タワマンの機械式駐車場が故障も修理する気はナシ 住民の訴えも届かず「難しい」

[1. 匿名]

タワマンの機械式駐車場が故障も修理する気はナシ　住民の訴えも届かず「難しい」 | ENCOUNT

今や「駐車場」は、マンションにとって負債の一部になりつつあると言っても過言ではないだろう。...

「僕が住んでいるタワーマンションは、敷地内に二段式の簡易型立体駐車場が設置されています。そのうちの1つを借りていたのですが、先日、故障してしまいました。別のところが空いていたのでそこに移って事なきを得たのですが、壊れた駐車場を修理してほしいと何度も申し入れているのに、『駐車場の採算が取れていないため、修理に回すお金がない』からと、断られ続けています」

　こう話すのは、関東某所のタワーマンションに住む谷合康史さん（仮名・38歳）。「酒もやらず、たばこもやらず、唯一の趣味である『車』に金をつぎ込んできた」と自負するサラリーマンだ。

「この調子でいくと、時間とともにどんどん駐車場が壊れていくのでは、と不安でいっぱいです。そもそも『採算が取れない』からと、マンションのサービスを停止するのはいかがなものでしょうか。しかし、管理会社に言っても『どうにもできない』と言われてしまいました。そもそも、駐車場があるからこのマンションを購入することを決めたところがあります。何もしてくれないのは普通のことなのでしょうか？」

◆無い袖は振れない？　非情な現実「修理してもらうのは限りなく難しい」

…中目黒「コレカライフ不動産」で日々、不動産のリアルと向き合う姉帯裕樹さんに聞いた。

「駐車場の管理運営を行っているのが管理組合であれば、修理をするもしないも管理組合の采配1つです。現状、収入が少なく、維持するだけで手いっぱいという状態であれば、修理してもらうのは限りなく難しいと言えるでしょう。別の場所に停めることができているのであれば、あまりしつこく管理組合に申し入れない方がいいようにも思います。いつかきちんと修理をしてもらうという言質だけ取り、様子をみてはいかがでしょうか」

[2. 匿名]

またタワマン叩きトピだー！！

[3. 匿名]

>>1
タワマンって単語いれとけばタワマンザマア民が食いつくからって意図で作られた典型的な記事
今時機械式駐車場なんてタワマンじゃなくてもあるし、そのマンションの管理会社・管理組合の問題でしかない

[4. 匿名]

二段式簡易型立体駐車場利用者全員で費用負担すれば？

[5. 匿名]

程よい郊外の庭付き車庫付き平屋が大優勝

[6. 匿名]

>「酒もやらず、たばこもやらず、唯一の趣味である『車』に金をつぎ込んできた」

↑
DVとかカスハラしそう

[7. 匿名]

機械式の駐車場、壊れたら何億単位で修理費かかるんじゃなかった？

[8. 匿名]

タワマンで二段式？そんなに広い敷地とれるんだ
うちはタワー式だけどほとんどそうだと思ってたわ

[9. 匿名]

車が唯一の趣味でそこに注ぎ込んできたわりにタワマン住んどるやないか

[10. 匿名]

>>1
管理費を上げるしかない

[11. 匿名]

即刻 住み替え推奨

[12. 匿名]

日本企業なの？

[13. 匿名]

>>6
そうは思わないけど、そんなの他人には関係ない話だよなとは思った

[14. 匿名]

え？ずっと直さないでそのままにしておくつもりなの？
んなアホな

[15. 匿名]

駐車場直してくれないマンションてけっこうあるのかな

[16. 匿名]

>>10
こうやって高くなっていくのは仕方ない話だよね

[17. 匿名]

>>3
異様だよね…タワマン住んでないけど見事に叩き記事しかなくて違和感すら覚える

[18. 匿名]

>>1
最近、タワマン下げ多いね

【体験談】もうタワーマンションには住みたくない！購入を後悔する理由11選│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」

タワーマンションに住んでいる人はさぞ幸せなのだろうと思いきや、実はそうでもないのです。はっきり言いましょう。「タワマン住みの幸せは一時的なものであり、長くは続きません!!!!!!!」この記事では、実際にタワーマンションに住んでみた人が購入を後悔した理由を...

[19. 匿名]

管理組合って同じ住民だからね。
治すお金がないって事は積立修繕費を爆上げしなきゃいけないって事なのよ
住民としてはそれは避けたいと思ってるから仕方がないよね。
売って引っ越すしかない。

[20. 匿名]

住民全員で修理費出すしかない

[21. 匿名]

関東某所…
都内のいいとこならお金あるからこんなことにならないよね
人少なくて管理費取れない人気ないマンションじゃない？

[22. 匿名]

お金持ちがたくさん住んでるならカンパして直してもらったら？

[23. 匿名]

>>20
なんで使ってない住民まで金出さないけんの

[24. 匿名]

>>8
関東、って書き方してるし、都外の郊外の方だと思う
猫も杓子もタワマンだから

[25. 匿名]

>>7
何億単位かはわからないけど、立駐はめっちゃ高いらしいね。
積み立てしてても到底足りないだろうな。

[26. 匿名]

そういう修繕費用のための積み立てとして毎月お金取られてるんじゃないの？

[27. 匿名]

修繕費も高騰していくんだろうね

[28. 匿名]

>>1
駐車が出来ないなら車を買わなければいいじゃない

[29. 匿名]

10階建てだからタワーマンションではないけど
やっぱり老朽化と管理費用の問題で、機械式２階建ての駐車場が撤去されて、完全平置きだけになったよ

そして敷地内駐車場代、倍近くになった

それでも継続して借りたい人多くて、抽選に外れた人達は、近隣で借りる羽目になった（私も）

機械式駐車場って、メンテナンス費用も掛かるし、故障すると出せないし
いいコト一つも無かった

[30. 匿名]

>>3
タワマン=基本高級マンションなので金持ち叩き
都会にあることが多いので都会叩き

２つの強力なコンプ民がセットで釣れるからお得なんだろうね

[31. 匿名]

火事地震の時、ちゃんと逃げられるのかが心配

[32. 匿名]

一軒家買えばよかったのにね

[33. 匿名]

タワマンに限らずマンションの立体駐車場はこういう問題が珍しくないと知られてる話だよね

[34. 匿名]

機械を利用すると故障も想定しないとダメだよね。
マンションに付属している駐車場なら利用規約なりにメンテナンスとかについて明記されているのかな？

都内だと車無くても問題なく暮らせるからなぁ。近所のマンション（タワマンではない）も立体駐車場あったけど利用が少なかったようで埋立てて平地の駐車場になったわ。

[35. 匿名]

>>6
逆に酒もタバコもやりますの人の方がDVとかカスハラしてそうなイメージなんだけど

[36. 匿名]

自分とこの駐車場使えないのはきついね
よその駐車場借りるにもめんどいし
都内とかの人気の地区じゃなさそうだから月極でも安そうだけどさ

[37. 匿名]

低層マンション住人だけど機械式駐車場が古くなって撤去したよ
住人が多くて駐車場使う人が多いとそれも出来ないから苦労するだろうね
総会で駐車場何とかしてって議題に出すしかないよ

[38. 匿名]

>>1
中目のマンションならその写真使えばいいのに
晴海～豊洲だよねこれ
そういういいかげんさ加減がホント酷い
タワマンだって良し悪しなのにタワマンってだけで下げれば仕事した気になるんだよね

[39. 匿名]

次々とお金がかかるんだね。

[40. 匿名]

タワマン下げと言うか
よくよく考えたらかなりの戸数が
集合してて超高層だと
いつか年数が経った時のメンテナンスって
大変そうだなとは思うな

[41. 匿名]

>>10
付帯設備としての条件の一つだったんなら、管理費上げてでも直さないといけない気もするんだけど（管理費が時勢的に本当に値上げしないとしんどいのならそこは説明しなきゃだけど）、値上がるなら直さないでいいとかいうのなら放置でいいのかね。

[42. 匿名]

>>34
分譲みたいだから東京じゃなさそう
多分立地のよい高級タワマンでもない(複数持ちとか多くて駐車場足りないくらいだから)
庶民の単身〜新婚くらいなら車持たない人も多いけどね

[43. 匿名]

>>1
別の所が空いてたんだよね？
必要な駐車場の数が減ったからそうなったっていう話じゃ無いの？

[44. 匿名]

>>10
それはそうだけど駐車場使ってない住人の反対が間違いなくあるよ

[45. 匿名]

タワマン叩きばっかって言うが田舎叩きもしょっちゅうやってるし
単に叩けるところは節操なくなんでも叩いてるだけだと思う

[46. 匿名]

>>38
中目はインタビュー先の不動産業者だよ
この人のタワマンは関東
都内なら都内と書くから、近県じゃないかな

[47. 匿名]

車を所有してない住民からしたら、修繕に大金を注ぎ込みたくないだろうね

[48. 匿名]

駐車場は使わない人もいる設備だから、駐車場代から積み立てとかがベストだと思うわ
でも壊れたら使えない 収益ない →ダメだね

[49. 匿名]

>>3
低層マンションのが実は破綻してるところが多い事には触れずに悪意を感じる

[50. 匿名]

>>3
随分増えてきたからそんな劣悪なのもあるでしょうけれど それは極々一部だと思う。

タワマンたたきのための記事でしかない。

我が家もタワマンだけれど そんなひどい運営は聞いたこともない。

日々の掃除も行き届いていて 快適に過ごせてる。

[51. 匿名]

>>23
使ってなくてもマンションの付加価値設備としてついてるなら当たり前だよ
ならば1階の人はエレベーター使わないからその分管理費払わないでいいの？？

[52. 匿名]

>>23
共用設備ならそういうもんじゃないの？普通はマンションの修繕積立金から支払われると思うけど、それって駐車場を使用しているかどうかにかかわらず住民全員が負担してるよね

[53. 匿名]

>>24
二段式だったらめちゃくちゃ台数必要だからすごい敷地だね
おまけに郊外なら車全戸分必要になるし

[54. 匿名]

>>8
タワマンは地下に2段式がある場合が多いよ

[55. 匿名]

賃貸なら設備が故障したら修理を要求出来るけど、分譲なら購入後の事は住人達で決めないといけないのよね？

[56. 匿名]

>>1
日本の話と思えない
信用を大切にする国だったのに
どこかの国と似てきてる

[57. 匿名]

>>49
低層マンション住人としては金持ってる住人だらけのタワマンが叩かれるの理解出来ないよ
あの人たちは金持ちなんだからなんとでもなるじゃん
低層マンションは住人数も少ないから数の力で何とかするのも難しいのよ

[58. 匿名]

>>7
そうだよ。
うちのマンションは多分壊れたら改修しないんじゃないかな。タワマンほど大規模な立体駐車場じゃないけど。
毎月駐車場代を払っているんだから改修しろという意見もあると思うけど、そんな微々たる収入じゃとても賄えない程度にはお金がかかるよ。
駐車場を使っていない家庭からも追加で修繕費を徴収することになると思う。

[59. 匿名]

>>18
団地も今のタワマン同様めっちゃもてはやされてた時期がある
同じ末路になるだけ

[60. 匿名]

>>3
私は別にタワマンザマアとは思わないけど、機械式駐車場に関してはやっぱりタワマンの方が戸数的に大規模だろうし、普通のマンションより難しいだろうなとは思うよ。

[61. 匿名]

>>23
そう思うなら一軒家に住むのが良いよ

[62. 匿名]

>>59
馬鹿にされてるけど出来た当時の団地って本当に今でいうマンション扱いだったよね
市営公営のしかないと思ってるガル子みると分譲のが結構あって憧れの存在だったんだよなあって思う
団地のガワだけ見てもどっちかわかんないから当時分譲買った人と市営の人と全然違うのわかんないのよ

[63. 匿名]

部屋に車入れられるマンションは故障したらどうなるんだ

[64. 匿名]

>>1
和栗恵
タワマン叩き記事でよくトピたってるけど運営とぐるなんじゃない？

[65. 匿名]

将来的にはマンションに住み替えようと考えていたんだけど、これからこういうことが増えていくのかな
マンションのスラム化の序章っぽく聴こえる

[66. 匿名]

でもタワマンって管理費高そうだよ
その為の管理費じゃないの？

[67. 匿名]

超高層タワマンを買ったら「多額債務者」に…崩壊するマンション市況の「ヤバすぎる現実」

超高層タワマンを買ったら「多額債務者」に…崩壊するマンション市況の「ヤバすぎる現実」（現代ビジネス） - Yahoo!ニュース

　超高層マンションは資産価値が高いので多少無理してでも買ったほうが得策――。そう考える人が多いが、それはまだ超高層マンションの希少性が高かった、一昔、二昔前の話。今や大都市部では、さまざまな場所で見

[68. 匿名]

姉帯さんとはまた珍しいお名前ですこと

[69. 匿名]

>>52
駐車場って共用設備ではないよね？
個別に割り当てられて、住民全員勝手に使っていいものなの？

[70. 匿名]

トピズレだけどタワマンの一階に住むのは怖いね。
全重量がかかってると思うと怖すぎ。何十年後の老朽化に耐えられるのか…

[71. 匿名]

>>51
いやいやw
エレベータは1階に住んでようが使えるよね？
住んでる住民なら自由に使える駐車場の話ならまだ分かるけど、契約駐車場だよね？
プラス付けてる人って単に費用負担したくないだけでしょ

[72. 匿名]

>>7
こういうのでしょ？
これでも億かかるの？

[73. 匿名]

>>7
そんなにするんだ。そこまで高いとこの住人の人もとりあえず他の場所に停められてるし今すぐどうにかしようとはならないね

[74. 匿名]

>>70
タワマンの一階は非住居（ロビー、来客用寝室など）な物件しか見たことないな

[75. 匿名]

賃貸で文句言うのはわかるけど持ち家かい。自己責任だわ。
嫌なら自分で何でも決められる戸建に住めば良いだけ

[76. 匿名]

>>7
施工業者が倒産したら終わりだしねぇ

でも車持ってない家庭に修繕費だせは酷だな
私なら払いたくないm(__)m

[77. 匿名]

>>72
壊れた部品を海外発注しないといけないから高いとかなんとか

[78. 匿名]

>>7
撤去にもだよね…

[79. 匿名]

>>1
「酒もやらず、たばこもやらず、唯一の趣味である『車』に金をつぎ込んできた」と自負するサラリーマンだ
これは関係無いのでは？

[80. 匿名]

>>9
低層階なんじゃない？
日照や景観重視じゃなければ利便性の良い立地のタワマン低層階ってコスパいいと思う

[81. 匿名]

電車通勤が当たり前の地域ならいいけど車社会のとこにある機械式のとこは朝どうしてんだろう
うちの近くにも土地安いのに高層マンションにして機械式駐車場あるけど通勤時間帯の出庫待ち時間エグそう

[82. 匿名]

>>49
初めて聞きました。破綻しているのって本当ですか

[83. 匿名]

>>69
調べたけど、機械式駐車場はそのマンションの共用部分に指定されていることが一般的らしいよ

[84. 匿名]

>>82
値上げが凄まじい、修繕の時に+100万だせみたいな所もある
地域によっては修繕できずにどんどん古くなる、引っ越そうにも売れないから住むしかない
そういうところ沢山あるよ
寧ろタワーマンションのがまだ余力ある、世帯数多いから

[85. 匿名]

>>3
いやそうだろうけど、実際このタワマンの管理組合が予算不足になってるわけで
タワマンの修繕費不足問題だと思いますが？

[86. 匿名]

機械式駐車場は金食い虫だよ。
メンテナンス，修理に。
マンション買う時にこのタイプの駐車場のマンションは避けた方がいいよ。

[87. 匿名]

>>8
うちタワー式と二段式併用だわ

[88. 匿名]

>>14
タワマンではないけど友達の住んでるマンションがこれ
べつにボロっちい安マンションてわけでもないんだけど
車持ってる人が減っちゃった結果らしい

[89. 匿名]

>>18
タワマン叩く記事書くとアクセス増えるんだって
高級低層マンションはガチ金持ちで接点ないから叩きにくいけど
タワマンくらいだと接点程度はあるから嫉妬しやすく叩きやすいんじゃない？

[90. 匿名]

>>18
タワマンは中国人に人気だからね
下げ記事で買い叩く手法かもしれないよ
都内や観光地のマンションどんどんお買い上げされてる
オリンピック選手村のマンション、中国人の民泊が問題になってるよ

[91. 匿名]

>>77
こんなところにも円安の余波が

[92. 匿名]

>>76
マンションなら使ってなくても車持ってなくても駐車場の修繕費払わないといけないよ
うちは一階でエレベーター使わないのでエレベーターの修理代払わないです、も無理でしょ

[93. 匿名]

>>83
一般的な話をするならば、管理費と駐車場の修繕費は別会計にしてる
国交相の大規模修繕ガイドラインでも別会計を推奨してる
ベランダも共用部分だけど、ベランダにある物干しが壊れたら住民全員で負担するのが正しいと思う？

[94. 匿名]

>>7
ちょうど今うちのマンション(タワマンじゃないけど)の機械式駐車場がメンテナンスしてるけど、それでも何千万の見積もりだったよ
費用は積立から出ているけど、おそらく部品一つでも何百万なんだろうね
タワマンの規模で壊れたらなら、億も行くだろうなぁと思う

[95. 匿名]

>>88
じゃあ仕方ない部分もあるのかな。
車乗りたい人は考えた方がいいね。

[96. 匿名]

>>85
ひとつのタワマンがそうならみんなそうみたいな思想やめた方がいいよ

[97. 匿名]

>>90
外資に買収される企業がその直前にマスコミに滅茶滅茶叩かれるのと同じやり口かぁ

[98. 匿名]

>>93
その中でも思いがけず駐車場使わなくなった人が増えたのかなと思ったよ。

[99. 匿名]

>>59
団地はお金がかかるエレベーターと機械式駐車場はないし、敷地が広いから建て替え面では有利

[100. 匿名]

>>72
こういうの個人宅で付けてる人がいるけど、故障したら大変だね。

[101. 匿名]

>>49
低層というか小規模マンションは怖い面あるね
12世帯の中古マンション買おうか迷ったけど、売値も管理費も修繕積立金も安くて、自主管理だったから買うのやめた

[102. 匿名]

>>10
駐車場を使ってない住人もいるので、上げるのは駐車料金。建設のときに管理会社が長期修繕計画を作ってますが、駐車場については別に駐車場修繕積立金が必要です。マンションを売るときはこういう管理費などを低めにしてるから、あとあとトラブルになる。

[103. 匿名]

>>17
実際問題点多い不動産だから批判されるのは仕方ない気がする

[104. 匿名]

>>84
普通の大型マンションは余力ある方かもしれないけど、タワマンは修繕の方法さえまだ確立してないのでは？

しかも修繕費もはるかに高い。

[105. 匿名]

>>1
マンションの駐車場は、エレベーターや廊下などと違って、そこに車を駐車してる人しか使わないから「受益者負担」という考えを取るケースがほとんど
修繕費が足りなければ駐車場代を値上げするのが普通だけど、駐車場代の値上げを了承しない人もいるからね…

どこも、マンションに駐車場があることの資産価値と、駐車場収入と、修繕費を秤にかけて、どうするか決めてる

駐車場があることでマンションの資産価値が上がるなら、所有者全体の資産に寄与するということで、建物の修繕費から駐車場修繕費を出すこともある

でもいまマンション外に駐車場が余ってる場合が多いので、マンション内駐車場の資産価値はたいして高くない
なので、特定の人しか使わない駐車場修繕に、駐車場を使っていない人も払ってる修繕費を流用するのは、了解が取れないことが多い

駐車場修繕のお金がないなら、駐車場代を上げて修繕計画を立て直すのが一般的だけど、きっとこの人のマンションでは、駐車場を借りてる人が駐車場代値上げを拒んだか、駐車場を借りる人が減って計画が立てられなかったんでしょうね

駐車場の修繕費が出せなかったら、放置か、駐車場自体を潰すか、場合によってはコインパーキングにしてしまうかだね

[106. 匿名]

>>58
うちは毎月3万。
横浜駅徒歩圏内だからリーズナブルだけど、
壊れたら修理してるけどなー
そのための維持管理じゃないの？（月8万）

[107. 匿名]

>>49
ガルでよくタワマンと比較されてるのって低層高級マンションだけど、都心の低層高級マンションは破綻どころか値が上がる一方で完全な売り手市場よ？
安普請な低層マンションは破綻してるのかもしれないけど、タワマンと比べるような物件でもないよね

[108. 匿名]

>>28
駐車場が立派な富裕層向けの所に引越せば良い

[109. 匿名]

>>1
うちはタワマンじゃないけど、地下平置きなので修繕は建物の修繕と一緒にやる
前は月６万だったけど、段階的に上がって、RV充電スタンドがついて、いま月8万5000円
物価も上がってるし、修繕に必要なお金なら値上げは仕方ないよね

[110. 匿名]

>>7
10年前不動産探ししているときに、東京は今後、車所持者が減る可能性があることと
機械式駐車場が壊れた場合、修理より解体の方が安いから平置きに変える可能性があると考えたほうがいい。それでもし駐車場台数が足りなくなったら抽選の可能性があるかもとアドバイスされた。
駐車場利用しない住人からしたら、解体や修繕費の支払いでもめるのだろう。

[111. 匿名]

>>110
そういうの知ってるか知ってないか大きいね。

[112. 匿名]

この前免許返納させるにはってトピで揉めてたんだけど、タワマン、大型マンション民も多い都市部の65歳以上か70歳以上って免許返納でよくない？

現役世代が使えるように駐車場もあくしいいでしょ

[113. 匿名]

>>111
何度か不動産購入経験があればどんなトラブル想定すべきか、何を確認しておくべきかがわかるけれど
初めてだと住んでみてから気付くこともある。
賃貸と購入では全く違うし、よく調べないほうが悪いと言う人達もいるけれどネットくまなく調べたとしても初めての不動産購入で完璧は難しいと思う。
不動産は3回買い換えでやっと満足、て確かにそう感じる。

[114. 匿名]

>>104
それずっと言ってるけど何年前の話？
周りのタワマンもうちも大規模修繕してるしさすがに確立されているかと
あとちゃんと予算内で徴収も値上げもなし
やっぱり管理会社がしっかりしてるからかな

[115. 匿名]

>>104
住んでた人が言ってるの見た事ないんだよねこれ
タワマン憎しの記者が騒いでるの&それに乗っかってタワマン貶したい人ぐらいしか

[116. 匿名]

>>107
修繕費の話じゃないの？

[117. 匿名]

>>88
使ってる人が少ないなら諦めるしかないのか

[118. 匿名]

>>3
逆にタワマンで世帯数多いのに駐車場も直すお金ないのかが気になる

[119. 匿名]

機械式駐車場てほんと不便よね
今時の車は入らないの多いし、誰か使ってたら無駄に待たなきゃなんないし

[120. 匿名]

>>7
機械式駐車場のマンションはなるべくなら避けた方がいいとガルでも言われてた

[121. 匿名]

>>120
マンション探そうとして勉強すると、たいていの本にそう書いてあるね
（機械式駐車場は金食い虫）

[122. 匿名]

>>5
駅から遠いところはいらないわ。

[123. 匿名]

>>92
確かに(　ﾟдﾟ)

[124. 匿名]

>>5
便利な駅近の低層マンションが最強。
元タワマン民より

[125. 匿名]

タワマンは負け組

[126. 匿名]

>>38
どこに中目と書いてあるの？
うち中目のタワマンだけど、駐車場はこんなんじゃない
地下にあるよ
それ以上は書けません

[127. 匿名]

>>124
タワマンでも駅近あります

[128. 匿名]

>>1
そんな底辺タワマンのこと書かれても…都内真ん中のうちとは作りが違うわ

[129. 匿名]

機械式駐車場は負の遺産と呼ばれるくらい金喰いだよ。
何年も使用するものだけど、都度都度点検も必要だし
壊れた部品が手に入らないこともある。そうなると建て替えを検討しないといけないんだけど、1億かかることも…
古いタイプだと地震や停電で車が出せない。しかも業者が安全点検をした後じゃないと車が出せないから大変。
人件費や材料費が高騰して、今支払ってる修繕積立金で大規模工事をするにもカツカツなところだと、機械式の総入れ替えは厳しいだろうね。

[130. 匿名]

大声で意見する人が毎回同じ人です。サイレントマジョリティが多いと衰退します。