借地権付きの家ってどうですか

[1. 匿名]

現在神奈川住まい、子一人の夫婦で都心勤務、ラッシュのきついことで有名な路線で通勤片道2時間弱です。(電車＋バス)
通勤が地獄過ぎるので都内に家が欲しいですが、中古でもとても手が出る値段ではありません。賃貸でファミリータイプも高すぎます。
せめて始発駅の駅近を、と思って探してみても都内並みのお値段します。
借地権の中古なら何とか手が届きそうな感じです。
子供も多分選択肢の多い都内の大学を希望しそうだし、子供が巣立てば狭い公営住宅や団地でもいいかな…という気もします。
実際、借地権の家ってどうなんでしょうか？

[2. 匿名]

辞めておけ

[3. 匿名]

[4. 匿名]

>>1
いきなり都内じゃなくて埼玉とかでも良いんじゃない？

[5. 匿名]

借地は絶対もめる

[6. 匿名]

>>1
なんか大変そう

[7. 匿名]

それ家買ってんじゃなくて借りているだけだよ

[8. 匿名]

大企業の重役さんでもいるよ。超一等地に借地権で家建てて上物は壊す前提だから格安。
将来は手放して介護付きホームとか行く予定らしい。
規模感違うけどお金の使い方としては一つの方法だと思うよ。

[9. 匿名]

自分が不動産のプロじゃないなら辞めておいた方がいいと思う

[10. 匿名]

相場より2〜3割安いならありでは？

[11. 匿名]

家建てても土地代は一生払う感じ?

[12. 匿名]

それなら賃貸に住め

[13. 匿名]

[14. 匿名]

自分のものにならないなら賃貸のがすっきりしない？
将来実家譲り受けるとか決まってたらともかく

[15. 匿名]

家って土地に価値があって、上物には価値がないから売却する時に借地権の家だと無価値に等しいよ

[16. 匿名]

借地権とは、土地の持ち主から土地を借りる権利のことです。借りた土地に建物を建てた場合、様々な制約があります
借地権の特徴は以下の通りです。
●土地の権利は地主にある
●地主に対して地代を払う
●借地に建てた建物を無断で売却することができない
●建て替えは事前に地主へ連絡する
●契約期間が満了したら更地にして地主に土地を返還する

[17. 匿名]

>>1
ラッシュきついとなると田園都市線沿い？

[18. 匿名]

>>4
都内の生活知ったら埼玉は無理だろ

[19. 匿名]

>>1
一戸建て賃貸は？

[20. 匿名]

身の丈に合う家を
通勤が大変でも我慢

[21. 匿名]

>>1
共働きして子供１人なのに都内中古でも手が出ないなら転職した方がいいと思う

[22. 匿名]

>>5
家族が相続する事になったから出て行ってとか言われそう

[23. 匿名]

トータルで損する気がして手が出なかった
借地の期間も5年10年とか短かったりしない？

[24. 匿名]

>>4
神奈川から都心への勤務で辛い人が埼玉行ったら楽になると思えないんだが。

[25. 匿名]

返す時は更地にして返すの？

[26. 匿名]

>>1
借地権はやめた方がいい。
神奈川でも都内に近いエリアとか、埼玉、千葉も視野に入れては？お子さんも進学に不自由ないと思う。

[27. 匿名]

毎日通勤に5時間もかかるって大変過ぎない？
自分なら根負けて近場の賃貸を探すわ。

[28. 匿名]

借地って、普通借地と定期借地だと
全然違うけどどっちなんですかね？

[29. 匿名]

>>16
実に正しいのである
だがしかし…裏技もあるけど
ここでは書かないことにしました

[30. 匿名]

親の実家、土地は借りてて家は自分のだけど人に貸して、毎月8万近く貰ってる。
貸す場合は、土地も自分の場合と何が違うんだろう？

[31. 匿名]

返す時に更地にして返還するって条件あるんじゃない？
その時の解体費用とか結構かかるよ。

[32. 匿名]

>>1
いいと思う！！自分の寿命より長いなら。

マンションって最後は建替えするにも膨大な費用かかるから、年数経ちすぎてたら売れないし残されても困る。

なら最初っから潰す費用積み立てた方が最後が見えてて安心。

相続した子供も賃貸でまわせるし

[33. 匿名]

>>1
借地権の期間を定めてありますか？
残りの期間はどれくらい？

[34. 匿名]

>>1
借地契約した土地の持ち主が亡くなって子供世帯が土地を相続して契約期間終わったら家を取り壊して出ていってくれパターンもあれば土地を買い取ってくれパターンもあるし、貸し主は出ていってほしいのに借り主が出て行くことも買い取ることもしないで困ってるパターンもある。
期間限定で一軒家に住みたいなら良いと思うけどずーっとそこに住みたいならやめといたほうがいいと思う。

[35. 匿名]

更地にして返さないといけないから800万円位お金かかりますよー。気をつけてー。

[36. 匿名]

>>11
それならいいけど、土地の所有者変わって出ていけなんて言われたら最悪だよ…。

[37. 匿名]

>>4
埼玉には新宿へも東京へも直通で行ける駅がたくさんあるよ。高崎線あたり海抜も高くておすすめ。田舎者でごめん

[38. 匿名]

>>1
都内じゃなくても都下は？

[39. 匿名]

>>1
小田急の町田辺りとか、京王線とかかな？家賃だと思って住むのならば良いとは思うけど持ち家にはならないからね〜20年とかだよね？20年後にどうするか先に話し合っておいた方が良いと思う

[40. 匿名]

>>25
もちろんそうだよ

[41. 匿名]

>>1
都内の別に高級でもないエリアだけど、最近近所で売りに出てる一戸建は３階建ての狭小住宅でも7000万で借地とか。
でもポンポン売れてるのよね。
数年前までは5000万切るくらいだったんだけど。
みんな土地まで買ってるのかどうか？

[42. 匿名]

>>15
そしたら主が買おうとしてる借地権中古物件に価値がついてるのおかしくない？
相場よりもちろん割安になるけど普通に売り買いされてる時点で無価値ではないよね。

[43. 匿名]

4〜5000万払って毎月借地料10万くらい払って、15〜20年で出ていかないといけないやつね？

[44. 匿名]

70年の定借マンションに住んでます。
私の寿命より長い定借なので永住もできるけど、恐らく10-15年で売却して住み替えると思います。
借地だと月々地代も払うことになりますがそこは認識していらっしゃいますか？
ちなみに定借の戸建て、中古だと住宅ローンの審査はやや厳しめですよ。

[45. 匿名]

>>23
うちのほうは50年が多い。
そして借地代も月に10000円以下とかで激安。
昔の契約だから安いだけで物価が上がった今は割りに合わない金額だから出ていってほしい人が多い。

[46. 匿名]

>>1
神奈川との境目のギリギリ都内に住んでますが都内に入った瞬間に値段が上がるのでギリギリ神奈川の駅近くを探してはどうでしょうか？または都内だけど市とか。狛江とか調布とかどうでしょう？

[47. 匿名]

>>45
50年とか余裕で物価変わるからそうなるよね。
しかも上物建てた人がいざ出て行かなかった時めっちゃくちゃ揉めるって聞くし。
借地で貸す人の気持ちがわからない。
私ならマンション建てるかパーキングにするか売る。

[48. 匿名]

これやってる知り合いいるけど、メリットがわからない。気に入った家建ててもいずれ潰さないといけないし。まだ賃貸で家主と相談して多少お金入れて自分でリフォームするとかの方がいい気がする

[49. 匿名]

>>1
会社がどこまで交通費をくれるかわからないけど、今通勤時間が2時間もかかってるなら新幹線通勤を視野に入れてみるのも良いと思うよ。

[50. 匿名]

>>1
借地権関係ないけど
千葉の市川おすすめだよ
東京駅まで快速で20分位だし、羽田と成田、上野、新宿、横浜も電車で乗り換えなしだよ

[51. 匿名]

一度調べた。個人の地主の土地は更新時に揉めるかもだけど、寺とかの土地は変更することがないから良いとかなんとか。。
てか毎月2万とか払うから結構高くない？

[52. 匿名]

片道2時間？？毎日？？
私都心在住で通勤15分で快適だよ！
通勤時間まじ無駄!

[53. 匿名]

YouTubeで練馬の一等地を地主さんが売ってしまって地上げ屋に嫌がらせされてる家があるよ。
そもそも借地権ってローン降りるんかね？銀行側も土地を担保にお金貸すんだから土地がなければメリットないよね。

[54. 匿名]

>>28
昔は更新有りだったけど今ってはぼ期間限定ではないかな

[55. 匿名]

住んでる人強いのよ

[56. 匿名]

私も探してた時借地権の家紹介されたよ
借地権も資産になるから売買ができるってことと契約があるから相続とかで地主が変わっても大丈夫、ずっと住み続けるのも可能とか言われたけどどうなのかね
最後上物壊さないといけないし

[57. 匿名]

>>5
登記とかすべきことあるし、勉強したり調べたり出来ないような人は手出しちゃいけないよね。

[58. 匿名]

>>56
家族が多い時は一軒家で伸び伸び住んで老後は団地にでも入りたいって人なら更地にして返すだけだから逆に良いと思う。
古い家が売れなくて困ってる人たくさんいるしね

[59. 匿名]

>>1
予算と勤務地書いてガル民に聞けば？

[60. 匿名]

>>45
うちは東京だけど、普通は最短20年ごとに更新って不動産屋さんに言われた。
借地の大家であっても、借り主の権限ってかなり大きいんだよね。

うちも昔から貸してるから二束三文みたいな金額だけど、不動産さんからはこれ位が普通です。って。

ここのコメ欄は借り主かなり不利みたいな感じだけど、
大家側も固定資産税も払ってるし、大したお金にならないよね。

[61. 匿名]

借地権は相続で後々揉めるんよ。
ヤカラみたいな不動産屋にぼったくられかけましたわ。

[62. 匿名]

友達の家に高速道路が通ることになり、やったー大金入って引っ越せる！
と思ったのもつかの間、借地権付土地だったので一銭も入らずだったとか。

[63. 匿名]

>>1
やめといた方がいいと思う

転勤になったら？
子供が学区の学校に馴染めなくて転校したくなったら？
離婚したら？

売りたくてももう極端に買い手がつきにくいよね。借地権って

[64. 匿名]

神奈川から都心ってそんなにかかるんだね

群馬にすんでるけど1時間半でつくからびっくり

[65. 匿名]

>>36
契約するからそれは無いよ。

[66. 匿名]

賃貸と何が違うのか。賃貸より揉め事おきそ

[67. 匿名]

>>11
渋谷で3万払ってる人がいる。家も格安で羨ましい。住んでる間にしっかり貯めればいいもんね。

[68. 匿名]

>>10
他の家より安くても地代を別途請求されるから、トントンか割高になりがち。

[69. 匿名]

毎月の地代払わなきゃだし、だったら戸建て賃貸のが良いと思う。
親からの相続で借地権付き戸建てを大家さんに隠して勝手に売ろうとしてた人いたけど、揉めてたよ。
売りたいなら土地は買い取ったりが必要になるんだろうね。

[70. 匿名]

>>50
住んでいるからおすすめしたいけれど、今、どんどん値上がりしているよ。
駅から離れれば安ところもあるけれど、バス必須になる。

[71. 匿名]

>>17
多分東海道線沿線じゃない？

[72. 匿名]

>>24
東京メトロ直通始発駅とかだと、座って東京まで行けるから、職場によっては楽だよ

[73. 匿名]

>>29
そんな思わせぶりな事書くんなら教えてよー！

[74. 匿名]

>>1
旧法と新法とあるんだよね？
借主にとってはどちらがいいの？

[75. 匿名]

無知でごめん、23区でたまにある土地は借りて上の家部分だけ購入者の者っていう事？あれって何のメリットあるのかね？折角戸建の家買ったのに肝心の土地を借りるってメリットあるの？デメリットしか浮かばないなぁ。

[76. 匿名]

>>19
探したことあるけど、戸建て賃貸で買うより安上がりなところって古くてボロボロだよ。そのくせお子さまお断りとか言われるし。

[77. 匿名]

>>21
転職しても似たり寄ったりの収入なのでしょう。

[78. 匿名]

>>21
金銭感覚の問題なのかもよ。これにこの金額は出せない、という。

[79. 匿名]

神奈川のどこか分からないけど、南町田グランベリーパークの駅直結のタワマン買ったら？？

70年です。

安いよ。
しかも駐車場も自走式。

[80. 匿名]

>>7
家は自分で管理、土地は借りてるんだと思ってた。
デメリットしかない。

[81. 匿名]

戸建てで？戸建てでの借地権は最終的には更地にして返すの？？

[82. 匿名]

旧法借地権ならあり！

[83. 匿名]

マンション探してる時に広さと立地の割に格安な物件があって、見たらやっぱり借地権だった
存続期間はあと10年前後くらいだったけど揉めるのかな

[84. 匿名]

>>72
たとえば東武東上線の和光市駅とかね。

[85. 匿名]

>>22
実際困り事相談でも、よくあるね。
借地はあくまでも借りてるのだから未来永劫に借りるという契約をしてない限り、いずれ何らかの理由で返さないといけなくなる事がある。
百年先か明日かは誰にも分からない。

[86. 匿名]

>>50
それ、市川駅界隈を想定して書いてるんだろうけど、その辺りの駅まで徒歩圏内の場所はなかなか高いよ。
うちは金持ちじゃないから住めないけど、80平米の戸建てとかで駅徒歩圏内なら7000万超えとかじゃないかな。
駅直結のタワマンは中古でも億だし。

[87. 匿名]

夫名義の土地に
わたし名義の家を建てました
借地ですね
地代は旦那様へのご奉仕です❗️

[88. 匿名]

>>60
いつ契約したかによるけど、借主の権利がかなり強いから土地を買い取る時も相場の半額になるんだよね。だから例えば100坪なら半分の50坪ずつ分けるやり方もある。
土地を持ってる方からしたらたまらないよね。安い地代で固定資産税にも満たない挙句にこれじゃあ。さすがに今は裁判で見合った地代に出来るけど。

[89. 匿名]

借りてる土地の上の建物に、ちゃんと登記を取っておけば、借地権に対抗できるで

[90. 匿名]

うちは借地権付き戸建てに住んでるけど、月々の地代に加えて20年ごとに借地権の更新料を支払わないといけない。
土地の価格の10%が更新料で、それが一括払いのみなので、うちにしてはかなりキツい。
例えば土地の価格が5000万とすると、更新料が500万の一括払いになる。
数年前に支払ったけど次回は支払わず引っ越す予定。

[91. 匿名]

ちゃんと上物壊して返してね

[92. 匿名]

>>40解体費用もかかりそうだね

[93. 匿名]

地主が寺社仏閣がいいけど、寺社仏閣も世代交替があるので、地代増額リスクがゼロなわけでもない。

[94. 匿名]

>>79
郊外のタワマンって安いのね！
びっくり。

[95. 匿名]

>>91
どの目線で言ってんの？

[96. 匿名]

職場の人で、都内に借地権で家を建てた人がいる
固定資産税かからなくていいよと言っていた

[97. 匿名]

>>94
安いよ！
説明会で、2LDK55平米位で4000万前半だった気がする、
私そのちょっと前に近く(青葉区)で同じ広さのマンション買ったから、タワマンでそんなに安いのか〜って思った。
まぁ70年経ったら壊すわけだけど、70年後たぶん私死んでるしw

[98. 匿名]

>>69
これは揉めて当たり前。
悪いのは勝手に売ろうとした借地人。

通常なら契約書に勝手に新設、増設、売買等は禁止ってあるはず。
普通に契約違反だし大家が可哀想。

[99. 匿名]

>>88
まさしく土地買い取りたいんだけど地主が売らないの一点張りで買えないんだけど不動産屋に相談したらいいのかな
50年借りてる

[100. 匿名]

>>1
都内で（借地権付きの戸建て中古を）格安で借りたと思えばアリ。
持ち家か賃貸か論争で賃貸派とか、生活に合わせて住み替え派とかなら全然アリな選択。
物件あるかは知らんけど。

[101. 匿名]

>>1
通りすがりの法律職の人間です。
借地権、やめておいた方がいいと思います。

[102. 匿名]

>>4
神奈川から片道2時間通勤しているならかなり選択肢広がりそうだけどな。
田舎の千葉からでも都心まで1時間かからないし。バスが長いのかな。

[103. 匿名]

>>75
祖父が借地権を相続したけど、再生開発の地域になって区が借地権の権利を買い取ってくれたよ。たまたまいい場所だったから。

[104. 匿名]

借地権ついてても今って高くない？

[105. 匿名]

>>42
売却する時にだから、販売するときは価値が出るんじゃない？

[106. 匿名]

>>99
土地持ってる人からしたらかなり損だから。しかも50年契約なら更新料は50年に一度しか受け取れない。それに借地人以外に底地だけを売ろうとすると相場の10％になるから大損すぎる。なら絶対売らないだろうね。
相続のタイミングで売ってくれるか地代の値上げされる可能性がある。たしか地代って固定資産税の数倍が相場でそういう判例があるよ、ボランティアじゃないからね。
このあとどうなるか心配だね。

[107. 匿名]

>>34

何代も借地権だったけど私たち世代で買い取った、持ち主が独身高齢で。

[108. 匿名]

>>1
都内某区ですが、借地権多いです。理由は、東京大空襲で焼け野原になり、地元のお寺が土地を所有することになったからだとか。我が家の借地権の地主は寺。個人よりはトラブル少そう。
時代は月15000円くらい。20年ごとの更新料は200万くらい。その広さの土地を購入するなら、1億近くかかるので、格安。
親が購入した家で、いつか売却するつもりでいるけど、売れなかったら困るな。

[109. 匿名]

更地にして返さなきゃだめなんだっけ？

[110. 匿名]

>>99
不動産屋さんを通そうが地主が売らないと言ったらそこまでじゃない？

[111. 匿名]

>>5
定期借地権なら良さそう

[112. 匿名]

>>74
旧じゃないかな。期限がないから借り手の意思で出るタイミングを決められる

[113. 匿名]

>>101
理由も教えてください！

[114. 匿名]

>>32
わざわざ自分のものにならない土地のために、ローンを組んで支払い続けるメリットが見出せない。
安いと言っても、都内なら中古借地権物件でも4千万くらいはするよね？
だったら、都内通勤可能な近隣県の中古物件選んだ方がいいのでは…と思う。
もしくは安い賃貸で我慢して少しでも貯蓄する。
もしローン完済できたら、いづれ子供に土地残してあげられるし。都内近郊なら、負動産になることは少ないだろうし。

[115. 匿名]

>>8
お金に余裕があって、老後住むとこがある人ならいいけど、急に追い出されて行く場所もお金もなかったら地獄でしょ。

[116. 匿名]

>>75
所有権の家より安い、しかメリットはないと思う。

[117. 匿名]

親戚が都内に借地物件購入して住んでるけど
地主は近くの某有名寺社、まわりの住宅地も実はすべてそう
そういうところは狙い目かもしれない

[118. 匿名]

生まれ育った家が借地権だった。
都内のかなり良い場所だったから、父が買い取りたいと申し出たけど断られ、古い平屋の家で粘ることにしたらしいのだけど、火事で全焼。その上にバラック建てて居座ろうとしたらしいけどやはりダメで明け渡してたよ。上物がある段階では借主の方が強いけど、無くなったらどうにもできないよね

[119. 匿名]

>>7
土地は借地で建物は所有権とかの戸建てもあるよね
安く買えたつもりでも地代をずっと払い続けなきゃいけないし、建物は所有権だから好きにしていいかと思いきやリフォームするにも地主がダメ出ししたらリフォームできなかったり色々面倒よね

[120. 匿名]

>>1
定期借地権じゃなくて、確実に自分達の物になるならいいけどさ
神奈川よりは千葉の方が安いと思うよ
もしくは都内でも京王線沿いとか、都心から離れた場所で駅近で快速とか停まる駅探す
埼玉県もいいと思う

[121. 匿名]

>>1
賃貸なら自分のものにならない代わりに、管理は大家さんが負担してくれる。
けど、借地権付き物件だと管理は全部自分持ちなのに、ローンが終わっても自分のものになるのは古い建物だけ。
大家さんの都合で立ち退く時は自腹で取り壊しでしょ？
メリット皆無な気がするんだけど。

[122. 匿名]

>>5
絶賛揉め中で弁護士に頼んだ
今から買うのはオススメしない
うちは相続だからしゃあないって感じ

[123. 匿名]

>>118
その火事って過失なの？
放火だったらめちゃくちゃ怖い。

[124. 匿名]

>>25
うちは交渉の結果地主が更地にする事で決着したからケースバイケースだと思う

[125. 匿名]

>>38
安い!
不便!!
中央線へのアクセスの良さで地価決まる!!!
西武線へようこそ

[126. 匿名]

>>1
北越谷とかは？土地建物3500万以下でも買える。
始発駅で上野、六本木方面なら一本。

[127. 匿名]

>>22
まさにそれで55年間、生まれ育った家を追い出され その歳で85歳の母と89歳の叔父と53歳の妹と引っ越しを余儀なくされたご家族知ってる。
賃貸は無理で新築を建てる羽目に。

[128. 匿名]

>>16
じーちゃん家が目黒で70坪くらいの土地に借地権で住んでいたんだけど、(月4万20年ごとに200万)
じーちゃん亡くなって娘達がここは土地に価値がある、まとまったお金が手に入るとかなんとか言って意気込んで売る気満々だったけど、土地って更地にしてお返しするんだよね。
強欲な娘にお金が入らなかったことを願うわ。

[129. 匿名]

>>1
所有権の土地に建っている家なら
何年か経てば上物は無価値になって
土地代だけを計算されるようになるけど、

借地権の家は、
土地を借りる権利といいながら
その無価値な家を高く買うことになるんですよ
要らなくなって売ろうとしても
そんなもの買いたがる人は現れない

[130. 匿名]

不動産情報見るのが好きでよく見てますが
うちの近所の借地権の家は３年くらい売れていません

[131. 匿名]

私の実家それだった。
持ち家だけど土地は借りてるって知ったときは、そういうパターンあるんだってびっくりした。
今年、家の老朽化で両親が賃貸に引っ越して、今いろいろ処分中。
今年の分の土地代はもう払ってあるから、年内に更地にするんだって。

[132. 匿名]

家を買ったのに自分の物にならないなら賃貸でいいや

[133. 匿名]

>>114
立地が良いファミリー向けの手頃な賃貸がないからじゃない？

自身が40で借地権80年なら寿命より長いし、仮に90で亡くなってもあと30年残ってるから子供は住んでもいいし、立地はいいから貸してもいい。

[134. 匿名]

>>22
借地借家法めちゃ借主に有利だよ。
まず土地の上に建物がある場合は合意更新や請求更新で住み続けられるし、他にも法定更新とかあるし。
貸す側が借りる側を追い出すとなると裁判になってもほんとそれ相応の理由がないと認められないんだよね。

[135. 匿名]

>>1
うちも田園都市線＋バスで1時間ちょっと。
駅徒歩圏内は1億近くするし、バス便よりはもう少し下り方面の駅の駅近がいいかな？とかいろいろ見たけど、今より安くするなら横浜線沿いになる感じだった。

都内は無理だー。

[136. 匿名]

中古マンション探してたら安いのあって、良く見たら定期借地契約で、しかも築50年越えだからおそらく建て替え間近だった。

これはオーナーさんが取り壊しまで人に貸して、建て替えで儲ける感じなのかな？

[137. 匿名]

>>30
私の知人は借地の戸建を地主の許可なく他人に貸して、地主にバレて裁判沙汰になってる

[138. 匿名]

いや極端だなぁ
それだけ通勤に時間がかかるって事は神奈川でも相当奥地の最寄駅からバス利用の不便な土地に住んでるよね。
いきなり都内の借地権の前に神奈川でもバス使わずに電車に乗れる駅で探すとかいくらでもあるけどね。

[139. 匿名]

>>17
田園都市線沿いで都内まで２時間なんてかからないでしょ。

[140. 匿名]

>>75
安さかな？

[141. 匿名]

>>1
「どうなんでしょうか？」なんてレベルの時点で手を出しちゃいけないものでしょ。
リボ払いと一緒、自分で勉強しない・理解できない人は必ずトラブルになる。

[142. 匿名]

>>36
それで揉めてる家Youtubeで見たよ
所有者が立ち退かせ屋に依頼して、隣の空き地に凄い明るいライト設置したり、毎晩どんちゃん騒ぎしたり、生ごみ捨てまくって悪臭放ったりしてた

[143. 匿名]

20年ぐらい前に流行ってたね、
最近見ないと思ってたけどまだあるんだ