マンション購入にあたり気をつけること

[1. 匿名]

マンション、特に中古のものを購入する時に気をつける点はありますか？
早くて5年後に売却予定です。

[2. 匿名]

ん？5年で売却？
よく分からないけど賃貸じゃダメなの？

[3. 匿名]

売却予定なら都心で駅から徒歩5分以内とかかな

[4. 匿名]

テレビが壁に埋め込めるタイプなのかどうか。

[5. 匿名]

都内なら古くても駅近が高く売れるよ！！

[6. 匿名]

事故物件かどうか
道路族の有無

[7. 匿名]

騒音

[8. 匿名]

賛否両論あるけど、私は避難ハッチが無い部屋にする。あれば災害の時にすぐ逃げられて良いけど、毎年の消防点検でおじさんが靴持って部屋通ってベランダに出るのが嫌でしょうがない。
新築にも中古にも言えることだね。

[9. 匿名]

どこまでが共同のものか。
もろもろ故障した場合個人で修理費出すのか管理会社が出すのか…

[10. 匿名]

・住人の年齢層（年配の方が多いと、体力面とかのこともあって、役員とかの係が回って来やすい）
・築年数
・全戸の数
とかかな？

[11. 匿名]

住民の質
売却予定なら特に。
廊下に私物が置いてあったりエントランスでギャーギャー騒いでる子供がいたりする物件は避ける

[12. 匿名]

出典：encrypted-tbn2.gstatic.com

[13. 匿名]

共同廊下にゴミが落ちていないか。管理が良いマンションは高く売れるよ。

[14. 匿名]

マンションの周辺環境。
病院やスーパーや駅があるか、パチンコ店やラブホなどがないか。
ちなみに、小学校とかの近くには上記のようなパチンコやラブホは建てられないから、にぎやかでも気にしないなら小学校とかの近くとか？

[15. 匿名]

義母のマンションの給湯器みたいな物が壊れて、置いてた場所が何故か一角が共同の場所だったらしく、工事するには管理会社と住民全てに許可しなきゃいけなくてすごく大変だったらしい。
また、色々と自由に工事出来なくて不恰好な形で新たに設置することになって散々だったと聞いた。

マンションは大変だな。

[16. 匿名]

壁のつくりがラーメン構造は避ける。

[17. 匿名]

くい打ちデータに偽装が無いか

[18. 匿名]

>>17　データ偽装って、今回のは氷山の一角のような気がするわー。

[19. 匿名]

近所に美味しいラーメン屋があるかどうか

[20. 匿名]

売却前提なら気をつける事なんて立地くらいでしょ

[21. 匿名]

自分のライフプランじゃない？
将来家族が増えていくのか、減るのか、
収入は増えるのか、減るのか、
とか。

[22. 匿名]

ややこしい在日朝鮮人が居ないかどうか

[23. 匿名]

タワマンはやめとけ。壁がペラペラ。

[24. 匿名]

近辺の鳩とかむくどりの量
ベランダに羽やふんをばらまかれ
父と私が酷いアレルギーになった

[25. 匿名]

>>8
ウチの場合、消防点検は清潔感のある若い兄さんが来ますが…

[26. 匿名]

>>25
で？

[27. 匿名]

うちは靴下に穴があいたおっさんが点検に来ました。
除菌したばかりなのに･・･

[28. 匿名]

例え清潔感のある若いお兄さんだろうが、赤の他人が作業着で靴持って部屋に入られるのは嫌じゃない？
トピずれ、ごめんよ。

[29. 匿名]

建材不足の年の建築でない物がいい
建設費が同じ値段でも建材や人件費が高騰してたら相対的に質の悪いものが出来る
新聞に記事が出てるから継続的に記録つけたら素人でも一定の判断は出来る

管理組合で管理費と修繕積立金を滞納した人がどのように対処されてるかも気にしたほうがいい
競売まで積極的に行かないのなら、十年以上も滞納する初期からの購入者が出てくる
あとは自主防災組織がきちんと機能しているか、防火管理者を一人に任せきりにしていないか
マンションは「村」だから、防火・防災はそれぞれの住民の意識が大事。
年1回の避難訓練くらいはするべき。

[30. 匿名]

階段やエレベーターの近くはやめときましょ。うるさいったらありゃしない。
自動ドアの上もウィーンって響くのね。
長い廊下もおガキ様や大人が走る常識のない人もいると思うの。
最上階で安心ぶっこいても真下や隣が騒音野郎だと大変！
壁もコンコン叩いて調べてちょうだい。中身がつまってるなら大丈夫。
一級建築士に診断をお願いして決めたほうが安心よ。
見た目がおしゃれでも外壁のタイルが浮いてたり排水とかに欠陥があるかもしれない。
マイホームは真剣に選びたいものね。

[31. 匿名]

>>23

タワマンの方が上を支えるため太い柱だし壁もしっかりしているでしょ。タワマン嫌いだからってそんな書き込みやめなさいよ。アパートの方が壁薄そう

[32. 匿名]

>>28
マンションは火災報知機の点検や排水管洗浄で年に何回も業者はいるよ？
避難梯子のある部屋は消防設備点検もある。
見知らぬ業者がいやなら親戚の工務店か施工業者を探すしかない。

[33. 匿名]

子供が多いマンションはやっぱり騒がしいです。
子供が駐車場で遊ぶし、廊下にベビーカーや子供用自転車は当たり前、駐車場で遊ぶ時に母親が駐車場の入り口で井戸端会議してるのも鬱陶しいですよ。

[34. 匿名]

>>31
タワマン住んでるけど壁は薄いよ。
薄くしないと高層に出来ないので。
隣の声は聞こえないですが足音はうるさいです。

[35. 匿名]

>>32
25さんに申しただけですが…

2軒買い換えてマンション歴13年目なんで存じ上げておりますよ？

[36. 匿名]

タワマンは博打
あたりまえだけど国内で建て替えられた例が一件も無い
築30年ぐらいからもめにもめる
世帯数多いから意見はまとまらない
下から順に爆破して壊すしかないけど、技術的に可能かどうか、受けてくれる建設会社があるかどうか。
管理組合の話し合いでそんな高度に専門的な内容の判断なんてできるかな

[37. 匿名]

中国人の住人がいたり管理規約の中国語版があったら買わない

[38. 匿名]

修繕積立金が段階を踏んできちんと上がっているほうが管理ができてるってことになるよ

修繕積立金が不足する？ 新築マンションでも安心できない修繕積立金問題 | 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【HOME'S PRESS】

修繕積立金はマンションに欠かせない大切なお金だ。建物の状態を良好に保つためには定期的な大規模修繕工事が重要で、そのために準備しておく修繕積立金だが、これが不足するマンションも多い。

あと前の住人の管理費・修繕積立金の滞納があれば新しい住民に請求されます

[39. 匿名]

前の住人が売却した理由は気になる

[40. 匿名]

戸数が多すぎないマンション
低層マンション
駅近ならタワマンしかないけど、閑静な住宅街の低層は本当に人気
販売金額（安いならそれなりの人しかいない・高級物件は中国人が多くなってきてるので日本人が多いところ）
周辺環境
子育て～ってフレーズが入ってるマンションはさける　騒音問題・ＤＱＮが必ずいる

[41. 匿名]

同和地区かどうか

[42. 匿名]

高く売りたいなら立地だよ！
駅近とか。

[43. 匿名]

買わない方がいいと思うが、どうしても買いたいなら、値崩れしないこと
５年後に売るなら

駅近
築年数(売る時の築年数)

[44. 匿名]

都内なら小学校の学区とか？
公立でもいい学校だと「◯◯小学校学区！」って売り文句になる。

文京区です。

[45. 匿名]

5年後に売る予定なんだから学校とかどうでもいいよ。
駅近、築年数、設備。
でも5年後はオリンピックも終わって景気が悪くなりそうだけど…

[46. 匿名]

やっぱり　隣、上下階住人近所の下調べ　迷惑行為ないかとか聞いて回る　

[47. 匿名]

トピ主です。
買わない方が良いという意見が目立ちますね。

買おうと思った理由は、5年分の家賃約600万円が勿体無いと思ったからです。
600万円以上値下がりしないであろう物件があれば購入したいなと。
今の所訳あって5年後位に住み替えるつもりなのですが、もし気に入れば、住み続けても良いですし。
ちなみに場所は大阪の堺方面です。

賃貸の方が良いでしょうか。

[48. 匿名]

とりあえず大島てるは見といたほうがいいよ。

[49. 匿名]

堺なら津波に負けない建物見つけないとだね。

[50. 匿名]

600万、月10万の家賃は確かにもったいない気もするかな。自分も家賃払うのがもったいないから分譲派です。以前、中古のマンションを安く購入。リフォームして5年くい住みました。静かで、周りの環境も良かったので売らずに賃貸貸しにしました。その家賃収入を今住んでいるマンションの支払いに回したことで、かなり余裕も出来ました。前のマンションも満足してましたが、更にハイクラスのマンションに住む事が出来ました。選ぶポイントはやはり、立地。更に低層階の戸数の少ないところ。ある程度高いマンションはやはり、住人のレベルもまったく違います。
昔聞いた話で、マンションに８９３さんがいるだけでマンションの価値は半額以外なのだとか。逆にハイクラスのマンションはやはり、管理も行き届いていて値が下がりません。
いろんな角度から調べてちゃんとしたマンションの購入をお勧めします。

[51. 匿名]

６００万と聞いて人が去ってったねw

釣りかもしれないけど、
マンション一部屋3000万はしますよ。
立地にもよるけど、手放す前提ならこの商品価値が最低限かな

もし６００万のマンション？買っても売るときはかなり値下がりしてますよ、元値が安価なので当然ですが。６００万で五年ものならリフォーム済みでいいとこ２００くらいじゃない？
それでも買い手がいてくれたらラッキーくらいの感覚です。
人気土地でもないしね

[52. 匿名]

>>51
大丈夫？主さん600万のマンション買うなんて言ってないよ。

[53. 匿名]

仙台の友達のマンションはすぐそこまで津波が来て、軟弱地盤で鉄筋むき出しになっても供給が追い付かなくてすぐに買い手がついたから、海に近くなければ（もしくは津波が来ない階なら）大丈夫だよ。
義両親が小ぢんまりしたマンションのペントハウスに住んでるが、値段も管理費も高いけど、所詮集合住宅。
気にならないけど階下のドアを閉める音は聞こえるし、照り返しで夏は超暑いし。
マンションは「高級」付けて喜んで買う物ではないんだなぁと思っています。

[54. 匿名]

売る予定なら絶体立地にはこだわった方がいい
古いか新しいかは関係ない。
駅から10分以内のできれば上層階
管理人は日勤か常勤
古くても管理しっかりしているところはあるしね

[55. 匿名]

戸数が少ない(30戸台とか)は、将来修繕積立金がぐんぐんハネ上がります。1戸当たりの負担がキツい。どさくさに紛れて管理費も上がります。

[56. 匿名]

窓開け族の有無