注文住宅の値引き

[1. 匿名]

新築を建てた方で値引きはいくらくらいありましたか？注文住宅を検討中です、見積もりをいろんなハウスメーカーで出してもらっていますが値下げ交渉ってしてもいいのでしょうか？

[2. 匿名]

[3. 匿名]

やめとけ

[4. 匿名]

こじきって思われるよ

[5. 匿名]

坪単価は決まってるから、オプションおまけでつけてもらうくらいかなぁ？

[6. 匿名]

>>1
注文で値下げは絶対やめた方がいいよ

[7. 匿名]

[8. 匿名]

コロナ禍に家建てて標準の建材がなくて無料でグレードアップしてくれたりはしたけどねぇ
あとは端数おまけしてくれたかな

[9. 匿名]

値下げ交渉はするのが当たり前。
でも足元を見てくるから気をつけな。
例えば実家からの支援金が大きそうな場合、値切るのはものすごく渋いよ
そういうのはバレないようにしないとダメ
上手くやりな

[10. 匿名]

なにも言わなかったら数百万失うよ。値下げ交渉するべき。向こうは売りたいから下げてくるよ。今はローン金利も上がるタイミング。住宅はこれから売れなくなってくるからね。

[11. 匿名]

何百万も値引きしてくれるところあるみたいだけど、木材のランクを下げてたり、分からないところで調整してるって聞いた

[12. 匿名]

>>6
手抜きとかで全部自分に返ってくるから、結局クオリティー的には値引き値段の物が出来上がってくるよね

[13. 匿名]

どう値下げしてもらうの？
普通は自分たちに必要ない部分から削っていくわけだけど。

[14. 匿名]

見えないところで変な材料使われたりしそうでこわい
考えすぎだろうか

[15. 匿名]

全額いわれるまま出したらアホ見るよ
って建築デサインやってる妹が笑ってた

[16. 匿名]

>>1
どこのハウスメーカーでも値下げどころかそこから金額がどんどん上がっていくと思う

[17. 匿名]

>>14
考えすぎじゃない
注文で値下げしたらまさにこれ

[18. 匿名]

>>10
もうだいぶ新築注文住宅は売れなくなったよ
客は逃がしたくない

[19. 匿名]

>>13
メーカー営業も値下げできる幅は持っているんだよ。単純にそこまで下げてもらうだけ。

[20. 匿名]

>>16
うちは最終的にプラス130万になった

[21. 匿名]

値引きというより細々としたものをサービスしてもらえるかどうかぐらい。
人件費も建材費もどこも厳しいから大幅カットは無理だし建物のクオリティに反映されると思う

[22. 匿名]

大手メーカー
建築中の家を構造見学会の会場にしていいか？と聞かれたのでOKしたら割り引いてもらえたよ

[23. 匿名]

>>11
素人には分からないからね
保証期間過ぎたら何言ってもだめだし

[24. 匿名]

誰かが注文したけど買わなかった住宅を選べば値引きしてもらえるんじゃない

[25. 匿名]

値引きはしないほうがいい。
材料の質を落とされるとか、全部自分に返ってくるから。

[26. 匿名]

>>16
それは色々追加してるから。値下げとはまた別の話。

[27. 匿名]

>>1
値引きじゃなく
自分の希望価格を超えるなら
そこはそれなりの金額にしたり削減したりしたよ

[28. 匿名]

値引きと言うか、これつけるなら今なら〇〇が無料でつけられますとかあるよね

[29. 匿名]

>>1
値下げは無理じゃない？
扉とか壁紙とかのグレードを下げて値段を抑えたよ

[30. 匿名]

>>1
大手ハウスメーカーで建てたけど、担当さんによってどこまでサービスして良いかの上限があるみたいよ。

[31. 匿名]

知り合いは地域工務店で見積もり出したら150万の値下げを提示してくれた。
全国展開の工務店は、営業が新人だったから350万引いてくれると。
どちらの工務店も、買主から値下げ要求は過度にしていないらしい。キャンペーンや値下げってありますか？って軽く聞いただけらしい。

[32. 匿名]

>>26
何社にも見積もりを出している段階なんて全然先は分からないよ
契約してからが本番だから値下げというより予算の範囲でって言えば良いだけだよ

[33. 匿名]

>>30
電気屋さんとかでも店長ならここまで下げれる、とかあるのと一緒だよ
あとは目立つところに建てる時（向こうの道からも見えるとか）、会社的にそのエリアにこれから進出したい時も値引き大きくなる

[34. 匿名]

>>1
大手ハウスメーカーで注文住宅を建てて先月引き渡しされたばかりです。
値引き交渉はみんなすると思いますが、あくまで常識の範囲内で。
値下げされた分は確実に家の性能に反映されるんで
自分がハウスメーカー側なら無茶な値下げを要求されたら利益出すためにそうするしかないでしょ？
「値下げ交渉して〇〇円値切るのに成功した！！」って動画やコメントがネットに溢れていますが、見えないところで手抜きされたり勝手に安い素材に変えられていたり、大金払って欠陥住宅建てたみたいな本末転倒な家になり果ててる印象
ちなみにうちは、他者との比較を匂わせたりは一切せず「周りの人に△△（ハウスメーカー）で〇〇〇円で建てたって言った時に『良い買い物したね』って言ってもらえる金額にしてください」とだけ伝えて、提示して来た金額から端数だけ削ってもらった金額で契約しました

[35. 匿名]

>>14
木材のグレードとか見ても分からないし外壁で囲われてたらその後どんな状態なのかも分からないから怖いよね
注文住宅だから建ててる最中は何度かは見に行くけど、毎日つきっきりで見てるわけにもいかないし
見ても分からないだろうし
目に見えない所でのコストカットされてたら分からないと思う

[36. 匿名]

何百万も下がったら、逆にどれだけボッてたの？値引きありきの値段をふっかけられた？って、そんな工務店に頼むの不安になる

[37. 匿名]

>>1
ムリに値引きすると手抜きするし、お値引きさせて頂きましたって言われる金額は、元々上乗せされてただけ。

[38. 匿名]

>>24
それは注文住宅ではなくなってるような‥

[39. 匿名]

>>6
いやさすがに値下げ交渉ゼロってのはありえない
ハウスメーカーが最初に提示して来る値下げ交渉されるのを想定した金額、つまりボッタクリ金額で契約とかさすがにアホ過ぎるでしょ

[40. 匿名]

>>10
目に映らない大事な箇所グレードダウンしてる
輪切りにするまでわからない

[41. 匿名]

ヘーベルハウスで数年前に建てて交渉した
端数繰り下げ、ってくらいしか無理だった

[42. 匿名]

>>24
値引きってかそれ建売りよ
自分の意見取り入れない注文住宅なんて注文住宅ではないからそれなら中古か建売り選ぶんじゃない

[43. 匿名]

うちは半年以上の工期の遅れがあり、差額無しで乾太くんのグレードUPをしてくれたり家中の照明費やストーブ設置費用など色々サービスになりました。
こちらからは何も言ってないし工務店側の都合だったので順調に進んでいたら値引きなしだと思います。

[44. 匿名]

>>41
値下げしないって方が安全じゃない？
値下げ出来るってことは元からその価値しかないってことだし

家電販売してるけど、元値より上乗せしてる一部を値引きしてるだけだよ
後は半月後くらいに新型が出るやつとか

[45. 匿名]

>>14
小さな工務店なら有り得るかもだけど、基本営業さんと設計と現場監督と大工さんは別だよ
設計と現場監督はいくらで買ってる家か気にしてない、大工さんは知る機会もないと思う
設計は基本設計だけで外注も普通にあるから値段知らない
その物件だけ安い材料使うとかも多分ない
その会社の標準仕様から外れる方がお金かかる
断熱材を薄くすることもできるけど、そんな値段変わらないから薄いとこは標準で薄いよ
予算オーバーしたら余った材料を他の物件とやりくりしたりするから節約するならそこかも

[46. 匿名]

三井ホームで建てました。
値下げ交渉はしていませんが、
予算は先に伝えてあり、それに収まるようにオプションのサービス、設備のグレードアップは積極的にしてくれましたよ！

[47. 匿名]

>>39
ここはコミュ障が多いからね仕方ない

[48. 匿名]

なんとなく、材木とか廃材になるようなもの使われて値引きしましたってことにされそう。

[49. 匿名]

>>1
注文住宅は値引きしたらコスト削減されるだけよ。
わたしは、道挟んだ家の人がテキ屋で建売を売れないようにしてたみたいで知らなくて売れ残り交渉して200万引きで買いました。

最初は、テキ屋さん私たち脅して来たけど、今はそこそこ仲良しです。
ラッキーでした。

[50. 匿名]

>>11
そういうのは工務店かな？

型式認定取ってるような大手メーカーは材料、構造は決まってるから値引きで材料がグレードダウンするようなことはないよ
純粋な値引き(メーカー側の利益率減)

[51. 匿名]

今は難しいだろうし、言ったらつけるはずのものつかなかったりするだろうね

[52. 匿名]

どうしよ、先月大手ハウスメーカーで契約したら営業が新人で値下げ交渉たいしてしてないのに360万くらい引いてくれた…ここ見て一気に不安になってきた

[53. 匿名]

>>52
元々下げれる分を下げてくれたんだよ
会社からも初めの頃は成績残させたいから値引き多めにして契約とりやすくしてあげるよ
途中で出た希望とかは報連相できてないことあるからよく確認してね

[54. 匿名]

◯井ホームで500万値引きしてもらいました。
条件はモデルハウスとして1ヶ月間お客さんが室内を見学すること。
あと細々としたグレードアップもしてもらいました。
大手メーカーなのですが、結局は下請け会社が作るので次作ることがあれば他の会社で作ると思います。ドアとドアがぶつかる設計ミスとか不満が色々です。

[55. 匿名]

値下げ交渉当たり前って関西人のかなぁって思う

[56. 匿名]

>>44
考え方によってはそうだよね

[57. 匿名]

個人経営の工務店は値引き客だとサービスしないよ
ちゃんと払う客には完成したとき絵を飾る為のフックとかちゃんと取り付けたり色々細かい事をする
棟上げ式とかで棟梁や従業員に料理出す客には当然それ相応のサービスがあって希望聞いた上で例えばシューボックスや全身鏡や手作りの机などプレゼントする
金額的には客が損する事は無いと思う

[58. 匿名]

下げれる限界が最初から決まってるんだよね、例えば本当は5,000万までいけるけど、5,300万です。って言われる。
何も言わない人はそのままだったりするし、少し言ったらじゃあ頑張ります！5,200でどうですか？となる。
ここをうまーく交渉すると5,000になることもある

[59. 匿名]

予算内だったし手抜きされたらイヤだから値下げ交渉は一切しなかったなぁ。
注文で値引きは難しいんじゃない。建売や分譲マンションの残り１戸とかなら可能性はあるだろうけど。

[60. 匿名]

>>52
もとから上乗せで金額大きくしてお得感を演出したのと、決算前だから売り上げ欲しくて新人だから初っ端から自分が下げられる限界の金額で勝負してきた可能性がある

[61. 匿名]

>>15
デザインだけの机上仕事の奴の言葉じゃねぇww

[62. 匿名]

相手を知るためにも値引き交渉はしてみた方がいい

大手メーカーなら多少下げてくれる時もある、タイミングとしては決算期前を狙うって良く言われてる
工務店で大きく値引きするようなところは正直怪しいって思ってしまう

[63. 匿名]

>>41
ヘーベルで建てた人の紹介とかがあると、数万円の値引き？サービス？があったような。
うちは義親の親戚がヘーベル（旭化成かも？）に勤めてて、それで具体的な金額は言えないけど、かなり値引きしてもらえたよ。

[64. 匿名]

値引きはこっそりどこかで辻褄合わされるからあまり大きく要求しない方がいいとは聞くね
向こうから値引きを言ってくる分には理由に納得できればいいのかな

[65. 匿名]

>>63
社員割引きでもどこもそんなに値引きないよ
たぶん元が上乗せされてる

[66. 匿名]

>>13
うちはグレード決めてからもう少し安くできないか？と聞いた。
相談してグレード下げたのもあるし値下げしなかったものもある感じ。最終的にいくら安くなったかは分からないけどローン組んだ銀行の人に普通はこんなに安くは作れないと言われたので手抜きされてないか不安なんだけど15年経って不具合はないので取り敢えず良かったと思っています。

[67. 匿名]

>>1
キャッシュで買ったら安くなるよ

[68. 匿名]

注文住宅って値引きあるの？
メーカー通すと高いから自分たちで買って持ち込みして安くする工夫くらいしかないと思ってた。

[69. 匿名]

>>54
え？
そこのメーカーで建てたけど、外注の設計士さんと間取りの打ち合わせするよね？
設計士さんがミスったってこと？
そんな単純なミスするとは考えられないなぁ

[70. 匿名]

>>60
今月中に決めてもらえれば、300万までなら頑張れます！って言われたから契約したんだけど、新人なので追加で60万さらに値引きできました！って電話きた…頼んでないのにさらに値引きされて怖いぃ

[71. 匿名]

値引きして全部バルサとかで作られたらどうするの？

[72. 匿名]

>>69
正直、ドア以外にもミスがありました。間取りは気に入っていたのに

[73. 匿名]

>>72
そんなこともあるんだね💦
ガッカリだね😣

[74. 匿名]

知り合いも同じとこで建ててたから何度目かの打ち合わせ時に流れでその話したら、
紹介ってことにしてくれて10万円割引してくれた。のみ。特に値引き交渉もしなかった。

[75. 匿名]

>>1
値下げ交渉するとまず削れる設備とか素材とかをランク下げる話になると思う
予算内に抑えたいならキッチンのグレードを下げたり妥協も必要です

[76. 匿名]

>>35
本当それ24時間見張ってるわけにもいかないし向こうも仕事し辛いしね建物値切るのはギャンブルだよ

値切ったりが現実的なのは建具や水回りのメーカー自分で準備できる内装くらいこの辺は気に入らなかったらまた替えればいいし

取り替えが効かない心臓部分はケチつけたら大変だ

[77. 匿名]

>>76
家建てる時ではないんだけど、実家が屋根と外装の塗装するのに値切ったんだよね
そしたら３年で雨漏りしたり壁が斑になってきて別の業者にお願いしたら、「かなり雑にやられちゃったんですね笑」って言われた
その時はキレイになったように見えたんだけどさ
業者にもよると思うけど

[78. 匿名]

>>1
一番ダメなのは大工さんの日当が下がること
家を作ってくれてる最も大事にしなきゃならない人を蔑ろにする行為だよ
他のお客さんにとっても公平さに欠けるし値引きって誰の得にもならないよね
自分さえ良ければいいって話じゃない、業界全体に影響するから絶対やめておいた方がいい
値引きするくらいなら1坪減らすか水回り設備のグレードを落とした方がまだまし

[79. 匿名]

>>49
建売は寒いです

[80. 匿名]

>>13
相見積もりとって競わせる