不動産会社の経営者が教える! 収納スペースでわかる「選んではいけないNG物件」

[1. 匿名]

不動産会社の経営者が教える！ 収納スペースでわかる「選んではいけないNG物件」 – 取材、文・髙倉ゆこ | ananweb – マガジンハウス

物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。

NG1　「収納率」が適切ではない物件
一般的に、一戸建て住宅は13～15%、マンションは8～10%程度の収納率が適切だと言われています。たとえば専有面積75㎡のマンションなら、6～7.5㎡(約3～4.5畳)程度ということになります。
収納率が低すぎるとものがあふれて部屋が散らかる原因となる一方、収納率が高すぎる物件はその分、居住スペースが削られて狭くなっているというデメリットがあります。

NG2　吊るす収納ができない押し入れ

NG3　収納スペースがないトイレ

NG4　収納が多すぎるキッチン
収納スペースが多いがゆえに不要なものまでしまいこみ、本当に必要なものが見つけづらい＆取り出しづらいと嘆いている方が、じつはとても多いのです。

[2. 匿名]

退去しな

[3. 匿名]

日本は狭い。

[4. 匿名]

収納が多すぎるキッチン
こっちの方が良いな

[5. 匿名]

だから何？

[6. 匿名]

収納するものもないくらい物が少ないから、むしろ収納少なめの家を探したわ
家賃も他より安めだし
需要はある

[7. 匿名]

使い方次第だからNG物件とまではいかないと思う

[8. 匿名]

つっぱり棒で吊るせる

[9. 匿名]

引越した先が押し入れのないところ。代わりにガラクローゼットはあるのだけど思っていた以上に不便。

[10. 匿名]

風呂場と壁1枚で隣り合わせの押し入れ
湿気でカビるよ

[11. 匿名]

>>6
そうそう。ちゃんと需要と供給って合致するものよね〜。
合う人は選んで住めばいいだけだし、合わない人は別を探せばいいだけ。収納が少ないからとかでNGってわけじゃないのに。

[12. 匿名]

使用用途不明の謎の空間がある間取りはやめておいた方が良い。

[13. 匿名]

収納多い分には何とでも対応出来るから収納少ない物件は嫌だな。

[14. 匿名]

>>3
日本の国土の面積は61位で広い方だよ。逆に中国やロシアやアメリカみたいなくっそ広い国は国土が広いだけで人の生活圏として開拓されてる土地は国土の全体に比べて少ない。

[15. 匿名]

ルムパって不動産会社のYouTube好きなんだけど、たまに本当にヤバい物件出てきて驚く
キッチンの隣に壁や衝立なしでトイレが隣接してたり、玄関から家に入るのにキッチンの台を土足で踏まないといけなかったり

[16. 匿名]

富田林市の駅から15分の物件

築28年　地下あり　580万円
地下ありで管理費、修繕積立金計3万超えだけどすぐ売れてた

[17. 匿名]

>>2
汎用性高いじゃんwww

[18. 匿名]

>>10
浴槽の横にベッドの画像来るぞ

[19. 匿名]

>>18
信じられない
肺炎になるわ

[20. 匿名]

昔実家が和室で押入れだったけど、つっかえ棒とかフックとかつけて、扉はカーテンに変えて快適だったよ

[21. 匿名]

>>1
収納スペースが多いから×少ないから×って、文句が多いな。
少ない分には突っ張り棒とか上手に使えば問題ないよ。

[22. 匿名]

デッドスペースをいかせる収納グッズが沢山売ってるし、極端に収納が少ない物件じゃなければ何とかなると思う。

[23. 匿名]

うちは玄関の収納スペースめちゃくちゃ広い
本来の靴やブーツだけじゃなくて猫グッズや園芸グッズ、旦那が趣味の日曜大工で使う工具類、スキー・キャンプ用品、旅行用品、2メートルのクリスマスツリー２本、子供たちの保育園以来の作品集、清掃用具、石鹸シャンプー等のストック、その他もろもろ…をしまってあるw

[24. 匿名]

不動産屋の営業トークがマジで適当

私「エアコンないんですか？」
営「はい、でも札幌ならエアコンいらないですよｗ」
→夏は31度以上・暑すぎワロタ

営「ここはとても静かなマンション街ですよ！」
→専門学校が乱立、生徒がギャハハハとかバイバーーイ！とかうるさすぎワロタ・・

[25. 匿名]

>>15
見た見たw
ヤバいよね

[26. 匿名]

>>1
エイブルはやめとけ
某夢の国近くのエイブルで知人が酷い目に会った
嘘ばかりつくしいらないオプションを必須と言ってつけようとするし退去もふっかけてくるのに逆ギレ
エイブルは絶対に信用してはいけない

[27. 匿名]

>>2
ガルちゃん流行語大賞は○○しな だな笑

[28. 匿名]

>>16
今回の地震を見てると耐震の新旧で中古物件価格が変わりそう
そして安くなっても旧耐震は手を出したらいつか痛い目に遭いそう

[29. 匿名]

トイレ収納スペース無い方が掃除楽だし清潔じゃない？
トイレットペーパー等は突っ張り棒数本並べたら簡易棚になるよ

[30. 匿名]

ワンルームの物件でたまに見かけるトイレの奥にバスルームやシャワーがある部屋
トイレを脱衣スペースにするとか無理

[31. 匿名]

古い物件だと「これって仏壇スペース…？」
というような絶妙な奥行きと深さ、高さの物入れがある。

[32. 匿名]

収納も含めてそもそも狭すぎる部屋をNG物件にしてほしい。基本的人権に反するような狭い部屋は国が規制すべきだよ。

[33. 匿名]

>>1
＞NG4　収納が多すぎるキッチン
収納スペースが多いがゆえに不要なものまでしまいこみ、本当に必要なものが見つけづらい＆取り出しづらいと嘆いている方が、じつはとても多いのです。

贅沢な悩みだこと。

[34. 匿名]

>>14
日本は国土の2/3が森林で、人が住みやすい・家が建てやすい平野は国土の5%くらいだったはず

[35. 匿名]

>>32
しかも家賃も大して安くない。
あと少しが出せない人が渋々選ぶしかないっていう、借りる側の足元を見た絶妙な家賃設定。

[36. 匿名]

>>29
収納スペースがないってことは、その突っ張り棒を設置するスペースすらもないってことだよ。

[37. 匿名]

>>1
ほんと収納大事
全部押し込んでもガランとするくらい収納スペース必要
玄関収納も

とにかく広ささより収納力重視する
でもお金持ちじゃないと選べないよね
ひたすら屋根があって有難いと我慢して暮らすだけ

[38. 匿名]

>>24
不動産屋はマジで嘘つきが多い
客が損しようがなんとも思わないサイコパスみたいな人間しか残らない

[39. 匿名]

>>28
不動産社長YouTuberも旧耐震はやめとけ！という動画出してますもんね。

買っちゃいけない中古マンション。旧耐震物件に気をつけろ！ - YouTube

いま都心では中古マンション市場が活況です。新築マンションの供給は少なく、中古マンションは増えていく一方ですから当然と言えば当然の流れですね。ここ5年くらいは、新築と中古の契約数も逆転し、中古の方が多くなっています。都心でいい場所にマンションを購入し...

[40. 匿名]

>>30
ワンルームだと暖房とか冷房効いてるから、服を切るのも脱ぐのも浴室入る前だよ。服も湿るし

[41. 匿名]

>>4
パントリー含むキッチン収納多めで作ってみたけど
入れるもんない
空きスペース持て余してる

[42. 匿名]

>>36
いや、壁があればできるでしょう

どんなトイレを想像してる？

[43. 匿名]

>>1
下駄箱シュークロないところは絶対アカン
ほんま困った

[44. 匿名]

押し入れでもいいけど中板ぶち抜くリフォームしてくれ

[45. 匿名]

>>14
山が多いから住める場所が少ないんだよ

[46. 匿名]

>>41

収納がいくら多くてもさ、『脚立を使わないといけない高さにある収納』って面倒で結局使わなくならない？

家はちょっと特殊なパターンで、旦那が前に別の人と3年結婚してたんだけど、前の奥さんと結婚3年目で子なしの状態で注文住宅を建てた段階で、奥さんがパート先の男との子供ができて（いつから不倫してたか不明）、家がギリ完成していない段階でその不倫相手を選んで出ていったらしい。

で、その段階でもう9割家ができてたから、夫は仕方なくそこで一人で離婚後のシングル生活を始めた。

その5年後ぐらいに私と出会って結婚した訳だけど、いくら注文住宅でも、この家って前の奥さんと夫の好みで作られた家だから、私からしてみたらツッコミどころが多い。

（私の好みは1ミリも入ってない）

なんでこんな明らかに使いにくい部分を収納にしたの？なんでベランダが半端に狭いの？これならベランダなくすか、もっと広いと使いみちあるのに…みたいな部分がいっぱいある。

仕方ないけどね

[47. 匿名]

>>38
不動産に限らず営業職なんて嘘つきばっかだよ
いかに客を騙して安い原価物を高く売り付ける事が求められるから

[48. 匿名]

>>10
まさにそれで、除湿剤めっちゃおいてるけど本当にすぐちゃぽちゃぽになる。

[49. 匿名]

>>38
営業職って過半数そんなんだよ

[50. 匿名]

>>14
ヨーロッパよくみると狭そうな団地よくみかけるけどやはり狭いのかな

[51. 匿名]

>>26
エイブルの看板が付いてても別に直営店って訳じゃないから店舗によると思います。

[52. 匿名]

日本の家は特にキッチンはいつまでたっても狭いまま
建売りなんて最悪
家事をろくにしない設計士が図面をひき家事をろくにしない営業が売るから

[53. 匿名]

>>30
ユニットバスの話？(正しいユニットバスの意味は！とかは不要なんでやめて下さいね)
脱衣所で使う想定はしてないと思うし、その外でやれば良くないかな

[54. 匿名]

イマドキの内装は、洗面台やキッチン下の収納に扉が無いタイプありますよね
いくらオシャレでも隠したいしホコリも心配だし、あれ嫌だわー

[55. 匿名]

>>26
アパマンの方が酷いわ

[56. 匿名]

>>53
横ですが、3点ユニットでは無くて、ドアを開けるとまずトイレの便座があって、その前にバスルームがあるタイプだと思います。
便座の前や横が脱衣所になるタイプです

[57. 匿名]

>>54
あれは予算をかけず造ってあとは営業トークでオシャレでしょう？って持って行く流れ
システム家具は高いから
立てる前のプランであればオプションでどんどん高価になる

[58. 匿名]

床下収納はマジで要らない

[59. 匿名]

>>26
エイブルでも担当営業によるかも
うちは管理会社もエイブルが兼ねてるんだけど入居した時の担当は全然頼りにならなかったけど、途中で別の人が担当に変わったらマンションの設備不良でトラブルになった時も連絡したらめちゃくちゃ早く即対応してくれたし色々良くしてくれた

[60. 匿名]

>>55
ミニミニもひどいよ！

[61. 匿名]

>>56
たまに戸建でもそういうのみるけど海外風なのかな？あれは謎

[62. 匿名]

>>56
トイレと洗面所(と洗濯機置き場)があり、そのよこに別部屋？でお風呂場がある感じかな？
確かにトイレした後だと絶対臭いしやだね

[63. 匿名]

住んではいけないと言われても6や10月月に人事異動になったら選り好みする余裕ないよ

[64. 匿名]

>>46
うちは台を使わないと届かない場所に頂き物のお高い食器やカセットコンロ等が入ってる
台も冷蔵庫横の隙間に入れてあるからすごい手間というわけでないけどやっぱ面倒だね
キッチン上にも吊り戸棚があるんだけどそこは取手付きのケースに入れて収納してるから台が無くても届くよ（私の身長が高めだからというはあるんだけど）

元奥さんの好みが入ってる家は分かっていて結婚したといっても毎日そこで過ごすわけだしもやもやするよね
建売と同じような物だと割り切ったり、自分で決めていても不満が出たりするものだからリフォームする時はああしようこうしようって気が早いけど今から楽しみにして少しでも不満が無くなるといいね

[65. 匿名]

こーいうのお洒落なん？
私はトイレのドアがないのはまあ我慢できるけど洗面台の収納がこれ嫌だなあ

[66. 匿名]

>>1

フルコンプだった、最後の賃貸。

[67. 匿名]

>>65
私はこの洗面台いーなー
カゴとか置いて中にタオルとか洗剤とかいっぱい置ける。

[68. 匿名]

>>30
海外のリーズナブルなホテルだと普通

[69. 匿名]

今すんでるとこ、ウォーキングクローゼットが2カ所あるのに普通の押入がなくて何気に不便

[70. 匿名]

>>51
ひどかったのは直営店だったよ

[71. 匿名]

>>59
管理会社もエイブルが兼ねてたけど物件担当が最悪だったよ
まだ退去でぼったくられてないとも言えるから注意して！

[72. 匿名]

>>1
今いる部屋なんだけど、
北側はキッチンから入る襖2枚
東側は隣りの部屋と繋がってる襖2枚
南側はベランダ
西側は出窓
何処にも何も置けない。
出窓の下にテレビや小さな収納ケース置いてるせいで、北西になる扉がついた押入れ(間1枚分)が開かずの扉になってる。

そのせいかめちゃくちゃ寒い🥶

[73. 匿名]

キッチンに何を収納しても弊害がなければ構わないんだから収納が多い方がいいけどね

[74. 匿名]

不動産会社の人って客を騙しがちの割りには馬鹿が多いよね

[75. 匿名]

家ってどんなにやばくても住める人は住めるからすごいよね

[76. 匿名]

>>65
トイレと洗濯機の間の仕切りが謎すぎる

[77. 匿名]

>>46
私はそういうスペース使う派なんだけど、
普段は見返さない学生時代の思い出の品とかほぼ来ないお客様用お泊まりセットとかしまってるよ
1年に1回もつかわないレベルのもの。

1年に1回は使うものや、生活に必要な収納とはっきり区別できてありがたいと思っている

[78. 匿名]

>>1
工夫でなんとかなることばっかりじゃん
今は通販で便利なものたくさんあるから何の問題もないよ

[79. 匿名]

>>26
不動産屋も大事だけど管理会社もチェックしたほうがいいね

[80. 匿名]

>>15
ルムパは不動産会社じゃないよ
提携してる不動産会社に顧客をつなげるための集客事業会社
コンテンツの作り方うまいよね面白い

[81. 匿名]

>>3
狭いけど特定の場所に集中しすぎて閑散とする田舎との差がすごい

[82. 匿名]

>>34
諸外国は広大な平野があっても日本ほど隅々までインフラが整ってないから都市部以外は不便で住みにくい（というか住めない）のよ。

[83. 匿名]

>>76
間仕切り無い方が謎じゃない？
半個室にしてあるわけで

[84. 匿名]

>>12
「変な家」ですね！

[85. 匿名]

>>30
都内の１Rの物件はほとんど風呂トイレ同じ
慣れてきたらそこまで気にならない

[86. 匿名]

>>65
そんなこだわりのない自分は全然平気だった
夫婦2人なら収納この位で充分な人も多いのでは
一気に掃除出来て楽っちゃ楽だよ

[87. 匿名]

>>71
59ですが確かに不安はないとは言い切れないので退去の時は注意しようと思ってマニュアル読んだり対策考えてます
もう5年ぐらい住んでるし今のところ出て行く予定はないんですけどね😅

[88. 匿名]

>>87
エイブルの退去は絶対注意したほうがいいよ！
態度でかい男が来て張り替える必要ないのに壁紙全張替えで数十万かかるとか思いっきり嘘ついてくるし、他にも信じられない嘘つかれて法的手続き進めることになったからね
契約書に退去時にサインしないとダメなんて文言はないから納得できなかったらサインはしちゃダメだよ。多分とか基本的に～みたいな言葉も信用してはいけない嘘ばっかりつくから