賃貸のキャンペーンについて

[1. 匿名]

新築の賃貸に申し込みをしました。
その１ヶ月後ぐらいにキャンペーンが始まり
・仲介手数料0円
・家賃１ヶ月分0円
となっていました。

建物はまだ完成してなくて私も契約は交わしていない状態だったので不動産屋にキャンペーンの対象か確認したら「申し込み時点で契約なので対象外です」と言われました。
モヤモヤしてます。。。

不動産屋の言っていることは正しいのですか？
調べてみても答えが出ません。

不動産屋業界に詳しい方、アドバイスお願いします。

[2. 匿名]

思ったより人気出なかったから始めたキャンペーンなのでは？

[3. 匿名]

>>1
そのキャンペーン始まった時から入居じゃないと適用しないでしょ。その前から入居した人をいちいち対応してたらキリないよ

[4. 匿名]

賃貸契約、一旦キャンセルします。って言ってみたら？

[5. 匿名]

契約交わしてないならそう言ってみたら？

[6. 匿名]

>>1
本契約してなければキャンセルできるけど、
もう全てサインしてたらむりかと。

[7. 匿名]

契約交わしてないなら、「じゃー入居辞退します。ちょっと気分悪いですわ」って強気で行かないと🔥

[8. 匿名]

一旦キャンセル再申し込み

[9. 匿名]

もう敷金、礼金納めてたら再度契約しても得にはならないってことでしょ？

[10. 匿名]

滝島不動産Gメンの動画がわかりやすい
素人はまず勝てないから

[11. 匿名]

>>1
「それならこの話はなかったことに」って言ってみたら？

[12. 匿名]

≫建物はまだ完成してなくて私も契約は交わしていない状態だった

それならキャンセルという脅しで攻めるしかないのでは
向こうからキャンペーン適用させますよ！なんてお人好しな事は言ってこないと思うわ

[13. 匿名]

>>11
だから、もう全て初期費用払ったのでは？

[14. 匿名]

>>1
当たり前でしょｗｗ
キャンペーンってそんなもんだよ。

じゃあ逆に訊くけど、契約してない人を対象として、
不動産屋は何を得するの？

[15. 匿名]

>>13
そんな事どこに書いてある？？(?_?)

[16. 匿名]

[17. 匿名]

申し込み時点で契約なのでっておかしくない？
まだ正式な書類のやり取りや振り込みもしてないのに。
申し込みを取り下げて、新しくキャンペーンフォームから申し込みしてみたら？
家賃1ヶ月と仲介手数料無料はさすがに大きいよ。

[18. 匿名]

契約してないんだから「キャンペーン適応してくれないなら契約しません、さようなら」で他のところに住めばいいだけだよね。

[19. 匿名]

>>4
違約金支払うことになるんじゃ？
大体2年更新契約だろうし

[20. 匿名]

>>1
前提として、その手のキャンペーンは無限に成立するわけではない。
或る意味、赤字覚悟のキャンペーンなので一応不動産屋的には数が限られてる。

そんな中で貴方のような契約してない人を対象としてしまっては、
それを限られた数の中にカウントしてしまうと、
契約してもらえなかった時に、不動産屋の思惑とは異なる結果を招くかもしれません。


他人の立場になって物を考えなさい。
見てるこっちが恥ずかしくなります。

[21. 匿名]

>>4
契約後にキャンセルは解約になるから支払った分は返ってこないよ

[22. 匿名]

>>15
新築の賃貸に申し込みをしました。
その１ヶ月後ぐらいにキャンペーンが始まり

→1ヶ月以上、初期費用払わないってことないじゃん

[23. 匿名]

検索程度のAIがいうには

有効性: 賃貸借契約も「諾成契約（だくせいけいやく）」であり、貸主と借主の「貸す」「借りる」という意思が合致すれば、書面がなくても口頭で契約は成立します。

[24. 匿名]

>>19
まだ契約してないって書いてるよ。
申し込みはしたけどって。

[25. 匿名]

>>1
そもそも申し込みは仮契約みたいなものですからね。
つまりは、契約しない可能性も秘めてますので、
そんな方を対象から外すのは当然です。

品物を購入した後に半額になることだって普通にあるのですから、
それは運が悪かったとあきらめるしかないですね。


もしくは他の方が仰るように、一度仮契約を無効にしてから、
再度契約すればいいだけです。
不動産屋側からは、そのやり方は言いません。
しかしそのやり方をされたからと認めないわけでもない。

つまり、貴方が問い合わせをして来た時点で、
「一回解約すればいいじゃん。。。」
と内心思ってるわけですね。


馬鹿正直は損をします。器用にずる賢く生きなさい。

[26. 匿名]

>>4
主は契約交わしてないと言ってるから書面による契約は多分まだなんだよね。
小売とかの商取引は口頭でも契約するけど、宅建法的に「申し込み時点で契約成立」は本当に合法なのかな？嘘っぽい気がする。

[27. 匿名]

>>22
なるほど。不動産屋にとっては話す価値もない面倒な客ってことか。

[28. 匿名]

>>1
そもそも「申し込み」って何って話

[29. 匿名]

>>23
宅建の資格を持つ人の説明を受ける(今はオンラインでもの契約も可らしいけど)過程を飛ばして本契約はできないんじゃない？

[30. 匿名]

>>22
ヨコだけど
〉建物はまだ完成してなくて私も契約は交わしていない状態

建物が未完成で契約を交わしてないから初期費用も払ってなさそうだと思った

[31. 匿名]

>>20
≫貴方のような契約してない人を対象としてしまっては

そもそも契約していない人を取り込むキャンペーンなんじゃないの？

主さんは入居意思を表明しただけ
建物は未完成
契約成立は署名捺印が必須だがしていない
キャンペーン対象者は不動産会社基準

って事を踏まえて考えると、
主はキャンセルもできるし
不動産会社は「キャンセルしないでーキャンペーン対象にしますよ」って交渉次第で状況が変わる可能性もある

よほどその物件に執着が無いならばワンチャン交渉するのも有りだと思いますわ

[32. 匿名]

>>1
契約交わしてないなら一度キャンセルしてもう一度申し込めばよかったんじゃないの？
そういう図々しいことができるならだけど

[33. 匿名]

>>8
再申し込みで適用は厳しそうよ！

新築物件って入居費高い＝主はある程度予算もある方なんだろうし、その物件・不動産会社にこだわる必要もなさそう

[34. 匿名]

>>29
キャンペーン自体の適用範囲の説明次第だよね
知らないから何も言えない

[35. 匿名]

主が来ないと何もわからない

[36. 匿名]

>>31
＞そもそも契約していない人を取り込むキャンペーンなんじゃないの？

契約してない人が契約した時に成立するキャンペーンじゃん。
大丈夫？

[37. 匿名]

申し込み、仮契約、契約

この違いが主は分からないと思う。
多分、主が言ってる「申し込み」ってのは、
問い合わせレベルの話だと思います。

その問い合わせの際に「住所と氏名と電話番号」を書いたから、
何か大層なものなのだと勘違いしてるのでしょう。


世の中のシステムを知らない感じですね。
どこ出身のひとですか？

[38. 匿名]

>>34
ほんとこれ
キャンペーンの説明の注意書きをここに載せないと、誰も答えられないよ

[39. 匿名]

>>22
私の解釈は、
口頭で入居しますと話しただけで、契約書に署名捺印はしてない、フワフワした微妙な立場

キャンペーンの対象者が、
入居意思を表明時なのか、署名捺印申込時なのかで話が変わってくると思う

[40. 匿名]

>>36
大丈夫じゃなさそう。（笑）
通訳必要そう（笑）

[41. 匿名]

>>1
不動産業界に詳しい方も何も全業界キャンペーンってそういうものでしょ
条件下での申し込みじゃないとキャンペーン適用はされないよ

[42. 匿名]

>>1
不動産会社の「申込み時点で契約」は言い間違えで
「キャンペーン適用の可否は、キャンペーン開始時点での申込みの有無による」って言いたかったのでは？

[43. 匿名]

>>41
ほんこれ
キャンペーンの条件をここに載せてくれたら判断できるけどこの情報だけだと主はとにかく適用外なんでしょ

[44. 匿名]

難しいね
私が責任者だったらクレーム対応で同じキャンペーン適用すると思うけど

[45. 匿名]

新築なのに思ったより人気なくて申し込みがないからキャンペーン始まったんだろうね

[46. 匿名]

この写真は仮だけど、
こういう詳細どっかに書いてないの？？

[47. 匿名]

キャンペーンは打つ人がルール
何も問題ないよ
主の不興を買ったとしても適用しないと判断されただけ
不服なら解約するしかない

[48. 匿名]

>>34
キャンペーンが○月◯日以降のお申し込みの方〜とかだったら主は本契約はまだでも申し込みしちゃってるから対象外だしね

[49. 匿名]

キャンペーンというか商売だからな

[50. 匿名]

>>45
人気の部屋や階が入居申込み来たし
キャンペーンで一階の部屋とか埋めたいのかなと想像した

[51. 匿名]

現状対象外なのは確認済みなんだから、
・キャンセルして再申し込みしたら対象になるのか
・キャンセルorキャンペーン適用で交渉

そのあたりじゃないのかな〜

その物件じゃなきゃ駄目なのか、他所でもいいのかでこちら側の強気度も変わってくるし

その物件が不人気だったら損してでも逃げられたくないだろうし

そもそも情報も少ないし、不動産に詳しい人がいても判断しかねるんじゃないかしら

[52. 匿名]

申し込みした時点で部屋を押さえるから仮契約と変わらないよ
賃貸には審査があるからその場ですぐさま契約にならないだけで申し込みした時点で他の人は申し込み出来ないし同じ部屋内見なり予定していた人もお断りの連絡するからね(ウェブ等の募集も一旦凍結する)
つまり概ね不動産屋の言う事が正しい
by賃貸オーナー

[53. 匿名]

正しいは正しいのでは
仲介手数料とかわかって申込みしたんだから
でも後からでも適用してくれるとこもあるし、契約交わしてないならやめちゃえば
ぐちぐち言われるけど、正確な値段や契約の書面見せてもらってないんだから普通に破棄できるし
まあ再申込みはできないけど

[54. 匿名]

>>1
既にカゴに入れた惣菜に割引シール貼れ！って言ってくる人みたい．

[55. 匿名]

>>4
その後再度申し込んで断られる可能性あるけどそれでもいいなら

[56. 匿名]

そういうキャンペーンは、
引っ越しが多いシーズンの客の取り込みか、複数の空き室が埋まらない時の為のものだからそれを過ぎれば利用出来ないよ
条件の良い人気の部屋から埋まるものだから、キャンペーンを待ってたら良い部屋は取れないから今の部屋が取れて良かったんだよ

[57. 匿名]

>>7
こういう人は面倒なことばかり言ってくる可能性あるから大家側からしたら契約無かったことにしてもらっても構わないよ

[58. 匿名]

主は素人なんだから何故対象外なのか分からなくても当たり前で、そこを納得いく説明をして繋ぎ止めるのが営業マンの仕事なのでは？

モヤモヤしたまま住んで、あの人は今家賃無料なのかなーとか考えると損した気分になっちゃうじゃん

キャンペーンの適用範囲を丁寧に説明し、
主が選んだお部屋は1番人気ですぐ売れるお部屋、他のお部屋は環境が少々劣ってしまってキャンペーンしないと入らない状況なんです等、主が聴きたそうなことを考え答えて、納得させないと

大家目線、不動産会社目線、入居者目線いろんな角度からのコメント見て勉強になったけど、
営業マンはどーなってんの

[59. 匿名]

>>1
主です。
ガルちゃん初でルール詳細わからずすみません。
どこに追記していいのかわからないのでとりあえずここに。

キャンペーンの時期はいつからとの明記はなく2026年1月31日までとなってます。

私は保証会社の審査は通ってます。でも契約書はまだで振り込み等もまだです。

担当の方に確認したところ

・物件の紹介の際に初期費用に関しても説明してその内容で納得しての申し込みなのでキャンペーン対象にはならない。

・現在のキャンペーンの内容で契約希望の場合は
①一旦申し込みをキャンセルして、現在募集中（キャンペーン適用）の部屋で再度お申し込み

②一旦申し込みをキャンセルして、キャンペーンが付与されるのを待ってから再度申し込み
※この間お部屋の取り置きはできず、他に申し込み希望があればそちらの方優先。

せめて初期の申込者が入居してからの割引なら納得できます。
契約していない今なら条件は同じだと思うのは間違ってるんですかね？
そして他に申し込み希望があればそちらが優先という、、言い方
再度申し込みが可能ならなぜいまの部屋で対象にすると言ってくれないのかわかりません、、
これは不動産屋業界あるあるなんですかね？
ずっとスッキリしません。

[60. 匿名]

>>52
オーナー様のご意見ありがとうございます

契約は交わしていないけどたしかにホームページから申込みした部屋の情報は外されていました。
ということはやはり申込み＝契約なのですね？
納得はいかないけど仕方ないのかな、、

部屋を変えての再申し込みはオーナーにとっては迷惑な話ですか？

[61. 匿名]

>>3
建物はまだ完成してなくて私も契約は交わしていない状態

って書いてるけど？

[62. 匿名]

>>60
よこだけど
一旦仮契約やめて新たに仮契約すればいい
だって仮なんだから

[63. 匿名]

>>60
色々まとめ&AIに聞いても
申込みってのは、部屋を押さえて貰った瞬間を言うみたいだよ
主が希望したお部屋がまだ誰でも申し込める状態だったなら交渉できそう。

階層、微妙に違う間取り、日当たり等々お部屋それぞれ特色があり、人気度に差があり、売れにくいお部屋があるのも事実

また折角建てていただいたオーナー様の顔を立てる為にも新築で満室スタートしたいってのもあると思うよ

そんで人気部屋が売れて、残りのお部屋が埋まりづらくなってきた今キャンペーンを始めたと捉えてもらったらいいと思いますよ

先方は、一旦キャンセルという提案をしてもらってるのでそこが妥協点かと

他の方が例えてる通り、かごにいれて持ち歩いた商品に値札シールを貼れって迫ってる状態で、今の条件のままキャンペーンだけ適用しろは厳しそう

[64. 匿名]

>>59
まぁあるあるじゃない？
面倒だけど一旦キャンセルして申し込みし直せばいいじゃん