シニア『住宅ローン破綻』増加「退職金で一括返済」もう古い！？破綻回避のポイント

[501. 匿名]

>>261
よこ

それならあなたの子供は介護職につかないように育てれば？

[502. 匿名]

>>467
でも今の親世代って流されやすい人が多い。
老後資金を溶かしてでもあれこれ援助して、援助してあげたんだから金銭面も含めて老後は面倒みて貰おうみたいな？

[503. 匿名]

欲しい物は買わない
必要な物は3日考えて買う

[504. 匿名]

でもそもそも退職金で家のローンを一括返済というのが危険すぎると思う。昔の一時期は通用したかもしれないけどいつまでも続くこととは思えないんだよね。

[505. 匿名]

>>47
私もキャツシュでした

[506. 匿名]

>>345
横だけどうちも株始めたわ　

[507. 匿名]

>>37
金融機関勤務だけど、50歳になって、以前のように頭が回らなくて、自分でも限界を感じてる。
自分としても転職したいけど、この年になって他業種の仕事は難しいし、年収も大幅に下がるし、八方塞がり状態に。
仕事もやりたくないけど、生活できないし、疲れた。

40代はまだエネルギーもパワーもあったのに、老化は恐ろしい。　

[508. 匿名]

住宅ローンも、介護問題も、少し騒いでは忘れられ、全然対策は講じられない。

社会インフラの老朽化もそうだし、空き家急増もそうだし、老人の孤独死もそうだし、もはや日本人は問題解決能力を失ったみたい。

急に、日本人が無能になるとは思わなんだ。

[509. 匿名]

>>454
15年前に買ったマンションがある地域では、新築マンションが2倍の値段に。
びっくりしたわ

[510. 匿名]

ウチは70歳でようやく完済しました。

65歳からの５年間はきつかったし、リフォームで400万が消えました。鉄筋コンクリートの家でも、水回りがやられますし、外壁塗装が剥げます。

かといって、賃貸でなくてよかったと感じています。家賃の負担が重いからです。

なんだか想像していた老後とは違う世界を生きています。

[511. 匿名]

>>6
よく銀行がローン通すな
余程の大手企業で退職金が高いとかならともかく

[512. 匿名]

>>154
70代でお世話になる可能性があったとして、その頃のローン残高なんて大した事ないのでは？？
そこに賭けて金利払い続ける価値ある？

[513. 匿名]

>>74
しかも娘夫婦からの生活費は5万円のみ
貯金中の娘夫婦にお金を要求するのも
気が引けて言えなかったみたい

孫の面倒や家事は好きにすればいいけど
問題はここだよね…
資産や年金たんまりあればいいけど
普通の家庭の退職後なら娘夫婦養うなんて無理

[514. 匿名]

来年はまた利上げがありそう

[515. 匿名]

>>360
知り合いがマンションの修繕をするのも、住民の意見が纏まらなくて大変って言っていたけどそれは問題ないの？

[516. 匿名]

>>267横
運用利回り>ローン金利って意味だと思うよ
今は1％未満で借りられる時代だからね
例えば平均利回り5%で運用できたら差の4%以上はプラスになる
もちろんリスクはあってリスク許容度はそれぞれだから、強制するものではないけどね

[517. 匿名]

>>479
東京は人口も世帯数も増えてるから
55年で350万世帯も増えてたらそりゃ狭くなるし値段も高くなるよ

東京都の人口・世帯数など | Mpac-マーケティング情報パック

東京都の人口・世帯数など | Mpac-マーケティング情報パック会員のお客様は、ログインしてご利用下さい。Mpac > 都道府県データ > 関東東京都の人口・世帯数人口｜商業（小売業）｜工業・建築人口　1,419.9万人（2025年）世帯数　751.3万...

[518. 匿名]

>>74
子育て終わったのに孫育て待ってるとなんてハードモード過ぎる。
孫はたまに会うくらいでいいわ。

[519. 匿名]

>>368
ヒント…親がお金持ち
孫の代まで続かないやんって言われそうだけど、相続税が高いからある程度使わないと損なのよ。税金で半分持ってかれたりするんだからさ。

[520. 匿名]

>>41
返済してなおかつ２〜３年分の生活費の貯金があるならいいけど、繰り上げして貯金額少ないタイミングで収入が減るような何かかあった場合困るから繰り上げはしない。

[521. 匿名]

>>202
同じく地方都市だけど、売り出される一戸あたりの面積がどんどん狭くなってるね。
大きめの家だったところはマンションになったり、3軒の家に細分化されたり。しかも高い。

[522. 匿名]

>>245
まぁ、60代70代でピンピンしてる人は居るだろうけど、身体に優しい仕事では無いわよね……
年齢的にもオフィスワークでさえ無理になるから「定年がある」事を忘れてる人多いのよ

ましてや肉体労働的な仕事はあれど、70代近くになれば相当しんどいよ！
その年齢でそう言う仕事してる人は
「そうしないと、年金だけでは生活が無理、預貯金も切り崩すばかりでは、長生きしたら続かない」
から、無理しても働いてるって人ばかりだからね、現実問題……

[523. 匿名]

団信頼み？
旦那にはカロリーたっぷりご飯、運動させない、健診欠かさないでOKかしら？

[524. 匿名]

>>5
40代でローン完済したら50代余裕があり過ぎて貯蓄スピードが凄い事になってる

[525. 匿名]

>>12
成人した息子ふたりがいるけど、訳あって2人とも結婚はしない
息子ふたりが幼い頃からそのつもりでいたから、孫が抱けない寂しさとかは1ミリもない

逆に孫への課金もないし、子守りで時間体力奪われることもないことに心底安堵してる
マンションのローンも終わったし、老後の資金貯めたり夫婦で旅行行ったり、ゆとりあって助かってる

[526. 匿名]

金融機関に勤めてるけど、若い変な夫婦ほど50年ローンとかで借りていく。

[527. 匿名]

>>6
７５って退職してもアルバイトとかしながら払い続けるてこと、だよね
そこまでして新築買わなくても中古か親の家々に住めばいいよ、家余りなのにさ

[528. 匿名]

>>303
でもさ、義両親と同居だの二世帯住宅だの敷地内同居だのするのが普通は嫌だから、みんな核家族でやってるわけでしょ？
ガルでさえ二世帯住宅や敷地内同居にして後悔してるーって人多いしね
住宅ローン払わなくていいからお金貯まるとか、孫の世話全面的にサポートするから任せて！とかうまいこと言いくるめられて騙されたんだろうなと思ってる

[529. 匿名]

>>14
しかも高い値段のを買うと金利で値段がさらに高くなる。

[530. 匿名]

>>74
そもそも節約目的の同居なんて端から寄生する気満々だよね
両親がマンションの頭金を肩代わりしてあげるようなもんだわ

[531. 匿名]

>>508
昔は抗議とかもしてたけど、今は騒ぐと恥ずかしいみたいな雰囲気あるもんね。大人しくしてるとそのまま押し進められる、北海道に無許可で住宅開発やってる中国人とか勧告なんて無視だよ。本当に乗っ取りが進んでる。中国人って本当に世界どこにでもいるし、全世界中国人にする気なんじゃないかって勢いだよ。

[532. 匿名]

>>74
5万て、独身の実家暮らしでもそれくらいは親に渡してる人多そうだな
娘夫婦+孫だと、食費にもならなさそう

[533. 匿名]

>>516
投資（インデックスでいい）してない人は理解できないかもだね

[534. 匿名]

>>463
それ住んでるの？転売目的じゃなくて？

[535. 匿名]

>>5
ホワイト企業共働きの人は繰上げ返済しないと思う

[536. 匿名]

>>12
単に子育ての失敗でしょ
なぜ若い世代のせいにするのか

[537. 匿名]

>>24
何にも知らないで適当な事書き込むのやめなよ

[538. 匿名]

>>68
世間知らずすぎない？

[539. 匿名]

>>12
たちが悪いのは見栄を張って老後資金削って援助する親の方でしょ
もしくはタカリ気質に育てちゃった子育て方針が間違ってたか
子供世代のせいでは無く親世代の自業自得だと思う

[540. 匿名]

>>109
それくらいの世代って、マネーリテラシーがほとんど無いに等しい世代だよね
今の世代とは比較にならない程貰ってたのに大体は貯蓄して満足
それを積立や運用に回してれば数十年の運用益でどれほど増えていたか

今の世代は手取りは少なくなってるけど、マネーリテラシーはある世代だから意外と老後も何とかなるんじゃないかとは思うけどね
（運用に回せる余裕もないくらいカツカツな世帯は別として）

[541. 匿名]

54歳で新築注文住宅フルローンの義両親ほんと心配でしかない
しかも今後を考えて平屋とかなら分かるけど一階はLDKと風呂のみの二階建て笑笑

[542. 匿名]

>>510
70歳でがるやってることにびっくりした

[543. 匿名]

>>29
北海道ニセコあたりも中国人に土地買われまくってる

[544. 匿名]

>>515
それはマンションによる。
合意形成がすぐできるところとしにくいところとがある。

[545. 匿名]

>>1
この前羽鳥さんのモーニング・ショーであってましたね。

[546. 匿名]

>>101
50才くらいで旦那さんが急逝するのは
身近な知っているだけで5ケースあり。
同じマンションで前日エレベーターで 旦那さんに
お会いして挨拶したのに翌日とか。
子供の学校でPTAで作業していたら
ひとりの方のご主人の会社から連絡がきて仕事中に
たおれたとか。
マラソン中になくなるのもある
まだ子供が中高生のケースが多いから
団信があって助かると思う

[547. 匿名]

>>502
親もまだ働いてるし余裕があるからしてるんだと思うよ、今の親で老後を子供に頼ろうなんて考えてる人は聞いた事ない、そういう発想は化石なんだよ。

[548. 匿名]

>>537

[549. 匿名]

>>540
確定拠出年金世代だからその気はなくても投資してる世代じゃないのかな。

[550. 匿名]

>>58
よこ
うちはたかだか数千万って程度の家建てただけだから、その程度の現金手元に残して投資に回す為にわざわざよそで借金するなんて考えられない
数千万程度の種で稼げる利息配当なんかじゃ、借金することへの忌避感嫌悪感に全くこれっぽっちも勝てない
うちは税金控除ないし、団信頼る必要ないし、

>金融リテラシーが低いだけ
そうなのかも、でも低くて結構
金融リテラシー低すぎな私でも、家の建築費一括支払ったくらいじゃ金融資産1割も減ってないどころか円安で建築費分とっくに増えてる状態
これからも借金は絶対しない、現金一括払い万歳！

[551. 匿名]

>>6
それどころか50年ローンが熱い
親子で住宅ローンのリレーするの🥶

[552. 匿名]

家の価値なんか無くなりそうじやない？都内以外は

[553. 匿名]

>>551
一緒に住んでいるなら親子ローンで返済の選択もあるだろうけれど、同居していなかったら子供はしんどいだろうね

[554. 匿名]

>>83
賃貸とそんなに合計金額は変わらないんじゃなかった?

[555. 匿名]

>>508
何十年も前から少子化は分かり切っていたのに何の対策もしてこなかった日本政府がダメダメすぎる
賃金も30年間日本上がってないんだっけ　政治家は自分が当選したら安泰だからその場しのぎで具体的な政策も実行せずにダラダラきてる印象

[556. 匿名]

>>544
横です
管理会社次第な気がします30年後を見通しても今回のような資材、人件費高騰がある、それを見越して先に修正かけて行くような管理会社だと良い。

[557. 匿名]

>>79
生前分与も住宅購入やローンにあてるなら1000万以上一括でもらっても贈与税は無しだしね。

[558. 匿名]

>>74
今どきあるあるなんだろうね
一昔前のジジババ世代より今のジジババの方が色んな楽しみややりたいことできること増えてるんだもん孫の面倒ばかりみてられないよね

[559. 匿名]

晩婚はパワーカップルなら金銭的に問題ないかまもしれないけど、そうじゃないならローンやら教育費やら色々大変になる

[560. 匿名]

>>60
私は東京23区内在住のアラフィフだけど、同世代は旦那さん、もしくは自分の実家と二世帯住宅にして住んでいる人、結構たくさんいるよ
もしくは親の近くの賃貸で住んで、親の老後は別居で面倒みるかわりに、親の家は将来もらうことになってるとか
土地がまず高いからね
土地さえあれば、上物はそこそこ良いもの建てても、そんなにローンはきつくない

[561. 匿名]

>>47
私も基本ローンが嫌いだから住宅も一括が良かったけど、私が家を購入した頃はちょうど消費税が8%から10%に上がる直前で住宅ローン控除や減税、住まいの給付金で現金が何十万かバックされるシステムが充実していたから5000万のマンション購入して4000万は一括。
残りの1000万を大手銀行じゃなくau銀行で激安金利の変動でローンにした。
もうすぐ１０年の住宅ローン減税が終わりを迎えるので、金利が上がっている状況を見ても、このタイミングで繰り上げ返済しようかなと思ってる。

[562. 匿名]

>>32
膝に違和感があって病院行ったら、湿布と薬たくさん処方されてびっくりした
痛み止め3種類と胃薬、朝昼晩用2週間分
湿布20枚
痛くないときは薬飲まないし、湿布も貼らない
病院側も過剰に処方しないでほしい

[563. 匿名]

>>154
その言い分、分かるけどFPさんも住宅メーカーとズブズブだったりするから気を付けて〜

[564. 匿名]

>>512
金利も大した額ではないのよね

[565. 匿名]

>>1
ローン破綻増えるとどうなるのかな？
サブプライムローンみたいなのことになったりするのかな？
担保で取られた家が安く質流れして買いやすくなったりしないかなー

[566. 匿名]

>>359

意図してなかったけど②になった。
リーマン直後の15年前に3,500万で築33年を買った（その時点では①）ら
何にもしてないのに今売り出したら8,000万くらいになる。でもまだ売らない。
来年早期退職してローン完済、貸せば年間400万くらいになるので
本人はそんなにひもじくならずに生活費安いところで暮らせる予定。
ちなみに都内で土地が馬鹿デカいので建て替え計画が進行中。10年後くらいかな？

資産価値高いとこ買っとけはホントそう思う。
人口減少は家余り一直線だからごく一部の立地にしか値段がつかなくなる。
立地イマイチに高い上物は愚の骨頂

[567. 匿名]

住宅ローン破綻する人が多くなって担保となる不動産の資産価値が下がるようなことがあればサブプライムみたいな社会問題になるかもだけど
そうならないように坪単価下がらないように政治するんじゃない？
固定資産税下がったら税収減るし

[568. 匿名]

>>560
上物だけでも5,000万はするよね、本当に家が高くなった、賃貸で貸してる方もメンテ代上がってるから賃料あげないとだし買っても借りても高いね。

[569. 匿名]

>>368
今中受する年齢の子供がいる人は今程タワマンが高くない時に買ってる

[570. 匿名]

>>566
うちも同じく中古で買って買った時より上がってるけど引っ越すにも近隣は高くて無理、隠居して自分達は安い所へと思ってもやっぱり今の所が便利、という事でここに居座る予定、売る予定で買ったけど周りもこんなに上がるとは思ってなかったわ。

[571. 匿名]

>>95
私の友達も家を建てるためにしばらく実家でお世話になっていたけど、家事や育児丸投げでスマホゲームばかりしていたせいで追い出されてたよ。

娘って孫の世話をさせる事🟰親孝行だと思っている人が一定数いるからいきすぎると親が疲弊してしまうんだと思う。年に数回程度なら喜ぶと思うんだけどね。

[572. 匿名]

>>567
トランプ関税が無ければ今頃政策金利1%超えていたかもと思うと、国は自己責任で切り捨てる気がするわ。私も変動金利でローン残高もそこそこあるから恐怖だよ。
うちは1.5パーまでは耐えられるけど2パー超えたら繰り上げ返済を真剣に考える。

今の日本経済で2パーになれば倒産ラッシュと不動産業界の冷え込んみで大打撃になるからさすがに無いとは思うけど。

トランプもっとやれと祈ってる笑

[573. 匿名]

>>556それをマンション購入する時に見極めるの難しくないですか？

[574. 匿名]

>>1
タイトルの、もう古いって何なんだよ
仕方なく払えなくなってきただけなのに流行りに乗ってないねみたいな感じでイラッとくる

[575. 匿名]

>>37
再雇用で働いてる先輩いるけど、ゆったりしてる。

聞くと、老眼もあってパソコンは見えずらいし、パソコン操作やツール覚えるのも辛い、8時間勤務の体力も辛いと。
ゆったりして見えるのは、もう定年したしパソコンやツールを覚えるのを諦めて時代に置いて行かれたことを受け入れたかららしい。

[576. 匿名]

>>173
介護や施設は本当お金かかるよね。うちは父が70代で末期ガンですぐ亡くなり、少しの介護だけで済んだ。あと母は今85だけど介護なしで今まで来れた。こういうケースはありそうで少ないかも。だから親にたくさん資産があっても介護施設で資産が無くなっていくのはあるあるだと思う。親の資産をあてにしたらダメだよね。

[577. 匿名]

>>41
いつも思うけど一括で購入したり繰り上げした人＝投資やってないって言う発想は違うよ

[578. 匿名]

>>524
年間200万以上は上乗せで貯金できますよね。
でも心が大きくなってしまい、うちは義実家への支援が始まってしまうかもしれません。

[579. 匿名]

>>448
今の金利ならそこまで支払い総額多くならないよ

[580. 匿名]

>>74
まだ独立する様子は見えないけど、ほとんどうちの義弟一家と一致して笑ってしまった。
家事育児出費を義母に任せまくってるのを目をつむっているのに、年１のこちらの帰省すら嫌がってうちの子にも嫌がらせするようになったから、義実家には親戚の葬式以外近付かないようにしてる。
お土産もお金も渡しているのに「うちの子が可哀想だから帰省中はあなたの家の子を義母に抱っこさせないで」だって。どこにも働きに行っていない義弟の嫁が抱っこしてればいいのに。というかお出かけしてたらいいのに。

[581. 匿名]

>>41
ローンも投資もケースバイケースってやつだと思う。年収も事情もみんな違うのに一律にこれってことはないよ。

[582. 匿名]

>>556
普通5年ごとに長期修繕積立計画は見直すよね？

[583. 匿名]

>>566
そうなんだよね。
ガルではよく「ローンは年収の5-7倍まで！それ以上は危険！！」みたいなのよく見るけど、いや気にするところそこじゃないよっていつも思ってる。
立地イマイチに高い上物は何かあればすぐ詰むんだよね。
今は3分の1が離婚する時代だから物件購入もリスクに備えた方が安心だと思う。

[584. 匿名]

都心やその近辺以外は、戸建てだろうがマンションだろうが将来大して高く売れなさそうだよね。
今は都心からだいぶ離れたところでも高くなってるけど、ここから下落しそう。
マンシションなら大丈夫という人もいるけど、マンションも将来場所によっては空き家だらけで、修繕積立金とんでもない金額になるって話もあるしね。

[585. 匿名]

マンションはローン終わっても修繕積立だの管理費だのとられるから結局家賃払ってるような気分になってしまう
戸建てなら好きなように修繕計画建てられるけどマンションは住民の総意も必要だしね

[586. 匿名]

マイホームってそんなに良いもんなのかね
田舎の実家が一軒屋二階建て庭あり車庫ありだけど
私が大人になってちょこちょこメンテが必要になり出して聞いてるだけでダルすぎる
金持ちでもない一般家庭だし
家賃ない位じゃ全然メリット足り得ない

[587. 匿名]

>>573
購入時にちゃんと長期修繕計画立てていて途中で上げるにも文句の出ないように余裕のある計画にしてあると思いますよ、最初だけ安い所とかは変だと思います、大手はその辺しっかりして見直しも計画的です、管理会社調べたら分かるのではないですかね。

[588. 匿名]

>>239
木材、鉄鋼材、インフレと円安と輸送費(海外から)etc
もりもり値段上がっているよね。
うちコロナ禍で買ったけど、打ち合わせしてる間に住設の値段2度もあがったわ

[589. 匿名]

中古戸建でも4000万出さないとそこそこ住める家ってなくないですか？
今年、都内からUターンで実家のある地方都市へ移住してきたばかりだけど、
今は地方でも住宅価格が値上がりしている事にびっくり。
政令指定都市のベッドタウンでさえ、新築（しかも安っぽい建売、坪数50以内）で4500万、駅から徒歩40分かかる土地のデザイナー建売で5000万！

コロナ前に東京都で注文住宅を建てた時は土地代込みで5000万だったけど、それに近い価格帯。
もう40過ぎてるから借入額もそんなに大きくできないし、せっかく地方の広々した家でゆとりのある暮らしを夢見ていたのに挫折してしまいそう。

[590. 匿名]

>>457
ひどいものでしょw

[591. 匿名]

>>585
確かに管理費修繕費は家賃みたいなもんだけど払うだけの価値があるし払える人しか住まないし、その辺を考慮してマンション選んでるけどみんなそうだと思うよ。

[592. 匿名]

>>342
これからは元気な高齢者が高齢者を支えていく時代
実際今の高齢者で元気な人たくさんいる
問題は大勢いる高齢者がいなくなった後…外国人との共存の難しさ

[593. 匿名]

>>586
賃貸に移って凄い楽だよ！戸建ては子供小さい時以外メンテナンスが大変なだけ
都心部だと隣近所近くて面倒だし

[594. 匿名]

>>86
前に先輩もいた。駅近のマンションだから借りるより買った方がいいと言ってた。子供ができたりで間取りの希望が変わったらまた引っ越すと言ってその通りにしてたけど、不動産価格が上昇してるから賃貸で同じような条件に住むより儲けが出たと言ってました。ただ不動産購入って諸費用や手続きに賃貸よりあれこれかかるし労力もいるし、いざ引っ越すときも売れるまでの期間が読めないとか再度の手続きもあるから、悩ましいよね。

[595. 匿名]

>>256
片流れ屋根ってよく見るけど、建築的に良くないの？

[596. 匿名]

>>27
火災保険は必ず入りましょう。
火事になって大変だったけど
保険無かったらもっと大変だった。

[597. 匿名]

>>463
中国人が買ってる