高さ

戸数を増やす選択肢が無い
ママ友達は買って後悔しているよ
買った時より600万しか売り値上がっていない
今、売ると損で同じ広さ都下でも買えない
修繕積立金のみ値上がりしている

[109. 匿名]

築15年から20年で住んだとき、給湯器とか壁紙とか網戸、トイレの勉強、床材までガタが来ていた。
何度かフルリフォーム、給湯器交換されていたらまだ良いのかな

[110. 匿名]

>>1
普通は20年までかなーと思う。

ただ40〜50年のボロボロマンションでもワンチャン再開発エリアに入りそうな物件だと後地権者住戸をゲットできるよ。
友達は3000万で買った部屋が2億になった。

[111. 匿名]

>>105
その分の人件費が管理費に上乗せされてるんだけどね

[112. 匿名]

>>109
勉強→便器
そういえばキッチンの伸びる蛇口も伸びなくなって交換した
古いままで買うと色々お金かかった

[113. 匿名]

>>107
ありがとうございます。
難聴で障害者手帳の取得を試みましたが、少しでも聞こえるとダメだということでした。
話し合い、とのことですが、今回の売却にあたり当然母とも弟にも意見を聞いています。
母の希望は弟の住める家を残して欲しい（最初は兄弟で助け合って欲しいとかふざけたことを言ってたので断りました）弟は無回答。判断する、決断するということがもうできませんでした。なので私がある程度の道筋を立ててあげるしかありません。さすがならお金持たせて公園に放置してくるわけにいきませんので。

[114. 匿名]

>>111
それが管理費の平米単価は安かったから、戸数によるんだろうね
大手財閥の方が管理費ずっと高かったよ無断駐車に対しても仕事しないのに

[115. 匿名]

>>93
建設的なご意見ありがとうございます。
なるほど、持ち家になることでむしろ受けられる支援も受けられなくなるのですね。。非常に参考になります。
近くの公団の応募条件が60歳以上だったので、てっきりどこも同じなのかと思ってました。近隣の市区町村の条件も調べてみます

[116. 匿名]

>>13
田舎でもない？！
適当なこといいすぎでは？
千葉で適当に検索してみたら余裕であったよ。

[117. 匿名]

ごめん、画像間違えた。

[118. 匿名]

>>35
主さんじゃないけど、700万以下のマンション選ばなければ千葉でも東京でも普通にあるよ。
そんな意地悪な言い方する前に、あなたがSUUMOを見たらどうだろう。

[119. 匿名]

>>108
築50年なら値下がりしていないだけ
すごいのでは？
うちはバブルのころに関西の郊外で
3000万で買ったマンションは10年で
800万になって売ってさらに
ローンの残りを400万払いましたよ

[120. 匿名]

>>116
よこ
水戸って茨城だよ...

[121. 匿名]

>>120
だから間違えたって次の返信で千葉の画像添付してあるよ？

[122. 匿名]

>>22
うちもファミリー向け中古マンション買ってみて本当にそう思うけど、単身者向けの理事会とか修繕とかどんな感じなんだろうね
ファミリー向けですら理事会に無関心層多数なのに単身者ならさらにって思ってしまう
単身者でも高齢だとちがってくるかな

[123. 匿名]

>>61
身内に関係者がいるんだけど、阪神大震災の時は長谷工のマンションはどれも無事だったみたい。
あと、福知山脱線事故で事故車両が突っ込んだマンションも長谷工施工。倒壊しなかった。

[124. 匿名]

>>28
奈良県のすごく便利な駅でそんくらいはあるけど
駅から遠かった

[125. 匿名]

>>117
年間家賃12＊12=144万くらいの物件と思えばまあ
5年位住んで売り抜ければ元がとれるかな？

[126. 匿名]

>>81
中国地方の某所で築年数30年ちょいの水回りリフォーム済で1200万は見たことあるかな。

[127. 匿名]

マンション費用目安（年間）
固定資産税 約20〜60万円
管理費 約12〜36万円
修繕積立金 約12〜30万円
合計 約44〜126万円前後

↑
本当にこんなにかかるの？
誰か教えてください

[128. 匿名]

>>16
リノベーションしないと住めないような物件ならあるよ

[129. 匿名]

>>97
そうなんですよ。自立する最後の手段なんですよね。
ちなみに今回の売却につき両者に意見を聞いてますが、母の本音は引き続き私に面倒を見てもらいたい、だけどそれは断りました。で、次に弟に終の住処を与えたいようです。なので私もそれに引きずられそちらの方向で考えてしまっていました。

弟は、意見はありませんでした。これまでの人生自分で決断したことがないので、多分判断できないんだと思います。実家のローンを引き継いで住むこともできるよと言いましたが返答なし…
ただネットの恩恵で人と関わらずにできるバイトもありますので、単発でお小遣い程度は稼ぐこともできるようです。なので、修繕費くらいは払えるかな、と思ってました。
主です

[130. 匿名]

マンションだと管理費も考えないとだよ。
築年数いってくるとメンテナンスにお金かかるようになるから外壁工事しますエレベーター替えますで莫大なお金が必要になって管理費の値上げとか普通にあるらしいよ。

[131. 匿名]

>>1
あと３０年生きるなら築１０年程度かな。
築４０年なんて３０年後には築７０年だよ？
たぶん解体するから退去指示くるよ。
その時に転居先やら引っ越し費用出せる？

[132. 匿名]

>>7
古くて20平米位だと300万とかであるよ。
氷河期世代が学生時代に住んでたような部屋なら。

[133. 匿名]

>>7
10年ちょっと前の激安時期でも西東京市の大きな通ろ沿いで一階という条件悪いワンルームでも1千万したな
団地とかならギリあるかもしれないけどエレベーターないところ多いから歳とったら大変だよ

[134. 匿名]

>>102
某駅前タワマンは完成前に最上階が売れたらしいね。まだ建設中だったのに。でも新築分譲だとそういうの多いよね。

[135. 匿名]

>>129
ネット関係で働くつもりなら通勤考えずに地方で駅近にこだわらないなら700万でも買えそう。でも、やっぱり安い物件はこのご時世でも安くしないと売れない物件ってことだから売りたい時に困ると思う。
お小遣い程度ってどのくらい稼げてるのかな。修繕費は上がっていくし、光熱費や食費なんかの諸々の生活費分も賄えるくらい稼げてるのかな。だとしたらそれはもうニートじゃなくてただの在宅ワーカーだけども。
返事がないのは黙ってたら周りがやってくれるって思ってるからだよ。返事がないなら放っておけば良いよ。その予算で終の棲家探しってめちゃくちゃ大変そうだしお母さんと弟がやれば良い。貴方が探すのは面倒見てるのと同じ事だし断った事になってないと思う。

[136. 匿名]

>>1
スーモであったよ
ハザードマップとかどうなんだろう

ダイアパレス東金Ⅲ ◆専有面積７６．７０平米！間取３ＬＤＫ！バルコニー面積２６．５１平米
販売価格680万円
専有面積76.7m2（23.20坪）（壁芯）
所在地
千葉県東金市田間

沿線・駅
ＪＲ東金線「求名」徒歩16分
間取り3LDK
築年月1998年5月

[137. 匿名]

>>76
家を買うより賃貸のままにした方が税社会保険の優遇が効くと思います
収入ないなら県営住宅とか借りやすいし
介護になったら資産がない方が安くなるんですよ

[138. 匿名]

>>125
築年数古くて駅からも遠目でこの広さだと月家賃12万もしないと思う。５年後の築年数で売り抜けるかも怪しい。

[139. 匿名]

>>4
5年以内となると選択肢が殆どない

[140. 匿名]

>>122
ワンルームの投資マンション買って住んでる子がいるけど必要最低限しかしないらしい
理事会もあるけど結局は管理会社まかせ
持ち主からしたら面倒になったら売ればいいしね
もし私が単身用のマンション買うならファミリー向けの中にあるワンルームがいいと思ってる

[141. 匿名]

>>1
築7年を見に行ったけど特有の臭いが無理でした
システムキッチンも気に入らないし衣類乾燥機置くスペースも無いし
クロスを全部張り替えて水回り一新したら多分1千5百万じゃすまないだろうなあと思い
結局土地を探して新築しました

[142. 匿名]

>>122
ほぼ投資用マンションで数軒だけ分譲のとこ住んでるけど、みんな理事会と総会来ないよね。150戸以上で初回総会だけ20人くらい、あとはずっと4人だけ。理事会は4人でずっとしてる。
主に単身向け、ファミリーもありの分譲物件も持ってるけどそこも100戸近くあって理事会5,6人で回してるみたい。そっちはうちもいってないが。テナントで入ってる企業の社長が理事長で、山根会長みたいな見た目で怖いし自社用の太陽光発電を屋上に置くのを理事会で承認したり好き放題。議事録見てると、エレベーターで全然どかずに通せんぼしてきた住民がいてそいつと揉めたのでその人を訴える費用を出します、みたいな感じで意味わからん。反対すらしたくない、マジで関わりたくない…

[143. 匿名]

私なら築40年くらいまでかな
築50年はちょっと不安かな

[144. 匿名]

>>141
壁紙変えたりホームクリーニングすれば多分無くなると思うよ

[145. 匿名]

>>1
都心のど真ん中の築50年越えの親戚のマンションはすぐに売れたよ
まだまだ住めそうな感じだったよ
売る時はフルリノベーションしてから売ったらしい
すぐに買い手が現れた
やっぱり立地重要ね

[146. 匿名]

>>129
そういう状況なんですね
分譲の公団がいいと思うなあ

駅近は難しくても、バスが頻繁、病院、スーパー、郵便局などが揃ってて徒歩で生活できるところあります

様子を見てればリノベ入ってない部屋などは破格で出るので、エレベーターなしでも1階が出たらお母さんでも大丈夫そう

100年目指してる団地もあるし、すぐ建て替えってこともないと思います
大まかな地域わかるといいなあ

[147. 匿名]

>>76
貧乏や暮らしぶりに問題がある人ほど持ち家買った方がいいと思う
終の棲家があるのと無いのでは安心感が段違いだと思うよ
よく将来売れるとか言われるけど終の棲家ってそういった感覚とは基本的に違うと思う
いかに毎月の管理費・修繕費がおさえられた物件かが鍵になってくるはず
あとは公団とかでもエレベーターがきちんとしている物件選びとか生活にかかわるところを重視して選ぶべきだと思う
私は若い時極貧家庭だったから20代で家族が住む終の棲家を買って今アラフィフ生涯独身なんだけど、まだ買った築50年の中古戸建てで今は不自由なく幸せに家族と暮らせているから
終の棲家の持ち家購入なら頑丈で管理費等の負担が少ないファミリータイプの家を選んだ方が不自由なく暮らせると思うよ

[148. 匿名]

>>14
耐震基準はクリアしてても、配管とか大丈夫なんだろうか？

[149. 匿名]

2000年以降のマンション。

[150. 匿名]

>>9
管理が行き届いてるなら築40年近くてもいい？

[151. 匿名]

>>58
横ですが、マンションの解体って周りではあんまり聞かないけど、築50年も超えたら現実的な話なのかな？

[152. 匿名]

4年前に築6年か7年のマンションを購入しました。
まだ綺麗で維持管理費や修繕積立金も安いのですが、マンションを購入するタイミングは大規模修繕の時期や住人の負担(足が出た分を別途徴収されるケースもある)も確認してからがおすすめ。
あとは我が家の場合は地方都市で割と便利な立地なこともあり、固定資産税が高めです。
固定資産税は築年数が経っている方が安くなるんでしたっけ？？

私はマンション生活に大満足していますが、結構お金がかかる印象です( ´ ▽ ` )

[153. 匿名]

>>150
ヨコ
個人的には管理が良ければ優に築60年はいけると思う

[154. 匿名]

築20年くらいでフルリノベーションしてあるマンションに引っ越した。
管理費、修繕費、駐車場代もそんなに高くない。

[155. 匿名]

>>150
自分の年齢によるかな
50代とかならまぁいいんじゃない？
私は43歳で自分より少し若い、30年くらいの物件がたまたま安く出てたから、家賃払うくらいならいいかとキャッシュで買って、リフォームして暮らしてる
25年くらい住んで、その後は施設に行く予定
その時叩き売ればいいかな？と考え中
先日今いくらか調べるため業者を呼んだら、物価高騰だから、買った時の金額より100万プラスだった
あと15年住んで、買値の半額では最低限売れそうな感じ

[156. 匿名]

>>134
ていうか基本的には完成前に売るものだよ
モデルルームは全く別のところに再現されたものを見る。しかもそれはグレードの高い住戸だから入居してみて想像と違ったというのはあると思う

建った後も売れてないのは余りものって感じ

[157. 匿名]

>>105
適正価格だよ

[158. 匿名]

千葉の不動産で働いてるけど700万以下はないなぁ。
千葉の田舎の方なら3階建エレベーターなし、2DKで全ての部屋が畳、マンションの周りは管理が行き届かないで草ぼうぼうみたいなのはたまーに見かけるけど、

[159. 匿名]

>>9
築年数よりそれだよね　ヴィンテージマンションもあるし　買う側に見る目がないとわからないとは思うけど、不動産屋は良いことしか言わないから、共用部を見るといいね　雨の後に共用廊下（玄関前）に傘があったり、酷いマンションだと管理者（理事会と管理会社）が仕事してないから植木鉢や玄関マット、造花などの飾りや、プラカーなんかが共用部に置いてある　こういうマンションはあらゆる事がいい加減だからダメ　あと不要に見える看板やポール等々があるマンションは理事会が腐敗してて管理会社と組んで、無駄な工事ばかり皆の貯金（毎月引き落とされる「管理費等」）でやって、資産を喰い潰してる　水増し工事ばかりやってたりね

そういう管理不全になってる物件は、さっと見るだけじゃわからないから怖い

[160. 匿名]

>>76
そういうご事情なら話は変わりますね…
お母様亡き後、弟さんが生活できるか
地域の協力が必要になるかもしれない
生活保護を申請して、民生委員さんに
気にかけていただくほうが良いのでは
下手に資産となる住居があると難しくなりそう

[161. 匿名]

>>63
でもあんまり建て替えの話を聞かないね
住民の同意が得られないとかなのかな

[162. 匿名]

>>156
私は建った後買いたいな。モデルルームって良いことしか表現されてないじゃん。

中央線沿いの新築分譲マンション。モデルルームで見たら凄く良かった。けど建った後見たら外観安っぽかった。

[163. 匿名]

>>151
よこ
私も分譲マンションでは聞かない。団地なら時々ある？

[164. 匿名]

物価高で最近では(2年くらい前から)新築マンションより中古の方が良い設備の物を入れているんだよね。
不動産会社の社長が言ってたけど2000年～2010年築のマンションがねらい目らしいね。