家を買いたくなったらやること

[1. 匿名]

独身ですが、家を買うという経験をしたくなったので、中古マンションを買ってみたいと思いますが、何から始めればよいのかわかりません！
とりあえず仲介してるお店にコンタクトすればよいのでしょうか？
教えて下さい

よろしくお願いします

[2. 匿名]

金を貯める

[3. 匿名]

働く

[4. 匿名]

マンションって何年くらい住めるもの？

[5. 匿名]

信頼できる仲介屋探し

[6. 匿名]

>>4
20年くらい

[7. 匿名]

立地や間取りと予算の希望を明確にしておく

[8. 匿名]

まずはアラブの石油王と結婚します

[9. 匿名]

手始めにシルバニアファミリーの家全種類を買ってご近所付き合い含めてシミュレーションするんだ！

[10. 匿名]

>>4
あなたが今新築買ったら死ぬまで住めるよ

[11. 匿名]

まず国土交通省のハザードマップを見ましょう

[12. 匿名]

昔の地形図を取り寄せる
もともと崖だったところとか、川の近くとかコンクリートで塞ぐ工事をしてあると危険性が誤魔化されて分からない。

[13. 匿名]

踊る

[14. 匿名]

>>1
住みたいエリアを歩き回って下見
近所の不動産もみて、どのくらいの金額になるか確認
道路はさんでお値段変わるなんてザラだし

[15. 匿名]

いざ売りたい時に売れやすい立地かどうか

[16. 匿名]

まずは本やネットで勉強することをオススメするよ！
いきなり仲介会社に行ったら耳障りいいことばかり言われて気持ちよくなって印鑑押すことになるよ！
後悔しないために情報収集はすごく大事だよ！！

[17. 匿名]

めちゃくちゃ初歩のアドバイスだけど空き地とか取り壊されそうな建物が近くにあるところは引っ越さないほうがいいよ。

[18. 匿名]

スポンサーを探す
私は1,800万円援助してもらった

[19. 匿名]

>>9
かわいすぎる！
私もやりたい！

[20. 匿名]

>>12
岩盤が強い場所なら崖や坂があっても大丈夫だったりするんだけど、造成地はよく調べないと判らなかったりするよね。

[21. 匿名]

>>1
友達や周りの人に聞けば？

[22. 匿名]

よーく考えてからね

[23. 匿名]

>>4
100年

[24. 匿名]

>>1
マンションは家を買うってカテゴライズではないと思うけどw

[25. 匿名]

>>1
自分に銀行でいくらまで融資してくれるか知る必要がある
それから物件選び、貯金等を考えよう
大手企業や公務員以外なら審査厳しかったりするから

[26. 匿名]

>>4
ボロくなるまで

[27. 匿名]

>>1
経験がしたいって、
そういう適当な気持ちの人には必要ないと思いますよ。

[28. 匿名]

>>10
死ぬまで住んだ場合の管理費と修繕積立金ってどれくらい上がるもんなんだろう

[29. 匿名]

いくつか不動産屋に連絡して、オススメ全部見せて下さいと頼んで色々見せてもらう

[30. 匿名]

>>21
私も土地についての聞き込みから始めた。

[31. 匿名]

>>1
数年前にマンション購入しました。
まず頭金はいくらにするか、ローンは月いくらまで払えるのかなど購入可能なマンション額を確認。
それからエリアをいくつか決めて、希望間取りや築年数などのそのエリアの相場が購入可能な価格か調べる。
不動産屋さんはネットで連絡しました。
私も中古で考えてたけど、地方都市の中心部だから中古も値下がりしてなくて不動産屋さんへの仲介手数料入れると新築買える値段だったので結局建設中の新築買いました。
新築は出来上がってみないと部屋の広さとかイメージだけでよく分からないのが難点かも。

[32. 匿名]

ふるさと納税してすまい給付金の額を増やす。タイムラグに注意。

[33. 匿名]

土地を探す

[34. 匿名]

>>28
それはマンションによるとしか言えないけど、うちのマンション最悪で10年目にして管理費(修繕積立費)が倍以上になったよ。マンション買う時は施工会社よく調べた方がいいと思う。

[35. 匿名]

最初の手付金の為に、すぐに動かせる現金を用意しておく
印鑑証明がまだなら登録しておく
源泉徴収を用意しておく
ローンの利率を調べておく

うちは中古戸建てを買った時、最初の手付金が100万円現金で必要だったんだけど、なぜかキャッシュカードの1日の引き出し制限が20万円までで、窓口で引き下ろししようとしたら「うちの銀行窓口はキャッシュレスですので…」と謎の拒否をされて、キャッシュカードの制限を上げてもらってATMで下ろすって言う無駄行動をしたよ
キャッシュレス銀行って何なのよ…

[36. 匿名]

>>24
一部屋買うなら家を買うと同じ扱いじゃない？

[37. 匿名]

賃貸で最低でも年間150万以上貯金できてるくらいじゃないと家購入はキツい

[38. 匿名]

今、高いよー買えないよー

[39. 匿名]

>>34
たった10年で！？
それって許可とかなしに上げられちゃうものなんですか？

[40. 匿名]

中古物件は決断スピードが必要だから最初から業者さんに行くのはオススメしないかも。
住みたい地域、予算、自分の中で優先する条件ぐらい決めてから不動産屋行った方がいい気がする。
私はよく調べず見学に行って気に入ってしまい、マンション買ったはいいけど、後から管理費上がって、こんなはずじゃなかったのに…って後悔してます。
立地も間取りも気に入ってるけどね。

[41. 匿名]

>>1
まず、どんな間取りが住みやすいか（自分にとって）いろんなパターンで妄想しまくる。
スーモとかで間取り見ながら家具の配置を考える。
その後、この間取りだと家具やら家電やら含めたら予算オーバーだなぁとか悩む。
私の場合。
ワクワクするよ！（笑）

[42. 匿名]

>>1
経験談だけど、そのへんのツーブロックがわらわらいる不動産屋より、すみふとか、大手系列の仲介業を訪ねた方が嫌な気分にはなりにくいです。

[43. 匿名]

まずはハウスメーカーの展示会都会に行くの？
そっから住宅ローン？
中古が欲しい場合は不動産屋ですか？

[44. 匿名]

何で売ったか聞く
平日と週末、昼間、夜間見に行く
極力妥協はしない

[45. 匿名]

>>1
迷える子羊が過ぎる
不動産舐めんな
門前払いか、金持ってたら変な物件回されっぞ

[46. 匿名]

津波や土砂災害など心配がない所がいいよ
スーモとかで色々みて気に入った所があったらその土地について調べたらいいんじゃない？

[47. 匿名]

>>1
主は買わないほうが良いタイプに2兆ガル

[48. 匿名]

>>39
横だけどうちは理事会は通すよ
仕方ないよねって感じで可決
値上げラッシュにかこつけて管理人の給料まで上がったわ

[49. 匿名]

>>34
そうなったら売っちゃえばいいと思う

[50. 匿名]

>>39
10年経つと戸建てでも何かしらガタがくるらしいし、結局どっちもどっちなのかね。それより隣人ガチャが怖くて買えない

[51. 匿名]

>>1
女性一人でマンション買うってカモにされたり舐められやすいから、頼れる男性連れて行くといいよ。
値引きとか希望なら男性とした方がいい。買うのは自分でも、態度が全然違うよ。

[52. 匿名]

>>1
欲しいエリアの下見。
ハザードマップをチェック。
土地の歴史を調べる（墓地跡・焼き場跡、古墳跡、病院跡だったりあるので）
買いたいマンションの管理人さんにお菓子を持って行って住民情報を教えてもらうのも結構重要。
狙ってる部屋の同じじ階の住民の様子、前後階の様子も運が良ければ教えてもらえます。

[53. 匿名]

>>1
すっごい優しく教えてくれるって言ってた！
私は家を売った側だけど、「今検討されてる方はまだ何から始めたら良いか分からないとおっしゃってたので、一からお教えしてるところです」と。
かなーり誠実な人で色々な人に紹介してる。
スタッフとの相性も大事。

[54. 匿名]

>>4
平均寿命68年だって。

[55. 匿名]

>>4
耐震基準以降のマンションなら120年

[56. 匿名]

>>43
ざっくりしたエリアならどこでも良いなら不動産屋さん見に行けばいいけど、
希望の家あるなら売りに出されてる家さがしてみるほうが良いよ
ネットとかでエリア検索できる（ただ、登録すると面倒なDM来るので慎重に）

[57. 匿名]

>>2
と思ったけど、フルローンで団信の方が万が一にはいいのかなと思ったり。

[58. 匿名]

>>1
やる事はまず、どこに住みたいか？
地盤強いかどうか、病院スーパーの利便性、バスや電車の近さ、川や工場とか近くにないか目の前に何か建ちそうではないか？（告知義務については分からないけど、聞かないと教えてくれない事多い）、隣近所の雰囲気（ポーチがあるならそこに色々置きっぱなしではないか？）、マンション内掲示板に色々注意書きあり過ぎないか？、部屋がエレベーターとゴミ捨て場に遠い部屋（人通りあり過ぎてうるさい）、マンションの管理費等の月は妥当か？（安過ぎたら危ない）、大型修繕はいつか？、あとは勿論日当たり（だいたい暗すぎると病む）、中古だと配管とか調べる人もいるとか何とかここら辺はよく調べると良いかもねー。

[59. 匿名]

ハウジングセンターへ行く。

[60. 匿名]

>>1
未公開情報というのに釣られない

[61. 匿名]

スーモ見て、気になる物件を内覧するとイメージがわくよ。

[62. 匿名]

>>2
ちょっと前まではそうだったけど今はわずか1ヶ月で数十万くらい値上がりしてくるから貯めてる間に数百万くらい上がりそう。

実際に住設や人件費や材料費がどんどん高騰しててもう下がることはないみたいだしね。
　
20代と30代前半ならフルローンで組んで10年住宅ローン減税の恩恵を受けてる間に頑張って貯めて11年目から繰り上げ返済してく方がいいと思う。

[63. 匿名]

>>24

家に帰るっていう言葉の意味合いで行けば
家のカテゴリーで言えば
家だよ。

あなたの細分化したカテゴライズは一般的じゃないからマイナスもらってるけど、
個人的に
なぜあなたのカテゴライズで
マンションが家じゃないのかが
ちょっとばかり気になる。

[64. 匿名]

>>34
修繕積立金は必ず上がっていく物だけどうちのマンションは計画性がなく見直しされずに17年も上げずにいたら凄い金額になって大変だった。

[65. 匿名]

>>5
これ聞きたい
どう探せばいいのか
当たり外れが大きいというけどあきらかなハズレを一見で見極めるコツとか

[66. 匿名]

>>1
まとまったお金
20代なら頭金とかいらないけど、
30代後半とかになるなら数百万

[67. 匿名]

>>2
なくても買える
若いほど金いらない

[68. 匿名]

>>1
何から始めて良いのかわからないなら
スーモとか中古マンションサイト眺めるとこからかな
中古マンションとか買い替え何十回もする人なんて珍しいから
解説コーナーみたいな所に注意するべき点とかやることリストとか
色々作ってくれてるよ
それを見てわからない所があったら調べてるとわかるようになる

[69. 匿名]

どれだけ借りれるかより、何年で返せるかを考えてローンを組む。月収の20%が妥当。
部屋の広さで住宅ローン控除対象外になる場合もあるから、その辺調べておいたほうがいいよ

[70. 匿名]

>>66
友人は20歳で入った生命保険の満期金使って、マンション購入の際に、頭金に使ってた。

[71. 匿名]

スーモに行けばいいのかな？
私も将来実家を建て直すかどうか考え中なんだよねー。

[72. 匿名]

>>12
そこの土地名によって昔はどんな場所だったかとか予想は出来るみたいよね
昔の地形図もだけどその土地のハザードマップも見れれば見といた方がいい

[73. 匿名]

>>38
高いよねー

[74. 匿名]

>>38
今後安くなる見通しもないよ
しばらくは「今が一番安い」なんじゃないかな

[75. 匿名]

中古マンションの実態を知る。
リノベ物件等でなければ、賃貸のように清掃されて無くて生活感残っているので、現物見た方がいい。
(物件写真は新築時のだったり、加工されてたりする)
住むならどこをリノベしたいのか、
どこを妥協できるのかを考える参考になるよ

[76. 匿名]

>>65
まあとりあえず相談っていう体でいくつもアポとってみたら体感でわかると思う。親切に教えてくれるところもあればテキトーにあしらうところもあるなあって。結局は買う人自身も知識がないと、仲介屋に悪気がなくても騙された気分になると思う。買う人が不動産の勉強をすることが大前提。

[77. 匿名]

>>1
SUUMOで無料でフィナンシャルプランナーに相談できるからそれでお金の相談するといいよ
FPは営業しちゃいけないルールだから保険やローンの営業はされない
投資とかNISAについてもそのFPに教えてもらって貯金の教育もしてもらったよ
一番最初にお金の教育してもらったの大正解だった

[78. 匿名]

>>38
でも今後安くなることはなさそうだから、5年後にあの時買っておけばって思うかも。
うちも今戸建て考え中。

[79. 匿名]

>>24
マンション憧れるー！

[80. 匿名]

>>25
私がマンション買った時、既に私の前に2件申し込みがあって無理かと思ったんだけど、その2件ともローン審査でずっこけて私に順番が回ってきた事があった。

「こんな事あります？」と聞いたら、不動産の方に「実は結構あるんですよね。体感的に5人いたら2人はローンで何かある感覚ですかね…」と言ってた。

[81. 匿名]

まさにこないだマンション契約してきた独身です
まず予算を決めるところから初めて、あとはひたすら物件を見る
内見いくほどじゃないけど気になる物件も電話で説明してもらうと、自分じゃ分からなかったポイントも判明して価値観が変わったりする
色々説明を聞いていくうちに、私は中層階がいいなとか風通しは捨てられないなとか、部屋数が1つ少なくても狭い部屋のない間取りがいいなとか自分の譲れないポイントがハッキリしてくるよ

[82. 匿名]

そうゆう意味か
家を買いたくなったら、我慢するためにすることかと思った笑

[83. 匿名]

>>17
無知ですみません、どんな理由ですか？

[84. 匿名]

>>75
築１５年の物件に問い合わせたら、１０年以上経つ物件にそのまま住む方ってあまりいませんよ。水回りなんかはリフォームした方が良いですし、その費用も考えておいてくださいねと言われた。

うちはフルリノベの物件買ったけど、計算すると家のお金プラス800万くらいがリノベ料金って感じだと思う。

[85. 匿名]

>>65
評判と社歴と、現地を見ることじゃないかな。
おなじ地域と値段でこれだけ差があるよ

〇駅前に店舗あるA店
土地→　きちんと新規造成された土地。スーモには出してない。

×輩っぽいときく近年の仲介実績多数のＢ店
土地→　ひび割れた急斜面の数十年ものの擁壁のまま分割販売しちゃった・・・

[86. 匿名]

最近中古も高めで、中古価格＋フルリノベ＋仲介手数料入れたら新築と同じくらいの金額になったから新築にした

[87. 匿名]

物件をひたすら見て回る
だんだん目が肥えてくるよ

[88. 匿名]

>>48
今は管理人も人手不足なので昔の感覚で管理人や管理会社に文句を言うと、じゃあ他の管理会社に変えれば？と言われる事も。賃上げは当然です。

[89. 匿名]

>>85
売り主からしたらSUUMOに出して欲しいだろうけどね

[90. 匿名]

>>80
他に申し込みが、と言うのは不動産屋の常套句
そんな人いなかったと思う

[91. 匿名]

>>1
不動産、大高騰してる今買うの？

[92. 匿名]

>>1
まず住宅ローンの審査。特に中古物件は人気物件だとすでに審査が通ってる人を優先する可能性があるから、本気で買う気があるならまず住宅ローン審査を通しておく。

[93. 匿名]

親戚が大阪で不動産屋をやってる、と言うと安くなる

[94. 匿名]

ローン契約者の信用が綺麗かしらべる
CIC・JICC・KSC　

[95. 匿名]

>>55
これ本当？

[96. 匿名]

まず不動産サイトを見る。
気になった物件をまず自分で行って、外見や周辺を見る。
もっと見たかったら、内見させてもらう。

[97. 匿名]

>>88
管理人って人手不足なの？
引退した人に人気だと思ってた
大半座ってるだけだしなんなら日勤自体見直されそう
ゴミ置き場やエントランス付近、落ち葉だけささっと掃除してくれるサービスあったら乗り換えるでしょ

[98. 匿名]

>>1
まず住みたい街を決める
通勤時間や駅までの所要時間も含めて検討する
間取りと予算、貯金からどのくらい頭金にするか考える
不動産屋のサイトにローンのシュミレーターが必ずあるのでチェックしてみるといいよ

[99. 匿名]

>>83
次何が建つかわからない
空き地は子供が迷い込んで遊ぶかもしれない
空き家は変な人が住み着くかもしれない（失火も怖い

[100. 匿名]

>>1
マメにSUUMOチェック📱
だんだん物件見る目が養われてきた。

[101. 匿名]

買って4年で売ったけど、売れる場所に買った方がいい
都心駅近

[102. 匿名]

>>47
やめたほうがいいよね。
ライフステージに変化がないからイベント起こそうとしてる、結婚や出産の代替行為だと思われる。
自分でリサーチ・決断できるタイプなら決意は固いのかなと思うけど人に聞いてる時点でね
結婚も遠のくし借金もできるしそんな思いつきみたいなフワッとした気持ちで検討しないほうがいい。

[103. 匿名]

>>83
空き地も取り壊しも何が建つか分からないからね〜。古い団地が取り壊しになった跡地にマンションとかよくある話だし。団地ならよかったけど、マンションになると陽当りとか、せっかく高層に住んだのに同じ高さに建物が建つとめちゃくちゃガッカリするしね。

[104. 匿名]

>>97
え、なめすぎでしょ。
仕事それだけだと思ってんの？
管理人に逃げられるよ。

[105. 匿名]

>>35
普通に多額な振り込み詐欺抑制かと
窓口なら行員があれ？ってなるし

[106. 匿名]

>>90
いや普通にあるよ。順番待ちでローン落ちたりすることなんて。

[107. 匿名]

>>52
追記。
私が買ったマンションは天井高くて（天井扇つけた）
本当に気分いいので、天井高いところお勧めです。
あと、最近のマンションは機密性高いけど、更に後付けで二重窓付けたら真夏や真冬に電熱費がそんなにかからないので検討すると良いかもです。

[108. 匿名]

>>43
大手メーカーの既存住宅ならスムストック。

[109. 匿名]

住みたい地域をドライブする
田舎だけど年上の方ほとんどに言われる
地元でないのなら周辺を見ておくべきだと

[110. 匿名]

>>19
リアル突き詰めたら…果たして悠長なこと言えるかな。ふふ

[111. 匿名]

>>15
再開発予定地オススメ

[112. 匿名]

住みたい場所は決まってるのかな？
そこが決まってたら不動産屋数軒回って
相談したら嫌って言うほど物件持って来るよ。
取り敢えず買ってみたいって言うだけなら
中心部に近くても古めのワンルームなら
安いのあるから数年住んで手放すのもあり。

[113. 匿名]

>>14
これ大事だよねー！
近所を散歩で歩ける範囲で歩き回ってるけど、この辺り何か雰囲気悪いな…てとこは、帰ってから調べるとやっぱり土地が安い。

[114. 匿名]

>>1
こういう家いいな。北欧家具に囲まれる生活。ちょっと暗いかな？

[115. 匿名]

>>90
これだと思うw
自分が審査に受かるかどうかくらい申し込み前に調べるし

[116. 匿名]

>>114
見える…
二階の廊下から足をすべらせてギリギリ落ちないけど恐怖が脳みそに刻み込まれる姿が見える

[117. 匿名]

新築の場合、予算額はハウスメーカーに正直に伝えるものなのでしょうか？
例えば3000万を用意して正直に伝えたら、本当は2500万で建つ場合でも、3000万ギリギリとかに盛られてしまうのではないかと疑ってしまうのですが…

[118. 匿名]

>>97
なり手不足で、賃金が据え置き、全然座ってないで掃除してる、管理会社は大事　理事をやると判るよ

[119. 匿名]

>>99
>>103

ありがとうございます！！
確かに都市部だと絶対何か建ちますもんね！
建ててすぐ日当たり悪くなったら凹みそうです。

[120. 匿名]

>>80
うちの隣の家なかなか売れないと思ってたら4人くらい審査落ちてた。普通にあることだと思う。

[121. 匿名]

>>80
私も30代で中古のボロ屋を買ったけど
私の前に審査落ちたの公務員だったみたい
他のローンがあったのか知らないけど
他にも落ちた人がいたらしいから
以外と収入低くても家買えるんだと思った。
ちなみに築47年で780万でリフォーム済み
10年住んで450万で売れて残債支払っても
100万近く手元に残ったよ。

[122. 匿名]

申し込みって仮審査降りてる人が優先じゃないの？
仮審査なしで順番待ちって無駄じゃない？
自分が申し込んだとこは申し込むために仮審査とったけど