住宅ローン変動金利1年で倍に…マイホーム苦悩 30代40代の相談急増「どうなるか不安」

[1. 匿名]

住宅ローン変動金利1年で倍に…マイホーム苦悩 30代40代の相談急増「どうなるか不安」

　住宅ローンの変動金利上昇が止まりません。1年前と比べると、倍近い金利になっているケースも出ていて返済を巡る相談が相次いでいます。

　変動金利で住宅ローンを組む人に届いているはがきやメール。半年前0.85％だった金利が1.1％に。0.6％だった1年前と比べると、倍近い上昇です。今、このような突然の通知が相次いでいます。

　住宅ローンの見直しや借り替えの相談を受ける会社では、相談件数が8月の37件から、先月は59件と増加しました。

出典：news.tv-asahi.co.jp

　夫の年収は750万円、Aさんは300万円。夫が4910万円を返済期間40年、変動金利で借り入れました。

　当初、金利は0.57％でしたが、今年6月には0.6％に上昇。0.03％上昇しただけで返済金額は月でおよそ6000円増える計算です。返済は70代まで続きます。

出典：news.tv-asahi.co.jp

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[2. 匿名]

実家暮らし(’ω’)ｻｲｺｵｫｫｫｫｫｫｫｫｫ!!!

[3. 匿名]

うちそんな高くなってたっけ？

[4. 匿名]

固定で借りた人の高笑いが聞こえてくる

[5. 匿名]

6000円増えただけでキツイって最初から無理なやつでは

[6. 匿名]

>>4
いや、固定の方がまだ高いよ

[7. 匿名]

今まで変動金利めちゃめちゃ安かったし、倍になってもまだ安いよね

[8. 匿名]

変動か固定か分からないんだけど、ハガキって何月くらいに来るの？

[9. 匿名]

>>6
うん、もちろん知ってるよ

[10. 匿名]

変動だけどたいして上がってない
借りるとこによるってこと？

[11. 匿名]

変動って意味分かってる？

[12. 匿名]

>>1
1.1％でも全然低いと思っちゃう

[13. 匿名]

>>1
うちも変動。まだローン開始３年目。これからさらにだろうね。つらいつらい。

でも借りた当時の固定金利よりはまだ低いのよね。
それだけを励みに乗り切るしかない。

[14. 匿名]

家を買った次の年から変動金利が上がった。タイミング悪すぎ😭

[15. 匿名]

これホントキツい
どこまで上がるんだろ

[16. 匿名]

ガルだとざんざん固定を払うのはアホだって言われてるみたいだけど、こんな風にヒヤヒヤしなくていい利点はある

[17. 匿名]

インフレなんだから金利ガンガン上げろ

[18. 匿名]

まあ離婚しなければどうにかなるでしょ

[19. 匿名]

5年ルールあるんじゃないの？

[20. 匿名]

固定金利のガルが
高笑いで煽るトピ
賃貸か、持ち家か
ワクチンうったかうたなかったか
と同じバトルトピ

[21. 匿名]

3年前に変動でローン組みました。
絶対これから金利上がるから固定にしよ！と旦那にめっちゃ言いましたが旦那は変動が良いと言い張り変動にしちゃいました😇
いつもは何でも私の意見優先の旦那がこう言ってるし払っていくのは旦那だし信じてみようと思ったらこれですよ🤣
私も最終的には承諾しましたが金利のニュース聞く度に旦那に怒ってます🤣
ローンの控除終わったら繰り上げようと思ってます。

[22. 匿名]

>>5
身の丈に合わない買い物だよね

[24. 匿名]

>>6
そうか？
うちは1.5%だったよ
20年前は3とか4とか結構高かったらしいけど

[25. 匿名]

>>21
一括で払っちゃえばよかったのに

[26. 匿名]

少しでもイレギュラーが起きたら破綻するプランを取り上げるのってどうかと思うけど、そんな返済計画の人多いのかな？

[27. 匿名]

>>5
先を考えたらキツいって意味じゃないかな
これからも絶対上がるだろうから

[28. 匿名]

知り合いがトータル500万の損失だと言ってたわ
5000万ぐらいかりてるから

[29. 匿名]

日銀は早く利上げしなさい
植田が発言する度に円安方向になるし
そもそもこんな低金利が異常なの

[30. 匿名]

固定より高くなったら文句言えばいいんじゃない？
まだ全然安いんでしょ？

[31. 匿名]

投資の才能ないから、住宅ローン減税が終わった瞬間全部返済しちゃった。

[32. 匿名]

あたいんとこ、そないに多くないけど、
来年からはこういうの増えそう　
こういう奴に限って、2回目の催促(おまえはもう4んでる)で、来るバカなんだよなぁ
1回目は、長いローン生活こんなこともあるさ　人間だもの
2回目は、信用失墜
3回目は、利益の喪失　
催促来る前に銀行行ってリスケやら相談しろ　
2回目の催促はおまえに信用なんてねーからさっさと払えってなるし
3回目の催促なんて問題外

[33. 匿名]

ペアローンにした。みんなどうしてる？

[34. 匿名]

変動って途中で固定に変えられるんじゃないの？

[35. 匿名]

>>32
金融機関の方ですか？
住宅ローンって若い女性に担当させてるとこが多いよね

[36. 匿名]

>>28
それでも賃貸の値上げよりはマシなはず

[37. 匿名]

団信入れなくてフラット35
当初5年は0.3％、それ以降は1.3%

[38. 匿名]

>>34
上がった後の固定は固定も上がってるからもっと高くなるんじゃ？

[39. 匿名]

金利が高くなるとペアローンだと支払い分担変わった時に贈与税にも関わってくるのかな

[40. 匿名]

>>1
Ｂさんの月9万円はしんどいね
固定資産税もあるし
この年収でもローン組んで家買うのは勇気がいるよ
片方が病気したらどうするんだろう

[41. 匿名]

>>33
うわぁ

[42. 匿名]

>>16
私も一括で買ってアホって言われたけど気にしなくていい

[43. 匿名]

本当は10年で返す予定だったけど金利上がり過ぎて繰り上げまくって返済してる。

[44. 匿名]

もしもの時に備えて売りやすい家を建てるのも大事かもね

[45. 匿名]

当時固定にしたらめちゃくちゃバカにされたし、自分も変動にしとけば…と思ったけど、こんな日が来るなんて
でも、1.1%ならそんなに当時の固定と変わらないね

[46. 匿名]

>>35
今って督促せずに淡々と法的手続きするのかな

[47. 匿名]

>>8
うちはハガキではこなくなって、オンラインでしか見れないようになってる。この半年で0.4%しれっと上がってた。銀行に問い合わせしたらいいと思うよ。

[48. 匿名]

去年の4月に0.545で組んだのにそこから2回上がって1.045になったわ

変動金利だから仕方ないけど、ずーっと上がってなかったのにローン組んだ瞬間これかよってなった...

[49. 匿名]

>>31
団信あるし保険代わりに繰り上げは少ししかしてないわ

[50. 匿名]

うちも変動で8年前に組んだけど、まだ上がってないよ
5年ルール125ルールあるから、当時の固定の利率に達するまで結構年数かかるし(当時シュミレーションした)、11年目以降の繰り上げ計画もあって、固定にすれば良かったなんて思わずに返済できそう

[51. 匿名]

日銀が利上げしたら更に金利が上昇するけどね

[52. 匿名]

>>42
銀行にすごい金額貢ぐことになるし手続きも面倒だし一括が一番賢いと思う

[53. 匿名]

>>1
うちの親が買った時は３５年前だけど
5.25％だったらしい

信じられん・・・

[54. 匿名]

ガルの住宅ローントピで稼ぎのほとんどをローンに振り切ってた(6～10倍)家庭多かったから今これなんだろうな
夫婦フルタイムで働き家にはほぼ帰らず、気づいた頃には古くなって今度はリフォーム地獄

[55. 匿名]

>>44
中古住宅探してるけどこれはまじでそう
立地が良ければ築30年でも高値で早めに売れる、立地が悪いと格安で築浅でもずーっと残ってて、価格更新しまくってるよ

[56. 匿名]

>>53
バブル期はそんなもん
金利も6％だったからしゃーない
合わせてるだけ

[57. 匿名]

>>45
変動のトピはこういうコメント絶対あるね笑

[58. 匿名]

>>54
定年退職するころにリフォームが必要になって退職金が消えていくという
聞いてるこっちも悲しくなる話をよく聞く

[59. 匿名]

>>21
繰上げできる資金があるなら変動で正解だと思う。

[60. 匿名]

>>51
日銀はそんなに上げてこないと思う

[61. 匿名]

>>55
気候変動で川沿いや山沿い(土砂災害)の家がバンバン中古で叩き売りされてるけど誰も買わない･･･そりゃ当たり前だ
いくら利便性が良くても命には代えられない

[62. 匿名]

>>9
じゃあその高笑いはなんで聞こえるの？笑

[63. 匿名]

>>60
中小零細が吹き飛ぶもんね

[64. 匿名]

>>31
やらかしたね

[65. 匿名]

>>56
20年前だけど、4％くらいはあったな(乗り換えた)
今までが低すぎるくらい

[66. 匿名]

>>62
横
自分が得しなくても、他人が損するのを幸せに感じる人が多いみたいよ

[67. 匿名]

>>33
あっちゃー

[68. 匿名]

>>26
今はフルローン組んでる人も結構いるみたい
ペアローンなんか離婚したら返していけないよ

[69. 匿名]

>>61
全壊判定が出なかったら大変なことになるしね

[70. 匿名]

>>35
あたいは、不動産屋
そして、あたいは、1のようなケース、もつわけないじゃんと分かってるから　勧めない　どーしもなら紹介するよ　いい大人なんだから
ただ、リスクおちえる　
あたいの客、地獄に落とすような仕事してもしゃーないから　そんな仕事やりたかないし

だからさぁ、ここの新築分譲にローン新車の連中、まぁ、生活苦ちいの多いだろうから　忠告
ヤバいと思ったら銀行にさっさと相談に行け
向こうの本音は競売とかやりたかねーし、時間かかるし　金回収できねーし

催促受けてからだとかなりの制限受けるから

[71. 匿名]

>>10
そうです
うちはまあまあ上がりました

[72. 匿名]

>>6
うちフラット35で0.7やで😄

[73. 匿名]

>>70
お金の恐ろしさを甘く見ない方がいいよね

[74. 匿名]

>>33
する前に誰かに相談した？
売る方の人じゃなくて

[75. 匿名]

>>8
何千万もの借金して解らんって凄いなw

[76. 匿名]

>>68
離婚もそうだし、子どもに何かトラブルあっても見ないふりして働かないと破綻するってことよね

[77. 匿名]

>>75
そんな人に何千万も貸さないといけない銀行の人も本音は怖いだろうねｗ

[78. 匿名]

>>54
6-10倍っていくらの家を買ったんや…
うちは旦那の年収の5倍より少し下に設定したけど
あれかな、退職金を残りのローンに充てるつもりなのかな

[79. 匿名]

>>68
離婚して他人に貸してる家あるけど、たぶん見つかったらアカンやつだろうな･･･

[80. 匿名]

>>44
拘り抜いた大手ハウスメーカーの注文住宅とか無駄に高いからなかなか売れない
お金出せる人は自分で注文住宅建てたいから
同じような立地なら中古建売の方が売れやすい

[81. 匿名]

>>19
125%ルールのこと？それ以上金利が上がった分は最後に払わされるよ

[82. 匿名]

>>54
うちのことかな。夫婦でテレワークなのでずっと家にいるけれど。

[83. 匿名]

>>60
0.5%上げるのでは？という見方が優勢だけどね
あと長期金利の目安になる国債10年物のチャート

[84. 匿名]

>>53
ちなみに「庶民に安くマイホームを手に入れてもらう」支援のための
住宅金融公庫の利率が５．２５％で、普通の銀行ローンは7~8%だったって！

ますます信じられん・・・

[85. 匿名]

>>78
いくらの家？っていうよりまず世帯年収が低い
低いけど家がほしい、しかも都会にほしい
都会じゃないと仕事がないから！
の一点張り･･･これで破綻一直線

[86. 匿名]

>>54
世帯年収10倍って借りれるもんなのかね

[87. 匿名]

>>80
本当それな
建てた本人にとっては素晴らしい家でも、買う方は何これセンスねぇ…ってパターンもある
特に2階に水回りのある家は癖が強い

[88. 匿名]

>>81
最後に払うの知らない人多い

[89. 匿名]

>>33
多分都内でしょ？
若い世帯はペアローン多いよ

[90. 匿名]

>>76
いじめられたから転校したいって言っても逃げられないってこと？

[91. 匿名]

>>45
当時っていつぐらい？？

[92. 匿名]

>>74
売る方の人は売れれば何でも言うからね
回収するのは銀行だし
今はペアローンみんなやってますよ！
8倍なんて普通ですよ！返せます！！
破綻する頃には担当者はいなくなってるし

[93. 匿名]

>>68
離婚しなければいいだけでは？

[94. 匿名]

>>21
うちもさっさと繰り上げて返した。地味にコロナで貯まったのが良かった。

[95. 匿名]

>>90
いじめた方が転校するべきだよね

[96. 匿名]

変動は来年あたり1.5〜2%まで上がるところも出てくるとおもう

[97. 匿名]

>>93
ローン返済という一つの目標に向かって走っていると思えば
仲違いすることもなさそう

[98. 匿名]

>>1
本当に苦しいなら、高く売れる内に売却した方が良いよぐらいしか言えない。

[99. 匿名]

>>97
一緒に走っていると思ったら女作ってたっていうのもあるある
裏切られた時の反動が大きい

[100. 匿名]

>>86
不動産屋は平気でいってくるよ
この年収ならここまでいけますからね〜って推してくる
いや、いけるっていうけどローンの返済月々いくらになるんだよw
ってマジで意味わかんないよ

でも、ローンがそもそも借りられない家庭もあるって聞いた方が衝撃的だったけど

[101. 匿名]

>>83
まあ数年で1%は目標にしてるだろうね

[102. 匿名]

>>90
金銭きつくなくても賃貸以外は引越ししづらいと思うよ
都市部なら最近は越境通学しやすくなってるよ

[103. 匿名]

うちも変動で0.5以上上がるって聞いて
全額繰り上げた。
貯金ないけど500万は節約できた計算。

[104. 匿名]

>>5
その6000円払うのがキツイってことでは無いさ

[105. 匿名]

>>103
それだけ貯めてたのすごい！！

[106. 匿名]

>>72
いい時に借りられたね！

[107. 匿名]

>>102
うちは越境は厳しくなったよ、
前は選択制があったのにな。

[108. 匿名]

>>99
ローン返済を諦めていいのか‼って活を入れてまたがんばろう・・・

[109. 匿名]

>>16
変動がない分、先の計画が立てやすいからね。
金利は多少損でもそれを踏まえた上での選択だし。

[110. 匿名]

>>1
フラットだから固定なんだけど、変わらない方が楽だね。

[111. 匿名]

>>33
家建てて1年、ペアローンです。自分のローンは全額返せるけど13年の控除受けてからにしようかなと思ってる。あまりにも高くなったら考えるけど。

[112. 匿名]

>>54
まだ若くて昇給見込めるような職ならいいけど、40歳以上とかだときつそうだよね。
あと、タワマンとかで修繕費もあがっていくとか恐怖だわ。

[113. 匿名]

>>82
家にいるなら違うのでは？
うちの近所は夜中まで誰もいないよ
それで(調べてあったのか)空き巣に入られてた

[114. 匿名]

>>5
習い事1つできそうだから損した気分にはなるんじゃない？あとこれからも上がりそうで不安だろうし。

[115. 匿名]

>>52
住宅ローン減税の恩恵受けられないし、自己破産しててローン組めないとか、年齢的にローン組めないとか事情がない限りは普通はローンの方がいいと思うけど。

[116. 匿名]

>>33
若いうちに組んで子供産まれるまでに繰上げもしたからあと1000万ずつ。問題なく払い終えられそう。

[117. 匿名]

>>103
金利が0.5%上がると返済額が500万円プラスになるの？どういう計算なんだろう
すごい豪邸？

[118. 匿名]

>>99
もうペアローンの話と関係ないじゃん。それなら子供つくることだってリスクだよ。とにかくペアローン勢に離婚してほしいのは分かったけど。

[119. 匿名]

>>118
離婚した時にペアローンの方がきついって話だから関係ないよ

[120. 匿名]

ローン組んで家を買うのも大変だし賃貸だとして
も、どんどん上がるし住まい確保するだけでも大変になってくるね。

[121. 匿名]

>>36
500万っていったら、月8万の家賃で5年住めるんだわ。

[122. 匿名]

>>14
うちもだよ。こればっかりは不動産の人達も予想つかなかっただろうし仕方ないね。

[123. 匿名]

>>115
そうやってローンを勧めるんだね

[124. 匿名]

身の丈に合った買い物しましょうね
そして今の自分が20年後も同じ状態と錯覚しないこった

[125. 匿名]

昨年の春に借りて0.32だったのが今は0.82。
年末か年明けには利上げするだろうから、来年7月には1.07になってるだろうなと思ってます。
来年末か再来年には1.32〜1.82くらいにはなってるのかな〜って思ってますが、それ以上は嫌だなー。

[126. 匿名]

>>4
変動が1.5%くらいになってから笑ってよww
まだまだ固定の方が高いよ。

[127. 匿名]

控除もないし少しでも繰り上げ返済したほうが良いのかな。
子供が大学受験なんだよなぁ…

[128. 匿名]

金利上がってひやひやするより恩恵しかないって立場の方が気が楽だわ
勤め先の借入までは分からないけど

[129. 匿名]

>>70
昔住宅ローン調べてる時も払わないが1番駄目で先ずは銀行に相談とどこかで読んだな

[130. 匿名]

>>33
ペアローン。だけど、比率は旦那の方が多いし、最悪私がパートになっても払える金額に調整してる。

[131. 匿名]

ペアローンにして良かったって思いたいんでしょ？
ここで誰だかわからない人たちに止めとけって言われて心がモヤモヤしてるなら、トピ見ない方がいいんじゃない？
余力なんてあった方がないよりいいに決まっている
「ペアローン＝一馬力ではとうてい買えない物件を買ってしまった」ってことなんだから良かったね！なんてなるはずもない
どちらかが倒れたら破綻するリスクだってペアローンの方が高くなるし
夫婦で2000万こえる年収持ってて憶こえるようなタワマンならご勝手にだけど、ガル民ならほぼない

[132. 匿名]

>>130
それって旦那一馬力にして奥さんパートで手助けしている家庭と変わらんのでは？
わざわざ負担の大きいペアローンの意味よ

[133. 匿名]

>>123
よこ　
払えるけどあえてローンにして手元のお金を投資に回すとかもあるらしい。
特に住宅ローン減税は10年間あるし。
貯蓄あっても頭金全く入れない人もいるって。

[134. 匿名]

>>5
物価も上がってるから
それに住宅ローンだけでなく
だいたいさぁ、新築分譲買ったら車もってなるじゃん
ここ、それ見て裏山しかしてたのいるじゃん
なのでマイカーローンも　それも金利上がるからね
あと、周りも習い事させてるからうちもだし

あたいのこういう客、そんなのが6割以上
もう定番　新築分譲(まぁ、これはあたいが売ったんだけどw)、新車　ガキの習い事、旅行に外食(これ、なぜか家買う前と比べて金増えてるんだけどw )

[135. 匿名]

>>4
いや変動のがお得だと分かってて固定にした
メンタル豆腐

[136. 匿名]

>>2
勝確です

[137. 匿名]

それでも家を買えた人が羨ましい。うちまだ賃貸だよ。買うタイミング完全に逃した

[138. 匿名]

>>8

うちもはがきは来ない。
ローン担当が電話かけてくるけど、
いつも出られない時間帯に留守電「またご連絡します」
そして二度と掛けてこない

[139. 匿名]

>>75
ノータッチだった私でも変動が固定くらい知ってるもんな

[140. 匿名]

>>11
わかってて文句言うのは筋違いだよね
10倍になっても文句言えない

[141. 匿名]

>>53
この前、相続あって登記簿みたら
平成元年で最初の10年は4.3%で11年目から4.9%だった
安い方だったらしい

[142. 匿名]

>>133
これって財テクとして盛んに言われてるやつだよね。でも投資にお金を回してローンの金利以上のリターンがないとダメだし、いつまで経っても手元にキャッシュが残らないからある意味ずっと自転車操業だと思うんだけど。投資だから将来必ず増えて戻ってくる保証もないし。もっと言うと、今の社会情勢で10年後も今の会社に在籍して最低でも同等の給料もらえると思ってるのかな。

[143. 匿名]

>>59
意外とできないもんだよ
うち夫が割と高給取りだから控除終わったらキャッシュで返そうって言ってたけど現実絶対無理だった

[144. 匿名]

>>8
うちは６月と１２月にくるよー

[145. 匿名]

>>142
横だけど私もそう思ってる
うまくやってる人もいるだろうけど
ほんとは月の支払いを安くしたいのを言い訳してる人もいると思ってる

[146. 匿名]

>>119
片方は売りたい、片方は住み続けたいとかもあるだろうしね

[147. 匿名]

>>132
横だけど、住宅ローン減税受けたいからだと思うよ

[148. 匿名]

>>135
あらやだ私のことだわ

[149. 匿名]

>>119
だからそれ言ったら離婚する時は子持ちより子無しの方が楽って話と同じでしょうよ。
離婚考えて子供作らないの？作るでしょ？

[150. 匿名]

日本銀行は上から見ると円なんだっけな
というくだらないこと思った

[151. 匿名]

変動金利で頭金少なく借りて、その分メガバンの株を頭金入れる分だと思って買って金利対策してる。

[152. 匿名]

>>16
確かに変動だとかなり安かったけど、固定で0.9の時に30年もこの金利でいれるなら安いのでは？！と思って固定にした。でも当時不動産屋からは9割の人は変動にしてるってかなり珍しがられた。
30年の精神的な安定をお金で買ったつもりでいる。

[153. 匿名]

カードでリボ払いしてる人がいるって本当？賃貸か？

[154. 匿名]

>>52
一括だと家を買うのに実印が必要ないことを知った

[155. 匿名]

>>83
10年国債どんどん上がってんだよね
フラット35が上がらないのがまだ救い
これから上がるかなー

[156. 匿名]

家やマンション買うのが大変なら賃貸でいい
無理は禁物
でも賃貸なら利息や利金や配当金で少しは家賃を賄えるように金融資産増やすことが大事
現役時代はともかく定年後に不労所得が少ないと大変だよ

[157. 匿名]

ご飯おいしーー！！！笑
変動組ビビってるぅーー！？？？

[158. 匿名]

3Dプリンター住宅が住宅革命を起こします

住宅ローンとはさよならよ👋

[159. 匿名]

無知ですみません。教えてください。

変動で安く払っていたとしても、最終的にトータルの金利の差額を払うようなことを言われたんですが、そういう認識で合ってますか？

そのため、固定で組んでいても変動との差はあまり無いようなことを言われたのですが…

[160. 匿名]

うち土地の関係で引き渡しが8ヶ月くらい遅れるから困る
契約時に金利確定できたらいいのにまだ引き渡しが先すぎてどうなるか不安

[161. 匿名]

>>155
20年国債が３％になれば５０００万円くらい買いたい
毎月20万円の利子でこれから20年暮らしていける！

[162. 匿名]

>>88
知らないってどういうことなのか
説明されるよね？

[163. 匿名]

>>159
変動が上がったらトータルで変わらなかったりするって意味じゃないの？

[164. 匿名]

>>152
私もそう
夫が何も考えてなくて私に任せっきりだったから固定にしたら、後から周りが変動金利ばかりって聞いてなんで固定にしたんだって責められた
今は変動金利が上がる度夫がうちは固定で良かったねーとのんびり言ってるけど、私は夫を許さない

[165. 匿名]

>>1
貧しいね
庶民にはマイホームすら買えなくなった

[166. 匿名]

>>152
賢い👏

[167. 匿名]

>>112
ほんとにね。ローン金利だけでなく修繕費も上がるし、他の物価も軒並み高いし。

[168. 匿名]

>>152
奨学金も確か変動と固定があった気がする
もう払い終えたから関係ないけど、変動にするとある日利率がバーンと上がった時が怖いよって言われて、損するけど固定にしたような

家のローンも奨学金も変動で借りてる家庭も今わりといそう

[169. 匿名]

>>142
横
半分は同意。でも一括で買える資金持ってたとしても、手元の現金一括放出する方が危険かなって思う。
頭金入れてローン負担少なくしつつ減税の恩恵も受けて、投資もするっていうのがバランスいいんじゃないかな。
住宅以外にも、教育や老後の資金形成しなきゃいけないしさ。

[170. 匿名]

>>163
残クレアルファード的な話じゃない？
なんか本人は払い終えたつもりでも、金利の分は払い終えてないとかなんとか

[171. 匿名]

>>12
うん、うちずっと固定で1.2％
1軒目の家建てた時は金利2.6％だったから1.2％でも断然安いと思ってる

[172. 匿名]

>>12
そうだよね
うち２％ちかくなったよ

[173. 匿名]

>>1
Bさん滋賀にしては高い家建てちゃったんじゃないの

[174. 匿名]

>>20
持ち家ローンなし民が通りますよ

[175. 匿名]

>>161
金持ちすぎ

[176. 匿名]

>>143
全額ではなくてもある程度まとまったお金があるけど繰上げしてない人の方が多くない？残高1000万でも下がるだけでも気楽になると思う。

[177. 匿名]

>>107
うちも自由選択制だと、立地の良い人気校に集中して問題が起きたから、今はかなり厳格になってる。

[178. 匿名]

>>173
Bさん滋賀なんだ。今人口増えてる件は東京と滋賀だけらしいね。人気だから土地も上がってるんじゃないかな。

[179. 匿名]

>>68
頭金入れずにフルローンにして投資した方がお得だからね
変動金利上がってる今でもまだそういう時代

[180. 匿名]

>>13
うちも変動
でも住宅価格も年々かなり上がってるみたいだから高くなる前に買えて良かったなと自分に言い聞かせてみる

[181. 匿名]

銀行の変動は日銀に連動しなくていいし、固定金利も銀行の事情で上がるリスクもあるんだよね？そうなると1番リスク低いのはフラットじゃない？金利と手数料高いのがネックだけど

[182. 匿名]

>>70
こういう不動産屋知ってる
他とは違って、超安全な資金計画を前提にするってところを売りにしてる

[183. 匿名]

>>72
いいな
強い

[184. 匿名]

>>173
滋賀でもある程度の広さがある住宅地である程度便利なとこならそれくらいするよ
土地広いから建物大きくできるし、建物大きくした分だけ建物の値段が高くなる

[185. 匿名]

>>33
私もペアローン。公務員だから周りにペアローンの人多いよ。

[186. 匿名]

>>117
厳密には違うけどイメージ掴むくらいならだと、
例えば毎月元金10万円金利5万円で返済してたとして100万繰上げしたら10ヶ月分が期間短縮できて、その分の金利50万払わなくて済むって感覚。

[187. 匿名]

>>2
実家も古くなるんよ？

[188. 匿名]

>>173
滋賀は新快速で大阪まで４０分くらいで通勤できるから
高いところは結構高いよ！

[189. 匿名]

誰か教えて。0.03%上がったら月6000円増えるって、どういう計算なの？

[190. 匿名]

>>5
40年ローンっていうのが既に無理があると思う。
ローン終わる前に大規模リフォームしないといけなくなるだろうし。

[191. 匿名]

>>124
どう考えても買うなら若いうちの方がよいよね。

[192. 匿名]

>>14
同じく。
予測できないし仕方ないと思うしかないよね...

[193. 匿名]

>>31
それも良いと思う。
金利によっては別に保険料払った方が安かったりするし。

[194. 匿名]

>>187
横
高くなってもリフォームなら一括で払えるから金利関係ない

[195. 匿名]

>>16
何十年もかけて返済するから、変動金利って精神的負担がかなり大きいと思う。2%未満なら固定にした方が先々いいんじゃないかな。

[196. 匿名]

>>190
さすがにどっかのタイミングで繰上返済か一括返済するでしょ

[197. 匿名]

友達は変動で借りてたけど家が安い時期に購入してたから変動上がったとて痛くも痒くもないと話してた

[198. 匿名]

買った時は固定でも1%超えてたから、それに比べたら数千円上がったけどまだなんとか。お酒とか飲まないし交際費とか夫婦揃って全然ないのでその分だと思ってる。子供の教育費がもっとかかるようになる前に、地道に控除に引っかからない程度に繰り上げしてる

[199. 匿名]

>>83
そっかこれ以上先延ばしすると0.5％上がるときがでてくるか

[200. 匿名]

>>70
うち転勤族で今は首都圏住みだけど
新築分譲買ってる9割はフルタイム共働きで子供は高い値段する学童入れてるよ
昼間はシーンと静か。なんだかね
売却しても1000-2000万プラスの自信があったり(首都圏で都内ではない。4500-6000万がメイン)
よほど都心寄りに住みたいのかな
少し外れた地域で築10年程度の中古なら3000万切るし、なんなら2500万以下もあり、体調崩してパートに降りても楽な生活送れそうだけど

[201. 匿名]

>>142
よくわからんけど住宅ローン減税の期間終わったら、繰上げ返済して返しちゃえばいいんじゃないの？

[202. 匿名]

>>135
迷って、半分固定、半分変動にしたよ

[203. 匿名]

住宅価格自体が安い時期に家買えた人たちは羨ましいね
10〜15年前くらい

[204. 匿名]

>>152
固定の0.9最高やん

[205. 匿名]

>>195
今の状況みたら固定一択なんだけど、コロナ前はここのところ変動でも全然上がってないんでーが決まり文句みたいなもんだったはず
だから、その時に結構ギリギリで借りちゃった勢よね
困るのは

[206. 匿名]

>>161
毎月12万ぐらいじゃない？

[207. 匿名]

>>190
住宅ローンって最長35年までだと思ってた。団信でチャラにする気かな。それかいざとなったら売れて収支がプラスになると思ってるのかも。

[208. 匿名]

>>203
ちょうどそれくらいの時期に結婚したけど転勤あるかもで買わなかったら高騰しすぎて買えなくなった
家賃補助も夫が役職ついてなくなったしどうしよう
夫にはもう40代だからローン背負うの嫌だ言われた

[209. 匿名]

>>152
固定0.9とかすごすぎ
うらやま

[210. 匿名]

>>10
短プラなんじゃない？

[211. 匿名]

>>208
旦那さん給料もいいだろうし貯金もありそうだから、家賃補助なくなるなら私なら新築はリスキーなら中古で買っちゃう
ただまだ転勤あるのかな？うちはまだ転勤ありそうで家賃会社負担だから買ってないけど
転勤落ちつけば40代で頭金出して、身の丈の家買うつもりでいる

[212. 匿名]

>>1
近所にある造成地がいつまでも更地だわ
売れないんだろうな

[213. 匿名]

>>208
あんまり遅いと今度団信に入らなくなるよ

[214. 匿名]

>>5
返済70歳までの時点でやばい

[215. 匿名]

>>208
親や祖父母亡き後、リフォームして住めるような引き継げる家ない？

[216. 匿名]

>>214
がちで70歳オーバーローン多いよ（笑）
65歳までに完済する人のが少なそう

[217. 匿名]

住宅ローン控除終わったら繰上げ返済しようと思うけど
団信入ってるし、教育費がピークを迎えてるから
結局出来なそう
高くなった金利に耐え続けるしかない

[218. 匿名]

>>214
退職金で一括返済狙いじゃない？

[219. 匿名]

>>217
とは言っても、組んだ当時の固定金利よりは低いんじゃない？
今までが異次元の金利だっただけでようやく通常に戻りつつあるだけ
それで苦しいなら元々無理があったんだと思うよ

[220. 匿名]

我が家みたいに、住宅ローン等の借り入れが一切なく、現金がダブついてる家系にとっては、金利上昇大賛成です。
ガル民のほとんどは高齢者で、もう十分低金利の恩恵を受けたでしょうから、マイナス評価つかないよね。

[221. 匿名]

>>159
自分から固定に変えない限り、変動は変動でしょ

変動で月8万払ってるとして、途中でその変動金利が上がって月10万になったとしても月々の口座からは変わらず8万しか引かれない
払わずにすんだ2万円はまとめて最後に払ってもらいますって意味だと思う

再計算されて10年毎に毎月の支払い額が変わる銀行もあるけど、それがなければ2万円×何十ヶ月、何百ヶ月分をローン最終月に請求されるってことだよ

固定はそれがないから金利が上がろうがずっと同じ支払い額だよ
今から固定に変えても今の固定金利になるからやっぱり高いよね

[222. 匿名]

うちも0.88固定で組んでいるけど当時9割が変動だから変動でいいですよって関係者はみんな言っていたね。金額にビビっていたから安牌を選んだけど結果論だもんね。当時は変動がお得感あった。固定を選ぶ人は損してまで精神を優先するみたいな人たちだけ。あれからコロナがあってこんな世の中になるなんて想像していなかったもん。

[223. 匿名]

37歳、UR賃貸。
家を買う機を逃した。もうこのままUR。

[224. 匿名]

>>159
5年ルール？125%ルールのこと？
誰に言われたんだろ

[225. 匿名]

>>120
香港みたいにならないといいな

[226. 匿名]

夫48歳のときに30年ローン組めたのがビックリした
転勤族で家を買うの遅くなりました

[227. 匿名]

>>21
当時の固定金利は何%？今の適用金利は？
そこ比べないと
意外と変わらないか、なんなら今の方が低い可能性

[228. 匿名]

>>211
転勤はまだあるかも、単身赴任もあったし
子供が転校拒否しててもう今の学区は中古でも高くて買えないんだよね

[229. 匿名]

>>215
夫実家かな
けど夫姉もいるからどうなるかわからないな

[230. 匿名]

>>228
学区が外れてもよくなったら、少し外れに家買うかな
うちも今は首都圏近郊住みだけど、今の場所より一駅下がって駅から20分で条件下げれば
2500万前後、築年数もう少し増えれば2000万以下だからそういうとこ買おうかなと
それが他の方も言ってるけど実家相続してリフォームか。うちも両家家もらえる。首都圏近郊じゃないからかなり悩むけどw

[231. 匿名]

金利は景気のスピード調整
景気が過熱すれば金利上がるし
景気が傾けば金利を下げる

人口が減少してる日本がこれから過熱するほどの好景気になるとは考え辛い、低空飛行で行くんだろうなとの算段でうちは変動にした
(移民バンバン入れて人口どーんっと増えたらわからないけど…)

[232. 匿名]

>>230
両家貰えるって一人っ子？

[233. 匿名]

>>214
私完済69歳のローン組んでるけど繰り上げして定年までに終わらせる予定ではある

[234. 匿名]

>>221

>>159です。
そうです！そのような感じで言われました。
住宅メーカーから紹介された、ライフプランナーさんからアドバイス頂いているところです。

私の理解不足で、いまいちわかっていませんでした。
変動が心配なら、フラット35を勧められたのですが、やっぱり変動の方がいいんでしょうか…。
そろそろ決めないとならないのですごく悩みます。

[235. 匿名]

>>232
両家兄弟いるけどどちらも独身で家いらないって
あと場所もよくないから、相続するか、首都圏近郊の中古買うか悩んでるレベル
うちは役員じゃなく借り上げ社宅で制限もないから買うタイミングも悩んでるけど
なるだけ貯めてるよ。。。50代で買うなら一括で買えるように。。。

[236. 匿名]

>>187
実家の価値は上昇してるよ

[237. 匿名]

>>230
うちは中学卒業するのはあと3年後だな
夫がローン嫌がってるから多分無理だと思うけど、、
実家は埼玉に夫実家あって今住んでるのが神奈川だけど夫姉もいるから難しいかも

[238. 匿名]

>>224

>>159です。
>>221さんの仰っているような感じのことを話されました。
住宅メーカーから紹介されたライフプランナーさんから今、いろいろとアドバイスをいただいているところです。

５年ルールはわかっているつもりですが、125％とは何でしょうか…？
そろそろローンをどう組むか決めなくてはならないので、焦っています。泣

[239. 匿名]

>>20
なのにキャッシュで買ったと言う人もこれまたバカにされるのがガルちゃん
住民ローン控除は金利が低くないとメリットなさそうなのに

[240. 匿名]

>>4
うち１３年前にローンを組んで固定で６３０００円www

悔しいのはローン控除は１０年しか無かった事かな。今は１３年。

[241. 匿名]

>>238
5年後、返済額が上がるとしても元の金額より125％までしが上がらないよ！ってルール
まぁ、そんなルールが発動するほどの金利上昇は日本では考えにくいけどね

[242. 匿名]

>>30
固定より低い金利の恩恵受けてきて
いずれは上がるもんだと思ってもいなかったのかな？低い金利のまま最後までいけると思ってたなら相当おめでたいよね

[243. 匿名]

>>237
賃貸か持ち家か、、、こればっかりは正解ないんだけど
うちは世代的に年金少なくとも大幅に減らされる前提で計画立ててる
年金から家賃払うのは無理って価値観(私も旦那も)だから、新築じゃなくていい郊外でいいから土地は持っておこうという感じ

[244. 匿名]

>>6
うちはフラットで1.2

[245. 匿名]

>>6
うち全期間固定で0.9だよ！

[246. 匿名]

固定20年0.87%だけど
変動でも良かったかなと思う

[247. 匿名]

>>30
固定だったら払うことになってた額を毎月プールしてますくらいの家計してたら焦らないんじゃない
変動での支払いでもカツカツの家計だから焦って文句言ってるんでしょ

[248. 匿名]

>>240
13年前なんて不動産価格底だよね？控除なんて比較にならないくらいタイミング良かったよ。

[249. 匿名]

>>235
要らないって言ってもその分、現金渡さないとダメだからね
得なのかな？

[250. 匿名]

>>158
土地持ってればね

[251. 匿名]

>>235
そう。立地いいならそりゃもらうんだけど
自分たちで買う方が、、と悩むレベルだから兄弟もいらないんだよ
多分相続放棄のが可能性高い。少なくとも自分の方は

[252. 匿名]

>>251

>>249 返信ミス↑

[253. 匿名]

>>251
相続放棄？
売ることすら難しい立地なの？

[254. 匿名]

>>162
結局分かってないんでしょ
目先の支払いしかみてない

[255. 匿名]

>>253
うち側のほうはそう。土地だけは無駄にある
庭付きの広い家20軒は建つね。山も田んぼも畑もある田舎

[256. 匿名]

>>4
高笑いしてる
というかもうあれ以上下がらないのわかってたじゃん、これ以上ない底だった時に固定にしない理由が見当たらなかったんだよ。
固定0.7です

[257. 匿名]

>>255
ひっろ
私なら戦争になった時に農作物植えて疎開する為に置いときたいって思うけど、管理責任もあるし長期間放置になると大変だよね

[258. 匿名]

>>72
仲間！フラット35で5年位前に借りました
あの時は固定で借りたら勿体無いとか言われたけど、まさにいま安心を買った甲斐があったと思った

[259. 匿名]

>>186
いや、それ金利増額分だけじゃなく全部乗せしてるじゃん…

[260. 匿名]

>>227
これを理解してなさそうだなと思ったよ

[261. 匿名]

>>24
20年前に初めて住宅ローン組んだ時は10年固定で2.25%だったよ
それでも当時は今後上がるかもとか言われてた

[262. 匿名]

>>33
25歳世帯年収900万の時に6500万の家建てて、今38歳だけど年収倍になってるし、繰上げもして50歳には完済予定。二馬力最強だなと思ってる。

[263. 匿名]

>>216
ママ友のところも旦那さん返済73くらいまであるって言ってた笑
それなのに散財しまくり旅行行きまくりで、相当お金の心配ないんだなぁって羨ましい。

[264. 匿名]

>>3
そう思って調べてみたら丸６年で0.447%→0.847%に上がってた。でもまだ1%も超えてないから全然平気

[265. 匿名]

>>222
本当に結果論だよね
当時の固定は割高だけど安定を選んだってだけ

[266. 匿名]

今から買う人たちが減りそうだよね。物件自体も高いし、金利も上がるし。

[267. 匿名]

>>1
高市さんが総理になれば金利は上がらないと思う。
金融緩和の安倍路線を継承してるから。

進次郎なら上がるかもね。バックに金利上げろ圧をかけ続けてる河野太郎もいるし。
日銀て政府から全く独立していないから総裁選の結果はかなり影響すると思う。

[268. 匿名]

>>4
いや、うろ覚えだけど住宅金融公庫なら全期間固定金利ってあるけど、民間金融機関だと10年とか一定期間は固定だけど、その後は変動金利になるんじゃなかったっけ？
民間はそんなに長い期間の固定ができないって聞いたけど。まあ、固定から変動に変わる時は既に返済が進んでで金利負担は少なくなってるだろうけど。

[269. 匿名]

知能が低いって大変だな

[270. 匿名]

>>26
全額返済済みだけど固定で結構な金利だった。
今考えると変動の方がだいぶ得だったけど、まぁいいかって感じ。固定を選択する人は変動が固定より高くなるって思ってるというより、支払い額が安定してることをとっているんじゃないかな。

[271. 匿名]

>>20
変動金利で借りて、金利が上る前に一括返済した私が通りますよっと😁

[272. 匿名]

>>1
高市さんが総理になれば金利は上がらないと思う。
金融緩和の安倍路線を継承してるから。

進次郎なら上がるかもね。バックに金利上げろ圧をかけ続けてる河野太郎もいるし。
日銀て政府から全く独立していないから総裁選の結果はかなり影響すると思う。

[273. 匿名]

>>5
これはその通りで、私は住宅ローン金利がどんどん上がって、物件の価格上昇が止まるかあわよくば下がるまで待とうかと思ってたけど、たいして金利上がらなくてこの程度じゃあ需要の抑制にもならないわ、と思って最近変動でローン組んで物件購入した。
大半の人にとっては変動金利上がったところで吸収できる額だし、購入意欲を下げることもないレベル。

[274. 匿名]

>>152
うちも同じ事言われた
ほぼほぼ皆さん変動を選びますよと言われた
うちは10年目で繰り上げ返済する予定だからあまり固定の旨味は感じられなさそうだけど…

[275. 匿名]

>>264
それ実際は6年でじゃなくて半年とかで上がってない？だから不安だよって記事だと思うんだけど。

[276. 匿名]

>>259
元コメは0.5%上がるって聞いて全額繰上げたって書いてるからそういうことなのかと。（実際は金利上がる前に繰上げた）

[277. 匿名]

>>234
借りる金額が少ないか多いかだね
カツカツで組んでるなら固定の方がいいのでは

[278. 匿名]

>>4
固定で借りた人が高笑いしてたら、バカだわ、その人
自分たちの金利より変動金利のほうが安いことも理解してないなんて

[279. 匿名]

>>1

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[280. 匿名]

去年9月からローン開始した直後に変動金利が0.384％から0.634％に上がり、今年の4月に0.884％まで上がった。
ちなみに0.05％上乗せの団信（保険代わり）を含んでる。
増えたと言っても1％すら超えてないし、まだまだ低金利の範囲。
頭金入れなかったから住宅ローン控除満額（13年で273万円）入ってくるし、NISA3年で元本400万円が550万円になってるので、焦らずのんびり返していきます。

[281. 匿名]

>>255
うちも土地だけはあるけど継いでも周りに何もないからなぁ

[282. 匿名]

>>263
そこは忘れて死ぬの待ちなんじゃw

[283. 匿名]

>>21
繰り上げ返済にも利子が付くからね〜。
頭金で出しといた方が良かったかもね。

[284. 匿名]

>>6
うち、0.72だよ？

[285. 匿名]

>>135
変動金利でローン組む人も二種類いるよね。
A: 月々の返済額で借り入れ金額を決めるパターン（金利が低いから予定よりも豪華にしてしまう)
B: 借り入れ金額を確定してから固定金利か変動金利かを選ぶパターン。
前者は金利が上がるとキツいけど、後者は想定内だから冷静になれる。

[286. 匿名]

>>133
そういうのは元々投資をしている人であってローンと投資を同時にデビューするのはお馬鹿さんなだけだよね。

[287. 匿名]

>>283
手数料のこと？
全然気にならないくらいだったけどな。

[288. 匿名]

>>284
固定でその金利って何年前に組んだの？もう残債少ないだろうし、変動でずっときた人と比べたら結局多く払ってるとは思うけどな。

[289. 匿名]

>>110
毎晩安心して寝れるよな

[290. 匿名]

>>262
なんでマイナスなんだろ。ペアローン＝不幸と思ってる人が多いのかな。

[291. 匿名]

>>26
プランあまあまで借りてる人もいるから。昔の普通、平均的な生活が今の時代通用しないことを知らないのよ。

[292. 匿名]

>>288
7年前だよ

[293. 匿名]

>>1
そりゃ変動でしょ！

変動と固定の差額は使わないで
つみたてNISAで運用しておく
住宅ローン控除の期間が終了したら
一括返済のつもりで

ただし団信の契約内容次第で
損得を考える

住宅ローン完済の平均年数って
意外と短いんだから
固定で組んだら損

[294. 匿名]

向こう2年0.85%か、向こう3年0.95%かの2択で今選ばなきゃならないんだけど、どっちにしようかものすごく悩んでる。

[295. 匿名]

>>1
2人目の人。
滋賀県って土地安いのに。

[296. 匿名]

変動で月5万ちょっと残債250万位だけど、月の利息分が500円だけ増えてた。

[297. 匿名]

>>203
氷河期世代だけど。
12年前の30代半ばに家買っておいたので、超低金利かつ円高で建築費も今ほどじゃないし、それだけは恵まれたわ。

[298. 匿名]

>>295
滋賀県民。
駅近の土地は土地だけで4000万とかでしかも形含め色々微妙で買えなかったなー。

[299. 匿名]

>>52
一括で買うくらいの資金はあったけど、ローン借りるのが得策だと思ったよ。団信もあるけど、変動の金利よりも投資で得られる金利の方が高いから。
ローン組めないとか年齢とか、色んな理由で一括を選ぶ人はいるだろうけど、一般的にはローンを借りるのがお得なんじゃないかなと思う

[300. 匿名]

>>1
ずっと上がらないと思って借りたのならただの馬鹿でしょ

[301. 匿名]

>>88
金融機関で働いているけど、これ知らない人本当に多いよ。

[302. 匿名]

>>6
うちはフラットで10年目までは0.6で来年から0.9！
固定でよかったー！

[303. 匿名]

>>268
いや、普通に固定３５年あるよ。
金利は高過ぎるけど。

[304. 匿名]

6年前に固定1.1%、手取り収入の20%未満で組んだけど、インフレで給料が毎年どんどん上がり、今は手取りの15%未満になった。
インフレ下では借金したほうがお得だということをすごい実感してる。

[305. 匿名]

>>1
みずほは2030年だかに、2.6%になるって予想してるってどこかで見た気がする⋯

[306. 匿名]

>>72
すごい！何年前ですか？
団信付きでそれですか？

[307. 匿名]

>>1
>>13
うちは6年前に変動。
借りた時より元本減ってる分、これから金利上がっても最初から固定で借りるより最終的に得になる人も多いと思う。
利上げ直前に変動で借りた人は大変かもしれないけど、低い金利の内にある程度、返済を済ませた人なら変動で良かったんじゃないかな。

そもそも周辺の物件価格が買った時より＋1000万くらいだし、ローン控除も年末に無くなるそうだし(延長しそうだけど)、あの時買って良かったと思ってる。

[308. 匿名]

>>292
めちゃ低金利だね。どこの銀行か教えてもらっていい？いまのとこの交渉材料にしたい。

[309. 匿名]

>>262
その当時減税も1%上限30万だったから、ダブルで毎年50万とか返ってきてた。離婚なんてしないし、最高に良かったと思ってる。

[310. 匿名]

>>6
固定が高すぎて無理ーてみんななるよね

[311. 匿名]

>>8
変動だと半年に一度来るよ。

[312. 匿名]

>>287
借り入れ先の銀行によって違うから。
貴女は気にならなかった。ってだけでしょ。

わざわざ、いらんし。ウザいです。

[313. 匿名]

>>208
ウチは夫が45歳で家建てたよ
会社からの家賃補助が45歳までだったタイミングで34年ローンで79歳まで組んだ

私は一生賃貸でも良かったけど夫が8歳上だから私が１人になっても住むところは残るからって

けど確かにローンは肩の荷が重いよね
ウチもまだ7年だし、控除が終わっても教育費や老後を考えるとドカンと繰り上げ返済はできなさそうだし、ご主人の気持ちもわかる

[314. 匿名]

繰り上げ返済して早めに払い終えたけど、固定で確か3.2とか3.3だった
1.1とかまだまだ安い！

[315. 匿名]

>>312
せっかく情報交換してるんだからいくらの繰上げでいくらの手数料って具体的におしえてあげればいいのに。無駄にマイナス情報だけいうならそっちの方がいらん情報じゃん。

[316. 匿名]

>>10
うちは変動だったけどたしかあがるのに制限あった気がする(急にあげませんみたいな)
そんな急にあがらない人が殆どなんじゃ

[317. 匿名]

>>256
マイナス金利時代に変動で借りて返済終わらせた人が1番の勝ち組。
次がマイナス金利の内に元本を減らしまくった人。
どれくらいで得になるかは、それまでの金利と今後の上がり方に寄るけど、金利って残債に掛かるから残債少ないなら変動金利が固定金利超えた所でそれほど痛くない。

[318. 匿名]

>>256
それ何年前？
その時変動何%だったか知らないけど、トータル返済額では変動の方が得なんじゃ無いかな。

[319. 匿名]

変動金利で借りさせて、物価上昇とセットで金利を上げて、ローン払いきれずに手放した人の物件を外国人が買い占める作戦だったら怖い。

[320. 匿名]

14年前に友達が結婚したんだけど、旦那さんは家を買いたかったらしいんだけど、友達がローンを組むのを怖がって却下したみたい。
今でも当時と同じ家賃5万の賃貸マンションに住んでる。
今さらだけど、怖がらずに買っておけばよかったのにって思う。　
子どももいないから教育費とかかからないし、旦那さんは44歳だったからギリ35年ローン借りれてたのに…って思う。

[321. 匿名]

>>164
お金的にはよかったけど、許さないって亀裂が入っちゃったね。

[322. 匿名]

>>317
そうそうマイナス金利時代に借りた人はもう10年以上変動の恩恵受けたでしょ…って感じだよね。

[323. 匿名]

>>314
昔、変動金利8パーの時代もあったらしい　てことは固定はそれより高かった　それにくらべたら低い

[324. 匿名]

>>320
その人は後悔してそう？ファミリー賃貸もバカ高いよね

[325. 匿名]

>>222
けどトータルの支払額ではそれでも変動の方が少ないのでは？
金額云々より精神的な安心っていう方がメリットがあるのかなと。

[326. 匿名]

>>50
私もそう思ってたけど、上がってないのは返済額であって利息は上がってるよ（知ってたらごめん）
内訳見てみて。
うちは返済額7万円のうち利息約9000円だったのが19000円になった。
毎月2万円弱利息だけ払ってるのバカバカしいから一括で返済することにしたよ。

[327. 匿名]

>>31
うちも一昨年、減税終わって繰上げ返済した
団信あるから正直ちょっと迷ったけど名義が100%夫だし、あまり団信団信言うと気分悪いかなと
職業柄、借入額の5倍くらいの受取金の生命保険も入ってるし、保証金も返ってくるし、まぁいいかと
子供にお金がかかるようになってきて、ローン終わっててよかったと思ってる

[328. 匿名]

>>313
横だけど79まで組めるってすごいね。退職金で払う予定なの？

[329. 匿名]

>>16
うちも。団信こみ1.1。
高いのはわかってるし、損するのもわかった上で安心を買った。嫌になるくらい心配性なんだよね。
子供もこれからお金かかるし、繰上げ返済いっさいしないつもりの35年ローン。
変動だったら毎回金利上がるたびに騒いでたと思うから(ローンの半分くらいはすぐ返済できるんだけどね)
固定にしてよかった私は。

[330. 匿名]

>>154
どうしてプラスなの？
不動産登記しないとならないから実印は必要でしょ？
それにハウスメーカーと契約する時も実印と印鑑証明も必要だよ。

[331. 匿名]

>>26
そもそもローンが通らない人も結構いたりするからね
みんな分不相応な額借りているけど、不動産会社は売ってしまえば支払えなくなっても知ったこっちゃないし、銀行は返せなくなったら担保ぶんどるだけでいいからね
お金がないなら中古の安いのとか収入に応じた物件で我慢するしかないよ
ギリギリだと何かあった時に詰む

[332. 匿名]

>>16
10年前だったとしても30年ローンなら固定じゃないと心配だわ。デフレだったけどインフレいつ始まるか分からなかったし。

[333. 匿名]

うちは35年1.1%だよ。
変動がかなり低いとき損だなぁーと思いながら一括返済や繰上げが難しいと踏んで　これで組んだ。
ローンの考え方や状況によっては固定のが良い時もあるよね

[334. 匿名]

>>305
最低賃金が上がり続けるだろうしあり得るね

[335. 匿名]

>>6
うち団信付きで35年前固定型で1.02%で借りたんだけど、良かったなーって思ってる

[336. 匿名]

>>157
こんなことで飯が美味くなるって、くだらない人生だね笑
一括で返せるからビビってないよ。

[337. 匿名]

借入額は余裕あるから破綻はしないけど一回上がるだけで100万単位で総利払いが増えていくのがしんどい
住宅ローン控除期間中だから繰上げするのもなんだかなあって感じだし

マンション価格もだけど10年前とかに家買った人ズルすぎる

[338. 匿名]

変動金利にするからとしか

[339. 匿名]

>>6
固定は景気の変動を見越して高めに設定しているからね

[340. 匿名]

>>40
でも家族で住むなら最低3LDKは必要だろうし、賃貸なら家賃10万以上は払うよね？

もう普通のサラリーマン家庭は狭くて古い家にしか住めなくなるのかな・・・

[341. 匿名]

米は約２.５倍、卵は約2倍、水道代は１.２から１.５倍とかで、つまりは生活ギリギリの層は、なけなしの貯金が１/２になったののと同じ。
その上に住宅ローン金利上昇。
更に政府が高額医療費制度をそろそろ改悪するかどうか、みたいなことを言い出して、大反発を浴びて慌てて引っ込めたもののまたスキをみて改悪をするのかも、という不安で将来を見据えて仕方なく民間の医療保険に加入する羽目になり、その保険料が年間で約7万から１０万。
これは増税扱いではないが実際は出費。
どんどん貧乏になっていく日本人。

[342. 匿名]

>>320
わたしの東京住みの妹夫婦も、20 年以上賃貸アパート住み、40代で子供生まれたんだけど、低金利だった10年前の30代位でマンションでも買っておけば良かっただろうにと思う。
平均以上収入はあるだろうに子供生まれても万年アパート住みって、部屋は狭いし恥ずかしくない？って。
東京にしては賃料は安いみたいだけど、地方住みで持ち家のうちからみたら、東京は高騰が激しいみたいだし、毎年何百万も払うだけ払って残らずにもったいないないなと思う。

旦那さんが1人っ子だから、将来的に地方の実家をもらうのかもしれないけど、安い時に東京にマンション買ってたら売ってプラスにもなっただろうに。
姪っ子が狭いアパート住みで育つのがなんだか可哀想に見える。

[343. 匿名]

カツカツで借りてるのでなければ、固定より総利払いが少なければ変動の勝ちなんだけど

どのみち昔変動で借りてる人には負けることになるから悔しいんだよね

[344. 匿名]

>>3
だいたい５年据え置きルールがあるから返済額は変わってないかもね！
ただその中身が変わってる。元本分が減って利息分が増えてるはず……

[345. 匿名]

>>6
こう言う人って金利の見方間違ってるよね。固定は固定で変動は変動で過去と比べてどうなのか見なきゃダメだよ。固定が変動より高いのは当たり前だから。

[346. 匿名]

>>37
今となっては本当それでよかったね

[347. 匿名]

>>12
それでも日銀はローン破綻が増えるのを恐れているのも利上げしない
理由の一つらしい。

[348. 匿名]

>>320
やだ、それ私と一緒
うちは子供いるけど当時は夫転勤あり、都会があんまり好きじゃないからここで定住するのは考えられないで買わなかったけど買えば良かったよ
子供が転校拒否してるからしばらくは引っ越せない

[349. 匿名]

>>293
無理して組んでないなら変動一択！ってかんじなんだけど、ほとんどが余裕ないからしんどいと思う。

[350. 匿名]

今まさに、家買おうか
どうしようか迷ってます。

旦那が一人っ子だから
定年するころには旦那実家へ
住めるかもしれないけれど
そのころには築60年とか。

今のうちに買っておきな！って言う人と
今はやめておけって言う人もいて
考えすぎて首が痛いよ〜。

[351. 匿名]

>>21
申し訳ないけど、アホな旦那ですね

[352. 匿名]

>>12
たしかに今までの金利を均したときに３％~だから、まだまだ安いほうかも。。
来月また上がるとかって金融アナリストは言ってるらしいけどどうだろうね。

[353. 匿名]

>>21
繰り上げ返済できるなら変動で恩恵受けられるしいいのでは！？3年は得したとも考えられる

[354. 匿名]

>>5
まあでも、年間にすると72000円だからね。

>4910万円を返済期間40年
ってことは、単純計算して
4910万÷40年=122.75万／年の返済の人が
それで今までの利息額に更に7.2万の利息が上乗せになるって結構キツイと感じる
利息デカッ！！
（勿論返済していくうちに借入額は減るから、利息金も年々減っていくんだろうけど）

[355. 匿名]

>>49
これよく聞くけど、自分に何かあった場合は旦那さん大変じゃない？
食事作りとか子供の世話が出来なくなるから出費が余計にかかるのにローンはそのまま
子供たちにかけるお金もあげれるお金も減るわけだし、庶民は返せるなら返したほうが子供のためだと思う

[356. 匿名]

>>16
あの当時の変動推し何だったんだろうとも思う

やっぱり人生に一度しか経験しないようなドデカイ買い物は慎重になったほうがいいよね

[357. 匿名]

>>81
未払い利息が生じる
その月の返済利息をまず返していく
返済利息がなくなってから元金の返済となる

[358. 匿名]

>>5
でも賃貸とかだとあり得ないレベルの上昇だから嘆きたくなる気持ちはわかるw

[359. 匿名]

>>134
子供中学くらいで現実を見て
手放す人も今後増えそうですね

[360. 匿名]

>>330
登記に実印はいらない
売るときには実印はいるけど、買うときには要らないよ！

[361. 匿名]

>>88
そうなの！！！
本当にこのこと知らない人多くて驚く。。
みんなしっかり調べてから買わないと！！

[362. 匿名]

>>162
125%ルールについて、いいことしか言わない営業マン思い出した⋯自分で良く調べてきがついたけど。

最後に払わないといけないってこと濁したり言わない人も普通にいると思います！！！

[363. 匿名]

結局、30〜35年後の金利はどーなってんの？
変動が逃げ切る？固定？

[364. 匿名]

>>362
説明されてるのに聞いてないだけ。説明する義務があるからしてないわけないんだわ。

[365. 匿名]

インフレ抑制のためだから仕方ない…

[366. 匿名]

>>21
うちも変動だけどまだ固定より全然安い
銀行によって違うかもだけど

そんなカツカツローン組んでないしあんまり金利気にしてないのが実情です

[367. 匿名]

フラット35で固定！ってドヤってる人がチラホラいてヤバ…ってなってるよ。

[368. 匿名]

>>179
マイナス多いけど、10年前に借りれる限りの金額を、借りれる期間満杯借りて、全世界株かアメリカのインデックスに全額入れて運用しながらローン返済していれば、今頃めちゃくちゃ大儲けしてたよね笑。

当時外資系の保険会社にこのやり方を勧められたけど、怖いからやらなくて後悔してる。

[369. 匿名]

>>240

控除0.1％から0.7％になったし、中古住宅の住宅は0.7％で10年だよ、確か。

[370. 匿名]

>>355
それは人に寄ると思う
私は扶養内パートだしカツカツで返済して貯金もなく旦那に先立たれたら子供の教育費詰むし
繰り上げ返済しない分、貯金して置いてる方がいざと言う時困らない

[371. 匿名]

変動でまだ2年しか終わってない月々の返済額は多くないからいいんだけど

[372. 匿名]

>>88
住宅ローンの仕事20年しております。

125％だけでなく、5年ルールがあります。
最終支払い月(期間は伸ばせないので)に金額が大きくなりすぎないように、微調整をします。
そこで125％という言葉が適用されるんです。

心配なら、お借り入れされている金融機関にご相談をされてみてはいかがでしょうか。
仕事柄、収入面などなど加味して併せて回答して頂けますよ。
いま、全額返済したら良いのか、他社に借り換えたら良いのか　なども含めてシミュレーションしてくれます。
残高が高くなく(手数料の面で）、やら年齢があるなら借り換えは難しいかなというところですかね

金利下げれませんか？他の銀行にいくぞ？
って相談してみ。
なんか変わるかもよ。→自分は1番嫌いな仕事だけどな。
ちゃんと他社の金利も調べてエビデンス準備してな。

駄目なら他行こう。でも手間かかるし信用もないよ。

[373. 匿名]

>>32
あたい……

[374. 匿名]

>>360
売買契約書にも重要事項説明書にも実印は不要
実印を要求する業者が居るけど法律上は不要だよ

[375. 匿名]

>>16
それでも当時の固定より今でも安いからねぇ
固定が良かったとはまだ思えない

[376. 匿名]

そういえば今は頭金なしのフルローンで変動型を選ぶのが当たり前と言っていた人達はどうなったんだろか？

[377. 匿名]

>>363
そんなに先々の事にビクビクしたり
金利の値上がりが気になる人は
はじめから固定にした方が気が楽じゃない？

[378. 匿名]

>>4
固定の方が圧倒的に高いし、変動で15年目だから思う存分低金利の恩恵は受けた

[379. 匿名]

>>375
完全なる同意

[380. 匿名]

>>16
新築は羨ましかったけど、
心配性な性格なので、子どもたちが無事育ち上がるまでは、贅沢せず、中古でも住みやすければ良いと、立地のよい物件を１年以上探して、築１２年の中古を購入。
６０歳までの固定を選んで今に至ります。

アパート代より安く済んできたし、
支払いし始めて４年後には、預金が借りているお金を超えたので、精神的に落ち着いて過ごせてます。

４０年ローン７０歳までの契約とか、
ある意味、度胸あるなと思ってしまいます。
新築はいいなと思う反面、私には高額ローンを組む度胸はなかったな。

[381. 匿名]

>>356
しかも資金がない人が固定を選ぶみたいなコメントも散見したんだけどどういうことだったんだろう
変動にするのはどう考えてもカッツカツだけど家がほしい！って人らだと思うんだけど

[382. 匿名]

>>52
10年以内に返せばローン組んだ方が得ではあるね。

[383. 匿名]

ガルは年齢層が高いから
こういう話題で「うちは〜」って言われても
全然参考にならないんだよね

[384. 匿名]

>>383
そう思うならXで話したらいいんじゃない？
何でガル見るの？

[385. 匿名]

>>16
うちは10年固定。(10年で完済)
ローン控除を受けるため。

変動のが安いのは分かっていたけど
（銀行も10年なら変動がいいと助言）

でも、上がっただの下がっただの気持ちを揺さぶられるのが面倒だから
夫は「最初から決められた額のままが良い、だから固定で！」と譲らなかった。
気分的に夫がそう決めてくれて私もスッキリだよ。
あと残り1年くらいで完済。

[386. 匿名]

>>7
うち変動で25年払い、そのまま一度も金利上がらずローン払い終わった。ラッキーだった。

[387. 匿名]

金利もさることながら
返済方法を元利金返済よりも元金返済の方がお得なので
固定だろうが変動だろうがそうした方がいい

[388. 匿名]

ここ15年で変動で、減税受けたあと一気に返せた人羨ましいし、生まれた世代によって差がありすぎるのなんなん。

[389. 匿名]

>>1
5年前に全期間固定で1%でした。
月々84000円の返済です。

当時変動はとてつもなく金利低かったです。倍になっても1%超さないですよね？

低い変動金利で月々84000円の返済で金利が倍？てな感じですか？

[390. 匿名]

>>1
それが変動金利よ。
低く借りといて上がったら困ってるとかおかしいよ。

[391. 匿名]

>>388
私の時は3.5とかで、金利ばかり払ってる状態だったわ

[392. 匿名]

>>264
うちもおととしマンション購入したけど、じぶん銀行の住宅ローン安いよ。値上がりはしたけどまだそんな騒ぐほど高くはない。

[393. 匿名]

>>145
うちも一括もどうにかできたけどローンにした。
夫もう年なんだけどさ。
新ニーサに回してるけどやはりびびりなんでよいとこどりで頭金も1500万はいれといた。
住宅減税もうけられるしよいとこどり？！
でもローン毎月14万ちょいと管理費積立金大きいわ

[394. 匿名]

>>156
でも定年後に不労所得ある人そんないるの？
定年したら細々夫は再雇用してもらい、私もなんか細々パートはするつもりだけどさ。
あとは65からは年金と貯金切り崩しかな
仕事あればたまに単発とか短時間でもしたいけどあるかなー。

[395. 匿名]

>>256
何歳ですか？

[396. 匿名]

>>208
わたしも同じ感じだったけど結局買ったよ!
11年前に晩婚してすぐ欲しかったけどすぐ転勤あり買えなかった。また関東戻ったけどコロナありなんか身動きとれず、コロナが落ちついて？やっと内覧しまくり何件もみてやっと買ったの。もう夫50代だったけどマイホーム絶対欲しくて。夫も嫌とは言わなかったよ。
やはり賃貸よりしっかりしてるし。
あと少し早く買ったらよかったけど値上がりしだしたコロナ明けに買ったから残念。でも今よりまだマシだった。今ならもう高すぎて買えなかったかも。

[397. 匿名]

>>328
更に横だけど買ったことない人だね。
80までなのよ、ローン組めるのって。そして短縮することはできるけど伸ばすことはできないから、みんなMAXで組むんだよ。
うちも同じだけどこの方も79まで払うわけではないと思いますし、それなりの貯蓄があるから購入して住宅減税目的もありローン組んだんだと思うよ

[398. 匿名]

>>12
うちの親は8%だったと言ってた@50年前

[399. 匿名]

そもそもが固定よりかなり安い状態でずっと返済してきたから相当上がっても払い終わるまでにトータル損までは行かない

[400. 匿名]

>>26
無計画と言うより、家が欲しくなるのは、本来子供産まれて…って人が多いからね……

2馬力で頭金とか用意出来てたのを、今後しばらくは一馬力で暫くしのがなきゃ無いのと
即、妻が元どおりの収入を得る「仕事に就けるのか？」が、問題かと……
子育てはイレギュラーな事ばかりで、妻は元の職場なり、転職して、それなりに稼ぐ気で居ても
それが叶わなかったり、今度は「子供の教育費も必要」で、計画が狂う事が多いみたいだね。

うちの妹が子育てイレギュラーで、購入した家を手放したよ……
生まれた子が少々体が弱く、妹は看病メインの生活で、義弟は今後の事考えて、嫌がる妹(嫁)説得し
自分(義弟)の実家へ戻り、購入した家を売却してもギリ課税が高額にならない所で売却した。
(その間3年は持ち家だった所を賃貸で貸し、税金関係とローンを凌いでた)
当時は妹が可哀想とは思ったけど……実際は正解だったよ

妹がパートであれ、働く事が前提で、よもや甥が病弱で生まれるとは、誰もわからない事だからね
3年我慢し、現在は義弟の実家出て賃貸暮らししてるけど、妹は子供の世話や看病で働かなくても
一応義弟一馬力でやって行けてるから、我慢し同居した3年も甲斐があったと思う……

[401. 匿名]

>>360
司法書士です。
抵当権設定登記は委任状は実印です。

[402. 匿名]

>>400
結局、臨機応変にやっていくしかないよね
人生何が起きるか分からないから
自分や老い先短い親ならともかく子供のことはね

家購入すると色々勉強になるし
妹さん御夫婦、語弊あるかもだけど良い経験されたと思う

[403. 匿名]

>>342
姪っ子がかわいそうだという理由なら広いマンションを買ってあげればいいじゃない

[404. 匿名]

>>376
金融機関や不動産屋の回し者でしょ

[405. 匿名]

AIに聞くと5年以上前は変動選ぶ人が多かったんだって。なら大変な人が多いな。

[406. 匿名]

ローンより貯蓄のほうが多いので変動金利上がっても痛くはないんだけど、
普通預金の金利が低くて普通に預けてたらもったいないね。もともと投資はしてるんだけど、普通預金はなるべく減らして個人向け国債に入れたわ。

[407. 匿名]

>>1
ローンある人は覚悟だね
下がることはないから上がるだけ

銀行も金利上がるのを狙ってるからね
ローン払えず中古出回るね

[408. 匿名]

>>326
そうそう、内訳見るとエグいくらい利息しか払ってないことになってるよね。これいつ元金払い終えるんだ？と思って調べたら、5年後125%ルールで払い切らない元金は最後に一括で数百万請求されることになってるよ。ローン額にもよるだろうけど、みんな気づいて…

うちはまだローン組んだばかりだし、とりあえず元金均等返済に変更した。これで金利上がってもすぐ反映されるからわかりやすくなったし、月の支払額は上がったけどそこまで負担ではないから今のうちは生命保険料と思って支払うつもり。まだ借りた当時の固定金利よりは安いし、住宅ローン控除が終わったら繰り上げようかと。

[409. 匿名]

建築費も2013年と比べて5割増しな上に金利が上がって今の若い人大変

日本の公共工事設計労務単価（建築費の重要な構成要素）を見ると、2013年の平均1万5,175円から2023年（令和5年）には2万2,227円へ上昇し、上昇率は約46.5%（約4割超）に達しています。  また、2024年3月時点ではさらに23,600円となり、約55%上昇しています

2013年頃: 変動金利は非常に低く、0.5%〜0.8%程度
2025年現在、主要銀行の変動金利は0.8%〜1.2%程度に上昇しているケースが見られます

[410. 匿名]

>>135
私も！
変動の方が結果得なのは分かってるんだけど、金利のニュースで踊らされたくないから、固定にした。

[411. 匿名]

めちゃくちゃ初歩的な質問なんだけど、繰上げ返済って元金部分だけを返済すればいいのかな？
それとも今後発生するであろう利息も含めて？？

[412. 匿名]

11年前で変動で0.775でかりたけど、もしかしてあまり安くなった?
変動だともっと安い人いるね
でも元も大分減ってるし、物件価格も上がってるからまぁいいかな
旦那60ちょっとで払い終えるからのんびり返す

[413. 匿名]

>>66
それ日本人特有の陰湿さって記事前に出てたね。
コメントした人もそうなんだろうね。

[414. 匿名]

6年前に夫が変動希望、私が固定希望で、間をとって10年固定にしてしまった…そろそろ借り換えとか調べないといけない、知識が無さすぎて憂鬱

[415. 匿名]

>>397
80歳までなんだね。知らなかったよ。ありがとう。35年ローンで60歳に払い終える時に購入はしてるけど。
でも元コメの人はどかんと繰上げ返済できないって書いてるから、どうするのかなと思って。退職金で払うか、団信狙いなのか‥年金で払うのはきついのかなと思っての疑問でした。

[416. 匿名]

>>13
そうそう、借入当時の固定よりまだ全然安い。
その時の固定の金利まで上がる前に繰り上げ返済して終わらせたいなー！

[417. 匿名]

>>26
うちも共働き前提で子供産む前に家買ってたから、どっちかが働けなくなってたらかなりきつかったと思う。まぁそれもあって昇給しても生活レベルはあげず、初めの10年は繰上げ返済しようって夫婦で決めて2000万くらい繰上げ返済したよ。

[418. 匿名]

>>1
６千円くらい上がったけど、もっと上がったとしても始めから固定だった場合より総支払い額は低くなる計算
そこまで考えてから選んで組んでるよね
気持ちとしては上がったなーつらいなーとは思うけど、想定のうち
払えなくなるなら買っちゃいけない

[419. 匿名]

>>114
貧乏根性だよね、金タダで貸してくれることの方がおかしかったんだよ

[420. 匿名]

>>370
横だけど、あなたが亡くなったらやっぱり夫は詰むね。

[421. 匿名]

>>299
うちは住宅ローン減税とローン中は会社から住宅手当が出るから頭金1/3支払って残りはローンにしたわ

[422. 匿名]

8年前に20年固定ローン1.1パーで借りたわ
10年過ぎたら残額繰り上げ返済する予定だけど変動でよかったな…

[423. 匿名]

>>394
今後投資してる人と、してない人で今後大きく分かれるよ。私は実家が裕福でもない、パート主婦だけど、こつこつパート代で投資してもうすぐ資産が3000万になる。
3000万貯まったら配当金の高い企業にシフトして、老後は配当金年間100万予定。

[424. 匿名]

>>10
5年ルールで金利上がってるのに返済金額変わってないだけでは？
後でしわ寄せがくるよ

[425. 匿名]

>>375
返済シミュレーション作ればわかるけど、変動で借りてたほうが元金返せてるので残高減ってるんだよね

[426. 匿名]

>>86
年収1000万で1億の物件とかってことよね。
1億フルローンで月30万の返済、手取り60万としてローンだけで半分か‥

[427. 匿名]

>>388
低金利の恩恵受けたの氷河期だよ
氷河期に生まれたい？

[428. 匿名]

変動は利率が上がるリスクを自身が負うローンなのだから
上がったことも考慮して借りないとね。

[429. 匿名]

去年、一昨年くらいにフラット35で
1%未満で借りた人勝ち組だね。
逆にネット銀行系の住宅ローンは容赦なく
利率上げてるから去年くらいの低い時に借りた人は
地獄状態に陥ってる。下手したら金利だけ支払って
元本が返済できない状態になりかねない。

[430. 匿名]

>>28
値上がり幅が全く予想つかない精神衛生上よくないなー固定は安心料を買うとはこのことだな

[431. 匿名]

>>385
ヨコ

うちの場合、10年固定でローンを組み、繰り上げ返済をして10年ピッタリで返済した
結果的には変動金利の方が得だったけど、返済途中に、リーマンショックや東日本大震災が起こり、そして悪夢の民主党政権の時代に超円高で日本経済が沈没しそうな頃もあったから、そういったリスクを考えると、固定ローンで納得しているよ

[432. 匿名]

>>407
さすがに中小企業の倒産ドミノが続いて経済が冷え込めば下げるでしょ笑
変動ってそういうもの。

株価だけが上がり続けて給料が順調に上がっているのは大企業の一部だけという見せかけの好景気を鵜呑みにしてガンガン上げるほど日銀は馬鹿ではないよ。

せいぜい1パーで当分は様子見といわれてる。

[433. 匿名]

>>262
ペアローンはきちんと最後まで払い終えられる(特に奥さん側に)計画性ある人にはいいよね。変な人湧くからこういうので追い払ってほしい笑

[434. 匿名]

>>36
日本の借家人の権利が強いのを知らないな！今後利回り低くなってるからむしろ賃貸のほうが無難だったりするよ。

[435. 匿名]

金利が上がるかも？という憶測が出るたびに変動で契約した人を煽ったり馬鹿にする人達が大量発生するからちょっと面白い。

固定で損をし続けて悔しい思いをした人達と不動産が買えなかった人達なんだろうな。

これで上がらなかったら草。

[436. 匿名]

全期間固定1.2でコツコツ返します。
固定の方が金額的には大分損してるのはわかるけど、うちは頼れるところもなくて大きく金利上がったら辛いので。
固定は銀行がリスクを負ってくれる、という趣旨の何かを見たのが決め手でした。
それぞれ自分にとっての最適は違うからな…

[437. 匿名]

>>376
私そういうの書いた事あるけど、別にどうもなってないよ。

[438. 匿名]

>>413
ネットでは固定で借りた人たちを馬鹿にしてた人もいるしどっちもどっちでは

[439. 匿名]

>>16
それにしても固定より安いわ

[440. 匿名]

>>400
どんな子供が生まれるか分からないからこそ産んでどんな子が分かってから家買った方がいいかもね。

うちの上が子供産まれる前に買ったみたいなんだけど、癇癪持ちで大泣きするわ地団駄踏むわで大迷惑してる。そんな子供なら戸建て一択なのに、親も親で子供います、なんて挨拶の時にも言ってこなかったし。

親が非常識な上に結婚ハイ出産ハイでそんなこと考えもしないんだろうね。だから周りのことなんて考えず、マンションでジャングルジムなんて置くんだわ。

[441. 匿名]

>>10
利息分しか払ってなくて、元金が減ってないやつかも？
変動金利の落とし穴、みたいに調べると出てくるやつ
元金の一括返済してくださいって後々なるらしいよ

[442. 匿名]

変動金利が1パーセントになったくらいで大変だと騒いでいる人って、そもそも住宅を購入してはいけなかった人だと思うよ

[443. 匿名]

>>442
最近の物価高もあるし、家は高額なんだから余裕持って買わないとね。

[444. 匿名]

>>381
資金がない人がとは思わないけど、固定しか組めない人がいるのも事実。
自営業の人、転職・就職したばかりの人とかは固定の方が通りやすいからね。

[445. 匿名]

>>45
買う時期によっては変動のほうがまだまだ安いわ
それに変動にするのは余裕があるからこそするのよ
余裕がないのにするのが間違い

[446. 匿名]

>>57
多分、悔しいんだろうね
まだまた変動のほうが安いから

[447. 匿名]

>>14
うちもー(泣)
上がるのは解っててローン組んだけど初年度でいきなりこんなに上がると不安になる…

2%までは耐えられる金額で組んでるけど、予測＆計画では10年かけて2%まで上昇→住宅ローン減税適用期間中に貯金→繰上げ返済→残額分は3%まで耐えられる計算だったから今のペースで毎年上がられると詰む……

素早く固定にスイッチできるように金利の情報は毎日しっかりチェックしとかないとね。

[448. 匿名]

>>411
繰上げ返済は元金に当てられるから、元金が減れば結果的にそれにかかってる将来の利息分も減るよ。期間短縮型と返済額軽減型があって利息軽減効果が大きいのは期間短縮型だけど、どっちを選ぶかは各家庭の状況次第

[449. 匿名]

災害多い国だし持ち家って災害に遭ったら直さなくちゃいけないから、一生賃貸でもいいような気がしてきた

[450. 匿名]

>>426
普通に考えて足りないというか、貯金や投資にもっと回すほうがいいよね…

[451. 匿名]

>>43
繰り上げまくるとは？？

[452. 匿名]

住宅ローン破産する家庭増えそう。みんなバカみたいに高い物件無理して買いすぎ。

[453. 匿名]

我が家は毎月１０万程貯めるお金に回してるけど、みんなどうやって捻出してるのか知りたい
自分達の老後資金や子供への貯金やらしながらローン返済って普通の収入じゃ無理だと思う、前は無理しても頑張れたのかな？我が家も平均よりは年収高いらしいけどこの有様で、まだ家がない40歳になっちゃうよ…

[454. 匿名]

>>453
みんな言わないだけで、太い実家からじゃないですかね

[455. 匿名]

>>350
貰えるなら建て替えたらいいじゃん

[456. 匿名]

>>401
そもそも現金一括購入なら実印はいらない、と言う話をしているのに抵当権設定登記って・・・

ローン購入の話はしてませんよ
あなた本当に司法書士？

しっかりしなさいよ

[457. 匿名]

植田総裁になった時から利上げは決まってる事と捉えないと、日銀はやっと始められた出口戦略をやめない
ETFの売却まで決めたのに、これ以上金利が上がらない、上げられないって思ってる人は甘いわ

[458. 匿名]

>>453
捻出できてないと思うよ。
実家が太い人で援助受けたり土地だけ買ってもらったりしてる人もいるけど10人に一人くらいでしょ。
100万200万なら祝いで頭金の足しにって人もいるけどローン額に響くほどの額じゃないし。
老後資金を貯められていなかったり、こどもが小さいうちに買うからまだお金かからなくて払えて、大きくなったらキツくなって繰り上げできない人ばかりだよ。
ここは一括で返せるって人がやたら書き込んでるけど、ほぼいないよ。
退職金返済がいいとこ。それやると老後資金なくてバイトする羽目になるけどね。

[459. 匿名]

繰り上げ分を投資して～なんて言ってる人まだいるのかな

[460. 匿名]

>>452
首都圏以外はだいぶ不動産価格下がってきた
金利も上がるだろうから、頭金貯めてから買う方法にまた戻るだろね

[461. 匿名]

>>161
そうだね、12万ぐらいでそこから20%税金引かれる

[462. 匿名]

立地条件がいい1億の物件をテレビで見たけど中身は大学生が住むようなマンションだった
さすがに1億出すのもったいなくね？って思ったね

[463. 匿名]

>>327
めっちゃいい奥さんだし賢い母親で子供は幸せですね
生命保険が借入額の5倍くらい返ってくるって1億以上ということでしょうか

[464. 匿名]

>>135
私も同じ。変動から固定に変更するのと面倒で結局やらなそうだし、安心をとった

[465. 匿名]

>>458
変動で借りてるのが一括で返せる人ばかりならこんな騒がれないよね
今後多くの銀行が数年以内に金利2%になるって見込んでるのに、ちょっと上がったくらいで相談してる時点でもう詰んでる

[466. 匿名]

>>459
今はその段階じゃないと思う
過去10年くらいは株に全力投球したけど
うちは変動金利1パーに上がり
減税期間も終わるからもう繰上げ返済に回す

[467. 匿名]

>>460
関西だけど上がってるよ。
私が買ったマンションこの4.5年で2000万円以上上がった。

[468. 匿名]

>>43
うち2013年購入で、今はその時の金利よりもまだ低いよ。繰り上げしてもローン控除がまだ減らないレベルまでなら繰り上げしても良いと思うが

うちの場合は、契約してから徐々に利率が下がっていったけど、借り換えして手数料取られるのも、繰り上げ返済するのも全部たいして変わらなかった。

[469. 匿名]

>>460
うちの都内のマンション、買って13年
今なら価格が1.8倍で売れる
こっからステイか、下がるか

[470. 匿名]

10年前借りた時→ 0.49700％
今の金利→ 借入利率：0.89700％

だいぶ上がってるな
今年で住宅ローン控除終わるから半分くらい繰り上げ返済予定

[471. 匿名]

住宅ローン堅実に年収の3倍ぐらいにしておけばよかった
1500万の時に7500万組んだのだけどなかなかきつい

[472. 匿名]

>>234
資金に余裕のある人が変動で、先の大きな支出が不安定なら固定じゃないかな？

うちは主人がいつどこに単身赴任で2拠点生活になるか分からないし、子どもの大学も下宿ってなったら、3・4拠点もあり得るから数年前に固定で買ったよ

1.0だったから迷わなかったけど、今は購入するか含めて迷いそう

[473. 匿名]

>>340
返済に行き詰まったらどうしようもないね
賃貸だと引き払って実家にしばらく世話になるとか安賃貸に移動出来そうだけど

[474. 匿名]

>>467
関西はまだ上がってるかー
こちら東海だけど、上がり高で下がり始めたよ

[475. 匿名]

>>6
だよね
変動って固定より高くならないから変動にしてるのに
ちょっと上がったくらいで無理ならもうローンやめとけよという…

[476. 匿名]

>>1
うちのローン同じくらいだけど、うちも共働きだけど旦那だけで1200あるから組んだわ
共働きだからって二人の年収で行けるレベルまで組むのは無謀では…

[477. 匿名]

>>474
上がってるよー。
中心に近い所だけどね。
東海は下がってるんだ。
中心地でも下がってるの？

[478. 匿名]

>>1
２年くらい前までは固定でローン組むやつwwwみたいな流れだったけど、当時1.8パーだった長期固定をそのうち変動が鮮やかに抜いてくんだろうな
そもそも変動は元金未払い発生すると利息かかったりとかのリスクあるから、繰上ガンガンやれるような金があるやつじゃないと無理じゃないの

[479. 匿名]

まあ上がったけどもまだ固定よりは安いのかな。この先見えないが。まあ臨機応変かね。安い時に決めた人はヤバい！となるけども落ち着いて決める。

[480. 匿名]

低い想定で決めた人はキツいかもね。でも上がるよ。それでも固定よりは良いかもね。常に見ていないと駄目。

[481. 匿名]

>>458
家はローン組んで、現金は投資にまわしてるんじゃない

[482. 匿名]

>>423
すごいね！
私はいま現金のみ2500万かなもう50代だけど
新NISAが800万くらい😅
夫も同じくらいとあと退職金とかかな。
老後は積立しながら毎月少しずつ取り崩し予定。
実家の親は残すお金はあるみたいな事は言ってる。
だからなんとかなるかなーと思ってはいるけど、わからないね。物価も上がってるし💦

[483. 匿名]

>>4

高笑いはしてない。

変動の方が金利は安いけど、
固定はこの先
返済額が変わらず見通しがつきやすい
というのが魅力だった。

ローンをある程度払い終わってる人は
変動が正解だったと思う。

[484. 匿名]

>>448
ありがとうございます！
自分でも調べてよく分かりました。助かりました

[485. 匿名]

>>332だけど、15年前に悩んで変動金利にした。30年ではなく20年にした。25年超えなら固定にした多分。
繰上げ返済しだした。あと300万返せば終わる。
逃げ切れるかな。

[486. 匿名]

>>452
高くなりすぎたから無理しないと買えない
が正解

[487. 匿名]

>>1
築浅で売りに出される中古物件って、返済出来ずに手放す人が結構いるんだろうね。

[488. 匿名]

>>42
うちは預金連動ローンで借りて全額入金して、住宅ローン減税貰った
全額入金で金利ゼロ、月々の手数料考慮しても、減税分で200万程お得だった

[489. 匿名]

>>453
夫のボーナスの時ためてる。
マンションはおととし高にしたから月々はほとんど貯金はできてない(･･;)

[490. 匿名]

>>268
うろ覚えが過ぎるww

[491. 匿名]

>>83
大手銀行も既に高金利をベースにした営業に切り替えてるからどんどん上がると思う

[492. 匿名]

>>487
ほぼ離婚だけどね

[493. 匿名]

>>48
もしやUFJ？

[494. 匿名]

>>456
横、何言ってるの？
不動産は法務局に届け出が必要でしょ。
そこから毎年固定資産税の通知書が計算されるんだから。

[495. 匿名]

>>458
買うタイミングも人それぞれ違うからねー。
転勤族だと遅くなったりするし、ためる時間はある

[496. 匿名]

>>460
そんな下がってる？？
実家地方だけど高いなあと思ってみてるよ今帰省中

[497. 匿名]

>>380
預金に余裕があるならば、一部繰り上げ返済して返済期間を短くするのも、考えてみてはどうでしょう？
うちは固定が4%と高かったからかもだけど、預金で置いとくより一部繰り上げ返済した方がお得でした。固定の元本なかなか減らない、利息がハンパなくて。

[498. 匿名]

>>6
35年ローン組みたいがずっと固定は不安なため、例えばフラット35で20年契約してその後に変動に乗り換えるみたいな契約ってできるんだろうか？

[499. 匿名]

>>327
どんな職業なんだろ？！すごいね
パイロットとか？知らんけど

[500. 匿名]

>>36
家賃の値上げってゴネていいの？
ママ友が納得いかないってゴネてるらしく何となくわたしも含めその話の時にみんな引いてる感じだった

納得いかないなら出てくださいって言われるのかと思ってたわ