都心の｢安い家｣と｢賃貸暮らし｣どちらが幸せなのか…職人社長が解説｢100歳生きてもコスパ最強の家｣の正解

[1. 匿名]

出典：president.ismcdn.jp

戸建てとマンション、持ち家と賃貸のどの住まいを選ぶかは、個人の判断によるものです。それぞれにメリットとデメリットがあります。ただ、戸建てを求めているのにリスクを感じて躊躇ちゅうちょしたり、見合わせたりする人にお伝えしたいことがあります。もちろん、戸建てを手に入れようと決めている人は、より前向きになっていただけると思います。

気になるのが、お金ですね。以下の表は住宅に発生する支払いを比較した参考例です。最終的に1カ月間の支払い額で比較すると、耐震性や耐久性、断熱性などに優れた高性能住宅が最も低くなります。ローコスト住宅は初期費用を抑えられたとしても、結果、賃貸とほとんど同じ支払い額になります。

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都心の｢安い家｣と｢賃貸暮らし｣どちらが幸せなのか…職人社長が解説｢100歳生きてもコスパ最強の家｣の正解 +1000万円かけても20年で回収できるワケ | PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）

住み心地の良い家を選ぶためには、どんなことに気を付ければいいのか。工務店を経営する職人社長の平松明展さんは「ローコスト住宅は初期費用を抑えられるが、ランニングコストを計算すると賃貸マンションとほとんど変わらない」という――。

[2. 匿名]

都心に住まないのが幸せでしょうね

[3. 匿名]

家を買わせようと必死か

[4. 匿名]

正解はないのよ

家族の数も違うし、ライフプランも違うし

[5. 匿名]

東京に住んでるけど、地震が来た時ローンが残っているであろう持ち家が再起不能になる想像すると怖くて戸建て買えねえ…

今の居住エリアを終の棲家にするかもわからないし賃貸でいいっす…

[6. 匿名]

家はあった方がいいよ、家賃ってばかにならない

[7. 匿名]

>>1
共益費含む8万の家賃ってワンルーム？

[8. 匿名]

マンションの理事会役員が面倒そう
戸数少ないと回ってくる回数多そうだし
80世帯くらいなら10年に1回とかレベルなのかな…

[9. 匿名]

地方出身で一戸建てで育ったから、将来も一戸建てに住むってのはなんとなく感覚であるんだよなあ。

[10. 匿名]

※実際は固定資産税、補修代、外壁塗装代、庭があるなら剪定代、十数年後にはリフォーム代もかかります

[11. 匿名]

工務店の職人社長が言ってるんだもんね。持ち家勧めるでしょ

[12. 匿名]

老後、ボロくても家賃のいらない生活ができると思うと、心の安らぎ感が全然違う

[13. 匿名]

都内に一戸建て買っても狭小だしそれなら都心から離れたところに大きめの家建てたい
都内で満足のいく家建てたり買えるのって金持ちだけだよ

[14. 匿名]

読むの?

[15. 匿名]

地方の一戸建てに住んでるけど、子供小さいから一戸建てが便利。

[16. 匿名]

社会学者のパオロ･マッツァリーノさんの著書によると
大正時代にはすでに賃貸と持ち家どっちがいいかという
議論があったらしいので永遠のテーマなんだろうね

[17. 匿名]

老後は賃貸派なんだけど貸してくれないだろうな

[18. 匿名]

>>10
固定資産税もメンテナンス費も表内に計上されてるやん

[19. 匿名]

>>1
こんなのに正解なんてないよ。
収入、家族構成、価値観、皆違うんだから。

[20. 匿名]

都内の地主の家に生まれたから8LDKエレベーター付きの家そのまま継ぐよ

[21. 匿名]

マンションはゴミ捨てるのが楽。

[22. 匿名]

都心ならマンション買うね

[23. 匿名]

>>6
これね。
毎月、家賃よりは安いかもだけどそれに近い額のローン払ってる人見ると、どっちがいいのかなと思うことはある。仕事仲間はそれのために定年後も働くとか言ってるし。
ほぼ現金で買える人とか土地はあったって場合は、賃貸って選択は無しだと思うけど。
だから結局、本当に人によると思う。

[24. 匿名]

環境も大事。
交通機関や医療、学校、買い物する場所、治安等々。

[25. 匿名]

>>13
タワマンは住んでも数年よね結局は団地だし、あとは投資か。

東京に土地を持つって大変だけど
空間を買うなんて馬鹿らしいし戸建てが一番いいかも

[26. 匿名]

都心じゃ家なんて建てられない。狭小住宅住むくらいならマンションのほうがいい。

[27. 匿名]

>>7
しかも駐車場も別だし首都圏で家族世帯が住める3LDKくらいの物件なら駅まで徒歩30分くらいでも管理費駐車場込みで13万はすると思う
鉄筋コンクリートマンションなら更に増額

[28. 匿名]

>>20
そういう不労所得最高だよー
いいな安泰だねー

[29. 匿名]

どちらも嫌なので都心には住まない
しかも生活必需品扱ってる店がほとんどなくて生活しづらい上に地震が来たら終わるなんて最悪の住環境だと思う

[30. 匿名]

戸建ては歳を取ると大変。
庭の雑草抜いたりね

[31. 匿名]

>>1
物価高で建てる人が減ってきたから宣伝してんのか？

[32. 匿名]

>>23
家賃は死ぬまで払いっぱなしだけど、ローンは終わりがあるし終わったあと残るものがあるからね
その残ったものが資産になるか負動産になるかはわからないけど

[33. 匿名]

>>26
都心じゃマンションバカ高くて買えないから仕方なく戸建て狭小住宅って人も少なくないよ

[34. 匿名]

数字見るとローコスト住宅より高性能住宅の方が良いね。
賃貸はそもそも比較するものでもない気がする。
ひとつひとつレベルが違いすぎるので総合的判断が難しい。

[35. 匿名]

>>1
いや、そんなのわかってんだわ。
5000万で都心に家が立つなら立てたいよ。
土地＋上物でも、マンション新築でも都心は普通に1億超えるから賃貸しか選べないんだっつーの。

[36. 匿名]

>>1
都心に安い戸建てはもう存在しませんが
安い賃貸は存在するので
安い賃貸がいいかと

[37. 匿名]

>>7
都内で共益費込み8万円は不便でボロいワンルームしか住めないね、お風呂もユニットバスでコンロは一口しかないような所
戸建てと比較する時点でおかしいわ

[38. 匿名]

>>3
違うよ。
初期費用は嵩むけど、家を買うなら高性能住宅が最終的に一番安くあがる。建築費用がローコストの戸建ては、賃貸と変わらない位に高くつくって話。

つまり、建てるならしっかり金かけて建てろ、ローコスト住宅なら賃貸の方が賢いって記事。

[39. 匿名]

>>1
良い家建てた人はメンテナンスにも金かけるのよ
まだいけるけどやっておこう、直すならいいもの使おうってね

安い家建てた人はメンテナンスにも金かけないのよ
まだ住める、まだ大丈夫、とりあえず住めればいいから安いのでいいやって

だから高性能住宅ならメンテナンス費用がかからないってのは嘘

[40. 匿名]

>>6
それは賃貸でしょ？
分譲マンションと戸建てはどうなんだろう
私は戸建てに生まれたからマンションは視野に無く戸建てを建てました
老後はローンが終わり固定資産税だけなので賃貸より安心と思ってましたが
死後の事が今頃気になってきました
子供に土地は譲れるけど相続税の事も建物解体費用の事など…
分譲マンションは売れば良いと聞きました
なるほどマンションの方が身軽だと思いましたが
築年経ってるマンションって売れるんですか？

[41. 匿名]

戸建てにしろ分譲にしろ近隣住民が最悪だったらもうどうしようもないよね。最近は変な人そこら中にいるし。

[42. 匿名]

>>10
水回りも傷んでくる(風呂、キッチン、トイレ)　今のマンションなら大家さんに伝えて無料で替えてくれる

[43. 匿名]

>>8
やらなかったら前にニュースになったマンションみたいに、暇な老人が理事会を牛耳って謎ルールを乱立して騒ぐしね
同じ建物に住んでるからこそ田舎の町内会よりも面倒だ

[44. 匿名]

都心に安い家なんかあるの？

[45. 匿名]

>>9
これが地方出身で都心に出てきた人たちの悩みの原因よね
田舎に肯定的な人は都心に出てこなきゃいいのにと心底思う
本人が苦しいだけだから

[46. 匿名]

>>17
うん
納得いくとこは借りられない

[47. 匿名]

>>1
お金以外の要素もある。
隣人ガチャにはずれたり、地震や台風で住まいを失った時の精神的ダメージは持ち家の方が大きい。

[48. 匿名]

欲しいけど買えないんだよね

[49. 匿名]

>>38
実家が積水の戸建てだけど近所の建売と同じ頻度で外壁塗り直したりリフォームしたりしてるよ

[50. 匿名]

>>2
大企業が都心に集中してるから住まざるを得ないのよ。

[51. 匿名]

都心の安い家なんてもの無いわ

[52. 匿名]

>>5
賃貸が気楽だよ
持ち家だと理事会が回ってきて面倒だし修繕積立金も何年高額になる

[53. 匿名]

>>5
賃料がものすごく上がる推測はしてる？
欧米の賃料めちゃくちゃ上がってるよね。
日本も後追いすると思うよ。

[54. 匿名]

>>40
築年数いってて売れるのは都内の人気区のみ

[55. 匿名]

>>2
でも現実はみんな都心に住みたがるし出て行きたがらないんよ
身の丈に合えば住みやすいんだと思う
便利だし街並みがおしゃれだと疲れても気分上がるし

[56. 匿名]

>>40
売れなくても貸すという選択肢がある

[57. 匿名]

>>5
地震で再起不能にならないように耐震性の高い丈夫な家をお金かけて建てればいいだけじゃない？

[58. 匿名]

都心で生まれ育ってその良さを満喫してて、実家近くに注文住宅建てて心地よく住んでる私は、他の暮らし方の方が幸せだと言われてもそうなんだねとしか思わない
確かに私の暮らしを他の人が経験したとて幸せを感じるとも思えない、私は私の生き方が楽しくてたまらないだけ

自分が満たされてない人がこういうくだらない幸せ度比較に翻弄されるのでは

[59. 匿名]

>>53
今の2倍3倍とか払えないくらいの爆上がりになったらそもそも東京で生活することすら苦しくなると思うし、そしたら地元に引っ込むとかいろいろ手はあるから

[60. 匿名]

>>10
マンション暮らしだった両親が定年で多摩地区に戸建建てたんだけど、あちこちメンテしてたり修理したりで大変そう
外壁塗装とか、マンション時代には30年くらいで一度もなかった漏電でエアコン全取っ替えしたり
まぁマンションと違ってその気になれば先送りにしたり出来るんだろうけど

[61. 匿名]

>>1
がるちゃんで家買ってほしい宣伝ですか。

[62. 匿名]

家族四人都内賃貸住み
５年ちょいで家賃、更新料でもう1500万円くらい払ってる
地元なら倍出せば豪邸住めると思っちゃう
定住先が定まらず、今の地域も長くても6年くらいかなと
ちょっといい眺めのマンションも数年住みたいけど、子供が完全に巣立っておばさんになったら郊外の平屋にも住みたいなー
ライフスタイルは変化していくからその時に合った家に住みたいー夢のマイホームも憧れだけどね

[63. 匿名]

>>53
よこ
買う方こそもっと爆上がりしてるからなぁ…
賃貸なら値上げしても金額選べるから何とかなりやすい

[64. 匿名]

>>1
ランニングコストで言えば高性能な一軒家が最も安いなんて、みんな解り切ってるんじゃない？

初期費用が高過ぎて払えないし、100年持つ住宅買っても100年誰かがそこに住むとも限らない。
100年住んでやっとお得になる家なんて要らない人が殆どなんだよ。

ランニングコストで初期費用安く上げた人達より得する頃には売りたくなるかもしれないし、高性能とか元家主の拘りが詰まった家って売れにくい。
手放したい時に手放しにくい、拘ってお金掛けた割には安く手放す事になるのはデメリット。

沢山の人にお金掛けて高性能住宅買って貰うのはもう無理だよ。
代々そこに住んでる大金持ちとかピンポイントで商売しないと。

[65. 匿名]

>>61
都心に関しては高騰してるし奪い合いだしで宣伝の必要ないだろうにね

[66. 匿名]

>>63
？
買う方は最初に値段決まるじゃない。
賃料は住んでる途中で金額が変わるのよ？
そこを心配してたんだけど、高くなったら引っ越すてことなのね。

[67. 匿名]

コスパとかどうでもいいわ
虫嫌い・窓全開したいという理由でマンション
便利さより環境重視で駅から離れた住宅街…
って絞って行ったらピッタリの物件があった
迷ってたら機を逃すよ

[68. 匿名]

>>40
うちは地方だけど便利な郊外で駅近
学区も良くて人気地区
どんどんマンション価格上がってる
駅近で人気学区なら安心

[69. 匿名]

>>66
わかりにくかったかもだが
賃貸なら値段上がってもさっき書いたように安いところ選んで引っ越せばいいだけだから
賃貸が値上がってるような時期だと買う方はさらに高くなってるはずだしね

[70. 匿名]

>>40
売れるのかな？って心配になるような地域・物件なら買わない方がいいと思う
売れなければ賃貸にも出せるし

[71. 匿名]

>>1
都心に32坪の土地を1,500万では買えないし
4、５千万の戸建と家賃8万のアパートを比較するのも意味が分からないし
土地1,500万建物3,200万の戸建が3,100万で売れるわけないし

いろいろおかしすぎない？

[72. 匿名]

>>49

元記事の表を見た？
高性能住宅とローコスト住宅の違いは、ランニングコストじゃなくて「出口売却」価格差。
お宅のご実家みたいに高性能住宅でさらにメンテナンスもしたお宅は劣化が緩やかだから、売却時に差がつくってこと

[73. 匿名]

>>69
わかってるよ。
買う方も予算に合わせて買うからね。
途中で住む場所を変更しなきゃいけないストレスがないなら賃貸でも良いと思う。
子供が公立とか通ってたら簡単に引っ越すの難しいからさ。

[74. 匿名]

木造一軒家なんて20年以上経てば、どんな建物でも売却時はほぼ無価値だと思う

[75. 匿名]

>>73
わかってくれて良かった
子供の学校は、同じ地域で探せば大丈夫だと思うよ
賃貸沢山あるから

[76. 匿名]

人生で一番高い買い物であり、大きな選択
買う買わないどちらが正解なんて選択した本人でさえわかってないよ
みんな自分が選んだ道を肯定して、そうでない方を否定する書き込みが多いように思う

[77. 匿名]

>>12
災害時に自分の土地がある安心感もね

[78. 匿名]

>>72
出口売却なら減価償却だから手入れしてようが建物には価値ないじゃん
築50年の戸建てをリフォームして住む人なんてほぼいないでしょ

[79. 匿名]

>>71
調べたら静岡の建設会社の人みたい…
戸建のほうは静岡価格で換算してそう
それで都心の賃貸と比較して都心の戸建の話してるって馬鹿らしいね

[80. 匿名]

安心を取るなら持ち家で、お金を取るなら賃貸でしょ
都心一等地のマンション買えるならお金の面でも買ったほうが得だけどね

[81. 匿名]

>>62
同じく、まだまだ定住先が決まらない
いろんな都道府県に住みながら、どんな土地が自分たちにあっているかを探してる
昔は絶対マンションだと思っていたけど、最近は戸建てに傾いてるし
老後になる頃にはまた考え方も変わっているだろうから、その時に自分の望んだ家に住めるようにお金を貯めてるよ

[82. 匿名]

>>57
よこだけど、自分の家は耐震構造でも、まわりは古い木造家屋だったり隣との距離もめちゃくちゃ近いから都心に近い程延焼やらの被害は避けられないのよ

[83. 匿名]

>>79
家賃8万なんて、都心だったらワンルームすら借りられないのにね

[84. 匿名]

>>57
周りの家が燃えたり地盤がダメになったらどうしようもないと思う

[85. 匿名]

>>5
賃貸を払えるならずっと賃貸がいいよね
うちは資金力がないから建売買ったけど、お金あるならずっと賃貸がいい

[86. 匿名]

賃貸で駐車場借りてるなら戸建てよりお金かかってゆくんじゃないかな？駐車スペース確保できるか否かって結構重要な気がする

[87. 匿名]

>>55
あんな窮屈で小汚い暮らしが身の丈にあってるなんて…あなたネズミですか？

[88. 匿名]

>>86
都心の物件で戸数分の駐車場あることなんてまず無いからねぇ

[89. 匿名]

築50年くらいの市営住宅団地はどうかな？

[90. 匿名]

>>1
地震が多い国
持ち家と賃貸の決着は延々に付かないと思う

[91. 匿名]

>>2
どうしてー？
便利だよ

[92. 匿名]

>>2
共働きだとフルテレワークじゃない限り都心に住まないと逆につらいんだよね..

[93. 匿名]

>>78
築50年はいなくても、立地が良ければ築35年ならいるでしょ。需要があった時に上モノに値がつくかどうか。
築35年の建売住宅とかオンボロやん

[94. 匿名]

>>51
もう無いよね...少し前まではあっただろうけど

[95. 匿名]

>>82
そこに並べて建てるしかない資金力ってことね

[96. 匿名]

>>17
不便でボロくて治安悪い所なら貸してくれるよ。
設備も中々直してくれないだろうけど。

だからそういう所に年老いてから住みたくなければ、持ち家の方が安心だとは思う。
もちろんお金持ちでいくらでもお金出せるなら、方法がいくらでもあるけど。

[97. 匿名]

>>2
仕事さえどうにかなれば首都圏の郊外に住みたい
士業等のどこでも仕事ある業種が羨ましい

[98. 匿名]

マンション買うてもた。隣人どうにかしてくれ。分かっていれば買わなかった

[99. 匿名]

>>79
なら、都内の話じゃなくて静岡の話だと言わないとね。

３０坪で１５００万なんて地方だよね。
うちは阪神圏だけど、実家近くの３０坪の土地で四千万近くだったよ（情報誌の値段）

[100. 匿名]

一人暮らし予定だけどね手取り年300だから借金して家買う勇気はねぇ

[101. 匿名]

東京とか都会だったら賃貸でいいかなー。

[102. 匿名]

>>40
ずっと何十年も地価の落ちてないファミリーに人気の土地の物件を選ぶのが無難です。駅近バス近、大きな病院へのアクセスも良い土地。

[103. 匿名]

>>12
これな。
私もこの理由で住処を買った。

[104. 匿名]

>>5
災害を考えると賃貸がいいけど、万が一世帯主が早くに亡くなったりってことを考えると資産として残せるほうがいいのかとも考える

[105. 匿名]

>>2
都心の便利さに慣れると家買う時に大変💦

[106. 匿名]

都会は賃貸の方がメリット多そう。
転勤になっても引越し容易いし、子供の進学で沿線使えるところに引越ししたり、なんなら子供が独立したら、部屋数減らしたりもできる。

田舎は買う方が安いから持ち家派で。

[107. 匿名]

持ち家に向いてない性格で夫婦2人暮らしだったら買う必要ないかな？
家の掃除とか管理とかやらなきゃってなると面倒くさくて全く持ち家が欲しくない
物欲無いしとりあえず貯金してるなら問題ないかな

[108. 匿名]

>>96
ボロでいいや。
年取って見栄張る必要もないじゃん？

[109. 匿名]

>>25
建物がだめになったときに空間を買ってるだけだとどうにもならないよね
権利を売ることもできないし

[110. 匿名]

>>108
見栄は張らなくても良いけど、不便（駅から遠い、周りにスーパーや病院無し）、住民の民度低い、設備壊れても大家が中々直してくれない可能性高い
所しか住めないよって意味。

そういう誰も借りだからない所しか大家が高齢者に貸すメリット無いから。

[111. 匿名]

>>104
団信も身体が健康なうちしか入れなかったり、健康診断で身体に色々見つかると、減額など条件が厳しくなるのもあるからね。タイミングもあるような。

[112. 匿名]

>>110
雨風凌げたら良いからOK！

[113. 匿名]

>>112
ならＯＫ！！

[114. 匿名]

>>17
老後に安アパートとかだったら惨めすぎる。なので家賃15-18万くらいを老後も維持できるだけの余裕があれば、賃貸でもいいんじゃないかな。

[115. 匿名]

私は飯田産業で世田谷区
駅徒歩8分以内を7年前に購入した
6500万円の物件が値引きしてもらって5800万
4 LDK広さは90平米。土地は80平米
今、同じ条件で買ったら1億はくだらない
床暖と食洗機ついてるし、ほんとに幸せ
あと10年経たずにローンが終わる
見栄張って、住友林業とか積水ハウスとか一流のハウスメーカーを夢見なくてよかった！

所々ちゃちいけど、飯田産業最高！

だけど、こんな私でさえなんで早く買っておかなかったんだって思うから
今が買い時だと思う。
早く買ったほうがいいと思う。

[116. 匿名]

>>40
立地次第
複数の交通機関が徒歩圏内
大きめ商業地にアクセスしやすい
大手ね複数グループのスーパーが複数ある（イオン系の別会社しかないとかではない）
大きな病院と開業医の分野が幅広く選択肢がいくつかある
自治体の財政にゆとりがある（使わなくても自治体検診の自己負担額とかの比較）
交番や警察署、消防署が遠すぎないか
コンビニとかは撤退可能性もあるけど複数あるか
くらいはみたいかも
結局昔からの住宅地あたりになるのかな

[117. 匿名]

>>109
地震で壊れたときどうなるかは自分だけではなんともできないよね

[118. 匿名]

>>115
外人が買っていく以上値段は下がらなそうよね
大都市圏は
また1ドル100円くらいになれば外人も買わなくなって下がるかもしれないけど

[119. 匿名]

>>1

都心億ションの一方で…「安価・ダイレクトアクセス」の郊外人気が本格化?　「買って住みたい街ランキング」に意外な場所がランクイン!【Nスタ解説】（TBS NEWS DIG Powered by JNN） - Yahoo!ニュース

いまや都心のマンション価格は、1億円を超える時代。購入物件数への問い合わせ数を集計した「買って住みたい街ランキング」には意外な郊外のとある場所がランクインしていました。 ■“郊外”がトップ10入り

なんか、ランクインしてる市が微妙